16/09/22 16:41:48.13 /RO5zGsV.net
勘違い年寄りの資産を吐き出させる良い手段ですね。
不動産投資＝いい投資って50年前の価値観ですが。
101:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:42:45.59 4OQ0Tl+K.net
押し売りサブリースか
102:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:42:48.22 T75UzSF3.net
>>3
103:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:43:54.59 hVQHau/B.net
若者は金ないから
全く無関係
104:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:44:08.67 yiJ1gcHz.net
>>90
資産家やお金を持ってる人から金を巻き上げるシステムがないから、問題にはできないでしょう
105:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:44:53.65 AsygdF1s.net
>>93
大東の建てるアパートに問題がある訳じゃない
物件に依って差はあるだろうが、立派なのを作る事が多い
問題は借り主が払った家賃が大家じゃなく大東に入る事
だから、家賃保証のアパート持ちの大家が騙されて泣きを見るって事
だから借り主は気軽にいいトコ移り住んだ方が良い
106:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:45:53.24 j4WRujV8.net
自民党が奴隷の大量輸入を開始するから、これから賃貸は伸びる！
107:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:47:12.75 6h/7vpjy.net
5年経った頃に自分のアパートの物件紹介がなぜか載っていなくて、
なぜか家賃保証の減額や改築を迫られるってことがあるわけだけども、
その状態になっても、どうしてか分からないたんぽぽ脳の人がいるからまだまだいけるよ。
108:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:47:40.16 EITGOR47.net
内部告発あくしろよ
109:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:48:12.86 /ktlxF7Z.net
トラップ嵌まる椰子多杉
110:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:51:56.27 8iTaVd5n.net
建てないと税金で持っていかれる
つまりは税制の体系に問題がある
111:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:52:33.43 wqG79hwI.net
豊田商事事件の幹部連中が作った会社だよな
112:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:52:42.40 YTtpD0sR.net
これってオーナーが相続税を心配せずに死ねる安心料としてで、
１０年後はオーナーも安心して死んで目的を達成するということだろ
後のことは野となれ山となれで人の心理を巧みに見抜いたビジネス風なんかだな
113:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:53:49.95 IOLQyPWQ.net
断っても断っても別の営業員送り込んでくるわ、よく思わない近隣の住人がいるのか嫌がらせで、あの家は土地がいっぱいあるし、ああだこうだ噂流して、営業員押し付けてきたり、めんどくさい。
そんな余裕あったらとっくに自宅を綺麗に建て替えてるわ。
114:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:55:12.20 BZaYGeaT.net
大東建託の営業って最低年収１０００万以上だけど
１年で最低でも１棟売らないとやめさせられるから
ほとんどが数ヶ月で１棟も売れずにやめていく
長い人でも１年とか２年とか
５年続いたら支店長になれるよ
支店長になるような人だと５年で１０棟以上売って
５年で１億以上は稼いでいる
115:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:55:15.13 5/Wr34Iv.net
オーナー以外は10年後なんてシラネ商法だわなあ。
太陽光発電よりひどい。
まあ白蟻屋とか太陽光発電で同じようにやってるけど
116:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:56:33.17 kyiefguv.net
大東は家賃10年保障だろ
これはマシな方だよ
117:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:57:49.03 FDlvIb6x.net
大東とかレオパレスの陰で、セキスイとかのハウスメーカーも同じようなことやってんだよなー
118:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:58:10.57 CrWUeuMw.net
３０年間家賃を保証してくれる！
・・・が、家賃の”金額”は保証してくれない。
２年毎に家賃の見直しがある。
ようするに、家賃は、２年毎に下がるって事な！
当然だが家賃の値下げ競争が起こり・・・拒否すれば
契約解除！
なかなかの商売だよ！
119:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:59:11.52 AsygdF1s.net
>>116
家賃保証の家賃がすご～く低いんだよ
２、３万位しか貰えないんだぞ
新築で
120:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:00:36.67 tRLY8hsh.net
あの頭ゆるゆるな社員がいる所？
頼んだ条件平気で持ってきやがって
121:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:00:47.37 DFUiT26G.net
地主様へ
真実を書きますが
大東建託のアパートを借金して建てるより
土地売って大東建託の株を買った方が儲かります
何なら信用3階建てでもどうでしょう
122:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:01:54.11 BZaYGeaT.net
>>111
違うよ。
豊田商事の会長は最終学歴中卒でスリの逮捕歴もある
健康食品のエクセルヒューマンの創業者も九州から中卒で大阪に出て
健康食品の会社で修行して二十歳くらいで独立した人
大東の多田さんは四日市の工業高校をちゃんと卒業してる
多田さんの時代の工業高校はそこそこ難易度高かったら馬鹿とか元不良とかではないはず
そして昭和４０年代半ばに当時勤めていた不動産会社の顧客情報持ち逃げして独立したと聞いたことがあるが
本当かどうかは知らない
123:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:02:00.23 JSL4g1wZ.net
>>119
ま、自分が悪いだろ
俺なら弁護士入れるしね
124:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:03:34.91 sn6X23le.net
30年一括借り上げしているのに凄いねｗ
125:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:04:18.62 IOLQyPWQ.net
もうバカでも首かしげるレベル。
大東建託に限らずダイワハウチュやレオパになんちゃらレジデンスだか、田舎の車ないと不便な所にボコスカアパート建ててる。
将来自分も含めてぼっちの入居者増えるべな、保証人の問題やらで部屋は余ってるのに入居までに壁があるが、空室だらけでてんてこまい。
126:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:05:10.72 Lq7bYoD0.net
地主殺しのサブリース契約
昔のアダルトサイトの説明と同じで、リスクは見えないくらい小さく書かれてます
127:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:08:45.18 amnAcn9z.net
騙された地主やサラリーマン大家が10年後破たんするんだね。
10年もつといいね。
昔から大家やってるひとですら厳しい時代にアホだろ。
不動産を今から作って
128:所有するやつはアホ。株かったほうが良い
129:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:09:42.35 9PrIKy+4.net
炎上したPCデポからしたら、こっちの方が高額で余程悪質じゃん！
と言いたかっただろうな
もう老人食い物にしなきゃ伸びない日本経済の終末感半端ねえな
130:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:10:08.60 DFUiT26G.net
大東建託のアパートは建ててしまうと元値では売れません
10年後は半値以下 ローン残高以下も覚悟が必要だ
しかし株なら大丈夫
せいぜい暴落しても2割減で逃げられるし
売りたいときはすぐ売れる
131:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:11:55.33 82E2OtSl.net
大東建託ってアンチが多いけど、株としては最高に優良なんだよなこれがｗ
132:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:11:59.78 BZaYGeaT.net
>>112
そう。１０年間は良い夢みせてくれる。
１０年間はきっちり借り上げてくれるから他の会社よりはマシ。
もっと悪質なところはいくらでもあるというかサブリースはほとんど悪質。
問題は子供を連帯保証人にしてる場合だ。
親がサブリースでアパート建ててる場合は子供は相続放棄すること。
相続してしまったら子供の一生も台無しになる。
注意点は親が死んだときに葬式費用を親の口座から引き出さないこと。
引き出してしまうと相続放棄できなくなる。
133:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:13:22.19 uTaoyqzr.net
大東建託は名古屋市千種区創業、1990年に本社を東京移転
URLﾘﾝｸ(upload.wikimedia.org)
旧本社ビル
134:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:16:05.37 82E2OtSl.net
↓ 自分で約款読んで契約書にサインして判子押して詐欺だと騒ぐ情弱のコメントが続きます ↓
135:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:19:40.84 UQF2ehcY.net
>>55 ←これほんと
大東建託は絶対にやめたほうがいい
建ててる途中もオーナーが見ようとすると勝手にみるなとか言って
締め出す
どんな建築してるかすら見させない おっかない企業です
136:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:25:39.07 14D6v4CM.net
一度住んだが、大東建託には二度と入らない。
137:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:26:52.58 46uV/ovk.net
川崎市北部にまとまった農地があったが、
大東建託のアパート数棟が建ってしまった。
最寄り駅までバス１０分だが、バス停まで徒歩１０分かかるような場所。
入居者はそこそこいるが、満室は到底無理っぽい。
農地だったときはのどかな雰囲気だったのにな。
138:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:27:47.67 46uV/ovk.net
>>133
社員か？
139:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:27:49.22 t/dU5X5K.net
>>130
アパートのオーナーが泣いてる
140:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:31:01.01 zAoJGrRa.net
なんかイメージが悪い会社なんだよな
141:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:31:22.52 rk+u0VVl.net
不動産仲介屋に強くお勧めしませんて言われて笑ったわ
騒音によるトラブルが絶えないんだと
142:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:31:55.44 +ELKcGnX.net
公的年金という国家ぐるみの○欺よりはましw
143:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:32:00.42 rk+u0VVl.net
不動産仲介屋に強くお勧めしませんて言われて笑ったわ
騒音によるトラブルが絶えないんだと
144:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:33:45.61 YwXjlTT3.net
近いうちに介護ハウスになるんですね
145:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:35:43.81 S/NiPJZI.net
いつも大東健太くんに聞こえる
146:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:36:02.61 +Br5v3an.net
老人が貯め込んだ死に銭を流通させるお仕事
147:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:36:17.23 kNswF6UL.net
造っているところ見たがベニヤに壁を隠しただけの
安普請に見えた。あれじゃ隣や上の部屋の音はダダ漏れだろう
148:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:39:21.33 HJIwoIgI.net
自分で建築業者探して管理やってる俺はリスクは大きいけど正解なんだな。
今は入居者の口コミの時代だから次の客は入居者が連れてきてくれる。
149:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:39:38.57 ekG/qjRg.net
ガスパルの値段設定をどうにかしてくれ
150:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:40:21.19 jD/g8Sgm.net
アパートなんて一棟持ってたくらいじゃ儲かんない
30年で建築費用は返済できるけど
そこからは利益のでない古物件
バブル期のジジババがまたもや騙されてるとしか
思えないわ
151:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:42:30.47 HJIwoIgI.net
このシステム10年ぐらい前から問題になっていたのに、
ここで建てちゃう大家は２ちゃんとかネットで検索しないのかね。
152:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:43:10.39 yguC6v2e.net
儲かった金はどこに流れてゆくのやら・・
153:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:44:24.84 oZYMOG9B.net
ピーシーデポ商法
154:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:44:29.80 82E2OtSl.net
>>150
マジレスすると大東建託でアパート建ててる層は大金持ちの地主だから
155:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:44:47.38 UvXH6yli.net
まぁ自己責任ってことでいいんじゃねーの？
もっと盛大に派手にやってくれたほうが俺達は後々もっとメシウマさせてもらえるわけだし。
156:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:45:27.62 8DDFi37Y.net
まぁ、騙される馬鹿が、掃いて捨てるほどいるってこと。
オレオレ詐欺もそうだけど、なんで騙されるのか不思議に思うわ。
日本人は人が良過ぎるから、こうゆうチョン企業にコロリと騙される。騙すやつも大概だが、騙されるやつも大概にしろな。
157:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:01.65 vvNlev80.net
最低な会社 大嫌い
158:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:14.19 HJIwoIgI.net
＞153
なるほど。
貧乏人の自分は不動産板で勉強させてもらったよ。
地元の金持ちほど大東で建ててるんだよな。
159:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:27.74 46uV/ovk.net
騙されているのは、都市近郊の農家の年寄のような気がする。
子供が農業を継がない場合、遺産相続では農地を宅地に転換し売却、
その金を相続するのがよくあるパターンだが、相続税がかなりの額。
そこで生前にレオパレスをにして相続し、相続税を節約する仕組みだったかな。
160:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:39.66 /6S3dm62.net
大東建託の株価、9/22 16,230円
株価収益率PER 18.81倍
株価純資産倍率PBR 5.00倍
数年前なら良かったけど、今は株に投資するのもアパートに投資するのも割高やな
161:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:43.77 C2h5SaFt.net
>>1
詐欺商法健在
162:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:47:47.30 75zapB0D.net
ウチのまわりにもバンバンたってるわ。
163:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:48:16.98 HJIwoIgI.net
確か誰が住んでるのかも大家は知らないんだよな。
164:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:50:12.15 HJIwoIgI.net
この後大家が潰れたら大東はそのアパートどうするんだろう。
介護施設？ナマポいれるとか？
165:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:50:40.00 ARATJXnA.net
結局は逃げきれるかどうかが重要。
166:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:51:18.21 /6S3dm62.net
ただ収益の今後の伸び率という点で見ると、
>>158にあるような有望なカモ層は、昭和10年代生まれ～20年代生まれの人口の山があるから
むしろこれからが本番というくらい掘り起こせる「需要」があるのかもしれん
特にベビーブームの昭和20～30年代生まれが全員騙されててくれれば今後さらに2倍3倍の爆謄も見込める超有望銘柄だ
167:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:51:42.67 60BlBna5.net
レオパレスは建て過ぎとリーマンショックで潰れかかったからな
今は賃貸でも収益が出てるらしいが田舎に建てるのは止めたらしい <
168:br> あと大東はレオパレスより入居客を付けるのが上手みたいだな
169:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:51:58.83 HJIwoIgI.net
結局立地なんだよな。
田舎でも研究所の前にあるアパートだと強気の値段で人も入ってる。
170:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:54:47.05 KL8XreYr.net
以前不審な営業マンが来るわ来るわ
鬱陶しいので撮影機能付インターホンにしたｗ
カモ探しているのかとしか思えん
171:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:54:56.98 ZZhjgfMu.net
最近滅茶苦茶建ててる
保土ヶある
172:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:56:32.31 rceYb0ag.net
まあ叩かれてるけど
ひっそり儲かってる地主が沢山いるということさ
173:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:56:57.47 YqLsyb5s.net
どう見ても大悪党建設
174:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:57:07.31 82E2OtSl.net
低金利で銀行がガンガンお金貸してくれるから建てるのは仕方ないね
※ただし金持ちに限る
175:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:58:26.61 px9IGHgb.net
ここで忘れてはいけないのが安愚楽牧場
あれも当初は上手くいってたし、肯定もされてた
ひとたびトップが欲かいて資金繰りを悪化させると、加速度的に詰む
普通に考えて老人が億近いローンとか尋常じゃない
176:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:01:27.01 TMaOnOvn.net
アパートの近くに駅つくって
177:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:02:18.01 HEEJ0jkI.net
営業マンの給料込みの価額
178:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:06:03.91 cBmcheMQ.net
大東建託ガンバレ
100倍ぐらい建てまくれ
他人が借金して他人がアパート建てて最高やん
これこそマイナス金利の成果だ
100倍ぐらい建てまくれ！
179:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:11:23.08 BZaYGeaT.net
結局のところ税金も払わずに子供に土地を残そうして騙されるんだよな
その土地も代々持ってる土地とかじゃなくて戦後に小作が地主から分捕った土地だしな
180:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:12:54.31 fJADahBo.net
浮かれいてもそのあとには、大増税で苦しめ。自民党より。
181:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:15:12.57 RErT9e5s.net
ブラック大勝利
182:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:18:57.17 MMbTWhA1.net
家主が成功する秘訣は、小規模でもいいからアパートを建て続けて
大東にとって良いお客であり続けること。
183:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:27:08.08 GRwk56PE.net
大東建託で営業やってる２０代だと思われるやつが
ジャガーとかとかランボルギーニとかのってるけど、どうなってんの?
184:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:28:49.25 3Yfi0lFT.net
家主たちが ６５０ 億円 損をしたと
考えて良いのでは？
185:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:30:18.18 cxi+nSB5.net
ビジネスってのが単に騙してカネを巻き上げる行為になったな。
従業員を騙すか客を騙すか両方騙すか
186:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:31:33.42 9/ZlbTl0.net
もう飽和してんだろ。
結構、空き部屋めだつけどなぁ。
187:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:34:12.56 BZaYGeaT.net
>>182
それは会社の利益だけでしょ
営業マンも１棟売ると１０００万円くらいもらえるんだよ
それもオーナーの損
それにマスコミへの口止め料の高額な広告費もオーナーの損
188:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:36:13.91 090ShHxQ.net
銀行も融資している。大家が損したら銀行も損するわけで、銀行が損をしたらどうなったか？
189:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:38:14.42 m/mwDEdY.net
これからは各年代の独り者、独居老人、奴隷移民が増えていくだろうから
ぼろアパートビジネスは安泰じゃないか、普通の分譲を買える層は激減しそうだけど
190:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:40:23.97 090ShHxQ.net
オーナーは相続税をとられるところ、ある意味で次世代に財産と借金を残せた訳です。
191:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:40:42.54 BZaYGeaT.net
>>186
ていうか大東よりも銀行の方が悪質。
大東なんて銀行の使い走りみたいなもん
銀行、マスコミなんて自分の手は汚さずに上前はねてる
192:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:41:48.96 NKaaVWgx.net
これ、補修とかも指定業者なんだよな
もうｶﾞｯﾂﾘと型にはめられてる気がするの・・・・
193:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:42:45.51 3Yfi0lFT.net
>>185
なるほど
194:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:45:08.22 BZaYGeaT.net
>>190
補修だけじゃないよ。安価な都市ガス地域でも関連会社の割高なプロパン強制だよ。
あと入居者が契約する保証会社も大東の関連会社。
あとオーナーが契約金額下げに応じずにサブリース契約解除すると設備の補修ができなくなる。
大東のアパートの設備機器（ユニットバス、洗面台、キッチン、ドアなど）はたとえメーカー品でも
大東の独自型番だからメーカーから補修部品を売ってもらうことができないんだよ。
195:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:47:22.93 NKaaVWgx.net
>>192
すごいな
ガッツリじゃないか・・・
これｵｰﾅｰに旨みあるの？ｗ
196:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:50:35.45 BZaYGeaT.net
>>193
あとサブリース契約解除すると
そこに住んでる入居者に好条件提示して別の物件に移らせる
そして空にしてオーナーに返す
これはオーナーが経済的に行き詰まることを目的としている
契約解除したオーナーに金銭的な余裕があると裁判起こされる可能性があるから
それを封じ込めるため
197:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:51:36.51 smxerEOx.net
数百万の相続税払うのに
億の借金
笑えない
うちの近所も建ってるけど近所のアパート
は空き家だらけ
ちなみに都心まで電車５０分以内バスで１５分
株を空売りしたいです
198:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:51:37.81 uttlnk5F.net
騒音トラブルが起こる割合を公表してほしい
大東の賃貸だけは避けようと思うわ
199:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:52:10.68 px9IGHgb.net
アンコウの雄が思い浮かんだわｗ
200:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:52:41.24 5/Wr34Iv.net
>>195
茨城県のかっぺかw
201:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:53:28.52 smxerEOx.net
>>198
埼玉県だよ
202:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:54:54.01 smxerEOx.net
>>159
空売り株を
203:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:58:56.87 E1Ae0ehA.net
あーあ
204:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:04:52.17 TaTJoXy7.net
>>192
互換部品でええやん
205:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:05:06.79 BZaYGeaT.net
>>200
株の空売りは怖いからやめた方が良いよ
将来的に確実につぶれるのわかってても株価があがったら踏み上げになるから
206:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:07:04.08 UTGsFrhx.net
>>13
> 親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
> ど田舎に立派なアパートがポツリ。
ポツリならまだいい
こちらではど田舎に立派なアパートが林立してるから
207:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:07:29.25 BZaYGeaT.net
>>202
サイズを微妙に変えてあるから無理なんよ
全交換する場合でもスペース的に収まらないようなわざとしてある場合がある
だから大東や東建のアパートは中古が捨て値で売りに出ても買ったら損する
208:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:13:10.98 Cl2NXXbb.net
初期投資が高過ぎる
回収不可能だぜ
209:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:16:41.76 s/b1fx6N.net
熊本地震
210:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:19:14.64 iKfV0OM0.net
今後アパート関連の訴訟リスク考えると先が読めんな。
211:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:19:25.57 vOj+mCs7.net
下りだりだしたら速そうだな
212:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:23:02.74 BZaYGeaT.net
>>208
会社も営業マンもそれは理解してると思うよ。
ここ数年が最後の書き入れ時。成績の良い営業は１０棟売って１億円稼いで足を洗えば良いと思う。
213:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:28:41.41 E
214:ns5pZHo.net
215:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:30:07.25 oRutWe8A.net
大東の相続対策商法はすでに破綻しているぞ
数億円の借金抱えて家賃保証無し((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
借金返せなくなれば銀行が土地ごと競売して自己破産へまっしぐら
こんな詐欺商法がまかり通る日本は狂っている
216:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:31:51.92 eW5GuKkT.net
セブンも他人のふんどしで相撲を取って急成長したけど
最近になって伸び悩んでるもんな
イケイケ路線もいつか限界に突き当たると思う
そうなるとセブンのように生活に必要とされてるわけでも
ないので厳しいかも
217:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:33:10.50 Ens5pZHo.net
中国からの移住民時代を先取りか
218:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:35:56.29 EsmPYY/d.net
田んぼを沢山持ってるジジイヤババアが良いかもです
219:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:39:23.44 2Xx080J8.net
土地に執着するジジイは地獄に落としても構わないよ。
220:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:40:22.94 yK0SZZ4r.net
>>192
これはヤバいな
221:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:42:22.03 2Xx080J8.net
やっぱり持ち家より賃貸だな。
222:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:43:59.09 98ouAAD3.net
音か聞こえるというけど、木造のアパートは音が聞こえて当たり前だし、
鉄筋でも聞こえるぞ
音なんて聞こえて当たり前
音うんぬん言ってる人は神経質なんだと思う
そういう人は高い金を払って防音のしっかりした鉄筋の物件か一戸建てに住めばいいよ
金がないなら我慢するしかないな
223:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:44:19.37 2Xx080J8.net
>>212
土地を売ろうとせず、賃貸で儲けようとする大家のジジイほうが狂ってるだろ。
224:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:44:20.52 GF+/l7pe.net
物件の質と、大家への請求価格がずれてる
225:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:45:03.80 0eQw1v3j.net
俺の三菱銀行の口座だけで決まってる会社です
226:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:47:53.41 BZaYGeaT.net
>>220
さすがに儲けようとは思ってないだろ。
高齢で農業やめたら固定資産税が数十倍になるし
自分が死んだら子供が相続税払うために土地を売らなければならなくなる
といろいろ考えて税金払いたくないと考えるから騙されるんだよ。
227:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:49:48.58 BZaYGeaT.net
税金払えないのなら普通に土地を売れば良いだけなんだけどね
まあ売りに出したところでたいした値段では売れないだろうけど
でも土地を手放したら固定資産税からは逃れられるからな
228:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:55:24.71 HAIZTG23.net
アパート立てるなら老人ホームのほうが儲かるんじゃないか
229:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:56:04.98 ndaH+w6j.net
アパート経営で倒産する確率は実は数パーセントなんや。
230:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:57:33.96 3XAIvdUD.net
ここもう潰せよ
迷惑きわまりない
231:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:58:53.75 ZcqNE/ZP.net
ブラック
232:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:59:35.39 bYpt9u7T.net
賃貸アパートの空き室が、どんどん増えているのにアパートつくってどうする
これって詐欺じゃないのか？
233:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:59:58.77 eP/XLk+/.net
「へー、そんなに儲かるの。だったら俺あんたんとこの会社に土地貸したるよ
よかったじゃん、土地確保できて。なんなら売ってもいいよ。」
「何、アパート建てろだと。それはあんたの仕事でしょ。大体俺が建てたところで
店子確保できねえよ。あんたらが集める？だったら自分でやれよ。集まんない場合も
あるだろ。ふざけんじゃねえ。」
「何、相続税対策？あのなあ、相続ってのは資産と負債を両方とも対象なんだよ。
最良の対策はあんたらがあの
234:土地を買って現金化すること。」
235:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:00:49.81 O5xnKbgy.net
不動産税制のゆがみが如実に現れてるよなぁ
格差解消のためにも土地持ちに優遇政策は不要だと思う
236:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:01:09.48 ZcqNE/ZP.net
田舎で最近アホみたいにアパートが建ってたけどこいつらの仕業か
10年後全員首くくるはめにならなきゃいいけど
237:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:04:38.27 1Ny5o+vi.net
フランチャイズ詐欺も大概だけど
こっちも酷いな
238:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:05:32.69 5/Wr34Iv.net
くびくくるのは、農地解放でただで農地もらった水呑。
元に戻るだけ。
水呑ドンビャクショウに土地なんて勿体ないんだよw
239:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:06:08.77 6/iaawRV.net
地方の不便な農地転用アパートは、やがて移民や不法滞在者の巣窟になる
