17/08/09 23:55:42.76 NIfY+Ktf.net
事故物件怖いお
10:名刺は切らしておりまして
17/08/09 23:57:14.54 SXlQmc5g.net
生産緑地って税金対策で農業やってるふりだけのインチキなのが多い。
あんなんで固定資産税が格安になるなんて、金持ち優遇が過ぎる。
11:名刺は切らしておりまして
17/08/09 23:57:33.61 MRhhxASH.net
家賃ドットコムとかで競争して、広さの家賃を競うサイト作れば
家賃下がっていくよ
12:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:02:04.23 T7108JVk.net
インフレが起きたら家賃高騰するんだが
13:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:05:31.73 mgYKnl3N.net
ない
土地神話崩壊は日本の終わり
ゲロノミクス
14:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:14:33.67 riCOOrFJ.net
地価評価額が実態とかけ離れすぎなんだよ
15:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:16:26.66 HEo2pIJa.net
誰か3行にまとめてくれよん
16:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:22:15.63 a13bRqF7.net
貸すには安すぎてアホらしく、借りるには高すぎてバカらしい。
それが賃貸。
17:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:22:54.06 k1dOR9fE.net
横浜の人口が減少スレスレに追い込まれているのも
都内で割安な中古物件が増えたからなのかな？
18:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:23:50.99 L1Z3qtlB.net
家建てるなら延床家族一人当たり25㎡が平均的には適切なんだよな
人泊めるの好きなら当然それより大きくなるけど
あんまり大きい家も掃除が大変になるからね
19:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:24:35.29 f1VIFhQl.net
今賃貸
金を貯めとけ
5年の我慢
20:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:29:39.65 Xg7kgVs0.net
>>18
掃除が大変っていうけどさ、
２，３か月に１回くらいでしょ、まじめに掃除するの
21:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:37:08.92 AkiqTtFM.net
人が減ってんだから
そら土地安くなるやろ
一部の過密地のぞけば。
二階建てや間口が狭くて縦に三階とかいう家はやめて
平屋で倍の部屋数確保しようぜ
22:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:46:57.80 XS8SZ/qS.net
これから数年ではここまではならないが、10年先には>>1の記事のように中古住宅の賃貸がたくさん出回るだろう
ただし安いなりのボロ屋で下手すりゃ自分で直して住んでって言われるような物件。
日本の古い建物は断熱性能が無いに等しいから空調効率も極悪。
暑さ寒さに強いDIY好きの目利きなら安くで借りた家をお気に入りの一軒に仕立てて住むことができる。
23:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:50:54.96 XS8SZ/qS.net
>>21
日本の家は全国どこでも犇めきあって建っていてとにかく空間に余裕がない。
アメリカの木々の緑が豊かな郊外住宅地のような風景はどこにもない。
隣の土地を買い集めて一軒一軒の敷地を広げることで環境をかなり良くできる。
これから激増する空き家対策もこれで決まり。
具体的には、今は敷地が狭い方が固定資産税が軽減されて有利になっているのを、逆に敷地が広いほど有利になるように変える。
隣地を購入して合筆した場合は不動産取得税の軽減など優遇も行ってこれを促進する。
24:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:57:12.40 OU663hat.net
まあ普通に予想すればそうなるのだろうけど
結局は早い者勝ちだ
俺はもう中古戸建買ったw
25:名刺は切らしておりまして
17/08/10 00:58:11.03 XS8SZ/qS.net
■■■■■■■ ■ ■ ■ ■
■■■■■■■ ■ ■ ■
→
■■■■■■■ ■ ■ ■ ■
■■■■■■■ ■ ■ ■
このように隣地を買い取って庭にすれば、建て込んだ所も空間が開けて風通しが良くなる
空いた土地に木々を植えれば、やがて緑豊かな住環境に生まれ変わるのだ。
建てるより取り壊す方がずっと安く、木も自然に生える在来種を植えればコストは格安。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
26:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:07:32.37 EKBZ1X4i.net
人口減ってるのに異常な金融緩和やって、
デベロッパーに大量に融資されて賃貸住宅大量に作られてるから、
持ち家幻想というよりは賃貸住宅市場自体が崩壊すると思う。
27:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:09:04.01 JioFccG+.net
