10/03/12 17:24:05
都市部のオフィスビルでは空室率の上昇に歯止めがかからない。その裏でくすぶっているの
が、CMBS（商業用不動産ローン担保証券）の「2010年問題」。償還不能な証券が続出すれば、
金融機関の業績にも飛び火する恐れがある。
「今年はオフィス賃料をさらに1億円削減できそうだ」。NTTコミュニケーションズの山澤
秀行総務部長は胸を張る。同社は、2007年から東京都内に分散していた事業所の集約に着手、
13あった拠点を新たに借りた3拠点に集約した。1人当たりのフロア使用面積を0.5平方メート
ル減らしたうえ、年間10億円以上の賃料削減を果たした。
■空室率は2003年水準に
停滞する景気を背景に、多くの企業が業務効率化とコスト削減のためにオフィス集約を
進めている。その結果、都心のオフィスビルは今、かつてないほどの「空き状態」にある。
オフィス仲介などを手がけるシービー・リチャードエリスによれば、昨年12月末の東京
主要5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスの空き状況を示す空室率は、6.6％と
3カ月前に比べて0.91ポイント増えた。空室率は2007年9月末の1.6％を底に9四半期連続で
上昇が続いており、大型ビルの竣工が相次いだ2003年6月の6.7％と同程度の水準にまで上昇
した。
一方で、オフィスの賃料相場はここ2年で大きく下がっている。リーマンショック前の2007
年には1坪当たり8万円という値をつけていた高層ビルのオフィス賃料も今は昔。下図の通り、
昨年東京・大手町に竣工した高層のJAビルでも成約事例で3万円台半ば。好立地の高層ビルで
さえ、「5万円を超えるとほぼ借り手はつかない」とオフィスビル仲介会社は言う。
URLﾘﾝｸ(business.nikkeibp.co.jp)
この傾向は今後も続く。2012年には、東京駅前の郵便局会社の高層ビルなど、大型物件の
完成が相次ぐ予定だ。その供給量は、六本木ヒルズなどが竣工した2003年を凌ぐと言われて
いる。「借り手優位の状況は当面変わらない」とオフィスビル情報を提供する月刊ビルディン
グの須藤浩之代表は言う。
＜以下略＞
ソース：日経ビジネスオンライン
URLﾘﾝｸ(business.nikkeibp.co.jp)
関連スレ
【不動産】2月の都心オフィス空室率、過去最高の8.66%に上昇 大阪10.97%・名古屋も13.16％と上昇［10/03/11］
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
2:名刺は切らしておりまして
10/03/12 17:25:59 KzR2IdqT
アルデプロの償還不能はあれからどうなった？
3:名刺は切らしておりまして
10/03/12 17:34:58 XOZFkZpe
REITを煽ったＷＢＳざまあ
4:名刺は切らしておりまして
10/03/12 17:39:33 uLcNohwG
WBSは痛くもかゆくもないんだぜ
今度は「ＣＭＢＳ破裂！」の特集で大もうけできるんだからな
5:名刺は切らしておりまして
10/03/12 17:40:40 Yo5YG6Fa
地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
URLﾘﾝｸ(www.seikatsu-guide.com)
土地平均価格(商業地) 対象：798市区 ※テナント料に反映
_1位 東京都 中央区 4,514,444円／m2 銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位 東京都 千代田区 4,358,778円／m2 丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位 東京都 渋谷区 3,511,875円／m2 渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位 東京都 新宿区 3,434,111円／m2 新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位 東京都 港区 3,410,000円／m2 新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位 東京都 豊島区 1,616,615円／m2 池袋・巣鴨
_7位 東京都 武蔵野市 1,487,286円／m2 吉祥寺・武蔵境
_8位 東京都 目黒区 1,374,167円／m2
_9位 東京都 三鷹市 1,190,000円／m2
10位 東京都 国分寺市 1,180,000円／m2
11位 東京都 文京区 1,169,200円／m2
12位 東京都 台東区 1,149,682円／m2
13位 東京都 中野区 948,000円／m2
14位 東京都 品川区 922,250円／m2
15位 千葉県 市川市 813,800円／m2
16位 東京都 世田谷区 793,563円／m2
17位 東京都 立川市 762,200円／m2
18位 東京都 小金井市 747,500円／m2
19位 大阪府 大阪市 713,388円／m2
20位 東京都 北区 705,364円／m2
出典元
国土交通省「都道府県地価調査」 2009年
平成21年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
※１㎡当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)
１ 京橋 中央区銀座5丁目銀座中央通り 31,200 ▲2.0
２ 麹町 千代田区丸の内2丁目大名小路 22,880 ▲2.1
３ 日本橋 中央区八重洲1丁目外堀通り 19,600 ▲2.0
４ 新宿 新宿区新宿3丁目新宿通り 17,840 ▲2.2
５ 渋谷 渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 16,480 ▲4.2
６ 四谷 新宿区新宿3丁目新宿通り 15,600 ▲0.6
７ 芝 港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り 10,320 ▲8.5
８ 麻布 港区北青山3丁目青山通り 9,600 ▲13.7
９ 東京上野 台東区上野4丁目中央通り 7,180 ▲9.3
10 神田 千代田区外神田4丁目中央通り 6,880 ▲4.2
テナント料に反映される商業地価
銀座＞丸の内＞八重洲＞新宿＞渋谷＞新橋＞青山＞上野＞秋葉原
6:名刺は切らしておりまして
10/03/12 17:41:23 EhtkA5b1
中古マンションということにすれば飛ぶように売れる。に違いない。
7:名刺は切らしておりまして
10/03/12 17:41:54 Yo5YG6Fa
基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
URLﾘﾝｸ(tochi.mlit.go.jp)
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）
