22/10/12 02:10:09.13 .net
2000元租貨櫃搶敦化學區 專家：小心違建或列管
2022/10/05 21:50:00
台北市中山區長春路一棟公寓頂樓竟然在出租1坪大小的貨櫃，主打雙敦學區、可設戶籍，
每個月2000元的租金引發關注。不過專家提醒，設籍必須要有門牌地址，
更不能是違建或工業用地等等的列管地區，提醒家長，出租存在風險要謹慎釐清。
外型方方正正，重新粉刷過，只有1坪大的貨櫃就放在頂樓空地，以為是用來儲物，
沒想到屋主在租屋網寫下，雅房可設台北戶籍，學區敦化國小國中、長安國小，
還能租香港澳門外國人，一個月租金2000元。
就在長春路上，車水馬龍人來人往，難以想像這裡的頂樓竟然有個貨櫃在租人，
每個月2000元，但為了孩子不少家長都願意，因為雙敦學區實在搶破頭。
敦化國小家長：「可能要早點設戶籍才有辦法念的到。」
敦化國中家長：「我們很早之前就已經住進來（親戚家）啦，（大概遷多久？）
4、5年有了吧，本來就是（難搶），因為它算是一個滿有名的升學學校。」
租屋設學籍不只一則，屋主寫下大安區雅房3坪，可設戶籍，仁愛國小國中學區，
一個月2000元；更透露純入戶籍一個月1250元起，特別提醒名額有限。
北市教育局中等教育科長黃喬偉：
「經過公證的租賃證明，學校就會依照他的設籍先後進行優先分發入學。」
想進到明星小學，監護人必須要連續居住該學區3年以上，
還要經過公證的房屋租賃契約證明，中學則是要連續居住該學區6年以上。
不過名校嚴格審查，有的更要求水電和瓦斯等證明，建議家長先詢問校方規則，能
設籍簽約也要去公證，以免白忙一場甚至觸法。
51:美麗島の名無桑
22/10/14 01:08:05.15 .net
凹仔底都更計變啟動公展程序
2022/10/05 22:00:00
因應南部半導體S廊帶成形將帶動就業人口增加，高市府經發局針對鄰近高鐵及捷運左營站、
原為停車場及市場的停4及市4公設用地，啟動都市計畫變更程序將原停車場用地變更為市場用地，
並與既有市場用地合併為同一塊基地，土地面積可達約1,477坪，
未來規劃透過民間促參興建複合式市場，並視實際需求導入多元公共服務設施，
盼能提高公共服務品質，打造良好生活環境。
經發局2022年9月28日表示，本計畫停4及市4公共設施用地位於左營區曾子、華夏路口，
現況都是委託民間業者作為停車場，為更有效提升土地使用效益，促進區域商業發展活動
以及完善地方生活機能，也因此市府辦理「變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫
(部分停車場用地(停4)、道路用地為市場用地、部分市場用地(市4)為道路用地)案」，
今起啟動全案都市計畫變更公開展覽程序。
經發局指出，本次修正細部計畫內容後，原停4用地將變更為市場用地，
並與市4用地合併為一宗基地，土地面積可達約4,883平方公尺(約1,477坪)，更具招商吸引力，
此外為加速土地活化效率，2022年度已向財政部爭取促參前置作業補助，將儘速辦理促參程序，
預計配合都市計畫變更時程，將於2024年正式公開招商。
經發局局長廖泰翔表示，未來將透過本案規劃興建複合式市場，並視當地需求積極導入多元
公共服務設施，例如日間照顧中心、里民活動中心及機關辦公室等，
同時以促參方式辦理土地活化作業，引進民間的資金及活力，盼能藉由提高公共服務品質，
打造良好的生活環境，帶動地方經濟發展，創造政府、民眾及業者的三贏局面。
此案已於今日啟動公開展覽程序，為期30天，期間內民眾或團體如有意見陳述得以書面方式
向都市計畫委員會提出。本案計畫書、圖可至都發局網站「都市計畫專區」查詢。
52:美麗島の名無桑
22/10/15 04:16:21.53 .net
房客嗆「要住更久」！「沒公證」房東恐吃虧認賠
2022/10/05 22:07:00
持續追蹤新北市的這起租屋糾紛，我們實際找到被控的這名房客，租約到期卻是請不走，
但房客反嗆房東才違法。
究竟在法律上面房東房客要怎麼保障自己的權益呢？律師說關鍵就在租賃合約有沒有經過「公證」。
高姓房客：「你用簡訊的方式，你叫人家搬家，我憑什麼要搬家，
我當然我在法律上我站得住腳，我要捍衛我自己的權益。」
被控霸佔房間的房客就是他，反控房東才違法。
高姓房客：「租約也快到期，我就問她續約的事情，她就口頭答應說租到明年的6月，
那妳房租是不是一樣照舊這個價格，她說沒錯。」
雙方各說各話，但看看當時爭執過程，房客說的這些話。
高姓房客：「妳不會是第一個告的啦，能告人家早就告了，（有合約嗎？）我家允許啦，
不用合約啦，（沒有合約你也敢住），可憐哪，怎麼不敢住，我還住的久呢。」
怒嗆房東沒合約也沒差，還說要住的更久，確實在租賃關係的法令上房客是受到保障。
律師陳德弘：「理論上如果你在租賃的期間，或是甚至租賃期間到期他還沒搬離開之前，
你也不能夠任意的進入，不然可能就會有侵入住居的問題。」
房東難道什麼都不能做嗎？其實關鍵就在有沒有「公證」，不論是租約到期還是房客未繳交租金，
只要拒絕返還房屋、房東有公證，就能直接向法院聲請強制執行，要是沒有公證恐怕只能透過提告
「請求返還」，走漫長的訴訟程序。
租屋最怕請神容易送神難，過去就有租客拒絕返還房屋，結果房東不能強行開門，只能走訴訟程序。
但這雙方官司期間房客竟然可以爽爽住，等到最後判返還房屋再說我沒錢，卻要房東認賠，
被質疑有法律漏洞。
律師陳德弘：「它雖然是有一個請求的依據，但是他可以請法院去做出一個主文，
然後我們再透過一個強制執行的程序請對方搬離。」
不論是租客還是房東，要減少契約糾紛，最好的方式除了事前訂好規則，
另外就是透過公證來保障雙方權益。
53:美麗島の名無桑
[ここ壊れてます] .net
2022-09-26 17:49
台中房產圈流傳「預售屋比價表」 業者自爆：有些區言過其實
在中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」，將各區域預售房價列出，且月月更新，
實際製作的人員或團隊已經不可考，但自2021年8月到最新的2022年7月，2張表放在一起，
立刻讓購屋族感嘆房價飆漲速度太快，但專家提醒消費者得注意部分區域「言過其實」。
《地產?哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
從圖表中可見，各區預售屋房價無任何一區跌價，而漲幅最誇張並不在大眾認知的七期重劃區，
而是北屯各區與水湳經貿園區。
舉例來說，北屯機捷特區，2021年8月房價單坪落在29~38萬元，今年7月已經來到45~60萬元，
水湳經貿園區更是從去年每坪單價43~55萬元，飆升到今年的61~100萬元。
以水湳來說整個重劃區腹地廣達254公頃，綿延7公里長的中央公園?海，串聯經貿、
文商、文教、創研、生態住宅五大專用區，2022年文商段才邁入推案元年，
由豐邑機構旗下「Park One」120億元總銷打頭陣。
萬群地產董事長謝坤成認為，水湳經貿園區公共建設占比高達1/2，且整體規劃已見雛形，
除去年已啟用的中央公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來5年內，
國際會展中心、?美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等，也都會陸續啟用，
所有建設看得到也摸得到。
他也預言，七期建築覆蓋率已高達9成以上，房價向上發展空間有限，
然而水湳經貿園區才在開發階段，地板價已見8字頭，未來重大建設逐一兌現，
攻上3位數房價都是預料之內的事。
不過，信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為，雖然七期開發已接近飽和，
但核心地位並不因此改變，從捷運市政府站是唯一雙捷運交匯點來觀察，
七期地位除豪宅外還有不少政經中心、商辦相互拉抬堆疊，
七期的辨識度與指名度目前仍高於水湳。
對於整張表，代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為，
在價格部分台中確實房價是往上走的階段，不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」，
以圖表中的機捷特區目前表中已看到開價6字頭，但實際上與市況的5字頭仍有落差，
目前網路資訊十分透明，建議購屋族仍得自行做足功課。
54:美麗島の名無桑
22/10/17 03:36:53.27 .net
屏東光春好室社宅 統包工程決標
2022/10/07 00:00:00
國家住都中心於屏東潮州社會住宅「光春好室」新建統包工程順利於2022年9月28日決標，
由「園泰營造股份有限公司、林建宇聯合建築師事務所」統包團隊得標，預計於2026年完工，
將為屏東提供172戶社會住宅。
屏東「光春好室」社宅位於潮州鎮志成路與興隆路口，周邊有1省道2縣道及潮州車站，
交通網絡發達；且鄰近光春國小、光春國中及潮州高中，還有屏中區第一座共融式特色遊戲場
「潮好玩幸福村」，步行3分鐘亦可抵達潮州夜市，優質學區加上便利生活，成為青年回鄉助力。
此外，本案將規劃托嬰中心、身障日照中心、身障日間作業空間、身障社區居住空間及店鋪空間，
滿足居住需求外也提供友善社會福利設施，為社區機能加值，提供便利的服務。
國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，以滿足民眾安居成家的需求，
也歡迎優秀、經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。
55:美麗島の名無桑
22/10/23 01:30:29.96 .net
房市冷了！買房1坪先砍30萬？專家授殺價三招：姜太公釣魚等上鉤
2022/09/29 22:21:00
房市利空壟罩，交易量明顯萎縮，預售屋被列為頭號管控對象，成為房市重災區，
所以買房砍價時機到了？
對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，現在確實是議價時機，
但要有技巧，才能爭取到更多優惠。
周昆立分享三大殺價技巧如下：
技巧一、靈活運用實價行情來砍價 不要亂出「芭樂」價
實價登錄已上路多年，包含成屋及預售價格如今都已相當透明。近期房市交易雖陷入低迷，建商與屋主即便有讓價意願，往往也不會低於行情價太多。如果買方出了芭樂價，建商不理成為拒往戶的機會恐不小，想低價優惠買房圓夢依然困難。
因此，建議民眾看預售屋前，可最好先用實價登錄了解行情，除了該社區的預售成紀錄外，
周邊新屋成交行情也要一併了解。然後，再排除親友等特殊交易價格，
以最低單價為依據，參酌樓層、面向、有無裝潢等加減價，來作為砍價的籌碼。
如果可以用社區接進最低成交價格或是用新屋價格買到預售屋，就算是一個漂亮的砍價成功案例。
舉例來說，如果某預售社區開價50萬，實價查詢後，該案平均價格約每坪45萬、
最低價格約在每坪40萬，而周邊新屋也約每坪40萬價格，這時候民眾如果能以每坪40萬買到，
就比社區成交均價的45萬低了一成以上，如果坪數30坪，就可以省下上百萬的購屋預算。
技巧二、先砍單價、再砍總價 最後來個去尾數與回馬槍
民眾到預售屋案場，一開始拿到的資訊，多半是房屋總價，也有的也會有單價。
由於，總價金額高，砍了幾十萬感覺金額就很大。
而且，民眾對於殺價也無概念，往往不知道該砍多少價格才好。
因此，建議民眾看預售屋議價的時候，先用「單價」先來議價，如開價單價的9折。
舉例來說，一間30坪的預售屋，建商開價為1,260萬元，換算單價為每坪42萬元，
此時單價先砍至9折，也就是跟建商以每坪37.8萬元議價，若建商答應，
此時總價已降至1,134萬元，最後再拜託建商去掉尾數，就有機會成交1,130萬元，
就會比原先建商提供的價格省下很多。而且，如果是單價百萬以上的豪宅，
用單價來砍價，效果更佳，每坪省下數十萬，總價因此省下上千萬都有可能。
而且，如果雙方對價格已有共識，最後付訂前還可來個回馬槍，
如:「家人還是覺得太貴，能不能再便宜10萬元？」或是「能否送一些家電或家具?」，
然後寫在合約書裡，畢竟家具、家電也是一筆不小的花費，能省則省。
技巧三、姜太公釣魚 價格出低低、等建商自己上鉤
目前房市交易量縮，賣壓也逐步攀升，加上有升息、股市下跌、疫情干擾、
政府打炒房等利空安干擾房市，整體房市氛圍偏向「買方市場」。
因此，民眾在挑選中意的房屋後，不妨勇敢出價。
而當遇到建商或屋主，在你出到「行情價」後，卻還不肯賣房，如果不是非要那間房子不可，
那也不用心急再加價，因為目前賣房的人並不少，貨比三家不吃虧。
甚至，只要遲遲無法順利銷售，也許過一陣子建商或是屋主就會主動聯繫你，主動讓價。
最後，周昆立提醒，議價是一連串的心理戰，難免需要花費一些時間，購屋者需有耐心，
只要不要提出讓對方「聽不進去」的條件，就有機會以理想的價格買到好房，
就不會與好屋擦身而過。
56:美麗島の名無桑
22/10/24 01:42:34.82 .net
台北市北美館擴建工程 開工動土
2022/10/06 23:00:00
台北市政府工務局新建工程處代辦文化局所屬市立美術館
「台北藝術園區-台北市立美術館擴建工程」，為祝禱工程能圓滿進行，
市府於2022年9月30日良辰吉時於基地內舉辦工程開工動土祈福典禮，
典禮由柯文哲市長親臨主持，並帶領相關人員共同祈求工程圓滿進行，
工作人員及機械一切平安順利。
新工處工務科科長蕭志龍表示，台北市立美術館於1983年開館，為台灣第一座現當代美術館，
定位於亞洲及華人世界現當代藝術發展的研究重鎮，並以首都美術館的高度為其營運視野
並創造豐盛成果。開館近38年以來，北美館空間及設施均已不敷使用，爰此，
台北市政府規劃提出新的首都美術館計畫，前承歷史後續未來，
打造前瞻性的藝術園區，以成為亞洲最佳美術館園區為願景。
新工處工務科北士科工務所主任陳昱儒表示，北美館擴建工程採統包方式，
於2022年5月20日決標，由福清營造/劉培森建築師事務所得標，
工程經費約新台幣44億3,155萬元，樓地板面積共約44,576㎡，規劃為地上1層、
地下2層的建築物，用途包含展演映空間、多媒體儲存空間、教育服務空間、
行政空間、大廳/服務空間、商業空間、公共服務空間及停車場等，
2022年9月30日開工，工期為1800日曆天，預計2027年完工。
陳昱儒繼續說明，本案建築師從「美術館的未來性想像」出發，期許具指標性意義的北美館，
其擴建案不僅是建築工程，更具有探問台灣美術館未來性為何的重要價值；
而此案針對藝術園區規劃了白天與晚上的不同視覺體驗：白天的太陽讓戶外公園沐浴在自然光下，
並在建物、結構和樹木的錯落間，呈現出不同光影效果並漫射至地下美術館的公共空間。
在夜間，原先提供日照至下方室內區域的透明結構量體，成為界定空間的視覺焦點光箱；
另本工程因受基地建蔽率12.45％限制，美術館擴建量體採地下化覆土式建築，
新館地面為公園綠地提供民眾漫遊休憩，地面下空間則提供以跨領域、當代實驗、
新媒體藝術為主的前瞻展演空間，讓民眾以更輕鬆、自然的方式接近藝術，
