420:名刺は切らしておりまして
16/10/03 08:25:31.70 qQSKj9TG.net
コンビニとアパート経営だけはするなっていうのが
江戸時代からの家の家訓だわ
421:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:00:18.57 w0ym4Sfz.net
不動産の仲介手数料３％＋６万円が高いと言われたりするが、
建築業者の利益は最低でも３０％以上。
分譲業者は売れないとリスクもろ被りだが、
注文建築業者は契約を取ってからの仕事なので、リスクほとんどなし。
422:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:08:28.14 MRxu5Hfy.net
東京なら大丈夫
○○の近くなら大丈夫と営業マンは念仏のように刷り込んでくるからな
肝心なことは需給バランスで
供給側が増えすぎたらどんなビジネルも崩壊する
423:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:10:47.17 4tfO0Ndu.net
借り主には、いいことだｗ
424:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:23:33.08 x+RMbyvQ.net
>>1
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ふざけんなよ。
お前日経から何か貰ってるのか？？
425:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:35:57.33 9681uTq2.net
実はわたし大東健太くんに騙されましたって人は大勢いると思うんだけど
そういう人は、ネットに書き込まないのね
426:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:56:09.95 QruodgT/.net
これも後で違法認定で弁護士の餌になる。
427:名刺は切らしておりまして
16/10/03 13:47:40.77 MRxu5Hfy.net
>>403
株みたいにいきなり損しない
ジワジワ締め付けられ・・・まさに茹でカエルなんだよ
サブリースの減額交渉は最初3～5%とかで話が入るんで
いきなり致命傷にはならないが
一番大きいのは税金が上がることだね
428:名刺は切らしておりまして
16/10/03 13:55:58.96 mOrq9Inf.net
相続税ケチって財産根こそぎ失うなんてバカの極み
429:名刺は切らしておりまして
16/10/03 20:46:38.21 Y5Z4RKmp.net
大家が首吊りそうな良物件って案外ないもんだな
借り手が足元を見る時代はまだか
430:名刺は切らしておりまして
16/10/03 21:10:47.19 ndrtkzez.net
>>407
大家がクビ括るのを今か今かと待っている人は多そうだな。
431:名刺は切らしておりまして
16/10/03 23:56:34.97 8Sh3w3Qx.net
>>396
住宅用賃貸なら6分の1の軽減対象やで
だから、節税節税と言いくるめられてみんなアパート作るんやろうが
432:名刺は切らしておりまして
16/10/04 07:38:51.90 GrwRX3oP.net
欧米のドミトリー
日本でいうタコ部屋みたいなのを
作れば儲かるだろ
貧富の差がここまできちゃうと
433:名刺は切らしておりまして
16/10/04 07:51:50.51 PKENk6Tj.net
株屋と同じで不動産バブルで賃貸が儲かるとかいう詐欺に引っかかったんだ。
コンビニフランチャイズに騙されるのと似たようなもの
434:名刺は切らしておりまして
16/10/04 07:57:48.43 oCU0c+tF.net
>>408
大東には、ぜひ、大家がクビをくくるまで頑張ってほしい。
435:名刺は切らしておりまして
16/10/04 08:06:18.32 t4YC1JdA.net
>>329
儲からないとは言っても土地が担保としてあるから、
銀行:金利で稼ぎつつ焦げついたら土地建物売らせて回収
業者:建築費でガッポリ儲け修繕費で儲ける
の両者の利害が一致。部屋の借主ではなくオーナーがカモ。
436:名刺は切らしておりまして
16/10/04 08:10:51.04 H3YB931y.net
これって、節税対策のつもりが、手放す入口だったパターンか。投資だから、まさに完全自己責任だしな。
437:名刺は切らしておりまして
16/10/04 08:47:04.61 hIe7AHdm.net
>>413
住宅ローンと違ってアパートローンは高利だから銀行も旨味があるんだよな。
�
438:と担保物権をとるだけじゃなくて子供を連帯保証人にしてるから すでに手放したあとでも給料から払えるだけ払っていくことになる
439:名刺は切らしておりまして
16/10/04 09:39:22.18 z972COlR.net
>>414
マジでヤバいよ。親戚が土地活用なんて言い出したら全力で止めてあげるべき。そもそも
土地持ってます
建築費等は銀行が貸してくれます
計画はA建が考えてくれます
建物はA建が建ててくれます
借主はA建が探してくれます
土地オーナー何もしてないじゃん。それで儲かる訳ない。資本主義ってそんな甘いもんじゃない。実態は
ボッタクリ価格で建てるけどそれだとオーナー儲からないから、あり得ない前提で儲かる計画を作成
