23/03/23 12:12:01.15 HRl/dceY.net
国土交通省が２２日発表した令和５年の公示地価によると、大阪市内では、「キタ」と呼ばれるＪＲ大阪駅を中心としたオフィス街、梅田エリアの地価の上昇傾向が加速しつつある。８％の上昇を記録した地点もあった。キタでは令和６年夏の先行まちびらきを予定する再開発地域「うめきた２期（グラングリーン大阪）」の整備が進み、３月１８日には大阪駅の新ホームが完成。関西の中心地として、さらなる発展が期待されている。
変動率はうめきた２期の西側にある大阪市北区、福島区の地点で７～８％の上昇を記録した。大阪駅周辺でも３・１％、グランフロント大阪南館がある北区大深町の地点も１・４％上がるなど、ミナミとの違いが際立った。
ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）関西支社の山口武リサーチディレクターは「うめきた２期には巨額の投資が行われ、絶対的な価値が向上している。多くの人が通勤し、住環境も整備される。完成すれば、ずば抜けた経済効果を生む地域になるだろう」と予測する。
うめきた２期は総面積約９・１ヘクタールで、大規模都市公園を中心に商業施設、高級ホテル、企業、大学などが入居する専用施設などが開設される。大阪・関西万博が開幕する令和７年春には大部分の整備が終わる計画だ。開発は三菱地所や阪急電鉄、オリックス不動産など９社が合同で手がける。
今月１８日には、ＪＲ大阪駅の新ホームが同エリアに開業したばかり。新ホームは関西国際空港や和歌山を結ぶ特急、奈良方面への路線などが乗り入れ、すでに多数の訪日外国人客らも利用している。不動産経済研究所の笹原雪恵・大阪事務所長は「投資用マンションが市場に出ると、すぐに売れる状態。うめきた２期の開発が進めば、地価はさらに上がる」と述べて、うめきた２期が今後もキタの地価上昇を牽引（けんいん）するとの見方を示す。
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