來打造出一座「親民」的當代美術館。
57:美麗島の名無桑
22/10/25 01:13:59.56 .net
2022-10-11 15:21
外地客也來炒！南投房價飆歷史新高 房仲曝近期交易慘況
前兩年全台房市熱飆升，南投也不例外，房價漲幅明顯；房市業者彙整主計總處
2021年平均每戶可支配所得、聯徵中心平均鑑估值，統計全台各縣市近十年來所得
及房價漲幅差距，結果南投所得漲幅及房價漲幅差距是全國最大。
另外，今（2022）年8月南投縣的房價指數達200.81，更創歷史最高紀錄，相當驚人；
在地資深房仲透露，前兩年不少外地投資客也到南投購屋、轉手賺價差，
使房價被炒作上來，不過今年的交易明顯趨冷，預期將歷經一段市場調整期。
南投縣在2021年平均可支配所得為83.6萬元，僅比2012年微增0.5%，
但10年來南投的購屋總價從505萬飆到837萬元，多出300多萬元，
房價漲幅達6成多，且所得漲幅及房價漲幅相差65.2%，更是全台差距最多。
此外，房市業者彙整清華安富房價指數顯示，今年8月南投縣的房價指數高達200.81，
與3年前的2019年同期指數163.22相比，漲幅高達23％，創下歷史新高，
可見得南投近年房價漲幅相當大。
永慶不動產南投中興新村加盟店廖本偉店長表示，近兩年南投整體平均房價確實漲幅不少，
平均有2成多的漲幅；以去年到今年來觀察，南投整體住宅大樓平均單價去年落在約18萬元，
今年已站穩2字頭，像是南投市、草屯、埔里都屬於南投房市熱區，不少外地知名建商進駐推案，
這幾個區域的新透天產品總價多破千萬，不少新大樓單價站上2字頭。
除了因為房價基期低、營建與工料成本上升，使得南投房價漲勢明顯，外來投資客竟也鎖定南投，
廖本偉指出，前兩年就有一些北部投資客看到南投房價仍算低，而到南投買房、轉手獲利，
炒作之下也推升房價上來。
不過今年至今房市熱度降溫，廖本偉說，確實交易量冷卻有感，南投也不例外，
在整體大環境、升息、經濟情況不穩之下，想購屋者都先觀望不買，市場釋出的量也比較少，
導致交易量與去年相比減少明顯，預期經過一段時間的市場調整期，或許會慢慢出現議價空間，
房價將有些下修。
58:美麗島の名無桑
22/10/27 01:40:01.84 .net
2022年10月25日 15:33
命理師沈嶸曝「2023年房價走勢」3類型屋價格難變動
命理師沈嶸發願「每月捐十萬，持續二十年」，目前已持續三年多，
捐款總額高達370萬元，本月捐贈「臺灣導盲犬協會」，總物資捐贈累計12365份。
此外，她近年除積極做公益，還幫助眾多徒弟買房圓夢，
她也分析明年台灣房地產狀況，建議有需求的人可把握機會。
沈嶸分享熱門議題台灣房地產，認為明年房地產漲幅不大，但蛋黃區、
新成屋及預售屋的價格仍不會大幅下降，要搶便宜只能選擇老中古屋。
不過她仍建議明年第一、二季仍是可以進場買房的好時機，有剛性需求的人不妨好好把握機會。
另外，沈嶸本月捐贈十萬元給「臺灣導盲犬協會」，
該單位是全台灣唯一同時擁有多項國際認證的輔助犬訓練單位，
且視障者申請導盲犬不需支付任何費用，公益行動讓沈嶸非常佩服。
無奈今年受疫情與經濟不景氣影響，捐款驟減，所以沈嶸也特地選擇給予協助。
59:美麗島の名無桑
22/10/28 02:27:43.69 .net
買房租別人…房東跑去當租客！1優勢曝光 內行人：投資大絕招
2022/10/07 22:55:00
買了房子又去外面租房，是多此一舉嗎？
一名網友在PTT中發文，表示有人買了房子卻發現不喜歡，決定租給別人，
再去找房子租，原PO好奇詢問這樣的人多嗎？貼文曝光後，引發網友熱烈討論。
一名網友在PTT中發文，表示「買了房子但卻發現不夠喜歡，所以出租給別人在自己去租喜歡的地方」，
原PO認為這樣有點麻煩，但至少不用頻繁交易換物件，因此好奇詢問，「不知道這樣的人多嗎」。
貼文曝光後，引發網友熱議，不少人留言寫下，「這是高級投資客的大絕招」、
「好像還不錯欸，保有彈性又可以吃漲幅」、
「台北市租個獨套1萬多，買間2-3房出租扣利息，租金就打平了」、
「正常吧？把租金高、自己不愛住的點租人，再租工作地旁」。
此外，也有網友認為此舉還有許多要注意的地方，
「你的物件如果脫手不難，這樣玩沒啥問題，以前也想過直接買租的地方，
但因為物件脫手難度放棄」、「有人租屋比房貸高，養3間不過心臟要很大」。
60:美麗島の名無桑
22/10/29 01:40:34.70 .net
2房1廳只賣228萬！一原因嚇跑買家…房仲：不然保守300萬起跳
2022/10/10 04:11:00
屏東潮州鎮上一棟華廈的一間房要出售，其周圍機能良好，22坪二房一廳只要228萬，
不過唯一的缺點就是，要出售的這層在6樓且電梯又壞了，加上住戶們也不願意維修，
所以讓不少買家看了都只能打退堂鼓。
據《東森新聞》報導，這棟要出售22.9坪二房一廳的6樓房子，周圍鄰近公園、菜市場，
要運動或採買生鮮食物都很方便，雖然出價才228萬，但要買的話卻只能辛苦爬到6樓，
無法坐電梯。
房仲透露，目前這棟公寓3樓以下住的人比較多，所以即便電梯壞了，
最多只需要走3層樓就好，住戶們當然也就不願意出錢維修電梯，
但若要爬到6樓就會比較累了，等於來回就得爬12樓，
他直言「如果電梯能正常運作的話，這坪數保守估計房價有300萬起跳」。
61:美麗島の名無桑
22/10/30 02:37:11.98 .net
極限房貸密技！買房子想「貸好、貸滿」？達人經驗談：4招跟銀行打交道
2022/10/13 18:10:00
聰明買房是現代人的共同課題，除了要準備充足資金，如何談到理想房貸成數及優惠利率，
來減輕每月還款壓力也相當重要。
但買房的資金要存多少？信用不好能貸款嗎？怎麼抓合適的貸款金額？
都是首購族最煩惱的問題，永慶房屋法客部資深經理陳繼先指出，
只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用線上免費房貸試算工具，
無經驗也能精準出手、成功買房！
升息影響房貸利率 首購貸款金額怎麼抓？
好不容易存下一筆買房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？
加上近一年美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，今年前三季已升息12碼之多，
而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，
房貸利率地板價將逼近2%，揮別1字頭年代。
頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，陳繼先表示，民眾在買屋看房前，可先上《永慶房仲網》、
《永慶快搜app》使用「房貸試算」免費工具，只要自行設定房屋總價、貸款金額、利率、
貸款年限與寬限期，就會自動算出每月應繳房貸金額，藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額，
快速掌握理想貸款條件。
陳繼先建議，「房貸的借貸年限長，申請房貸時，除了考量現下經濟所得，
還要將未來20、30年的還貸能力一併考慮。」每月的還貸金額，以不超過家庭所得1/3為基準，
才不會使還貸壓力過大，連基本生活品質都難以維持。且不同屋況條件及借貸人資格，
都會影響最終貸款結果，民眾初步掌握理想貸款金額後，應洽詢專業房仲經紀人，來了解相關資訊。
「好貸一族」有4招：財力、信用、銀行、保證人！
由於近年來的新成屋房價高，不少首購族會選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手，
但中古屋房貸條件會略差於新成屋，因此該怎麼做才能增加爭取低利率房貸、
增加與銀行的議價籌碼，也是許多首購族的關心焦點。
陳繼先表示，銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、
與銀行打好關係，將是影響房貸成數及利率的關鍵！
在財力證明上，民眾應若能提出穩定的薪資入帳證明，例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，
將有助於提高銀行對你的信任分數。其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一，
只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，
就有機會爭取較佳借貸條件。
最後，民眾在申辦房貸前1至2年，若能與指定銀行保持長期良好互動，如集中存款、
固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況，說不定還能取得更優惠的貸款方案！
此外，若是借貸人曾有信用不良紀錄，或是目標核貸金額與銀行方案有落差，陳繼先建議，
可以找個強而有力的保證人，像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、
現任公職人員和上市櫃企業員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當靠山，
讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。
陳繼先提醒民眾，買房時除了支出頭期款，還要考慮到購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，
因此若能在一開始就爭取較低房貸利率與較長還款年限，來降低每月還貸金額，
是減輕生活與繳款壓力的最重要方法。提早做好個人理財規劃，才能當個「好貸一族」！
62:美麗島の名無桑
22/10/31 01:39:17.36 .net
中市建設局：東豐快將復工
2022/10/21 23:00:00
台中市長盧秀燕以溫柔堅實守護台中，面對全國性工程缺工缺料及物價攀升，
造成廠商卻步投標問題，在盧市長守護山城居民的信念，及市府持續不斷努力與邀標下，
東勢豐原生活圈快速道路2022年10月18日已評選出優質工程團隊，
後續將於完備程序後進場施工，山城生命救援線宣告10月底前即將復工！
建設局長陳大田表示，被視為台中山城「生命救援線」的東豐快速道路，
於2018年被最高行政法院判決撤銷環評，市民的期待被阻斷，盧秀燕上任後積極重新作業，
並於2021年4月通過二階環評，並持續向中央爭取補助款，在中央補助尚未同意補足前，
市府先自籌編列預算發包工程，誓言非興建不可，一定要把這條山城救命線完成！
陳大田進一步表示，東豐快在2014年8月動工，前因環評爭議造成停擺，
在大甲溪上留下橋梁待接續，盧秀燕上任後即指示重啟推動，傾聽民意廣納建言，
凝聚地方共識，且微調路線減少拆遷並最大化使用公有地，歷經多方努力，
於2022年4月發包工程，但碰上國內公共工程頻流標、大環境未解課題，
多數廠商觀望，市府秉持「開不了工的要開工」精神，努力檢討突破困難，
終盼得優質營造公司投標，並於18日完成評選程序，後續將於完備程序後進場施工。
建設局說明，東豐快速道路全長9.6公里，總工程經費達130億元，工程分為5標，
第4、5標跨大甲溪橋梁、東勢段已興建，此次市府優先辦理第3標發包，歷經6度招標，
評選出最有利標廠商鐵山營造工程有限公司，原即承造第4、5標，
在目前高風險營建環境下投標更是出自使命感，延續施作加速建設生命救援線！
63:美麗島の名無桑
22/11/01 03:01:44.98 .net
中市南屯建功1號好宅 即日起開放受理申請
2022/10/21 23:00:00
台中市南屯區建功1號好宅為台中市第7處招租社宅，即日起至11月22日開放受理申請，
先前北屯好宅線上申請反應熱烈，此次受理方式除臨櫃投件及郵寄申請外，
仍提供線上申請方式供民眾申請，申請人可於受理期間至台中市社會住宅17租網站
填寫申請資料及上傳相關證明文件，網路申請為24小時開放，民眾可多加利用。
住宅處說明，南屯建功1號好宅為台中市首座利用都市計畫多元興辦方式，
引進民間資源回饋興建的社會住宅。
基地位於春安路、春安三街交叉口附近，建物為地下5層、地上15層，共提供78戶住宅單元，
其中二房型(22-24坪)52戶，營運第1年租金以市價5折出租，租金含管理費9,000-9,800元，
三房型(31坪)26戶，租金含管理費1萬2,700元，每戶配備冷氣、抽油煙機、瓦斯爐、
衛浴設備、熱水器、單人或雙人床箱及衣櫃等傢俱(電)。
住宅處表示，凡是年滿20歲市民或於台中市就學就業有居住需求者，
入住者名下無自有住宅，並符合家庭年所得123萬以下、
每人每月平均所得5萬4,152元及不動產534萬元以下者皆可提出申請。
住宅處指出，台中好宅一直是市長盧秀燕相當重視並全力推動。
目前台中好宅已完工7處社會住宅、戶數近1,500戶，再加上興建中及規劃中的，
總興辦戶數已達7,146戶。
盧市長日前宣布下階段更以興辦1萬戶為目標，質量並進，不斷推升社會住宅興辦戶量。
64:美麗島の名無桑
22/11/03 05:12:45.76 .net
搖身成為金雞母 國產南港開發案正式動工
2022/11/01 22:00:00
繼潤泰「南港之心」公辦都更案於10月27日正式取得建照，國產「南港大型開發案」
預計11月22日正式動工。近一年大型指標案陸續刷新南港房地價格，市場預估，
國產南港案潛在開發利益可望高達400億元以上。
國產「南港大型開發案」位於東區門戶計畫的軸心地段，基地占地6,500坪，
預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，將規劃為A、B兩重建區段。
國產集團表示，A區段為集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，
預計開發完成後，集團可分回4.6萬建坪及約550個停車位，工期約4年半。
南港房地價格水漲船高
由於南港具有四鐵共構的交通優勢，台北市政府積極推動「東區門戶計畫」，
吸引民間十大開發案資金搶進，加上南港房地價格持續飆高，華固建設以每坪513萬元天價，
取得國產南港大型開發案對面的土地，南港指標建案「世界明珠」的商辦、
住宅每坪單價均刷新南港房價最高紀錄，都讓國產南港大型開發案的潛在開發利益水漲船高。
國產南港大型開發案原為南港預拌混凝土廠，在集團積極活化資產、
提升營運獲利的目標下，去年取得北市府的都更及權變計畫核定，並核准建照。
據了解，國產南港廠是在1969年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，期間雖經資產重估，
但以目前南港房價高漲，國產南港大型開發案潛在開發利益豐厚，可望成為集團金雞母。
65:美麗島の名無桑
22/11/04 01:18:35.57 .net
台南北外環第三期工程 完工通車
2022/10/21 21:11:00
北外環快速道路是建構台南市新運輸的走廊，繼第一期工程完工通車後，
銜接台江大道的第三期工程也已完成，台南市政府與內政部2022年10月18日