これぞ政府や経団連が望んでいたこと
240:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:08:06.97 6/BXpRBN.net
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
地震時、多くの場合、大家は免責される。
大東が「アパートが古い場合、地震で倒壊し、借り主が怪我等や財産の喪失があったら大家の責任になる。実際に裁判で大家が賠償させられた」
などと脅してきた。
調べてみると、建築当時の耐震基準を満たしている場合、大家は免責されるようだ。
後で建築基準が震度６強を求めていたとしてもアパートが出来た時の建築基準で妥当な強度があれば大家の責任ウンヌンという話にはならない。
ところが大東のクソ野郎は「今からでも建てなおさないと大変なことに」といった風に脅している。
詳しい情報を伏せて大家が敗訴したという事例があると言えば、こっちがすんなりアパートの建て直しに同意すると思っているのだろう。
この会社はサイコパスの集団なのかもしれない。
大東の営業が全員ｸﾋﾞになったので、馴染みの営業は再就職で苦労していた。
アパート営業した社員に要られては困る事でもあるらしい。
241:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:10:56.62 yPObmfLh.net
日本3大合法？詐欺
PCデポ
FCコンビニ
大東建託
242:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:16:10.49 6/iaawRV.net
大東・東建あたりの大好物はね
契約者は農地持ちの高齢者＆連帯保証人の子供が公務員
というパターン
世間知らず＆取りっぱぐれなし
243:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:16:28.46 C7SfYhF0.net
単身赴任で転々としている自分から言わせてもらえば大東はまし
レオはもう嫌だ
244:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:17:46.98 RJj1ShQO.net
つい最近
不動産が売れてないだの暴落だのって記事
見かけなかった？
俺の周りでは地価が上がってるという情報が多く入ってきてたから
あれれ？
と思ってたんだ。
245:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:18:16.19 iVb2CYwG.net
借りる側からすると
ダイワでも条件悪いとこは安くなってきてるからダイワのほうがまだましだわ
246:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:22:12.19 YA4UHk0t.net
悪徳企業過去最高益に見える
営業のセールストークに最高益ネタを持ち出しそう
247:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:25:39.66 JSL4g1wZ.net
>>222
なんだよ
勝ち組じゃねーかｗ
248:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:33:43.51 +Hrp86zM.net
内定断ったら、東京まで呼びだされて説教する会社らしいじゃん。
249:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:35:02.46 HEEJ0jkI.net
別に借り手の賃貸料でもうけてる訳じゃないからな
250:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:44:06.34 14/t1/XJ.net
完全に錬金術自転車操業だな
251:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:45:51.07 bhyvR2b5.net
今不動産系に投資するなら短期逃げ切りスタンスじゃなきゃ怖いな
明らかにバブルまたはバブル寸前な状態
金融緩和の引き締めの兆候が出た瞬間に弾ける気がする
252:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:48:03.29 EuUe4hnI.net
【やっちまったか】
253:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:56:35.04 aZu7NEP6.net
こんな商売を許していいのかね
オーナーさんたち後から家賃減額されたりで困ってるってテレビでも取り上げてるのに
254:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:57:41.11 NMYDb59c.net
営業マンはかなり発破かけられて大変らしいけど
実家が持ってた空き地に目をつけて来た営業マンは2回目の訪問の時に
「色々シミュレーションして、条例の高さ制限調べたら、2階建にしかならず採算は厳しいかと。
すいません、こちらから飛び込んで来ましたのに。」ときちんと説明した良心的な人だったわ。
255:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:01:34.89 mf8ZTjjJ.net
大手とはまではいかないが中規模詐欺師のブログでの挨拶が秀逸
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
256:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:04:00.90 0eQw1v3j.net
>>243
自民党は、関ヶ原の合戦でもしてるのか
257:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:05:13.53 qKW+3S3v.net
うちにも営業がよく来る。くそしつこいよ。
親父にいつも会おうとするけど、契約したら向こうの勝ちで、莫大な借金を背負わされるから、取り合うなと言ってる。
258:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:21:08.22 msP+VgWh.net
簡単に手に入れたものは簡単に手放す
259:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:24:53.86 msP+VgWh.net
>>216
持たざる者の僻み
260:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:25:22.70 msP+VgWh.net
>>215
持たざる者の僻み
261:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:27:16.31 msP+VgWh.net
>>231
格差解消？
努力しない奴の言い草
262:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:32:30.42 qUPvSV//.net
オーナーの金を養分に成長しましたｗ
263:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:35:23.70 msP+VgWh.net
魑魅魍魎には関わるな
税金を払うのは国民の義務
税務署は全部持って行かないから
264:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:40:53.11 CYZpmjE/.net
頭おかしいな
265:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:41:13.43 g8OXLx1J.net
ここ内見いったけど
フローリングがふにゃふにゃ過ぎだった。
駅から遠い田舎なのに駐車場は強制的に借りなきゃいけないし
家賃と駐車場で約八万。一人暮らしじゃ無理だわ
266:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:51:12.66 1wvmwXJb.net
>261
知障でもビジ板に来れるんだな。
267:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:06:12.00 iA0lbSSS.net
>>257
格差拡大によって経済が停滞するから国としては解消を目指すべきなんだよ
努力が不足というなら努力させるための制度を法制化するとかね
268:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:06:51.02 1Ea54RBZ.net
前は相続対策ぐらいだったが、最近はローンを組んでアパート建てるアホがいるからな。
どうせ破綻するのは目に見えてるのに。
269:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:14:10.36 ec3M4BkV.net
こんだけ問題だって情報溢れてるのにこれか、、、オレオレの被害がなくならない理由が良くわかったよ。
まあ損したところで、オレオレと違って投資の範疇で合法だから老人から若者にお金が回って国としてはいいんじゃない。
270:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:22:03.34 OlN4gTBW.net
>>55
俺の親父も騙されそうになったのを、
わざわざ20ページ資料作ってあきらめさせて、
普通にすすめた株に投資で資産が1.5倍
増えた分でまた騙されそうになっている
めんどくさい馬鹿親 ○|￣|＿
271:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:23:26.52 XlXna+xQ.net
現代の合法的詐欺にしか見えないビジネスモデルり
272:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:24:51.14 HEEJ0jkI.net
コンビニフランチャイズ店長に近いものがあるな
273:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:25:50.80 OlN4gTBW.net
>>266
どうもジジィ世代は、家賃収入に幻想抱いているね
274:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:28:38.82 RxmaswgZ.net
相続税として国にとられる分をアパートにしてるだけ
お前らの住処が増えて家賃がさがるんだから感謝しろよ
275:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:31:45.18 a18EIONX.net
>>269
仕方ないさ
儲かるよには弱いからな人間は
大体始めから儲かるならなぜ自分でアパートを建てないんだ？となるし
今からやるなら昔からやればもっと儲かったわけで
276:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:49:12.72 iKfV0OM0.net
こんなん説明不足で無効みたいな判決が1件でも出たら
雪崩をうって殺到して巨額の賠償金になって崩壊するな。
アパートの金は取り返せます、みたいな弁護士CMまで登場するぞ
277:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:58:20.56 +O2LboiH.net
中井貴一つながりでミキプルーンも儲けてるいのかな。
詐欺まがい商法は同じタレント使うんだな。
278:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:03:17.12 +9UrtX+r.net
凄いな。
日本の老人の馬鹿さ加減は。
279:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:07:23.04 1wvmwXJb.net
でもこれで老人から巻き上げた金は
民衆には還元されないんだよなあ。
重役の給料&政治献金&タックスヘイブン。
アパート建てるから公共工事みたいなもんか。
鬼城を笑えないな。
280:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:13:25.48 nQCN5/lV.net
将来首くくるオーナー多いんだろうな
281:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:22:56.96 BZaYGeaT.net
>>276
過半は保証期間中に寿命で死ぬ
問題は連帯保証人になってる子供
282:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:23:51.46 +9UrtX+r.net
>>230
＞「何、相続税対策？あのなあ、相続ってのは資産と負債を両方とも対象なんだよ。
＞最良の対策はあんたらがあの土地を買って現金化すること。」
ここは突っ込みどころ満載。
お前はまんまとアパート建てさせられる羽目になるよｗｗｗ
283:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:28:15.13 +9UrtX+r.net
70～80の老人にとって一番の課題は、相続。というか相続税。
もともと代々、または100～500万程度で手に入れた土地に、
相続だけで数百万の税金、しかも現金が必要となる。
土地担保に借金してアパート建てると、それらが不要になる。
借金しなくても、手元に現金があればそれを使うだけでも、相続税対策になる。
老人はこれにまんまと騙される。
「税金を払わなくてもよくなるんですよ。」
「さらに孫世代にずっと死んでからも家賃収入というお小遣いをあげられるんですよ！！」
でハイ契約成立。
284:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:31:08.00 smxerEOx.net
大東を訴えた大家はいないのかな？
285:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:31:28.43 iKfV0OM0.net
>>277
絶対、子供は訴訟するよなあ。
判断能力無いのに騙したとかって、あれ？これってPCデポと同じ流れだな
286:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:42:39.89 KMFF0kTf.net
地主の資産なんてそうやってガンガン散らしてやればいいんだよ
そりゃ多少は建設会社も潤うんだろうが、相当部分は経費って形で支出されて
社会に還元される。
国が相続税で絞るのとどっちが効率的かはよう分からんが、いいことだ
287:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:45:40.62 X7izYrWd.net
安倍ちゃんが移民入れるって言ってるから人口減少は問題ないぞ
288:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:53:43.93 LroWOzl3.net
まさかのココまで桜井日奈子なし
289:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:58:50.10 FjmTgw3y.net
アパート建てる前に自分の土地よりも好立地のアパートの様子や空室状況を調べるとか怠るからだよ
うちも何人もクソ営業が来るけど追い返してる
290:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:58:53.84 XznWsoTg.net
サブり～ス
大家さんが一般消費者じゃなくプロとしての説明しました。「騙される方が悪い」＝〇〇是認
291:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:59:40.75 HHA/xKWu.net
情弱老人騙して金巻き上げる商売旨くてたまらんだろな
292:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:00:10.33 k0zyxilN.net
よし、家主の債券を証券化して投資信託に組みいれようぜ
293:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:01:49.91 OLB/lvn1.net
>>14
人が住むためのものじゃないからな
年寄り騙すためにアパートの形してりゃいいんだもの
レオパレスとどっこいどっこい
294:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:05:00.06 drY4+Hsy.net
>>286
それもだけど
日本の借地借家法では借り手の権利が法律が強く保護されてるからな
サブリースでもオーナーが大家でサブリース業者が借り手という法的解釈だから
サブリース業者の権利は法律で保護されてるんだよな
ていうかサブリース業者は最初から法律悪用するつもりなんだけどね
295:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:10:00.17 4b9qQPwE.net
保育園も不足とか言ってるけど出生数ドンドン減ってるのに。あと就労移行支援とか１人１日辺り1万円、国から保証されるんやからそっちみなはん作ったらええよ。
296:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:14:28.46 r6e4lEiO.net
この企業は住民の追い出しに大家とともに暗躍しており、次々に新しい建物を建てている。
しかし、古い建物に以前から住んでいた人は、突然追い出されて路頭に迷う
297:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:17:40.00 uNzZM8RK.net
普通に相続税を払ってあげなよ。
国も大変なんだし、強欲爺だな。
298:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:26:30.56 qrdcgX56.net
まあ、それで建設会社と銀行が儲かり、市場内で資金が循環する。
一般人も供給過剰で安くアパートが借りれるわけだ。
299:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:27:39.88 nS53GQAU.net
>>294
大東建託っていい会社なんやな
300:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:35:11.19 lkGGy546.net
金主はコレに実際に住んだことあるんかね？
301:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:36:55.69 hHhkcWuG.net
いらない物件を作っているだけ ただのマネーゲーム
302:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:39:53.46 2wvaYKAe.net
借りないのに無駄に建てるってことか
303:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:41:55.42 MmzvMGvr.net
売りが入ってるんだろう
今提灯買いを集めてる最中か？
304:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:42:37.89 B3SiqkDa.net
>>298
さすがに新築、築淺には入居者がいるよ。
その分は古い物件の入居者がいなくなるということ。
305:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:42:42.18 SbaPolAu.net
>>192
何かコンビニのフランチャイズに似てる
こんなとこ似ててもなぁ...
306:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:44:06.37 B3SiqkDa.net
この銘柄買うのは自社株買いとショートカバーくらいでは？
307:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:44:34.83 qrdcgX56.net
B層借家人やエアコン取り付け業者、その他内装業者にとっても神様だろうな。
トロい大家にとっては厄病神かもしれないが、神様であることに変わりはない。
経済というのはバケツリレーと似たようなところがある。
火消しではなく回すことに意義がある。
308:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:46:51.48 YwwiHXud.net
賃貸アパート建てて業者に丸投げするくらいなら最初からやらない方がいい
まぁこういうのに手を出しちゃう人は代わりに投資信託とかやっちゃいそうだけど
309:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:12:48.
310:32 ID:itywrGuj.net
311:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:15:40.37 itywrGuj.net
古いほうが、家賃がたかかったりする。
古いアパートは、借金の返済もすすんでいるから、あせりがない。
少し高くても立地で、人がはいってくれる。
いずれにしても、大変だよ。
312:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:18:19.69 GiArQZF2.net
FCオーナーが顧客のセブンイレブンみたいな会社だろ。
313:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:24:55.68 LhNfGBvC.net
相続税と不動産に身ぐるみはがされ
314:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:31:24.03 5C2jiSnp.net
新しくて駅から近い2LDK以上の賃貸を探してるけどなかなかない。新築の賃貸はﾜﾝﾙｰﾑばっかり。しかも都市ｶﾞｽひいてある場所なのにﾌﾟﾛﾊﾟﾝが多い。
315:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:35:54.24 qTns97yI.net
壁薄すぎんだよ、ボケ
316:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:39:09.79 nCtlVLI1.net
地権者やらその辺りと繋がっていくスタイルだから
田舎だと絡んでる連中のアホみたいに高額なプロパンしか選択肢が無いとか
嫌な話が多い
317:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:40:27.00 HrNPvK1L.net
相手の迷惑を省みず、何回も飛び込み訪問してくる
318:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:42:32.12 k9zT9yyO.net
大東の物件に住んでるけど
RCなのに隣の音が筒抜け以外は満足してるよ。
319:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:44:28.15 B3SiqkDa.net
大東の物件は間取りは悪くないと思うけど。
一階玄関で２階住居の２ＬＤＫとか。
320:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:50:33.00 wq3C6NUQ.net
男女男女男女男男
これで騒音問題は解決する
321:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:54:34.92 dCTC5YS9.net
相続税制の歪みが生んだ仇花のような事業
322:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:56:41.85 eSk+c2UF.net
レオパ伝説みたいに大東伝説コピペないんか？
323:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:58:04.53 06/Z2wwZ.net
大東建託、レオパレス、東建コーポレーションのうちどれが良いか聞かれたけど、
どう答えていいのか分からなかった。
324:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:01:55.31 9d0g31CS.net
俺の実家にも来てたな
相手にしなかったけど
325:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:22:26.00 kNWMvfmz.net
田舎の田んぼの真ん中に
誰も借りないようなアパート建てさせるんでしょ(´・ω・`)
326:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:55:19.34 Nxh/+oNN.net
うちの爺さんは大東建託じゃないけど地元の建築屋に騙されてアパート建てたなぁ
爺さんって本当騙されやすいわ…
327:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:05:12.74 A3XxCHEA.net
>>309
マンションで探せば山ほどあるだろ。
328:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:12:17.08 q2RCDAsS.net
大東建託じゃないけどウチの親も相続税対策だってつって１億かけてアパート作ったわ
３０年一括借り上げ家賃保証なんて言ってるけど、契約書には３０年借りると言ってるだけで
家賃は周辺の賃料を参考に決めると書いてあるだけ
自然災害等で建築中や建築後に建物が壊れた場合は負担はこっち
管理しますと言ってもそれ以外にはいろいろオーナー負担やらがたくさんある
リスクもなく、アパートという高額商品売りつけることができるんだからそらもうかるわ
329:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:12:48.50 cNHsMOVE.net
うちも大東の管理しているアパートに住んでいるけど
右隣の部屋の声がビックリするくらい聞こえてくる
330:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:14:24.56 q2RCDAsS.net
しかも親が契約してしまった後だけど、俺が実際に賃料推移が分かる資料みせてくださいって
行ったら「資料はない」だって
東証一部上場企業でこれだからな
331:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:29:50.93 kxrIwzqn.net
壁薄いんだｗ
騒音トラブルで大変そう
332:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:23:10.83 9jfege3W.net
>>1
コレ、引っかかる奴が低脳馬鹿なんだから分相応ってことだよ。おそらく契約書の日本語も読めない・理解できないレベル。放置でおｋ。
333:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:45:50.29 MgUIIn/b.net
>>263
本人のヤル気しだい。
自分の人生は自分で責任を持つ。
334:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:52:11.45 rY3wGrcl.net
行政の対応遅いわ。
335:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:12:23.98 7oyUNvt0.net
契約書をよく読めば、
社会情勢により、借り手がいない場合は、家賃を見直すと書いてあるんだろう
家主に良く説明しないで、契約するんだろうな、ひどい話だ
336:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:26:19.76 ZMxk+roO.net
正直
契約する方がアホ
337:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:32:23.80 B3SiqkDa.net
>>330
そんなこと説明する必要すらないわ。
日本の借地借家法では借り手の権利は法律で強く保護されてる。
その借り手がサブリース契約の業者であっても同様に保護されるんだよ。
338:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:34:42.22 fbBd+IBa.net
ウチの地域はアパートも戸建ても増えまくってるな山や田畑がどんどん無くなってく(´・ω・`)
339:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:38:22.37 difxUdvv.net
建築費にのっけたサブリース分が寝てても入ってくるから建てれば建てるほど儲かる
どうしても建てたいなら修理しやすいメジャー規格の設備使って建てるべき
億単位の借金するのに丸投げする地主にも責任ある
340:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:55:08.94 lnfDA39s.net
アパマンは建設時がビックリするぐらい儲かるからな
資金はオーナーだし、オーナーに現金なければ銀行だからな
建てた後も、管理費で儲かるし、15年もすれば積立してた修繕費で大規模修繕して儲ける
一度で3度儲けられるから、やめられないだろｗ
341:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:00:17.86 ZMxk+roO.net
>>335
オーナーが破産するだろ
借金を大東建託もかぶる
終わりの始まり
342:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:06:18.98 9C7dunlf.net
やっぱり人の欲につけこむ商売は儲かるな
343:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:11:18.41 bLklxeN5.net
今年は過去最高の被害者が出たのか御気の毒に・・・
344:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:21:55.25 R6THxCjp.net
大東建託のオーナーです。
10年前6世帯のアパート建てました。
借金は6000万、
月々のローン返済は28万うち利子は12万。
感覚では借金1000万あたり毎月5万返済で間違いありません。
家賃収入は40-48万。
大東建物管理が(強引に？)入居者を付けてくれます。
入居者はあまり長く居ず平均2年程で代わります。
固定資産税はちっとも安くなりません。
相続税払うなら、相続税の無い国の方が多いので海外移住が理想。
元凶はお役人の強奪です。
幸いアベノミクスでmixi株で儲かったので
ローンは500万だけ残し毎月25000円のみに。
こうなれば生活は楽勝です。
大東建託は2×4なんで地震に強い！
3.11のときはアパートへ大東建物管理の方が飛んできましたし。
アパート建てる金が有る、
土地を売って現金を用意出来るなら
アメリ�
345:J株のシーゲル銘柄の配当が良いです。 買うのは〇〇ショックまで待ち構えます。 毎年値上がりする配当。 シーゲル派でググレカス
346:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:30:02.63 B3SiqkDa.net
>>339
大東建託は定期的にサブリース物件の登記とって抵当権調べてるから
ローンは全額返済してはだめですよ。保証期間の１０年終わって抵当権抹消されてらた
即サブリース切ってきます。
347:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:31:10.26 XeE6VgeQ.net
中国のマンションバブルを笑えない
348:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:37:12.14 9GSCXemr.net
オーナーに有利な判決でもでたら空売りしてみよう
第二の過払い訴訟来いや
349:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:37:26.73 ZMxk+roO.net
これ破産者続出で自殺ばっかになるだろ
350:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:41:59.93 JwxOfh1l.net
すげえよな、借りる需要なくても建てる需要は掘り起こせる。
351:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:43:22.71 ZMxk+roO.net
でも借りてがいないのは
敷金礼金やら保証人やらで
ハードル高いから
敷金礼金保証人廃止できれば
行けるだろ
352:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:48:54.70 g+c12q3M.net
国内のドメスティックな産業は、いかに年寄りを騙して搾り取るかという競争になっとるな
ほんと最悪な国になってきたわ
353:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:52:08.02 iEFMXu8i.net
賃貸で儲けようとするジジイは死ねばいい。
354:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:53:23.23 4qO3P72Q.net
闘犬は一括刈上の契約書偽造しやがる。オーナー用と銀行提出用の内容が違う時がある。
355:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:53:26.12 dlX8dUJP.net
７－１１のフランチャイズ商法での空利益みたいなもんか
退職金巻き上げたり借金させて自殺に追い込んで保険金で払わせたり
356:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:58:32.44 FVRgTkpN.net
そういや近くの大東の物件リフォームしてたわ
そんなに古く見えなかったんだけど家賃上げるための条件なんだろうなあ
357:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:02:57.03 ZMxk+roO.net
これ法律で規制しないと
ヤバイと思うぞ
とてもペイできない
358:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:19:50.27 ozEf34WK.net
バブルはいずれはじける。はじけた時困るのがオーナーと銀行。
359:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:35:43.30 1Yg8u8q/.net
配管屋やってた友人が一念発起して大東の営業になった
口だけは上手くてずる賢いタイプだったのが、まんまと嵌まって全国でも指折りの成績あげだした
リーマンショック後の大不況時に真っ赤なフェラーリを買った頃は俺も転職考えた
そいつに感化されてかなりの友人が大東に入社したけど、長くは続かなかった
そいつら曰く、『人の心を持っていたら、あそこでは生きていけない』とか『あそこにいたら人間が人間で無くなる』と
360:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:47:10.95 pM369lUG.net
この時代に営業が持ってくる話に
実のあるものなんてないだろ？
ほぼ、というか全く
361:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:47:44.77 ntWgWe/U.net
超絶ブラック企業
アパート建設させるために地主に朝駆け夜討ちは当たり前で、入居者が入る見込みとか全く関係無く無理矢理建てさせる
362:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:49:14.65 uHnBzVk3.net
世の中ばかばっか
363:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:49:17.46 8QRpGJdy.net
10年後半数は借入金の返済ができずに売却、
残り半数は、利益が出ずに苦しむことになる。
家賃保証などしたら、家賃は相場の半額以下に落とされる。
364:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:50:16.72 UH7A5tEw.net
>>66
造成設計屋です
両社とも現在は付き合いありませんが、東建の方が単価はなんぼかましでした
365:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:56:28.05 d6Yp85Qz.net
建築費５０００万円を３０００万円で建てる商売
当面の家賃保証なんぞ軽い、軽い
366:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:59:53.96 RNig//SW.net
建託が名前についてる所と付き合うなと
おじいちゃんに言われたわ おじいちゃんも務めてたからな
367:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:16:25.27 s8Rk6udL.net
会社は一定の利益が確保でき
損しないしくみになってるからな
建築費でぼって
入居率が下がったり
家賃下がれば大家への保証家賃を
下げればいい
大家が文句言えば保証契約を解除すればいいだけでｗ
