17/07/14 20:47:39.31 a490bjqH.net
【悲報】東京の空室率の実情が建て替えに起因してた！
オフィス大量淘汰時代が到来す見かけの空室率改善の陰で「テナントドミノ倒し」が始まっている
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＞ここ数年で、都内の既存オフィスビルが建替えにあたって取り壊され、
＞ビルを追い出された大量の「テナント難民」を生じさせているのだ。
＞難民の多くが既存ビルの空室に収まったがゆえに、既存ビルの空室率が大幅に改善する。
＞このシナリオで計算すると、実は、ここ数年における空室率の3％以上の改善は、
＞ほぼ説明ができてしまうのだ。
不動産会社社長の名刺から東京本社のアドレスが消えていた
＞さて国際金融センターにしていく構想は実際にはどうだろうか。
＞私の知人で香港に事務所を開いて金融、不動産関連で活躍している会社社長と
＞先日会ったとき、彼の名刺から東京本社のアドレスが消えていた。
＞「東京の事務所はどうしたのですか」と尋ねる私に知人はこう答えてくれた。
＞「いや、事務所はありますが、名刺に記載するのはやめました。
＞東京のアドレスじゃ、香港やシンガポールでは相手から『まあ、遠いところから大変ですね』とお客さん扱いされるからです」
＞これからは東京が国際金融センターになるのではと聞く私に彼は微笑しながら、
＞「牧野さん、東京はね、アジアのファーイースト（極東）なのですよ。
＞シンガポールから7時間半もかけて来てくれる人なんか誰もいないですよ」
五輪終了後は、大阪に空室率で抜かれるねｗ