共同舉辦通車典禮，台南市長黃偉哲親自出席，而包括內政部次長陳宗彥，
立法委員陳亭妃、林宜瑾、林俊憲，及許多地方民代表和民眾都踴躍出席；
黃偉哲對於象徵台南都會核心區高快速道路系統的北外環快速道路的建構完工感到高興，
期許台南市逐步完工的快速交通網絡，能讓台南邁向國際都市發展。
內政部次長陳宗彥表示，北外環道分4期興建，這次通車的第3期工程，長約4.826公里，
總經費約43.06億，中央補助35.3億(82％)，通車後可紓緩南科銜接新港社大道
至台江大道間的車潮，提升南科聯外交通品質。
陳宗彥指出，南科周邊蓬勃發展，周邊聯外要道於上下班尖峰時段嚴重壅塞，
其中由台19線溪頂寮大橋至南科平均車程約需30分鐘以上。
為解決此問題，中央與地方攜手合作推動北外環道路新建工程，全長13.461公里，
全線預計於2027年底完工通車，將成為台南市第1條市區快速道路，
未來從安平前往南科的行車時間，將由現行的30分鐘縮短為15分鐘，大幅節省通勤時間。
內政部表示，北外環道路第3期工程，西起鹽水溪右岸安南區2-7號道路橫跨國道1號後，
東至南科聯絡道、台南高鐵平面道路，分兩標施工，東工區於2021年11月完工，
西工區則於2022年5月完工，目前北外環道路的第1期及第3期均已完工。
此外，北外環道路第2期已於6月正式開工，長約3.135公里，西起鹽水溪左岸台19線溪頂寮大橋，
橫跨鹽水溪(脊背橋)東至鹽水溪右岸安南區2-7號道路銜接第3期工程，
預定全線2025年12月完工；另第4期工程正在辦理設計中。
內政部指出，第1、2、3期工程完工通車後，從台19線溪頂寮大橋至南科車程只需10分鐘，
同時也可紓解南科周邊車流。
市長黃偉哲表示，許多市民和民代，都對北外環三期抱持高度的期望，
要感謝內政部營建署能夠如期如質完工，接下來還有北外環第二期和第四期工程在進行，
要請中央持續的協助台南市。北外環銜接國道8和國道1的永康、大灣交流道，
未來能減緩南科上班車流的壅塞，讓南科周遭的區域交通緊張整體獲得紓解，
發揮快速道路的高機動性，並且強化鄰近生活圈機能，
也對提升台南市的快速交通路網有很大的助益。
黃偉哲說，18日通車的第三期台南都會區北外環道路長度約4.8公里，
建設經費約49.34億元(用地費約6.28億元、工程費約43.06億元)，這次通車路段中，
增設長和路匝道及樹谷匝道，通車後可從台江大道銜接到南科聯絡道，
能有效疏解市區往返南科的車流，行車時間則從40分鐘縮減為只需15分鐘。
而北外環道路第一、三期工程通車、銜接後，從台39線新化高鐵橋下道路可連接南科聯絡道，
並直接通往台江大道；另外，往西銜接的第二期工程，也已於今年開工，
屆時開車更可直達台19線溪頂寮大橋南側，將大幅節省用路時間。
工務局表示，台南市建構四橫三縱便捷路網，提供核心地區往南科等地快速運輸服務，
南市府向內政部營建署爭取經費，辦理台南都會區北外環快速道路工程，全長約13.5公里，
總經費約226.41億元(工程費199.92億元、用地費26.49億元)，沿鹽水溪兩岸佈設，
西起北區、安南區交界之大港觀海橋(台17線)，東迄新化區台39線新化高鐵橋下道路。
其中北外環第一期工程從台39線新化高鐵橋下道路至新市南科聯絡道路段，長度約1.8公里，
工程經費約10.63億元(用地費約1.39億元、工程費約9.24億元)，於2015年1月完工通車；
第三期工程銜接南科聯絡道至台江大道路段，計畫長度約4.8公里，工程經費約49.34億元，
於2022年5月完工。
目前施工中的北外環第二期工程計畫長度約3.1公里，經費約82.62億元(用地費約10億元、
工程費約72.62億元)，範圍西起台19線溪頂寮大橋南端，沿鹽水溪南岸東行，
跨越鹽水溪至北岸續行至台江大道預計2025年12月完工。
66:美麗島の名無桑
22/11/06 02:25:36.97 .net
夫妻用電量「飆到1400度」！房東不給看帳單…內行見1細節：不意外
2022/10/04 20:32:00
近期不少民眾抱怨家中電費狂飆，看見帳單上驚人的費用，實在吃不消。近日一名網友分享，
租屋處的電費從幾個月前的500度，一路狂漲到近期的1400多度，她便好奇究竟是哪裡出現了吃電怪？
後來原PO向房東要求查看帳單，對方卻不肯答應，令她十分無奈。文章曝光後，
有網友指出，最大的問題就出在「舊家電」。
原PO在臉書社團《靠北租屋2.0》表示，和丈夫租一間8到10坪大的套房，設有一房一衛一陽台，
兩人平時白天外出，因此家裡沒人。而家電的部分，舊式冷氣（一天開4到8小時）、
冰箱／電熱水器（從未斷電）、洗衣機（3天用1次）及電風扇、吹風機、手機充電器等。
原PO接著說，房子租了好幾個月，4月和6月底的電度是500度左右、8月底則是800度，
但退租底竟然漲到了1400多度，不禁直呼「電度有可能到1000多度嗎？」
原PO回想租屋處用電情形，表示自己在5、6月確診，回老家居家隔離21天，
不僅如此，每週六、日也都不在租屋處住，只有老公一人獨留家中，
但電費卻從6月底過後一路狂飆到1400多度，令她相當不解。
原PO還說，當她向房東要求核對帳單明細時，房東卻堅決不答應，
跟她說「8月繳的電費是5、6月的電費」，這讓原PO百思不得其解，
因此詢問「請問有這樣的計算方式嗎？」
貼文一出，不少網友都驚呆了，
「沒遇過這麼誇張的，基本電費單應該給人家的，若無獨立電錶是扯不清的」、
「建議直接跟房東要單子來看，或者直接報警」、
「我建議你直接跟房東要單子來看，或者直接報警」；
不過也有網友認為「分租套房真的會這麼貴，我房客上期用了1210度電，
一度5元的話也要5000多（我是獨立電表）」。
還有內行網友指出，「舊家電」是造成電費狂飆的主因，
「老舊冰箱＋冷氣＝不意外，我家換變頻冰箱跟冷氣後，電費降半」、
「舊電器破千度是可能，但電費帳單不給看，不合理！」
「老式冷氣＋老冰箱是很可能的喔！但房東應該要提供台電電費帳單」、
「吃電的怪獸 1.電熱水器2.老舊冷氣3.夏季電價」。
67:美麗島の名無桑
22/11/07 02:06:42.71 .net
2022-10-11 15:21A-A+
外地客也來炒！南投房價飆歷史新高 房仲曝近期交易慘況
前兩年全台房市熱飆升，南投也不例外，房價漲幅明顯；房市業者彙整主計總處
2021年平均每戶可支配所得、聯徵中心平均鑑估值，統計全台各縣市近十年來所得
及房價漲幅差距，結果南投所得漲幅及房價漲幅差距是全國最大。
另外，今（2022）年8月南投縣的房價指數達200.81，更創歷史最高紀錄，相當驚人；
在地資深房仲透露，前兩年不少外地投資客也到南投購屋、轉手賺價差，
使房價被炒作上來，不過今年的交易明顯趨冷，預期將歷經一段市場調整期。
南投縣在2021年平均可支配所得為83.6萬元，僅比2012年微增0.5%，
但10年來南投的購屋總價從505萬飆到837萬元，多出300多萬元，
房價漲幅達6成多，且所得漲幅及房價漲幅相差65.2%，更是全台差距最多。
此外，房市業者彙整清華安富房價指數顯示，今年8月南投縣的房價指數高達200.81，
與3年前的2019年同期指數163.22相比，漲幅高達23％，創下歷史新高，
可見得南投近年房價漲幅相當大。
永慶不動產南投中興新村加盟店廖本偉店長表示，近兩年南投整體平均房價確實漲幅不少，
平均有2成多的漲幅；以去年到今年來觀察，南投整體住宅大樓平均單價去年落在約18萬元，
今年已站穩2字頭，像是南投市、草屯、埔里都屬於南投房市熱區，
不少外地知名建商進駐推案，這幾個區域的新透天產品總價多破千萬，不少新大樓單價站上2字頭。
除了因為房價基期低、營建與工料成本上升，使得南投房價漲勢明顯，外來投資客竟也鎖定南投，
廖本偉指出，前兩年就有一些北部投資客看到南投房價仍算低，而到南投買房、轉手獲利，
炒作之下也推升房價上來。
不過今年至今房市熱度降溫，廖本偉說，確實交易量冷卻有感，南投也不例外，
在整體大環境、升息、經濟情況不穩之下，想購屋者都先觀望不買，市場釋出的量也比較少，
導致交易量與去年相比減少明顯，預期經過一段時間的市場調整期，
或許會慢慢出現議價空間，房價將有些下修。
68:美麗島の名無桑
22/11/09 01:44:40.58 .net
房市漸凍「台中14期起風了」！建商獵地放緩 專家：他們現在鎖定三條件
2022/10/24 18:29:00
台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟，挾最大規模重劃區的優勢，
吸引建商群起獵地插旗，總計2021年至2022年H1，14期土地交易規模就突破400億。
不過，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出，
「受整體經濟因素影響，14期重劃區土地交易已明顯受到抑制、交易放緩，建商布局方向明顯改變。」
林建勛表示，從近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，就可以看出市場對14期的青睞。
觀察14期土地交易走勢，2020年起呈現爆發性成長，2021年來到高峰，總交易金額達361億，
至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢，總計近2年交易金額仍達到441億，
超越台中其他重劃區的交易規模。
信義全球資產中區商仲部經理張現傑表示，今年整體土地交易情形降溫，
主因為受到央行房市管制的影響，營建業缺工缺料、營建成本走高，
都使建商對資金運用更趨謹慎。
他指出，建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、
漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，
只要標的具備以下三點條件，仍是建商布局重點：
一、近商圈，14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，
目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能。
二、為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、
面公園的基地，且基地面積在1千坪以上，更有利於建商未來興建規劃。
三、價格因素，綜合前述考量，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。
張現傑分析，受大環境通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，
因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能，
關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。
69:美麗島の名無桑
22/11/15 01:01:24.24 .net
全台逾2百萬人扛房貸逾455萬！8月房市反轉指標現身 清償比申貸還要多
2022/10/24 18:59:00
根據金管會最新統計資料，截至8月，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，
對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%、
約200萬的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年8月出現罕見的反轉，
還清房貸得比申貸的人多，月減310戶。
曾敬德表示分析，目前僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，
也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，
但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。
從統計資料來看，今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年景氣不錯的第四季，
平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，不過今年8月已經出現還得比借得多，
房貸戶數較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。
曾敬德表示，許多資料都顯示今年第三季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，
台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，
央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。
70:美麗島の名無桑
22/11/16 01:51:42.87 .net
八德「永豐一號社宅」2024年動工
2022/10/24 22:00:00
桃園市長鄭文燦2022年10月20日前往八德區，視察永豐一號社會住宅基地。
鄭文燦表示，市府於八德永豐路生活圈興建「永豐一號社會住宅」，
基地面積約1,926平方公尺，規劃為地上11層、地下3層獨棟建築，
可容納約100戶住宅單元，並包含公托中心、幼兒園、永豐市民活動中心、
市立圖書館永豐分館等公共設施，目前已上網招標，預計2023年規劃設計，2024年動工。
鄭文燦說，未來「永豐一號社宅」附近的桃園大圳將綠美化為親水休閒綠帶、
鐵路地下化後路面將成為林蔭大道，並增設桃園醫院站，可望提升在地生活品質，
加上部立桃園醫院擴建、遠東紡織遷走後新設桃園亞東醫院等的醫療資源，
以及元智大學將興建音樂廳暨國際會議廳等，本區的生活機能將更為完整，形成便利的生活圈。
鄭文燦說明，「永豐一號」社會住宅基地為太平洋電線電纜公司遷廠後捐贈舊廠土地所辦理都市計畫，
建築物1至2樓為公托中心、幼兒園及永豐市民活動中心，3樓為市立圖書館永豐分館，
4至11樓則提供1房型(14-17坪)、2房型(25-28坪)、3房型(35-38坪)等約100戶住宅，
地下3層則設計為汽機車停車位，預計保留4成提供給弱勢族群，6成提供予年輕人申請。
鄭文燦亦談到永豐路及桃園醫院生活圈之發展，除了太平洋電線電纜遷廠捐贈土地辦理都市計畫外，
貿聯倉儲遷離後土地也將辦理「貿開市地重劃區重劃計畫」，兩項重劃案對於區域發展有很大效益；
區域內除了增加永豐一號社會住宅、永豐高中新建非營利幼兒園等公共設施，亦辦理忠義街道路開闢、
永豐路道路改善工程等，打通交通路網，並於新興高中及永豐高中鄰近路口設置YouBike租賃站，
讓同學到校更方便。
鄭文燦並說，鄰近貿開重劃區的「桃園區魚管處滯洪池」整治為「龍山埤塘生態公園」，
近期即將完工，為桃園第一座結合雨水撲滿及乾式大草原的滯洪公園，
