16/09/23 13:48:47.73 8Z1Q7z5T.net
403:家の前の駐車場がアパートになった。 地主が言うには、固定資産税を払うくらいの収入があればいいという事だが、そういうもんか？
404:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:51:27.29 dJcSYseg.net
>>1
ＰＣデポとか、
こういう高齢者を騙す様な商法は問題だろ
405:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:32:59.78 w7fMrWoy.net
>>7
＞だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ？
＞オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね？
30～40年後にやっとプラスになるらしいけど、メンテナンス費用で一生プラスにはならんよね
406:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:36:56.23 MecN/pUw.net
>>281
訴訟しても負けないように
細かく契約書作ってる
そもそも事業者同士の契約なので
大家側も守られてない
407:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:38:38.30 MecN/pUw.net
>>323
その借金
あんたが返すんだよ
408:あっき
16/09/23 14:56:07.63 GhzBxrvY.net
レオパレスと交互つけがたい壁と天井の薄さ
ここ風呂も広いし対面キッチンだしシャンプードレッサーでかいしで機能性はいいから若い世代飛び付くんだよな
ただ上下左右どこかにガキいる家族連れ住んでみろ
もう毎日が地獄
自分にガキがいてお互い様なんて思えるような奴しか住めない
上で掃除機なんかかけられてみ
天井から何を床で引きずってんだってくらいうるさい
409:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:50:45.38 ou1Buh2d.net
騒音とか評判とか知った上で、最悪一年後には引っ越す覚悟で来月から大東木造2*4に住んでみる
仲介も系列だった(当然大当推し)んだけど、この辺の地域は幹線からも離れてるし全部プロパンですよって言われたが、なんのことはない、プロパンも大東系列なんだね
どおりで僻地にたくさん建ってるわけだ
電気は選べるけど、一括でカードで払える大東エナジーに
仲介料から家賃から電気からガスまで大東漬けですわ
410:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:52:54.39 6/fgqkWs.net
相続税対策のつもりが後々とんでもない金食い虫に
411:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:54:04.16 JXHIwsic.net
>円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。
これマジなの？
だったら戸建やマンションの建設費も下がらないとおかしくないか？
412:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:56:25.84 OwbtkNzA.net
>>404
ニトリだって円高還元セールやっていたんだから本当だろ
413:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:08:43.48 P0RUcYkD.net
賃貸とか住んだことないので嫁に内緒で借りられるか検索したけどよくわからん
それにしても鍵交換代とか浄水器のカートリッジ代とかわけわからん費用がいるんだなｗ
414:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:15:13.26 UckPBKZY.net
埼玉だけど近所のアパート空室だらけなのに更に建ててどうなるんだろ
415:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:33:18.08 io1zi1ck.net
ここ、建設業界のPCデポだからな
416:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:34:08.92 gqEFeXI2.net
老人カモビジネスｗｗｗ
417:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:36:05.24 5dRNrnH1.net
もう5年以上前の話だが、大東建託のハワイ旅行御一行様に出くわしたことがある。
エコノミー席だけだが飛行機1機まるまる貸し切り状態。
あの時よりもさらに儲かってるってことか。
418:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:52:21.19 4r/oSQP5.net
つまり10年後は空きアパートの山
419:か 資産運用のつもりが、また不良債権やで ( ^ω^ )/
420:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:17:05.96 BoJMv5qF.net
>>409
不動産が暴落すれば困るのは老人だけじゃないがな
田畑が誰も済まない住宅になるのもマイナスだし
421:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:37:33.02 166AjxiV.net
不動産暴落→担保資産減少→減少分を補充→余裕なくなる→リストラ
バブル崩壊はこれですた
422:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:51:46.94 8Z1Q7z5T.net
建託の仕組み考えた奴は凄えな
423:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:26:17.35 DrSTfqQf.net
数年後は空き部屋で溢れかえってるよ。
424:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:37:08.03 cOCSZFKX.net
>>34
津川雅彦
425:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:04:36.73 MTcDZG7x.net
>>402
大東に限らず都市ガスが使える地域でプロパンなアパートや
マンションが多すぎだよな
プロパンガス会社が大家にいろいろサービスするのが理由だが
426:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:15:40.03 p8r1g6bq.net
>>417
大家からするとガス配管からメンテナンスまで無料で請け負ってくれるわけだしね
427:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:34:42.41 tr0PiAC
428:k.net
429:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:36:56.88 TypoMrME.net
騙してナンボの商売だもんな。
430:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:42:52.56 6EH4EFXS.net
土地の測量無料でやります！これまだやっているの？
431:名刺は切らしておりまして
16/09/24 00:55:03.92 MbPCAbL4.net
>>2
若者減ってるのにおかしいな
契約した地主が騙されて損してるんだろうな
432:名刺は切らしておりまして
16/09/24 01:33:03.55 CbCTcdxg.net
人口減少社会に…
大量の難民でも受け入れますか?
