10/03/13 14:03:14 UMy8o4Pn0
>>813 富国生命も建て替えが終了すればハービスから小松原町に戻ってくるし、
以前テナントだったUFJ信託銀行なども戻ってくるだろう。
当然、上層階は新規テナントを募集することになるから、阪急にとっては厳しい。
いっそ阪急グランドビルの飲食店街を新・梅田阪急ビル上層階に移転させて、
阪急グランドビルを完全にオフィス用に特化させた方が良いともいえる。
820:名無し野電車区
10/03/13 15:01:31 o1aKQlTb0
2009.1 2009.2 2009.3 2009.4 2009.5 2009.6
東京 *4.93 *5.60 *6.05 *6.79 *6.96 *7.25
大阪 *6.96 *7.46 *8.05 *8.36 *8.56 *9.19
名古 *8.76 *9.62 10.09 11.57 11.34 11.74
札幌 *9.80 10.04 10.15 10.52 10.87 10.69
仙台 13.73 14.06 14.22 14.37 15.94 15.79
横浜 *9.19 *9.76 *9.87 10.43 11.20 11.52
福岡 12.76 13.07 13.62 14.15 14.34 14.84
2009.7 2009.8 2009.9 2009.10 2009.11 2009.12
東京 *7.57 *7.57 *7.62 *7.76 *7.98 *8.09
大阪 *9.33 *9.47 *9.86 10.14 10.09 10.34
名古 11.72 11.69 11.78 11.93 12.34 12.58
札幌 10.77 10.79 10.62 10.88 10.96 11.17
仙台 16.00 16.14 17.32 17.85 18.64 18.41
横浜 11.46 11.40 11.77 11.49 11.80 12.26
福岡 14.94 14.87 14.93 15.02 15.29 15.38
2010.1 2010.2
東京 *8.25 *8.66
大阪 10.50 10.97
名古 12.70 13.16
札幌 11.26 11.38
仙台 18.44 18.76
横浜 12.06 12.36
福岡 15.46 15.30
821:名無し野電車区
10/03/13 17:41:05 kQX1uBEr0
まあ、あと２～３年は大阪で新しいオフィスビルの着工はないだろうな。
822:名無し野電車区
10/03/13 18:45:45 YLtXOXGr0
>>820
一年でここまで落ちるものなのか。
823:名無し野電車区
10/03/13 19:19:26 AOJfD9PDP
そりゃあ今現在も東京へ本社移転が進行中だもんな
いっその事大阪共和国として独立するしかないよ
824:名無し野電車区
10/03/13 19:40:46 GRU9OrHY0
大阪民国として今も独立してますがな
825:名無し野電車区
10/03/13 19:40:53 HszEsTni0
木津川計氏 衰退続く大阪 都市の格と力を
URLﾘﾝｸ(ime.nu)
「このままでは大阪に明日はない」と建築家の安藤忠雄さんに数年前から警告されて
大阪の行政が慌てている。
大阪の今日、その困難は、文化を基軸にした都市格の低下と経済をベースにした都市力の衰退、この両面を抱えていることだ。
すでに大阪の都市力は、人口で昨年、神奈川に抜かれて三位に、工業製品出荷額は愛知、神奈川、静岡に次いで四位、
一人当たりの県民所得は七位、それは四位の滋賀県民にも引けをとるのである。
京都は違う。京都の都市格、その一層の上昇は司馬遼太郎没後の翌九七年、採択された京都議定書の年に始まり、
建物の高さ制限を現行の六十メートルから三十一メートルに引き下げた今年につながっている。
都市力でも先端技術の一大ハイテク都市の様相をますます強める。
京セラ、任天堂他のハイテク企業が本社を東京に移さないのは、京都の都市格が高いが故だ。
他方の大阪からは大企業の本社や本社機能が音を立てて流出する。
村山敦関西国際空港社長でさえ「国内需要に支えられた企業の本社流出は必然性があり、食いとめがたい」
（〇七年二月十日付・朝日新聞）という。
京都の企業も国内外の需要に支えられているが、動かない。
大阪の見通しは暗く、「最終的に残るのは、関電と大阪ガスと電鉄ぐらいだろう」と噂（うわさ）される。
大阪の見通しは暗く、「最終的に残るのは、関電と大阪ガスと電鉄ぐらいだろう」と噂（うわさ）される。
大阪の見通しは暗く、「最終的に残るのは、関電と大阪ガスと電鉄ぐらいだろう」と噂（うわさ）される。
826:名無し野電車区
10/03/13 20:32:10 YLtXOXGr0
NTT西日本も残らないのかｗ
827:名無し野電車区
10/03/13 20:52:08 s8cGzOSeP
>>824
北大阪が共和国で南大阪が民国だな
828:名無し野電車区
10/03/13 20:59:22 zRzOqKcd0
京都の衰退は大阪の100倍凄いぞｗｗｗ
829:名無し野電車区
10/03/13 21:12:10 YLtXOXGr0
大阪（地方）→東京→海外
【社会】 若者の「海外流出」が止まらない！…"大阪化"する東京、日本の衰退★４