不只提高都會區排水防洪功能，也增加公園綠地。鄭文燦強調，八德區雖有鐵路及大圳經過，
但不會影響區域發展，鐵路地下化後未來路面將形成林蔭大道；
農水署亦推動的桃園大圳沿岸景觀工程，預計打造親水休閒步道，未來此區的環境將更加充滿自然綠意。
住宅發展處長莊敬權表示，本案為太平洋電線電纜舊廠捐贈土地辦理都市計畫，
其捐地面積佔計畫面積約37％，其中可建築用地於2021年8月3日完成點交後，
優先規劃興建永豐一號社會住宅及附屬公共服務設施，建築將納入通用無障礙設計，
預計取得銀級綠建築標章、智慧建築標章及無障礙建築標章等。
全案進度預計為2022年專管上網招標、2023年規劃設計、2027年竣工。
71:美麗島の名無桑
22/11/17 02:04:58.08 .net
2022-10-24 18:23
台東屋主開價硬...態度漸鬆動了？房仲揭第一線觀察
今（2022）年房地產市場因為多項負面因素干擾，已不像去年這麼火熱，交易量、買氣都明顯下降。
不動產相關統計顯示，近三個月國內網路待售成屋物件降價數量?多，除了六都台中、
桃園降價出售物件多，六都以外的台東也有一定比例降幅；對於台東降價求售的情勢，
有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長表示，台東目前降價賣屋的情況還不是很明顯，
僅有少數，隨著市場氛圍越來越不一樣，之前開價很硬的屋主，勢必會有一定程度降價。
今年包括升息循環、經濟情勢不穩、金融震盪、國際政經情勢...等影響，
加上政府打炒房政策，都影響房市。
觀察房市業者統計，今年9月網路上全國降價求售的成屋物件數?加許多，
數量達破1萬件，與7月全國不到千件爆量?加。其中六都中的台中市、桃園、
高雄件數都頗多；而六都之外包括台東、屏東、嘉義都有降價物件，
平均降幅約6%，幅度不低。
談到目前台東的房市現況，黃俊棋說，市場上要釋出的住宅類型多以老透天為主，
屋主降價求售的情形、現在還不是太明顯，僅有少數有降價；
他指出，之前因為房市不錯，有屋主開價滿高也很硬，但目前市場不一樣了，
待售期拉長到好幾個月、想買房的人看到也不會有興趣，
因此屋主勢必要加大議價空間，才比較容易去化。
黃俊棋指出，目前政府打炒房、央行限縮不動產貸款，銀行承作房貸業務更加謹慎，
對於開價太高、偏離區域行情的房子，銀行估價也沒有到那樣的價格，
且放款審核又趨嚴，利率又升高，一般購屋民眾確實會縮手、先觀望不買。
台東這幾年也有一些屋齡10多年，較新的透天、華廈及大樓產品，
因屋主換屋及釋出需求還不強，且又考量到房地合一稅的重稅期拉長，
因此這類物件釋出量少；黃俊棋表示，至於預售案、新成屋因為成本問題，
降價賣的可能性不高，台東目前新推案的華廈、電梯大樓產品，已站穩2字頭，
2房+車位總價約落在600～800萬元，3房+車位約在800萬至1千萬，
至於新透天產品多來到1500、1600萬元。
在房市氛圍已經不一樣之下，加上景氣預期可能衰退下，黃俊棋認為，急於出售、
有資金需求的中古屋主，會開始嗅到市場已經不同，
判斷逐漸在開價上不會這麼硬、議價空間也變大，對於房市也算好事。
72:美麗島の名無桑
22/11/21 00:59:09.03 .net
高雄楠梓「比悲傷更悲傷的凶宅」！398萬求售 背景故事藏洋蔥
2022/11/14 22:32:00
時下房價飆漲，現代人夢想擁有自己的房子實屬不易，也有不少人專門鎖定凶宅，
就是為了能夠減輕房貸壓力。
近日就有房仲PO出買賣文，標榜比「比悲傷更悲傷的凶宅」，位於高雄市楠梓鬧區，
新台幣398萬元求售，卻讓網友瘋狂敲碗「比悲傷更悲傷的故事」。
有房仲透過臉書社團刊登房屋買賣文表示，他手上有一間「比悲傷更悲傷的凶宅」，
地點位在高雄市楠梓區的右昌生活圈，總價，格局採光、通風佳，住家附近也有停車場，
原本1樓的餐廳位置也可裝潢成孝親房，小家庭、投資出租兩相宜。
《三立新聞網》實際詢問房仲瞭解房屋背景，房仲表示，背景故事已向當地鄰長證實，
前任屋主是位老農民，大約在5到6年前，老農因為患上疾病，加上中國籍妻子外遇，
導致老農最終選擇於自家大門口輕生。
另有知情網友在文章下方留言表示，據老農鄰居說法，老農輕生時馬上就被發現，
當時由於巷道狹窄，導致救護車錯過黃金救援時間，老農在送醫途中不治。
而據目前相關法律規範，若在屋內尋短沒急救成功就算凶宅。
其他網友除了瘋狂敲碗故事外，也紛紛留言，「內部像極了還願遊戲」、
「隔著照片也感覺到哀傷」、「改成巷弄餐館就不兇了啊」、
「其實改一下，保留古風的部分，老宅風很美欸」。
73:美麗島の名無桑
22/11/27 03:03:47.52 .net
遷都台中能解決很多房市問題？網嘆：沒那麼簡單
2022年10月7日 下午5:13
台北是我國首都，政府機關和重要企業林立，但高房價也讓一般民眾望塵莫及。
因此有網友提議「遷都台中」，認為可解決台北房價過高問題，
還能促進各地方發展，引發網友熱議。
台北房子超貴！他問：何不遷都台中？
近日，有網友在論壇PTT Home-Sale版發文，提及自己近期到台北時，
發現台北的房價高得誇張，認為「炒到99%人根本買不起 」，
他認為這是因為台北市首都，人口過多造成的，因此發想，若遷都到台中，
是否就能解決很多問題？之所以會提出台中，是認為台中的地理位置居中，
民眾要南北往來都方便，且腹地廣大，可容納較多居住人口，天氣好，又有海空雙港。
原PO還提到，若把行政院、立法院等重要部會遷來台中，電視台、
報社及民間商業需求等也會跟著遷移，高級官員、公務員、媒體記者等職業的人，
至少有幾十萬人口從雙北移到台中，台北的高房價問題就能明顯舒緩，
也能平衡各地發展，所以「是不是應該認真考慮遷都的問題了？」
若真要遷都 網喊桃園更適合
對此，有網友指出，若真要遷都，「桃園」或許更適合，除了有大型機場外，
還能讓北北桃共同發展，擴大首都圈：「我不是桃園人，但我認為真要遷都，
應該也是遷桃園，離機場近，又可以擴大首都圈讓北北桃成為巨型城市。
不要跟我說清泉崗機場喔，那跟桃機能比？還有，容易發生大地震的是台中還是桃園呢？」、
「桃園隨便也能超越台北，舊區域全部徵收打掉重蓋就好，
桃園機場直接蓋第五跑道第五航廈，樟宜機場也不是對手。」
遷都解決很多問題？眾人持保留態度
不過，對於原PO想用遷都解決高房價和帶動人口遷移的分析，
不少網友都持保留態度，認為遷都沒那麼簡單，
且影響效果也有限：「整個中央搬走，其實影響並不大，比如說美國好了，首都在DC，
各大媒體總部有在DC ? 三大電視網總部在NY、CNN在亞特蘭大、FOX也在NY、
好萊塢在LA，今天就算遷都去中興新村，媒體我看也不會跟去啦」、
「中央政府總員額17萬多，其中不到半數在台北市，牽涉的家庭沒有你想像中的多，
遷也不能全遷，比如台北地院台北高院就不可能搬走，同理，台中工業區管理局也不會搬來台北。」
74:美麗島の名無桑
22/12/28 09:38:39.84 .net
【台湾】土地評価額が５年連続上昇、台北101が最高
12/22(木) 11:31
台北市政府地政局はこのほど、地価評議委員会による評定を経て算出した2023年の土地評価額「公告土地現値」を発表した。全域の公告土地現値は前年比3.71％上昇した。上昇は５年連続。このうち最も公告土地現値が高かったのは、信義区の超高層ビル「台北101」だった。
台北101は坪当たり655万台湾元（約2,900万円）で、10年連続で首位を維持した。２位は台北駅前の「新光摩天大楼」で629万元。以下、◇国泰置地広場（キャセイ・ランドマーク）、微風信義、BELLAVITA（ベラヴィータ）：628万元◇遠雄金融中心：552万元◇統一国際大楼、華新麗華大楼：533万元―と続いた。２位以外は全て信義区だった。
23年の台北市の行政区別の上昇幅は、南港区が4.56％で最大。以下は内湖区（4.20％）、松山区（4.03％）、信義区（3.89％）、大安区（3.88％）と続いた。
地政局は、南港区はソフトウエアや展示会、バイオ、エンターテインメントなどに関連する公共建設が相次いだことが公告土地現値を引き上げたと説明した。
公告土地現値は政府発表の土地評価額で、所有権移転時の取引価格や土地増値税算定の根拠となる。一般に、実際の地価より低いとされる。
75:美麗島の名無桑
23/01/03 04:41:20.30 .net
〈房產〉台中最夯重劃區交易放緩 千坪以上建地仍是建商最愛
2022/10/24 17:50
台中 14 期重劃區土地自 2020 年完成配地以來的交易熱度不墜，挾最大規模重劃區的優勢，
吸引建商群起獵地插旗，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、
坪數在 1000 坪以上的大型土地。
商仲業者統計，總計 2021 年至 2022 年上半年，台中 14 期土地交易規模就突破 400 億元。
今年受到總體經濟因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察 14 期重劃區交易雖有放緩，
但在大型建設、區位優勢等利多驅使，建商則鎖定大型土地切入。
以實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，就可以看出市場對 14 期的青睞。
觀察 14 期土地交易走勢，2020 年起呈現爆發性成長，2021 年來到高峰，
總交易金額達 361 億元，總計近 2 年交易金額仍達到 441 億元，超越台中其他重劃區的交易規模。
今年整體土地交易情形降溫，主因為受到央行房市管制的影響，營建業缺工缺料、
營建成本走高，都使建商對資金運用更趨謹慎，信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，
建設公司在 14 期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、
漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因。
台中 14 期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，
具完善的生活機能；其二為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、
面公園的基地，且基地面積在 1000 坪以上，更有利於建商未來興建規劃。
張現傑分析，受大環境通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，
因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好 14 期重劃區的未來發展潛能，
關注 150- 200 坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。
76:美麗島の名無桑
23/01/14 10:47:34.16 .net
台北市南港で再開発 伊東豊雄さん設計、台湾で初めて手掛ける集合住宅
1/12(木) 18:10
台北市南港区で12日、再開発事業の起工式が行われ、設計を担当する建築家の伊東豊雄さんが出席した。一部は公営住宅として利用される集合住宅で、伊東さんが台湾で初めて手掛ける集合住宅となる。
内政部（内務省）が監督する「国家住宅および都市更新センター」による事業。台北メトロ（MRT）板南線昆陽駅に近い場所に建設され、2棟のうち1棟が約160戸の公営住宅。地下3階、地上11階建てで、低層階には託児施設などの公益施設が入居する。もう1棟は地権者住戸となる。完成は2027年の見通し。
伊東さんはあいさつで、打診された際、公営住宅と聞いて快諾したと明かし、住民同士が交流できるような空間にできればとの考えを示した。
伊東さんは台湾で過去に台湾大社会科学部棟（台北市）や台中国家歌劇院（台中市）などを手掛けた。
77:美麗島の名無桑
23/01/31 21:40:26.63 .net
【台湾】22年の不動産売り出し額、宝佳機構が首位
1/17(火) 11:30
台湾の不動産仲介サイト「591新建案」が16日に発表したリポートによると、台湾デベロッパーによる2022年の不動産物件売り出し額は、宝佳機構が2,129億2,800万台湾元（約8,980億円）で、上位10社の合計の36.5％を占め首位だった。
宝佳機構が22年に売り出した不動産物件は76件、１万5,722戸。台中市烏日区の「大華縦横」（160億元）や高雄市左営区の「世紀荘園」（140億元）が押し上げた。
２位は興富発建設（ハイウェルス・コンストラクション）で702億元。３位は茂徳機構で652億6,400万元だった。
上位10社を合わせた22年の売り出し額は5,826億8,200万元で、前年から約2,000億元増加した。
591新建案は、22年の住宅市場は後半にかけて落ち込んだが、デベロッパー上位10社の売り出しは堅調だったと指摘。23年は政府による不動産投機抑制策や来年１月に予定される総統選などがマイナス要因となり、下半期（７～12月）の売り出し額を引き下げる恐れがあるとの見方を示した。
78:美麗島の名無桑
23/02/12 12:44:32.71 .net
TWICEツウィ、母親のため台湾で4億円超のペントハウス購入
2/7(火) 13:50
女性アイドルグループTWICEのメンバー、ツウィが台湾で高級ペントハウスを購入したことが分かった。
台湾のメディアTVBSは3日（現地時間）、ツウィが最近、台湾の高雄市にある高級ペントハウスを1億台湾ドル（約4億4000万円）で購入したと報道した。
ツウィが購入したペントハウスは地上33階にあり、プールやスパルームなど高級施設を備えているという。専用面積など、契約の詳細は分かっていない。
現地メディアは「該当のペントハウスはツウィの母親が投資した医療および美容クリニックの向かいにある」とした上で「ツウィは母親のためにここを購入したものとみられる」と報じている。
なお、台湾出身のツウィは2015年にTWICEのメンバーとしてデビューし、「KNOCK KNOCK」「TT」「YES or YES」などの曲で大人気を集めた。
79:美麗島の名無桑
23/02/18 02:50:38.13 .net
住展評論：房價下修成民眾期待 央行升息幅度少該被罵？
2022/10/26 19:00:00
台灣房價在高位維持了許多年，目前又還未見到回跌跡象。但是，受薪族並沒有調薪，
甚至低薪是台灣普遍存在的現象，又加上央行進入升息走向，通貨膨脹、
物價上漲等因素接踵而至，許多民眾都存在買房難的問題。
住展房屋網企研室表示，許多購屋族都把房價崩跌、或買房的希望寄託於央行大升息，
但現階段全球經濟局勢困頓，央行不管是升息或降息是進退維谷，怎麼做都挨人罵，
且房價若真的出現重挫，恐並非央行所樂見。
房市問題是央行主要職責？
調控房價並不是央行的職責所在，央行主要的職責在於總體經濟，維護整體金融市場的穩定，