433:あっき
16/09/24 03:25:18.96 nApOiaJZ.net
>>402
そうそう
ガスがプロパンなんだよ
なんか毎月高いなあと思ったら系列なんだわ
１人暮らしで夜だけ自炊
風呂もほとんどシャワーで済ませてたけど毎月コンスタントに７千くらいのボッタクリ料金だった
因みに退去時部屋の査定で言いなりになると壁紙やらで請求が十数万だから
マジで録音してYouTubeに晒せば良かったわ
女だったら言いなりに払ってるんだろうなあ
許せないわ
434:名刺は切らしておりまして
16/09/24 05:52:45.35 BqD54E5n.net
分譲賃貸ならワンルームでもそういう心配はない
435:あっき
16/09/24 06:01:08.55 nApOiaJZ.net
分譲賃貸遂にキター(≧∇≦)
436:名刺は切らしておりまして
16/09/24 10:03:48.47 qbZBSfXI.net
自己資金投入したり自宅旦保にすると後に引けなくなって追加資金投入地獄になる
持ってた土地を捨てる位の気持ちでやらないと
437:名刺は切らしておりまして
16/09/24 10:25:28.04 cz2Rwmrt.net
>>376
自民党の票田は建築業が多いと聞いたことある
438:名刺は切らしておりまして
16/09/24 11:21:40.53 5a5s7CUj.net
うちは地元の工務店の勧めで造りのいい3LDKメゾネットを地域の同じ間取り1.3倍高で出したがすぐ埋まった
JFEの東京や千葉から来た家族とかが多かった
どんな田舎にもそういう需要があるんだなと思ったね
439:名刺は切らしておりまして
16/09/24 11:24:10.87 ge+odyXR.net
>>1
だれがはいるの？
440:名刺は切らしておりまして
16/09/24 12:08:41.35 qbZBSfXI.net
>>429
少し割高でも誰の手垢も着いてない新築を望む層が結構居るってこと
今の住人が出て行ってからが問題だわね
441:名刺は切らしておりまして
16/09/24 13:38:10.68 LtnxamDl.net
株を空売りしたいけどチャートが右上がり過ぎて怖い
下がり始めたら二度と浮上しないと思うけど詐欺商売で数字作れる内は踏み上げくらいそう
442:名刺は切らしておりまして
16/09/24 13:48:16.87 MNoHqW4G.net
壁ドンブームあったもんね
443:名刺は切らしておりまして
16/09/24 14:22:45.17 M4C29g8a.net
>>431
特に賃貸マンションの高層階だと新築と築浅でもけっこう家賃が
違ったりするよな
444:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:44:35.04 nX6wLNEL.net
大根にすら完敗ｗｗｗ
これが横浜ナンバーの現実ｗｗｗ
ナンバー別平均年収が判明しました
品川568万＞世田谷535万＞杉並507万＞＞＞越えられない壁＞＞＞練馬425万＞＞横浜398万＞足立360万
納税人口 平均年収(千円)
品川 965,868 5,682 （港区・千代田区・渋谷区・目黒区・中央区・品川区・大田区）
世田谷 425,939 5,348 （世田谷区）
杉並 271,229 5,
445:073 （杉並区） 練馬 1,255,574 4,245 （文京区・新宿区・練馬区・豊島区・中野区・板橋区・北区） 足立 1,278,467 3,604 （台東区・江東区・江戸川区・墨田区・荒川区・葛飾区・足立区） http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm 横浜 ３９８万 http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=141003
446:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:50:31.59 5aP2FtXk.net
これは酷い！
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
447:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:51:10.88 5aP2FtXk.net
ロハな旅行～！ 前編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
ロハな旅行～！ 後編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
今年の殿さま旅行～！ 前編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
今年の殿さま旅行～！ 後編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
奥と１泊旅行～！ 初日
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
奥と１泊旅行～！ ２日目。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
今年のお客様招待旅行～！
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
448:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:51:30.74 P+iRzKTu.net
アパートやるなら自分で設計士探して工務店探してやればいい。
449:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:54:29.73 P+iRzKTu.net
こいつら接待されて喜んでるけど
自分達からむしられたカネってことをわかってるのかな？
相手が自腹で接待するわけないだろ。
こうやって思考力ゼロにしてゆでカエルにするのか。
450:名刺は切らしておりまして
16/09/24 18:12:23.82 5aP2FtXk.net
マンション・アパート建設日記
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
451:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:07:36.57 M4C29g8a.net
>>437
俺も酒池肉林は嫌いではないが、その招待旅行はやけに
昭和な雰囲気だよな
452:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:30:55.11 bhQnmF01.net
知人で地方の資産家で
めちゃくちゃケチな人知ってるけど
その人は悠々自適の老後で、毎日ゴルフ
あいつは金払わないって周りに言われるレベルじゃないと
こういう連中の食い物になっちゃって
悲しい老後になっちゃうね
453:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:34:30.31 AzFz2bKJ.net
年寄り騙して金儲け。
誰が部屋借りるんだよ！
454:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:40:16.11 Ys/p+BXq.net
儲かると言って売ってるんだじゃないよ
サブリースアパート 農業やめて土地を保有し続けるには高額な維持費がかかるし相続税もかかる
アパート建てると税金を払わなくても良いと言って売る
ワンルームマンション 比較的高所得で属性の良い勤め人に所得税が還付されると言って売る
455:名刺は切らしておりまして
16/09/25 01:25:12.78 eZX7QcEv.net
>>429
新築は埋まるよ。
けど、10年後はわからんよ、その時借入金なければいいけど。
456:名刺は切らしておりまして
16/09/25 01:32:23.03 eZX7QcEv.net
うちにも、営業がよく来る。
土地は畑が３ヶ所くらいで、じいさんの物だけどね。
でも、大手同士の比較なら、色々考えたらヤッパリここがいい気がする。
保証とか諸々。
建てるつもりはないけどね。
もし、いつか俺の物になってもね。
457:名刺は切らしておりまして
16/09/25 03:09:47.24 zd1BsYLu.net
そういうのは、どうせ土地代も固定資産税も安いから
素人の家庭菜園を楽しめばいい
458:名刺は切らしておりまして
16/09/25 03:17:41.80 bqPX2dRZ.net
都心なら箱は建てずに土地を貸すのが安泰だと思う
ウチの土地に雑居ビルが建ってるけどビルは所有してないからビル管理の必要がなく経費は固定資産税だけで毎月地代が入ってくる
土地の借り主にビルのテナントから入っているであろう金額に比べたら大した額じゃないが、土地を売るまで永�
459:唐ﾉ毎月数十万振り込まれるのはやっぱり経済的に安心感がある
460:名刺は切らしておりまして
16/09/25 08:38:30.79 MKyYBISu.net
大東建託の1994年築3LDKマンションが380万とあったので見たら
管理費・修繕積立費48200とあった
周辺の物件の家賃だわ
大東以外維持管理できない規格を使ってこうやって吊り上げるのか
エグイ商法やなあ
タワマンですらここまでいかんやろ
461:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:03:18.06 VdVBfh1L.net
みんな何の話をしてるのかと思ったら土地の話が大東建託から来るのか。
コインパーキングの方が安泰じゃね？
462:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:29:53.96 XwEHWNOI.net
賃貸の仲介管理はあまり儲からないので、大手は昔は参入しなかった。
大東東建などは建築業なので建てる事で一番儲ける。
家賃保証や賃貸部門は建築営業をしやすくするための飾りみたいなもの。
463:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:30:47.08 nPLoVHSI.net
大阪南部の田舎町だけど、今現在、俺んちの徒歩圏内に3軒建ててる。
そのうちの1軒がこの週末に完成式典やってるな。
そんな俺も一昨年まで大東建託物件に入ってたけど作りがちゃちいので生活音だだ
漏れで五月蠅くて無理だったので近所のしっかりしたマンションに引っ越したわ。
あっという間に工事が始まってあっという間に完成してるから、よっぽど簡素な造りだな。
464:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:37:20.53 tKj/VLx2.net
うちの周りは大和積水ばっか。
恐ろしいペースで増殖中。
政令指定都市の一等地（名古屋市千種区）なので、
そのほとんどが遺産相続対策だと思われる。
賃貸不動産仲介屋には、新築物件の案内が乱立。
どうなることやら・・・
465:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:50:38.34 h2DyG68/.net
>>449