家賃は1番の無駄不動産屋と大家は無駄な日本に要らない人
28:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:19:44.71 v343l6jR.net
市街地を集約させた都市再開発をしたほうがいいよ。
陸の孤島は農用地に返して、大区画で農業できるように。
農水省は、
「新規開田の抑制について（昭和44年2月10日 農林事務次官通達）」
を廃止する時期にきてるのでは。
宅地の農用地転用事例
URLﾘﾝｸ(www.nri.com)
29:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:23:30.71 uN8TFAu1.net
五年後て、その頃子供は何歳よ
30:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:23:34.76 E58/aeA8.net
要は二極化じゃん。
２３区でもどんどん土地の値段上がってる所もあるしな。
郊外の方がもう値段下がりまくって酷いだろう。
無理して都内に住まなくても郊外なら今すぐにでも
安い中古住宅買えるのに。
31:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:25:52.12 vYB0C8WD.net
>>28
アルネ津山
青森アウガ
32:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:40:12.36 mhGaZ0o1.net
>>20
週２で掃除してるぞ
掃除機の日と水拭きの日だ
33:名刺は切らしておりまして
17/08/10 01:45:56.27 L1Z3qtlB.net
>>20 汚屋敷が苦にならない人なんですね
34:名刺は切らしておりまして
17/08/10 04:34:07.84 bkrXgDVg.net
数年前と異なり昨今は、持ち家派よりも賃貸派に与した記事が増えてきている
ネットユーザーの意見もやや賃貸派の声が多いのではないかと実感している
ま、これほどまでに空き家が増えてくると当たり前だよな
35:名刺は切らしておりまして
17/08/10 04:43:31.91 jO8hg6aO.net
家買えない奴の妄想w
都心は別として、どこの地域でも利便性の高い物件は賃貸でも埋まる。
利便性悪くても家賃が安ければ低所得者層が借りる。
空くのは最下層の物件だけ。
港、中央、千代田とか都心は利便性悪い場所は先ずないからな。
36:名刺は切らしておりまして
17/08/10 04:58:49.47 bkrXgDVg.net
後悔先に立たず
家を持つことを当たり前と考えている持ち家派は、人生の先のことや空き家問題等の社会状況を視野に入れずに慌ててローンを組んで四苦八苦しながら返済を追われている
今頃1の記事を読んで激しく後悔してるかな
今更遅いけどな
売却するにしてもそんな手垢の付いた物件は二束三文でしかない
37:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:15:28.66 JmUS5gbr.net
「戦中や団塊の世代が買い求めた物件」というのは、耐震性能はどの程度なのさ。
ますます大地震に遭遇する確率が高まっていく時期に、
昔の耐震基準で建てられた老朽化した建物で大丈夫なのかい？
38:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:17:20.42 lW+m6R5Z.net
郊外の団塊の世代の住宅って築何年だよw
売却はあっても賃貸は無い。
39:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:25:09.92 JmUS5gbr.net
>>38
賃貸で自分で耐震補強できないとか怖いよな。
貸す側が耐震補強するならいいが、元が取れるのかな。
40:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:38:04.60 iTnTcVHV.net
「１９４７年から４９年生まれの人たち」
つまり35歳でローン組んで建てたなら1982～1984年の物件
相当丁寧に使ってないとボロボロだな
41:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:38:29.14 s2s8zfzh.net
・
「持ち家」は、長年頑張った自分へのご褒美。
まだ頑張っていない人が、借金（金の前借り）して、先に自分へのご褒美を与えるからおかしくなる。
子供のため？それは言い訳だね。結局は、自分と妻へのご褒美。
子供は、持ち家・賃貸関係なく大きくなるよ。
・
42:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:47:08.95 iTnTcVHV.net
大きくはなるけど中身は・・・ｗ
43:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:47:57.76 /PVBwHfS.net
>>16
中間コストがひどいんだよな。
ま、不動産業界全体に言えるけど。
44:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:52:48.32 yxESG2vp.net
ヒント：耐用年数
土地は余るかもだが家屋は適切なメンテをしなきゃ建築後30年程度で人も住めない廃屋になる。
スレタイにいうあと５年で大量供給されるのは、とてもまともな人が住まないような物件ばかり。
45:名刺は切らしておりまして
17/08/10 05:57:34.95 fVd28oQF.net
供給が増えるという事は価格が下落するという事
不動産取引を活性化せんと経済恐慌やな…
46:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:13:35.38 6aeJ1D6x.net
