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1950年代から90年代、日本経済は高度成長期を迎え、人口は大都市に集中、
大量に押し寄せる流入人口の住宅需要に都市機能は対応できなくなった。
政府と地方自治体は連携し、東京・大阪など大都市圏郊外に「ニュータウン」を続々と建設した。
しかし時代が変わり、早くに建設された公営住宅のハードウェアは、すでに現代のニーズを満たせなくなった。人口高齢化が徐々に進み、
「ニュータウン」が「オールドタウン」となったいま、日本政府は公営住宅を改築、あるいは内装を一新し、「ニュータウン」復興を図っている。
しかし「オールドタウン」は優れた立地環境、交通の利便性、高品質住宅といったセールスポイントが、
多くの中国人入居者を引き付けている。日本の華字紙・中文導報が伝えた。
埼玉県川口市の芝園団地は1978年に誕生した大規模住宅で、JR蕨（わらび）駅から徒歩5分。
統計によると、約2400戸のうち約800戸が中国人世帯だ。芝園町では4人に1人が中国人で、まさしく「中国人コミュニティー」といえる。
芝園団地に住む多くは、中国の改革・開放以降に訪日した「新華僑」。
就労ビザを持つ人もいれば、中には永住権や日本国籍を取得している人もいる。
最初に住み始めたのは、90年代末に日本のIT企業で働く中国人だった。
その後、日本人が出て行くにつれ、中国人の数が次第に増え、地元の日本人から「中華団地」と揶揄（やゆ）されるようになった。
「外国人が多い地域は住環境が乱れ、ごみ分別もされていない」とこれまでは報道されていた。
しかし芝園団地はこのイメージを覆す。全15棟の団地1階の自転車置き場は整然としている。
ごみ置き場には中国語の分別注意書きが記され、不法なごみ捨てはない。
外国人コミュニティーは日本各地に誕生しつつある。大阪府の門真団地も多くの中国人が住む。
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