16/10/01 01:00:07.99 B/NQ6XMC.net
>>296
それ、成り立つのか？2番目の家のローンは10年で払い終わるのか？
そもそも、大して資産なさそうなのに(今後どうなるか分からない)不動産に資産を集中させるメリットあるのか？
314:名刺は切らしておりまして
16/10/01 01:22:59.42 GOcfj5dV.net
>>297
二番目の家のローンは、一軒目の家賃と、
もちろん労働収入も多少入れるだろうけど、
10年終わった段階で残債は減ってるから、
家賃収入＞返済額の事業性ローンにでも切り替えておけばいいんじゃないかな～。
一軒目の返済が一番きつい。
うちは、新しい家に親と同居、介護することを前提に、
親の家賃収入を新しい家の返済に協力してくれるからできるだけで。
315:名刺は切らしておりまして
16/10/01 01:31:33.63 23nMqpH+m
家主の居なくなった一軒家はほぼアパートに建て替えだもんな
供給大杉だわ
316:名刺は切らしておりまして
16/10/01 01:26:08.16 fg4fW16S.net
下手に土地を持ってるから気が大きくなるんだよ。
サラリーマン大家として一棟じゃなく一部屋オーナーとしてやれば良い副業になるよ。
株やりたいから金かして、と銀行に言っても貸してくれないが、まんそんおーなーになりたい！といえば金貸してくれるし
317:名刺は切らしておりまして
16/10/01 01:35:43.44 gNskGdS2.net
ジジババも欲に目が眩んだというか、税金対策だからなぁ
これでジジババ言いくるめた大東は過去最高益っていうw
オーナーの生き血を吸って最後失脚したセブンの鈴木みたいになればいいよ、ほんと
318:名刺は切らしておりまして
16/10/01 01:37:24.86 gNskGdS2.net
>>300
一時期ワンルーム投資が流行って、
俺の周りも表面利回り15パーなら！とか騒いでたけど今顔色が悪いよw
つーか、儲かるなら銀行がマンソンオーナーになってるって
319:名刺は切らしておりまして
16/10/01 01:38:06.15 gKI90mB9.net
数十年もたったアパート取り壊していけばいいじゃん
生活水準が上がる
320:名刺は切らしておりまして
16/10/01 02:27:50.70 gNskGdS2.net
君が築30年のアパートオーナーだとしよう
ちょくちょく手を入れて少し古いけれど状態も良く、常時8割くらいは埋まってる
壊せるか？w
321:名刺は切らしておりまして
16/10/01 02:34:34.52 M9WmgJ5W.net
「狂ったオーナーが悲鳴・・・」
322:名刺は切らしておりまして
16/10/01 05:22:42.04 qnl1za0C.net
現状８割キープできれば優秀だけど
馬鹿だから満室想定で建ててるだろうなｗ
323:名刺は切らしておりまして
16/10/01 05:24:41.48 qnl1za0C.net
移民を店子にしたら日本人が出て行き家賃回収も激しく困難になると思うわ
324:名刺は切らしておりまして
16/10/01 05:39:53.12 kD+Qu8W9.net
ウチは土地持ってる豪農だから
信託だの建託だの来るけど
借家経営は苦労したから聞き流し
325:名刺は切らしておりまして
16/10/01 07:20:42.40 uHyf8y+D.net
>>1
妄想記事をよく書けるな
金貸す度胸も借りる度胸もない奴に言われたくはないだろう
326:名刺は切らしておりまして
16/10/01 08:19:22.97 6BmuwdSI.net
>>307
外国人はいざとなったら祖国に逃げるからなぁ。
韓国人が大家に嫌われるのもそのせいだし。
327:名刺は切らしておりまして
16/10/01 08:51:51.61 /aCjo/TM.net
328:場所による。 福島県某市では、原発付近の村から避難してきた避難民家族や原発復興作業員が数万人規模で住み始めている。 俺は小規模アパートを少しずつ増やして震災以降現在5棟(8部屋x5で40部屋)で運営してる。 田舎なので家賃は6～8万円と安いが常に満室で凄く利益率良いよ。
329:名刺は切らしておりまして
16/10/01 09:11:11.03 3guwVghc.net
東京都心には人がこれからも集まるから賃貸は繁盛するだろ？
330:名刺は切らしておりまして
16/10/01 09:15:13.57 a0qh6tDi.net
>>311
福島はちゃんと裏づけがあるからな。
とはいえ、10年後も現況と同じかどうかってのもあるからなー
331:名刺は切らしておりまして
16/10/01 09:20:58.14 5XkAXLz2.net
都心で土地持ってるならコインパーキングの方が楽かもね
332:名刺は切らしておりまして
16/10/01 09:23:59.08 3guwVghc.net
ろくな趣味を持ってないやつが多額の退職金をもらい、使い切れないほどの年金支給され
金余り状態になって、結果、相続税対策するようになり、こんな賃貸安アパート作るようになる
年金カットしろよ、こんな連中のは
333:名刺は切らしておりまして
16/10/01 09:41:35.61 txfM0/dT.net
手間とコストは確実にかかるのに、コスパ悪過ぎ。儲け話で確実に儲かるのは持ちかけた側だけ
築年数が浅いうちは良いけど、20年も経てば借り手は敬遠。リフォームや建て替えで出費もかさむ
たとえ空室でも維持管理の手間は絶やせないし、固定資産税もかかる
334:名刺は切らしておりまして
16/10/01 09:45:21.56 js+i2wmF.net
相続が面倒だなぁ
335:名刺は切らしておりまして
16/10/01 10:06:11.56 r2fQ8/CQ.net
人口減るのに、家賃保証とかでだまされる人が一定数はいるんでそ
336:名刺は切らしておりまして
16/10/01 11:30:52.42 BZi3KI8C.net
