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>>108
空室率はあくまでも平均値
物件は立地次第で成功もすれば失敗もある
少子化でも突然需要がゼロになる訳ではないからな
好立地の好物件が生き残っていくよ
111:名刺は切らしておりまして
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今からしでも損しかしないやろ
意味が分からん
112:名刺は切らしておりまして
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日本円を日本人が売出したら止められないらしい。あっさり滅亡
113:名刺は切らしておりまして
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円が超安い時に円で外貨買うの？
114:名刺は切らしておりまして
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>>113
やっぱ金の延べ棒かな
金も既に充分に高いけど紙幣みたいに紙切れにはならないからな
115:名刺は切らしておりまして
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外貨預金よりもFXじゃね
116:名刺は切らしておりまして
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>>110
現在人口17万人の日立市で5年後には人口15万人切りそうなんだけど
日立製作所も日立市見限ってる状態で今からアパート経営するってど
う思いますか? 因みに市内各所で空室・入居者募集の看板目立ち昭和
40年代から50年代に宅地造成されて造られた戸建てが壊されて宅地
の売り出しも目立ってきてるんだけど。
117:名刺は切らしておりまして
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>>116
答え出ているだろw
あと日立はドラスティックに業態転換している最中だから企業城下町として存続しないぞ
これから壮絶に人口減する場所で賃貸業とか
118:名刺は切らしておりまして
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>>4
税務署
納税祭りだ！
ヒャッハー！！
119:名刺は切らしておりまして
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>>116
俺110だけどそれはダメです
これからのアパート経営は好立地物件だけが生き残ります
120:名刺は切らしておりまして
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泥舟からの脱出だな
海外移住組も多くなってきたし
121:名刺は切らしておりまして
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10年前の民主党時代の75円の時にドル預金したら今いくらになってたんだろ？？
122:名刺は切らしておりまして
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>>117
>>119
レス有難うございます。やっぱりそう言う見方が正しいですよね。
実際市内の駅近のアパートでも入居者少なくて数棟あるうちの何棟かを取り壊す
話が出ているので『み●なが大家さん』みたいな投資が成り立つものかと疑問に
感じていた次第です。
123:名刺は切らしておりまして
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靴磨きの少年か...
124:名刺は切らしておりまして
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ま、黒田が退任する4月までは、円安が進んで1ドル150円までいくのは確実
政府も為替介入する気もないし
125:名刺は切らしておりまして
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一番の華を民主党が持っていったというのが労働者王国たる所以だよな
126:名刺は切らしておりまして
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労働者が幸せじゃない国のどこが幸せなのかって話
プチ富裕層は５ｃｈでたらし続けときゃいいんだわ
127:名刺は切らしておりまして
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円安でも円高でもいつも見てるだけなのは何なんだ…
128:名刺は切らしておりまして
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>>122
賃貸はもう事業として成り立たんよ
23区でも港区でも空室率26％でな
立地が良いゆえに、物件価格が高く、賃料も糞高くなっている
結果、借り手が限定されていて稼働率が下がっている
一般向けも築浅、新築とかは埋まるんだがちょっと古くなると途端に稼働率が落ちる
ここ数年、地銀が首都圏の賃貸物件に過剰融資していたから供給過剰でかなりヤバイ状態なんだよ
特に千葉、埼玉、神奈川は規制がなかったからアホみたいに賃貸物件が乱立いて空室率16％位になっている
不動産市場がまだ回っているのは日銀のＪＲＥＩＴへの資金供給があるからで、実質破たんしているよ
129:名刺は切らしておりまして
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空き家だらけに
人口減少
借りてがいない
130:名刺は切らしておりまして
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はめ込みたい誰かの陰謀かな
131:名刺は切らしておりまして
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不動産業は
まぁその分人間の可能性や自由を追求できるのでね
駐車場なんかを増やすとか
あるいは東京都も積極的に幹線道路投資を増やすなどをしていく必要が今後はあるだろうと思うよ。
それが出口だと思う。