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
どうなるんだよこの国は。
830:名無し野電車区
10/03/13 22:46:33 67QaK/DQP
オフィスビルの話なんてどうでもいい。
831:名無し野電車区
10/03/13 23:01:03 WSY7zcDF0
>>825
京都なんてビブレも阪急もロフトも無くなる都市でしょｗ
832:名無し野電車区
10/03/13 23:06:48 UMy8o4Pn0
関西ローカルの情報番組ではキタとミナミの百貨店戦争について、
「関西空港に着いた外国人を難波と梅田で受け止める」と紹介していたが、
そもそも百貨店に金を落とすような外国人が関西空港に来るのか。
ほとんどは成田から出入国して、片手間程度に大阪に来るのが現実である。
833:名無し野電車区
10/03/13 23:11:56 eeQ7IIRH0
>>832
結構来るんだそれが
受け皿は百貨店ではなくヨドバシだったりするが
834:名無し野電車区
10/03/14 00:01:01 YLtXOXGr0
心斎橋筋は凄いな、外人多すぎ。ヨドバシもそうだけど。
あと、平日の観光地はちょっとした異国情緒を味わえるな。大阪城とか。
835:名無し野電車区
10/03/14 03:17:45 gzhr6MvK0
>>832
街中に中国台湾韓国のツアー客がうじゃうじゃしてる
一昔前の欧米で日本人もこういう感じで見られてたんだなって思うと萎える
836:名無し野電車区
10/03/14 05:46:28 wTQBkLx/0
安藤忠雄みたいに、ボクシング時代に殴られた影響か、
言葉遣いが汚く、言っている内容が幼稚で、ガラガラ声の
オッサンは黙っとけと思う。コイツが社会問題とかに
関してTVで一人前に発言してるとマジでムカつく。
どうせアホなんやろ？建築物については認めるが。
山下清が池沼でも絵が上手かったのと同じだろう。
837:名無し野電車区
10/03/14 07:17:54 5rdy2T+G0
>>834
大阪は外国人が東京に比べると、はるかに少ないから目新しく見えるのだろう。
東京にいると、繁華街なら銀座でも新宿でもアキバでもいっぱいいるし
電車やふつうの街角でも、外国人など「いるのが当たり前」だからな。
838:名無し野電車区
10/03/14 07:40:24 mMKunKrj0
朝青龍引退、春場所を直撃 チケット完売日いまだなし2010年3月13日21時12分
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
春場所のチケット販売が苦戦している。昨年は２月中に千秋楽が売り切れたが、
今年は１３日午前１１時時点で完売した日がまだない状態だ。
日本相撲協会によると、ほぼ売れている千秋楽を除くと日曜・祝日の初日（１４日）、中日（２１日）、
９日目（２２日）で、ます席、いす席ともまだ残っている。売れ行きが鈍いのは長引く不景気に加え、
良くも悪くも話題を振りまいた横綱朝青龍の引退が一因とする見方もある。
協会関係者からは「朝青龍の影響が大きいのは間違いない」との声が上がった。
ます席の電話予約の締め切りを昨年より遅らせて観戦３日前までとするなどサービス向上が図られている。
春場所担当の富士ケ根親方（元小結大善）は「苦戦かどうかは終わってみないとわからない。
土俵が充実し、お客さんが来てくれれば」と場所の展開に期待している。
839:名無し野電車区
10/03/14 07:46:29 00CODc2m0
>>819
富国生命は、大学が数校入居予定。
840:名無し野電車区
10/03/14 10:02:22 nRkfeILc0
ちなみに、>>832でいう「情報番組」とは、Ｍ日放送の「せ○ねん！」
841:名無し野電車区
10/03/14 12:33:14 6mCTvJHw0
>>831
残念、ロフトは近所に移転して無くならないし、京都駅の近くにはヨドバシもできるよ
京都駅の近くにイオンモールもできるしな
842:名無し野電車区
10/03/14 12:45:33 KAc2N+Pc0
京都では従来型の都心繁華街＝四条河原町に対して、新興のターミナル型繁華街である
京都駅周辺が着実に優位に立ってきているようだ。
大阪で言えば、ミナミとキタだな。
843:名無し野電車区
10/03/14 16:31:54 A/Tf0ZSD0
>>832
>そもそも百貨店に金を落とすような外国人が関西空港に来るのか。
ほとんどは成田から出入国して、片手間程度に大阪に来るのが現実である。
実際問題欧米から日本に来る便は今は殆ど成田発着だからな。
関空はハワイとかグアムといった便は別として実質アジア相手の国際空港みたいな感じ
だな（その点中部も同じか？）関空からの欧米便は今は殆どないはず。
844:名無し野電車区
10/03/14 17:35:51 KAc2N+Pc0
【外国人観光客の訪問地ランキング】
順位 韓国 中国 アメリカ イギリス
１ 新宿 大阪市 新宿 新宿
２ 大阪市 京都市 京都市 京都市
３ 福岡市 新宿 銀座 銀座
４ お台場 その他２３区 渋谷 渋谷
５ 渋谷 名古屋 浅草 浅草
６ 原宿 横浜 大阪市 六本木
845:名無し野電車区
10/03/14 18:10:12 8UUMrZ7a0
>>844
街と自治体がゴッチャになっている
846:名無し野電車区