そこにアパートたてて本当に儲かるなら大東建託は土地を売ってくださいって言ってくるんだよね？
337:名刺は切らしておりまして
16/10/01 11:40:10.59 kabfkS77.net
>>307
これから10年もすれば、よほどの一等地以外は、賃貸の客は身寄りのない高齢者か外国人かの二択という感じになるわけだろ？
定職のある日本人は上客で、それを奪い合う展開になる
普通の才覚では、まともにビジネスとしてやっていくのは難しそうだ
338:名刺は切らしておりまして
16/10/01 11:48:43.96 ofDGObLg.net
毎月分配型投資信託が人気あるのと同じだな。
339:名刺は切らしておりまして
16/10/01 11:51:14.65 kf7WZI64.net
究極的にあらゆる投資の利益の源泉はマネーサプライの増加だからなあ
そしてマネーサプライの増加とは・・・
不動産投資とは・・・
340:名刺は切らしておりまして
16/10/01 11:54:43.53 CqHDmT67.net
オーナーチェンジ物件の物件見てても、
満室想定利回りが6・7％ってのが多い。
一割空室でたら赤字。そんなの絶対に買わないな
341:名刺は切らしておりまして
16/10/01 13:32:44.02 vipZ3pUp.net
例えそれが億を越えようが立派な共用部を擁すにせよ
それは長屋であることに変わりはなく
つまり流民の住処である
証拠に彼らの住居には先祖の空間（仏壇）がない
342:名刺は切らしておりまして
16/10/01 13:42:09.41 vipZ3pUp.net
>>323
多いね、しかも区部だと築30年くらい
うまくやっても20年くらい投資回収に時間かかるから
５年後売却目指してその間の減価償却がらみで儲けるか
リスクがデカすぎて勝てる気しない
儲けても心労で寿命縮んでるわ
343:名刺は切らしておりまして
16/10/01 16:03:38.43 7cwnW77m.net
今アパート建てると何年かかってもというか・・・永遠に回収できないよ
そもそも何で家賃が保障されるって思うんだろうな
有り得ないで�
344:ｵょそんな話は
345:名刺は切らしておりまして
16/10/01 16:15:30.19 7AkWV5OW.net
そもそもアパートってのが微妙だよね
せめてメゾネットタイプにして、ギシアンを回避できる構造にしろって思う
346:名刺は切らしておりまして
16/10/01 16:30:54.57 auRM+elf.net
アパートが増えすぎれば家賃は下がる。
戸建を買おうとしていた連中も賃貸に流れる。
これって経済にマイナスじゃね。
347:名刺は切らしておりまして
16/10/01 16:54:25.15 emFlvKEb.net
俺けっこう田舎住まいなんだけど、近所の農家の団塊が
相続対策で、自分の所有農地でこういう安普請のアパート建てていたんだよね
まだその段階では、税金対策乙、って感じだったんだけど、
そのうち自分の所有地ではない土地をフルローンで購入して同様のアパートを
建て始めた
このじいさんは銀行に騙されているの？それとも賃貸アパート業者に騙されているの？
348:名刺は切らしておりまして
16/10/01 17:01:33.83 qnl1za0C.net
>>327
全部含めてアパートと呼ぶんだよ
何々タイプとかは関係ない
鉄骨まではアパート、ＲＣは万損
349:名刺は切らしておりまして
16/10/01 17:05:29.52 emFlvKEb.net
シニア＝バカ
350:名刺は切らしておりまして
16/10/01 18:36:08.33 emFlvKEb.net
>>220
そういう犯罪は良くないが、金持ちで勝ち組の男には
重婚を認めてやるべきだと思う
女性でも、生活が安定すれば毎日旦那が家にいなくてもいい、
甲斐性のない男を旦那にするくらいなら、たとえ側室でも優秀な遺伝子の男の子を
生みたいというのが本音だと思う
そうやって優れた遺伝子を残せば、甲斐性のないいわゆる底辺は
淘汰され、きちんと適者生存が働く
一夫一婦制が人類の進化を妨げているんだよ
351:名刺は切らしておりまして
16/10/01 18:43:26.78 so+GaLCf.net
今法外な値段で糞物件売ってるから気を付けましょう。
352:名刺は切らしておりまして
16/10/01 18:56:45.87 wtAj4Weu.net
民泊に転用すればいいだけ。
353:名刺は切らしておりまして
16/10/01 19:17:27.61 uI3biP3/.net
この業界はリーマンショック以来、さえない状態が続いているよ
354:名刺は切らしておりまして
16/10/01 19:22:54.03 lbhxqTG1.net
大東の営業マンが 「これ詐欺ですから」って言ってたし
355:名刺は切らしておりまして
16/10/01 19:47:39.69 qH+MEn9N.net
熊本地震では安アパートが崩壊して死者が出たからな
356:名刺は切らしておりまして
16/10/01 19:52:36.06 +Rfe4fNL.net
安心して建託士にまかせろ
それも一級のな！
357:名刺は切らしておりまして
16/10/01 21:03:05.92 tL2DCYxO.net
らく町で現金で
中古アパート買おうかと妻に言ったら
離婚すると言われた
諦めた
358:名刺は切らしておりまして
16/10/01 21:04:01.22 gKI90mB9.net
バカとしか思わない
359:名刺は切らしておりまして
16/10/01 22:23:50.32 vipZ3pUp.net
相続税ケチろうとして税金ちょい浮いた以上に豪快に損するパターンだが
バカは養分は昔からだ。そうやって金持ちから富が結果分配されるw
360:名刺は切らしておりまして
16/10/02 00:08:13.21 gQzgc6VC.net
自分の知り合いにも退職前に中古アパート買ってアパート経営をした人いるけど
儲けはあまりないし、不労所得というにはけっこう労働してるみたいなんだけど