２００年かかってもやり遂げるべきだよ。
鉄道は所詮２００年前の技術なんだよ。
せっかくの人口減なんだよ。
132:名刺は切らしておりまして
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>>70
脱税しないように気をつければ正しいよ
133:名刺は切らしておりまして
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しかし為替の動きは注視してないと金利なんて簡単に吹っ飛ぶことは知っといた方がいい
134:名刺は切らしておりまして
[ここ壊れてます] .net
この半年で増えてるって記事だから
この半年で外貨預金したやつは全員儲かってる。
今からする奴はどうかな？まだここで止まるとは思えんが。
135:名刺は切らしておりまして
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幹線道路がないエリアは選ばれなくなるんだよ。
自由度がないから。
だから場合によっちゃ田舎は勝てると思う。
ただし店舗の差別化は必須だけど。
136:名刺は切らしておりまして
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>>130
それ
地銀→不動産担保とって金貸す以外収益上げる術がない
デベ→物件作ってないと死ぬ
で、デベと地銀が組んで「節税」謳って小金持ち騙して賃貸物件作らせている
本当に儲かるならデベが自分で資金借りて自分で賃貸事業やっているｗ
確実に儲かるなら他人に絶対に教えんわｗ
某ハウスメーカとか金持っている顧客に執拗に営業かけてハメ込んでいる
地銀もなぁ、預金高みて営業掛けてはめ込んでいるし
モラルも糞もねーぞ
不動産業界
137:名刺は切らしておりまして
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だって庶民がクルマで東京都心に行けないって
都市計画失敗してるでしょ。
駐車場だけでいくらかかるんだって話
138:名刺は切らしておりまして
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東京都がひたすら無能で人材不足
民間の不動産業界を全くコントロールできていないというより
プラットフォームを用意できていない。
139:名刺は切らしておりまして
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>>135
田舎ｗ
自民党の円安政策でこれから田舎程経済状態が悪化して少子化加速するのにｗ
田舎でもガソリン代や電気代は都会と同じ、プロパンに至っては都市ガスより遥かに高いのに現金収入は都市部より遥かに低い
喰うだけなら困らんだろうけど、田舎なんてこれから文明的な生活おくれなくなるからｗ
140:名刺は切らしておりまして
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だからおまえら
不動産業界は楽で簡単に入れると勘違いしてるけど
本当に大事なのは公的な用地買収で
それをするのは東京都なんだよ。
おまえら仕事をサボってるわけ
公務員試験の勉強もろくにやらない連中が東京の文句や市井の経済に文句言うのは筋違いなんだよ。
141:名刺は切らしておりまして
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>>139
文明なんて全てネットで代替できる。
集積に意味があると思ったら大間違い。
142:名刺は切らしておりまして
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>>136
えげつなー w
143:名刺は切らしておりまして
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米の社債買いましょ
144:名刺は切らしておりまして
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この50年間の不動産業界のサボりは
ボディーブローのように効くと思うよ。
東京の不動産の内的な差別化は
日本全国で見れば立地上不利だと思う。
145:名刺は切らしておりまして
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>>141
やべーな
お前
読解能力なさ過ぎ
バカかよｗ
146:名刺は切らしておりまして
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>>145
家賃だけ高い東京なんか選ぶわけないだろバカおつ
147:名刺は切らしておりまして
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いちいちいちいち管制バブルにのった戯言かますやつなんざ不要でしかない
148:名刺は切らしておりまして
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こうなると一生懸命
東京を支えなければならないから
日銀はせっせと刷り続ける。
ますます円安は加速する。
すべては東京一極集中が問題だからだ。
149:名刺は切らしておりまして
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というか子供を産まないからだ。
子供を産めば円高になるよ。
産まないと円安になる。
ただそれだけのお話だ。
150:名刺は切らしておりまして
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これが事実だよ。
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
151:名刺は切らしておりまして
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伊丹十三は８９３を叩きに叩いて謎の死を遂げたわけだけれど
今度はその８９３が倒れる番だ。
152:名刺は切らしておりまして
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もう144円行きそうだ！
153:名刺は切らしておりまして
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>>133