(30年間家賃が変わらない。30年間修繕費が発生しない等)
入居率が落ちてきたら家賃下げを主張、オーナーが同意しなければ契約解除
(90%は保証するけど、家賃下げた後の90%だから。)
(30年一括借上だけど、途中で何かがあれば解約だから)
途中で大規模修繕するけどボッタクリ価格だから
(設備はオリジナルだから、別の業者じゃ修繕出来ないよ、大規模修繕拒否するなら契約解除ね)
(でも、契約解除したら設備どうするの？壊れたまま？新たに新品に交換？)
440:名刺は切らしておりまして
16/10/04 23:58:35.53 9UEOzTDO.net
親戚がアパート経営持ち掛けられて興味持って、知り合いの弁護士連れて詳細詰めに行ったら
ここで言われているようなことが次々に露呈して、結局グダグダになって破談になったそうな
家賃保証のアピールに対して、｢つまり、値引き交渉はしないという明示的な特約つけるってことですよね？｣
みたいな突っ込みを入れたところから空気がおかしくなったとか
441:名刺は切らしておりまして
16/10/05 06:52:11.79 Y4t+kzO9.net
おじいちゃんがアパートを建てようとしていたら
先ずはこのスレを>>1から読ませましょう
442:名刺は切らしておりまして
16/10/05 17:57:51.35 /MsNBIw6.net
>>415
銀行鬼だな…
443:名刺は切らしておりまして
16/10/06 12:11:10.69 1RFBI9bq.net
>>419
昔から鬼ですけど。
444:名刺は切らしておりまして
16/10/06 14:38:11.98 rkOCA4uA.net
今賃貸経営したいなら
エアB&Bがいい
ノーリスクだ
民泊ですわ
445:名刺は切らしておりまして
16/10/06 14:49:34.90 W6CYgP5v.net
>>421
はあ？
446:名刺は切らしておりまして
16/10/06 14:59:30.71 rkOCA4uA.net
だって賃貸なんかアパート建ててやったら
やばいでしょ
447:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:03:28.81 W6CYgP5v.net
airbnb、というか民泊が許可される条件知ってる？
448:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:35:55.79 rkOCA4uA.net
だから内緒でやるの
449:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:36:59.45 rkOCA4uA.net
そもそもエアビーの規制って
規制する方がオカシイんだよ
自分の家を人に貸して何が悪い？
450:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:45:52.94 W6CYgP5v.net
違法民泊すすめてるお前がいちばんやばいっつーの
おカネ欲しいなら銀行強盗すりゃいいじゃんって言ってるのと同レベルのバカバカしさ
451:名刺は切らしておりまして
16/10/06 16:48:35.38 /SamVf8h.net
>>424
えっと、トイレがウォシュレットだとかペーパーがダブルだとか…
452:名刺は切らしておりまして
16/10/06 18:09:33.95 R896cWcf.net
>>426
知り合いを個人的に泊まらせるのは問題ないが
金を取って業として貸すのは旅館業法違反
つーかこんなことぐらい知ってるよな
453:名刺は切らしておりまして
16/10/06 19:01:06.75 lHWWvRd8.net
>>426
お前が犯罪者の巣作ってその悪影響の責任を取らないだろ！
そういうのを人間のクズいいますねん
454:名刺は切らしておりまして
16/10/06 23:01:07.37 rUoYzdsn.net
>>429
｢自分の車で金取�
455:ﾁて荷物運んで何が悪い｣とかと同じ理屈だしな
456:名刺は切らしておりまして
16/10/07 05:27:42.23 iBILTOXt.net
悲鳴が絶叫に変わるまでは余裕だなw
457:名刺は切らしておりまして
16/10/07 05:30:38.36 QNOOZ/fZ.net
今住んでるマンション
去年あたりから空室が埋まらない
リフォームもしてるのに
458:名刺は切らしておりまして
16/10/07 05:45:23.82 h1AgRHIu.net
需要の何倍も供給がある状態で、一等地でもない限り部屋全部埋まってたら怖いわ
459:名刺は切らしておりまして
16/10/07 07:29:43.04 rO1JAjEf.net
賃貸がそんな儲かるのなら、そもそも一般人に
「アパート建てませんか？」などと話を持ちかけるわけねーだろ。
460:名刺は切らしておりまして
16/10/07 07:34:50.57 m1I7U4Bf.net
狼は生きろ。豚は死ね。そのまんまw
461:名刺は切らしておりまして
16/10/07 08:09:20.60 ehIT3ksS.net
昨日、幕張メッセから幕張本郷までバス乗ったけど
道路沿い鉄筋アパートのカーテンの付いてない率すごかったな
ああいうのどうすんだか
462:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:17:20.46 HNhZP6dm.net
>>437
今まで借りた物件、全てカーテンついていなかったから自分で買ってつけるものだと思っていた......
