16/09/22 20:57:41.11 NMYDb59c.net
営業マンはかなり発破かけられて大変らしいけど
実家が持ってた空き地に目をつけて来た営業マンは2回目の訪問の時に
「色々シミュレーションして、条例の高さ制限調べたら、2階建にしかならず採算は厳しいかと。
すいません、こちらから飛び込んで来ましたのに。」ときちんと説明した良心的な人だったわ。
251:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:01:34.89 mf8ZTjjJ.net
大手とはまではいかないが中規模詐欺師のブログでの挨拶が秀逸
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
252:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:04:00.90 0eQw1v3j.net
>>243
自民党は、関ヶ原の合戦でもしてるのか
253:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:05:13.53 qKW+3S3v.net
うちにも営業がよく来る。くそしつこいよ。
親父にいつも会おうとするけど、契約したら向こうの勝ちで、莫大な借金を背負わされるから、取り合うなと言ってる。
254:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:21:08.22 msP+VgWh.net
簡単に手に入れたものは簡単に手放す
255:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:24:53.86 msP+VgWh.net
>>216
持たざる者の僻み
256:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:25:22.70 msP+VgWh.net
>>215
持たざる者の僻み
257:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:27:16.31 msP+VgWh.net
>>231
格差解消？
努力しない奴の言い草
258:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:32:30.42 qUPvSV//.net
オーナーの金を養分に成長しましたｗ
259:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:35:23.70 msP+VgWh.net
魑魅魍魎には関わるな
税金を払うのは国民の義務
税務署は全部持って行かないから
260:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:40:53.11 CYZpmjE/.net
頭おかしいな
261:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:41:13.43 g8OXLx1J.net
ここ内見いったけど
フローリングがふにゃふにゃ過ぎだった。
駅から遠い田舎なのに駐車場は強制的に借りなきゃいけないし
家賃と駐車場で約八万。一人暮らしじゃ無理だわ
262:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:51:12.66 1wvmwXJb.net
>261
知障でもビジ板に来れるんだな。
263:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:06:12.00 iA0lbSSS.net
>>257
格差拡大によって経済が停滞するから国としては解消を目指すべきなんだよ
努力が不足というなら努力させるための制度を法制化するとかね
264:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:06:51.02 1Ea54RBZ.net
前は相続対策ぐらいだったが、最近はローンを組んでアパート建てるアホがいるからな。
どうせ破綻するのは目に見えてるのに。
265:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:14:10.36 ec3M4BkV.net
こんだけ問題だって情報溢れてるのにこれか、、、オレオレの被害がなくならない理由が良くわかったよ。
まあ損したところで、オレオレと違って投資の範疇で合法だから老人から若者にお金が回って国としてはいいんじゃない。
266:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:22:03.34 OlN4gTBW.net
>>55
俺の親父も騙されそうになったのを、
わざわざ20ページ資料作ってあきらめさせて、
普通にすすめた株に投資で資産が1.5倍
増えた分でまた騙されそうになっている
めんどくさい馬鹿親 ○|￣|＿
267:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:23:26.52 XlXna+xQ.net
現代の合法的詐欺にしか見えないビジネスモデルり
268:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:24:51.14 HEEJ0jkI.net
コンビニフランチャイズ店長に近いものがあるな
269:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:25:50.80 OlN4gTBW.net
>>266
どうもジジィ世代は、家賃収入に幻想抱いているね
270:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:28:38.82 RxmaswgZ.net
相続税として国にとられる分をアパートにしてるだけ
お前らの住処が増えて家賃がさがるんだから感謝しろよ
271:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:31:45.18 a18EIONX.net
>>269
仕方ないさ
儲かるよには弱いからな人間は
大体始めから儲かるならなぜ自分でアパートを建てないんだ？となるし
今からやるなら昔からやればもっと儲かったわけで
272:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:49:12.72 iKfV0OM0.net
こんなん説明不足で無効みたいな判決が1件でも出たら
雪崩をうって殺到して巨額の賠償金になって崩壊するな。
アパートの金は取り返せます、みたいな弁護士CMまで登場するぞ
273:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:58:20.56 +O2LboiH.net
中井貴一つながりでミキプルーンも儲けてるいのかな。
詐欺まがい商法は同じタレント使うんだな。
274:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:03:17.12 +9UrtX+r.net
凄いな。
日本の老人の馬鹿さ加減は。
275:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:07:23.04 1wvmwXJb.net
でもこれで老人から巻き上げた金は
民衆には還元されないんだよなあ。
重役の給料&政治献金&タックスヘイブン。
アパート建てるから公共工事みたいなもんか。
鬼城を笑えないな。
276:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:13:25.48 nQCN5/lV.net