そういう人って円しか持ってない人が悲惨なことになってるのは理解できてるのかな
154:名刺は切らしておりまして
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つまりおまえらはさっさと子供を生むか
死ななければならない。
レッツファイト？
or
レッツオールダイ？
or
レッツバースデートゥナイト？
155:名刺は切らしておりまして
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144円破られた！
156:名刺は切らしておりまして
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円高になったら大損
157:名刺は切らしておりまして
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>>152
日本人「嘘ばっかりの日本政府の日本円なんて信じられない、エンガチョ」
外人「リスク取って株式投資しても1日で3％もマイナスだよ、ハイリスク過ぎて投資できない資金引き上げよ」
中国人「アイヤー、日本壮絶バーゲンセール！女も土地も企業も爆安！買い漁るある
158:名刺は切らしておりまして
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投資なんて自分の好きなところでやればいいだけ
自己責任なんだから
159:名刺は切らしておりまして
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今のところ最近参戦した人は全員勝ってるな
160:名刺は切らしておりまして
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>>121
20年前に口座に置いといた7万ドルが今1千万円近いな
儲けた気分だけ味わってる（あくまで気分だけ）
161:名刺は切らしておりまして
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144円だよーん
162:名刺は切らしておりまして
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>>1
ドルコスト平均法で爆死するんだなw
163:名刺は切らしておりまして
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一週間前に参戦した人でも5%勝ってるのか
164:名刺は切らしておりまして
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儲けたいやつは今からドル円空売りしとけ
165:名刺は切らしておりまして
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>>164
ミスター円が久々にテレビ出演
円はもっと安くなりますーとか言ってたなw
166:名刺は切らしておりまして
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>>92
まあ俺もやってるけど、寝てて入ってくるからね。
167:名刺は切らしておりまして
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>>159
パチンカスと一緒でやめ時がわからない
168:名刺は切らしておりまして
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外貨建MMF持ってる人は税金のこと考えたほうがいいからね
売却時にドルで決済した場合でも税金の計算は円建てでされる
ドルでMMF買ってドルで売却したとして、金利1％程度しかついていないのに為替で30％の利益が出たと、その分の税金を払うことになる
外貨建MMF持つなら円高に向かって行く局面がいい
為替で損が出たことになるから株の利益で払った税金を取り戻せる
169:名刺は切らしておりまして
[ここ壊れてます] .net
今更とか言ってるうちに144円だわw
170:名刺は切らしておりまして
[ここ壊れてます] .net
未だはもうなりを地で行く動きだな
171:名刺は切らしておりまして
[ここ壊れてます] .net
>>168
それに気付かず他の証券口座との損益通算し忘れた。
172:名刺は切らしておりまして
[ここ壊れてます] .net
民主党時代に全財産でドル買っていま円に換金してる奴らは勝ち組だよな
こんな円安になっちまってから今更ドルに換金なんて負け組もいいとこ
173:名刺は切らしておりまして
[ここ壊れてます] .net
>>172
ドルが一気に200円までいっても？
174:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:13:27.40 3JQErdhJ.net
日本の対外純資産の推移
1986年 28.8兆円
1991年 47.4兆円
1996年 103.3兆円
2001年 179.3兆円
2006年 215.1兆円
2012年 296.3兆円
2017年 328兆円
2020年末 357兆円 3.43兆ドル（1ドル103.9円）
2021年末 411兆円 3.61兆ドル（1ドル113.6円）
2020年末→2021年末の対外純資産は円換算では54兆円、ドル換算では0.18兆ドル増加。
因みに対外資産は9.2%増加、対外負債は6.2%増加。
去年円安になった場合でも円換算ドル換算いずれも対外純資産は増加している。
175:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:25:20.81 HoDL8zWi.net
円が紙くずになった時に、どうやって引き出すんだろ？
ドルで引き出さればいいんだが
176:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:30:44.86 jUHCRIpA.net
今から外貨定期預金て
円高に振れてブチ切れてるじいさんの姿が浮かぶ
177:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:33:59.95 obWOSDH0.net
記事ができる頃にはもう仕込みが終わってる段階なので素人が手を出すと火傷するいつもの感じ
178:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:36:08.81 cG11Ws35.net
アパート経営するなら期間工をたくさん使う工場の近く
179:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:44:36.86 w+SZJ53a.net
もうかなり円安だから今から入っても円高になったら大損する
180:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:55:26.34 DfhPWrJ2.net
外貨預金が24時間で4マン増えてるわ。どうなってんだ。
181:名刺は切らしておりまして
22/09/07 15:55:26.40 IVcvNa+I.net
今から仕込むの？ちょっと遅くないか。
182:名刺は切らしておりまして
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今から仕込むの遅いって130円の時も言ってたなお前ら
183:名刺は切らしておりまして
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>>176
これからもっと円安になるじゃんｗｗ
アホなのか?
184:名刺は切らしておりまして
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今からじゃ遅いだろ
185:名刺は切らしておりまして
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円高にはならんよ
日本は利上げしないから
186:名刺は切らしておりまして
[ここ壊れてます] .net
何で定期預金？
同じドルで長く持つなら米国債の方が良くね？
今3.6%でしょ
米国債がデフォルトになるわけもなし
もちっと待てば4パー行くでしょうし
187:名刺は切らしておりまして
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>>175
紙屑にはならんよ
188:名刺は切らしておりまして
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為替も株も結局丁半博打
上がるか下がるかふたつにひとつ
ホント誰にも読めないんだよなー w
専門家と呼ばれる人々にも分からない
バクチだよ w
189:名刺は切らしておりまして
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>>188
それわかってんならもちろんドルと円半々で持って円高円安どっちに触れても資産価値は変わらないようにしてあるんだよな
まさか円預金一点がけなんて大博打打ってないよね？
190:名刺は切らしておりまして
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これまでドル建てで積み立てしてきたんだけど、ドル高が急に進みすぎてドルにできないでいる円が少しある
今年のニーサ枠が残ってて米国株買うつもりなので、早く戻ってほしい
191:名刺は切らしておりまして
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預金封鎖ってどうよ？
最近よく聞くんだけど
あれヤバいよな
192:名刺は切らしておりまして
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タンス預金どうしよう
193:名刺は切らしておりまして
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>>192
財務省
新円切替やります
旧紙幣は紙切れとなります
194:名刺は切らしておりまして
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>>192
チェスト預金
と言ってみる
195:名刺は切らしておりまして
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昔銀行の言いなりのままに豪ドルの外貨預金持っててこの前でやめたけど
5年ぐらい200万円だったか入れててほとんど金利差で30万円儲かったぐらいだったと思う
手数料も結構取られるし確定申告もしないといけないみたいだしで面倒
196:名刺は切らしておりまして
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トルコリラを見なさい
逆張りしたやつは全員死にます
発行しすぎた通貨の末路です
197:名刺は切らしておりまして
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もうあの頃には戻れない
2010年くらいまではハイパーインフレ派、藤巻を馬鹿にできた
私も日本経済には復活のパスがあると思ってたよ
今や
GDP250%の政府債務
超膨張したBOJのBS（総発行残高50%
198:名刺は切らしておりまして
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2011年の東日本大震災がでかかったんだろな
199:名刺は切らしておりまして
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やっぱ金の延べ棒最強か
200:名刺は切らしておりまして
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>>193
>>194
やっぱり日本円は紙切れかｗ
必死にためたのに
201:名刺は切らしておりまして
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>>186
金利上昇＝債券価格下落
相対的に金利が下がった債券を満期まで持ち続けるならいいけど。
202:名刺は切らしておりまして
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ちょっとタイミング遅かったんじゃないか？
引き出すタイミング間違えたら損するかもしれんな
203:名刺は切らしておりまして
