08/11/18 09:14:53
首都圏のマンション価格に、大暴落の兆しが出ている。背景には、在庫を抱えている中小の建設・
不動産業者の資金繰りが逼迫、持ちこたえられなくなったことがあるようだ。それに、消費者が
まだ下がると見て、様子見しているのが追い討ちをかけている。マンション販売の現場ではハデな
値引き合戦が起こっていて、「売り出し価格は、まったくあてにならなくなっている」（地場の不動産
業者）。実際の引渡し価格から1000万、2000万円値引きしたマンションもあるという。
■折込チラシに「クルマのローンよりも安いアウトレットセール」
不動産経済研究所が2008年11月13日に発表した10月の首都圏マンションの市場動向によると、
新築マンションの販売戸数は4240戸。前年同月に比べて26.0%供給が減ったが、1戸あたりの
平均価格は4848万円（売り出し価格ベース）と、前年同月比で3.3%アップしていた。
同研究所は、「埼玉県や千葉県の物件が不調のなかで、価格帯の高い東京都区部や神奈川県の
物件が売れたことが平均価格を押し上げただけ。価格をみると、都区部を中心に下落傾向に
あります」と説明する。
世界的な金融危機の影響でマンション市況も悪化の一途。そのなかで、政府が示した経済対策に
住宅ローン控除が盛られる予定なことから、「買い手が手控え始めている」。売り急ぐ業者は価格を
下げるしかなくなっている。
値下がり物件は、中古だけでなく、新築後1年を経過した「新古」物件にも広がっている。東京まで
約1時間半、埼玉県内のある新築マンションは２LDKで998万円。最初の売り出し価格は2200万円だった。
折込チラシには、「新価格のマンション アウトレットセール」の文字に、月々支払う住宅ローンが
「クルマより安い」と謳っている。
まもなく竣工後1年を迎え、「1年をすぎると販売価格が大きく下げざるを得なくなるので、その前に
売ってしまいたいんでしょう」（ネット系の不動産業者）とみている。
■「販売価格はあってないようなもの」
高級住宅街で知られる世田谷区成城の築15年・３LDKのマンションは3000万円台を割った。築5年、
売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった。
周辺にはまだ新築工事中のマンションや予定地があり、「中古マンションの空きを減らしたいんです」
（大手不動産販売の担当者）という。
中古物件の販売を手がける地元の不動産会社は、「駅から徒歩10分をすぎると、それだけで500万円
違ってきます。実際に、物件を見に来てくれるお客さんには（値下げ価格を）提示します。買ってもらえれば、
資金的にも助かりますから」と、厳しい事情を明かす。前出の大手不動産販売の担当者も「販売価格など、
あってないようなもの」と、とにかく売るのに懸命だ。
大幅値下げのウラには、「外資系企業をはじめとした企業の借り上げ社宅の減少もある」（外資系証券の
幹部）と指摘する。成城界隈の高級マンションや、中央区などの都心に近い超高層マンションなどに
影響が出ているという。
それを裏づけるように、「リーマンの破たん以後、（契約解除が）増えてきました。おそらく住んでいた
社員は退社したのでしょう。すでに空室になっています」（前出のネット系不動産業者）との証言もある。
空室が目立ちはじめて、それがまた「値下げ」を呼んでいる。
2008/11/17
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