郊外に住んでたら、お受験できないじゃん
47:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:16:41.55 +DyXOqO0.net
移民が住むんだろうな
48:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:18:24.60 JmUS5gbr.net
マンションだと建て替え問題に直面してるような物件じゃないの？
買ったり借りたりした後、超めんどくさそう。
49:名刺は切らしておりまして
17/08/10 06:21:22.52 nSUsXAZ9.net
>>23
あのさ
日本は土地が狭いんじゃなくて
住むのに便利な土地が狭いんだよ
東京都市近郊しか職がないってのに
それ以外のところに広がっても面倒なだけだろ
50:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:10:59.48 puAq5MUW.net
安く貸すか？
生産緑地じゃないが東京近郊の政令指定都市に空き家を一軒もってる
エアコン3～4機とか設備全部を補償して安く貸すとかありえない
固定資産税なんてたかが知れてから別荘にしてる
乞食が期待しても良い物件は回って来ないだろ
51:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:14:10.65 pXosH9av.net
>>親が亡くなって相続した家に自分で住むことをせずに、
その家を賃貸に出すか、売却をするという選択をすることになる。
複雑化した相続で放置される 相続が放置された所有権不明の不動産は市場に出回らない
どんなに空き家ができようが、売却、賃貸に出る不動産はごく一部
52:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:17:20.52 BHeuM/MP.net
そもそも指定解除されることが確定しているの？
延長する可能性はないわけ？
53:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:17:55.81 pXosH9av.net
>>親が亡くなって相続した家に自分で住むことをせずに、
その家を賃貸に出すか、売却をするという選択をすることになる。
賃貸に出す １０％
売却 １０％
放置 ８０％
今でさえ放置された空き家が大量にあるのに、なんでこれらが全て市場に出回る前提になるのか不思議
市場に出なければ資本主義の「みえざる手」ははたらかない
54:名刺は切らしておりまして
17/08/10 07:19:08.79 pXosH9av.net
相続放棄期間を延長する
不動産の廃棄を認める
法改正しないと無理
55:名刺は切らしておりまして
17/08/10 08:03:02.08 HfGBMSzp.net
都市部は需要がありすぎて価格は下がらない
都市部近郊のベッドタウン地域の話ならわかる
56:名刺は切らしておりまして
17/08/10 08:47:54.21 CHIaYe/l.net
>>51
結局地方の空き家同然野にもどるだけかもね
57:名刺は切らしておりまして
17/08/10 09:17:05.14 r4vJ6Vw9.net
>>53
空き家は売るなら今のうち。
売却益に課す税金が免除される特例がある。
58:名刺は切らしておりまして
17/08/10 09:23:17.59 MiXQ0llz.net
>>25
建築基準法変えればできるん？
59:名刺は切らしておりまして
17/08/10 09:30:51.27 03C6c1/b.net
関西圏だが、坂道が多いニュータウンとか空き家が増えてるなあ。
1970年代あたりのやつだと、団塊よりも上の世代が買ってるが、その子供らはそこへ
住むことはなく放置している。70代だけが異常に多く、若者はいなくて。
若い世代は共働きだから、こんな郊外のニュータウンになんぞたとえタダでも住んでられない。
老人は老人で、買い物が不便で坂道がきつくて、庭付き戸建てを放置したまま駅チカのマンションに
住み替えてるとか。
車がないと暮らせない場所だから、75に近くなれば住んでられない。
一家4人のお買い物だったのが、二人になり一人になり、商店街は成り立たずお店も
なくなってるからますます不便になってる。
泉北ニュータウンと千里ニュータウンだけは生き残るだろうが、それ以外は限界集落と化すんだろうなあ。
60:名刺は切らしておりまして
17/08/10 10:31:52.56 4itBYLrF.net
いま新築分譲買うのは情弱だろ
61:名刺は切らしておりまして
17/08/10 11:22:25.03 rVraUyZ+.net
価格上がってるのは便利な所だけだし、下がるのは不便なとこだけじゃないかい
金持ってる大家は、よほど困らないと、安売りしないぞ
62:名刺は切らしておりまして
17/08/10 12:33:46.09 cZ/g5k29.net
>>57
住んでたらな。
空き家売ったら税金払え
63:名刺は切らしておりまして
17/08/10 12:57:09.37 wCoq6uTO.net
団地で十分
64:名刺は切らしておりまして
17/08/10 13:05:11.91 0N9NqM58.net
団地でだんだんダダンダーン♪
65:名刺は切らしておりまして
17/08/10 13:08:26.22 yhb+soGK.net
>>9
そんな時こそ、これですよw
↓
URLﾘﾝｸ(sp.oshimaland.co.jp)
66:名刺は切らしておりまして
17/08/10 14:53:14.32 UvoVU489.net
俺のマンションは、地下駅入り口からほぼ直結の角部屋で、
特に風通しが良く、夏期でも電気代が1万円を超える月が毎年1ヶ月しかないような
好立地なんだが、そういう場所に賃貸でも住めるのか？
地域的にも、仕事帰りに百貨店を数件ハシゴして生鮮品の荷物を
抱えたまま電車に乗ってゆったりと帰れるぐらいの立地なんだが。