商業地
１ 中央区銀座二丁目２番１９外１筆『銀座２－６－７』 25,000,000 △16.7
２ 千代田区丸の内三丁目１４番１『丸の内３－２－２』 22,000,000 △15.1
３ 千代田区大手町一丁目１番３『大手町１－２－４』 20,900,000 △15.0
４ 新宿区西新宿一丁目１８番２『西新宿１－１８－２』 14,400,000 △14.3
５ 中央区銀座八丁目１０９番１『銀座８－６－２５』 14,000,000 △20.9
６ 中央区京橋二丁目４番５外８筆『京橋２－４－１５』 12,600,000 －
７ 新宿区新宿三丁目８０２番６外２筆『新宿３－１８－５』 12,300,000 △14.6
８ 中央区日本橋室町一丁目８番２『日本橋室町１－５－３』 12,000,000 △14.3
９ 新宿区新宿三丁目５番２外２筆『新宿３－５－４』 10,700,000 △14.4
10 渋谷区道玄坂二丁目２１３番『道玄坂２－２９－１９』 10,200,000 －
世界の高級繁華街ランキング2007
URLﾘﾝｸ(www.kmopme.be)
１位 $1,500 New York City 5th Avenue
２位 $1,213 Hong Kong Causeway Bay
３位 $1,200 New York City Madison Avenue
４位 $922 Paris Avenue Des Champs Elysees
５位 $900 New York City East 57th Street
６位 $813 London New Bond Street
７位 $683 Tokyo Ginza
８位 $668 Dublin Grafton Street
９位 $631 London Oxford Street
10位 $600 Los Angeles Rodeo Drive (Beverly Hills)
都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
URLﾘﾝｸ(dictionary.goo.ne.jp)
東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」
副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
URLﾘﾝｸ(dictionary.goo.ne.jp)
大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」
山手線主要駅の位置関係
URLﾘﾝｸ(www.anjo.gr.jp)
8:名刺は切らしておりまして
10/03/12 17:42:49 Yo5YG6Fa
全国の市区町村 人口ランキング 2010年3月8日現在 (最新データ)
URLﾘﾝｸ(uub.jp)
__1位 神奈川県 横浜市 3,671,776人
__9位 埼玉県 さいたま市 1,212,281人
_13位 千葉県 千葉市 955,279人
_24位 東京都 江戸川区 670,613人
_25位 東京都 足立区 642,977人
_28位 東京都 八王子市 575,578人
_50位 東京都 町田市 419,205人
_65位 東京都 品川区 361,965人
_96位 東京都 目黒区 268,931人
122位 東京都 港区 214,449人
123位 茨城県 つくば市 212,445人
128位 東京都 渋谷区 202,979人
165位 千葉県 浦安市 164,177人
178位 東京都 多摩市 150,348人
198位 東京都 武蔵野市 139,402人
339位 東京都 稲城市 83,101人
368位 東京都 狛江市 78,426人
日吉(横浜市)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
つくば(つくば市)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
武蔵小杉(川崎市)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
柏(柏市)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
中目黒(目黒区)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
川口(川口市)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
代官山(渋谷区)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
豊洲(江東区)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
二子玉川(世田谷区)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
錦糸町(墨田区)
URLﾘﾝｸ(building-pc.cocolog-nifty.com)
9:名刺は切らしておりまして
10/03/12 19:20:06 S1elNmF2
URLﾘﾝｸ(www.teamrenzan.com)
10:名刺は切らしておりまして
10/03/12 21:26:18 RhkJxg5o
米国の話かと思ったら日本か
11:名刺は切らしておりまして
10/03/12 21:55:52 O78/Kc+K
去年あたりから不動産企業への貸し剥がしを緩めすぎて
おかしなことになってるようだな
上場企業でもどう考えても見込みのない会社が倒産せずに延命させられている
12:名刺は切らしておりまして
10/03/13 14:54:22 Xtm0SQSQ
ミッドタウンのような不便なところより丸ノ内の方が安いっておかしくね？
13:名刺は切らしておりまして
10/03/13 15:11:19 SvaoVPMr
「社長、不動産の証券化を、ご存知ですか？」
「じっくり話を、聞こうじゃないか」
14:名刺は切らしておりまして
10/03/13 15:12:48 u+169H6Y
>>12
丸の内は新築オフィスの供給が多くて、一時的に相場が下がっているわけで
追々六本木・赤坂エリアの相場も下がってくるでしょ
15:名刺は切らしておりまして
10/03/13 15:14:31 Sk4DT91K
ダヴィ、プロパ、アルデ等は実質死んでいるのに
なかなか倒産しないね。
16:名刺は切らしておりまして
10/03/13 15:19:56 /6+xxFbu
騒ぎすぎｗ
企業も雇用も影響が大きい分野は
欧米も日本も国が必死で支えるので無問題。
17:名刺は切らしておりまして
10/03/13 15:32:30 Sk4DT91K
いくら支えようが需要が無いもんは無いからねえ、
新しいビルを建てる訳でもないので、工場と違ってさほど雇用には貢献しないし。
18:名刺は切らしておりまして
10/03/13 15:53:17 QgqAt6s+
ダヴィだけは困る、現物10蕪あるんだからｗ>>15