只是多數民眾怪錯對象，將高房價問全塞給央行。面對市場上存在的炒房行為，
央行及政府部分都應正視，而央行也的確大幅限縮不動產放款。
除了靠央行外，恐怕政府其他部會也需要努力，或是致力改善低薪的問題、
提升全民所得，以減輕自住者的購房壓力。
整體上來說，房價何時下修成了民眾的期待。從供給面來看，如果整體供給量過大，
需求跟不上，是有可能存在房價下修的機會。
不過對於房價支撐性夠的區域，房價下修的機會較小。
尤其，近期原物料成本、營建成本都在漲，購買土地的價格也偏高，對於建商來說，
成本在上漲，就會體現在房價上。尤其房地產又是台灣的火車頭產業，
牽涉到的行業之廣泛，供過於求也未必會直接帶來降價的可能。
高房價複雜問題 不宜過度簡化
房價是否下修的背後可能要解決諸多現存的社會矛盾，台灣的生育率世界排名倒數，人口在減少，
房價卻居高不下，讓民眾看得到卻買不起，供給量若還持續上升，到底是誰要來買這些空置的新屋？
國有土地的標售價格還在創新高，房價真的有可能會走跌嗎？
美國強勢升息台灣跟進，房貸族壓力也在攀升，但民眾需要暸解的是，經濟、房價、所得、
升降息等環節是息息相關的。
現在台灣成長力道快速放緩、出口由盛轉衰，如果此時央行大舉加息，恐致企業縮減投資、
失業率上升，屆時即使房價有所下跌，買方市場面對動蕩的金融環境，也會持更保守的購屋態度。
台灣高房價的問題，恐怕不是單純升息可以解決，更非一時片刻就能徹底根除的問題了。
更何況，倘若房價真的跌了，購屋族就敢勇於進場嗎？
80:美麗島の名無桑
23/02/18 02:51:25.23 .net
值得買嗎？老透天「漏水」要花50萬 網揭1問題狂搖頭
2022/10/30 18:14:00
近日有名網友分享，她最近看上一間屋齡40歲的老透天厝，內部有調整過，
因此條件不算太差，不過房子最大的問題就出在「會漏水」，
若想解決就必須花上約50萬元的金費，這讓她猶豫到底要不要買？
文章曝光，引發熱議，有網友指出，老透天厝的潛在問題不少，其中「電路」也是需要考量的點。
原PO在Dcard發文表示，積極找房的她目前以中古屋為目標，
最近她看上一間屋齡40歲、位於鄉下地區的透天厝，其價格落在300萬元，
「內部都有稍微整理，不至於太差，這是我覺得不錯的地方，再來距離市區大約10幾分鐘。」
不過，原PO說這棟透天厝最大的問題出在「會漏水」，雖然屋主有找人定期防水，
但原PO聽老師傅和過來人的說法，要解決這項問題需要花費大約50萬元，這讓她感到苦惱，
「大家覺得值得買嗎？有沒有想法提供參考？」
貼文一出，不少網友都認為這棟透天厝不值得買下，
「依照1、2年來說，蛋黃白以外的老透天整理起來都趕上或超過成交價了」、
「4X年的房貸30年，繳完都比妳還老了」、
「漏水抓漏防水工程沒那麼簡單唷，萬一沒做好等於白做」。
也有網友點出，老透天厝的潛在問題不僅有漏水，電路問題也需要考量，
「老透天早期工法比較不完善，問題比較多，確定要買很多都要整理，尤其電線可能要重新拉」、
「4X年份的房子，不只要花錢處理牆面或屋頂漏水，在電路上也必需再花一筆錢更新，
水路也需花一筆錢洗管路與測漏，結構也建議再請技師檢測確認，整體而言要花很多錢。」
81:美麗島の名無桑
23/02/18 02:51:58.99 .net
豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
2022/10/26 19:31:00
房市提前進入寒冬，交易冷清！
現在就連預售推案量也下降，台北市第三季的預售案申報量比上一季減少快1成，
其中信義區預售推案更是掛零。
風格簡約明亮，預售案樣品屋設計吸引購屋族，不過近期隨著交易量縮，建商推案也減少。
看看台北市第三季預售建案申報量，一共只有38案，比上季少4案，
更比去年同期減少了21案，其中信義區最慘，推案直接掛蛋。
全球居不動產情報室總監陳炳辰：「建商他們在推案上其實有相對之下以拖待變的情況，
他們都有遲遲不願意申請建照的情況，讓他們可以看一下買氣狀況，所以有這個前例之下，
對於目前信義區在推案上面有一點遲緩的狀況，就會有點不太意外。」
房市買盤目前剩下主流首購和自住客，讓高價建案市場推案更加小心翼翼，
加上大環境景氣差，有錢人紛紛把資產移出不動產，因此豪宅交易也吹起冷風。
記者李孟珊：「豪宅市場交易也趨冷，以仁愛路知名豪宅帝寶來說，
過去一年交易掛零，最新一筆是在去年8月。」
住展雜誌研發長何世昌：「畢竟有錢人的嗅覺是比較敏銳的，當有錢人發現市場風向不對，
他不可能戴著頭盔還繼續往前衝，一定是縮手觀望，因此衝擊到整個豪宅交易成交量。」
雙北大坪數住宅賠售案例頻傳，近期大同區也傳出知名豪宅預售案價格已經下修，
房市表現直直落，高價產品呈現有行無市。
82:美麗島の名無桑
23/02/18 02:52:48.52 .net
日初不老莊園2風靡全台 戶戶海景更賣座
04:10 2022/10/26
為響應政府在宅養老政策，解決一般住宅缺乏友善高齡空間規畫，績優建商日勝生集團（2547）
領先全台建築業，以「銀光計畫」與「全齡健康」作為集團2大推案核心，
提前應戰2050年高齡人口高峰，於三芝打造銀養樂齡複合園區「日初不老莊園」。
日勝生集團多年來超前部署康養樂齡事業，推出社區型樂齡服務「樂陶居中和館」住房率逾97％，
顧客滿意度更達95％以上，獲得國家生技醫療科技政策中心「SNQ國家品質標章獎」。
《樂陶居》的康養服務理念，講求以「健康促進」延長健康餘年，並加強學習、
社交與家屬的陪伴關係，讓老後生活自由又有伴。
近年全台銀髮住宅熱度持續攀升，後疫情時代更有從都市外移風景郊區趨勢，
低密度住宅蔚為風潮，臨海靠山環境養生怡心，讓銀髮族達到身心靈的健康。
因此日勝生於三芝打造「銀養樂齡複合園區-日初不老莊園」，突破養老院、
租賃型養生村較無「歸屬感」問題，首創出售型有產權養生村，
引進《樂陶居》康養團隊，以健康促進延緩老化、以通用設計友善全族群、
以UWB智慧定位系統守護安全，同時以面山臨海的自然窗景，享受身心靈療癒的第三人生。
「日初不老莊園」更透過複合園區將不同樂齡需求結合，邀請樂齡首席權威蔡芳文
為銀髮者規畫整體友善空間與康養服務內容，並將編製護理師、社工師、特約營養師、
復健師等專業老服團隊進駐，提供全方位照顧與極品樂齡生活，規畫生活管家、
身心管理、不老學堂，推出後在市場上一炮而紅，目前第1期已完銷、
第2期將先動工，新接待中心預計明年2月登場，繼續為銀髮族群提供全方位服務。
「日初不老莊園2」規畫公設上呼應現代人療癒風潮而設計多樣休閒會館，
如銀髮族最愛的舒體按摩、放空身心的瑜伽冥想室，健身房更結合科技魔鏡設備跟上線上健身風潮，
後庭規畫觀景台，可一覽萬坪公園連袂海景之美。
室內空間亦享戶戶海景的窗景，海景房更有望海浴缸，從視野到身心全然沐浴風景之中。
特別的是，「日初不老莊園2」在居室氣密窗採用節能玻璃，屋頂設置太陽能光電板
及風力發電系統，跟上全球環保趨勢，且同第1期一樣為產權私有養生村，擁有歸屬感與專屬感，
不論度假、出租或未來自住養生，都可以自由規畫。
83:美麗島の名無桑
23/02/18 02:53:32.01 .net
報酬率1年0.88%！砸1億開青年旅館 營運8年加880萬售出熄燈
2022/10/27 22:05:00
最新實價揭露，一口氣揭露兩筆億級商用不動產，包括「欣翰士林官邸」4樓戶、
前青年旅館「玩客棧旅館」，分別以1.375億、1.088億元成交，其中，
「玩客棧旅館」屋主8年前，以1億元購入，轉手僅加價880萬，排除營業利潤，
等於投報率1年僅0.88%。
根據實價登錄，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，8月成交4樓，總價1億3750萬元、
每坪90.3萬元，買家為「可易家電」；中山區南京東路二段「三和大樓」，
7樓的前青年旅館「玩客棧旅館」則於7月易主，成交1億880萬元、每坪73.5萬元，
共147.99坪，前一手屋主於2014年以1億元買進，這次轉手僅高出買價880萬元，
買家為謝姓自然人，該旅館也已於26日正式歇業。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，
一開始銷售時以豪宅推案，所以初期成交價站上單價120~130萬元身價，
不過因為該土地使用分區屬於特定商業區，因此不得做住宅使用，
因此建商只能以商用不動產來銷售，導致豪宅買家卻步，再加上此案位於非傳統商辦區域，
因此買方及租客大多為有地緣性的企業居多，包括電子、醫療、科技、手機配件等業者，
入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用，近年成交價落在每坪92~116萬元上下。
至於原本由旅館業者自有經營的旅店資產，如今歇業並易主，張旭嵐指出，
今年7月時國內疫情仍然嚴峻，確診人數每日破萬人，對於經營規模較小的旅館業者來說，
旅館旅遊業承擔風險高，若租約到期，有的業者會選擇不續約；若旅館是自有的不動產，
則趁國門開放之際，國際觀光商機可望回升，旅館的接手意願高，選擇轉手退場。
第一建經研究中心副理張菱育表示，普遍來說，台北市商辦的貸款成數，
放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件，以及申貸人的營收、公司規模等，
進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數，約在7~8成、利率則在2%上下。
84:美麗島の名無桑
23/02/18 02:54:15.55 .net
台中南區「大五台」捷運三站點 下半年沿線新案爭相競逐
18:41 2022/10/28
升息、打炒房，房市買氣轉趨冷清影響建商購地意願，今年前三季全台土地交易量年減近三成；
惟台中南區卻維持土地、房價雙漲的強勁動能，近年吸引惠宇、國聚、昌祐、富宇、
坤悅（5206）、鉅泰等建商爭相競逐推案。
房仲業者指出，交通建設與換屋需求大於供給，是目前南區房市崛起的兩大主因，
下半年預售新案集中在台中捷運大慶、五權、台中車站等三站點沿線，總推案量估破200億元。
土地交易市場向是房市風向球，根據內政部實價登錄網站資料，
今年前三季，台中市八個行政區的土地交易價格與去年全年相較，漲跌互見。
其中南區、北區、西區、中區，呈現2％～25.9％的漲幅；而西屯、北屯、南屯、
東區的土地價格，則約下修3％～20％間。
同步觀察上述八個行政區的住宅大樓預售案房價表現，
今年前三季與去年同期相較全數走揚，漲幅最大為南區31.5％，其次為北屯區31.2％。
業者分析指出，南區與鄰近的南屯區、西區相較，房價基期相對低，加上台中大眾運輸黏著度提高，
使得台鐵紅線與即將啟動的捷運藍線等軌道周邊站點，成為購屋熱搜條件。
下半年台中南區預售新案幾乎沿著台鐵軌道呈帶狀分布，包括大慶站周邊的昌祐「雲之境」、
坤悅「高工路案」；五權站周邊的「惠宇國圖館」案、鉅泰「復興路案」；
以及靠近台中站的「國聚興大案」等，上演南區房市「大五台」角力賽。
其中，國聚建設即將推出興大特區睽違許久的大樓新案，迅速成為市場焦點，
由於中興大學擁有綠地與水岸環繞，機能成熟且環境宜人，可開發土地取得不易，
釋出相當有限，每有新案推出都備受認可。
國聚建設協理紀智博表示，與興大特區一線之隔的大車站計畫與即將開幕三井LaLaport大型商場、
湖濱生態園區等建設激勵下，環境更宜居的興大特區切入換屋客層，恰好符合市場需求。
紀智博分析，新案產品定位在純三房換屋型客層，瞄準南台中自營商、醫師、教師、
律師等菁英階層，對周邊環境氛圍與社區規模、質感，都格外注重，
這正也是國聚作品受到好評的優勢。
近期地震頻傳也湧現一批舊屋換新屋的需求，據統計資料顯示，南區住宅平均屋齡為28年，
屋齡高於20年的佔比超過75％，在安全與舒適性考量下，換屋型需求長期看好。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價板塊交互輪動影響，
北屯14期站穩60萬元坪價，南台中的13期重劃區也已預告未來房價6字頭起跳，
南區「大五台」房市開打，也正是房價50萬元水位的起漲式！
85:美麗島の名無桑
23/02/18 02:55:12.04 .net
2023年房屋稅稅籍清查 2/1起展開
2023/02/04 20:59:00
為維護租稅公平遏止逃漏並健全房屋稅稅籍，嘉義縣財政稅務局每年依財政部規定，
辦理房屋稅稅籍及使用情形清查作業，落實房屋稅稽徵，
2023年度清查工作將自2月1日起展開至11月底止(4~5月除外)。
2023年度房屋稅籍清查工作重點，除房屋新、增、改建(包含違章房屋)及使用情形變更清查外，
2023年將著重「疑似未設籍房屋」、「老舊或低價房屋」之清查。
透過內政部電子門牌等資料，運用自動化作業勾稽房屋稅籍資料，
針對查無稅籍之門牌資料極有可能為未設籍之房屋資料，將進行清查；另查核老屋有無增、
改建或已拆除重建及使用情形變更之情形，以維護租稅公平及提高稅籍資料正確性。
財稅局提醒，民眾應檢視自有房屋是否已依規定申報房屋稅籍，如有未申報情事或新建、
增建、改建、變更使用等，應於事實發生之日起30日內檢附有關文件
向該局申報房屋稅籍有關事項及使用情形，以免發生漏稅而受罰。
清查期間承辦員會配帶識別證實地勘查房屋，請納稅義務人配合及協助。
86:美麗島の名無桑
23/03/19 00:58:47.39 .net
看屋筆記：南投縣南投市知寓 (個案＋價格分析)
11:30 2022/10/28
南投市與北側的草屯鎮皆為南投縣最熱鬧的區域之一，由於南投市為縣政府的主要行政中心，
周圍生活機能充裕，也有一步上國道3號的絕佳優勢。知寓位於南投市區週邊，
距離市中心不遠，地段位置可說是兼具繁華與寧靜，一起來看看還有什麼特色吧！
建案特色：
1. 位於南投市區，生活機能佳：車程約3分鐘到市區商圈，家樂福、全聯等連鎖商家林立，
生活機能齊全。開車8分鐘可上國道三號南投交流道，聯外交通便利。
2. 格局規劃佳：2-3房皆享有雙面採光、雙陽台、雙衛浴開窗的規劃，通風採光好；
格局方正、室內無柱位，坪效佳。
3. 精品建材：林內三機廚具、和成衛浴附有防水浴櫃，主臥室衛浴搭配溫控龍頭、
暖風機及免治馬桶；採用信元氣密窗、減噪地板，可降低週邊噪音干擾。
知寓格局分析：
1. 基地面積341坪，大門位於6米振興巷，也是車道出入口，東側臨路2米半振興巷29弄，
四周鄰近3樓半透天建築，高樓層的視野會較好。
2. 規劃2棟地上5樓的電梯華廈，無開挖地下室，1樓無住家，為全平面車位。
3. 兩棟皆為標準層1層3戶共用一部電梯，坪數規劃28~30坪2房、36坪3房，
共計24戶住家，公設比32%。
4. 黃色區塊是2房28~30坪，皆為雙面採光，有前後陽台，客廳及臥室都在採光面上，
無暗廳暗房；兩間臥室都放得下雙人床，空間充裕，且主客衛浴都有開窗，
整體來說採光、通風都會不錯。C戶、G戶有獨立廚房設計，B戶面6米振興巷、
F戶面低矮建築，棟距約有9米3，視野會較開闊。
5. 藍色區塊是3房36坪，雙面採光，獨立廚房設計，有前後陽台；三間臥室都放得下雙人床，
