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【ＪＲゲートタワー７日部分開業 オフィス需要大きく「満室状態」 】
日本経済新聞 2016/11/5 7:00
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
名古屋駅前の大型複合ビル「ＪＲゲートタワー」のオフィス部分が７日開業する。
2027年のリニア中央新幹線開業をにらみ、利便性の高さからオフィス需要は旺盛
で、すでにほぼ満室状態という。昨年開業した大名古屋ビルヂングも入居は順調
だが、今後も再開発計画は続く見込みで、テナントの獲得競争は激しさを増しそう
だ。
ＪＲゲートタワーは26～44階で計４万４千平方メートルほどのオフィススペースが
あり、すでに30社程度の入居が決定。「折衝中の案件も含めればほぼ満室」（ジェ
イアールセントラルビルの吉川直利社長）状況だ。中部３県の企業が中心だが、東
京に本社のある企業の契約もあるという。
ＪＲゲートタワーの地下にはリニア開業後、リニア新駅ができる予定。ジェイアー
ル名古屋高島屋が入居するＪＲセントラルタワーズともつながっており、飲食や買
い物などの利便性が高いのも魅力だ。オフィスで働く人の利用を想定し、保育所や
フィットネス、医療施設なども併設する予定としている。
名駅地区はここ数年、大名古屋ビルヂングやＪＰタワー名古屋など大型複合ビル
が整備されてきた。オフィス供給も増えたが、不動産の三鬼商事によると、９月の
名駅地区の平均空室率は５％台と低水準を維持。三鬼商事名古屋支店は「人材
確保のために利便性の高い場所に移転するニーズが高い」と指摘する。
15年秋に完成した大名古屋ビルヂングも６万５千平方メートルのオフィス部分は
ほぼ満室。入居者は名古屋市内だけでなく県外にも広がっており、事務所やショー
ルームで入居している企業もあるという。他地域に比べて景気が底堅い中部市場を
開拓する足がかりとしての需要も大きい。
来年４月を予定するＪＲゲートタワーの全面開業後にも、名古屋鉄道が主導する、
複数棟をまとめて建て替える大型再開発計画が控えている。三鬼商事によると、
現時点では伏見や栄地区などのオフィスビルも空室率は低い。ただ名駅での大型
開発が続けば供給が増え、不動産市況にも影響してくる可能性がある。