10/03/14 18:18:33 LKWPPdPs0
>>842
いくら京都駅周辺が昔と比べて商業施設が充実したといっても、四条烏丸～祇園の足元にも及ばないよ。京都駅周辺は大型量販店以外ないから。
847:845
10/03/14 18:23:22 8UUMrZ7a0
つまり数える単位を統一しないと、正しい比較は出来ないということ。
もちろん、自治体単位でも面積などが違っているから一概の比較は出来ないのだが。
自分は京都人ではないが、京都には韓国人がもっと来ていそうな悪寒がしたので。
848:名無し野電車区
10/03/14 18:54:18 MZNOrgVB0
>>845
日本政府観光局（JNTO）の調査
外国人の訪問先、「新宿」が3年連続でトップ
～JNTO訪日外客実態調査2006-2007〈訪問地調査編〉発行～
URLﾘﾝｸ(www.jnto.go.jp)
東京だけは、訪問比率が飛びぬけて高いので「銀座」「新宿」など
地名で分けている。 そのほかは「京都市」や「北海道」などのくくり
849:名無し野電車区
10/03/14 18:58:39 8UUMrZ7a0
>>845
その意図は分かるんだけど、
それだったら他の都市とは比較出来ないよね。
例えば１人の外人が台場、六本木、赤坂を訪れたとする。
そうするとそれぞれの地点で１人とカウントされ３人訪れたことになる。
しかし、港区の単位でカウントすると１人しか訪れていないことになる。
大阪はともかく横浜や京都、北海道などは実態を反映しているのかと思う。
850:名無し野電車区
10/03/14 20:28:44 X5Q1ASVt0
LABI1なんばの店頭に銀聯カード使用可能の看板があるけど、
果たしてそこで買物する中国人がどれほどいるのだろうか・・・
851:名無し野電車区
10/03/14 20:48:57 ccHxFUXE0
>>850
梅田周辺スレで阿呆かお前は
852:名無し野電車区
10/03/14 20:52:00 PlcvL+990
>>850
乞食バスで早くｶｴﾚ
853:名無し野電車区
10/03/14 22:39:25 X5Q1ASVt0
>>852
乞食バスはもうないんで、今月末に延長される
大阪駅前ー住吉車庫の６２系統で逝ってくる。
854:名無し野電車区
10/03/15 03:29:56 mOqx2CA60
>>842
神戸で言うと
都心繁華街＝ハーバーランド
ターミナル型繁華街＝三宮
かな？
ハーバーランドはミナミや河原町と比較にならないくらい衰退しきってるけどな。
855:名無し野電車区
10/03/15 18:04:57 VlhMvtcQ0
>>854
むしろ逆では？
856:名無し野電車区
10/03/16 00:42:15 lT6sLuOi0
>>854
ハーバーランドはポートピアの頃は廃墟だったのをようやくあそこまで復興させたのだが
857:名無し野電車区
10/03/16 12:18:11 5TPz7y8T0
梅田北ヤード、先行区域31日着工─三菱地所など12社: 2010/03/16配信
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
31日に着工することが決まった「梅田北ヤード」の先行開発区域（点線部分）
ＪＲ大阪駅北側の再開発地域「梅田北ヤード」の先行開発区域（約７ﾍｸﾀｰﾙ）について、
開発主体の企業連合が31日に着工に踏み切ることが15日、明らかになった。
不動産市況の低迷で「2009年度中の着工」という計画の実現を危ぶむ声もあった。
一等地の大型再開発が動き出すことで、関西経済にも影響しそうだ。
三菱地所やオリックス不動産など12社の企業連合が、約24ﾍｸﾀｰﾙのＪＲ貨物場跡地の約３分の１となる
先行開発区域の開発を担当する。12年度中の開業を目指し、オフィスビルや商業施設、高級ホテル、
マンションなど地上33～50階建ての高層ビル４棟を建設する関西最大級のプロジェクト。
初期投資による経済効果は約４千億円、開発後の消費などの経済効果は年間約２千億円との試算もある。
858:名無し野電車区
10/03/16 19:36:25 A7scKxQ0P
大阪上野クリニックてひどいとこにあるな
もう少し隠れ家的な場所にしてほしい。
859:名無し野電車区
10/03/17 16:48:21 eSqV+ZuT0
>858
包茎手術？
860:名無し野電車区
10/03/17 17:20:12 lTvoxo6y0
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼
| |r┬-| | 上野クリニックは男の隠れ家的存在
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／ だっておｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/ 包茎にきまってるおｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー'´ ヽ / ／ バ
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l バ ン
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､ ン