主客衛浴都有開窗，雖有走道但室內沒有柱位且格局方正，空間好利用。
整體格局無太大瑕疵，惟工作陽台空間顯得略小，較為可惜。
A戶面6米振興巷及振興巷20弄，位於社區(車道)出入口上方，低樓層可能稍微會受到影響。
87:美麗島の名無桑
23/03/19 00:59:20.30 .net
豪宅非必勝！北市優良公寓大廈出爐 郭紀子曝評選真相：大家快來參加
2022/10/28 19:42:00
台北市111年優良公寓大廈評選出爐，共計32個社區獲獎，另外，還有最佳總幹事獎項，
共6名社區總幹事獲獎。
主辦單位台北市建管處處長劉美秀表示，此活動是盼促成市民積極參與社區事務，
提升居住品質，希望明年度市民們繼續踴躍參加。
承辦單位台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，雖然社區參與度每年攀升，
但由於台北市匯聚台灣頂級豪宅，導致不少社區仍擔憂會與豪宅競爭，事實上沒有這個問題。
他進一步解釋，所謂的頂級豪宅，通常不會參與評選活動，因為他們特別注重隱私，
但即使他們參與了，一般民眾社區也不用擔憂一定會輸，因為評選比的是「住戶參與社區經營」，
包括綠美化、環境改善等，不是比誰的錢多，希望大家明年能更踴躍參加。
此次頒獎結果，「鉑金苑社區」、「靜心文匯社區」、「双湖匯社區」、
「南港軟體工業園區二期」及「翠亨村名廈」分別獲得小型、中型、大型住宅社區、
商務型大樓與風華再現組冠軍，並由「瑞光社會住宅」、
「青年社會住宅一期」並列社會住宅組優等獎。
評選出的各組第一名各可獲得5萬元獎金及獎座一座，第二名、第三名也可分別獲得獎金3萬元、
2萬元及獎座一座，優等獎則可獲頒獎狀一幀，另為鼓勵發展自身社區獨特的特色，
特別頒發主題特色獎，可獲頒獎狀一幀及5仟元獎金。
88:美麗島の名無桑
23/03/19 01:33:40.38 .net
六都10月房市退燒年減28.2% 僅「台中」前10月年增5%
2022-11-02 19:59
六都地政局昨公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1萬7096棟，
月減6.9%、年減28.2%。
房仲業分析，六都皆回到資金熱潮前的交易水位；六都今年前10月累計棟數，
僅台中年增5%，一枝獨秀，主要北屯、烏日今年第3季持續有指標建案取得使照支撐，
讓台中的量能維持高檔。
根據六都地政局提供數據顯示，六都今年10月買賣移轉棟數，
台北1926棟，月減1.6%，年減21.3%；新北3851棟，月減6.5%，年減40.1%；
桃園3066棟，月減16.3%，年減30.7%；台中4069棟，月減0.7%，年減7%；
台南1621棟，月減7.7%，年減21.2%；高雄2563棟，月減7.2%，年減37.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，
房市的買賣移轉逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息，市場保守氣氛更加濃烈；
加上去年10月桃園、高雄寫下歷史同期大量，新北、台南也相對高檔，比較基期高，
使今年10月各都表現普遍呈現量縮態勢，其中新北年減四成最多，
高雄與桃園分別年減三成七、三成，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年新低。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、
人力短缺，導致工期延宕，交屋跟著推遲，觀察6都今年前10月累計棟數顯示，
南二都較去年衰退1成以上，新北減6.1%，台北、桃園減3%，
唯獨台中以累計4萬1485棟，年增5%，表現一枝獨秀。
陳定中表示，台中今年新案交屋的狀況相對平穩，僅較去年微幅縮減，且北屯、烏日等地，
第三季持續有指標建案取得使照，讓台中的量能維持高檔，
其中北屯今年10月買賣移轉量達1087棟，為今年單月新高；烏日10月的590棟，
更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，
使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。
89:美麗島の名無桑
23/03/29 00:18:06.28 .net
2022年11月02日 21:03
搬家委託丟垃圾「價格翻一倍」！ 舒子晨嚇壞：2年為什麼漲這麼多
藝人舒子晨在新北市中和區買下新房，近期一邊工作、練舞，一邊忙於最後的裝潢和搬家事宜。
然而，她在處理垃圾時遇到困難，2日苦惱地上網求救，透露問了相關垃圾代收事項，
竟得知報價高達一車11000元，讓她嚇了一大跳！
舒子晨驚訝發文：「約兩年前搬家，委託搬家公司清理搬家產生的垃圾，我記得一車是5000左右，
今天問了，居然漲到一車11000……」她已經跟環保局約好時間來收走大型廢棄家具，
但還是不明白垃圾清運價錢為什麼這麼高，忍不住詢問：「請問這兩年來為什麼漲了這麼多？」
網友為舒子晨解答「因為環保法規，廢棄物清運法，直接翻兩三倍，超扯」、
「算是正常價錢唷～現在因為非法的垃圾場被抄了，所以只剩合法的，供給變少，價格上揚」、
「雙北的話11000算基本，如果有很便宜的，要留意是不是合格的廢棄物清運業者，對方亂倒的話會出事」。
也有不少網友跟舒子晨同感，透露現在託人處理垃圾確實不便宜，甚至還有比11000更高的價錢，
「漲價很久了，現在都上萬了」、「現在最便宜都一萬三左右」、「雙北現在都要破萬，甚至還有1.5萬的」、
「台中4年前就1萬了」、「北部這樣算便宜了，中部有些已經報到15-18」，
建議如果真的想省錢的話，還是自己花時間慢慢分類處理。
90:美麗島の名無桑
23/04/02 04:19:00.20 .net
獨家／狗被獨自關在家？鄰居整天聽「吹狗螺」崩潰 房東：聯繫不上租客
2022/11/03 19:47:00
高雄有大樓住戶控訴，隔壁租客養了一隻哈士奇，狗吠聲叫了4天日夜不間斷的吵，
通報大樓管理員也向房東反映都以聯繫不上租客，沒辦法處理，多次報警，
警方來了卻也無法強制進入，狗吠聲導致他腦神經衰弱，
只好請假3天無法上班,同時也發現，狗叫聲從一開始的長嚎到現在叫聲越來越虛弱，
住戶擔心狗狗安危卻也束手無策。
夜深人靜，隔壁住家傳來了一陣陣的狗吠狼嚎。一牆之隔的叫聲聽起來好哀戚，
不是7月半，屋主卻是越聽越毛。
控訴住戶：「人出去了都沒有回來，那隻狗連續一直叫叫叫，
24小時不間斷一直叫，然後叫了4天4夜。」
狗吠聲連續幾天日夜不間斷，屋主被吵到腦神經衰弱無法工作，
只好請假3天，到底屋內發生了什麼事。
屋內沒人應門，的確聽到了狗吠聲，音量越來越微弱，房東在門口貼紙條，
住戶反映動物打擾安寧，說好2日下午回來卻聯繫不上，不知道有何困難；
也有其他住戶氣得寫「如果沒有自我約束教育狗的能力，不適合租房，來了之後沒有安寧過」。
大樓管理員：「啊嗚、啊嗚這樣，我們也不能進去，也不能做什麼。」
控訴住戶：「是幼犬哈士奇，我受苦也就算了，狗不是更倒楣，餓死在裡面對不對。」
管委會多次向房東反映，以聯繫不上租客都沒轍，只知道2人撫養一名2歲多的小孩，
由於無法強制開門，大樓住戶多次報警也沒用。
控訴住戶：「（警察）叫我乾脆買耳塞，叫我忍耐。」
中正三路派出所長張順凱：「獲報後至該大樓查訪多次，該戶都沒有人回應。」
屋內狗狗連續吠叫超過3天是否對外求救，隨著發出的長嚎聲越變越虛弱，
大樓飽受噪音之苦，也擔心租客要是一直沒回來，狗狗沒人照顧，吃喝恐成問題。
91:美麗島の名無桑
23/04/18 03:27:24.24 .net
台中廍子安居社宅 統包工程招標
2023/03/25 05:00:00
國家住都中心於台中北屯區興建「廍子安居」社宅，預計於2028年完工，
將提供約1,390戶社會住宅，滿足北屯地區居住需求，
即日起公告上網招標至2023年5月2日止，歡迎廠商踴躍投標。
「廍子安居」社宅基地位於北屯區祥順二路與軍福九路，鄰近和祥公園、廍子公園、
廍子國小、大坑情人橋與省道74號快速道路，文教機能豐富、生活及交通相當便利，
車程5分鐘內即可到達大坑風景區，本案將規劃幼兒園、托嬰中心等公益社福空間,
以及店鋪等商業設施，串聯周邊綠帶及河岸景觀，提供住戶優質居住環境。
國家住都中心將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，滿足各地民眾安居成家的需求，
歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。
有意願共同打造社宅之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區，
為團隊注入新動能、共築社宅新價值。
92:美麗島の名無桑
23/04/24 02:30:10.86 .net
哆啦A夢攻擊台灣房市！拿出「縮小燈」照全台灣 2房取代3房成新主流
2022/11/03 20:39:00
台灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊了嗎？根據信義房屋統計，屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流，
以30.5%佔比超越3房的28.7%，尤其是台北、新竹、台中、高雄增幅特別明顯。
專家指出，少子化加上高房價，大家退而求其次購買2房，3房稱霸房市的世代也悄然落幕。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，
現在小家庭小孩生得少，對於空間需求也不像早年那麼大，其次則是因為高房價壓縮室內空間，
雙北市已經是2房當道，不過雙北以外區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，
在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，也帶動2房產品的交易增加。
統計顯示，今年5年內新屋市場實價揭露，2房產品已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，
超越3房的28.7%，變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市，今年2房的佔比都明顯拉高，
台北市2房佔比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，
台中市33.7%，高雄市36.9%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。
曾敬德指出，都會區住宅結構已經從3房世代轉變為2房世代，在室內空間規劃上也有些許改變，
包括可能出現兩大房，或者主臥具有更衣空間，甚至是兩套衛浴空間的設計，若以區域空間來看，
雙北2房崛起已經行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，
2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。
93:美麗島の名無桑
23/04/28 01:22:54.26 .net
買房收到前屋主萬元「地價稅」！他傻眼問：不是我的稅單 那還要繳嗎？
2022/11/04 20:15:00
地價稅一年繳一次，如果有房屋買賣，當年地價稅是誰繳？前屋主還是新屋主？還是依比例繳納？
近期就發生一個情況，小王（化名）向買了一間二手屋，他比例給予前屋主3個月稅金3千元，
結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單，他傻眼之下打電話問地政士，
「怎麼回事？要我繳兩次？」事後才發現是一場大烏龍。
小王表示，「當初我跟前屋主9／30完成點交，也講好10～12月的地價稅由我來繳，
房子的應納地價稅總額為12000元，我補貼了前屋主3000元，為何現在又收到地價稅單？
難不成要我前後支付15000元？」
當初負責的地政士接到小王電話後回應，「先看一下稅單上的名字，是你還是前屋主？」
小王仔細一看，發現名字不是自己的，而是前屋主，這才轉怒為笑，原來只一場烏龍。
土城正業地政士事務所鄭文在說明，
「地價稅的核課時間，是每年的1／1～12／31，而依據土地稅法，繳稅義務人就是謄本上的所有權人，
發生房屋買賣移轉時，當年度地價稅不會發出兩張稅單，而是以前屋主為主
，所以買方通常會依比例直接補貼前屋主應繳稅金，小王之前先給予前屋主3000元的做法沒有錯。」
他指出，「因為稅捐單位製作地價單的時間為8／31，正好卡到小王與前屋主點交過戶時間，
當時賣方戶籍仍在出售房屋所在地，所以地價稅單自然是小王收到。」
鄭文在說，「如果碰上這樣的情況，由於稅單上的納稅義務人姓名，就是前屋主，與新屋主無關，
但新屋主可以提醒一下前屋主記得去繳稅，因為前屋主若沒有如期繳納，除了有相對罰鍰，
還有可能被強制執行。」
最後，由於繳稅季節到來，他也提醒民眾，「地價稅有相關的節稅規定，千萬不要讓自己的權益睡著了，
如果您已經收到了地價稅單，不妨拿出來檢視一下，或許有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請，
記得趕快去稅捐處申辦，維護自己權益。」
94:美麗島の名無桑
23/04/28 01:23:17.45 .net
家族糾紛多！空有「遺產持份」難變現？專家教「三步驟」一切解決
2022/11/05 13:10:00
遺產糾紛多，如果是兄弟姊妹共有土地，想要賣地又想免除糾紛，該怎麼做呢？
正業地政士事務所鄭文在表示，「撇開感情面，依法處理其實不難，只要如同一般不動產買賣，
委由仲介銷售，待找到買家後，公告給其他共有人知道即可。」
他舉例，新北市近期就有一筆1600多坪土地，由20多人共同持有，其中4人擁有約100坪持份，
委由仲介銷售，3人與買方談好以總價約3500萬買賣後，發函告知其他共有人，其他共有人中，
有3人個別先後發出1封信給售地人，便以優先購買權買下了持份，當然，原本的買家也只好默默解約。
鄭文在解釋，依照土地法第34條之1執行要點規定，其他共有人擁有優先購買權，
所以售地的4人，必須在談好成交條件後，立刻告知其他共有人，其他共有人收到通知後，
15天內可主張優先購買權，並以成交價相同價格成交。
另外，由於有3個共有人主張優先購買權，則是依照持有持份比例分配購買。
他還提到，「如果告知後超過15天，其他共有人仍未主張優先購買權，那買賣契約書就可繼續進行。」
鄭文在建議，如果是兄弟姊妹同時共有不動產，自己急需用錢，想將持份售出，
家族卻又有爭產糾紛，不便與兄弟姊妹商量時，可依「找仲介、談成交、告知」
三步驟銷售，以法講法，避免無謂的唇舌之戰。
95:美麗島の名無桑
23/04/28 01:24:53.06 .net
