16/09/22 14:58:42.85 CAP_USER.net
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
大東建託の2016年４～９月期の連結経常利益は前年同期比６％増の650億円程度になりそうだ。
過去最高を見込んでいた従来予想（630億円）から増益幅が拡大する。
マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、
賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。
2:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:02:31.48 svFIkP88.net
借りる奴がいないらしい
3:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:03:22.90 9PrIKy+4.net
この商売ってどうなの？実際PCデポと変わらん認識だが
4:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:04:04.47 WmVSXF0z.net
管理会社という寄生虫のオカゲ
5:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:05:37.13 vLO6uGcf.net
頑張って空気入れろや。はじけるまでな。
6:美しい地球と人に優しく
16/09/22 15:07:04.38 pFhwzC0l.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
パヨク ／＼ 拡散希望 ／＼ 共産 ／＼ 反日 ／＼ 民青 ／＼ 偏差値28 ／＼ ブサヨ ／＼ 半島
（ 赤尾光治 平野滋紀 ） 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f70dfdc711a7c6ae6accccb939f27fbf)
7:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:09:27.96 9PrIKy+4.net
だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ？
オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね？
8:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:11:44.35 ETPFr1it.net
年寄りが貯めこんだ財産吐き出させる商売
オレオレ詐欺と同じ必要悪だから取り締まりません
9:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:15:11.02 lAaZrIS8.net
超低金利で潜行していたバブリー.
関われない人たちはいつも通り置いてけ堀
10:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:16:21.31 QJrOwA4n.net
それだけ騙された老人が多いってことだな
11:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:18:06.63 lAaZrIS8.net
移民政策と歩調を合わせてるワケでも無いのかも.
移民来ぬならより大きくハジケるのは必至.
世の移り変わりと必然. 今 好調なら不調になるということなのかも
12:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:18:20.87 6Hb8Krbq.net
部屋借りただけで海外旅行に当たるんですから。
13:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:18:41.00 wIjgrlMK.net
親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
ど田舎に立派なアパートがポツリ。
14:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:18:53.52 xfaJqYqs.net
大東建託の部屋って
なんであんなに隣の音筒抜けなんだ？
便所の流す音筒抜けなんだが
壁薄すぎだろ
15:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:19:08.39 udM7tKZn.net
うちにも営業が五回くらい来たわ
16:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:19:36.83 BuDv8O8q.net
この前知り合いがオーナー旅行行ってた
17:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:20:12.16 cBmcheMQ.net
借り上げて返します！と煽られた地主が金を借りる → 超低金利
地主の借りた金で安物の建物を建てる → 低コスト
地主には建設費が高いように見せかける → 建てるほど大儲け
↓
５年後
↓
家賃を下げないと借りる人はいませんよ！ → 借り上げ賃を値下げ
↓
10年後
↓
あとは知らんで
↓
繰り返し
これは儲かるわ
18:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:20:21.49 EP0sH1Vq.net
この後、騙された老人が何人首釣るんだか…
19:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:21:39.22 //LAzolQ.net
スゲー勢いで建てられてるけど全然人はいってねーな
完成一年たったとこも一括借り上げできるぐらいに空いてる
20:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:21:39.24 +LMCARF0.net
どの地区が一番利益率が良いんだろうか
全国から満遍なく利益を得ることができたのか？
21:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:22:44.14 9PrIKy+4.net
これ誰か言ってたけど、
「契約までは地主がお客様。契約後は大東（東建）がお客様」
これ的を得た言葉だよね
22:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:23:20.17 AsygdF1s.net
ウチもアパート一軒持ってて不動産屋から話し聞くけど、家賃保証のからくりを聞くととても任せられない
大概の金持ちは相続税対策で建てるけど、大東とかはアコギに金を奪う
ハッキリ言って相続税払ったほうが、全然安い
家賃保証のからくり
①アパート建設→大家負担→大東の会社が建てるので大収入
②家賃保証→全室分くれるけど、実際の家賃より全然安い
③それが、5年間か10年間
④その後は家賃も上がるそうだけど、維持費とか改築費用で大赤字
⑤しかも、古くなったので住人が住まないからと、更に新築のススメ→大東の会社が立て替えるので大収入
⑥大概不便な土地なので、ほぼ埋まることは無い
つまり相続税対策と謳い、老人を騙しこんで商売してるわけですな
国に払う以上に大東の懐が温まる仕組み
23:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:25:29.21 lAaZrIS8.net
逃げ切りと言い逃れは周到に前準備されてると思う.
24:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:28:34.05 Q0Xn3jD8.net
＞円高で輸入木材などの原材料コストが減った
こういうことが庶民にはまったく反映されない
25:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:29:08.46 O5xnKbgy.net
税制がおかしいからなぁ
26:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:29:13.37 DmR+GzKM.net
不動産は担保になるから銀行も貸しやすく
賃貸アパート投資したいサラリーマンに
融資しまくってるからな
27:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:29:27.57 x3VAaU7w.net
ニュースに載ったから、そろそろヤバイな。
28:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:30:10.21 uJaaeE0Q.net
馬鹿が儲けようと思った。騙されるカモ。以上、終わり
29:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:30:29.46 yguC6v2e.net
>>22
オレも親戚の叔父から裏のカラクリについて大体同じような話を聞いた。
30:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:31:12.10 nuKx7Fkz.net
京成越える利益か。すげーな。
31:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:32:19.17 uaAheiB1.net
肯定的な見方をすると
田舎の土地を売却したのと同じ利益を10年間の家賃収入で得られる
その後は家賃下げてトントンでも良いと言う考え方ならOK
もっと恒久的に収入を見込んでる人には不向き
いざとなれば債務放棄すればいい
但し土地持ち主に限る
32:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:32:49.66 9qrflFtb.net
大東建託の物件は上下左右の住人の生活音が響く
話し声、足音、携帯のバイブの振動、水を流す音、室外機の音、戸を閉める音
二度と住みたくない
33:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:32:55.77 UULhMSuI.net
何でこんな商売の方法がまかり通ってるの？
政治献金の威力？
34:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:34:58.70 N3fz1sJK.net
中村雅俊がCMやってるけど
やっぱあそこ？
35:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:35:57.69 rremPvU+.net
これもサラ金と同じで違法行為で返金となる
弁護士が最終的に大笑い
36:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:37:29.10 vLO6uGcf.net
シマシマレオパよりは大東の方がマシかな見た目的に
中はたいして変わらんやろうけどな
37:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:37:42.12 iGpQqbCZ.net
品川住みだが、うちの周りもマンションだらけ、ちょっと土地が開くと
あそこもここもってアパート建ててる。それも隙間ないくらいに。
空き部屋のほうが目立ってんだけど。
しかも道歩くと韓国語と中国語聞こえてうんざり・・・
38:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:39:12.42 PISebiBE.net
都心まで小１時間の田舎だが、ボコボコと賃貸アパートが増殖中
ザクッと入居率が７割り程度なのにね
判を押したように間取りは単身かニューファミリー向け
いずれ地主は破綻するに決っているワ
39:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:40:14.25 7jkc+5zD.net
賃貸アパートが好調なのではなく建設で少し儲けて
その後、大家を借金漬けにして、最後は物件を分捕るビジネスつうことであってる？
40:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:40:42.52 gmuOzfsS.net
そんなに儲かってるなら
家賃下げなくても家賃保証できますね？
41:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:41:29.09 P8Rt++Op.net
永久に新築しないとヤバいよ
42:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:42:50.20 Q9Gd0xtb.net
のちに空き室ばかりで採算ノメドガー
ってなるだけじゃなかろうか
まあ作って売るだけのここには影響ないのだろうけど
43:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:44:58.34 rremPvU+.net
>>39
建設、維持管理でむしり取ってあとは無理難題逝って放置。
借金漬けとか物件回収とか面倒で儲からないからやらない。
44:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:46:07.28 u/UQKxSX.net
街と郊外との境とか微妙な地域に多いから人口減少の影響が
一番多い感じがする
45:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:46:45.45 hrHd/SoU.net
地方だけど大東建託のアパート建てまくってるからなあ
46:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:46:53.40 uk3FhVw6.net
家主団体の協力会が家賃を保証するシステムが、
いつまで続くのだろうか？
無尽講システムを上手にやっているだけなんだが。
47:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:51:49.69 sHmqO74J.net
今アパート建ててる中心層は48才～56才くらいの最もアホなバブル世代ばっかりだからね。
こいつら早かれ遅かれ自己破産して日本経済をどん底まで落とすよ
48:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:52:02.52 Qro04OYI.net
団信に加入しておけば大丈夫やないの？
49:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:52:40.08 c3TI+nSx.net
人口増えてないのに、賃貸をたてまくるって
アホな地主をだましまくってるのか？
うちのマンションは
空き室をなくすために、５年前から
１）敷金、礼金ゼロ
２）インターネット無料、ケーブルテレビ放送一部無料
にしたよ。
50:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:53:46.22 EXXgfDtW.net
10年後地獄を見るオーナー
51:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:55:10.47 OHBSVzs+.net
これはヤバイ
52:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:55:12.34 dsXbMe3w.net
建てるのは好きにすればいいけど、絶対借りるなよ
安物建築材のとっかん工事、おまけに
ガス代割高、ガス代の基本料金から大東にバック入るようになってる
見えないところでクズっぷり全開だからなココ
53:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:56:03.19 OHBSVzs+.net
まあ、でも保証人無し
敷金礼金なし
にすればいけるだろ
54:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:56:32.16 9PrIKy+4.net
この手のスレはどうしてもレオパレスネタが思い出されるｗ
55:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:57:58.21 EXXgfDtW.net
詐欺商法
30年一括借り上げ 家賃保証！！！ローン組んでも利益は保証されますよ。安心ですよ。
※ただし、小さい字で数年ごとに家賃改定の条項←詐欺によくあるやり方
1年目・・・家賃＞ローン返済
3年目・・・家賃＝ローン返済
5年目・・・家賃＜ローン返済
7年目・・・家賃＜＜＜＜＜＜＜＜＜ローン返済 苦しくなる
10年目・・・・オーナー破産 大○建託はここぞとばかりにアパートを買いたたきタダ同然で手に入れる。
大○建託がボロ儲け。オーナーは一家離散ｗｗｗｗ
56:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:59:02.10 P0wyAc1H.net
「家賃保証」トラブル多発 アパート経営、リスク説明義務化
URLﾘﾝｸ(digital.asahi.com)
57:名刺は切らしておりまして
16/09/22 15:59:09.63 5BQg91B6.net
いろんな出会いに感謝しながら・・・
58:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:00:14.29 KJ2LJwNv.net
バカですか？賃貸の借りてである若年層がどんどん減少しているのに。
業者は建てるのが最終目的で、大家が後で首吊ろうが知ったことじゃないのに
59:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:00:14.81 XSQAYk3X.net
なんかもうヤクザだな・・・
法律的に問題なさそうなのがさらに怖い
60:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:04:33.45 uJaaeE0Q.net
オーナーが首吊りしてからが勝負だよなあ。ハイエナが群がって、ペンペン草も生えないだろーなー
61:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:05:49.48 WgXbfIs6.net
起業を煽る奴は基本的に疑えよ
本当に儲かるなら自らやるだろ
62:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:06:44.75 uJaaeE0Q.net
>>22
④のその後家賃が上がる？はあ？何で上がるの？
63:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:07:15.72 nzeLAHMS.net
最高益を上げてるという事はその分地主が泣いてるって事だ
64:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:08:21.01 MFwdaHK0.net
営業がウザい
地域担当が変わったと毎回挨拶に来るし
田畑が潰れてことごとく大東建託か東建に変わってる
65:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:10:26.77 3I/YWRl9.net
>>7
相続するんでしょ
66:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:12:37.43 KMFmsM6o.net
>>1
大東建託と東建コーポレーション
どっちがマトモなの？
67:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:13:01.20 sPeQxC8J.net
そんなに儲かるなら、会社が自分でアパートを建てて経営して儲けてるだろう
自分がやらずに一般人にやらせるということは、何らかのリスクなどを
押し付けてるからじゃないの？
銀行などは単に担保を取って金を貸すだけだからな
68:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:13:04.61 Xo96aw2l.net
ニワカは借り上げ会社の株を買う
プロは保証会社の株を買う
69:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:14:15.87 e2f6+yiu.net
高齢者のローンは相続税逃れ
相続税払うぐらいならアパートが建つのが東京
70:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:15:06.04 nuKx7Fkz.net
>>18
てに入れるのは銀行では？
71:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:16:02.36 1CPZUCPV.net
団塊の世代の小金持ち、たんと退職金もらって、株で儲けて、1億～2億円くらい
余分な金をもっている輩が、銀行預金しても利子がくそみたいだから、アパート
経営しようとしてるんだな
72:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:16:16.48 nuKx7Fkz.net
>>59
店子になって法律に守られるから余計にたちが悪い。インテリやくざ。
73:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:19:19.38 nL8y371R.net
もうすぐ破綻だな
74:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:19:48.41 NJMr+Khh.net
どういう営業して顧客獲得してんのかな
今は収益あげていてもそのうち訴訟されて、会社潰れんじゃねーの
75:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:19:48.93 apKkwk0Z.net
>>71
そういうやつならいいけど
土地だけもってて現金ないやつに売り込みしてるんだよ
相続税を払えるほどの現金がないやつにね
76:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:21:54.12 4i8WVRdV.net
建物の責任はオーナーまかせ
いい商売だな
77:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:22:23.28 DQqNMrBT.net
すげーな
騙される年寄り多過ぎ
78:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:25:50.35 3niSnaj7.net
コンビニオーナー商法なんだよなあ
79:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:26:23.42 sCAZWKzM.net
一括借り上げで数年後に賃料減額請求されてオーナーの計画は破綻させらてしまうってやつだろ
減額請求できない契約しても一括借り上げ側が借地借家法で保護され契約が無効にされしまうという
あこぎですな
80:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:29:18.26 bbVnNVK6.net
ここの賃貸の建物
ギャクみたいにちゃちなものばっかりだ。
81:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:31:37.79 V05A/qu2.net
>>22
自分の頭で考えられないやつから金を奪うのはそんなに悪いことではないような気がする(´・ω・`)
82:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:32:17.65 AsygdF1s.net
>>62
家賃保証システムがそうなってるから
新築時の稼ぎ時に殆ど雀の涙ほどの家賃保証して、誰も入らなくなった頃に上げる契約
結局、古くて誰も入らないとか何とかイチャモンつけて、全面改築か、建壊しか、建て直しに持ってかせる
老人はそうやって騙される
83:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:32:21.49 +l1DuYpu.net
最初はいいんだよ、新しいから人が入る
でも周りに新しいアパートが経つと入らなくなる上、修繕費用もかさむ
結局家賃下げざるを得なくなるわけだけど、それでも満室になる保証はない
いくら金利がゼロに近いったっていつまでその状態か分からない
地雷だらけなのになんで気づかんのやろか？
84:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:32:56.86 sPeQxC8J.net
銀行は金を貸せればそれでいい
建築関係者はとにかく建てればそれでいい
で、後の家賃滞納リスクとか空室リスクとか
補修とか維持管理リスクを一般人に負わせる事で成り立ってるんじゃないの？
この仕組みは
85:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:33:36.10 s+PNTQOf.net
外国人投資家に人気の株らしい
86:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:34:07.43 nuKx7Fkz.net
>>75
頭の悪い潜在的負債を抱えた年寄りを食い物にしてるよな。
87:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:34:22.12 HmGRFVXb.net
家賃保証をエサにアパート建てさせて
５年後１０年後にオーナーを破綻に追い込むビジネスモデルって
どうなのかね
88:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:34:29.57 RfyXfU1G.net
詐欺だって新聞にも載ったくらいなのに
契約する人ってアホなの？
アホなんだろうな。。。レオパレスもそう
特にレオパレス博多の営業社員が起こした事件はシャレにならない
89:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:36:24.20 YTtpD0sR.net
田舎の人口減社会で建てる人って日本が将来移民大国になるのに
賭けているのかねえ その場合大勝利だろうが肝心の移民がきちんと家賃払わず
涙目になったりして
90:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:37:41.34 uWPdZhFs.net
これが未だに社会問題にならないのが不思議
91:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:37:49.04 gCt/Kmio.net