うちは積水大国だよ
368:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:18:44.25 XFsOeCAS.net
>>353
よく、そんな奴を友人に出きるな
369:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:22:26.47 s8Rk6udL.net
>>359
３０００万で建つものを
５０００万で売りつけてる
と言ったほうがいい
設備も独自仕様で割高
リフォームや大規模修繕も割高で
大東や積水を通さないと
サブリース解除
リフォーム不要でも全面改装
370:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:35:47.16 1Yg8u8q/.net
>>362
友人と言うよりはその他大勢の知り合いだったわ
狡猾で油断できない奴だった
まさに天職だったんだろ
いまは埼玉のどこかで支店長してると噂に聞いてる
地元では総スカン
371:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:36:59.72 B0vP0hhS.net
大東建託にしてみればたとえ空き部屋ばかりになろうがアパートを建てさえすれば勝ちなんだよな
あれ？なんか中国で同じ風景を見たことがあるな
372:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:48:58.54 q3lOfDV8.net
建設需要がある＝団塊逃げ切り世代・金余りの爺さん達の投資需要
借りる需要がない＝人口減少
供給過剰の需給ギャップは明らかだし
大東建託は、ウハウハ後で爺さんたちが泣くだけ
PCデポに続く老人騙し商法
373:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:52:59.06 ZQbAS6du.net
派遣労働者向けのタコ部屋だろ？
あれって大家にちゃんと許可もらってんだろか？
普通に済むふりをして契約だけして
実際は派遣を詰め込むタコ部屋利用してるんじゃないだろな
夜中にうるさい中国語が響き渡って迷惑なんですけど
374:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:55:58.52 P0RUcYkD.net
地主にとっても空き室が埋まらなくてもＯＫという
税制がわるいな
375:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:59:52.50 AGch7yaH.net
>>365
人口減でマイナス成長の衰退国と6%成長の超大国を一緒にすんなよw
376:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:00:18.37 EAn7Z76m.net
大東健太くん
377:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:04:07.39 m2cbQg4+.net
大盗嫌多苦
悪が栄えて国滅ぶ
378:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:08:07.45 /j7pXzge.net
少子化で人口減り続けるのにアパート経営とかヤバくない？
雪崩れ込んできた移民や怪しい外人に住み着かれて家賃入ってこなさそう
379:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:14:05.98 rM6KRTXd.net
これを批判してる連中は
相続税を無くすことに賛成？
相続税の仕組みが変われば、この商売は消えてなくなるんだが
相続税って 業者だけが得してるよな
380:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:15:45.69 iZKz+6Ak.net
大東建託のアパートに住んでるけど
最大のメリットは2年ごとの更新料が無料なことかな。
長く住む人にはすごいメリット。
381:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:19:10.75 31xLbyPr.net
色んな出会いに～感謝しながら～
382:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:21:14.46 3ecByAuv.net
ドイツでは人口の推移を見て建築許可を下すらしいよ。 日本は人口が減っているのにどうしてアパートを林立させているのか？ やっぱり政治献金もらうため？
383:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:26:17.16 OxvFf5aP.net
>>18
残念ながら首をくくるのは相続する息子だから
384:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:26:56.41 yozUgQ60.net
素人に対する家賃保証やサブリースの商売には、保証責任の法令を厳格に整備すべき
バブルが弾けて泣く泣く銀行救済
結局最後に災難を被るのは、いつも何の関係もない国民
385:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:28:17.48 d3oz0CNd.net
>>374 まず地震で倒壊しないので末永く住んでください
386:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:32:30.71 3ecByAuv.net
庶民のための法令なんて作るわけない
庶民が政治献金するか？ 庶民や貧乏人のために政治が動くことは無い
ま、庶民は選挙に行くことだな
387:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:33:44.81 eA+qvd2M.net
4400111の人はどーしてるんだっけ。
388:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:36:02.53 gmXPlctk.net
ここの営業マン年収１０００万以上はザラだろ
389:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:36:31.32 3ecByAuv.net
以前のクローズアップ現代でサブリース問題取り上げてたな。国谷キャスターの時代。まだ NHK に良識があった時代。
390:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:48:23.45 hpwg0WcK.net
入居者からすると大東は管理を系列会社で行っているから相談するとすぐに確認に来てくれて助かる
391:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:51:21.46 d3oz0CNd.net
大東のオーナーだけど
大部分借金でアパートは絶対やめとけ
ローンと固定資産税は容赦ないぞ
すでに大金有るならとやかく言わん。
株みたいに大暴落は無いし。
392:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:51:39.68 ClgbfGvS.net
ここは馬鹿高いプロパンガス物件のみだから、対象外。
393:名刺は切らしておりまして
16/09/23 10:23:44.23 MFbXexni.net
現状は退職金でやらせる気満々だろうな
利回りと資産価値と相続税対策で勧誘する感じじゃね？
394:名刺は切らしておりまして
16/09/23 10:35:18.60 ITX+sriZ.net
銀行が土地と建物だけの旦保でフルローンで貸してくれれば惨劇には成らないんじゃね
赤字化したら債務放棄で物件銀行に取られるだけで済むし
395:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:22:35.44 hwNFmq9S.net
少子高齢化で賃貸アパート・マンションは衰退するのみ
なぜ、自らギャンブルに投資するのかと
南無阿弥陀仏
396:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:26:18.14 8Z1Q7z5T.net
本屋に行くとサラリーマン向けのアパート投資推奨本が多いな。
397:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:26:23.79 hwNFmq9S.net
278 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2016/09/18(日) 23:22:17.74 ID:???
大東建託のアパート経営で家を失いました。
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
279 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2016/09/19(月) 08:34:30.15 ID:???
>>278
へーぇ、驚いた。
未だにこんな古典的な手口やり口で騙される人がいるのか…。
ま、騙す方も悪いが、騙される方もわるいわなあ…。
398:名刺は切らしておりまして
16/09/23 12:08:58.87 V3nk5WF5.net
>>204
どのへんですか？
399:名刺は切らしておりまして
16/09/23 12:09:34.16 gQxDdQ5h.net
>>373
相続税なんて取らなくても、インフレになれば自然と富裕層の資産は目減りするんだがな
400:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:35:04.93 m2cbQg4+.net
相続税払えばいい
クソスレ立てるな
401:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:35:21.52 Fx74vTkx.net
どんなにいい物件でも空室リスクが今後問題になる
どんどんサブリース料下げてくるだろう
402:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:48:47.73 8Z1Q7z5T.net
403:家の前の駐車場がアパートになった。 地主が言うには、固定資産税を払うくらいの収入があればいいという事だが、そういうもんか？
404:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:51:27.29 dJcSYseg.net
>>1
ＰＣデポとか、
こういう高齢者を騙す様な商法は問題だろ
405:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:32:59.78 w7fMrWoy.net
>>7
＞だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ？
＞オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね？
30～40年後にやっとプラスになるらしいけど、メンテナンス費用で一生プラスにはならんよね
406:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:36:56.23 MecN/pUw.net
>>281
訴訟しても負けないように
細かく契約書作ってる
そもそも事業者同士の契約なので
大家側も守られてない
407:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:38:38.30 MecN/pUw.net
>>323
その借金
あんたが返すんだよ
408:あっき
16/09/23 14:56:07.63 GhzBxrvY.net
レオパレスと交互つけがたい壁と天井の薄さ
ここ風呂も広いし対面キッチンだしシャンプードレッサーでかいしで機能性はいいから若い世代飛び付くんだよな
ただ上下左右どこかにガキいる家族連れ住んでみろ
もう毎日が地獄
自分にガキがいてお互い様なんて思えるような奴しか住めない
上で掃除機なんかかけられてみ
天井から何を床で引きずってんだってくらいうるさい
409:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:50:45.38 ou1Buh2d.net
騒音とか評判とか知った上で、最悪一年後には引っ越す覚悟で来月から大東木造2*4に住んでみる
仲介も系列だった(当然大当推し)んだけど、この辺の地域は幹線からも離れてるし全部プロパンですよって言われたが、なんのことはない、プロパンも大東系列なんだね
どおりで僻地にたくさん建ってるわけだ
電気は選べるけど、一括でカードで払える大東エナジーに
仲介料から家賃から電気からガスまで大東漬けですわ
410:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:52:54.39 6/fgqkWs.net
相続税対策のつもりが後々とんでもない金食い虫に
411:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:54:04.16 JXHIwsic.net
>円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。
これマジなの？
だったら戸建やマンションの建設費も下がらないとおかしくないか？
412:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:56:25.84 OwbtkNzA.net
>>404
ニトリだって円高還元セールやっていたんだから本当だろ
413:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:08:43.48 P0RUcYkD.net
賃貸とか住んだことないので嫁に内緒で借りられるか検索したけどよくわからん
それにしても鍵交換代とか浄水器のカートリッジ代とかわけわからん費用がいるんだなｗ
414:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:15:13.26 UckPBKZY.net
埼玉だけど近所のアパート空室だらけなのに更に建ててどうなるんだろ
415:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:33:18.08 io1zi1ck.net
ここ、建設業界のPCデポだからな
416:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:34:08.92 gqEFeXI2.net
老人カモビジネスｗｗｗ
417:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:36:05.24 5dRNrnH1.net
もう5年以上前の話だが、大東建託のハワイ旅行御一行様に出くわしたことがある。
エコノミー席だけだが飛行機1機まるまる貸し切り状態。
あの時よりもさらに儲かってるってことか。
418:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:52:21.19 4r/oSQP5.net
つまり10年後は空きアパートの山
419:か 資産運用のつもりが、また不良債権やで ( ^ω^ )/
420:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:17:05.96 BoJMv5qF.net
>>409
不動産が暴落すれば困るのは老人だけじゃないがな
田畑が誰も済まない住宅になるのもマイナスだし
421:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:37:33.02 166AjxiV.net
不動産暴落→担保資産減少→減少分を補充→余裕なくなる→リストラ
バブル崩壊はこれですた
422:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:51:46.94 8Z1Q7z5T.net
建託の仕組み考えた奴は凄えな
423:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:26:17.35 DrSTfqQf.net
数年後は空き部屋で溢れかえってるよ。
424:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:37:08.03 cOCSZFKX.net
>>34
津川雅彦
425:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:04:36.73 MTcDZG7x.net
>>402
大東に限らず都市ガスが使える地域でプロパンなアパートや
マンションが多すぎだよな
プロパンガス会社が大家にいろいろサービスするのが理由だが
426:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:15:40.03 p8r1g6bq.net
>>417
大家からするとガス配管からメンテナンスまで無料で請け負ってくれるわけだしね
427:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:34:42.41 tr0PiAC
428:k.net
429:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:36:56.88 TypoMrME.net
騙してナンボの商売だもんな。
430:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:42:52.56 6EH4EFXS.net
土地の測量無料でやります！これまだやっているの？
431:名刺は切らしておりまして
16/09/24 00:55:03.92 MbPCAbL4.net
>>2
若者減ってるのにおかしいな
契約した地主が騙されて損してるんだろうな
432:名刺は切らしておりまして
16/09/24 01:33:03.55 CbCTcdxg.net
人口減少社会に…
大量の難民でも受け入れますか?