低於行情10倍！租屋網50坪店面租金僅千元 神秘房東曝光
2022/11/07 21:58:00
近期在租屋網上，出現一間50坪的店面租金竟然只要1千元，因為實在太便宜引發關注，
而地點就在高雄湖內區，而房東就是學校，消息一出，學校低調不多回應也把租屋公告下架，
不過附近店家也覺得不可置信，因為附近光是20坪的店面，租金就要上萬元。
歐式風格木頭前廊還有遮雨棚，位於大馬路邊，屋況看來很不錯。
記者吳繢杉：「高雄市湖內區的這間店面50坪打出租金，只要1千塊錢一個月如果是你，會想租嗎？」
附近飲料店業者：「應該不可能吧，這一排租金應該一萬出頭，當然是差很多啊。」
附近麵店業者：「我們都要一萬，最少要一萬多啦！」
實在不敢置信，租金低於行情至少10倍，原來房東就是旁邊學校。
租屋網出現這樣子的訊息，鄰路店面50坪月租千元，等於一坪只要20塊。
實際詢問校方低調不回應，隨後下架租屋公告，但已經引發不少人好奇。
附近學生：「剛進來的時候，中午的話會有點人擠人的感覺，到現在就是不管什麼時候都沒人。」
附近鹹酥雞業者：「跟房東講他有幫我們調，調一些些下來，生意不好做，然後東西又貴。」
學生少了加上疫情，商家生意差很大，不過湖內區店租行情其實沒有太大變動。
房仲樂者阿源：「因為現在那邊都是透天厝居多，那邊20坪左右是租金，一個月大概2萬，
目前那邊的空屋率就會比較高。」
湖內區超便宜店租引發話題，不過也只是特例，想到這兒做生意，看來還是得照公定價付租金。
96:美麗島の名無桑
23/04/29 23:08:35.37 w8S70iAUk
気侯変動させて災害連発させて人殺して私腹を肥やしてるテ□組織成田空港に集団訴訟やるわけだか゛．クソ羽田騷音被災者は何やってんだよ
車すら通りにくい閑静な住宅地の多い草加民から荒川隣接自治体に品川区民まて゛大規模に被災してんだから．さっさと集団訴訟やろうぜ！
震災被災者には所得税増税してまて゛莫大な税金くれてやってるか゛．斎藤鉄夫国土破壊省と結託した強盗殺人犯に奪われる─方とか怒り狂えよ
都心の夕ワマンに家賃も払わず住み続けておいて精神的苦痛だのほざいて反訴までしていやがるし、そもそも選んでその地に住んて゛いた連中
と力による一方的な現状変更によって騒音まみれにされて生活に仕事にと妨害されてる被災者のと゛ちらのほうが補償すへ゛きかなんて明白だろ
毎年飽きもせず気持ち惡いプロパカ゛ンダ繰り返してるあたり．凄まし゛い利権か゛うごめいていることの表れなんだから、こうした不公平な被災
利権に絡めて反対運動するのが正解な、そしてこうした強盜殺人を指揮している首魁か゛世界最悪の殺人組織公明党でありその支持母体て゛ある
全国の創価人殺し會館て゛「静穏な生活を返せ』「地球破壊するな」「強盗殺人をやめろ」「憲法を無視するな』とテ゛モを繰り返すのが正解！
創価学会員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ─が口をきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほと゛があるぞ！
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
97:美麗島の名無桑
23/05/03 07:21:20.89 .net
爸賣大安區老公寓「買義大利別墅還有游泳池」！他秒同意移民：明天離職
2022/11/08 20:43:00
「我要成為義大利人了！」一位網友分享，爸爸用4530萬把大安區的41年老公寓賣掉，
要靠這筆錢跟每年170萬的股利分紅，移民到義大利生活。
目前爸爸已經跟義大利屋主連絡好也付好訂金，將來他們的房子甚至還有游泳池。
他果斷決定要跟爸爸一起移民，「明天提離職，下個月就飛去羅馬辦居留證」，妹妹則不願同去。
一位網友在Dcard發文，說54歲的爸爸用4530萬的高價，賣掉從阿公、
阿嬤那裡繼承來的41年大安站老公寓，想移民義大利過下半輩子享受人生。
原PO爸爸覺得台灣房子小又老又貴，鐵皮屋到處都是，寸土寸金，車也是國外2倍價。
年輕人又低薪沒未來，中共還有可能打來，優點只有健保好和超商方便。
原PO還曬出爸爸在義大利羅馬買的別墅，說爸爸已經和義大利屋主聯絡並付訂金，
且準備好文件要申請購屋移民手續。只花35萬歐元，
「換算台灣房內坪數46坪且3層+93坪（游泳池+大草坪+屋外烤肉玩樂休閒區），
房子外圍還能免費停車」。
爸爸問原PO和妹妹是否要一起移民，「我們沒有任何人會義大利文，只會英文和一點點法文，
我果斷選擇答應，我真的看不到台灣有什麼好，明天提離職下個月就飛去羅馬辦居留證，
前5年為選擇性居留、待滿5年永久拘留、10年義大利國民」。
原PO說，爸爸每年約170萬的股利分紅，能讓他們輕鬆住在義大利不用工作，
但他還是會想想去那邊做什麼工作比較好，而妹妹則是好不容易考上會計師執照，不想一起去。
貼文一出，馬上引發網友熱議，「爸爸有缺會義大利文的小孩嗎」、
「我歐洲現居中，完全沒真正長住過義大利就移民，爸爸也是滿勇的」。
也有網友表示，「你去了才會知道台灣有多方便，隨時都有飯吃、
銀行或公部門辦事超快服務態度又周到，也不用擔心包包會被偷」、
「我朋友是嫁去義大利，光看她平常抱怨的內容就知道，義大利的安全度跟方便度完全比不上台灣，
公部門跟銀行的辦事效率真的會瘋掉，去玩可以，要居住請三思」。
98:美麗島の名無桑
23/05/10 02:05:25.44 .net
三大利多加持！台北商辦租金年漲5.5％ 躋身亞太區前段班
2022/11/09 21:30:00
不動產顧問公司最新報告指出，受升息循環、美元強勢影響，亞太國家和地區辦公租賃市場
第3季表現低於預期，不過台北市位居亞太地區第4名，表現相對亮眼。
業者認為，主要與國門開放、需求率高、供給量增加有關。
不動產專業顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）7日公布今年第3季亞太地區頂級商辦市場報告，
調查統計範圍包括東亞、東南亞、紐澳、南亞等亞太市場23個主要城市，
其頂級辦公室租金、空置、供需現況。
結果顯示，亞太地區租金與前季相同，表現持平，終止連續3季的租金上漲趨勢；
若與去年同期相較，漲幅仍有2.3％。
觀察各城市的租金成長排行，僅雅加達與台北在疫情復甦與年成長趨勢皆保持在前5名；
尤以台北第3季租金上漲7.4％、年漲幅達5.5％，排名亞太第4，租金表現強勁穩定。
需求暢旺 商辦市場備受看好
另外，在空置率方面，台北市以2.7％排名第2，僅次於首爾的1.5％，兩城仍屬房東市場。
就未來供給部分，台北市在未來3年的新供給量也達38％，在23個城市中排名第5。
瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，由於辦公空間的市場需求仍旺，
帶動北市頂級商辦的空置率持續探底，未來商辦市場發展備受投資人看好。
蘇銳強認為，儘管全球經濟預測普遍趨向保守，受惠於去化穩定、供給有限及國門開放後，
跨國商務交流可望恢復常態，信義計畫區的頂級商辦大樓租金持續推漲，
短期內台北市辦公租賃市場仍將平穩成長。
99:美麗島の名無桑
23/05/25 09:26:57.87 .net
2022-11-15 17:00
台南「這區」大樓竟這麼多！魚塭填平、人口暴增原因曝光
台南市這幾年因維南科效應、房市熱度升溫，不僅新大樓越蓋越多，中古大樓也頗搶手，
其中永康、安平等區域都是發展較早的區塊，電梯大樓的數量在台南都算是數一數二；
而安平區算是滿特別的地方，因為靠海，過往在日治時期發展出許多魚塭，而後經過多年的都市發展，
造就現今的樣貌，永慶不動產台南區經管會楊景安會長也詳細述說安平的房市演變。
南科周邊的善化、新市等區域，過去是純樸小鎮，幾乎沒有什麼大樓，在南科帶動產業、
科技業的發展及居住需求下，這幾年才有越來越多大樓、預售案出現，可說是變化極大；
有些南科買方在南科周邊區域沒找到喜歡的成屋、或是新大樓「供不應求」，
會到安平、永康來找房，因為這兩區域大樓選擇性多，中古大樓房價也算親民。
楊景安表示，由於舊台南市區的腹地、街道大多承襲日治時期的規劃，地小路窄，
因此在1979年的都市計畫中，確定填平安平區的魚塭來擴大市區發展，
並編為台南市第五期市地重劃區，1997年將市政府與市議會遷至五期，故五期的發展迄今已逾25年，
並發展成為生活機能成熟的地區，並因此進一步拓展新的國平重劃區。
楊景安指出，近期台南市府更是積極推動安平的發展，並期盼能夠促進與中西區、北區、
東區等區域的連結，主要建設包含安平新港、漁光島、跨港大橋、遊艇碼頭、五星級飯店、
國際遊艇渡假村、親水遊憩產業、國平重劃區等。
安平區的入籍人口從2000年至今年年成長，累積成長超過三成，增加超過1萬5千人，
也因此產生大量的居住需求，主要新建大樓與交易熱區聚集於永華路、健康路、億載國小周遭。
而近年來因台南房市逐年攀升，楊景安說，安平住宅新案單價已突破2字頭，台南捷運綠線周遭、
國平重劃區等平均新案成交價更是來到25萬/坪以上；30年以內的中古大樓，主要集中在慶平路附近，
發展較早，生活機能便利，目前成交價依地點與社區狀況不同，約落在12-22萬/坪。
100:美麗島の名無桑
23/05/28 02:11:35.69 .net
財神繞路走！有錢人都忌諱 客廳沙發這樣擺越住越窮
2022/11/15 20:54:00
客廳是家的門面，在風水學上，家具擺設起了顯著的作用。在家裡客廳活動時，
沙發是最常用到的家具之一，人會坐在上面。因此，沙發擺放重點尤為重要。
客廳沙發擺設重點1：靠牆有如靠山
在風水學上，建議將「沙發靠牆」，這樣就能形成「背靠山」。
當坐在沙發上時，就會有依靠，並且能防範未知狀況，旺家旺財。
如果從視覺心理上來看，沙發靠牆可以增加安全感，讓坐在沙發上有踏實沉穩的感覺。
但有的人家客廳格局不適合沙發靠牆，也可以利用屏風或矮櫃放置於沙發後，形成「人造靠山」。
客廳沙發擺設重點2：窗戶、鏡子要避開
家中客廳的沙發擺放位置如果靠窗，則建議選擇小沙發就好！
在客廳風水中，主沙發靠窗容易犯小人，因為背靠窗，就無法及時掌握窗外事物，容易使心情不穩。
此外，在規劃室內設計時，很多人會透過使用鏡子增加空間感，讓客廳擁有寬敞效果。
不過要注意的是，千萬別讓沙發靠著鏡子，這麼做容易讓人有人影幢幢、心不安定的感覺。
客廳沙發擺設重點3：U型、L型擺放，形成環繞守護
在數量上，沙發數量建議挑選雙數的。在風水文化中，雙數為吉祥的象徵，有成雙成滿的代表意義。
沙發擺放呈現U型，可以象徵雙臂接納守護。若
是L型的沙發種類，也有一臂抱水的意象，形成山水納財格局，可以藏風聚氣、丁財兩旺。
101:美麗島の名無桑
23/05/28 02:12:20.40 .net
2022-11-12 18:56
房間看到「磁磚、圓形鐵片」不要租！ 房產專家：住久身體出問題
現在很多人都在外地生活，想在都市找到一個適合人類居住的租屋卻不容易，
房產達人「Sway」就提醒，現今許多房子格局都被房東亂改，乍看很新穎、沒什麼問題，
實際上住起來人的身體可能會出問題，若在看屋時發現房間內出現2種東西，就建議不要租為佳。
有時租房會看到不肖房東，將床鋪和馬桶、淋浴間放在一起，中間未有任何隔間，
旁邊還卡著逃生安全門，被網友笑稱這種「套房」根本是豪華監獄風，像是住在有錢人家的廁所。
Sway在節目《新聞挖挖哇》上坦言，這樣的房間一看就是違法的，這類違建小套房拿來出租，
等於整個人長期睡在浴室裡，住久了身體會出問題。
此外，Sway也提醒，若在看屋時看到以下兩種東西，即使屋內狀況看起來再怎麼豪華新穎，
也建議千萬不要住。
一是「磁磚」，正常房間裡是不會有磁磚的，若看到磁磚，多半都是由廚房或浴室直接改建成套房；
二則是地板有個圓圓的像鐵片的東西，該處即為排水管，三不五時就會冒臭氣，不只房間容易有異味，
喇牙、蟑螂、蛞蝓等各種蟲都有可能從裡面爬上來。
102:美麗島の名無桑
23/06/03 23:41:55.89.net
台中預售案爆量 創歷史新高
2022年11月16日 上午5:10
根據實價登錄「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至11月中旬，台中市已推出241筆預售新案，
總戶數達20,119戶，總銷金額估計已超越3,000億元大關，台中去年總推案金額達3,334億元，
今年總推案金額進一步放大，有望締造30年歷史新紀錄。
今年截至11月15日，台中市預售推案總戶數最多的行政區，由推案量22筆、
總戶數達3,243戶的西屯區奪冠；而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以推案量44筆、
總戶數3,100戶居次；第三至第五名，依序為太平區2,261戶、烏日區1,875戶，以及梧棲區1,569戶。
其中，烏日區第四季在總銷高達160億元的「大華縱橫」新案助攻下，躋身台中預售總戶數前五強行政區；
台中海線的梧棲區，受惠推案量大爆發，同樣擠進前五強之林。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近兩年推案密集到出現「賞屋一條街」的北屯區14期重劃區，
今年預售案總戶數少於西屯區，主因是北屯區今年雖有44筆預售案進場，
但逾三分之一集中在低密度開發的14期，單一個案的總戶數，多半在100戶以內，
加上北屯區今年尚無300戶以上的大案登場。
反觀西屯區，今年就有「國雄無雙」、興富發「VVS1」等總戶數逾500戶的指標新案亮相；
另外，興富發七期「蘿曼蘿蘭」與「市政新銳」等預售新案，量體均超過300戶。
在大案支撐下，西屯區預售個案數雖然僅有北屯區的一半，總戶數卻超越北屯區。
不過，陳定中強調，西屯區目前僅小勝北屯區不到150戶，年度推案總戶數的競爭還在持續進行中。
受到大案加持推升戶數的不僅西屯區，烏日區更具代表性。目前總戶數達1,875戶的烏日區，
有超過6成的量體來自「大華縱橫」案的貢獻，位於台中高鐵特區的「大華縱橫」，
總戶數達1,153戶（含12戶店面），是今年台中總戶數最多、總銷也最高的預售案，
烏日區在重磅力拱下，擠進台中預售總戶數前五強。
台中市今年截至目前的預售新案多達241筆，但中區、石岡區及和平區等三區，推案數仍掛零。
陳定中表示，預售推案掛零的行政區，人口數均居台中市末位，房市需求相對淡薄，其中的中區，
雖然位居市中心，但由於占地狹小且開發早，土地資源稀缺，需藉由老屋整合才有辦法取得土地推案，
加上中區以商業發展為主，住宅市場的熱度較低，因此僅偶有新案釋出。
103:美麗島の名無桑
23/07/13 06:27:22.31.net
2022年11月18日 21:50
房子蓋在「空亡線」上！ 簡少年曝入住嚴重後果：快逃
居家風水聽起來玄幻，不過不少人仍會在租屋、購屋時當作參考，
命理師「簡少年」日前在節目中就提到，太潮濕的環境確實容易聚陰，
磁場會非常混亂，導致體質較敏感的人住進去容易出現怪事，甚至導致憾事發生，
他特別提醒，若房屋蓋在卦象「空亡線」上，最好是立即搬離該間房屋較恰當。