築30年くらいの水回りリフォームした鉄筋コンクリートのワンルームに住んでる
レオパレスや大東より家賃安いし、バブル期の鉄筋コンクリートは新しくても木造の安普請より防音は抜群にいいわ。
92:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:38:37.78 l3gqvS7T.net
オーナーから搾り取って最高益かよ
93:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:38:52.85 toEQfy5I.net
大東住みだけど、他所はそんなにうるさいの？
2重サッシで防音もしっかりしてて、2階の足音なんて滅多に聞こえないから、
たまに聞こえる音にビビるほど。
PLの花火会場から直線距離で5キロだけど窓閉めてたら花火の音が多少分かるくらい静かだよ。
94:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:39:28.48 YYTok2t+.net
サブリースはそのうち間違いなくサブプライムローン並の社会問題になるぞ
95:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:40:03.41 yiJ1gcHz.net
>>87
家賃保証って言っても、埋まらなければ改定するから、実質的には保証じゃないんだよね
5万80％保証で5万で埋まらないなら、45000円に家賃下げて80％だから、何か保証？なんだよねｗ
96:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:40:03.99 z4k7GkDK.net
ブラックなのか
97:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:40:23.69 XODHqblw.net
外国人居住者相手に儲ける場合は、
課税を増やして、案内板などにかかる
費用は彼らに負担させるべき。
98:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:40:58.48 Xo96aw2l.net
ここで老人の心配してる奴らも
シノケンやあんしん保証の株買ってるくせにｗ
99:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:41:29.15 e2nNM+id.net
5年後10年後の地主、家主の屍でその利益は成り立っています。
100:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:41:48.13 /RO5zGsV.net
勘違い年寄りの資産を吐き出させる良い手段ですね。
不動産投資＝いい投資って50年前の価値観ですが。
101:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:42:45.59 4OQ0Tl+K.net
押し売りサブリースか
102:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:42:48.22 T75UzSF3.net
>>3
103:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:43:54.59 hVQHau/B.net
若者は金ないから
全く無関係
104:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:44:08.67 yiJ1gcHz.net
>>90
資産家やお金を持ってる人から金を巻き上げるシステムがないから、問題にはできないでしょう
105:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:44:53.65 AsygdF1s.net
>>93
大東の建てるアパートに問題がある訳じゃない
物件に依って差はあるだろうが、立派なのを作る事が多い
問題は借り主が払った家賃が大家じゃなく大東に入る事
だから、家賃保証のアパート持ちの大家が騙されて泣きを見るって事
だから借り主は気軽にいいトコ移り住んだ方が良い
106:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:45:53.24 j4WRujV8.net
自民党が奴隷の大量輸入を開始するから、これから賃貸は伸びる！
107:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:47:12.75 6h/7vpjy.net
5年経った頃に自分のアパートの物件紹介がなぜか載っていなくて、
なぜか家賃保証の減額や改築を迫られるってことがあるわけだけども、
その状態になっても、どうしてか分からないたんぽぽ脳の人がいるからまだまだいけるよ。
108:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:47:40.16 EITGOR47.net
内部告発あくしろよ
109:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:48:12.86 /ktlxF7Z.net
トラップ嵌まる椰子多杉
110:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:51:56.27 8iTaVd5n.net
建てないと税金で持っていかれる
つまりは税制の体系に問題がある
111:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:52:33.43 wqG79hwI.net
豊田商事事件の幹部連中が作った会社だよな
112:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:52:42.40 YTtpD0sR.net
これってオーナーが相続税を心配せずに死ねる安心料としてで、
１０年後はオーナーも安心して死んで目的を達成するということだろ
後のことは野となれ山となれで人の心理を巧みに見抜いたビジネス風なんかだな
113:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:53:49.95 IOLQyPWQ.net
断っても断っても別の営業員送り込んでくるわ、よく思わない近隣の住人がいるのか嫌がらせで、あの家は土地がいっぱいあるし、ああだこうだ噂流して、営業員押し付けてきたり、めんどくさい。
そんな余裕あったらとっくに自宅を綺麗に建て替えてるわ。
114:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:55:12.20 BZaYGeaT.net
大東建託の営業って最低年収１０００万以上だけど
１年で最低でも１棟売らないとやめさせられるから
ほとんどが数ヶ月で１棟も売れずにやめていく
長い人でも１年とか２年とか
５年続いたら支店長になれるよ
支店長になるような人だと５年で１０棟以上売って
５年で１億以上は稼いでいる
115:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:55:15.13 5/Wr34Iv.net
オーナー以外は10年後なんてシラネ商法だわなあ。
太陽光発電よりひどい。
まあ白蟻屋とか太陽光発電で同じようにやってるけど
116:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:56:33.17 kyiefguv.net
大東は家賃10年保障だろ
これはマシな方だよ
117:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:57:49.03 FDlvIb6x.net
大東とかレオパレスの陰で、セキスイとかのハウスメーカーも同じようなことやってんだよなー
118:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:58:10.57 CrWUeuMw.net
３０年間家賃を保証してくれる！
・・・が、家賃の”金額”は保証してくれない。
２年毎に家賃の見直しがある。
ようするに、家賃は、２年毎に下がるって事な！
当然だが家賃の値下げ競争が起こり・・・拒否すれば
契約解除！
なかなかの商売だよ！
119:名刺は切らしておりまして
16/09/22 16:59:11.52 AsygdF1s.net
>>116
家賃保証の家賃がすご～く低いんだよ
２、３万位しか貰えないんだぞ
新築で
120:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:00:36.67 tRLY8hsh.net
あの頭ゆるゆるな社員がいる所？
頼んだ条件平気で持ってきやがって
121:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:00:47.37 DFUiT26G.net
地主様へ
真実を書きますが
大東建託のアパートを借金して建てるより
土地売って大東建託の株を買った方が儲かります
何なら信用3階建てでもどうでしょう
122:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:01:54.11 BZaYGeaT.net
>>111
違うよ。
豊田商事の会長は最終学歴中卒でスリの逮捕歴もある
健康食品のエクセルヒューマンの創業者も九州から中卒で大阪に出て
健康食品の会社で修行して二十歳くらいで独立した人
大東の多田さんは四日市の工業高校をちゃんと卒業してる
多田さんの時代の工業高校はそこそこ難易度高かったら馬鹿とか元不良とかではないはず
そして昭和４０年代半ばに当時勤めていた不動産会社の顧客情報持ち逃げして独立したと聞いたことがあるが
本当かどうかは知らない
123:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:02:00.23 JSL4g1wZ.net
>>119
ま、自分が悪いだろ
俺なら弁護士入れるしね
124:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:03:34.91 sn6X23le.net
30年一括借り上げしているのに凄いねｗ
125:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:04:18.62 IOLQyPWQ.net
もうバカでも首かしげるレベル。
大東建託に限らずダイワハウチュやレオパになんちゃらレジデンスだか、田舎の車ないと不便な所にボコスカアパート建ててる。
将来自分も含めてぼっちの入居者増えるべな、保証人の問題やらで部屋は余ってるのに入居までに壁があるが、空室だらけでてんてこまい。
126:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:05:10.72 Lq7bYoD0.net
地主殺しのサブリース契約
昔のアダルトサイトの説明と同じで、リスクは見えないくらい小さく書かれてます
127:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:08:45.18 amnAcn9z.net
騙された地主やサラリーマン大家が10年後破たんするんだね。
10年もつといいね。
昔から大家やってるひとですら厳しい時代にアホだろ。
不動産を今から作って所有するやつはアホ。株かったほうが良い
128:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:09:42.35 9PrIKy+4.net
炎上したPCデポからしたら、こっちの方が高額で余程悪質じゃん！
と言いたかっただろうな
もう老人食い物にしなきゃ伸びない日本経済の終末感半端ねえな
129:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:10:08.60 DFUiT26G.net
大東建託のアパートは建ててしまうと元値では売れません
10年後は半値以下 ローン残高以下も覚悟が必要だ
しかし株なら大丈夫
せいぜい暴落しても2割減で逃げられるし
売りたいときはすぐ売れる
130:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:11:55.33 82E2OtSl.net
大東建託ってアンチが多いけど、株としては最高に優良なんだよなこれがｗ
131:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:11:59.78 BZaYGeaT.net
>>112
そう。１０年間は良い夢みせてくれる。
１０年間はきっちり借り上げてくれるから他の会社よりはマシ。
もっと悪質なところはいくらでもあるというかサブリースはほとんど悪質。
問題は子供を連帯保証人にしてる場合だ。
親がサブリースでアパート建ててる場合は子供は相続放棄すること。
相続してしまったら子供の一生も台無しになる。
注意点は親が死んだときに葬式費用を親の口座から引き出さないこと。
引き出してしまうと相続放棄できなくなる。
132:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:13:22.19 uTaoyqzr.net
大東建託は名古屋市千種区創業、1990年に本社を東京移転
URLﾘﾝｸ(upload.wikimedia.org)
旧本社ビル
133:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:16:05.37 82E2OtSl.net