その人は儲けたいとか税金対策とかの理由よりボケ防止というか退職後も人との関わり持ちたいからて理由のほうが大きいみたい
361:名刺は切らしておりまして
16/10/02 00:29:52.74 Z3NmmDIl.net
バブル崩壊前は猫も杓子も株を買ったが、今は猫も杓子も賃貸アパートだな。
362:名刺は切らしておりまして
16/10/02 00:57:50.07 F81wNppm.net
>>1
夕方に国道を走るだけで分かる。 幹線道路沿いでもアパートや
ﾏﾝｼｮﾝの１Fは空き室まみれ。家賃は下がっていない。 代わりに
30年以上はゼロゼロ物件+無料
363:ネット環境+更新料無し。
364:名刺は切らしておりまして
16/10/02 01:40:05.42 8/0bQQS0.net
公務員には優遇するとかさ、オーナー側がサービス多様化できればいいんだけどね。
365:名刺は切らしておりまして
16/10/02 02:28:50.40 o86aKGJl.net
>>345
オーナーが直接管理してるとこだと事情によって家賃変わったりとかあるよ
知り合いの東大助教は気に入った部屋が予算オーバーで、別の物件を紹介してもらおうとしたら、
｢お客さん東大の先生ですよね。そういうケースなら…｣
と不動産屋がオーナーに電話して家賃を割引してもらったとか。
366:名刺は切らしておりまして
16/10/02 04:43:55.24 /9LyDX/o.net
家賃なんて時期によってもバラバラだよ
店子の交渉力もバラバラだから当然そうなる
367:名刺は切らしておりまして
16/10/02 07:23:51.92 S5WlL7tx.net
アパート経営なんか
まず立地でしょ
もし東京23区にアパートあれば
客どんどん来るでしょ
368:名刺は切らしておりまして
16/10/02 07:27:07.23 +yWKvat+.net
自宅を建てるならアパートやテナント貸せるようにしたいやん。自販機も並べて。
369:名刺は切らしておりまして
16/10/02 12:10:33.28 cFNiC67b.net
>>348
そんなことはないよ。
経年劣化に比例してどんどん空室率が高くなる。
370:名刺は切らしておりまして
16/10/02 12:36:07.63 m6W/7ul+.net
スカイツリーの真下だけど、墨田区が貧民窟なんで、高い新築が埋まらなくて、築30年以上の安いほうがすぐ埋まる
371:名刺は切らしておりまして
16/10/02 12:47:37.89 UIDHBk6v.net
貧民窟ならそれなりの仕様で建てればいいのにね
372:名刺は切らしておりまして
16/10/02 13:20:10.19 HRgEIWvQ.net
支那専用アパートにすれば
空室ゼロになるよ！
373:名刺は切らしておりまして
16/10/02 13:34:14.56 IrcOGm0h.net
年寄りが青春時代を送っていた頃
銀行金利は７～８％であり、不動産は毎年十％以上の値上がりをして
なおかつ人口も毎年二百万人以上増えていた
だからジジババがバブルさながらに不動産神話を唱えて損しないと思うのは悪いと断罪は出来ない
税金取られるより不動産と言う形にして残して子供たちに賃貸料金を財産として送ってやるという考えも分からんでもない
でもそれはガラパゴスの考えで時代にあってないわけ、半世紀前の冷戦時代の本を一部の歴史家以外見直さないのと同じで時代遅れで学ばないバカは死ぬしかない
374:名刺は切らしておりまして
16/10/02 13:52:19.94 TMA/3+HF.net
アパマン建築業者と商品先物取引だったら、どちらがタチが悪いですか？
375:名刺は切らしておりまして
16/10/02 14:24:25.62 DfxF+Xrd.net
アパート経営は事業だから、素人は損するからやっちゃいかん。
相続税対策するなら、プレハブ小屋おいて自販機でも置いておけばよい
376:名刺は切らしておりまして
16/10/02 15:43:11.32 E33f7w4Y.net
中古アパート、沢山売りに出てる
377:名刺は切らしておりまして
16/10/02 16:03:40.59 1bHD1jQ6.net
>>354
ご高説のところ恐縮ではございますが。
ガラパゴスの例えは間違っているかと・・
378:名刺は切らしておりまして
16/10/02 16:30:44.06 S5WlL7tx.net
保証人廃止すればいいだけじゃないか
379:名刺は切らしておりまして
16/10/02 17:14:13.87 Ve+ObdR/.net
うちもヘーベルや大東が来るけど門前払い
380:名刺は切らしておりまして
16/10/02 17:18:22.35 Ve+ObdR/.net
>>329
アパート業者と銀行は利害一致だから両方でしょ。グルと言っても差し支えない。
381:名刺は切らしておりまして
16/10/02 17:23:15.14 Ve+ObdR/.net
>>332
確かに重婚は生物の理に敵っている
382:名刺は切らしておりまして
16/10/02 17:36:22.23 Ve+ObdR/.net
>>342
そんなに人と関わりあるかな？
不動産屋に任せず自分で店子と接してるのかな
383:名刺は切らしておりまして
16/10/02 17:52:34.05 CzkA2tOh.net
こうやって建てたアパートのオーナーが死んだら、子供が
384:相続するの？ ほぼ不良物件だろうし、色々大変そう 相続放棄はできるのかな
385:名刺は切らしておりまして
16/10/02 17:57:47.45 ZlrX4AXy.net
保証人とか敷金とか面倒な制度多すぎんよ
386:名刺は切らしておりまして
16/10/02 18:00:13.19 v/g3ikNQ.net
>>364
配偶者、子供が相続でしょ
相続放棄は出来るけど、他の遺産も全部放棄しなきゃならないよ
387:名刺は切らしておりまして
16/10/02 19:36:14.40 MC5wafnE.net