433:あっき
16/09/24 03:25:18.96 nApOiaJZ.net
>>402
そうそう
ガスがプロパンなんだよ
なんか毎月高いなあと思ったら系列なんだわ
１人暮らしで夜だけ自炊
風呂もほとんどシャワーで済ませてたけど毎月コンスタントに７千くらいのボッタクリ料金だった
因みに退去時部屋の査定で言いなりになると壁紙やらで請求が十数万だから
マジで録音してYouTubeに晒せば良かったわ
女だったら言いなりに払ってるんだろうなあ
許せないわ
434:名刺は切らしておりまして
16/09/24 05:52:45.35 BqD54E5n.net
分譲賃貸ならワンルームでもそういう心配はない
435:あっき
16/09/24 06:01:08.55 nApOiaJZ.net
分譲賃貸遂にキター(≧∇≦)
436:名刺は切らしておりまして
16/09/24 10:03:48.47 qbZBSfXI.net
自己資金投入したり自宅旦保にすると後に引けなくなって追加資金投入地獄になる
持ってた土地を捨てる位の気持ちでやらないと
437:名刺は切らしておりまして
16/09/24 10:25:28.04 cz2Rwmrt.net
>>376
自民党の票田は建築業が多いと聞いたことある
438:名刺は切らしておりまして
16/09/24 11:21:40.53 5a5s7CUj.net
うちは地元の工務店の勧めで造りのいい3LDKメゾネットを地域の同じ間取り1.3倍高で出したがすぐ埋まった
JFEの東京や千葉から来た家族とかが多かった
どんな田舎にもそういう需要があるんだなと思ったね
439:名刺は切らしておりまして
16/09/24 11:24:10.87 ge+odyXR.net
>>1
だれがはいるの？
440:名刺は切らしておりまして
16/09/24 12:08:41.35 qbZBSfXI.net
>>429
少し割高でも誰の手垢も着いてない新築を望む層が結構居るってこと
今の住人が出て行ってからが問題だわね
441:名刺は切らしておりまして
16/09/24 13:38:10.68 LtnxamDl.net
株を空売りしたいけどチャートが右上がり過ぎて怖い
下がり始めたら二度と浮上しないと思うけど詐欺商売で数字作れる内は踏み上げくらいそう
442:名刺は切らしておりまして
16/09/24 13:48:16.87 MNoHqW4G.net
壁ドンブームあったもんね
443:名刺は切らしておりまして
16/09/24 14:22:45.17 M4C29g8a.net
>>431
特に賃貸マンションの高層階だと新築と築浅でもけっこう家賃が
違ったりするよな
444:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:44:35.04 nX6wLNEL.net
大根にすら完敗ｗｗｗ
これが横浜ナンバーの現実ｗｗｗ
ナンバー別平均年収が判明しました
品川568万＞世田谷535万＞杉並507万＞＞＞越えられない壁＞＞＞練馬425万＞＞横浜398万＞足立360万
納税人口 平均年収(千円)
品川 965,868 5,682 （港区・千代田区・渋谷区・目黒区・中央区・品川区・大田区）
世田谷 425,939 5,348 （世田谷区）
杉並 271,229 5,
445:073 （杉並区） 練馬 1,255,574 4,245 （文京区・新宿区・練馬区・豊島区・中野区・板橋区・北区） 足立 1,278,467 3,604 （台東区・江東区・江戸川区・墨田区・荒川区・葛飾区・足立区） http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm 横浜 ３９８万 http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=141003
446:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:50:31.59 5aP2FtXk.net
これは酷い！
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
447:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:51:10.88 5aP2FtXk.net
ロハな旅行～！ 前編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
ロハな旅行～！ 後編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
今年の殿さま旅行～！ 前編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
今年の殿さま旅行～！ 後編。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
奥と１泊旅行～！ 初日
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
奥と１泊旅行～！ ２日目。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
今年のお客様招待旅行～！
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
448:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:51:30.74 P+iRzKTu.net
アパートやるなら自分で設計士探して工務店探してやればいい。
449:名刺は切らしておりまして
16/09/24 17:54:29.73 P+iRzKTu.net
こいつら接待されて喜んでるけど
自分達からむしられたカネってことをわかってるのかな？
相手が自腹で接待するわけないだろ。
こうやって思考力ゼロにしてゆでカエルにするのか。
450:名刺は切らしておりまして
16/09/24 18:12:23.82 5aP2FtXk.net
マンション・アパート建設日記
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
451:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:07:36.57 M4C29g8a.net
>>437
俺も酒池肉林は嫌いではないが、その招待旅行はやけに
昭和な雰囲気だよな
452:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:30:55.11 bhQnmF01.net
知人で地方の資産家で
めちゃくちゃケチな人知ってるけど
その人は悠々自適の老後で、毎日ゴルフ
あいつは金払わないって周りに言われるレベルじゃないと
こういう連中の食い物になっちゃって
悲しい老後になっちゃうね
453:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:34:30.31 AzFz2bKJ.net
年寄り騙して金儲け。
誰が部屋借りるんだよ！
454:名刺は切らしておりまして
16/09/24 19:40:16.11 Ys/p+BXq.net
儲かると言って売ってるんだじゃないよ
サブリースアパート 農業やめて土地を保有し続けるには高額な維持費がかかるし相続税もかかる
アパート建てると税金を払わなくても良いと言って売る
ワンルームマンション 比較的高所得で属性の良い勤め人に所得税が還付されると言って売る
455:名刺は切らしておりまして
16/09/25 01:25:12.78 eZX7QcEv.net
>>429
新築は埋まるよ。
けど、10年後はわからんよ、その時借入金なければいいけど。
456:名刺は切らしておりまして
16/09/25 01:32:23.03 eZX7QcEv.net
うちにも、営業がよく来る。
土地は畑が３ヶ所くらいで、じいさんの物だけどね。
でも、大手同士の比較なら、色々考えたらヤッパリここがいい気がする。
保証とか諸々。
建てるつもりはないけどね。
もし、いつか俺の物になってもね。
457:名刺は切らしておりまして
16/09/25 03:09:47.24 zd1BsYLu.net
そういうのは、どうせ土地代も固定資産税も安いから
素人の家庭菜園を楽しめばいい
458:名刺は切らしておりまして
16/09/25 03:17:41.80 bqPX2dRZ.net
都心なら箱は建てずに土地を貸すのが安泰だと思う
ウチの土地に雑居ビルが建ってるけどビルは所有してないからビル管理の必要がなく経費は固定資産税だけで毎月地代が入ってくる
土地の借り主にビルのテナントから入っているであろう金額に比べたら大した額じゃないが、土地を売るまで永�
459:唐ﾉ毎月数十万振り込まれるのはやっぱり経済的に安心感がある
460:名刺は切らしておりまして
16/09/25 08:38:30.79 MKyYBISu.net
大東建託の1994年築3LDKマンションが380万とあったので見たら
管理費・修繕積立費48200とあった
周辺の物件の家賃だわ
大東以外維持管理できない規格を使ってこうやって吊り上げるのか
エグイ商法やなあ
タワマンですらここまでいかんやろ
461:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:03:18.06 VdVBfh1L.net
みんな何の話をしてるのかと思ったら土地の話が大東建託から来るのか。
コインパーキングの方が安泰じゃね？
462:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:29:53.96 XwEHWNOI.net
賃貸の仲介管理はあまり儲からないので、大手は昔は参入しなかった。
大東東建などは建築業なので建てる事で一番儲ける。
家賃保証や賃貸部門は建築営業をしやすくするための飾りみたいなもの。
463:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:30:47.08 nPLoVHSI.net
大阪南部の田舎町だけど、今現在、俺んちの徒歩圏内に3軒建ててる。
そのうちの1軒がこの週末に完成式典やってるな。
そんな俺も一昨年まで大東建託物件に入ってたけど作りがちゃちいので生活音だだ
漏れで五月蠅くて無理だったので近所のしっかりしたマンションに引っ越したわ。
あっという間に工事が始まってあっという間に完成してるから、よっぽど簡素な造りだな。
464:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:37:20.53 tKj/VLx2.net
うちの周りは大和積水ばっか。
恐ろしいペースで増殖中。
政令指定都市の一等地（名古屋市千種区）なので、
そのほとんどが遺産相続対策だと思われる。
賃貸不動産仲介屋には、新築物件の案内が乱立。
どうなることやら・・・
465:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:50:38.34 h2DyG68/.net
>>449
「焼畑農法」経営とは、よ～く言いました
466:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:51:15.13 h2DyG68/.net
焼かれるのは、「オーナ」
この構図って、コンビニ・オーナと同じで大笑い
467:名刺は切らしておりまして
16/09/25 09:52:56.47 h2DyG68/.net
【自分で使い回せない資産は、誰か他人さんの手中屁】
実に簡単明瞭なテーゼ
468:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:03:01.58 RSI1G122.net
鉄筋の東建は別にして同じ2×4なのにシャーメゾンの家賃は高い
469:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:06:15.81 4ba9aBgd.net
30年家賃保証だけど
30年後の労働人口は今より30%減るw
ナマポで保証される家賃で計画立てないとな
勿論これも減るのも予想してだが
470:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:20:23.90 tKj/VLx2.net
>>458
安倍自民が本気で移民政策やる予定だから問題ないんだろうね。
【移民】安倍首相「世界最速級のスピードで永住権を獲得できる国になる。乞うご期待です」と日本をアピール ★32 ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
471:名刺は切らしておりまして
16/09/25 10:25:43.28 otwHFS3e.net
不動産は固定資産税
株は配当
あほらしい不動産
俺なら全部処分して、株にする
