17/02/22 23:38:20.34 z8QOyeaG.net
「ノルベサ」野村不動産投資顧問が85億円で取得
URLﾘﾝｸ(hre-net.com)
野村不動産投資顧問が取得するのは、ノルベサの不動産信託受益権。直接還元法による利回りは５・０％、
ＤＣＦ法による最終還元利回りは５・２％で札幌市内の商業施設として投資利回りは高い。
ノルベサは、清水建設が施工し２００６年４月に竣工した地下１階、地上７階建て。
面積約１０５８坪、延べ床面積は約６５３４坪。テナント総数は29で賃料収入は５億４４００万円。施設稼働率は16年８月末で98・９％。
現在の信託受益権者は、15年に取得したラサールインベストメントマネージメントが組成した特別目的会社（ＳＰＣ）。
野村不動産投資顧問は、
①札幌市は東京23区に続く全国２位の転入超過数を誇り安定的に人口増加
②インバウンドを含む国内外の観光需要増加が期待できる
③観覧車「ノリア」から市内を一望でき、市内有数の観光スポットで継続的な集客が期待できる
④周辺は未消化容積率を活用したホテル、商業施設の再開発ポテンシャルが高い
―などの理由から取得を決めた。
信託受託者のみずほ信託銀行との信託契約期間は、当初の２０３５年６月30日から27年３月16日までに変更する。
野村不動産マスターファンド投資法人が北海道で資産運用している物件は、野村不動産札幌ビルのほかマンション
「プライムアーバン」シリーズ12棟で道内商業施設は初の取得になる。