18/03/21 22:49:42.97 KvoJT2g5.net
２０１７年の札幌市内の新築分譲マンションの平均価格
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市内１０区別では、４６９７万円の中央区がトップで、最低の手稲区とは約１６００万円の差が開いた。
中央区以外の地域の平均価格は３３９１万円で、一見割安にも映るが、５年前は札幌全体でも３千万円を切っていた。
地下鉄駅徒歩圏内にある住宅地への需要は根強く当面この傾向は継続する。
管理会社が除雪してくれるので、雪かきも不要な場合が多い。
都心部ではホテル事業者との競合が激しく、仕入れが困難な状況が続いている。
首都圏のおよそ半値で建築できるというメリットがある。
行政対応が柔軟であり、道路幅も確保できており作業がしやすい。
地価が安い札幌では、建設費のウエイトが相対的に高く、上昇率に転嫁されやすい。
ただ、東日本大震災の復興需要や東京五輪開催による人材不足感があり、円安誘導による資材の高騰の影響がある。
これからは、公共事業や大規模修繕など需要の拡大、職人の高齢化による人材不足感もでる。
新幹線や空港拡充などを契機にインバウンド、築古ビルの更新、都心東伸など再開発の影響による地価高騰の影響もでてくる。
これから化ける苗穂駅界隈は、かつて札幌のものづくりを支えてきた地区でもある。
都心機能を補完すべき重要な位置であるが、その恩恵にさほどあずかれない地区である。
JR駅しかなく倉庫街であったかつての桑園と同様。
この界隈も、北ガス跡地や卸センターとともに再開発され、都心在住ニーズを満たすことになる。
苗穂駅が都心方向に新築移転し、アリオやサッポロビール園と直結される。