↓ 自分で約款読んで契約書にサインして判子押して詐欺だと騒ぐ情弱のコメントが続きます ↓
134:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:19:40.84 UQF2ehcY.net
>>55 ←これほんと
大東建託は絶対にやめたほうがいい
建ててる途中もオーナーが見ようとすると勝手にみるなとか言って
締め出す
どんな建築してるかすら見させない おっかない企業です
135:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:25:39.07 14D6v4CM.net
一度住んだが、大東建託には二度と入らない。
136:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:26:52.58 46uV/ovk.net
川崎市北部にまとまった農地があったが、
大東建託のアパート数棟が建ってしまった。
最寄り駅までバス１０分だが、バス停まで徒歩１０分かかるような場所。
入居者はそこそこいるが、満室は到底無理っぽい。
農地だったときはのどかな雰囲気だったのにな。
137:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:27:47.67 46uV/ovk.net
>>133
社員か？
138:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:27:49.22 t/dU5X5K.net
>>130
アパートのオーナーが泣いてる
139:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:31:01.01 zAoJGrRa.net
なんかイメージが悪い会社なんだよな
140:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:31:22.52 rk+u0VVl.net
不動産仲介屋に強くお勧めしませんて言われて笑ったわ
騒音によるトラブルが絶えないんだと
141:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:31:55.44 +ELKcGnX.net
公的年金という国家ぐるみの○欺よりはましw
142:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:32:00.42 rk+u0VVl.net
不動産仲介屋に強くお勧めしませんて言われて笑ったわ
騒音によるトラブルが絶えないんだと
143:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:33:45.61 YwXjlTT3.net
近いうちに介護ハウスになるんですね
144:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:35:43.81 S/NiPJZI.net
いつも大東健太くんに聞こえる
145:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:36:02.61 +Br5v3an.net
老人が貯め込んだ死に銭を流通させるお仕事
146:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:36:17.23 kNswF6UL.net
造っているところ見たがベニヤに壁を隠しただけの
安普請に見えた。あれじゃ隣や上の部屋の音はダダ漏れだろう
147:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:39:21.33 HJIwoIgI.net
自分で建築業者探して管理やってる俺はリスクは大きいけど正解なんだな。
今は入居者の口コミの時代だから次の客は入居者が連れてきてくれる。
148:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:39:38.57 ekG/qjRg.net
ガスパルの値段設定をどうにかしてくれ
149:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:40:21.19 jD/g8Sgm.net
アパートなんて一棟持ってたくらいじゃ儲かんない
30年で建築費用は返済できるけど
そこからは利益のでない古物件
バブル期のジジババがまたもや騙されてるとしか
思えないわ
150:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:42:30.47 HJIwoIgI.net
このシステム10年ぐらい前から問題になっていたのに、
ここで建てちゃう大家は２ちゃんとかネットで検索しないのかね。
151:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:43:10.39 yguC6v2e.net
儲かった金はどこに流れてゆくのやら・・
152:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:44:24.84 oZYMOG9B.net
ピーシーデポ商法
153:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:44:29.80 82E2OtSl.net
>>150
マジレスすると大東建託でアパート建ててる層は大金持ちの地主だから
154:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:44:47.38 UvXH6yli.net
まぁ自己責任ってことでいいんじゃねーの？
もっと盛大に派手にやってくれたほうが俺達は後々もっとメシウマさせてもらえるわけだし。
155:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:45:27.62 8DDFi37Y.net
まぁ、騙される馬鹿が、掃いて捨てるほどいるってこと。
オレオレ詐欺もそうだけど、なんで騙されるのか不思議に思うわ。
日本人は人が良過ぎるから、こうゆうチョン企業にコロリと騙される。騙すやつも大概だが、騙されるやつも大概にしろな。
156:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:01.65 vvNlev80.net
最低な会社 大嫌い
157:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:14.19 HJIwoIgI.net
＞153
なるほど。
貧乏人の自分は不動産板で勉強させてもらったよ。
地元の金持ちほど大東で建ててるんだよな。
158:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:27.74 46uV/ovk.net
騙されているのは、都市近郊の農家の年寄のような気がする。
子供が農業を継がない場合、遺産相続では農地を宅地に転換し売却、
その金を相続するのがよくあるパターンだが、相続税がかなりの額。
そこで生前にレオパレスをにして相続し、相続税を節約する仕組みだったかな。
159:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:39.66 /6S3dm62.net
大東建託の株価、9/22 16,230円
株価収益率PER 18.81倍
株価純資産倍率PBR 5.00倍
数年前なら良かったけど、今は株に投資するのもアパートに投資するのも割高やな
160:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:46:43.77 C2h5SaFt.net
>>1
詐欺商法健在
161:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:47:47.30 75zapB0D.net
ウチのまわりにもバンバンたってるわ。
162:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:48:16.98 HJIwoIgI.net
確か誰が住んでるのかも大家は知らないんだよな。
163:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:50:12.15 HJIwoIgI.net
この後大家が潰れたら大東はそのアパートどうするんだろう。
介護施設？ナマポいれるとか？
164:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:50:40.00 ARATJXnA.net
結局は逃げきれるかどうかが重要。
165:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:51:18.21 /6S3dm62.net
ただ収益の今後の伸び率という点で見ると、
>>158にあるような有望なカモ層は、昭和10年代生まれ～20年代生まれの人口の山があるから
むしろこれからが本番というくらい掘り起こせる「需要」があるのかもしれん
特にベビーブームの昭和20～30年代生まれが全員騙されててくれれば今後さらに2倍3倍の爆謄も見込める超有望銘柄だ
166:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:51:42.67 60BlBna5.net
レオパレスは建て過ぎとリーマンショックで潰れかかったからな
今は賃貸でも収益が出てるらしいが田舎に建てるのは止めたらしい
あと大東はレオパレスより入居客を付けるのが上手みたいだな
167:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:51:58.83 HJIwoIgI.net
結局立地なんだよな。
田舎でも研究所の前にあるアパートだと強気の値段で人も入ってる。
168:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:54:47.05 KL8XreYr.net
以前不審な営業マンが来るわ来るわ
鬱陶しいので撮影機能付インターホンにしたｗ
カモ探しているのかとしか思えん
169:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:54:56.98 ZZhjgfMu.net
最近滅茶苦茶建ててる
保土ヶある
170:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:56:32.31 rceYb0ag.net
まあ叩かれてるけど
ひっそり儲かってる地主が沢山いるということさ
171:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:56:57.47 YqLsyb5s.net
どう見ても大悪党建設
172:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:57:07.31 82E2OtSl.net
低金利で銀行がガンガンお金貸してくれるから建てるのは仕方ないね
※ただし金持ちに限る
173:名刺は切らしておりまして
16/09/22 17:58:26.61 px9IGHgb.net
ここで忘れてはいけないのが安愚楽牧場
あれも当初は上手くいってたし、肯定もされてた
ひとたびトップが欲かいて資金繰りを悪化させると、加速度的に詰む
普通に考えて老人が億近いローンとか尋常じゃない
174:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:01:27.01 TMaOnOvn.net
アパートの近くに駅つくって
175:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:02:18.01 HEEJ0jkI.net
営業マンの給料込みの価額
176:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:06:03.91 cBmcheMQ.net
大東建託ガンバレ
100倍ぐらい建てまくれ
他人が借金して他人がアパート建てて最高やん
これこそマイナス金利の成果だ
100倍ぐらい建てまくれ！
177:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:11:23.08 BZaYGeaT.net
結局のところ税金も払わずに子供に土地を残そうして騙されるんだよな
その土地も代々持ってる土地とかじゃなくて戦後に小作が地主から分捕った土地だしな
178:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:12:54.31 fJADahBo.net
浮かれいてもそのあとには、大増税で苦しめ。自民党より。
179:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:15:12.57 RErT9e5s.net
ブラック大勝利
180:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:18:57.17 MMbTWhA1.net
家主が成功する秘訣は、小規模でもいいからアパートを建て続けて
大東にとって良いお客であり続けること。
181:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:27:08.08 GRwk56PE.net
大東建託で営業やってる２０代だと思われるやつが
ジャガーとかとかランボルギーニとかのってるけど、どうなってんの?
182:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:28:49.25 3Yfi0lFT.net
家主たちが ６５０ 億円 損をしたと
考えて良いのでは？
183:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:30:18.18 cxi+nSB5.net
ビジネスってのが単に騙してカネを巻き上げる行為になったな。
従業員を騙すか客を騙すか両方騙すか
184:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:31:33.42 9/ZlbTl0.net
もう飽和してんだろ。
結構、空き部屋めだつけどなぁ。
185:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:34:12.56 BZaYGeaT.net
>>182
それは会社の利益だけでしょ
営業マンも１棟売ると１０００万円くらいもらえるんだよ
それもオーナーの損
それにマスコミへの口止め料の高額な広告費もオーナーの損
186:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:36:13.91 090ShHxQ.net
銀行も融資している。大家が損したら銀行も損するわけで、銀行が損をしたらどうなったか？
187:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:38:14.42 m/mwDEdY.net
これからは各年代の独り者、独居老人、奴隷移民が増えていくだろうから
ぼろアパートビジネスは安泰じゃないか、普通の分譲を買える層は激減しそうだけど
188:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:40:23.97 090ShHxQ.net
オーナーは相続税をとられるところ、ある意味で次世代に財産と借金を残せた訳です。
189:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:40:42.54 BZaYGeaT.net
>>186
ていうか大東よりも銀行の方が悪質。
大東なんて銀行の使い走りみたいなもん
銀行、マスコミなんて自分の手は汚さずに上前はねてる
190:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:41:48.96 NKaaVWgx.net
これ、補修とかも指定業者なんだよな
もうｶﾞｯﾂﾘと型にはめられてる気がするの・・・・
191:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:42:45.51 3Yfi0lFT.net
>>185
なるほど
192:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:45:08.22 BZaYGeaT.net
>>190
補修だけじゃないよ。安価な都市ガス地域でも関連会社の割高なプロパン強制だよ。
あと入居者が契約する保証会社も大東の関連会社。
あとオーナーが契約金額下げに応じずにサブリース契約解除すると設備の補修ができなくなる。
大東のアパートの設備機器（ユニットバス、洗面台、キッチン、ドアなど）はたとえメーカー品でも
大東の独自型番だからメーカーから補修部品を売ってもらうことができないんだよ。
193:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:47:22.93 NKaaVWgx.net
>>192
すごいな
ガッツリじゃないか・・・
これｵｰﾅｰに旨みあるの？ｗ
194:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:50:35.45 BZaYGeaT.net
>>193
あとサブリース契約解除すると
そこに住んでる入居者に好条件提示して別の物件に移らせる
そして空にしてオーナーに返す
これはオーナーが経済的に行き詰まることを目的としている
契約解除したオーナーに金銭的な余裕があると裁判起こされる可能性があるから
それを封じ込めるため
195:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:51:36.51 smxerEOx.net
数百万の相続税払うのに
億の借金
笑えない
うちの近所も建ってるけど近所のアパート
は空き家だらけ
ちなみに都心まで電車５０分以内バスで１５分
株を空売りしたいです
196:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:51:37.81 uttlnk5F.net
騒音トラブルが起こる割合を公表してほしい
大東の賃貸だけは避けようと思うわ
197:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:52:10.68 px9IGHgb.net
アンコウの雄が思い浮かんだわｗ
198:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:52:41.24 5/Wr34Iv.net
>>195
茨城県のかっぺかw
199:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:53:28.52 smxerEOx.net
>>198
埼玉県だよ
200:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:54:54.01 smxerEOx.net
>>159
空売り株を
201:名刺は切らしておりまして
16/09/22 18:58:56.87 E1Ae0ehA.net
あーあ
202:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:04:52.17 TaTJoXy7.net
>>192
互換部品でええやん
203:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:05:06.79 BZaYGeaT.net
>>200
株の空売りは怖いからやめた方が良いよ
将来的に確実につぶれるのわかってても株価があがったら踏み上げになるから
204:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:07:04.08 UTGsFrhx.net
>>13
> 親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
> ど田舎に立派なアパートがポツリ。
ポツリならまだいい
こちらではど田舎に立派なアパートが林立してるから
205:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:07:29.25 BZaYGeaT.net
>>202
サイズを微妙に変えてあるから無理なんよ
全交換する場合でもスペース的に収まらないようなわざとしてある場合がある
だから大東や東建のアパートは中古が捨て値で売りに出ても買ったら損する
206:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:13:10.98 Cl2NXXbb.net
初期投資が高過ぎる
回収不可能だぜ
207:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:16:41.76 s/b1fx6N.net
熊本地震
208:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:19:14.64 iKfV0OM0.net
今後アパート関連の訴訟リスク考えると先が読めんな。
209:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:19:25.57 vOj+mCs7.net
下りだりだしたら速そうだな
210:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:23:02.74 BZaYGeaT.net
>>208
会社も営業マンもそれは理解してると思うよ。
ここ数年が最後の書き入れ時。成績の良い営業は１０棟売って１億円稼いで足を洗えば良いと思う。
211:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:28:41.41 Ens5pZHo.net
この商売、建築費何割高ふっかけてんの？
212:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:30:07.25 oRutWe8A.net
大東の相続対策商法はすでに破綻しているぞ
数億円の借金抱えて家賃保証無し((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
借金返せなくなれば銀行が土地ごと競売して自己破産へまっしぐら
こんな詐欺商法がまかり通る日本は狂っている
213:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:31:51.92 eW5GuKkT.net
セブンも他人のふんどしで相撲を取って急成長したけど
最近になって伸び悩んでるもんな
イケイケ路線もいつか限界に突き当たると思う
そうなるとセブンのように生活に必要とされてるわけでも
ないので厳しいかも
214:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:33:10.50 Ens5pZHo.net
中国からの移住民時代を先取りか
215:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:35:56.29 EsmPYY/d.net
田んぼを沢山持ってるジジイヤババアが良いかもです
216:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:39:23.44 2Xx080J8.net
土地に執着するジジイは地獄に落としても構わないよ。
217:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:40:22.94 yK0SZZ4r.net
>>192
これはヤバいな
218:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:42:22.03 2Xx080J8.net
やっぱり持ち家より賃貸だな。
219:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:43:59.09 98ouAAD3.net
音か聞こえるというけど、木造のアパートは音が聞こえて当たり前だし、
鉄筋でも聞こえるぞ
音なんて聞こえて当たり前
音うんぬん言ってる人は神経質なんだと思う
そういう人は高い金を払って防音のしっかりした鉄筋の物件か一戸建てに住めばいいよ
金がないなら我慢するしかないな
220:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:44:19.37 2Xx080J8.net
>>212
土地を売ろうとせず、賃貸で儲けようとする大家のジジイほうが狂ってるだろ。
221:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:44:20.52 GF+/l7pe.net
物件の質と、大家への請求価格がずれてる
222:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:45:03.80 0eQw1v3j.net
俺の三菱銀行の口座だけで決まってる会社です
223:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:47:53.41 BZaYGeaT.net