>>348
甘いわ
マンションの空き家率が、千代田区36％、中央区28％
URLﾘﾝｸ(synodos.jp)
平成20年 東京
賃貸物件 340万戸
そのうち空き家 49万戸
空き家率 14%
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
東京都 賃貸物件 空き家
平成20年 49万戸
平成25年 59万戸
URLﾘﾝｸ(aopen-chan.hatenablog.jp)
東京都は空き家総数に占める賃貸住宅の割合が７０％と、全国的にも突出して多いんです
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
388:名刺は切らしておりまして
16/10/02 21:10:11.60 S5WlL7tx.net
>>367
なるほどね
面白いデータだ
389:名刺は切らしておりまして
16/10/02 21:12:51.84 AZ0s9QIa.net
>>364
だから、その相続税対策の為にアパートを建てているのだって
390:名刺は切らしておりまして
16/10/02 22:01:30.18 /5NE0N5b.net
中井貴一には気をつけろ
391:名刺は切らしておりまして
16/10/02 22:03:07.94 qCGZ+SEK.net
>>364
子供は多くの場合、連帯保証人だから放棄はできない。
392:名刺は切らしておりまして
16/10/02 22:10:28.84 SThMoo4/.net
1人暮らしやめて親と同居が増えてるのに、何考えてつくってんだよ
393:名刺は切らしておりまして
16/10/02 22:16:22.13 h396sYbx.net
【少子化対策】第１子に１０００万円支援を ５兆円で新生児約５０万人増の試算 2ch.net
元スレ ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
２月２０日夜のＮＨＫスペシャル「私たちのこれから」で、筆者インタビューが放映された。テーマは日本が直面する超少子化問題。
政治取材が本業の筆者が、なぜ「少子化問題」なのかと不思議に思う向きが少なくないはずだ。
実は昨年１１月、講談社のウェブマガジン「現代ビジネス」の連載コラムが大きな反響を呼んだ。ヤフーの週間アクセスランキング第１位。
では、同コラムで何を取り上げたのか。
《「第１子に１０００万円支給」少子化問題はこれで解決する！予算的には問題なし。問われるのは安倍総理の本気度だ》これがタイトルだった。
フランスは１９９０年代半ば「国が子供を育てる」という画期的な少子化対策を打ち出し、「女性活躍」社会を制度化して出生率２・０を達成した。
ところが、現下の日本は出生率１・５以下の超少子化に直面している。
そこで荒っぽい試算ではあるが、日本でも仮に第１子に対する子育て支援として１０００万円を供与すれば、５兆円の予算で新生児が約５０万人増える。
３年間続ければ、１５兆円で１５０万人の人口増加が見込め、「第３次ベビーブーム」が到来する、と書いたのだ
394:名刺は切らしておりまして
16/10/02 22:49:45.62 vsIfbwnd.net
>>373
これ、50万人増えるから150万人になる。50万人増えるから必要予算5兆円と言ってるみたいだが、
元の出生数の100万人に�
395:ﾍ払わなくて良いなんてわけないから、必要予算は15兆円だよね？
396:名刺は切らしておりまして
16/10/02 22:56:52.05 Xaul4Ov2.net
更新費用家賃2ヶ月分とかアホな事ばっかりやってるからこうなる
ざまぁああああああああああああああああああああああああああああああああwww
397:名刺は切らしておりまして
16/10/02 23:00:59.17 S5WlL7tx.net
関西とかわけわかんないシステムすぎる
398:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:46:40.21 Wcd1/9w+.net
アパート建てて儲かるなら自分でやってるよ
399:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:59:13.38 hjO+Kflj.net
アパート経営は難しいし
大東建託と組んでるようじゃダメだわ
400:名刺は切らしておりまして
16/10/03 01:08:18.72 JqRJKfTY.net
>>378
しかし、その大東建託も難しい商売なんじゃないか？
アパート建てて委託するのがブームになればもちろん儲かるけど、それでサブリース契約が注目されて客が知識をつけてくると減収要因になる
つまり、売上増が止まったあと徐々に減速するんじゃなくて、頂点から真っ逆さまの危険もあるんじゃ……
401:名刺は切らしておりまして
16/10/03 06:24:46.57 8Sh3w3Qx.net
>>379
出来高報酬の社員の給料減るだけ、その次はリストラ
そもそも建築は下請け丸投げやから原価のほとんど変動費や
売上減ってもその分原価減るだけ
402:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:11:19.79 hjO+Kflj.net
>>379
それは違うよw
403:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:13:15.55 q5xC0Q2P.net
うちのおじいちゃんはほとんどコインパーキングにしてる
404:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:17:02.40 aaChDQnt.net
本当に賃貸で儲かるなら、まずは「土地を売ってくれ」となるわな。
儲かるかわからないから、他人である地権者に投資させ 取りっぱぐれのないようにしているだけ
コンビニ経営と変わらないわな
405:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:19:51.89 hjO+Kflj.net
大東建託も見込みがある人に
営業かければいいんだよ
406:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:22:02.20 7BmHgnPk.net
中国の鬼城を笑えない日本の現状
407:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:22:20.06 Y0N1LWMl.net
マイナス金利でアパート経営する奴増えてるらしいね。
なんでそんなにアホなの？
ニュース見ないのかな。
408:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:32:51.22 kWcJTGg7.net
コインパーキングは固定資産税跳ね上がるし相続税の優遇も無いから
ぶっちゃけ節税になって無いんだよねぇ・・・
409:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:36:16.70 qz2SFT5O.net
コインじゃなくて電子マネーパーキングにすれば
経費も削減ね
410:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:40:04.86 rkG0JCm6.net
欲深い 人間ほど 詐欺に掛かる
世の中うまくできてる、バカな人利口な人
あなたはどちら
411:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:40:47.27 WOFPDNu5.net
家賃1～2万ならすぐ埋まるよ。
入る住人の層はお察しだけどw
412:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:50:57.36 FuuQNpKW.net
なんでもそうだが本当に儲かる話は人に教えない
この基本を忘れてる人が多すぎる
413:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:50:58.32 4sEQ5NFD.net
>>1
高めの家賃の他に2年に一回更新料とか取って
敷金を返さないようなところが多すぎるからな…
全然同情心がわかないわ
414:名刺は切らしておりまして
16/10/03 07:58:04.32 AfAedBDw.net
家賃半額ぐらいまで下がれよ。
なにが底欲望社会だ
415:名刺は切らしておりまして
16/10/03 08:01:30.48 rrsog9hn.net
転勤族で社宅住まいだが、物件はみんな築三十、四十年ばかり。
賃貸にしたいが、下手すりゃ一年で異動だからなぁ。
416:名刺は切らしておりまして
16/10/03 08:06:07.99 oArsTMU0.net
会社のあたりのクソ田舎にバンバン賃貸建ててるな
しかも家賃安くないから埋まるわけないのに
417:名刺は切らしておりまして
16/10/03 08:08:07.30 6cuf+TaB.net
>>387
賃貸物件の底地は固定資産税軽減の対象外では？
418:名刺は切らしておりまして
16/10/03 08:17:57.48 juHll0yU.net
株よりリスクの高い不動産
失敗
419:なんて普通に起こるんだから今更騒ぐことでもない
420:名刺は切らしておりまして
16/10/03 08:25:31.70 qQSKj9TG.net
コンビニとアパート経営だけはするなっていうのが
江戸時代からの家の家訓だわ
421:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:00:18.57 w0ym4Sfz.net
不動産の仲介手数料３％＋６万円が高いと言われたりするが、
建築業者の利益は最低でも３０％以上。
分譲業者は売れないとリスクもろ被りだが、
注文建築業者は契約を取ってからの仕事なので、リスクほとんどなし。
422:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:08:28.14 MRxu5Hfy.net
東京なら大丈夫
○○の近くなら大丈夫と営業マンは念仏のように刷り込んでくるからな
肝心なことは需給バランスで
供給側が増えすぎたらどんなビジネルも崩壊する
423:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:10:47.17 4tfO0Ndu.net
借り主には、いいことだｗ
424:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:23:33.08 x+RMbyvQ.net
>>1
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ふざけんなよ。
お前日経から何か貰ってるのか？？
425:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:35:57.33 9681uTq2.net
実はわたし大東健太くんに騙されましたって人は大勢いると思うんだけど
そういう人は、ネットに書き込まないのね
426:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:56:09.95 QruodgT/.net
これも後で違法認定で弁護士の餌になる。
427:名刺は切らしておりまして
16/10/03 13:47:40.77 MRxu5Hfy.net
>>403
株みたいにいきなり損しない
ジワジワ締め付けられ・・・まさに茹でカエルなんだよ
サブリースの減額交渉は最初3～5%とかで話が入るんで
いきなり致命傷にはならないが
一番大きいのは税金が上がることだね
