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東京最大のコリアタウンがある新宿区大久保・百人町地区で地価が高騰しているというニュース
が流れた。ところが実情を知る不動産関係者は、一部の限られた地域での賃料値上がりが目立
つ程度だと否定している。
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連日、人でにぎわう新大久保駅周辺
国土交通省が３月22日に発表した今年１月１日基準の公示地価によると、コリアタウンがあるＪＲ
新大久保駅周辺の商業地の地価（百人町１丁目）は前年比で１・９％上昇した。全国平均で商業
地の地価が３・１％下落している中での上昇は、「韓流」効果によるものだろう。
ところが地元で不動産業を営む男性によると、「ごく限られたエリアで賃料の高騰が起きている
だけ」というのが実情のようだ。男性によると、家賃が高騰しているのは新大久保駅から東側の
限られたエリアで、中には賃料が３年前の２倍になっているところもあるという。
国土交通省の資料によると、確かに今年１月の公示地価（百人町１丁目）は前年比で１・９％の
上昇となっているが、一部がコリアタウンにかかっている東隣の大久保２丁目は２・２％の下落、
西隣の北新宿１丁目は同１・２％の下落となっている。百人町１丁目も昨年まで４年以上連続で
下がっており、５年前と比較すれば約18％も下落している。
では賃料が上がっているのはなぜか。
前出の男性によると商店経営に適したスペースの空きが出にくく、一度出ると適正価格を上回る
額での契約申し込みが殺到するためだという。男性は「噂が先行して実情以上に騒がれてバブル
になるのは困る」と話している。
統一日報 2012/04/04
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