>>220
さすがに儲けようとは思ってないだろ。
高齢で農業やめたら固定資産税が数十倍になるし
自分が死んだら子供が相続税払うために土地を売らなければならなくなる
といろいろ考えて税金払いたくないと考えるから騙されるんだよ。
224:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:49:48.58 BZaYGeaT.net
税金払えないのなら普通に土地を売れば良いだけなんだけどね
まあ売りに出したところでたいした値段では売れないだろうけど
でも土地を手放したら固定資産税からは逃れられるからな
225:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:55:24.71 HAIZTG23.net
アパート立てるなら老人ホームのほうが儲かるんじゃないか
226:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:56:04.98 ndaH+w6j.net
アパート経営で倒産する確率は実は数パーセントなんや。
227:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:57:33.96 3XAIvdUD.net
ここもう潰せよ
迷惑きわまりない
228:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:58:53.75 ZcqNE/ZP.net
ブラック
229:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:59:35.39 bYpt9u7T.net
賃貸アパートの空き室が、どんどん増えているのにアパートつくってどうする
これって詐欺じゃないのか？
230:名刺は切らしておりまして
16/09/22 19:59:58.77 eP/XLk+/.net
「へー、そんなに儲かるの。だったら俺あんたんとこの会社に土地貸したるよ
よかったじゃん、土地確保できて。なんなら売ってもいいよ。」
「何、アパート建てろだと。それはあんたの仕事でしょ。大体俺が建てたところで
店子確保できねえよ。あんたらが集める？だったら自分でやれよ。集まんない場合も
あるだろ。ふざけんじゃねえ。」
「何、相続税対策？あのなあ、相続ってのは資産と負債を両方とも対象なんだよ。
最良の対策はあんたらがあの土地を買って現金化すること。」
231:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:00:49.81 O5xnKbgy.net
不動産税制のゆがみが如実に現れてるよなぁ
格差解消のためにも土地持ちに優遇政策は不要だと思う
232:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:01:09.48 ZcqNE/ZP.net
田舎で最近アホみたいにアパートが建ってたけどこいつらの仕業か
10年後全員首くくるはめにならなきゃいいけど
233:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:04:38.27 1Ny5o+vi.net
フランチャイズ詐欺も大概だけど
こっちも酷いな
234:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:05:32.69 5/Wr34Iv.net
くびくくるのは、農地解放でただで農地もらった水呑。
元に戻るだけ。
水呑ドンビャクショウに土地なんて勿体ないんだよw
235:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:06:08.77 6/iaawRV.net
地方の不便な農地転用アパートは、やがて移民や不法滞在者の巣窟になる
これぞ政府や経団連が望んでいたこと
236:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:08:06.97 6/BXpRBN.net
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
地震時、多くの場合、大家は免責される。
大東が「アパートが古い場合、地震で倒壊し、借り主が怪我等や財産の喪失があったら大家の責任になる。実際に裁判で大家が賠償させられた」
などと脅してきた。
調べてみると、建築当時の耐震基準を満たしている場合、大家は免責されるようだ。
後で建築基準が震度６強を求めていたとしてもアパートが出来た時の建築基準で妥当な強度があれば大家の責任ウンヌンという話にはならない。
ところが大東のクソ野郎は「今からでも建てなおさないと大変なことに」といった風に脅している。
詳しい情報を伏せて大家が敗訴したという事例があると言えば、こっちがすんなりアパートの建て直しに同意すると思っているのだろう。
この会社はサイコパスの集団なのかもしれない。
大東の営業が全員ｸﾋﾞになったので、馴染みの営業は再就職で苦労していた。
アパート営業した社員に要られては困る事でもあるらしい。
237:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:10:56.62 yPObmfLh.net
日本3大合法？詐欺
PCデポ
FCコンビニ
大東建託
238:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:16:10.49 6/iaawRV.net
大東・東建あたりの大好物はね
契約者は農地持ちの高齢者＆連帯保証人の子供が公務員
というパターン
世間知らず＆取りっぱぐれなし
239:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:16:28.46 C7SfYhF0.net
単身赴任で転々としている自分から言わせてもらえば大東はまし
レオはもう嫌だ
240:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:17:46.98 RJj1ShQO.net
つい最近
不動産が売れてないだの暴落だのって記事
見かけなかった？
俺の周りでは地価が上がってるという情報が多く入ってきてたから
あれれ？
と思ってたんだ。
241:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:18:16.19 iVb2CYwG.net
借りる側からすると
ダイワでも条件悪いとこは安くなってきてるからダイワのほうがまだましだわ
242:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:22:12.19 YA4UHk0t.net
悪徳企業過去最高益に見える
営業のセールストークに最高益ネタを持ち出しそう
243:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:25:39.66 JSL4g1wZ.net
>>222
なんだよ
勝ち組じゃねーかｗ
244:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:33:43.51 +Hrp86zM.net
内定断ったら、東京まで呼びだされて説教する会社らしいじゃん。
245:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:35:02.46 HEEJ0jkI.net
別に借り手の賃貸料でもうけてる訳じゃないからな
246:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:44:06.34 14/t1/XJ.net
完全に錬金術自転車操業だな
247:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:45:51.07 bhyvR2b5.net
今不動産系に投資するなら短期逃げ切りスタンスじゃなきゃ怖いな
明らかにバブルまたはバブル寸前な状態
金融緩和の引き締めの兆候が出た瞬間に弾ける気がする
248:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:48:03.29 EuUe4hnI.net
【やっちまったか】
249:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:56:35.04 aZu7NEP6.net
こんな商売を許していいのかね
オーナーさんたち後から家賃減額されたりで困ってるってテレビでも取り上げてるのに
250:名刺は切らしておりまして
16/09/22 20:57:41.11 NMYDb59c.net
営業マンはかなり発破かけられて大変らしいけど
実家が持ってた空き地に目をつけて来た営業マンは2回目の訪問の時に
「色々シミュレーションして、条例の高さ制限調べたら、2階建にしかならず採算は厳しいかと。
すいません、こちらから飛び込んで来ましたのに。」ときちんと説明した良心的な人だったわ。
251:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:01:34.89 mf8ZTjjJ.net
大手とはまではいかないが中規模詐欺師のブログでの挨拶が秀逸
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
252:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:04:00.90 0eQw1v3j.net
>>243
自民党は、関ヶ原の合戦でもしてるのか
253:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:05:13.53 qKW+3S3v.net
うちにも営業がよく来る。くそしつこいよ。
親父にいつも会おうとするけど、契約したら向こうの勝ちで、莫大な借金を背負わされるから、取り合うなと言ってる。
254:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:21:08.22 msP+VgWh.net
簡単に手に入れたものは簡単に手放す
255:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:24:53.86 msP+VgWh.net
>>216
持たざる者の僻み
256:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:25:22.70 msP+VgWh.net
>>215
持たざる者の僻み
257:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:27:16.31 msP+VgWh.net
>>231
格差解消？
努力しない奴の言い草
258:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:32:30.42 qUPvSV//.net
オーナーの金を養分に成長しましたｗ
259:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:35:23.70 msP+VgWh.net
魑魅魍魎には関わるな
税金を払うのは国民の義務
税務署は全部持って行かないから
260:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:40:53.11 CYZpmjE/.net
頭おかしいな
261:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:41:13.43 g8OXLx1J.net
ここ内見いったけど
フローリングがふにゃふにゃ過ぎだった。
駅から遠い田舎なのに駐車場は強制的に借りなきゃいけないし
家賃と駐車場で約八万。一人暮らしじゃ無理だわ
262:名刺は切らしておりまして