簡少年在節目《新聞挖挖哇》中透露，雖然現在手機上也有指南針很方便，
但其實看房子不只是要看方位，羅盤上還有一個功能是可以看「卦象」，
而在命理風水學上，有種房子是住了很大機率會出事的，
是蓋在「空亡線」上的房屋，意即房子蓋在掛和掛的中間，難以釐清屬於哪一掛，
代表磁場很混亂，他笑說這宛如「異次元的入口」，住進去容易發生怪事、
想不開，人很可能也轉生異次元，建議是盡快搬離。
此外，簡少年也提醒，若發現家中出現嚴重壁癌，一點點顏色不算，
但如果已經到了可以看出一個人或動物的形象，表示可能已有靈體進駐，
建議立即處理壁癌，並且要時常維持家中乾燥。
至於要如何判斷「除陰」有無效果，大致可以從是否常常做惡夢或常被託夢判定，
若答案為是，有敏感體質就建議盡快搬走，但如果是屬於「麻瓜體質」，
不覺得睡不好，也發現運氣不錯，那麼繼續住下去也無妨。
104:美麗島の名無桑
23/07/16 06:33:29.68.net
三鶯線永吉公園站公告招商
2022/11/18 23:00:00
新北捷運局2022年11月16日舉辦三鶯線永吉公園站捷運開發案招商說明會，
說明基地及招商條件，預估投資總金額約8.61億元，已於2022年10月31日起公告招商。
未來將打造鶯歌區亮點地標建築，形塑以永吉公園站為中心之新興發展圈。
新北捷運局代理副局長鄭智銘表示，永吉公園站面臨4,600坪永吉公園，
基地面積約598坪，預估可興建地上18層、地下3層，
總樓地板面積約5,055坪之捷運開發大樓，並規劃開發大樓取得銀級以上綠建築標章，
及鼓勵智慧建築及耐震標章之開發構想，以提升開發大樓建築品質。
鄭智銘代理副局長進一步說明，本案基地位處新北及桃園樞紐位置，
未來搭乘捷運三鶯線可轉搭台鐵西部幹線，而三鶯線將延伸桃園八德，
銜接桃園綠線並可轉乘至桃園國際機場與高速鐵路，
搭配周邊國道2號銜接國道1、3號，交通路網便捷，可快速抵達北北桃都會生活圈，
且鄰近鶯桃路商圈與鶯歌老街生活圈，位處永吉國小與鶯歌國中學區，
生活機能便利，可吸引首購族或小家庭移居或提供在地居民換屋需求，
創造便利優質居住環境，打造安居樂業的捷運生活圈。
新北捷運局表示，投資申請書件訂於2023年3月30日截止收件，
預計2023年第2季評選出最優申請人，完成投資契約簽訂後成為投資人，
開發完成可帶動地區發展，共創市民、市府、地主及投資人多贏。
105:美麗島の名無桑
23/07/22 07:36:50.26.net
賣壓來了？淡水「賠售」廣告悄悄出現 專家破玄機：別急！慢慢看
2022/11/20 17:58:00
房市交易量持續下滑，淡水賠售潮將現？
目前各大售屋網站上，淡海新市鎮「賠售字樣」廣告又開始出現，
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，
「觀察掛有賠售字樣的廣告，以開價與入手價推算，確實有賠售的感覺，
但似乎還不夠實惠，建議自住需求的買家可以多看多比較。」
根據591房屋交易，目前新北市淡水區共有6105筆房屋銷售廣告，
主打賠售的售屋廣告為10筆，其中7筆位於淡水新市鎮，
總價850萬~2900萬，單價17.66萬~37.64萬。
陳傑鳴表示，前2~3年房市大好時，賠售字樣廣告幾乎消失無蹤，
如今又開始出現，可謂是一種市場警訊，不過，由於這樣的現象才剛開始不久，
降幅尚不夠明顯，建議想要撿便宜的買家可以再等等。
他舉例，7筆賠售房屋廣告中，其中一筆台北灣系列的
「江南大宅賠售完美格局裝潢庭院戶必須買」，坪數26.51坪1樓房屋，
總價1098萬下殺至998萬，拆算單價為37.65萬。
陳傑鳴對照該筆售屋廣告與實價登錄，他推測，
「屋主是2014年時高點，以908萬取得，若以目前開價售出，帳面獲利90萬，
不過，扣除裝潢、仲介、代書費等成本，現在的開價確實有可能是賠售狀態。」
他說，目前市場交易量正在衰退當中，淡海新市鎮的賣壓其實相當大，
以剛剛提到的台北灣來說，目前網路上就大約近300筆掛售中。
另外，單統計591房屋交易，淡海就共有6千餘筆售屋廣告，
如果加計其他售屋網站，扣除重疊廣告後，恐怕全行政區會有8~1萬筆售屋廣告的可能性。
最後，陳傑鳴建議，「近年淡海新市鎮新案推案量相當大，除了二手屋之外，
還有不少建商餘屋，目前賠售廣告字樣才重現市場不久，
如果是想在淡海首購的需求，不用急著下手，可以多看多比較，
選到真的非常喜歡的房子，加上價格也談得很滿意再出手即可。」
106:美麗島の名無桑
23/07/23 10:21:10.64.net
台灣將面臨經濟艱辛期？命理師沈嶸預測「反轉時機點」：半導體穩居全球
2022/11/22 22:43
2023年全球經濟趨勢普遍下滑，台灣近期又有股災、升息和通膨的三重影響，
對此命理師沈嶸表示，2023年對台灣人民而言，將會是一段艱辛的時期，
會有一場苦日子要熬。但她預測明年秋天會開始反轉，
因為台灣的半導體產業穩居全球指標產業，所以各國會更加重視台灣，
連帶帶動台灣整體經濟上揚。
針對房市部分，目前預售屋和中古屋都在進行盤整，沈嶸預測將在量縮之後，
明年的Q1與Q2價格會逐漸下滑。
雖然如此，但她說，一般民眾要買房仍是相當困難，因為台海局勢在G20後明顯好轉，
再加上台灣普遍以中小企業居多，整體財力受到支撐，所以即使房價下修，
還是有很多有錢人搶房。
107:美麗島の名無桑
23/07/26 06:10:14.29.net
房價「變態式」飆漲！人夫嘆近40仍租屋：怎麼存都追不到
2022/11/23 22:04:00
買房是不少現代人共有的困擾，一名人夫在網上發文，他透露自己年近40，
但仍舊還沒買房，目前還在租屋；但房價不斷飆漲，讓他感嘆「怎麼存都追不到」，
想得到安慰的他決定尋求網友意見，無奈表示「有多少人是跟我一樣的…」
一名人夫在匿名2公社坦言，他已經年近40，但一間房子都沒有買，
目前仍過著在外租屋的生活，夫妻倆的收入都相當穩定也不缺物質，
每月固定支出孩子的學費，為接送孩子與出遊方便也買了台二手車，
對他而言，家裡不缺物質，但就是缺了一間房子。
人夫表示，老人家的觀念會要他不管住好住壞，都要有間自己的房子才能安定些，
但面對房價不斷「變態式」的飆漲，讓他怎麼追都存不到；
他坦白，現在租房的房東雖然人也不錯，但也會擔心某天對方會有其他用途要將房子收回。
他決定上網尋求安慰，想問網友「有多少人是跟我一樣的…」
此文一出引來大批網友建議「其實先求有再求好比較容易買房」、
「其實也不一定要買新的，有些中古屋也是可以考慮看看，
如果資金不足就是買比較偏遠的、地點較差的」、
「有頭期款就買吧，自住無關房價漲跌，漲了跌了都不會賣啊」、
「當初會買房是因為不能一直租房，硬是買一間，前幾年真的很辛苦，但繳完了也值得了」、
「建議再怎麼樣也要買間自己的房子，地點不見得一定要在都會區，至少有個安身立命的窩」。
也讓不少租屋族同感表示「薪水三倍也追不上」、
「現在房價都是炒起來誇張的天價，買房的房貸會壓得喘不了」、
「我們家也是租屋族，若有頭期款，誰不想用買的」、「攢錢攢的心好累」、
「現在房價貴的嚇人，買不起」、「我也是想買，但是房價總是讓人止步」。
108:美麗島の名無桑
23/07/28 05:47:40.18.net
北市億元都更豪宅標售冷 國產署官員：暫不考慮降價
2022/11/24 23:45:00
房市冷風吹進豪宅市場。財政部國產署22日標售中正區「冠德羅斯福」
都更億元宅共20戶，結果只標脫1戶，以新台幣1.308億元售出，
其餘19戶則乏人問津，標脫率僅5％，溢價率4.67％。
官員表示，都更標脫率下滑，顯示房市正處於觀望期。
國產署表示，本案8月委託估價師參酌市場行情評估，
每坪訂價約落在120萬元到140萬元區間，車位300萬元至400萬元，
總價約落在1.2至1.44億元。
對於開標結果，國產署表示，雖說「冠德羅斯福」單價破億元，
但鄰近捷運台電大樓站、捷運公館站與台大等學區，區位條件不錯，
開標結果顯示市場仍在持續觀望。
12月再標售價格暫不降
至於剩餘戶數是否會降價後再釋出？
國產署官員表示，距前次估價不到半年的時間，
目前規劃在12月下旬再度標售，暫時不會降價標售。
國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件，
與打炒房主要對象的土地、預售屋、紅單等標的不同，且針對分回房地，
會先行評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若無需求才會進行標售。
國產署指出，統計過去4年都更宅標售概況，標脫率雖呈現逐年上升趨勢，
不過今年截至8月底有所下降，顯示房市處於觀望期，豪宅市場也受影響。
109:美麗島の名無桑
23/07/30 04:32:12.52 .net
王道銀行悄撤東區！三角窗黃金店面4年功成身退 專家：已建立品牌形象
2022/11/25 22:21:00
台北東區近期隨著邊境解封人潮回流，但位處黃金三角窗店面的王道銀行卻在此時悄悄撤退，
專家表示因為對於新興銀行來說，在東區4年已經達到品牌形象建立目標，現在要把資金轉移。
忠孝東路和敦化南路交叉口這個黃金三角窗店面原本是由王道銀行承租，
但現在寫著租約到期準備搬家，因為他們要撤離東區。
白色木板包圍店面，裏頭還傳來施工聲，權狀43坪的三角窗人潮車流量大，
堪稱東區帝王級店面，但租金也很驚人。
過去由女鞋品牌承租時曾傳出月租高達200萬，
即使後期價格回檔還是能夠破百萬，粗估王道銀行承租4年花了超過6千萬。
110:美麗島の名無桑
23/08/01 00:48:54.43.net
遺失一紙代價恐數十萬元！買房子一定要注意 「成本單據」最好供養起來
2022/12/01 22:19:00
遺失一張發票代價竟然要價38880元！
房地合一稅實施已逾6年，但每個人一輩子正常來說只會買賣房屋1~2次，
近期有一人遺失當初買賣的「仲介發票」，險些損失38880元。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，
「房屋買賣流程繁瑣，稅法更是複雜，民眾除了請專業地政士協辦，
務必也要保留所有單據，才能避免自我權益損害事件發生。」
一名張先生(化名)表示，「我106年9月購買了一間972萬元取得該房屋，
111年11月將房屋以1050萬元出售，持有期間超過五年，
售屋的房地合一稅率20%，依法列舉購屋成本，仲介服務費194,400元為扣除額時，
才驚覺發票不見了，差點因此損失38,880元！」
協辦過戶的地政士鄭文在表示，「當初張先生說發票遺失，便以屢保對帳單舉證，
無奈國稅局要求必須提供發票，方能扣除仲介費用，還好找上當初的仲介店，
他們發票有留底，且尚未銷毀，否則就啞巴吃黃蓮，有苦說不出了！
試想，如果房子價值1億，仲介費200萬，以20%計，
房地合一稅就是少扣除40萬，稅額會有多麼驚人！」
鄭文在說，「這次張先生算是很幸運，因為根據商業會計法第38條規定，
發票開立超過5年就有可能銷毀，所幸該仲介店未執行此動作，
房地合一稅實施至今已逾6年，相信不少人房屋買賣後，經過多年，
發票可能早已忘記放在哪！建議快點找出來好好供養起來，好好的保存。」
最後，他提醒購屋民眾，除了仲介費用發票，房地合一稅可列舉的取得成本還包括
「仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費」等費用，
相關單據快點找出來，好好留存，避免未來出售時，因為找不到，
無法舉證，一紙就有可能損失數萬元。
111:美麗島の名無桑
23/08/02 04:27:10.23.net
鑫龍騰首度進軍岡山！看好房市前景舉辦動土典禮 黃勁嘉曝三未公開建案
2022/12/02 00:07:00
鑫龍騰開發(3188)12月1日舉辦「岡山信義案」動土典禮，
鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，「岡山信義段」為集團今年第四場動土，
也是第一次來到岡山區的推案，87期重劃區有整齊的街道，便利的生活機能，
介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意，儼然是岡山版的小農16。
他指出，由於台積電進駐高雄設廠帶動房價，鑫龍騰開發陸續往北高雄布局，
岡山信義案以總價6.51億，每坪72.8萬元歷史高價收購，
該基地位於岡山區介壽路及鵬程東一路，臨近省道台1線及台鐵共站轉乘高雄捷運岡山站，
而捷運岡山路竹延伸線對當地區域發展相當重要，可串連高雄S廊帶計畫核心位置。
黃勁嘉說，岡山建設利多不斷，今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、
全台最大無印良品及高醫岡山分院，生活建設及機能也逐步完善，值得期待。
「岡山信義案」基地總面積約895.16坪；目前規劃33～47坪的首換產品、
一層六戶，樓高23層，合計139戶。
關於鑫龍騰推案腳步，他說明，目前苓雅區的「中正O8」已於上個月全新完工，
該案開始入帳，而三民區正在新建預售的「鑫天地2」預計明年第三季取得使用執照及入帳。
黃勁嘉還透露，鑫龍騰目前還手握左營區「重信路及文川路」、
「華夏路及重信路」、「楠裕街及玉田街」三筆未公開土地。
他說，「重信路及文川路」為鑫高鐵2期，將打造24樓高大樓，戶數202戶，
預計2024年完工；「華夏路及重信路」 為鑫高鐵5期，將打造32樓高大樓，
戶數185戶，預計20217年完工；「楠裕街及玉田街」全案則仍在規劃中。
112:美麗島の名無桑
23/08/07 00:14:59.74 .net
2022年12月01日 10:20
北投70坪新家開箱30萬人搶看 ！李明川喜接「工地秀」
造型師李明川8月份在北投買了70坪的的房子，計劃將30年的老宅重新翻修，
改造前拍成開箱影片放在自己的，《李明川在這啦》YT頻道，
點擊率竟是他過往介紹彩妝、料理等影片的50倍，還因而接到高雄的建商邀請，
以「時尚大使」身份為新建案點燈、啟售！
李明川白手起家，坐擁3房產，也為家人還清債務。
今年8月，他在北投山上買下70坪的房子，喜歡開車的他，
享受工作結束後開車回家，離群索居，又能從家中遠眺市區風景的愜意。
他半開玩笑說：「從小家境不好，沒有住過這麼大的房子，
挑選傢俱的比例尺都放大了，讓我有點緊張。」
1個多月前，他在YT頻道開箱擁有4房2廳3衛的樓中樓獲得熱烈迴響，
臉書觀看數高達30萬人，
讓他重新思考：「我原本就對房地產很有興趣，之前不想公開講是怕被說?R耀，
這次跟大家分享新房，才發現原來這麼多人喜歡聽我講這些事情，
覺得是在很適合的時間點、很自在地跟大家交流我的心得。」
他笑稱自己過去就有在接「工地秀」，但都是到建案現場教民眾插花、
分享流行趨勢等工作內容，前陣子宛如化身「房仲」到高雄帶客看屋，
陪著參觀樣品屋的消費者，「這些都是從我的經驗去分享，我也從過程中學到不少。」
李明川說：「每個人生階段會有不同的追求，現在對我來說最重要的是
讓自己的生活更舒服、更自在，每天回家看著窗外就是大自然，
『處處都是景』帶給我的心曠神怡，就覺得辛苦是值得的。」