つぶれない政府系株約10年塩漬けで倍だろ
その間に2倍になる銘柄もある
株は余っている金でね！
472:名刺は切らしておりまして
16/09/25 11:16:17.31 idKqxgLb.net
国の政策は老人・貧乏人優遇に傾斜し過ぎているからね。
節税にしても利殖にしても金に強欲かつ不勉強な高齢者からの所得移転だから、悪い話ではない。
473:名刺は切らしておりまして
16/09/25 11:16:45.40 30rSzHdx.net
不良債権になるのが分かってるのに、
何で銀行は融資しちゃうの？
474:名刺は切らしておりまして
16/09/25 11:51:34.60 mHlhdna8.net
>>462
連帯保証人からとるから
475:名刺は切らしておりまして
16/09/25 13:07:14.31 RSI1G122.net
大東の契約で連帯保証は個人じゃなく法人
何億もの借金を個人では保証人にはなれない
476:名刺は切らしておりまして
16/09/25 15:43:43.43 kLryu6IU.net
>>448
うちはアパートやってるけど、それってつまり既得権益なんだよね。
477:名刺は切らしておりまして
16/09/25 22:13:06.84 RSI1G122.net
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
大体、このパターンw
478:名刺は切らしておりまして
16/09/25 22:24:12.77 SjHNT6ox.net
昔、大東建託の物件に住んでたが、良かったぞ。
便利な場所にちょうどいい大きさの部屋で、中々ない物件だったから、いつも満室だったし、家賃も年々上がって行ってた。
大家が儲かってたかどうかは知らんが。
479:名刺は切らしておりまして
16/09/25 22:58:13.60 otwHFS3e.net
大東建託
いい話聞かないね
やくざ企業って分かっているのにひっかる爺婆多数
老いたら子に従え、子どもに相談しろ
480:名刺は切らしておりまして
16/09/25 23:00:40.00 6fxYPTEr.net
>>467
そりゃー大東だから良いじゃなくて立地が良いんだろ？
481:名刺は切らしておりまして
16/09/25 23:04:14.94 lESFjBOg.net
俺も老人になった頃には、判断力が衰えて、
変なものを買わされるのかな…。
482:名刺は切らしておりまして
16/09/25 23:52:51.83 RSI1G122.net
今夜のNHKスペシャル
URLﾘﾝｸ(www6.nhk.or.jp)
日本には人口から見た住宅建築の規制が無い分だけ危険だな
規制が無いのは先進国の中では珍しいらしい
2020年には東京も人口減少に転ずると予測されている
地方が人口減少すると東京への流入人口も減る
都内は物件数が多い分、空室も増える
483:名刺は切らしておりまして
16/09/26 00:10:11.27 a60avRzP.net
>>470
心配しなくても、その頃には賃貸バブルはとっくに弾けてるよ
484:名刺は切らしておりまして
16/09/26 01:51:46.19 UJSuWcOj.net
土地貸すから好きなの建てて運用してくれよだとだめなのかね
485:名刺は切らしておりまして
16/09/26 0
486:6:32:33.70 ID:a60avRzP.net
487:名刺は切らしておりまして
16/09/26 06:37:49.52 f/4ontP6.net
時々ニュースで報道されるが
まだ情弱が騙されるんだな
488:名刺は切らしておりまして
16/09/26 06:50:09.63 UF4d0sS6.net
>>459
貧乏人が来るならもっと下がる事想定しないと…
外人にナマポは使わんだろうしな
489:名刺は切らしておりまして
16/09/26 07:13:26.45 pFbmtDlo.net
>>21
的、持ってくんな、射抜け。
490:名刺は切らしておりまして
16/09/26 08:32:19.80 a60avRzP.net
このまま行くと回収できないアパートローンが溢れ
日本版リーマンショックになるね
491:名刺は切らしておりまして
16/09/26 13:16:21.66 uTbPJBgU.net
クロス屋だが面接にいって新規参入することになったが
ここつぶれない？
ナカヤマが危ないみたいで
492:名刺は切らしておりまして
16/09/26 13:24:16.22 QKmHUIZ7.net
>>464
お前はバカだな
個人だよ個人
順当に行けばその敷地と建物を相続するであろう個人だ
バーカ
493:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:06:21.86 a60avRzP.net
相続人はただの保証人で給与署名さえあればなれる
連帯保証としては公社に借入金に応じた
保証金を払う形で契約する
家賃保証プラス公社の連帯保証が付いてないと
アパートローンの審査が通らない
大東オーナーなら知らない筈は無い
URLﾘﾝｸ(www.kairyoukousya.or.jp)
494:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:08:44.54 a60avRzP.net
×給与署名
○収入証明
495:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:10:07.89 7d/AkGry.net
>>7
それでトラブルになった人を知ってる。
会社は家賃保障とかいってたけど詐欺同然だったって話。
496:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:49:17.31 9UFGKD7w.net
>>52
設備その他全部バック入ってるよ
497:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:52:30.59 DzlJUQlZ.net
日経ビジネスで不動産投資のセミナーをやるのだそうだ。
前座して、日本経済の動向についてお話するのは、
なんと、竹中平蔵・・・。
どうしようもないね。
498:名刺は切らしておりまして
16/09/26 14:54:10.30 DzlJUQlZ.net
>>483
随分前の文藝春秋に具体的にいろいろ書いてあった。
そういう内容の単行本もでていることだろう。
にもかかわらず、次から次へとひっかかる。
それは一見、正当な経済活動のようにみせかけているからで、
全員が損するのではなく、得をする人もいるからである。
499:名刺は切らしておりまして
16/09/26 16:31:08.66 a60avRzP.net
ここのサブリースはフルパッケージと言われる物で
最初の10年固定で以後は5年おきの家賃見直し
30年と35年の２つのタイプがある
どちらも30年間は修繕費は大東持ち
手数料は家賃の15%
家賃保証されるのは残りの85%
しかし、このシステムが始まったのは2008年の4月からで
最初の10年目の家賃見直しを迎えた物件はまだない
問題が出てくるのは2018年4月以降
それまでは自社で家賃保証しておらず
オーナー会で作った共済会に家賃の中から手数料を払って
持ち寄りで家賃保証していた
破綻して土地建物を手放してるのはこの頃のオーナー
500:名刺は切らしておりまして
16/09/27 13:24:52.68 az3LhRn6.net
2008年、大東共済会時代に家賃保証を受けていた
オーナー達が自社の一括借り上げに移行した時の事
これまで賃貸オーナーは、大東建託の管理する共済会に基準家賃の4％を会費として納入し、
空室が生まれても90％の家賃保証を受けられた。
しかし、保険業法の改正に伴い、共済会は吸収合併。
2008年4月1日から大東建託が一括借り上げを行う方式に変更することを発表した。
この変更に伴い、共済会に加盟している人にとっては賃料低下になるケースが多くなる。
一括借り上げに移行すると、賃料は10年固定で以降5年ごとに見直すことになっている。
契約書には賃料に影響する経済変動で大東建託からオーナーへの
支払い免除や協議の上の料率改訂条項が入っている。
501:名刺は切らしておりまして
16/09/27 16:27:14.45 WE7a4UwQ.net
どうしてもなんかしなきゃならんのなら太陽光発電おいた方がまだマシだよ、買取単価下がったとはいえさ
今は保険、遠隔監視、保守などが安価に出来るから手間かからんしな
502:名刺は切らしておりまして
16/09/27 22:15:17.78 Un499SvO.net
>>489
W
503:名刺は切らしておりまして
16/09/27 22:17:36.64 lXFCr8cj.net
大東建託は名古屋からトンキンに本社を移した裏切りもの
504:名刺は切らしておりまして
16/09/27 22:19:55.51 IuuVcyrR.net
>>483
大半の人は儲けなんてどうでも良いんだよ。
なぜなら、相続税の節税が第一の目的だから。
儲けなんておまけに過ぎない。
505:名刺は切らしておりまして
16/09/28 04:21:39.26 uOaKsqY4.net
目先の相続税だけ考えるならこれもアリだが
その後ローン完済までのことを考えると馬鹿じゃね？と思うのだがw
506:名刺は切らしておりまして
16/09/28 06:54:28.22 oc7cSqbi.net
>>493
正解
507:名刺は切らしておりまして
16/09/28 08:08:51.24 8NTj2nh7.net
>>492
そう割りきってりゃいいのよ
でも大抵欲かいて借金して首が回んなくなってる
って話
508:名刺は切らしておりまして
16/09/28 13:06:54.87 kRZVc76u.net
サブリース被害に遭われた方は
URLﾘﾝｸ(sublease-bengodan.jimdo.com)
509:名刺は切らしておりまして
16/09/28 13:55:38.34 tFTskP3u.net
土地に負債を産む装置を建てるんだから相続税は安くなって当然だけど
相続人にとってはよい迷惑だな
510:名刺は切らしておりまして
16/09/28 14:37:37.84 no6eB7QP.net
>>1
セブンイレブンと同じでオーナー騙して搾取してるだけ。
511:名刺は切らしておりまして
16/09/28 23:42:04.06 kRZVc76u.net
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
URLﾘﾝｸ(www.dailymotion.com)
512:名刺は切らしておりまして
16/09/28 23:47:57.54 n6ZRkAw0.net
>>486
>全員が損するのではなく、得をする人もいるからである。
それは運が良くて得するんじゃなくて立地が良いが理由だろ？
なにをやったところで儲かる立地なんだよ。
いろいろ言われるコンビニオーナーでも一等地に土地を持って店舗建築費用全額
オーナー持ちのプランで始めた人で損してる人なんていないよ。
513:名刺は切らしておりまして
16/09/29 00:02:48.02 cgaEQnll.net
太陽光にしとけば良かったのにね。
まあ、大東もいずれは集団訴訟のフルボッコで消える運命にある。
大して説明せずに建ててる例多いだろうし売った社員も大半はいないでしょ。
514:名刺は切らしておりまして
16/09/29 06:21:09.33 X0ZKD2ge.net
>>1
建主とトラブルばかり
大東
515:www 裁判おこされてよくもまぁ～ 騙して騙してwww
516:名刺は切らしておりまして
16/09/29 08:40:10.42 tNsNKlV/.net
>>501
土地活用の目的自体が根本的に違う
517:名刺は切らしておりまして
16/09/29 09:30:16.71 oGPVAVzS.net
年金もあてにならんし国に税金持ってかれるぐらいなら賃貸アパート立てて相続させた方が良いって老人のニーズにあってる
奴らはアパート売ってんじゃねーんだ、基本的に終末ビジネスなんだよ
518:名刺は切らしておりまして
16/09/29 09:34:27.95 MjP/Mnfy.net
>>22
目先の損得しか考えない大家がバカなんですけどね
519:名刺は切らしておりまして
16/09/29 14:34:13.07 IsxY+f56.net
でも何で今
と言う疑問が湧く
散々サブリースの危険性が騒がれた時に
自社株買いして
最高益の発表と同時に売り抜けなのか？
第一四半期ならもうすこし早く発表されてしかるべき
しかし、第一四半期に完工する見込みなら
先期に突貫工事でぶちこみはずだ
また第二四半期ならまだ先の発表で
今年は台風の影響で工事は遅れるはずだ
真相はどうなんだ？
520:名刺は切らしておりまして
16/09/29 16:10:59.40 tNsNKlV/.net
>>506
誰の事を言っている？
521:名刺は切らしておりまして
16/10/02 10:53:53.80 61QfO9Jk.net
