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大阪・ミナミのランドマーク 大丸心斎橋店の建て替え検討 2014.5.17 21:10
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大阪市の繁華街、ミナミのシンボルの一つである大丸心斎橋店（中央区）の建て替えが検討されている。完成から８０年以上が経過したことに加え、大型商業施設の新設や改装が相次ぐ市内でミナミに出遅れ感があるためだ。
大丸松坂屋百貨店を傘下に持つＪ・フロントリテイリングは今後３年かけて同店を含む心斎橋地区の再開発計画をまとめる方針だが、早くも関係者の注目を集めている。
□存在感薄れるミナミ
大阪市内では商業施設の競争が激化する一方だ。梅田を中心とするキタでは一昨年秋に阪急百貨店梅田本店（北区）が増床開業し、昨春はグランフロント大阪（同区）も開業。阿倍野・天王寺地区では今春、あべのハルカス（阿倍野区）が全面開業した。
一方、心斎橋を中心とするミナミは近年、再開発案件が少なく「存在感が薄まっている」（関係者）。キタなどへの顧客流出の懸念も強まっており、大丸松坂屋内には「大丸心斎橋店だけで人が呼べる時代ではない」との危機感がある。
こうした中、Ｊ・フロントは心斎橋地区の再開発に乗り出すことを決めた。大阪市のメーンストリート、御堂筋に面した大丸心斎橋店を中心に、周辺で保有・運営する不動産、商業施設、地下街を含めて再開発する。
□お手本は神戸？
大丸松坂屋の好本達也社長は、「心斎橋店本館の建て替えを含め検討したい」と話す。Ｊ・フロントは東京の銀座や上野の再開発計画も抱えており、「両案件をしっかりと進めた上で」（担当者）平成２８年度までに具体的な内容を固める考えだ。
同社は、大丸心斎橋店の建物をどうするかは「白紙の状況」だとしているが、歴史ある店舗だけに流通業界での注目度は高い。
早くも「大丸神戸店がある神戸・旧居留地のように建物などに統一感を持たせる」「お金をかけて大規模にやることになれば、南隣に立地し、完成から約５０年になる南館と一体的に建て替える可能性がある」といった見方が浮上している。
□「古き良き」どう残す
建物自体も心斎橋のランドマークとして親しまれていることから、心斎橋筋商店街振興組合の前田雅久事務局長は「個人的な意見だが、現在の雰囲気を残してもらえれば」と話す。
伝統建築を保存する場合は、そのまま残すほか、元の建物の外壁だけを低層部に生かし高層化するなどの方法もある。昨年建て替えられた大阪・中之島のダイビル本館（大阪市北区）では、旧ビル外壁のれんがなどを再利用することで、低層部の外観を復元した。
御堂筋のうち北側になる淀屋橋－本町間には建物の高さ規制があり、同店のある南側でも「つられて低い建物が並んだ」（大阪市の関係者）経緯がある。同市はことし３月に大幅に規制を緩和しており、大丸心斎橋店周辺でも高層化が進む可能性が指摘されている。
「心斎橋の顔」ともいえる大丸心斎橋店はどう変わるのか－。ミナミ再浮揚への期待もあいまって注目が集まっている。