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記事は半年前から一月前くらいだから、今から見ればまあまあ遅くは無かったかもな
204:名刺は切らしておりまして
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>>191
預金封鎖した後、財産税で徴収
財産税法は廃止されていない
205:名刺は切らしておりまして
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>>191
財産権が認められてる現代において預金封鎖は無いと思う
あるとしたら中央銀行を潰して新中央銀行を作ること
その場合は旧札の円はゼロ価値
206:名刺は切らしておりまして
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>>205
副島みたいな事言うねアンタ ww
207:名刺は切らしておりまして
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>>185
日本国も外貨運用しているから円安は嬉しいんだよ
208:名刺は切らしておりまして
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90円のときに資産の４分の１をドルにして預けてる
ポートフォリオ崩れるから引き出すつもりなかったけどそろそろいいかなと思い始めてる
209:名刺は切らしておりまして
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>>199
買おうと思ったことあるけど保管が大変そう
盗難は心配してないが湿度とか紫外線とか
210:名刺は切らしておりまして
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>>209
普通に金庫で保管すれば良いみたいだね
211:名刺は切らしておりまして
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円安の時外貨買うとかバカ?（笑）
212:名刺は切らしておりまして
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>>207
何言ってんだコイツｗ
213:名刺は切らしておりまして
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今からやってもなあ
214:名刺は切らしておりまして
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もうじき満期のドル建て保険が火を噴くぜ！
どーだうらやましーか
215:名刺は切らしておりまして
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1ドル80の時に買った自分は勝ち組
216:名刺は切らしておりまして
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ミンス時代の円高デフレで苦しんだネトウヨは何処行ったんだろうか?
217:名刺は切らしておりまして
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なぜ円安のときに
218:名刺は切らしておりまして
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30年くらい前に
金投資しませんか？という新聞広告よく見たよ
チャート付きの広告だったけどその値段が全然安値に張り付いたままのチャートだったよ
こんな安値貼り付きのもの買っても値上がり益なんか期待できないと無視してたけど大失敗だったな
あの頃500万くらい買っておけばなあー
219:名刺は切らしておりまして
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定期預金？！
リスク高すぎ
外国株インデックスの方が絶対いいよ
220:名刺は切らしておりまして
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移住するつもりがなければレバかけずにFXしといたほうがコスト安なのに
221:名刺は切らしておりまして
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利益出たらちゃんと確定申告しろよ
222:名刺は切らしておりまして
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145円いくぞぉぉぉおおお！
223:名刺は切らしておりまして
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>>220
本当にそう。外貨預金とかアホか。
224:名刺は切らしておりまして
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ナス、SP500で酷い目にあってるのに
ドル建てなので儲かってる不思議
225:名刺は切らしておりまして
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円で生活している以上はどこかで利確しないといけないわけで、引き出すタイミングの為替次第なような。
含み益がどんなに膨らんでも将来損しない保証もないし、それなら投機と変わらんじゃん。
何してんのかわからんくなってきた。
226:名刺は切らしておりまして
22/09/07 22:17:41.33 6txvJKvw.net
【経済】政府 住民税非課税世帯に5万円給付へ最終調整 食料など高騰で [田杉山脈★]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
嬉しいわ。やっぱり自民党♪
227:名刺は切らしておりまして
22/09/07 22:48:30.10 z5SnBSpf.net
馬鹿だななあ、遅い、遅すぎるわ
105円くらいでせっせとドル転しとかんと
今はDoNOTHING
228:名刺は切らしておりまして
22/09/08 01:53:03.26 9opbtwGE.net
>>225
重要なのはリスク分散だよ。
円高、円安、インフレ、デフレ。
どんな状況でもなんとかなるようにしとけばいい。