「焼畑農法」経営とは、よ～く言いました
466:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:51:15.13 h2DyG68/.net
焼かれるのは、「オーナ」
この構図って、コンビニ・オーナと同じで大笑い
467:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:52:56.47 h2DyG68/.net
【自分で使い回せない資産は、誰か他人さんの手中屁】
実に簡単明瞭なテーゼ
468:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:03:01.58 RSI1G122.net
鉄筋の東建は別にして同じ2×4なのにシャーメゾンの家賃は高い
469:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:06:15.81 4ba9aBgd.net
30年家賃保証だけど
30年後の労働人口は今より30%減るw
ナマポで保証される家賃で計画立てないとな
勿論これも減るのも予想してだが
470:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:20:23.90 tKj/VLx2.net
>>458
安倍自民が本気で移民政策やる予定だから問題ないんだろうね。
【移民】安倍首相「世界最速級のスピードで永住権を獲得できる国になる。乞うご期待です」と日本をアピール ★32 ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
471:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:25:43.28 otwHFS3e.net
不動産は固定資産税
株は配当
あほらしい不動産
俺なら全部処分して、株にする
つぶれない政府系株約10年塩漬けで倍だろ
その間に2倍になる銘柄もある
株は余っている金でね！
472:名刺は切らしておりまして
16/09/25 11:16:17.31 idKqxgLb.net
国の政策は老人・貧乏人優遇に傾斜し過ぎているからね。
節税にしても利殖にしても金に強欲かつ不勉強な高齢者からの所得移転だから、悪い話ではない。
473:名刺は切らしておりまして
16/09/25 11:16:45.40 30rSzHdx.net
不良債権になるのが分かってるのに、
何で銀行は融資しちゃうの？
474:名刺は切らしておりまして
16/09/25 11:51:34.60 mHlhdna8.net
>>462
連帯保証人からとるから
475:名刺は切らしておりまして
16/09/25 13:07:14.31 RSI1G122.net
大東の契約で連帯保証は個人じゃなく法人
何億もの借金を個人では保証人にはなれない
476:名刺は切らしておりまして
16/09/25 15:43:43.43 kLryu6IU.net
>>448
うちはアパートやってるけど、それってつまり既得権益なんだよね。
477:名刺は切らしておりまして
16/09/25 22:13:06.84 RSI1G122.net
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
大体、このパターンw
478:名刺は切らしておりまして
16/09/25 22:24:12.77 SjHNT6ox.net
昔、大東建託の物件に住んでたが、良かったぞ。
便利な場所にちょうどいい大きさの部屋で、中々ない物件だったから、いつも満室だったし、家賃も年々上がって行ってた。
大家が儲かってたかどうかは知らんが。
479:名刺は切らしておりまして
16/09/25 22:58:13.60 otwHFS3e.net
大東建託
いい話聞かないね
やくざ企業って分かっているのにひっかる爺婆多数
老いたら子に従え、子どもに相談しろ
480:名刺は切らしておりまして
16/09/25 23:00:40.00 6fxYPTEr.net
>>467
そりゃー大東だから良いじゃなくて立地が良いんだろ？
481:名刺は切らしておりまして
16/09/25 23:04:14.94 lESFjBOg.net
俺も老人になった頃には、判断力が衰えて、
変なものを買わされるのかな…。
482:名刺は切らしておりまして
16/09/25 23:52:51.83 RSI1G122.net
今夜のNHKスペシャル
URLﾘﾝｸ(www6.nhk.or.jp)
日本には人口から見た住宅建築の規制が無い分だけ危険だな
規制が無いのは先進国の中では珍しいらしい
2020年には東京も人口減少に転ずると予測されている
地方が人口減少すると東京への流入人口も減る
都内は物件数が多い分、空室も増える
483:名刺は切らしておりまして
16/09/26 00:10:11.27 a60avRzP.net
>>470
心配しなくても、その頃には賃貸バブルはとっくに弾けてるよ
484:名刺は切らしておりまして
16/09/26 01:51:46.19 UJSuWcOj.net
土地貸すから好きなの建てて運用してくれよだとだめなのかね
485:名刺は切らしておりまして
16/09/26 0
486:6:32:33.70 ID:a60avRzP.net
487:名刺は切らしておりまして
16/09/26 06:37:49.52 f/4ontP6.net
時々ニュースで報道されるが
まだ情弱が騙されるんだな
488:名刺は切らしておりまして
16/09/26 06:50:09.63 UF4d0sS6.net
>>459