将来首くくるオーナー多いんだろうな
277:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:22:56.96 BZaYGeaT.net
>>276
過半は保証期間中に寿命で死ぬ
問題は連帯保証人になってる子供
278:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:23:51.46 +9UrtX+r.net
>>230
＞「何、相続税対策？あのなあ、相続ってのは資産と負債を両方とも対象なんだよ。
＞最良の対策はあんたらがあの土地を買って現金化すること。」
ここは突っ込みどころ満載。
お前はまんまとアパート建てさせられる羽目になるよｗｗｗ
279:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:28:15.13 +9UrtX+r.net
70～80の老人にとって一番の課題は、相続。というか相続税。
もともと代々、または100～500万程度で手に入れた土地に、
相続だけで数百万の税金、しかも現金が必要となる。
土地担保に借金してアパート建てると、それらが不要になる。
借金しなくても、手元に現金があればそれを使うだけでも、相続税対策になる。
老人はこれにまんまと騙される。
「税金を払わなくてもよくなるんですよ。」
「さらに孫世代にずっと死んでからも家賃収入というお小遣いをあげられるんですよ！！」
でハイ契約成立。
280:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:31:08.00 smxerEOx.net
大東を訴えた大家はいないのかな？
281:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:31:28.43 iKfV0OM0.net
>>277
絶対、子供は訴訟するよなあ。
判断能力無いのに騙したとかって、あれ？これってPCデポと同じ流れだな
282:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:42:39.89 KMFF0kTf.net
地主の資産なんてそうやってガンガン散らしてやればいいんだよ
そりゃ多少は建設会社も潤うんだろうが、相当部分は経費って形で支出されて
社会に還元される。
国が相続税で絞るのとどっちが効率的かはよう分からんが、いいことだ
283:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:45:40.62 X7izYrWd.net
安倍ちゃんが移民入れるって言ってるから人口減少は問題ないぞ
284:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:53:43.93 LroWOzl3.net
まさかのココまで桜井日奈子なし
285:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:58:50.10 FjmTgw3y.net
アパート建てる前に自分の土地よりも好立地のアパートの様子や空室状況を調べるとか怠るからだよ
うちも何人もクソ営業が来るけど追い返してる
286:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:58:53.84 XznWsoTg.net
サブり～ス
大家さんが一般消費者じゃなくプロとしての説明しました。「騙される方が悪い」＝〇〇是認
287:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:59:40.75 HHA/xKWu.net
情弱老人騙して金巻き上げる商売旨くてたまらんだろな
288:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:00:10.33 k0zyxilN.net
よし、家主の債券を証券化して投資信託に組みいれようぜ
289:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:01:49.91 OLB/lvn1.net
>>14
人が住むためのものじゃないからな
年寄り騙すためにアパートの形してりゃいいんだもの
レオパレスとどっこいどっこい
290:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:05:00.06 drY4+Hsy.net
>>286
それもだけど
日本の借地借家法では借り手の権利が法律が強く保護されてるからな
サブリースでもオーナーが大家でサブリース業者が借り手という法的解釈だから
サブリース業者の権利は法律で保護されてるんだよな
ていうかサブリース業者は最初から法律悪用するつもりなんだけどね
291:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:10:00.17 4b9qQPwE.net
保育園も不足とか言ってるけど出生数ドンドン減ってるのに。あと就労移行支援とか１人１日辺り1万円、国から保証されるんやからそっちみなはん作ったらええよ。
292:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:14:28.46 r6e4lEiO.net
この企業は住民の追い出しに大家とともに暗躍しており、次々に新しい建物を建てている。
しかし、古い建物に以前から住んでいた人は、突然追い出されて路頭に迷う
293:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:17:40.00 uNzZM8RK.net
普通に相続税を払ってあげなよ。
国も大変なんだし、強欲爺だな。
294:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:26:30.56 qrdcgX56.net
まあ、それで建設会社と銀行が儲かり、市場内で資金が循環する。
一般人も供給過剰で安くアパートが借りれるわけだ。
295:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:27:39.88 nS53GQAU.net
>>294
大東建託っていい会社なんやな
296:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:35:11.19 lkGGy546.net
金主はコレに実際に住んだことあるんかね？
297:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:36:55.69 hHhkcWuG.net
いらない物件を作っているだけ ただのマネーゲーム
298:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:39:53.46 2wvaYKAe.net
借りないのに無駄に建てるってことか
299:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:41:55.42 MmzvMGvr.net
売りが入ってるんだろう
今提灯買いを集めてる最中か？
300:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:42:37.89 B3SiqkDa.net
>>298
さすがに新築、築淺には入居者がいるよ。
その分は古い物件の入居者がいなくなるということ。
301:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:42:42.18 SbaPolAu.net
>>192
何かコンビニのフランチャイズに似てる
こんなとこ似ててもなぁ...
302:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:44:06.37 B3SiqkDa.net
この銘柄買うのは自社株買いとショートカバーくらいでは？
303:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:44:34.83 qrdcgX56.net
B層借家人やエアコン取り付け業者、その他内装業者にとっても神様だろうな。
トロい大家にとっては厄病神かもしれないが、神様であることに変わりはない。
経済というのはバケツリレーと似たようなところがある。
火消しではなく回すことに意義がある。
304:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:46:51.48 YwwiHXud.net
賃貸アパート建てて業者に丸投げするくらいなら最初からやらない方がいい
まぁこういうのに手を出しちゃう人は代わりに投資信託とかやっちゃいそうだけど
305:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:12:48.32 itywrGuj.net
近所でどんどん、林をきりたおし、空き地をつぶして、アパートをたててる。
新築だと、人がはいるけど、半年くらいして、でていってしまう。
しばらく、空き家のまま。
家賃は、やすいね。やすくしないと人がはいらない。
306:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:15:40.37 itywrGuj.net
古いほうが、家賃がたかかったりする。
古いアパートは、借金の返済もすすんでいるから、あせりがない。
少し高くても立地で、人がはいってくれる。
いずれにしても、大変だよ。
307:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:18:19.69 GiArQZF2.net
FCオーナーが顧客のセブンイレブンみたいな会社だろ。
308:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:24:55.68 LhNfGBvC.net
相続税と不動産に身ぐるみはがされ
309:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:31:24.03 5C2jiSnp.net
新しくて駅から近い2LDK以上の賃貸を探してるけどなかなかない。新築の賃貸はﾜﾝﾙｰﾑばっかり。しかも都市ｶﾞｽひいてある場所なのにﾌﾟﾛﾊﾟﾝが多い。
310:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:35:54.24 qTns97yI.net
壁薄すぎんだよ、ボケ
311:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:39:09.79 nCtlVLI1.net
地権者やらその辺りと繋がっていくスタイルだから
田舎だと絡んでる連中のアホみたいに高額なプロパンしか選択肢が無いとか
嫌な話が多い
312:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:40:27.00 HrNPvK1L.net
相手の迷惑を省みず、何回も飛び込み訪問してくる
313:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:42:32.12 k9zT9yyO.net
大東の物件に住んでるけど
RCなのに隣の音が筒抜け以外は満足してるよ。
314:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:44:28.15 B3SiqkDa.net
大東の物件は間取りは悪くないと思うけど。
一階玄関で２階住居の２ＬＤＫとか。
315:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:50:33.00 wq3C6NUQ.net
男女男女男女男男
これで騒音問題は解決する
316:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:54:34.92 dCTC5YS9.net
相続税制の歪みが生んだ仇花のような事業
317:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:56:41.85 eSk+c2UF.net
レオパ伝説みたいに大東伝説コピペないんか？
318:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:58:04.53 06/Z2wwZ.net
大東建託、レオパレス、東建コーポレーションのうちどれが良いか聞かれたけど、
どう答えていいのか分からなかった。
319:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:01:55.31 9d0g31CS.net
俺の実家にも来てたな
相手にしなかったけど
320:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:22:26.00 kNWMvfmz.net
田舎の田んぼの真ん中に
誰も借りないようなアパート建てさせるんでしょ(´・ω・`)
321:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:55:19.34 Nxh/+oNN.net
うちの爺さんは大東建託じゃないけど地元の建築屋に騙されてアパート建てたなぁ
爺さんって本当騙されやすいわ…
322:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:05:12.74 A3XxCHEA.net
>>309
マンションで探せば山ほどあるだろ。
323:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:12:17.08 q2RCDAsS.net
大東建託じゃないけどウチの親も相続税対策だってつって１億かけてアパート作ったわ
３０年一括借り上げ家賃保証なんて言ってるけど、契約書には３０年借りると言ってるだけで
家賃は周辺の賃料を参考に決めると書いてあるだけ
