17/08/10 05:16:55.59 2YAJUfGG.net
人口動態見れば不動産需要がどうなるかなんてわかる
不動産というか消費が最も活発な年齢層は40歳前後～45歳の
18歳未満の子供がいる世帯がどんだけいるかで決まってくる
80年代後半のバブル時代はそういう世帯の数が最も多い時代だった
いわゆる団塊世代がそういう年齢層に到達したから
90年代初頭から不動産需要が落ちてくるのは人口動態から当然だった
で、現在はそのJr.世代がその年齢層にあたるわけだが
数年後には団塊Jr.世代はその年齢層から外れていくから不動産需要が落ちてくる
団塊Jr.世代移行は数がだだ下がりだから長期の不動産価格低迷に入るのは避けられない
アパート建てまくりとか人口動態見ればどんだけバカかがわかる
11:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:17:54.72 pb91avW+.net
郊外とか値段つかずというか売れなくなるよ
リゾートマンションみたいに
買い手が居ての不動産価格だからねｗ
12:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:25:02.38 T4Ag90qZ.net
湾岸のタワマンは暴落と言われている
一部のブランド力のある高額コンクリアパート、
交通至便なごく一部の地域の高額コンクリアパート
以外は暴落するそうだ
オリンピックまでは持たないのではないだろうか
13:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:28:52.56 2YAJUfGG.net
不動産価格はオリンピック云々よりも
人口動態からして長くて3年程度でピークアウトする
その後は一等地じゃないとあんまり資産価値がなくなる
11氏が指摘してる通り買い手がいなければ高値にならなくなる
東京23区でも不便なとこは大幅に価値が下がってくるだろう
まだ川崎や横浜の実質東京駅へのアクセスが便利なとこの方が実需があるようになる
イメージで客寄せできる程の需要がなくなっていく
もう若い世代はイメージで見栄張りするよりも
不動産も実用第一に選んでくるからな
うちの近所は東京駅や羽田空港へのアクセスが東京じゃないけど抜群
だから若い世代が流入して小学校が生徒が増えすぎて移転建て替えになる
高級イメージなんて全然ないが便の良さと見栄張らなくよい気楽さと手頃な価格で
若い世代が流入しているようだ
14:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:30:01.68 bq0hgYxK.net
もう、落ちてる
15:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:37:54.68 WY4fiIlp.net
>>10
不動産というか消費が最も活発な年齢層は40歳前後～45歳の18歳未満の子供がいる世帯が～
今この年齢に該当するのは超氷河期世代だからね。子供もいなければ、非正規で年収200万円の収入なんてざらにいる世代。
不動産を持つ側はこの現実を全く理解していないんだよな。
16:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:47:01.41 /HTHMo6Q.net
品川駅まで徒歩5分のポロポロの公団なら知ってる
住民は死にそうな年寄りばかり
生産性がない
17:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:54:44.67 JnJtr2EA.net
過去の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
現在の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生ですら不可能だ
不動産が暴落しない理由が思いつかない
18:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:57:23.29 JnJtr2EA.net
３無い物件に警戒すべきだな
徒歩圏に駅が存在しない
徒歩圏にスーパーが存在しない
徒歩圏に開業医が存在しない
まずはこの手のクズ物件が崩落すると予測されうる
19:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:01:32.88 38Iee940.net
土地は公共性が高いので、短期譲渡だけでなく長期であっても利益に対しては重税を課すべき。
また、固定資産税を安易に免除するのは逝かんな。ｗ
20:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:02:31.71 F91AJmis.net
2025年までに不動産は暴落するってステートメントには何の価値もない
そんなものはみんなわかってる
問題はそれが2019年なのか2020年なのか2021年なのか2022年なのかってレベルの話
21:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:05:53.25 2YAJUfGG.net
>>15
その通り
団塊Jr.世代は就職氷河期世代でもある
バブルのツケをこの世代に押しつけたことで
最も多い世代が経済的弱体世代になってしまった
不動産に限らず消費のピークは今程度で
これ以上は上がることがないことも意味している
最長でも後3年程度で日本はかなりの長期経済的衰退を体感することになる
団塊Jr.世代は経済的弱体で老境に入っていき
その下の世代は数が少ない上に質的にも途上国の同年代に
教育レベルでも追いつかれ、追い越されていった世代だから
世界的競争力低下も体験することになる
22:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:11:51.20 07dgPaGm.net
不動産だけじゃなく何もかもダメになっていくだけでしょ
その現実をまともに見据えようとしないから、ますます衰退が加速している
23:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:13:02.54 NKpWUprR.net
不動産の暴落はありまーす
中国でも韓国でも必ず起こりまーすﾄﾞﾔｯ
24:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:17:26.50 P6GbHv+D.net
実際家の値段は落ちないよ
日本の新築信仰は凄いからね
でも空き家が余ってる現状
土地自体の価値は見出しにくいから
遅かれ早かれそれにひかれての下落は免れない
25:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:25:25.93 IlR1MWB3.net
必ずなんて言っていいのか？
いいんだよ怒らなかったらフェードアウトするから
26:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:26:28.99 fLpQxd1k.net
学歴が低いとこう言う本を買ったりする
27:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:34:10.62 03C6c1/b.net
>>10
団塊ジュニアは結婚もしていないし子供もいない人が多いから、そういう消費のターゲットには
ならないのさ。
人口が少なかった1950年台後半生まれの隙間世代よりも子供が少ない。
独身が増えたジュニアが開拓したのは、コンビニであり、ワンルームマンションってことさ。
90年台は海外旅行もそうだな。
数千万のマンションは買えないが、10万もあれば行ける海外旅行は今でも行けるのだろう。
28:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:43:32.32 cvFdeoOO.net
必ず遷都するからな。
29:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:44:09.97 y80neUA6.net
東京高すぎる、田舎と同じになるべき
30:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:45:04.11 wU6FJK+v.net
東京の生産性の高さを考えると、そんなには下がらない。
バブルやその崩壊で乱高下することはあっても、すぐに安定的な
上昇基調に戻る。
下がったところは買い場。
問題なのは、地方。これはもう衰退あるのみ。
住人がいなくなり、イノシシやシカが闊歩して、野生の王国になる。
31:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:46:16.34 JnJtr2EA.net
財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？オナニーと同じ？
32:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:46:24.00 jiMOVD74.net
バブル期に土地改良区で10アール1000万円だったのが今50万円の東京50㎞圏農地の現状みたら全然驚かない
33:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:50:33.51 dDoJgAC1.net
そりゃ価格変動はあるけど、この本じゃあ根拠がこじつけ。この類のバカ本は危機を煽って本を売りたいだけ。
人口減少で需要が減るので価格が暴落って、一見ありそうで簡単な論理だが、そんな単純な話で閣下うは決まらない。
人口減少で食糧の需要も減るので、食糧価格が暴落するとか言って、それを真に受ける奴はいない。
ところが、不動産では同じ単純な論理で価格が下がるとか平気な嘘を付いても騙される奴は多い。
土地の供給の多いアメリカやオーストラリアでも不動産価格は高騰する。
その理由が判らないバカ向けの本でしかない。
34:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:52:34.78 W1MPRqqn.net
市場価値を気にするのは転売ヤー
35:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:52:38.05 omjVJnes.net
子供が減ってるってのに結婚すると新築一戸建てとか
そりゃ家が余るに決まってるやん
立地の悪い築５０年ともなればもはや不良債権でしかないしなｗ
36:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:02:53.35 hcOSFnGA.net
中国のビルなんかは地震があると建て直しで、国際機関の価格評価が入ったら、価格暴落だろ。
37:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:03:08.51 gYMsY4qr.net
紙幣の価値は「幻想」日本銀行券大暴落は必ず起こる
いつだよ 暴落の程度はだよ
38:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:11:20.75 ZK+NpDBX.net
>>37
増税が出来なくなった時
消費税15％がフラグになると思うよ
39:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:16:56.53 wQjM5I/Q.net
トカナのニビルネタよりましな程度で
大地震は必ず来ると言ってるようなものだろ
株価大暴落もあるだろうし
土地の大暴落だっていつかは必ずある
40:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:24:17.60 38Iee940.net
>>24
リフォーム、中古住宅売買が増えると思うが・・・。
今までは、売らんかな主義の住宅販売メーカーが多すぎた。
住宅にしろ、電子機器にしろ、もう少しユーザーが簡単に修理出来たり、
メンテナンス業界にフレンドリーな設計をする必要が出てくるのでは？
41:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:48:07.42 puAq5MUW.net
浮き沈みするのはブランド化してるマンションだろ
庶民が買っているのは多少の変動程度だと思うんだが
バブルの頃と違って庶民は無理して買ってない
てか無茶な住宅ローン通らないし
42:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:50:03.50 RO4gdrvG.net
中国の経済次第
43:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:53:45.25 sE38Gu6T.net
非正規は不動産なんて買えないから実際の需要は食い潰した感が強いな。
44:名刺は切らしておりまして
17/08/10 08:12:14.67 n1FMhe1P.net
現在過大評価されてるバブリーな不動産は暴落するかもしれないね
今は五輪前で建設資材・機材・人材・工期不足で絶賛高騰中
ま、少子高齢化、空き家増加、五輪後の需給変化で不動産価格は低下
株不安定
天災不安
45:名刺は切らしておりまして
17/08/10 08:36:22.60 6lQipEUY.net
東京に人口が集中するのと同じで地方でも人が多い所に人が集約してる感じだな
俺の地元の町全体の人口は確かに減ってきてるけど新築がバンバン建って
それが結構売れて次々と人が住んでたりするし交通渋滞もひどくなってる
その代わり人が少ない田舎の方は物凄くさびれていってるけど
あまり単純に人が減るから不動産が下落するとは考えない方がいいかもしれん
46:名刺は切らしておりまして
17/08/10 08:46:00.52 KVk3B7Y6.net
何パーセント下がったら暴落なの？
47:名刺は切らしておりまして
17/08/10 08:49:46.55 IcScmS0L.net
妄想記事か
48:名刺は切らしておりまして
17/08/10 08:56:16.93 PBxwXkuy.net
>>41
庶民が買うようなマンションこそ建築費の高騰で割高だし、住宅ローンも今甘すぎるよ
貴方何も知らないね
49:名刺は切らしておりまして
17/08/10 09:44:42.28 n1FMhe1P.net
【不動産】安い＆広々した「ファミリー向け賃貸住宅」、あと約5年で大量供給…持ち家幻想崩壊
【資産運用】相続税対策での素人アパート経営 大きな落とし穴も
うちの近所もご他聞に洩れず新築アパートが増えてるけど、なかなか埋まらず、いつまでたっても撤去されない広告の幟や看板が虚しい
屹度、詐欺師紛いの不動産屋が老人をだまくらかしたんだろうなぁ
高齢者だけの世帯も多いから、今後は空き家も増える一方
50:名刺は切らしておりまして
17/08/10 09:57:57.21 t5B/2vkj.net
土地の賃料が高すぎるんだよ！
全国で、土地賃料引下げ調停を申立てて裁判起こしてやればいい。
51:名刺は切らしておりまして
17/08/10 10:14:36.36 JhJ83h0j.net
>>10
人口動態で言うと一番若年労働者が多かったのが1990年台半ば。
だいたい、94～97年ぐらい。
この層が不動産を取得しようとするから本来なら、
この時期が不動産価格のピークになっていないとおかしい。
52:名刺は切らしておりまして
17/08/10 10:19:14.32 ZZ6uANxG.net
都心に近いエリアで値下がりはあっても暴落はないだろう。
ただ、都心も独居老人が多くて病院もまともに行けなくなるという想定があるのでエリア選定は慎重にやらないといけない。
53:名刺は切らしておりまして
17/08/10 10:37:45.05 +ARQ6MUi.net
放射能汚染で次々倒れてるのに
よく東京なんかに住んでいられるな。賢いやつはもうみんな逃げたよ
逃げた賢いやつ１人ぐらい知ってるだろ?
54:名刺は切らしておりまして
17/08/10 10:52:57.42 iEfN09ES.net
>>40
消費税増税を考えると築浅中古が人気が出るだろうな
さすがに都心やムサコのタワマンはバブルだからいずれ下落すると思うわ
建材や人件費高騰で上がってるのもあるからな
ただ都心30キロ圏内の地価はさほど下がらないと思う
生産緑地が大量に出てこようと欲しい人はウジャウジャいるからね
少子高齢化社会では仕事があって高度医療の受けられる都心志向が増えると思う
55:名刺は切らしておりまして
17/08/10 11:13:58.52 bYpChHlI.net
医療や介護のことなら都心は駄目だよ
どこも赤字で将来は減ること確実
56:名刺は切らしておりまして
17/08/10 11:18:50.75 rVraUyZ+.net
都心部の土地は、日銀の異次元緩和のみで上がってるから、引き締めならば、下がるでそ
57:名刺は切らしておりまして
17/08/10 11:32:28.39 R8bO1w+9.net
>>56
そんなののはるか前から上がってる。
サブプラショックでガクッと来たけど、それ以外は急騰もなくじわじわ上昇継続。
58:名刺は切らしておりまして
17/08/10 11:42:21.33 IuBJH3/z.net
東京23区はいったいいつ下がるわけ？
家族用物件なんてローンより家賃が高すぎて中古買う以外選択肢ないけど。
59:名刺は切らしておりまして
17/08/10 12:27:57.06 bYpChHlI.net
>>58
表面利回り4%程度の家賃なら借りた方が得
60:名刺は切らしておりまして
17/08/10 17:01:04.94 3VHx3g8j.net
さてどうかな
東京大人気だからなw
東京は交通の便が悪いとこでもその分安ければ単に安いという魅力で需要もあり続けるんじゃないだろうか
10年20年てスパンなら局所的には大暴落もするだろうけど
61:名刺は切らしておりまして
17/08/10 18:20:00.56 j2HyHFQ12
幻想なんて最初から無いよ。
売れてない不動産は値段が適正じゃ無いから。
62:名刺は切らしておりまして
17/08/10 19:03:01.42 O2C4pTtc.net
>>19
住んでる住居の土地の課税はお手柔らかにw