貧乏人が来るならもっと下がる事想定しないと…
外人にナマポは使わんだろうしな
489:名刺は切らしておりまして
16/09/26 07:13:26.45 pFbmtDlo.net
>>21
的、持ってくんな、射抜け。
490:名刺は切らしておりまして
16/09/26 08:32:19.80 a60avRzP.net
このまま行くと回収できないアパートローンが溢れ
日本版リーマンショックになるね
491:名刺は切らしておりまして
16/09/26 13:16:21.66 uTbPJBgU.net
クロス屋だが面接にいって新規参入することになったが
ここつぶれない？
ナカヤマが危ないみたいで
492:名刺は切らしておりまして
16/09/26 13:24:16.22 QKmHUIZ7.net
>>464
お前はバカだな
個人だよ個人
順当に行けばその敷地と建物を相続するであろう個人だ
バーカ
493:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:06:21.86 a60avRzP.net
相続人はただの保証人で給与署名さえあればなれる
連帯保証としては公社に借入金に応じた
保証金を払う形で契約する
家賃保証プラス公社の連帯保証が付いてないと
アパートローンの審査が通らない
大東オーナーなら知らない筈は無い
URLﾘﾝｸ(www.kairyoukousya.or.jp)
494:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:08:44.54 a60avRzP.net
×給与署名
○収入証明
495:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:10:07.89 7d/AkGry.net
>>7
それでトラブルになった人を知ってる。
会社は家賃保障とかいってたけど詐欺同然だったって話。
496:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:49:17.31 9UFGKD7w.net
>>52
設備その他全部バック入ってるよ
497:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:52:30.59 DzlJUQlZ.net
日経ビジネスで不動産投資のセミナーをやるのだそうだ。
前座して、日本経済の動向についてお話するのは、
なんと、竹中平蔵・・・。
どうしようもないね。
498:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:54:10.30 DzlJUQlZ.net
>>483
随分前の文藝春秋に具体的にいろいろ書いてあった。
そういう内容の単行本もでていることだろう。
にもかかわらず、次から次へとひっかかる。
それは一見、正当な経済活動のようにみせかけているからで、
全員が損するのではなく、得をする人もいるからである。
499:名刺は切らしておりまして
16/09/26 16:31:08.66 a60avRzP.net
ここのサブリースはフルパッケージと言われる物で
最初の10年固定で以後は5年おきの家賃見直し
30年と35年の２つのタイプがある
どちらも30年間は修繕費は大東持ち
手数料は家賃の15%
家賃保証されるのは残りの85%
しかし、このシステムが始まったのは2008年の4月からで
最初の10年目の家賃見直しを迎えた物件はまだない
問題が出てくるのは2018年4月以降
それまでは自社で家賃保証しておらず
オーナー会で作った共済会に家賃の中から手数料を払って
持ち寄りで家賃保証していた
破綻して土地建物を手放してるのはこの頃のオーナー
500:名刺は切らしておりまして
16/09/27 13:24:52.68 az3LhRn6.net
2008年、大東共済会時代に家賃保証を受けていた
オーナー達が自社の一括借り上げに移行した時の事
これまで賃貸オーナーは、大東建託の管理する共済会に基準家賃の4％を会費として納入し、
空室が生まれても90％の家賃保証を受けられた。
しかし、保険業法の改正に伴い、共済会は吸収合併。
2008年4月1日から大東建託が一括借り上げを行う方式に変更することを発表した。
この変更に伴い、共済会に加盟している人にとっては賃料低下になるケースが多くなる。
一括借り上げに移行すると、賃料は10年固定で以降5年ごとに見直すことになっている。
契約書には賃料に影響する経済変動で大東建託からオーナーへの
支払い免除や協議の上の料率改訂条項が入っている。
501:名刺は切らしておりまして
16/09/27 16:27:14.45 WE7a4UwQ.net
どうしてもなんかしなきゃならんのなら太陽光発電おいた方がまだマシだよ、買取単価下がったとはいえさ
今は保険、遠隔監視、保守などが安価に出来るから手間かからんしな
502:名刺は切らしておりまして
16/09/27 22:15:17.78 Un499SvO.net
>>489
W
503:名刺は切らしておりまして
16/09/27 22:17:36.64 lXFCr8cj.net
大東建託は名古屋からトンキンに本社を移した裏切りもの
504:名刺は切らしておりまして
16/09/27 22:19:55.51 IuuVcyrR.net
>>483
大半の人は儲けなんてどうでも良いんだよ。
なぜなら、相続税の節税が第一の目的だから。
儲けなんておまけに過ぎない。
505:名刺は切らしておりまして
16/09/28 04:21:39.26 uOaKsqY4.net
目先の相続税だけ考えるならこれもアリだが
その後ローン完済までのことを考えると馬鹿じゃね？と思うのだがw