自然災害等で建築中や建築後に建物が壊れた場合は負担はこっち
管理しますと言ってもそれ以外にはいろいろオーナー負担やらがたくさんある
リスクもなく、アパートという高額商品売りつけることができるんだからそらもうかるわ
324:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:12:48.50 cNHsMOVE.net
うちも大東の管理しているアパートに住んでいるけど
右隣の部屋の声がビックリするくらい聞こえてくる
325:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:14:24.56 q2RCDAsS.net
しかも親が契約してしまった後だけど、俺が実際に賃料推移が分かる資料みせてくださいって
行ったら「資料はない」だって
東証一部上場企業でこれだからな
326:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:29:50.93 kxrIwzqn.net
壁薄いんだｗ
騒音トラブルで大変そう
327:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:23:10.83 9jfege3W.net
>>1
コレ、引っかかる奴が低脳馬鹿なんだから分相応ってことだよ。おそらく契約書の日本語も読めない・理解できないレベル。放置でおｋ。
328:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:45:50.29 MgUIIn/b.net
>>263
本人のヤル気しだい。
自分の人生は自分で責任を持つ。
329:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:52:11.45 rY3wGrcl.net
行政の対応遅いわ。
330:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:12:23.98 7oyUNvt0.net
契約書をよく読めば、
社会情勢により、借り手がいない場合は、家賃を見直すと書いてあるんだろう
家主に良く説明しないで、契約するんだろうな、ひどい話だ
331:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:26:19.76 ZMxk+roO.net
正直
契約する方がアホ
332:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:32:23.80 B3SiqkDa.net
>>330
そんなこと説明する必要すらないわ。
日本の借地借家法では借り手の権利は法律で強く保護されてる。
その借り手がサブリース契約の業者であっても同様に保護されるんだよ。
333:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:34:42.22 fbBd+IBa.net
ウチの地域はアパートも戸建ても増えまくってるな山や田畑がどんどん無くなってく(´・ω・`)
334:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:38:22.37 difxUdvv.net
建築費にのっけたサブリース分が寝てても入ってくるから建てれば建てるほど儲かる
どうしても建てたいなら修理しやすいメジャー規格の設備使って建てるべき
億単位の借金するのに丸投げする地主にも責任ある
335:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:55:08.94 lnfDA39s.net
アパマンは建設時がビックリするぐらい儲かるからな
資金はオーナーだし、オーナーに現金なければ銀行だからな
建てた後も、管理費で儲かるし、15年もすれば積立してた修繕費で大規模修繕して儲ける
一度で3度儲けられるから、やめられないだろｗ
336:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:00:17.86 ZMxk+roO.net
>>335
オーナーが破産するだろ
借金を大東建託もかぶる
終わりの始まり
337:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:06:18.98 9C7dunlf.net
やっぱり人の欲につけこむ商売は儲かるな
338:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:11:18.41 bLklxeN5.net
今年は過去最高の被害者が出たのか御気の毒に・・・
339:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:21:55.25 R6THxCjp.net
大東建託のオーナーです。
10年前6世帯のアパート建てました。
借金は6000万、
月々のローン返済は28万うち利子は12万。
感覚では借金1000万あたり毎月5万返済で間違いありません。
家賃収入は40-48万。
大東建物管理が(強引に？)入居者を付けてくれます。
入居者はあまり長く居ず平均2年程で代わります。
固定資産税はちっとも安くなりません。
相続税払うなら、相続税の無い国の方が多いので海外移住が理想。
元凶はお役人の強奪です。
幸いアベノミクスでmixi株で儲かったので
ローンは500万だけ残し毎月25000円のみに。
こうなれば生活は楽勝です。
大東建託は2×4なんで地震に強い！
3.11のときはアパートへ大東建物管理の方が飛んできましたし。
アパート建てる金が有る、
土地を売って現金を用意出来るなら
アメリカ株のシーゲル銘柄の配当が良いです。
買うのは〇〇ショックまで待ち構えます。
毎年値上がりする配当。
シーゲル派でググレカス
340:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:30:02.63 B3SiqkDa.net
>>339
大東建託は定期的にサブリース物件の登記とって抵当権調べてるから
ローンは全額返済してはだめですよ。保証期間の１０年終わって抵当権抹消されてらた
即サブリース切ってきます。
341:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:31:10.26 XeE6VgeQ.net