元々ついている所が多いんですか？
463:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:19:07.86 HNhZP6dm.net
>>438
自己レス
ごめん、空室が多いって事の例えでしたか.....
ちゃんと読まないとアホ丸出しだ......
464:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:20:56.27 lem2sksX.net
引っ越ししたいからどんどん新築アパートで出来てくれ
465:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:23:10.73 wWqibGxt.net
>>433
できるだけ早く売れる値段で売った方が良いよ
466:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:50:27.44 AX8hgCuC.net
株主優待を煽られて株を購入したド素人が
株価下落で涙目みたいなもんか
467:名刺は切らしておりまして
16/10/08 01:39:09.77 quoBhvCc.net
>>439
まんまで笑ったw
468:名刺は切らしておりまして
16/10/08 01:46:49.68 Rke5+zrA.net
>>437
古いところは全員退去させて再開発とか
そのまま転売するとか
469:名刺は切らしておりまして
16/10/08 22:40:16.39 yBMk3yBl.net
結局、アベノミクス前に大家になった人は勝ち逃げできるかんじ？
470:名刺は切らしておりまして
16/10/08 22:43:09.33 h07NmxEI.net
大東建託と東建に嵌められてる
471:名刺は切らしておりまして
16/10/09 08:22:50.99 6bwjP5KU.net
>>445
勝ち逃げできるのは90年代前半とかに建てて
今後数年内にローンが終わる連中
彼らがギリセーフ
残債さえなければどうにでもなるからな
472:名刺は切らしておりまして
16/10/09 08:53:28.33 hBoj/Qul.net
運用目的にマンション買いませんか？と電話がよくあるが、似たようなもんだろうな
473:名刺は切らしておりまして
16/10/09 08:55:09.88 +oHm1bB9.net
賃貸住宅は立地がよくないとね
474:名刺は切らしておりまして
16/10/09 15:49:00.13 7sqkSTk8.net
練馬で刺されて死んだようだ
老人が若者から搾取するのも限界かもしれんな
475:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:47:26.27 XT6AZq+Q.net
家賃保証？
人を入れる保証？
人がいらなくても、大東建託・東建が家賃を払ってくれるのか？
476:名刺は切らしておりまして
16/10/09 23:51:28.78 JjvJGZLg.net
家に籠もってても給料出る仕事あるなら
こういうトコに住むのも悪くはない
昔は安さに釣られてこういう辺鄙な
アパートに住んでたけど、いかんせん
体力がなぁ
477:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:17:28.19 4HCfucDI.net
>>451
家賃の90%を払ってくれるんだよ。ただし、入居率が90%確保出来なそうだとドンドン家賃下げちゃってその90%保証だけどね。
478:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:20:13.25 wutXACSw.net
入居率悪いと建物の支払い価格もドンドン下がるのか？
そこは固定なんだろｗ
479:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:21:14.59 6sgvVALy.net
>>453
それってインティキなんじゃないの
480:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:24:05.73 +YJm7VGz.net
大東建託は儲かっているだろ
つまりそうゆう事
481:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:30:49.73 8lQWizLd.net
アパート買わず、株を買え！
482:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:40:17.80 sjrYXm0E.net
この手の業者は建築で儲ける。３～４割位の粗利はとる。