506:名刺は切らしておりまして
16/09/28 06:54:28.22 oc7cSqbi.net
>>493
正解
507:名刺は切らしておりまして
16/09/28 08:08:51.24 8NTj2nh7.net
>>492
そう割りきってりゃいいのよ
でも大抵欲かいて借金して首が回んなくなってる
って話
508:名刺は切らしておりまして
16/09/28 13:06:54.87 kRZVc76u.net
サブリース被害に遭われた方は
URLﾘﾝｸ(sublease-bengodan.jimdo.com)
509:名刺は切らしておりまして
16/09/28 13:55:38.34 tFTskP3u.net
土地に負債を産む装置を建てるんだから相続税は安くなって当然だけど
相続人にとってはよい迷惑だな
510:名刺は切らしておりまして
16/09/28 14:37:37.84 no6eB7QP.net
>>1
セブンイレブンと同じでオーナー騙して搾取してるだけ。
511:名刺は切らしておりまして
16/09/28 23:42:04.06 kRZVc76u.net
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
URLﾘﾝｸ(www.dailymotion.com)
512:名刺は切らしておりまして
16/09/28 23:47:57.54 n6ZRkAw0.net
>>486
>全員が損するのではなく、得をする人もいるからである。
それは運が良くて得するんじゃなくて立地が良いが理由だろ？
なにをやったところで儲かる立地なんだよ。
いろいろ言われるコンビニオーナーでも一等地に土地を持って店舗建築費用全額
オーナー持ちのプランで始めた人で損してる人なんていないよ。
513:名刺は切らしておりまして
16/09/29 00:02:48.02 cgaEQnll.net
太陽光にしとけば良かったのにね。
まあ、大東もいずれは集団訴訟のフルボッコで消える運命にある。
大して説明せずに建ててる例多いだろうし売った社員も大半はいないでしょ。
514:名刺は切らしておりまして
16/09/29 06:21:09.33 X0ZKD2ge.net
>>1
建主とトラブルばかり
大東
515:www 裁判おこされてよくもまぁ～ 騙して騙してwww
516:名刺は切らしておりまして
16/09/29 08:40:10.42 tNsNKlV/.net
>>501
土地活用の目的自体が根本的に違う
517:名刺は切らしておりまして
16/09/29 09:30:16.71 oGPVAVzS.net
年金もあてにならんし国に税金持ってかれるぐらいなら賃貸アパート立てて相続させた方が良いって老人のニーズにあってる
奴らはアパート売ってんじゃねーんだ、基本的に終末ビジネスなんだよ
518:名刺は切らしておりまして
16/09/29 09:34:27.95 MjP/Mnfy.net
>>22
目先の損得しか考えない大家がバカなんですけどね
519:名刺は切らしておりまして
16/09/29 14:34:13.07 IsxY+f56.net
でも何で今
と言う疑問が湧く
散々サブリースの危険性が騒がれた時に
自社株買いして
最高益の発表と同時に売り抜けなのか？
第一四半期ならもうすこし早く発表されてしかるべき
しかし、第一四半期に完工する見込みなら
先期に突貫工事でぶちこみはずだ
また第二四半期ならまだ先の発表で
今年は台風の影響で工事は遅れるはずだ
真相はどうなんだ？
520:名刺は切らしておりまして
16/09/29 16:10:59.40 tNsNKlV/.net
>>506
誰の事を言っている？
521:名刺は切らしておりまして
16/10/02 10:53:53.80 61QfO9Jk.net
大東建託のテラスハウスは騒音地獄
522:名刺は切らしておりまして
16/10/02 23:29:38.04 PLTr/eeF.net
ブラック企業の横綱だからなぁ
523:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:20:19.26 u4FfH+6V.net
虚業って言われ続けてるのに全然衰えないな
524:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:21:08.40 6F6VqEwF.net
>>492
バブル期じゃあるまいし
普通に国に相続税払ったほうが
お国の為になる
525:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:21:22.81 w0ygDZ1G.net
最高益ですよ
526:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:50:57.93 o/lvua1r.net
>>2
>>3
供給過剰 素人にそそのかしてカモにしてる
相続税対策と言って、ローン組ませる
527:名刺は切らしておりまして
16/10/03 03:17:28.21 lfwIUYVJ.net
数百万の相続税節税するために
80のジジババに30年ローン組ませてるからね
しかもこれで本人が助かりましたとか言ってるからね
528:名刺は切らしておりまして
16/10/03 03:28:26.77 +ffSJ7/5.net
心配事がなくなると
直ぐに死ぬか
ローン終るまで元気の
二極化
529:名刺は切らしておりまして
16/10/03 03:42:04.07 r3kwzaT9.net
こうやって賃貸が次から次に濫造されてるされてる割には、賃貸の家賃って安くなってない気がするんだが。
