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ソウル地下鉄４号線「明洞（ミョンドン）駅」６番出口から北側に真っ直ぐに伸びた道は、韓国
国内の‘ファッション１番地’明洞メーン通りだ。国内外の有名衣類店が並んでいる。最近は
韓流のおかげで日本・中国の旅行客の必須コースとなり、夜遅くまで周辺の商店街は多くの客
で賑わっている。
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このため商店はうれしい悲鳴をあげている。しかしビルのオーナーはそれ以上だ。店舗の賃貸料
がどんどん上がっているからだ。
賃貸料上昇の震源地はメーン通り。店舗情報会社と店舗仲介会社によると、メーン通りの店舗
賃貸料は保証金５億－２０億ウォンに月６５００万（４８０万円）－２億ウォン。店舗は１３２
平方メートル（４０坪）程度で、２、３階を同時に使用するケースが多い。
全国標準公示地価調査で８年連続１位の忠武路（チュンムロ）１街２４－２番地（公示地価３．３
平方メートル当たり２億１４５０万ウォン）の店舗は保証金３２億ウォンに月賃貸料１億５０
００万ウォン（０９年契約当時）。現在、ネイチャーリパブリックという化粧品会社が５階まで
すべて使用している。
メーン通りの真ん中にあるグローバルスポーツ衣類ブランドが入った店舗（約１３２平方メー
トル、３階使用）は保証金２５億ウォンに月１億６０００万ウォン。その前の別のスポーツ衣
類ブランドが入った店舗（約１８１平方メートル、２階使用）は保証金３０億ウォンに月２億
ウォン。
店舗情報会社エフアールインベストメントのアン・ミンソク研究員は「韓流ブームで日本・中国
の観光客が集まり始めた００年代後半から賃貸料が大きく上がり始めた」と説明した。
同社によると、２００４年末６０００万ウォンだった明洞中心商圏の平均賃貸料（１カ月）は
現在１億ウォンで、この７年間に７０％ほど上がった。商売が繁盛しているため、オーナーが
賃貸料を引き上げているのだ。
さらに企業の激しいマーケティング競争も賃貸料の上昇につながっている。最近、製造・流通
一括型ファッションブランド（ＳＰＡ）が流行し、明洞がＳＰＡの激戦地になっている。すで
にユニクロ、ＺＡＲＡなどグローバルＳＰＡが入店し、今年はイーランド、第一毛織が相次い
で明洞に大型ＳＰＡ店舗を出した。イーランドの関係者は「新しくファッションブランドを知
らせるうえで明洞ほどの場所はない」と語った。
企業は賃貸料が高くてもそれ以上の効果が得られると話す。ネイチャーリパブリックの場合、
１カ月の売上高が１２億ウォンにのぼる。同社の関係者は「後発ブランドなので、最初は認知度
を高めるために戦略的に明洞に入店したが、今は売上高が大きく増え、収益も出ている」と話
した。
店舗情報研究所のパク・デウォン所長は「ブランド広報はもちろん、売上高も増え、高い賃貸料
でも入店しようという会社が多い」と述べた。新しく入る賃借人がその前の賃借人に支払う営業
権利金も‘億’の声が聞こえる。店舗取引専門会社の「店舗ライン」が昨年、ソウル所在の２万
５３２６店の権利金を調べた結果、明洞（中区）の平均権利金は１億３４９２万ウォンでソウル
で最も高かった。
中央日報 2012/03/09
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