15/09/24 00:31:31.59 alDtf9dp.net
URLﾘﾝｸ(tochi.mlit.go.jp)
URLﾘﾝｸ(tochi.mlit.go.jp)
五輪開催決定や新幹線開業による再開発が活性化されると
地価はもっと上がると思うが・・・。
建物を立てると自ずと不動産価値が上がるっていう時代でもない。
サツエキで言えば、新ヨドバシ（アキバくらい？）
第２JRタワーの計画や北5東1、北5西5再開発の具体化、都心アクセス道路の工事決定。
地下鉄さっぽろ駅コンコースの改修などの整備。
その近隣の三井JPビルの向かい、フコク生命の共同ビルの竣工、大同生命などのビルの建て替え。
北8西1、北5西8のタワマンの着工、北7東1の商業施設の着工など。
ここ数年では、大幅な地価上昇が期待できないだろう。
・共同ビルにするにあたり、地権者間の意見の食い違いによる停滞。
・円安による建設費高騰や少子化、好待遇志向による人手不足。
・道内の人口減、少子化により流入減による、札幌の人口減、交流人口減の懸念。
札幌の平均地価は安く、ローコストで家が手に入る。冬のコストがあるが、それなりの道内企業なら寒冷地手当がある。
バブル崩壊以降、札幌は異常なほど土地が下落したので、地下鉄駅沿線の物件でも手が出る値段でマンションが買える。
一軒家なら郊外でしょう。余裕があれば地下鉄駅徒歩10分で、ロードヒーティングか融雪槽、ロータリー除雪機をつける。
ランニングコストを考えれば、初期投資が増えても断熱性能や耐久性はおろそかにしない方がいい。
日当たり、雪の捨て場を考えて家の向き、間取りを決めるといい。
クルマあれば、大型SC、ロードサイドにいけるし、都心通勤でもない限り不便はない。
単身者なら1DKで3～4万円／月の物件が多いかね、本州人は大都市なのにってビックリするだろうが。
都心新築タワマンのビックビルでも7万くらい、手が届かないって程じゃないね。駐車場は3万するが・・・。
本州の大企業の工場が多いエリアなら田舎でも5万くらいするようだ。こっちにビックリした。