428:名刺は切らしておりまして
16/10/03 13:55:58.96 mOrq9Inf.net
相続税ケチって財産根こそぎ失うなんてバカの極み
429:名刺は切らしておりまして
16/10/03 20:46:38.21 Y5Z4RKmp.net
大家が首吊りそうな良物件って案外ないもんだな
借り手が足元を見る時代はまだか
430:名刺は切らしておりまして
16/10/03 21:10:47.19 ndrtkzez.net
>>407
大家がクビ括るのを今か今かと待っている人は多そうだな。
431:名刺は切らしておりまして
16/10/03 23:56:34.97 8Sh3w3Qx.net
>>396
住宅用賃貸なら6分の1の軽減対象やで
だから、節税節税と言いくるめられてみんなアパート作るんやろうが
432:名刺は切らしておりまして
16/10/04 07:38:51.90 GrwRX3oP.net
欧米のドミトリー
日本でいうタコ部屋みたいなのを
作れば儲かるだろ
貧富の差がここまできちゃうと
433:名刺は切らしておりまして
16/10/04 07:51:50.51 PKENk6Tj.net
株屋と同じで不動産バブルで賃貸が儲かるとかいう詐欺に引っかかったんだ。
コンビニフランチャイズに騙されるのと似たようなもの
434:名刺は切らしておりまして
16/10/04 07:57:48.43 oCU0c+tF.net
>>408
大東には、ぜひ、大家がクビをくくるまで頑張ってほしい。
435:名刺は切らしておりまして
16/10/04 08:06:18.32 t4YC1JdA.net
>>329
儲からないとは言っても土地が担保としてあるから、
銀行:金利で稼ぎつつ焦げついたら土地建物売らせて回収
業者:建築費でガッポリ儲け修繕費で儲ける
の両者の利害が一致。部屋の借主ではなくオーナーがカモ。
436:名刺は切らしておりまして
16/10/04 08:10:51.04 H3YB931y.net
これって、節税対策のつもりが、手放す入口だったパターンか。投資だから、まさに完全自己責任だしな。
437:名刺は切らしておりまして
16/10/04 08:47:04.61 hIe7AHdm.net
>>413
住宅ローンと違ってアパートローンは高利だから銀行も旨味があるんだよな。
�
438:と担保物権をとるだけじゃなくて子供を連帯保証人にしてるから すでに手放したあとでも給料から払えるだけ払っていくことになる
439:名刺は切らしておりまして
16/10/04 09:39:22.18 z972COlR.net
>>414
マジでヤバいよ。親戚が土地活用なんて言い出したら全力で止めてあげるべき。そもそも
土地持ってます
建築費等は銀行が貸してくれます
計画はA建が考えてくれます
建物はA建が建ててくれます
借主はA建が探してくれます
土地オーナー何もしてないじゃん。それで儲かる訳ない。資本主義ってそんな甘いもんじゃない。実態は
ボッタクリ価格で建てるけどそれだとオーナー儲からないから、あり得ない前提で儲かる計画を作成
(30年間家賃が変わらない。30年間修繕費が発生しない等)
入居率が落ちてきたら家賃下げを主張、オーナーが同意しなければ契約解除
(90%は保証するけど、家賃下げた後の90%だから。)
(30年一括借上だけど、途中で何かがあれば解約だから)
途中で大規模修繕するけどボッタクリ価格だから
(設備はオリジナルだから、別の業者じゃ修繕出来ないよ、大規模修繕拒否するなら契約解除ね)
(でも、契約解除したら設備どうするの？壊れたまま？新たに新品に交換？)
440:名刺は切らしておりまして
16/10/04 23:58:35.53 9UEOzTDO.net
親戚がアパート経営持ち掛けられて興味持って、知り合いの弁護士連れて詳細詰めに行ったら
ここで言われているようなことが次々に露呈して、結局グダグダになって破談になったそうな
家賃保証のアピールに対して、｢つまり、値引き交渉はしないという明示的な特約つけるってことですよね？｣
みたいな突っ込みを入れたところから空気がおかしくなったとか
441:名刺は切らしておりまして
16/10/05 06:52:11.79 Y4t+kzO9.net
おじいちゃんがアパートを建てようとしていたら
先ずはこのスレを>>1から読ませましょう
442:名刺は切らしておりまして
16/10/05 17:57:51.35 /MsNBIw6.net
>>415
銀行鬼だな…
443:名刺は切らしておりまして
16/10/06 12:11:10.69 1RFBI9bq.net
>>419
昔から鬼ですけど。
444:名刺は切らしておりまして
16/10/06 14:38:11.98 rkOCA4uA.net
今賃貸経営したいなら
エアB&Bがいい
ノーリスクだ
民泊ですわ
445:名刺は切らしておりまして
16/10/06 14:49:34.90 W6CYgP5v.net
>>421
はあ？
446:名刺は切らしておりまして
16/10/06 14:59:30.71 rkOCA4uA.net
だって賃貸なんかアパート建ててやったら
やばいでしょ
447:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:03:28.81 W6CYgP5v.net
airbnb、というか民泊が許可される条件知ってる？
448:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:35:55.79 rkOCA4uA.net
だから内緒でやるの
449:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:36:59.45 rkOCA4uA.net
そもそもエアビーの規制って
規制する方がオカシイんだよ
自分の家を人に貸して何が悪い？
450:名刺は切らしておりまして
16/10/06 15:45:52.94 W6CYgP5v.net
