16/10/04 09:39:22.18 z972COlR.net
>>414
マジでヤバいよ。親戚が土地活用なんて言い出したら全力で止めてあげるべき。そもそも
土地持ってます
建築費等は銀行が貸してくれます
計画はA建が考えてくれます
建物はA建が建ててくれます
借主はA建が探してくれます
土地オーナー何もしてないじゃん。それで儲かる訳ない。資本主義ってそんな甘いもんじゃない。実態は
ボッタクリ価格で建てるけどそれだとオーナー儲からないから、あり得ない前提で儲かる計画を作成
(30年間家賃が変わらない。30年間修繕費が発生しない等)
入居率が落ちてきたら家賃下げを主張、オーナーが同意しなければ契約解除
(90%は保証するけど、家賃下げた後の90%だから。)
(30年一括借上だけど、途中で何かがあれば解約だから)
途中で大規模修繕するけどボッタクリ価格だから
(設備はオリジナルだから、別の業者じゃ修繕出来ないよ、大規模修繕拒否するなら契約解除ね)
(でも、契約解除したら設備どうするの？壊れたまま？新たに新品に交換？)