17/01/15 15:53:36.05 sN76XRNu0.net
新規マンションの売れ残りを見ても、都心回帰は終わりを迎えただろう
高所得層や外国人投資家の買いが止まって、実需用者が買える郊外物件が購買の中心となっている
30代のボリュームゾーンは1997年には650万円だったが、2012年は350万円となった。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
都心の物件は今後さらに売れなくなって、2007年頃に買った層による自然増加もほぼ収まってきた。
これからは、東京圏では郊外中心の人口増加になると考えている。
さらに団塊の世代が65歳到達で再雇用終了による買い替え需要も収まったのも大きな要因
俺が、2012年の時点で東京の人口増加を予言したが、みんな否定した。
東北地方太平洋沖地震の発生から東京圏は敬遠されると言っていた。
だが、実際に東京都は、2005～2010年のペースに戻り年間10万人ペースで増えた。
次の5年で東京の人口増加ペースは大きく落ちるとみる。