明らかに価値に見合ってない部屋でも誰かが血迷って入ってくれることに期待してるのか
530:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:02:10.38 rp/qbPXQ.net
新築物件の時に入居して住み続けても家賃は新築時のまま
同じ間取りの隣の部屋が空室になり次の入居者が見つからないと
家賃は下がり続ける
転勤が多く住み替え慣れしてる人は新築を選ばない
531:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:17:54.52 zUdAJxct.net
>>516
家賃が高止まりしているのは、ファミリー向けや都心部や交通の便が良い所。
都心から離れた郊外で駅から遠い所だと家賃がかなり下がっている。
この駅から離れたというのポイントでなぜか車社会の地域でも駅近の物件の方が家賃が高い。
532:名刺は切らしておりまして
16/10/03 13:35:57.90 5fhyBFef.net
地方都市とか、三大都市圏でも駅からバスに乗るような物件に長く
住んでる人は自分の住んでる建物の空室がいくらぐらいで募集して
いるか調べてみてもいいよな
533:名刺は切らしておりまして
16/10/04 11:10:39.05 /pJyq79W.net
>>516
価値なんて人それぞれだからな
希少な�
534:t加価値あるなら出す人はいるだろうよ
535:名刺は切らしておりまして
16/10/07 03:02:40.55 yVctzNnM.net
>>518
年取るからな。病院に行くのに、タクシーばかり使ってられんからな。
536:名刺は切らしておりまして
16/10/07 03:19:07.07 DqzqNDA7.net
賃貸アパートってそん何儲かるのか。
537:名刺は切らしておりまして
16/10/07 06:27:37.17 YbWMfl4P.net
新築は儲からない
538:名刺は切らしておりまして
16/10/07 08:31:05.04 mXS52ncC.net
金溜め込んでるジジババから毟り取ってる点だけは評価できるは
社会に還元しろやとは思うが
539:名刺は切らしておりまして
16/10/07 12:18:13.43 iugGWdCh.net
今時アパートなんか入りたくないからなあ。
マンションあったら、そっち流れるやろし。
540:名刺は切らしておりまして
16/10/07 12:29:40.80 YbWMfl4P.net
島田紳助もアパート経営を投資対象にしてるが
掘り出し物の中古収益物件を見つけては買ってる
利益の出た時点で手放す
541:名刺は切らしておりまして
16/10/07 12:33:44.45 NFVpexF0.net
年中営業マンの求人の募集かけてる
ブラック企業のイメージしかない
542:名刺は切らしておりまして
16/10/09 18:11:54.79 cn00uw+9.net
>２０３３年には３軒に１軒が空き家
だから私は不動産投資なんてやりません
543:名刺は切らしておりまして
16/10/09 18:48:25.63 JxYdZ4Bw.net
新築神話って日本だけなのかね？
欧米だと築100年を越す集合住宅とかあるのに
544:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:05:10.84 mXnTsg9E.net
一昔前はコンビニチェーン、
今は賃貸アパート経営。
持ってる人もそれなりに大変だなw
545:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:11:04.05 J7lC7WXy.net
>>529
そりゃあ世界屈指の災害大国なんだから建築の概念が違うだろ
546:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:20:14.58 L+xUSZcf.net
田舎の土地持ち騙して養分にしてるんだよな
547:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:28:04.21 +ka5Y3kf.net
地震、湿気、環境性能、いろいろあるからねぇ
でも一番大きいのは、性能・外観で酷く見劣る高度成長期の低品質住宅がまだ世の中に大量に残ってて、
それを見た人が中古住宅に嫌悪感を抱くからだと思ってる。
548:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:49:08.74 JxYdZ4Bw.net
確かに湿気は木材を痛めるな
549:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:56:44.00 2qItxXIj.net
世の中馬鹿が多いということを端的に示す記事だな
世間を舐めたガキが増えるのも当然か
550:名刺は切らしておりまして
16/10/09 20:00:40.16 J7lC7WXy.net
いつの時代もガキは世の中なめてるよ
だから時代は変化し続けるし、それでいいんだよ
551:名刺は切らしておりまして
16/10/09 23:50:51.32 634oykSJ.net
いつ破たんするんだろう？
552:名刺は切らしておりまして
16/10/10 01:47:48.64 mnDyb9ga.net
この会社だったかわからんけど昔不動産系の会社から
怒鳴り声が聞こえてくると思ったら朝礼みたいなのやってるとこだった
553:名刺は切らしておりまして
16/10/10 07:42:36.91 cnCz0IT3.net
止まっていたスレがまた動きしてるw
554:名刺は切らしておりまして