中国のマンションバブルを笑えない
342:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:37:12.14 9GSCXemr.net
オーナーに有利な判決でもでたら空売りしてみよう
第二の過払い訴訟来いや
343:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:37:26.73 ZMxk+roO.net
これ破産者続出で自殺ばっかになるだろ
344:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:41:59.93 JwxOfh1l.net
すげえよな、借りる需要なくても建てる需要は掘り起こせる。
345:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:43:22.71 ZMxk+roO.net
でも借りてがいないのは
敷金礼金やら保証人やらで
ハードル高いから
敷金礼金保証人廃止できれば
行けるだろ
346:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:48:54.70 g+c12q3M.net
国内のドメスティックな産業は、いかに年寄りを騙して搾り取るかという競争になっとるな
ほんと最悪な国になってきたわ
347:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:52:08.02 iEFMXu8i.net
賃貸で儲けようとするジジイは死ねばいい。
348:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:53:23.23 4qO3P72Q.net
闘犬は一括刈上の契約書偽造しやがる。オーナー用と銀行提出用の内容が違う時がある。
349:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:53:26.12 dlX8dUJP.net
７－１１のフランチャイズ商法での空利益みたいなもんか
退職金巻き上げたり借金させて自殺に追い込んで保険金で払わせたり
350:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:58:32.44 FVRgTkpN.net
そういや近くの大東の物件リフォームしてたわ
そんなに古く見えなかったんだけど家賃上げるための条件なんだろうなあ
351:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:02:57.03 ZMxk+roO.net
これ法律で規制しないと
ヤバイと思うぞ
とてもペイできない
352:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:19:50.27 ozEf34WK.net
バブルはいずれはじける。はじけた時困るのがオーナーと銀行。
353:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:35:43.30 1Yg8u8q/.net
配管屋やってた友人が一念発起して大東の営業になった
口だけは上手くてずる賢いタイプだったのが、まんまと嵌まって全国でも指折りの成績あげだした
リーマンショック後の大不況時に真っ赤なフェラーリを買った頃は俺も転職考えた
そいつに感化されてかなりの友人が大東に入社したけど、長くは続かなかった
そいつら曰く、『人の心を持っていたら、あそこでは生きていけない』とか『あそこにいたら人間が人間で無くなる』と
354:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:47:10.95 pM369lUG.net
この時代に営業が持ってくる話に
実のあるものなんてないだろ？
ほぼ、というか全く
355:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:47:44.77 ntWgWe/U.net
超絶ブラック企業
アパート建設させるために地主に朝駆け夜討ちは当たり前で、入居者が入る見込みとか全く関係無く無理矢理建てさせる
356:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:49:14.65 uHnBzVk3.net
世の中ばかばっか
357:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:49:17.46 8QRpGJdy.net
10年後半数は借入金の返済ができずに売却、
残り半数は、利益が出ずに苦しむことになる。
家賃保証などしたら、家賃は相場の半額以下に落とされる。
358:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:50:16.72 UH7A5tEw.net
>>66
造成設計屋です
両社とも現在は付き合いありませんが、東建の方が単価はなんぼかましでした
359:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:56:28.05 d6Yp85Qz.net
建築費５０００万円を３０００万円で建てる商売
当面の家賃保証なんぞ軽い、軽い
360:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:59:53.96 RNig//SW.net
建託が名前についてる所と付き合うなと
おじいちゃんに言われたわ おじいちゃんも務めてたからな
361:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:16:25.27 s8Rk6udL.net
会社は一定の利益が確保でき
損しないしくみになってるからな
建築費でぼって
入居率が下がったり
家賃下がれば大家への保証家賃を
下げればいい
大家が文句言えば保証契約を解除すればいいだけでｗ
うちは積水大国だよ
362:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:18:44.25 XFsOeCAS.net
>>353
よく、そんな奴を友人に出きるな
363:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:22:26.47 s8Rk6udL.net
