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心斎橋筋の路線価、３９％上昇 ホテル建設ラッシュ
１日に公表された路線価で、大阪・ミナミの戎橋（えびすばし）北側の心斎橋筋（大阪市中央区）は関西で最も高い上昇率（３９・６％）になった
周辺はインバウンド（訪日外国人客）を受け入れる宿泊施設が不足しており、大阪市内は空前のホテル建設ラッシュに沸いている。用地の高騰が路線価を押し上げた格好だ
雑踏に中国、韓国語が飛び交う。スーツケースや買い物袋を携えた集団が名物の巨大看板を背に記念撮影……。
ＬＣＣ（格安航空会社）の増便や円安を背景に、数年前から急増したインバウンドは、大阪・ミナミの日常風景にすっかり溶け込んでいる
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国税庁が１日発表した路線価は、大阪・ミナミの心斎橋筋商店街が全国トップクラスの上昇率になった
周辺では、訪日外国人客の利用を見込んだホテルの建設ラッシュで、不動産需要はかつてないほどの活況だ
ただ、ここ数か月は訪日客の消費行動に変化が見られ、専門家は「今のように投資すればもうかる時代は続かない
ニーズに応える努力が必要だ」と指摘する
◆外国人客９５％
ミナミの繁華街にある「道頓堀ホテル」のロビーでは中国語や韓国語が飛び交い、３か国語を操るスタッフが対応にあたる
８年前から外国人客に日本の食文化を体験してもらうイベントを毎日開き、無料で提供される焼き鳥や手巻きずしを頬張る家族連れやカップルらでにぎわう
１１６の客室は今年末まで予約でいっぱい。９５％を台湾や韓国など外国人客が占める
年末には西心斎橋で総工費３６億円のホテルを開業し、来年も１棟オープンさせる予定だ
橋本明元・専務は「他店にないサービスに磨きをかけ、リピーターを増やしたい」と語る
◆ホテル建設ラッシュ
大阪観光局によると、大阪を訪れた外国人は昨年１年間に７１６万人で、大半がツアーなどで心斎橋を訪れた
「高級店や安売り店、飲食店が狭いエリアに集中しているのが人気の背景」という
国土交通省の調査では、大阪府にある宿泊施設の客室稼働率は今年３月に８７・８％と
東京都（８２・２％）を上回って全国トップ。１泊３万円も珍しくないが、予約困難な状態が続く
需要を見込んだホテルの建設が相次ぎ、宿泊施設を建てる際に大阪市へ提出する
「建築計画届」は４～５月で４５件と、前年同期の８件より大幅に増えた
ミナミの不動産会社によると、ホテルとマンションによる用地の取得競争も激化しているといい
同社の担当者は「強気な投資をするホテルの圧勝だ。地価上昇に歯止めがかからない」
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