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
861:名無し野電車区
10/03/17 19:36:55 zJJWI2AP0
ちょっと言ってる意味わかんない。
862:名無し野電車区
10/03/17 19:48:41 6GpScYcu0
>>857
3月31日に着工するというのはゼネコンどもの決算対策だなwww
863:名無し野電車区
10/03/18 01:09:11 1cbnlH/O0
梅田って確かに集客力はあるんだろうが、魅力は無いよね。
H&Mにしろ他のショップにしろ、「街にしかないショップ」というのは、
なんだかんだ言って梅田でなく心斎橋に出店する。
「梅田は郊外型SCと競合するが、心斎橋は郊外型SCとは競合しない」。
加えて、梅田は「阪急の好み次第」みたいなとこがあって、偏りがあるように感じる。
阪神と合併して、その傾向が顕著になった。
何でも揃いそうで揃わない街。それが梅田なんだと思う
864:名無し野電車区
10/03/18 01:33:50 00GzFoEJ0
梅田ってチェーン店少ないよな。
TSUTAYAとか回転寿司とかかなり外れた所にしかない。
がんこ寿司は高い。
865:名無し野電車区
10/03/18 01:57:23 ANHpG4ka0
TSUTAYAも20年近く前に昔阪急三番街に店あったけど
すぐ消えた
テナント料金が相当高いんじゃないの
866:名無し野電車区
10/03/18 02:53:22 1cbnlH/O0
H&Mが心斎橋にできた時、ニュース番組でキャスターが
「次はいよいよ満を持して梅田に出店ですね」って言ってたけど、
ああいう店は梅田にはできないよ。
いろんな店が実験的にボコボコできて、街がだんだん洗練されていく心斎橋・堀江周辺とは違う
人だけは多いが、面白みが無いのが梅田。
867:名無し野電車区
10/03/18 03:01:55 ANHpG4ka0
でもZARAとGAPは梅田にあったような・・
868:名無し野電車区
10/03/18 03:05:00 gdn3j5UC0
梅田にホームセンター欲しい。
天王寺（コーナン）もあるのに難波（ダイキ）もあるのに
北ヤードの片隅だったら出来るはず。
869:名無し野電車区
10/03/18 03:24:25 KdoHpGcdP
ダイソーやキャンドゥ(100均)も無いんだよな・・・
870:名無し野電車区
10/03/18 03:37:16 ANHpG4ka0
費用対効果が悪いと判断されて出店して来ないんだろうな
871:名無し野電車区
10/03/18 03:40:06 gdn3j5UC0
>>869
ダイソーなら第三ビルの地下あたりに出来てくれたらうれしいがｗ
872:名無し野電車区
10/03/18 03:41:22 00GzFoEJ0
紀伊国屋ちゅうのはすごいな。
873:名無し野電車区
10/03/18 05:49:31 GP5z7VGu0
テナント料の高い地域は、面積当たり売上の低くなる業種の店舗は採算が取れない。
ホームセンターや家具店はその代表。梅田だけでなく銀座も同じ。
堀江ら南船場が繁華街として発展したきっかけは、家具問屋や繊維問屋街が衰退して
テナント料が下がるとともに空室がたくさん出来たから。
874:名無し野電車区
10/03/18 07:52:24 2wMoyLn70
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
＊売上は2007年
小売販売額 エリア面積
銀座 ５２９７億３２００万円 ０,８７km2
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
新宿 ９５４０億９２００万円 ０,６４km2
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
池袋 ５０５７億１０００万円 ０,６２km2
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
渋谷 ３４０７億４１００万円 ０,６８km2
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
＊売上は2007年
梅田 ６８２９億５１０９万円 １,５２km2
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
心斎橋 ３３４４億８０２１万円 ０,８０km2
（心斎橋地区のみ、道頓堀以南や難波を含まず）
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
天王寺 １９３７億０２４１億円 ０,４６km2
URLﾘﾝｸ(www.oj-net.co.jp)
875:名無し野電車区
10/03/18 11:08:15 Dmy3R0QQ0
>>867
ZARAやベネトンは梅田地区で唯一地上の人通りが多い場所に店が確保できたから
GAPは阪急百貨店の後押しがあったから
876:名無し野電車区
10/03/18 11:09:59 0JD5KcPaO
パークアベニュー堂山は名古屋・栄の匂いがするな…
877:名無し野電車区
10/03/18 11:18:19 v4iV3RHW0
>>875
その点考えると