>>359
３０００万で建つものを
５０００万で売りつけてる
と言ったほうがいい
設備も独自仕様で割高
リフォームや大規模修繕も割高で
大東や積水を通さないと
サブリース解除
リフォーム不要でも全面改装
364:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:35:47.16 1Yg8u8q/.net
>>362
友人と言うよりはその他大勢の知り合いだったわ
狡猾で油断できない奴だった
まさに天職だったんだろ
いまは埼玉のどこかで支店長してると噂に聞いてる
地元では総スカン
365:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:36:59.72 B0vP0hhS.net
大東建託にしてみればたとえ空き部屋ばかりになろうがアパートを建てさえすれば勝ちなんだよな
あれ？なんか中国で同じ風景を見たことがあるな
366:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:48:58.54 q3lOfDV8.net
建設需要がある＝団塊逃げ切り世代・金余りの爺さん達の投資需要
借りる需要がない＝人口減少
供給過剰の需給ギャップは明らかだし
大東建託は、ウハウハ後で爺さんたちが泣くだけ
PCデポに続く老人騙し商法
367:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:52:59.06 ZQbAS6du.net
派遣労働者向けのタコ部屋だろ？
あれって大家にちゃんと許可もらってんだろか？
普通に済むふりをして契約だけして
実際は派遣を詰め込むタコ部屋利用してるんじゃないだろな
夜中にうるさい中国語が響き渡って迷惑なんですけど
368:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:55:58.52 P0RUcYkD.net
地主にとっても空き室が埋まらなくてもＯＫという
税制がわるいな
369:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:59:52.50 AGch7yaH.net
>>365
人口減でマイナス成長の衰退国と6%成長の超大国を一緒にすんなよw
370:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:00:18.37 EAn7Z76m.net
大東健太くん
371:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:04:07.39 m2cbQg4+.net
大盗嫌多苦
悪が栄えて国滅ぶ
372:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:08:07.45 /j7pXzge.net
少子化で人口減り続けるのにアパート経営とかヤバくない？
雪崩れ込んできた移民や怪しい外人に住み着かれて家賃入ってこなさそう
373:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:14:05.98 rM6KRTXd.net
これを批判してる連中は
相続税を無くすことに賛成？
相続税の仕組みが変われば、この商売は消えてなくなるんだが
相続税って 業者だけが得してるよな
374:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:15:45.69 iZKz+6Ak.net
大東建託のアパートに住んでるけど
最大のメリットは2年ごとの更新料が無料なことかな。
長く住む人にはすごいメリット。
375:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:19:10.75 31xLbyPr.net
色んな出会いに～感謝しながら～
376:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:21:14.46 3ecByAuv.net
ドイツでは人口の推移を見て建築許可を下すらしいよ。 日本は人口が減っているのにどうしてアパートを林立させているのか？ やっぱり政治献金もらうため？
377:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:26:17.16 OxvFf5aP.net
>>18
残念ながら首をくくるのは相続する息子だから
378:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:26:56.41 yozUgQ60.net
素人に対する家賃保証やサブリースの商売には、保証責任の法令を厳格に整備すべき
バブルが弾けて泣く泣く銀行救済
結局最後に災難を被るのは、いつも何の関係もない国民
379:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:28:17.48 d3oz0CNd.net
>>374 まず地震で倒壊しないので末永く住んでください
380:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:32:30.71 3ecByAuv.net
庶民のための法令なんて作るわけない
庶民が政治献金するか？ 庶民や貧乏人のために政治が動くことは無い
ま、庶民は選挙に行くことだな
381:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:33:44.81 eA+qvd2M.net
4400111の人はどーしてるんだっけ。
382:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:36:02.53 gmXPlctk.net
ここの営業マン年収１０００万以上はザラだろ
383:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:36:31.32 3ecByAuv.net
以前のクローズアップ現代でサブリース問題取り上げてたな。国谷キャスターの時代。まだ NHK に良識があった時代。
384:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:48:23.45 hpwg0WcK.net
