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物流拠点、関西で拡大 14年の供給面積が最大に
2014/5/20 6:00
景況感の改善を受けて、関西で物流施設の建設が相次いでいる。大和ハウス工業が今夏から大阪市内２カ所で順次着工するほか、
米系のプロロジスは2015年早々にも大阪府茨木市で大型施設の建設を始める。調査会社によると、今年の大型施設の供給面積は過去最大になる見込み。
ネット通販企業の市場拡大や、東日本大震災を受けて事業継続計画（ＢＣＰ）の観点から首都圏以外の拠点への関心の高まりが進出を後押ししている。
大和ハウスは15年春、大阪市から44億円で買い取った同市此花区の土地に延べ床面積５万2800平方メートルの施設を着工する。
16年度に完成させる予定だ。住之江区では２万6400平方メートルの施設を今夏に着工し、来春の完成を目指している。
プロロジスは茨木市で国内最大となる６階建て、延べ床面積18万7000平方メートルの施設を予定。15年に着工して16年の完成を目指している。
建設中の新名神高速道路の茨木北インターチェンジ（ＩＣ、仮称）に近い。
物流施設の需要をけん引しているのがネット通販企業だ。同社が昨年９月に竣工した「プロロジスパーク尼崎３」（兵庫県尼崎市）は工具などのネット通販を手掛けるＭｏｎｏｔａＲＯ（モノタロウ）が１棟借りした。
来年１月に完成する「プロロジスパーク大阪５」（大阪市）には、家具などの輸入を手掛けるコイズミ物流（大阪府東大阪市）が入居する。
「現在は企業向けの取引が中心。輸入しやすい湾岸部に拠点を設けることで取扱量を増やして、ネット通販にも販路を広げたい」（同社）という。
ネット通販に加え、グローバル・ロジスティック・プロパティーズ（ＧＬＰ）日本法人の帖佐義之社長は「東日本大震災以降、
ＢＣＰの観点から首都圏以外の拠点として関西への関心が高まっている」と指摘する。
同社は、神戸市が開発する「神戸テクノ・ロジスティックパーク」内に「ＧＬＰ神戸西」を建設する。
15年１月に完成する予定で、三井物産の物流子会社、トライネット・ロジスティクス（東京・中央）に賃貸する。
不動産サービス大手、シービーアールイー（ＣＢＲＥ、東京・千代田）によると、今年の関西での大型施設の供給量は延べ床ベースで50万平方メートル。
同社が集計を始めた06年以降では最大となる。
しかも、関西の大型施設の空室率は12年以来ゼロ。大型供給もあって空室率が4.5％の首都圏より需給が逼迫している。
大阪府内の賃料は１坪（3.3平方メートル）あたり５千円前後。同社の山口武シニアアナリストは「ＢＣＰの観点から関西が見直されており、
過剰感はない」としつつ、「物流部門はコスト合理化の対象になりやすいため賃料の上昇は難しい」と指摘する。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)