16/10/10 07:56:06.45 eGQgb8y2.net
>>530
コンビニで奴隷っていうのは店舗も開業費用の大半も会社側に出してもらうプランで始めたオーナーだよ。
良い場所で自分の持ってる不動産で店舗費用も自分でだすプランで始めたオーナーは儲かってる。
ここでアパート建てるレベルの人ならコンビニやった方がずっと良いよ。
555:名刺は切らしておりまして
16/10/10 08:14:54.78 OwLPgvRc.net
この会社も朝礼で怒鳴り声をあげてるぜ
ともかく住宅不足はン十年前に解消しているんだから
こんな企業が売り上げ伸ばすなんて
国の、社会の在り方として間違っている
556:名刺は切らしておりまして
16/10/10 08:21:18.40 eGQgb8y2.net
>>541
まあ人材の質はいくらかマシだろうが
セキスイやダイワもやってることはここと大差ないんだけどね
557:名刺は切らしておりまして
16/10/10 08:24:02.44 zkZuLZVl.net
結婚して家買おうか借りようか迷ってた時にこの手の過剰供給の情報をあちこちで知って一生賃貸の決断ができた
ファミリー向けもタワマンが中古化したらだぶつくだろうし五輪後は都心駅近以外はゆるやかに家賃も下降線だろう
558:名刺は切らしておりまして
16/10/10 12:39:44.49 s7JvDjz3.net
オリンピックが終わると中古物件がだぶつきそうだもんな
家を買うのはそれからでも遅くはない
559:名刺は切らしておりまして
16/10/10 15:29:25.88 gM76lvie.net
>>541
そもそも消耗品である自動車と同じように、住宅も常に需要が半永久的に続くという前提で
国が経済に組み込んでいること自体狂ってるとしか言えんわ
560:名刺は切らしておりまして
16/10/10 16:09:09.57 qHEm2xGB.net
友人宅も ７年前に大東でアパート１棟８世帯？建てた、レス見ると この先に地獄が待ってるんだな。
561:名刺は切らしておりまして
16/10/10 17:20:44.65 Xw0Zu+a6.net
人口が減る国に楽しい未来はありません
大東建託もアメリカでマンション開発をしているそうです
562:名刺は切らしておりまして
16/10/10 17:35:49.61 Wwui6hen.net
馬鹿が分不相応な資産を持ってると悪い人が寄ってくるのは昔から変わらんよ
563:名刺は切らしておりまして
16/10/10 18:29:16.39 w2vK4gsD.net
>>544
家買うなんて老後で充分だよ
どうせ忙しくて週末くらいしか家にいられないのに
564:名刺は切らしておりまして
16/10/11 03:18:33.85 Vt8tmlLJ.net
まあ確かに、ど田舎の人がいないような場所に賃貸物件を建てるよりかは、
売電買い取り制度があるうちにソーラーパネルを設置した方が良かったんだろうな。
これなら借金にしておけば相続税対策になるし、引き継いだ方も一定期間は収入が
入ってくるし、いらなくなってもガラクタ捨てるような費用で済むし、すぐに土地は使えるし。
565:名刺は切らしておりまして
16/10/13 17:16:12.20 0+5S+mAv.net
大東の賃貸は底辺だらけでレオパより酷いぞ
566:名刺は切らしておりまして
16/10/14 14:20:22.22 KrO8PVY5.net
>>547
その話聞いたわw
ちゃんとトップ人はちゃんと逃げ道作ってるんだなと思った
老人、お客さん転がしばっかりもいい加減にしろ
数件所有してるんだが財産分与でいらないって言ってある
営業がストーカーの様に来てて親がまた騙されそうだからこのスレ見せて今後は切ることにする
567:名刺は切らしておりまして
16/10/14 14:25:41.08 qStnQP6p.net
>>549
リタイヤしてそこそこ便のいいところで小さ目の平屋に住みたい
568:名刺は切らしておりまして
16/10/17 11:07:03.71 WknS28UI.net
大東建託営業が「ローン返済中のアパートを建て直し、一括借上契約に切り替えましょう」と大家に提案している案件において
大東管理職は「そんなやり方は大東建託の方で禁止しました」と言い放つのだが
実際、他の大家も「ローン返済中の物件を潰して今からアパートに建て直せば収益が上がる」と建て直し営業を受けた。
つまり大東建託営業は大々的に賃貸物件大家に対し、ローン返済中の物件を立て直させようと、勧誘している訳だが
大東管理職は「会社の方で禁止していますから絶対、そんな事はできません」と弁解するが、それはやはり嘘なのではないだろうか。
大家が問題にした途端に「そんな営業できませんから」と営業担当個人の問題だと言い訳する大東建託は、嘘でも通ると思っているのだろう。
569:名刺は切らしておりまして
16/10/17 22:58:34.17 KLp/tX7A.net
>上期経常を18％上方修正・最高益予想を上乗せ、
>通期も増額、配当も49円増額
絶好調やん
570:名刺は切らしておりまして
16/10/17 23:02:48.07 CLZB1Y9L.net
日本のためにはこのビジネスは規制した方が良いのだけど
今唯一調子のいい分野なので政府は放置するしかない
571:名刺は切らしておりまして
16/10/17 23:35:59.90 oWlTRkrK.net
【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念 [無断転載禁止]©2ch.net
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