入居者からすると大東は管理を系列会社で行っているから相談するとすぐに確認に来てくれて助かる
385:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:51:21.46 d3oz0CNd.net
大東のオーナーだけど
大部分借金でアパートは絶対やめとけ
ローンと固定資産税は容赦ないぞ
すでに大金有るならとやかく言わん。
株みたいに大暴落は無いし。
386:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:51:39.68 ClgbfGvS.net
ここは馬鹿高いプロパンガス物件のみだから、対象外。
387:名刺は切らしておりまして
16/09/23 10:23:44.23 MFbXexni.net
現状は退職金でやらせる気満々だろうな
利回りと資産価値と相続税対策で勧誘する感じじゃね？
388:名刺は切らしておりまして
16/09/23 10:35:18.60 ITX+sriZ.net
銀行が土地と建物だけの旦保でフルローンで貸してくれれば惨劇には成らないんじゃね
赤字化したら債務放棄で物件銀行に取られるだけで済むし
389:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:22:35.44 hwNFmq9S.net
少子高齢化で賃貸アパート・マンションは衰退するのみ
なぜ、自らギャンブルに投資するのかと
南無阿弥陀仏
390:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:26:18.14 8Z1Q7z5T.net
本屋に行くとサラリーマン向けのアパート投資推奨本が多いな。
391:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:26:23.79 hwNFmq9S.net
278 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2016/09/18(日) 23:22:17.74 ID:???
大東建託のアパート経営で家を失いました。
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
279 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2016/09/19(月) 08:34:30.15 ID:???
>>278
へーぇ、驚いた。
未だにこんな古典的な手口やり口で騙される人がいるのか…。
ま、騙す方も悪いが、騙される方もわるいわなあ…。
392:名刺は切らしておりまして
16/09/23 12:08:58.87 V3nk5WF5.net
>>204
どのへんですか？
393:名刺は切らしておりまして
16/09/23 12:09:34.16 gQxDdQ5h.net
>>373
相続税なんて取らなくても、インフレになれば自然と富裕層の資産は目減りするんだがな
394:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:35:04.93 m2cbQg4+.net
相続税払えばいい
クソスレ立てるな
395:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:35:21.52 Fx74vTkx.net
どんなにいい物件でも空室リスクが今後問題になる
どんどんサブリース料下げてくるだろう
396:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:48:47.73 8Z1Q7z5T.net
家の前の駐車場がアパートになった。
地主が言うには、固定資産税を払うくらいの収入があればいいという事だが、そういうもんか？
397:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:51:27.29 dJcSYseg.net
>>1
ＰＣデポとか、
こういう高齢者を騙す様な商法は問題だろ
398:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:32:59.78 w7fMrWoy.net
>>7
＞だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ？
＞オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね？
30～40年後にやっとプラスになるらしいけど、メンテナンス費用で一生プラスにはならんよね
399:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:36:56.23 MecN/pUw.net
>>281
訴訟しても負けないように
細かく契約書作ってる
そもそも事業者同士の契約なので
大家側も守られてない
400:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:38:38.30 MecN/pUw.net
>>323
その借金
あんたが返すんだよ
401:あっき
16/09/23 14:56:07.63 GhzBxrvY.net
レオパレスと交互つけがたい壁と天井の薄さ
ここ風呂も広いし対面キッチンだしシャンプードレッサーでかいしで機能性はいいから若い世代飛び付くんだよな
ただ上下左右どこかにガキいる家族連れ住んでみろ
もう毎日が地獄
自分にガキがいてお互い様なんて思えるような奴しか住めない
上で掃除機なんかかけられてみ
天井から何を床で引きずってんだってくらいうるさい
402:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:50:45.38 ou1Buh2d.net
騒音とか評判とか知った上で、最悪一年後には引っ越す覚悟で来月から大東木造2*4に住んでみる
仲介も系列だった(当然大当推し)んだけど、この辺の地域は幹線からも離れてるし全部プロパンですよって言われたが、なんのことはない、プロパンも大東系列なんだね
どおりで僻地にたくさん建ってるわけだ
電気は選べるけど、一括でカードで払える大東エナジーに
仲介料から家賃から電気からガスまで大東漬けですわ
403:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:52:54.39 6/fgqkWs.net
相続税対策のつもりが後々とんでもない金食い虫に
404:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:54:04.16 JXHIwsic.net
>円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。
これマジなの？
だったら戸建やマンションの建設費も下がらないとおかしくないか？
405:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:56:25.84 OwbtkNzA.net
>>404
ニトリだって円高還元セールやっていたんだから本当だろ
406:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:08:43.48 P0RUcYkD.net
賃貸とか住んだことないので嫁に内緒で借りられるか検索したけどよくわからん
それにしても鍵交換代とか浄水器のカートリッジ代とかわけわからん費用がいるんだなｗ
407:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:15:13.26 UckPBKZY.net
埼玉だけど近所のアパート空室だらけなのに更に建ててどうなるんだろ
408:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:33:18.08 io1zi1ck.net
ここ、建設業界のPCデポだからな
409:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:34:08.92 gqEFeXI2.net
老人カモビジネスｗｗｗ
410:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:36:05.24 5dRNrnH1.net
もう5年以上前の話だが、大東建託のハワイ旅行御一行様に出くわしたことがある。
エコノミー席だけだが飛行機1機まるまる貸し切り状態。
あの時よりもさらに儲かってるってことか。
411:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:52:21.19 4r/oSQP5.net
つまり10年後は空きアパートの山か
資産運用のつもりが、また不良債権やで
( ^ω^ )/
412:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:17:05.96 BoJMv5qF.net
>>409
不動産が暴落すれば困るのは老人だけじゃないがな
田畑が誰も済まない住宅になるのもマイナスだし
413:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:37:33.02 166AjxiV.net
不動産暴落→担保資産減少→減少分を補充→余裕なくなる→リストラ
バブル崩壊はこれですた
414:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:51:46.94 8Z1Q7z5T.net
建託の仕組み考えた奴は凄えな
415:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:26:17.35 DrSTfqQf.net
数年後は空き部屋で溢れかえってるよ。
416:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:37:08.03 cOCSZFKX.net
>>34
津川雅彦
417:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:04:36.73 MTcDZG7x.net
>>402
大東に限らず都市ガスが使える地域でプロパンなアパートや
マンションが多すぎだよな
プロパンガス会社が大家にいろいろサービスするのが理由だが
418:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:15:40.03 p8r1g6bq.net
>>417
大家からするとガス配管からメンテナンスまで無料で請け負ってくれるわけだしね
419:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:34:42.41 tr0PiACk.net
>>417
設備のタダ設置くらいはケータイゼロ円みたいなもんで大家がホイホイ乗るのも仕方ないけど
小耳に挟んでちょっと許せないのが、大家さん宅はガス代一生無料！ってのがあるそうだ。
420:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:36:56.88 TypoMrME.net
騙してナンボの商売だもんな。
421:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:42:52.56 6EH4EFXS.net
土地の測量無料でやります！これまだやっているの？
422:名刺は切らしておりまして
16/09/24 00:55:03.92 MbPCAbL4.net
>>2
若者減ってるのにおかしいな
契約した地主が騙されて損してるんだろうな
423:名刺は切らしておりまして
16/09/24 01:33:03.55 CbCTcdxg.net
人口減少社会に…
大量の難民でも受け入れますか?
424:あっき
16/09/24 03:25:18.96 nApOiaJZ.net
>>402
そうそう
ガスがプロパンなんだよ
なんか毎月高いなあと思ったら系列なんだわ
１人暮らしで夜だけ自炊
風呂もほとんどシャワーで済ませてたけど毎月コンスタントに７千くらいのボッタクリ料金だった
因みに退去時部屋の査定で言いなりになると壁紙やらで請求が十数万だから
マジで録音してYouTubeに晒せば良かったわ
女だったら言いなりに払ってるんだろうなあ
許せないわ
425:名刺は切らしておりまして
16/09/24 05:52:45.35 BqD54E5n.net
分譲賃貸ならワンルームでもそういう心配はない
426:あっき
16/09/24 06:01:08.55 nApOiaJZ.net
分譲賃貸遂にキター(≧∇≦)