ユニクロは梅田に３店舗もあるんだよなｗ
よくまぁあれだけ出してペイしてるよな
さらに今度梅田大丸にも出すんだろ
878:名無し野電車区
10/03/18 16:35:31 bXmS7vUW0
>858-860
経験者だけに、ワロタwww
879:名無し野電車区
10/03/18 19:33:01 ETmHjpQcP
一つ上の男になってきたのか
880:名無し野電車区
10/03/18 21:44:36 c9Q4dM+R0
>>872
三番街が街開きしたときからの店子ですな。
阪急としたら痛し痒し
Book１ｓｔ・・・
881:名無し野電車区
10/03/19 00:04:36 LZ9ZNXPp0
>>866
Ｈ＆Ｍだけど、首都圏じゃあモールに進出し始めている。
要するにちょっと前のＧＡＰやＺＡＲＡとかと同じ。
そのうちどこにでもある店になるのがオチ。
>>876
栄ってホモがいっぱいいるの？ｗ
882:名無し野電車区
10/03/19 07:35:32 7P+PeU6K0
公示地価、近畿の下落幅拡大 商業地・住宅地とも下げ
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
国土交通省が18日まとめた2010年１月１日時点の公示地価によると、
近畿２府４県は商業地、住宅地とも09年に引き続き下落した。
下落率は09年より拡大し、大阪市、京都市、神戸市の中心商業地の値下がりが目立った。
昨年前半に比べ、後半の下落幅が小さくなった地点も多かったが、
景気の先行きがみえない中、地価が下げ止まる状況にはない。
大阪府は商業地、住宅地とも２年連続で下落した。前年比横ばいの地点もなくなり、
02年以来、８年ぶりに全地点で下がった。商業地の最高価格は４年連続でＪＲ大阪駅南側の
大阪第一生命ビル（大阪市北区）だったが、下落率は20％と２年連続マイナスになった。
商業地で最も大きく下落した地域は大阪市のマイナス11.7％。府内の下落率上位10地点のうち、
９地点を同市中央区と北区が占めるなど、中心６区の下落率は13.8％と特に目立った。
「御堂筋沿いは昨秋以降も下がり、空きビルもかなり増えている」（大阪市内の不動産鑑定士）
883:名無し野電車区
10/03/19 11:18:53 7P+PeU6K0
公示地価、大阪都心のオフィス街で下落顕著…供給過剰感を反映
URLﾘﾝｸ(osaka.yomiuri.co.jp)
オフィスビルの新築ラッシュになっている大阪・梅田地区（大阪市北区で、本社ヘリから）＝源幸正倫撮影
国土交通省は１８日、２０１０年１月１日時点の公示地価を公表した。
住宅地、商業地とも全国平均の価格は２年連続で下落した。前年比の下落率は、いずれも０９年より拡大した。
前年と比較できる２万７４１０地点のうち上昇したのはわずか７地点で、
１９７０年の調査開始以来、最も少なかった。０８年秋の「リーマン・ショック」後の景気悪化で企業のオフィス需要が低迷、
個人の住宅購入意欲も冷え込んだことを反映した。
全国平均の下落率は、住宅地が前年比で４・２％、商業地が６・１％、工業地なども合わせた全用途では４・６％だった。
上昇地点は住宅地で名古屋市緑区と静岡県長泉町の６地点、商業地は名古屋市緑区の１地点だった。
地価が前年から横ばいの地点数も１０１と、０９年の８４６から大きく減った。
京阪神中心の大阪圏は全調査地点で下げた。
下落率は都心の一等地で大きく、全国の下落率上位１０地点のうち９地点が東京都心の商業地だった。
商業地の下落率は、３大都市圏でいずれも前年より拡大した。
住宅地では、３大都市圏のうち名古屋圏のみ下落率が縮小した。
３大都市圏以外の地方圏では住宅地、商業地ともに１８年連続で下落し、下落率は前年より大きくなった。
都道府県別では、住宅地、商業地とも全都道府県で下落。下落率が最も大きかったのは、
住宅地が石川県（６・４％）、商業地が東京都（９・０％）だった。
最も地価が高かったのは、４年連続で東京都中央区銀座４丁目の山野楽器銀座本店。
価格は１平方メートル当たり２８４０万円で、前年比では２５・７％下落した。
大阪圏も４年連続で大阪市北区梅田１丁目の大阪第一生命ビルディングが最高だったが、
前年より２０・０％下落の８５６万円だった。
景気持ち直しの傾向もあり、０９年７月１日時点の基準地価を比べると、住宅地で９都県、
商業地で１４都県の下落率が縮小した。
884:名無し野電車区
10/03/19 11:21:49 7P+PeU6K0
国土交通省が１８日公表した２０１０年の公示地価は、東京圏や大阪圏の都心の一等地で下落が顕著になった。
京阪神中心の大阪圏は下げ一色だ。特に大阪市の中心部はオフィスビルの新築ラッシュとなっており、
景気低迷に加えて、供給過剰感が地価を押し下げている。
東京圏や名古屋圏に比べて、大阪圏は地価下げ止まりの動きが鈍い。
大阪ビルディング協会によると、大阪市内で０９年に完成した床面積１万平方メートル以上の大型オフィスビル２３棟のうち、
今年２月時点で入居率が３０％以下にとどまる物件が１１棟もある。うち６棟は入居ゼロだ。
こうしたオフィス需要の減退が都心の地価を押し下げている。大阪圏では御堂筋沿いのビルで下落率が
全国９位の２４・７％になるなどオフィス街である大阪・本町周辺の下落が顕著だ。
さらに大阪都心でオフィスが過剰供給にあることも地価の下落を促している。