違法民泊すすめてるお前がいちばんやばいっつーの
おカネ欲しいなら銀行強盗すりゃいいじゃんって言ってるのと同レベルのバカバカしさ
451:名刺は切らしておりまして
16/10/06 16:48:35.38 /SamVf8h.net
>>424
えっと、トイレがウォシュレットだとかペーパーがダブルだとか…
452:名刺は切らしておりまして
16/10/06 18:09:33.95 R896cWcf.net
>>426
知り合いを個人的に泊まらせるのは問題ないが
金を取って業として貸すのは旅館業法違反
つーかこんなことぐらい知ってるよな
453:名刺は切らしておりまして
16/10/06 19:01:06.75 lHWWvRd8.net
>>426
お前が犯罪者の巣作ってその悪影響の責任を取らないだろ！
そういうのを人間のクズいいますねん
454:名刺は切らしておりまして
16/10/06 23:01:07.37 rUoYzdsn.net
>>429
｢自分の車で金取�
455:ﾁて荷物運んで何が悪い｣とかと同じ理屈だしな
456:名刺は切らしておりまして
16/10/07 05:27:42.23 iBILTOXt.net
悲鳴が絶叫に変わるまでは余裕だなw
457:名刺は切らしておりまして
16/10/07 05:30:38.36 QNOOZ/fZ.net
今住んでるマンション
去年あたりから空室が埋まらない
リフォームもしてるのに
458:名刺は切らしておりまして
16/10/07 05:45:23.82 h1AgRHIu.net
需要の何倍も供給がある状態で、一等地でもない限り部屋全部埋まってたら怖いわ
459:名刺は切らしておりまして
16/10/07 07:29:43.04 rO1JAjEf.net
賃貸がそんな儲かるのなら、そもそも一般人に
「アパート建てませんか？」などと話を持ちかけるわけねーだろ。
460:名刺は切らしておりまして
16/10/07 07:34:50.57 m1I7U4Bf.net
狼は生きろ。豚は死ね。そのまんまw
461:名刺は切らしておりまして
16/10/07 08:09:20.60 ehIT3ksS.net
昨日、幕張メッセから幕張本郷までバス乗ったけど
道路沿い鉄筋アパートのカーテンの付いてない率すごかったな
ああいうのどうすんだか
462:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:17:20.46 HNhZP6dm.net
>>437
今まで借りた物件、全てカーテンついていなかったから自分で買ってつけるものだと思っていた......
元々ついている所が多いんですか？
463:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:19:07.86 HNhZP6dm.net
>>438
自己レス
ごめん、空室が多いって事の例えでしたか.....
ちゃんと読まないとアホ丸出しだ......
464:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:20:56.27 lem2sksX.net
引っ越ししたいからどんどん新築アパートで出来てくれ
465:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:23:10.73 wWqibGxt.net
>>433
できるだけ早く売れる値段で売った方が良いよ
466:名刺は切らしておりまして
16/10/07 11:50:27.44 AX8hgCuC.net
株主優待を煽られて株を購入したド素人が
株価下落で涙目みたいなもんか
467:名刺は切らしておりまして
16/10/08 01:39:09.77 quoBhvCc.net
>>439
まんまで笑ったw
468:名刺は切らしておりまして
16/10/08 01:46:49.68 Rke5+zrA.net
>>437
古いところは全員退去させて再開発とか
そのまま転売するとか
469:名刺は切らしておりまして
16/10/08 22:40:16.39 yBMk3yBl.net
結局、アベノミクス前に大家になった人は勝ち逃げできるかんじ？
470:名刺は切らしておりまして
16/10/08 22:43:09.33 h07NmxEI.net
大東建託と東建に嵌められてる
471:名刺は切らしておりまして
16/10/09 08:22:50.99 6bwjP5KU.net
>>445
勝ち逃げできるのは90年代前半とかに建てて
今後数年内にローンが終わる連中
彼らがギリセーフ
残債さえなければどうにでもなるからな
472:名刺は切らしておりまして
16/10/09 08:53:28.33 hBoj/Qul.net
運用目的にマンション買いませんか？と電話がよくあるが、似たようなもんだろうな
473:名刺は切らしておりまして
16/10/09 08:55:09.88 +oHm1bB9.net
賃貸住宅は立地がよくないとね
474:名刺は切らしておりまして
16/10/09 15:49:00.13 7sqkSTk8.net
練馬で刺されて死んだようだ
老人が若者から搾取するのも限界かもしれんな
475:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:47:26.27 XT6AZq+Q.net
家賃保証？
人を入れる保証？
人がいらなくても、大東建託・東建が家賃を払ってくれるのか？
476:名刺は切らしておりまして
16/10/09 23:51:28.78 JjvJGZLg.net
家に籠もってても給料出る仕事あるなら
こういうトコに住むのも悪くはない
昔は安さに釣られてこういう辺鄙な
アパートに住んでたけど、いかんせん
体力がなぁ
477:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:17:28.19 4HCfucDI.net
>>451