大東建託のテラスハウスは騒音地獄
522:名刺は切らしておりまして
16/10/02 23:29:38.04 PLTr/eeF.net
ブラック企業の横綱だからなぁ
523:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:20:19.26 u4FfH+6V.net
虚業って言われ続けてるのに全然衰えないな
524:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:21:08.40 6F6VqEwF.net
>>492
バブル期じゃあるまいし
普通に国に相続税払ったほうが
お国の為になる
525:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:21:22.81 w0ygDZ1G.net
最高益ですよ
526:名刺は切らしておりまして
16/10/03 00:50:57.93 o/lvua1r.net
>>2
>>3
供給過剰 素人にそそのかしてカモにしてる
相続税対策と言って、ローン組ませる
527:名刺は切らしておりまして
16/10/03 03:17:28.21 lfwIUYVJ.net
数百万の相続税節税するために
80のジジババに30年ローン組ませてるからね
しかもこれで本人が助かりましたとか言ってるからね
528:名刺は切らしておりまして
16/10/03 03:28:26.77 +ffSJ7/5.net
心配事がなくなると
直ぐに死ぬか
ローン終るまで元気の
二極化
529:名刺は切らしておりまして
16/10/03 03:42:04.07 r3kwzaT9.net
こうやって賃貸が次から次に濫造されてるされてる割には、賃貸の家賃って安くなってない気がするんだが。
明らかに価値に見合ってない部屋でも誰かが血迷って入ってくれることに期待してるのか
530:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:02:10.38 rp/qbPXQ.net
新築物件の時に入居して住み続けても家賃は新築時のまま
同じ間取りの隣の部屋が空室になり次の入居者が見つからないと
家賃は下がり続ける
転勤が多く住み替え慣れしてる人は新築を選ばない
531:名刺は切らしておりまして
16/10/03 09:17:54.52 zUdAJxct.net
>>516
家賃が高止まりしているのは、ファミリー向けや都心部や交通の便が良い所。
都心から離れた郊外で駅から遠い所だと家賃がかなり下がっている。
この駅から離れたというのポイントでなぜか車社会の地域でも駅近の物件の方が家賃が高い。
532:名刺は切らしておりまして
16/10/03 13:35:57.90 5fhyBFef.net
地方都市とか、三大都市圏でも駅からバスに乗るような物件に長く
住んでる人は自分の住んでる建物の空室がいくらぐらいで募集して
いるか調べてみてもいいよな
533:名刺は切らしておりまして
16/10/04 11:10:39.05 /pJyq79W.net
>>516
価値なんて人それぞれだからな
希少な�
534:t加価値あるなら出す人はいるだろうよ
535:名刺は切らしておりまして
16/10/07 03:02:40.55 yVctzNnM.net
>>518
年取るからな。病院に行くのに、タクシーばかり使ってられんからな。
536:名刺は切らしておりまして
16/10/07 03:19:07.07 DqzqNDA7.net
賃貸アパートってそん何儲かるのか。
537:名刺は切らしておりまして
16/10/07 06:27:37.17 YbWMfl4P.net
新築は儲からない
538:名刺は切らしておりまして
16/10/07 08:31:05.04 mXS52ncC.net
金溜め込んでるジジババから毟り取ってる点だけは評価できるは
社会に還元しろやとは思うが
539:名刺は切らしておりまして
16/10/07 12:18:13.43 iugGWdCh.net
今時アパートなんか入りたくないからなあ。
マンションあったら、そっち流れるやろし。
540:名刺は切らしておりまして
16/10/07 12:29:40.80 YbWMfl4P.net
島田紳助もアパート経営を投資対象にしてるが
掘り出し物の中古収益物件を見つけては買ってる
利益の出た時点で手放す
541:名刺は切らしておりまして
16/10/07 12:33:44.45 NFVpexF0.net
年中営業マンの求人の募集かけてる
ブラック企業のイメージしかない
542:名刺は切らしておりまして
16/10/09 18:11:54.79 cn00uw+9.net
>２０３３年には３軒に１軒が空き家
だから私は不動産投資なんてやりません
543:名刺は切らしておりまして
16/10/09 18:48:25.63 JxYdZ4Bw.net
新築神話って日本だけなのかね？
欧米だと築100年を越す集合住宅とかあるのに
544:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:05:10.84 mXnTsg9E.net
一昔前はコンビニチェーン、
今は賃貸アパート経営。
持ってる人もそれなりに大変だなw
545:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:11:04.05 J7lC7WXy.net
>>529
そりゃあ世界屈指の災害大国なんだから建築の概念が違うだろ
546:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:20:14.58 L+xUSZcf.net
田舎の土地持ち騙して養分にしてるんだよな
547:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:28:04.21 +ka5Y3kf.net
地震、湿気、環境性能、いろいろあるからねぇ
でも一番大きいのは、性能・外観で酷く見劣る高度成長期の低品質住宅がまだ世の中に大量に残ってて、
それを見た人が中古住宅に嫌悪感を抱くからだと思ってる。
548:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:49:08.74 JxYdZ4Bw.net
確かに湿気は木材を痛めるな
549:名刺は切らしておりまして
16/10/09 19:56:44.00 2qItxXIj.net
世の中馬鹿が多いということを端的に示す記事だな
世間を舐めたガキが増えるのも当然か
550:名刺は切らしておりまして
16/10/09 20:00:40.16 J7lC7WXy.net
いつの時代もガキは世の中なめてるよ
だから時代は変化し続けるし、それでいいんだよ
551:名刺は切らしておりまして
16/10/09 23:50:51.32 634oykSJ.net
いつ破たんするんだろう？
552:名刺は切らしておりまして
16/10/10 01:47:48.64 mnDyb9ga.net
この会社だったかわからんけど昔不動産系の会社から
怒鳴り声が聞こえてくると思ったら朝礼みたいなのやってるとこだった
553:名刺は切らしておりまして
16/10/10 07:42:36.91 cnCz0IT3.net
止まっていたスレがまた動きしてるw
554:名刺は切らしておりまして
16/10/10 07:56:06.45 eGQgb8y2.net
>>530
コンビニで奴隷っていうのは店舗も開業費用の大半も会社側に出してもらうプランで始めたオーナーだよ。
良い場所で自分の持ってる不動産で店舗費用も自分でだすプランで始めたオーナーは儲かってる。
ここでアパート建てるレベルの人ならコンビニやった方がずっと良いよ。
555:名刺は切らしておりまして
16/10/10 08:14:54.78 OwLPgvRc.net
この会社も朝礼で怒鳴り声をあげてるぜ
ともかく住宅不足はン十年前に解消しているんだから
こんな企業が売り上げ伸ばすなんて
国の、社会の在り方として間違っている
556:名刺は切らしておりまして
16/10/10 08:21:18.40 eGQgb8y2.net
>>541
まあ人材の質はいくらかマシだろうが
セキスイやダイワもやってることはここと大差ないんだけどね
557:名刺は切らしておりまして
16/10/10 08:24:02.44 zkZuLZVl.net
結婚して家買おうか借りようか迷ってた時にこの手の過剰供給の情報をあちこちで知って一生賃貸の決断ができた
ファミリー向けもタワマンが中古化したらだぶつくだろうし五輪後は都心駅近以外はゆるやかに家賃も下降線だろう
558:名刺は切らしておりまして
16/10/10 12:39:44.49 s7JvDjz3.net
オリンピックが終わると中古物件がだぶつきそうだもんな
家を買うのはそれからでも遅くはない
559:名刺は切らしておりまして
16/10/10 15:29:25.88 gM76lvie.net
>>541
そもそも消耗品である自動車と同じように、住宅も常に需要が半永久的に続くという前提で
国が経済に組み込んでいること自体狂ってるとしか言えんわ
560:名刺は切らしておりまして
16/10/10 16:09:09.57 qHEm2xGB.net
友人宅も ７年前に大東でアパート１棟８世帯？建てた、レス見ると この先に地獄が待ってるんだな。
561:名刺は切らしておりまして
16/10/10 17:20:44.65 Xw0Zu+a6.net
人口が減る国に楽しい未来はありません
大東建託もアメリカでマンション開発をしているそうです
562:名刺は切らしておりまして
16/10/10 17:35:49.61 Wwui6hen.net
馬鹿が分不相応な資産を持ってると悪い人が寄ってくるのは昔から変わらんよ
563:名刺は切らしておりまして
16/10/10 18:29:16.39 w2vK4gsD.net
>>544
家買うなんて老後で充分だよ
どうせ忙しくて週末くらいしか家にいられないのに
564:名刺は切らしておりまして
16/10/11 03:18:33.85 Vt8tmlLJ.net
まあ確かに、ど田舎の人がいないような場所に賃貸物件を建てるよりかは、
売電買い取り制度があるうちにソーラーパネルを設置した方が良かったんだろうな。
これなら借金にしておけば相続税対策になるし、引き継いだ方も一定期間は収入が
入ってくるし、いらなくなってもガラクタ捨てるような費用で済むし、すぐに土地は使えるし。
565:名刺は切らしておりまして
16/10/13 17:16:12.20 0+5S+mAv.net
大東の賃貸は底辺だらけでレオパより酷いぞ
566:名刺は切らしておりまして
16/10/14 14:20:22.22 KrO8PVY5.net
>>547
その話聞いたわw
ちゃんとトップ人はちゃんと逃げ道作ってるんだなと思った
老人、お客さん転がしばっかりもいい加減にしろ
数件所有してるんだが財産分与でいらないって言ってある
営業がストーカーの様に来てて親がまた騙されそうだからこのスレ見せて今後は切ることにする
567:名刺は切らしておりまして
16/10/14 14:25:41.08 qStnQP6p.net
>>549
リタイヤしてそこそこ便のいいところで小さ目の平屋に住みたい
568:名刺は切らしておりまして
16/10/17 11:07:03.71 WknS28UI.net
大東建託営業が「ローン返済中のアパートを建て直し、一括借上契約に切り替えましょう」と大家に提案している案件において
大東管理職は「そんなやり方は大東建託の方で禁止しました」と言い放つのだが
実際、他の大家も「ローン返済中の物件を潰して今からアパートに建て直せば収益が上がる」と建て直し営業を受けた。
つまり大東建託営業は大々的に賃貸物件大家に対し、ローン返済中の物件を立て直させようと、勧誘している訳だが
大東管理職は「会社の方で禁止していますから絶対、そんな事はできません」と弁解するが、それはやはり嘘なのではないだろうか。
大家が問題にした途端に「そんな営業できませんから」と営業担当個人の問題だと言い訳する大東建託は、嘘でも通ると思っているのだろう。
569:名刺は切らしておりまして
16/10/17 22:58:34.17 KLp/tX7A.net
>上期経常を18％上方修正・最高益予想を上乗せ、
>通期も増額、配当も49円増額
絶好調やん
570:名刺は切らしておりまして
16/10/17 23:02:48.07 CLZB1Y9L.net
日本のためにはこのビジネスは規制した方が良いのだけど
今唯一調子のいい分野なので政府は放置するしかない
571:名刺は切らしておりまして
16/10/17 23:35:59.90 oWlTRkrK.net
【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念 [無断転載禁止]©2ch.net
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