【国内】空室率過去最悪でも増え続ける賃貸アパート、目算が狂ったオーナーが悲鳴 家賃保証に落とし穴at BIZPLUS【国内】空室率過去最悪でも増え続ける賃貸アパート、目算が狂ったオーナーが悲鳴 家賃保証に落とし穴 - 暇つぶし2ch■コピペモード□スレを通常表示□オプションモード□このｽﾚｯﾄﾞのURL■項目テキスト486:名刺は切らしておりまして 16/10/10 10:26:56.63 qzILQZ+Y.net サブリースアパートは １億借金して建てたとして４割弱が業者の粗利 売った営業マンには約１０００万の報奨金 費用などすべて引いた会社の利益が１割弱 オーナー側からみると １０年の保証期間中に５０００万強の家賃が入る そのうち４０００万以上がローンの返済に アパートローン金利は高いので１０年間の金利だけで３０００万以上 つまりローン返済や税金払っても１０年で数百万程度（毎月数万円）自由に使える １０年経過すると保証がなくなり返済の進んでないローンと築１０年のアパートが残る 借り上げ家賃は減額されるので他の蓄えを取り崩してローン返済 連帯保証人の子供にもお金を入れさせる それもできなくなると破産してすべての資産は銀行のものになる 銀行からみると １億貸して１０年の保証期間中に金利で３０００万以上回収 １０年経過後も蓄えを取り崩してローン返済してくれるので まあ５０００万くらいは金利で儲かる算段 破綻後は担保を売却して３０００万くらいになると 残債が５０００万としたらそれは連帯保証人の子供に返済させる 地主からみると持っている土地や蓄えをすべてなくして子供に５０００万の借金を残すようなもの 次ページ最新レス表示レスジャンプ類似スレ一覧スレッドの検索話題のニュースおまかせリストオプションしおりを挟むスレッドに書込スレッドの一覧暇つぶし2ch