全国展開して共通部品の多い業者だともっと利益があるかも。
家賃保証など賃貸部門は本業の付録。
483:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:43:40.26 8lQWizLd.net
>>458
建築代金に中に10年分の家賃保証が潜り込んでるよ。
484:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:46:36.87 4HCfucDI.net
>>455
契約書にはちゃんと書いてあるよ。ついでに、30年間一括借上だけど、オーナーと家賃等で合意出来なければ契約解除だよ。
485:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:50:43.44 4HCfucDI.net
ボッタクリ価格で建てて、数年間は問題なく過ぎる
家賃が高くて入居者が見つからないから下げようと言われる->家賃下げを拒否すると契約解除
ボロくなって来たからボッタクリ価格で大規模修繕しようと言われる->拒否すると契約解除
家賃が下がり大規模修繕したので赤字、両方とも計画にはなかったじゃん
486:名刺は切らしておりまして
16/10/10 10:26:56.63 qzILQZ+Y.net
サブリースアパートは
１億借金して建てたとして４割弱が業者の粗利
売った営業マンには約１０００万の報奨金
費用などすべて引いた会社の利益が１割弱
オーナー側からみると
１０年の保証期間中に５０００万強の家賃が入る
そのうち４０００万以上がローンの返済に
アパートローン金利は高いので１０年間の金利だけで３０００万以上
つまりローン返済や税金払っても１０年で数百万程度（毎月数万円）自由に使える
１０年経過すると保証がなくなり返済の進んでないローンと築１０年のアパートが残る
借り上げ家賃は減額されるので他の蓄えを取り崩してローン返済
連帯保証人の子供にもお金を入れさせる
それもできなくなると破産してすべての資産は銀行のものになる
銀行からみると
１億貸して１０年の保証期間中に金利で３０００万以上回収
１０年経過後も蓄えを取り崩してローン返済してくれるので
まあ５０００万くらいは金利で儲かる算段
破綻後は担保を売却して３０００万くらいになると
残債が５０００万としたらそれは連帯保証人の子供に返済させる
地主からみると持っている土地や蓄えをすべてなくして子供に５０００万の借金を残すようなもの
487:名刺は切らしておりまして
16/10/10 10:33:16.30 VTiJTJzr.net
つまり大東建託の株を売っとけば儲かるのか
488:名刺は切らしておりまして
16/10/10 10:38:56.66 qzILQZ+Y.net
>>463
信用売り残が多いから踏み上げになって大損する可能性が高い
いつかは潰れるビジネスだと思うがそれがいつかはわからない
489:名刺は切らしておりまして
16/10/10 14:21:01.61 VTiJTJzr.net
>>464
同じ事を考えてるやつ多いんだな(笑)
490:名刺は切らしておりまして
16/10/12 16:44:50.42 GjBwi1aZ.net
都内でも多いのが、駅から歩いて15分前後、もしくはそれ以上の距離なのにバイク置き場どころか自転車置き場すらない新築物件が多いんだよね。
余計なスペースを作らないで部屋数を多くしたいのだろうけど、頭悪いなぁて思う。
たとえバスが通っていても、正社員として勤務してる人しかバス代は支給されないし、もっと生活に根付いた現実的な物件作ればいいのにって思うことが多い。
491:名刺は切らしておりまして
16/10/12 16:49:33.58 HLq68FZa.net
〇〇ネクスト
日本〇スリード
セン〇リー２１レイシャス
もう電話かけてくるな！
死ね！！
492:名刺は切らしておりまして
16/10/12 18:11:09.86 Drw4TFbK.net
>>429
旅館業法がオカシイんじゃないの
そんな法律廃止してしまえばいい
あるいはエアビーを廃止するとか
493:名刺は切らしておりまして
16/10/12 19:22:01.90 Akh9EUG0.net
何年も前からネットで調べればいくらでも出てきただろう。人口、特に若者が減ってるのに新築アパートなんて建ててどうするんだよ。
494:名刺は切らしておりまして
16/10/12 19:23:52.25 Akh9EUG0.net
>>466
JRと地下鉄までそれぞれ徒歩10分弱でも不便で、結局更新前に引っ越した。
一人暮らしに自転車置き場必須
495:過去ログ ★
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