家賃の90%を払ってくれるんだよ。ただし、入居率が90%確保出来なそうだとドンドン家賃下げちゃってその90%保証だけどね。
478:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:20:13.25 wutXACSw.net
入居率悪いと建物の支払い価格もドンドン下がるのか？
そこは固定なんだろｗ
479:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:21:14.59 6sgvVALy.net
>>453
それってインティキなんじゃないの
480:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:24:05.73 +YJm7VGz.net
大東建託は儲かっているだろ
つまりそうゆう事
481:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:30:49.73 8lQWizLd.net
アパート買わず、株を買え！
482:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:40:17.80 sjrYXm0E.net
この手の業者は建築で儲ける。３～４割位の粗利はとる。
全国展開して共通部品の多い業者だともっと利益があるかも。
家賃保証など賃貸部門は本業の付録。
483:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:43:40.26 8lQWizLd.net
>>458
建築代金に中に10年分の家賃保証が潜り込んでるよ。
484:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:46:36.87 4HCfucDI.net
>>455
契約書にはちゃんと書いてあるよ。ついでに、30年間一括借上だけど、オーナーと家賃等で合意出来なければ契約解除だよ。
485:名刺は切らしておりまして
16/10/10 09:50:43.44 4HCfucDI.net
ボッタクリ価格で建てて、数年間は問題なく過ぎる
家賃が高くて入居者が見つからないから下げようと言われる->家賃下げを拒否すると契約解除
ボロくなって来たからボッタクリ価格で大規模修繕しようと言われる->拒否すると契約解除
家賃が下がり大規模修繕したので赤字、両方とも計画にはなかったじゃん
486:名刺は切らしておりまして
16/10/10 10:26:56.63 qzILQZ+Y.net
サブリースアパートは
１億借金して建てたとして４割弱が業者の粗利
売った営業マンには約１０００万の報奨金
費用などすべて引いた会社の利益が１割弱
オーナー側からみると
１０年の保証期間中に５０００万強の家賃が入る
そのうち４０００万以上がローンの返済に
アパートローン金利は高いので１０年間の金利だけで３０００万以上
つまりローン返済や税金払っても１０年で数百万程度（毎月数万円）自由に使える
１０年経過すると保証がなくなり返済の進んでないローンと築１０年のアパートが残る
借り上げ家賃は減額されるので他の蓄えを取り崩してローン返済
連帯保証人の子供にもお金を入れさせる
それもできなくなると破産してすべての資産は銀行のものになる
銀行からみると
１億貸して１０年の保証期間中に金利で３０００万以上回収
１０年経過後も蓄えを取り崩してローン返済してくれるので
まあ５０００万くらいは金利で儲かる算段
破綻後は担保を売却して３０００万くらいになると
残債が５０００万としたらそれは連帯保証人の子供に返済させる
地主からみると持っている土地や蓄えをすべてなくして子供に５０００万の借金を残すようなもの
487:名刺は切らしておりまして
16/10/10 10:33:16.30 VTiJTJzr.net
つまり大東建託の株を売っとけば儲かるのか
488:名刺は切らしておりまして
16/10/10 10:38:56.66 qzILQZ+Y.net
>>463
信用売り残が多いから踏み上げになって大損する可能性が高い
いつかは潰れるビジネスだと思うがそれがいつかはわからない
489:名刺は切らしておりまして
16/10/10 14:21:01.61 VTiJTJzr.net
>>464
同じ事を考えてるやつ多いんだな(笑)
490:名刺は切らしておりまして
16/10/12 16:44:50.42 GjBwi1aZ.net
都内でも多いのが、駅から歩いて15分前後、もしくはそれ以上の距離なのにバイク置き場どころか自転車置き場すらない新築物件が多いんだよね。
余計なスペースを作らないで部屋数を多くしたいのだろうけど、頭悪いなぁて思う。
たとえバスが通っていても、正社員として勤務してる人しかバス代は支給されないし、もっと生活に根付いた現実的な物件作ればいいのにって思うことが多い。
491:名刺は切らしておりまして
16/10/12 16:49:33.58 HLq68FZa.net
〇〇ネクスト
日本〇スリード
セン〇リー２１レイシャス
もう電話かけてくるな！
死ね！！
492:名刺は切らしておりまして
16/10/12 18:11:09.86 Drw4TFbK.net
>>429
旅館業法がオカシイんじゃないの
そんな法律廃止してしまえばいい
あるいはエアビーを廃止するとか
493:名刺は切らしておりまして
16/10/12 19:22:01.90 Akh9EUG0.net
何年も前からネットで調べればいくらでも出てきただろう。人口、特に若者が減ってるのに新築アパートなんて建ててどうするんだよ。
494:名刺は切らしておりまして
16/10/12 19:23:52.25 Akh9EUG0.net
>>466
JRと地下鉄までそれぞれ徒歩10分弱でも不便で、結局更新前に引っ越した。
一人暮らしに自転車置き場必須
495:過去ログ ★
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