「ミニバブル」と呼ばれた０７年頃計画されたオフィスビルが昨年から相次いで完成。
不動産会社アーバネックス（大阪市）の尾崎啓・開発第二部オフィスグループマネジャーは
「不動産投資ファンドなどは、こんな立地では無理と思う場所にも建てていた」と振り返る。
さらに梅田地区では、阪急百貨店梅田本店も入る「梅田阪急ビル」（オフィス面積約７万平方メートル）が
４月に開業。１１年にＪＲ大阪駅北側に約２万平方メートル、
１３年には梅田北ヤードに２棟で計約１４万８５００平方メートルのオフィスビルが完成する。
ところが、長引く景気低迷で本社機能を東京に移したり、人員を削減したりする企業が相次いでいる。
ドイツの不動産投資会社アバディーン・イモビリエンのトーマス・ベイエル氏は「まだ様子見」として開発用地の取得には慎重だ。
住宅地も、名古屋圏や東京圏に比べて、分譲マンション在庫が積み上がったままの大阪圏は厳しい。
今を底値とみてマンション用地取得を再開する開発事業者も出てきたが、大手ゼネコンの土地調査担当者は
「首都圏より規模が小さく、さらに経済機能が縮小する関西での需要は先細りだろう」とみる。
総務省の人口移動報告では、０９年の東京都は５万６２２０人の流入超過だったが、
大阪府は２２７３人の流出超過となり、東京圏と大阪圏の格差は広がるばかりだ。
885:名無し野電車区
10/03/20 06:37:27 cYcHT6jV0
やはり京都では、従来の四条河原町→京都駅へのシフトが進んでるようだ
↓
京の街並み地殻変動…商業地の“重心” 河原町→京都駅前
URLﾘﾝｸ(osaka.yomiuri.co.jp)
京都市の繁華街も軒並み地価が大幅に下落し、由緒ある街並みに〈地殻変動〉が起き始めている。
京都一の繁華街・四条河原町周辺は前年比で１２・１％ダウン。
今年、相次ぎ閉店を決めた阪急百貨店やビブレの苦境ぶりが地価に反映された格好で、
四条繁栄会商店街振興組合の矢野三博・専務理事は「（訪れる）人が減っているわけではないのに……」と戸惑う。
一方、四条河原町周辺よりも地価や賃料の値頃感が大きく再開発に伴って家電量販店や
ショッピングモールが近く開業するＪＲ京都駅前は、７・２％と１ケタの下落で踏みとどまった。
交通の便の良さからオフィス需要も高まっており、日本不動産鑑定協会の百合口賢次理事は
「今後、京都駅周辺の価値がさらに上昇する可能性がある」とみる。
886:名無し野電車区
10/03/20 07:23:23 2JfR2ZX50
＞四条繁栄会商店街振興組合の矢野三博・専務理事は「（訪れる）人が減っているわけではないのに……」と戸惑う。
観光地は四条などの方が多い（近い）ですが、買い物する場所は京都駅周辺に
なって来ているということなんですかね。あくまでも比率の問題なので、仮に
四条が現状を維持していても、京都駅の人出の方が多くなれば、四条の地価は
下がることもあり得ます。他地方から来た人が新幹線などに乗る前に買い物を
出来ますしね。
887:名無し野電車区
10/03/21 18:30:50 hHdikXLLP
>>864
大阪駅とヨドバシに回転寿司あるよ
888:名無し野電車区
10/03/22 05:47:01 skcIdnKh0
>>887
ヨドバシには回転寿司ないよ。
地図ではあるみたいだけど。
889:名無し野電車区
10/03/22 08:38:32 ipnsA4yuO
D･D HOUSEって、殺人事件あったり自殺あったりと、あそこって何かに取り付かれているような感じ。
890:名無し野電車区
10/03/22 09:14:08 YOXt2gGu0
>>880
阪急はなんとかしてあそこから紀伊国屋を追い出したいみたいだが
（もちろん後にはBOOK１st）紀伊国屋も出て行きたくないから必死
一度賃料を倍にしたけどそれでも出て行かなかった
891:名無し野電車区
10/03/22 09:24:14 qOcNuQkYP
>>888
無くなったの？
892:名無し野電車区
10/03/22 11:38:45 skcIdnKh0
>>891
多分そうだと。
893:名無し野電車区
10/03/22 12:34:34 AydlSMy+0
>>854
奈良で言えば
都心繁華街＝近鉄奈良駅周辺
ターミナル型繁華街＝西大寺
ですね、わかりますｗ
894:名無し野電車区
10/03/22 13:33:53 +8Lpwqe90
ところで、今春オープン（もう春なんだけどw）のチャスカ茶屋町の商業フロアのテナント情報が全く出てこないし、
求人で検索しても上層部のホテル以外全く出てこないんだけど。
まさかテナント皆無ってことないよね？茶屋町は梅田で唯一元気な場所なんだから頼むよ！
8月オープンの上本町ユフラは求人で検索すると1軒でてくるのに。。。
895:名無し野電車区
10/03/22 16:40:52 EBiVBAIF0
>>894
ハービスもやばいしなｗｗｗ
896:名無し野電車区
10/03/22 19:13:37 vPQ2asTe0
>>895
西梅田にあんなの立てて変に高級路線とってもなぁ
897:名無し野電車区
10/03/22 23:39:34 Xv/vLBSq0
>>894 チャスカの前にあった東急ホテルが不人気だった。
私はそこで挙式したが、不人気ゆえに結構サービスしてもらった。
ちなみに、二次会をやった近所のビルも現存せずorz.
898:名無し野電車区
10/03/22 23:45:56 +8Lpwqe90
チャスカにも結婚式場メインのホテルができる。
899:名無し野電車区
10/03/23 00:45:23 sw662ZiB0
アルモニーアンブラッセウエディングホテル
名前 なが
900:名無し野電車区
10/03/24 13:44:39 DqRUT6NE0
大阪駅が終ったら次にＪＲは天王寺駅の改装をやるってさ
あの駅ビルの中華屋さんは安くて美味しいでの残して欲しいなあ
スレ違いスマン
901:名無し野電車区
10/03/24 13:49:31 4Wn1Q+LV0
どう見ても天王寺より京橋が先だろ
902:名無し野電車区
10/03/24 14:05:39 /8hF5mX5P
>>900
今もう既に天王寺駅の改装をやってるわけだが…
903:名無し野電車区
10/03/24 16:01:08 9bJuZBZCP
そうそう、天王寺は現在プチ改装中なので、次は京橋の連続立体交差事業を・・・
904:名無し野電車区
10/03/24 16:10:46 Jbd9sdx20
京橋駅の改装をするとしたらダイエーと一体で施工だろうが
他にも地権者が多くてまとまりそうに無いからな。
それに駅西側の玉造筋の延長計画はまだ生きているはず。
あの道路計画が取り消しにならないと動きが取れない。
905:名無し野電車区
10/03/24 17:31:47 yUEi+1N+0
>>904
玉造筋延伸計画の用地は京阪もダイエーも確保済みなので、数軒の地権者との協議だと思うが、
疎開道路？～桜小橋の道路拡幅工事の方は立ち退きが思うように進んでないような・・・ここも関連してるので、
東西線の地下化・京橋駅改装・玉造筋延伸・疎開道路？拡幅の４点セットで進めないといけないから、凍結状態なんだろうね。
906:名無し野電車区
10/03/24 18:49:39 wryb5JCPP
URLﾘﾝｸ(www.city.osaka.lg.jp)
JR片町線・東西線連続立体交差事業
大阪市の対応方針 事業継続（C）：（A、Bより優先度が劣り）限定的な実施にとどまるもの
22年度の取組内容 ・関係機関等との協議 予算（案）0円
URLﾘﾝｸ(www.city.osaka.lg.jp)
JR片町線・東西線 連続立体交差事業再評価
URLﾘﾝｸ(www.city.osaka.lg.jp)
URLﾘﾝｸ(www.city.osaka.lg.jp)
907:名無し野電車区
10/03/24 18:50:43 1X7hJEBf0
>>904
玉造筋の延伸計画は連続立体交差事業とセットだが。
908:名無し野電車区
10/03/24 21:38:07 Rp6zguf+0
>>904
グランシャトーは？
909:名無し野電車区
10/03/24 21:59:37 wryb5JCPP
グランシャトーの場所は関係無い
910:名無し野電車区
10/03/24 22:56:43 KpVhSHL70
グランシャトー前の道は、京阪線路跡。
911:名無し野電車区
10/03/25 01:40:50 aqIeCYGV0
大阪駅の話題に戻すけど
あのヨドバシ側に出っ張って元の幹線道路塞いでる部分は
中くり抜いて下に道路通すのかね？
912:名無し野電車区
10/03/25 12:19:02 3VdNJ/I40
>>911
通すみたいよ。
ただ、車寄せみたいな感じになるんじゃないかな。
913:名無し野電車区
10/03/25 13:13:55 a9GR3Oq30
>>911
おそらく一般車は禁止で、バス･タクシー専用だろう。
914:名無し野電車区
10/03/25 15:19:40 HVGwwZw00
もうちょっと天窓大きくならなかったのかな
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
915:名無し野電車区
10/03/25 16:03:02 a7AgvXCW0
高島屋と阪急阪神抱えるＨ２Ｏ、経営統合を中止: 2010年3月25日15時54分
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
老舗百貨店の高島屋と、阪急阪神百貨店を傘下に抱えるエイチ・ツー・オー（Ｈ２Ｏ）リテイリングは
２５日、２０１１年をめざしていた経営統合を取りやめると発表した。
916:名無し野電車区
10/03/26 07:41:35 yw7vlztR0
株式の持ち合いや資材の共同購入などの業務提携は続けるんだな。
917:名無し野電車区
10/03/26 08:10:41 qdSYMXQ90
そのうちセブンアイかイオンが触手を伸ばすんだろうな
918:名無し野電車区
10/03/26 09:08:35 HdiJKwi50
大阪に関しては、髙島屋とH２Oが提携すれば、その他は三越・伊勢丹と
大丸２店と近鉄２店だけ。
それに、難波と梅田は離れているとはいえ、髙島屋と阪急阪神は競合する部分が
大きいだろうから、提携は困難だろうな。
919:名無し野電車区
10/03/26 10:52:38 UO0v5L8pP
>>917
7&iはミレニアムの世話で手一杯。
イオンにしても百貨店事業に興味を持っていないし。
920:名無し野電車区
10/03/26 12:32:14 Vl92DSJNO
阪急の立て替えでグランドビルはどうするのかな。
ビル自体はそのままなんだろうが、コンコースがリニューアルするとなると、1F部分のエントランスくらいリニューアルしないと恰好がつかないだろうし。
921:名無し野電車区
10/03/26 21:12:26 lOpKdw1T0
大阪人(特にリーマン擬き)はトイレ大好きなの？平日なのにアホみたいに引きこもるなよ
後、オッサンはハーッ！クワッ！カァー！とかうるさい、これも取り締まってほしい
922:名無し野電車区
10/03/26 21:31:07 ziufwdVk0
>>918
京阪百貨店．．．
万代百貨店はもう無いんだっけ？
923:名無し野電車区
10/03/26 21:59:41 mR3bhlxh0
>>921 ヨドバシカメラや新阪急ホテルなど、個室が快適（ウォシュレット付き）なトイレは、
小便器がカラでも個室は満員御礼ってことが珍しくない。
競馬の予想、株取引、メール打ち、ゲームなどに興じていることは分かっているぞ。
924:名無し野電車区
10/03/27 00:50:17 jZryBlWC0
>>922
百貨店の看板を下ろして「NOW FRESH mandai」という堅実な看板に変えたようだ
URLﾘﾝｸ(www.mandai-net.co.jp)
925:名無し野電車区
10/03/27 10:02:34 mOOsbasLP
ってか、万代はもともと百貨店業じゃないし。
926:名無し野電車区
10/03/28 02:09:15 Yn0sg2Li0
>>920
グランドビルもリニューアルして欲しいけど、
個人的には動く歩道より北側のコンコースや駅構内を
二期工事完成に合わせてリニューアルして欲しい。
927:名無し野電車区
10/03/28 02:27:33 D0JQX9vM0
>>926 店子との調整が必要だが、グランドビルを完全にオフィスビルに特化させ、
最上階のレストランを新ビルに移転させ、展望効果を強調させる方法もある。
ただし、課題としてオフィス従業員の食事場所確保も考えないと駄目だから、
グランドビルにある飲食店を根こそぎ新ビルに移すのも現実的ではない。
928:名無し野電車区
10/03/28 02:29:20 H3rC9ZGQ0
ｈ
929:名無し野電車区
10/03/28 02:48:09 a2puJqXf0
17番街もそろそろ建て替えを
930:名無し野電車区
10/03/28 05:34:07 MAfYDX/J0
>>926
南海難波はすごく綺麗になったな。
931:名無し野電車区
10/03/28 06:02:02 bDMdJmX2O
阪急コンコースがリニューアルしたら、あの辺りで最もみすぼらしくなるのは新梅田食堂街。
まさかリニューアルなんかしないだろうし。
932:名無し野電車区
10/03/28 06:16:30 MAfYDX/J0
>>931
あれはあれで凄くいい雰囲気なんだけどな。
933:名無し野電車区
10/03/28 07:51:08 LTfeMNcB0
>>932
梅田で「昭和」が感じられる最後の空間だなw
934:名無し野電車区
10/03/28 09:17:05 MAfYDX/J0
>>933
西梅田の地下街にもあるだろｗ
935:名無し野電車区
10/03/28 09:24:50 ltSA1F5V0
>>933
駅前ビルがあるだろ
936:名無し野電車区
10/03/28 12:32:43 Yn0sg2Li0
何やかんやで梅田も結構あちらこちらで老朽化が進んでいる…。
ホワイティ梅田も全面リニューアルしてから既に20年以上が経っているし、
阪神百貨店・御堂筋線梅田駅南改札前の地下通路も古くさくなりつつある。
梅田のイメージをさらに一新する為にも、
11年頃のビル完成ラッシュに合わせて何とか改装出来ないものなのだろうか？
>>930
「なんばガレリア」の辺りが特に凄い。
あのリニューアルだけでも難波に対するイメージが大きく変わった気がする。
937:名無し野電車区
10/03/28 12:40:09 vS1IfKsU0
>>936
＞阪神百貨店・御堂筋線梅田駅南改札前の地下通路も古くさくなりつつある。
この前の状態を知っているからか今でも随分奇麗。
花博の前までは可動できる台での新聞の販売、靴磨きなど色々いたね。
流石に1～4ビルの地下は高度成長期から昭和50年代前半のイメージですな。
作られた当時ということになるでしょうか。泉の広場間までの長い通路は
比較的最近に更新されたんだったかな。
各建物の中に付いては知らんです。
938:名無し野電車区
10/03/28 13:57:27 62oWY3QdP
一般住宅でもそうだけど、隣近所がきれいになれば自分ちが今まで以上に汚く見えて、
逆に目立ってしまい、リフォームや建て替えを考えなくてはならなくなる・・・
阪神百貨店みたいになんちゃって外壁リフォームでも当時は「すげぇー」と思ったけどw
939:名無し野電車区
10/03/28 14:20:52 a2puJqXf0
中央郵便局ってなかなか工事始まらんな
940:名無し野電車区
10/03/28 18:41:51 dKpqGcky0
>>937
よく見たら、駅前ビルの共用スペースの内壁って結構大理石を使ってるな。
それが豪華に見えないってのがすごいというか欠点というか・・・ｗ
941:名無し野電車区
10/03/28 18:54:01 MAfYDX/J0
駅前ビルって典型的な70年代モダニズム建築だな。
新宿住友ビルもそっくりだし。
942:名無し野電車区
10/03/28 19:35:36 nLSzWSwn0
>>939
民営化見直しやら何やらあるから当分あのままじゃね？
943:名無し野電車区
10/03/29 01:11:54 e1d42ymD0
駅前ビルの地下はディアモールが完成した辺りから
どんどん寂れていってしまった・・・。
第三ビル地下の古本屋が密集していた辺りなんか
今や完全にシャッター通りと化しているし、
その他の場所でも空テナントが目立つ。
テコ入れすればもっと賑わいそうな場所だけに勿体無い・・・。
>>941
日本の高層ビルのデザインは、バブルを境に一変した気がする。
逆に８０年代初頭位までに建てられた高層ビルは、
何処も似た様なデザインばかりであんまり個性が無い・・・。
池袋のサンシャイン60だってよく見てみると、
第三ビルを高くしただけの様なデザインだし。
944:名無し野電車区
10/03/29 03:46:50 sxPFsLwV0
>>943
>テコ入れすればもっと賑わいそうな場所だけに勿体無い・・・。
三ノ宮なんて、同じように薄汚いサンプラザやセンタープラザがあれだけ栄えてるもんな。