16/09/22 21:51:12.66 1wvmwXJb.net
>261
知障でもビジ板に来れるんだな。
263:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:06:12.00 iA0lbSSS.net
>>257
格差拡大によって経済が停滞するから国としては解消を目指すべきなんだよ
努力が不足というなら努力させるための制度を法制化するとかね
264:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:06:51.02 1Ea54RBZ.net
前は相続対策ぐらいだったが、最近はローンを組んでアパート建てるアホがいるからな。
どうせ破綻するのは目に見えてるのに。
265:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:14:10.36 ec3M4BkV.net
こんだけ問題だって情報溢れてるのにこれか、、、オレオレの被害がなくならない理由が良くわかったよ。
まあ損したところで、オレオレと違って投資の範疇で合法だから老人から若者にお金が回って国としてはいいんじゃない。
266:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:22:03.34 OlN4gTBW.net
>>55
俺の親父も騙されそうになったのを、
わざわざ20ページ資料作ってあきらめさせて、
普通にすすめた株に投資で資産が1.5倍
増えた分でまた騙されそうになっている
めんどくさい馬鹿親 ○|￣|＿
267:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:23:26.52 XlXna+xQ.net
現代の合法的詐欺にしか見えないビジネスモデルり
268:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:24:51.14 HEEJ0jkI.net
コンビニフランチャイズ店長に近いものがあるな
269:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:25:50.80 OlN4gTBW.net
>>266
どうもジジィ世代は、家賃収入に幻想抱いているね
270:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:28:38.82 RxmaswgZ.net
相続税として国にとられる分をアパートにしてるだけ
お前らの住処が増えて家賃がさがるんだから感謝しろよ
271:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:31:45.18 a18EIONX.net
>>269
仕方ないさ
儲かるよには弱いからな人間は
大体始めから儲かるならなぜ自分でアパートを建てないんだ？となるし
今からやるなら昔からやればもっと儲かったわけで
272:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:49:12.72 iKfV0OM0.net
こんなん説明不足で無効みたいな判決が1件でも出たら
雪崩をうって殺到して巨額の賠償金になって崩壊するな。
アパートの金は取り返せます、みたいな弁護士CMまで登場するぞ
273:名刺は切らしておりまして
16/09/22 22:58:20.56 +O2LboiH.net
中井貴一つながりでミキプルーンも儲けてるいのかな。
詐欺まがい商法は同じタレント使うんだな。
274:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:03:17.12 +9UrtX+r.net
凄いな。
日本の老人の馬鹿さ加減は。
275:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:07:23.04 1wvmwXJb.net
でもこれで老人から巻き上げた金は
民衆には還元されないんだよなあ。
重役の給料&政治献金&タックスヘイブン。
アパート建てるから公共工事みたいなもんか。
鬼城を笑えないな。
276:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:13:25.48 nQCN5/lV.net
将来首くくるオーナー多いんだろうな
277:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:22:56.96 BZaYGeaT.net
>>276
過半は保証期間中に寿命で死ぬ
問題は連帯保証人になってる子供
278:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:23:51.46 +9UrtX+r.net
>>230
＞「何、相続税対策？あのなあ、相続ってのは資産と負債を両方とも対象なんだよ。
＞最良の対策はあんたらがあの土地を買って現金化すること。」
ここは突っ込みどころ満載。
お前はまんまとアパート建てさせられる羽目になるよｗｗｗ
279:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:28:15.13 +9UrtX+r.net
70～80の老人にとって一番の課題は、相続。というか相続税。
もともと代々、または100～500万程度で手に入れた土地に、
相続だけで数百万の税金、しかも現金が必要となる。
土地担保に借金してアパート建てると、それらが不要になる。
借金しなくても、手元に現金があればそれを使うだけでも、相続税対策になる。
老人はこれにまんまと騙される。
「税金を払わなくてもよくなるんですよ。」
「さらに孫世代にずっと死んでからも家賃収入というお小遣いをあげられるんですよ！！」
でハイ契約成立。
280:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:31:08.00 smxerEOx.net
大東を訴えた大家はいないのかな？
281:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:31:28.43 iKfV0OM0.net
>>277
絶対、子供は訴訟するよなあ。
判断能力無いのに騙したとかって、あれ？これってPCデポと同じ流れだな
282:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:42:39.89 KMFF0kTf.net
地主の資産なんてそうやってガンガン散らしてやればいいんだよ
そりゃ多少は建設会社も潤うんだろうが、相当部分は経費って形で支出されて
社会に還元される。
国が相続税で絞るのとどっちが効率的かはよう分からんが、いいことだ
283:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:45:40.62 X7izYrWd.net
安倍ちゃんが移民入れるって言ってるから人口減少は問題ないぞ
284:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:53:43.93 LroWOzl3.net
まさかのココまで桜井日奈子なし
285:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:58:50.10 FjmTgw3y.net
アパート建てる前に自分の土地よりも好立地のアパートの様子や空室状況を調べるとか怠るからだよ
うちも何人もクソ営業が来るけど追い返してる
286:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:58:53.84 XznWsoTg.net
サブり～ス
大家さんが一般消費者じゃなくプロとしての説明しました。「騙される方が悪い」＝〇〇是認
287:名刺は切らしておりまして
16/09/22 23:59:40.75 HHA/xKWu.net
情弱老人騙して金巻き上げる商売旨くてたまらんだろな
288:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:00:10.33 k0zyxilN.net
よし、家主の債券を証券化して投資信託に組みいれようぜ
289:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:01:49.91 OLB/lvn1.net
>>14
人が住むためのものじゃないからな
年寄り騙すためにアパートの形してりゃいいんだもの
レオパレスとどっこいどっこい
290:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:05:00.06 drY4+Hsy.net
>>286
それもだけど
日本の借地借家法では借り手の権利が法律が強く保護されてるからな
サブリースでもオーナーが大家でサブリース業者が借り手という法的解釈だから
サブリース業者の権利は法律で保護されてるんだよな
ていうかサブリース業者は最初から法律悪用するつもりなんだけどね
291:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:10:00.17 4b9qQPwE.net
保育園も不足とか言ってるけど出生数ドンドン減ってるのに。あと就労移行支援とか１人１日辺り1万円、国から保証されるんやからそっちみなはん作ったらええよ。
292:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:14:28.46 r6e4lEiO.net
この企業は住民の追い出しに大家とともに暗躍しており、次々に新しい建物を建てている。
しかし、古い建物に以前から住んでいた人は、突然追い出されて路頭に迷う
293:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:17:40.00 uNzZM8RK.net
普通に相続税を払ってあげなよ。
国も大変なんだし、強欲爺だな。
294:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:26:30.56 qrdcgX56.net
まあ、それで建設会社と銀行が儲かり、市場内で資金が循環する。
一般人も供給過剰で安くアパートが借りれるわけだ。
295:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:27:39.88 nS53GQAU.net
>>294
大東建託っていい会社なんやな
296:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:35:11.19 lkGGy546.net
金主はコレに実際に住んだことあるんかね？
297:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:36:55.69 hHhkcWuG.net
いらない物件を作っているだけ ただのマネーゲーム
298:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:39:53.46 2wvaYKAe.net
借りないのに無駄に建てるってことか
299:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:41:55.42 MmzvMGvr.net
売りが入ってるんだろう
今提灯買いを集めてる最中か？
300:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:42:37.89 B3SiqkDa.net
>>298
さすがに新築、築淺には入居者がいるよ。
その分は古い物件の入居者がいなくなるということ。
301:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:42:42.18 SbaPolAu.net
>>192
何かコンビニのフランチャイズに似てる
こんなとこ似ててもなぁ...
302:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:44:06.37 B3SiqkDa.net
この銘柄買うのは自社株買いとショートカバーくらいでは？
303:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:44:34.83 qrdcgX56.net
B層借家人やエアコン取り付け業者、その他内装業者にとっても神様だろうな。
トロい大家にとっては厄病神かもしれないが、神様であることに変わりはない。
経済というのはバケツリレーと似たようなところがある。
火消しではなく回すことに意義がある。
304:名刺は切らしておりまして
16/09/23 00:46:51.48 YwwiHXud.net
賃貸アパート建てて業者に丸投げするくらいなら最初からやらない方がいい
まぁこういうのに手を出しちゃう人は代わりに投資信託とかやっちゃいそうだけど
305:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:12:48.32 itywrGuj.net
近所でどんどん、林をきりたおし、空き地をつぶして、アパートをたててる。
新築だと、人がはいるけど、半年くらいして、でていってしまう。
しばらく、空き家のまま。
家賃は、やすいね。やすくしないと人がはいらない。
306:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:15:40.37 itywrGuj.net
古いほうが、家賃がたかかったりする。
古いアパートは、借金の返済もすすんでいるから、あせりがない。
少し高くても立地で、人がはいってくれる。
いずれにしても、大変だよ。
307:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:18:19.69 GiArQZF2.net
FCオーナーが顧客のセブンイレブンみたいな会社だろ。
308:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:24:55.68 LhNfGBvC.net
相続税と不動産に身ぐるみはがされ
309:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:31:24.03 5C2jiSnp.net
新しくて駅から近い2LDK以上の賃貸を探してるけどなかなかない。新築の賃貸はﾜﾝﾙｰﾑばっかり。しかも都市ｶﾞｽひいてある場所なのにﾌﾟﾛﾊﾟﾝが多い。
310:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:35:54.24 qTns97yI.net
壁薄すぎんだよ、ボケ
311:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:39:09.79 nCtlVLI1.net
地権者やらその辺りと繋がっていくスタイルだから
田舎だと絡んでる連中のアホみたいに高額なプロパンしか選択肢が無いとか
嫌な話が多い
312:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:40:27.00 HrNPvK1L.net
相手の迷惑を省みず、何回も飛び込み訪問してくる
313:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:42:32.12 k9zT9yyO.net
大東の物件に住んでるけど
RCなのに隣の音が筒抜け以外は満足してるよ。
314:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:44:28.15 B3SiqkDa.net
大東の物件は間取りは悪くないと思うけど。
一階玄関で２階住居の２ＬＤＫとか。
315:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:50:33.00 wq3C6NUQ.net
男女男女男女男男
これで騒音問題は解決する
316:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:54:34.92 dCTC5YS9.net
相続税制の歪みが生んだ仇花のような事業
317:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:56:41.85 eSk+c2UF.net
レオパ伝説みたいに大東伝説コピペないんか？
318:名刺は切らしておりまして
16/09/23 01:58:04.53 06/Z2wwZ.net
大東建託、レオパレス、東建コーポレーションのうちどれが良いか聞かれたけど、
どう答えていいのか分からなかった。
319:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:01:55.31 9d0g31CS.net
俺の実家にも来てたな
相手にしなかったけど
320:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:22:26.00 kNWMvfmz.net
田舎の田んぼの真ん中に
誰も借りないようなアパート建てさせるんでしょ(´・ω・`)
321:名刺は切らしておりまして
16/09/23 02:55:19.34 Nxh/+oNN.net
うちの爺さんは大東建託じゃないけど地元の建築屋に騙されてアパート建てたなぁ
爺さんって本当騙されやすいわ…
322:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:05:12.74 A3XxCHEA.net
>>309
マンションで探せば山ほどあるだろ。
323:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:12:17.08 q2RCDAsS.net
大東建託じゃないけどウチの親も相続税対策だってつって１億かけてアパート作ったわ
３０年一括借り上げ家賃保証なんて言ってるけど、契約書には３０年借りると言ってるだけで
家賃は周辺の賃料を参考に決めると書いてあるだけ
自然災害等で建築中や建築後に建物が壊れた場合は負担はこっち
管理しますと言ってもそれ以外にはいろいろオーナー負担やらがたくさんある
リスクもなく、アパートという高額商品売りつけることができるんだからそらもうかるわ
324:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:12:48.50 cNHsMOVE.net
うちも大東の管理しているアパートに住んでいるけど
右隣の部屋の声がビックリするくらい聞こえてくる
325:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:14:24.56 q2RCDAsS.net
しかも親が契約してしまった後だけど、俺が実際に賃料推移が分かる資料みせてくださいって
行ったら「資料はない」だって
東証一部上場企業でこれだからな
326:名刺は切らしておりまして
16/09/23 03:29:50.93 kxrIwzqn.net
壁薄いんだｗ
騒音トラブルで大変そう
327:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:23:10.83 9jfege3W.net
>>1
コレ、引っかかる奴が低脳馬鹿なんだから分相応ってことだよ。おそらく契約書の日本語も読めない・理解できないレベル。放置でおｋ。
328:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:45:50.29 MgUIIn/b.net
>>263
本人のヤル気しだい。
自分の人生は自分で責任を持つ。
329:名刺は切らしておりまして
16/09/23 04:52:11.45 rY3wGrcl.net
行政の対応遅いわ。
330:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:12:23.98 7oyUNvt0.net
契約書をよく読めば、
社会情勢により、借り手がいない場合は、家賃を見直すと書いてあるんだろう
家主に良く説明しないで、契約するんだろうな、ひどい話だ
331:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:26:19.76 ZMxk+roO.net
正直
契約する方がアホ
332:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:32:23.80 B3SiqkDa.net
>>330
そんなこと説明する必要すらないわ。
日本の借地借家法では借り手の権利は法律で強く保護されてる。
その借り手がサブリース契約の業者であっても同様に保護されるんだよ。
333:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:34:42.22 fbBd+IBa.net
ウチの地域はアパートも戸建ても増えまくってるな山や田畑がどんどん無くなってく(´・ω・`)
334:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:38:22.37 difxUdvv.net
建築費にのっけたサブリース分が寝てても入ってくるから建てれば建てるほど儲かる
どうしても建てたいなら修理しやすいメジャー規格の設備使って建てるべき
億単位の借金するのに丸投げする地主にも責任ある
335:名刺は切らしておりまして
16/09/23 05:55:08.94 lnfDA39s.net
アパマンは建設時がビックリするぐらい儲かるからな
資金はオーナーだし、オーナーに現金なければ銀行だからな
建てた後も、管理費で儲かるし、15年もすれば積立してた修繕費で大規模修繕して儲ける
一度で3度儲けられるから、やめられないだろｗ
336:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:00:17.86 ZMxk+roO.net
>>335
オーナーが破産するだろ
借金を大東建託もかぶる
終わりの始まり
337:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:06:18.98 9C7dunlf.net
やっぱり人の欲につけこむ商売は儲かるな
338:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:11:18.41 bLklxeN5.net
今年は過去最高の被害者が出たのか御気の毒に・・・
339:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:21:55.25 R6THxCjp.net
大東建託のオーナーです。
10年前6世帯のアパート建てました。
借金は6000万、
月々のローン返済は28万うち利子は12万。
感覚では借金1000万あたり毎月5万返済で間違いありません。
家賃収入は40-48万。
大東建物管理が(強引に？)入居者を付けてくれます。
入居者はあまり長く居ず平均2年程で代わります。
固定資産税はちっとも安くなりません。
相続税払うなら、相続税の無い国の方が多いので海外移住が理想。
元凶はお役人の強奪です。
幸いアベノミクスでmixi株で儲かったので
ローンは500万だけ残し毎月25000円のみに。
こうなれば生活は楽勝です。
大東建託は2×4なんで地震に強い！
3.11のときはアパートへ大東建物管理の方が飛んできましたし。
アパート建てる金が有る、
土地を売って現金を用意出来るなら
アメリカ株のシーゲル銘柄の配当が良いです。
買うのは〇〇ショックまで待ち構えます。
毎年値上がりする配当。
シーゲル派でググレカス
340:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:30:02.63 B3SiqkDa.net
>>339
大東建託は定期的にサブリース物件の登記とって抵当権調べてるから
ローンは全額返済してはだめですよ。保証期間の１０年終わって抵当権抹消されてらた
即サブリース切ってきます。
341:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:31:10.26 XeE6VgeQ.net
中国のマンションバブルを笑えない
342:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:37:12.14 9GSCXemr.net
オーナーに有利な判決でもでたら空売りしてみよう
第二の過払い訴訟来いや
343:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:37:26.73 ZMxk+roO.net
これ破産者続出で自殺ばっかになるだろ
344:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:41:59.93 JwxOfh1l.net
すげえよな、借りる需要なくても建てる需要は掘り起こせる。
345:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:43:22.71 ZMxk+roO.net
でも借りてがいないのは
敷金礼金やら保証人やらで
ハードル高いから
敷金礼金保証人廃止できれば
行けるだろ
346:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:48:54.70 g+c12q3M.net
国内のドメスティックな産業は、いかに年寄りを騙して搾り取るかという競争になっとるな
ほんと最悪な国になってきたわ
347:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:52:08.02 iEFMXu8i.net
賃貸で儲けようとするジジイは死ねばいい。
348:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:53:23.23 4qO3P72Q.net
闘犬は一括刈上の契約書偽造しやがる。オーナー用と銀行提出用の内容が違う時がある。
349:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:53:26.12 dlX8dUJP.net
７－１１のフランチャイズ商法での空利益みたいなもんか
退職金巻き上げたり借金させて自殺に追い込んで保険金で払わせたり
350:名刺は切らしておりまして
16/09/23 06:58:32.44 FVRgTkpN.net
そういや近くの大東の物件リフォームしてたわ
そんなに古く見えなかったんだけど家賃上げるための条件なんだろうなあ
351:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:02:57.03 ZMxk+roO.net
これ法律で規制しないと
ヤバイと思うぞ
とてもペイできない
352:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:19:50.27 ozEf34WK.net
バブルはいずれはじける。はじけた時困るのがオーナーと銀行。
353:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:35:43.30 1Yg8u8q/.net
配管屋やってた友人が一念発起して大東の営業になった
口だけは上手くてずる賢いタイプだったのが、まんまと嵌まって全国でも指折りの成績あげだした
リーマンショック後の大不況時に真っ赤なフェラーリを買った頃は俺も転職考えた
そいつに感化されてかなりの友人が大東に入社したけど、長くは続かなかった
そいつら曰く、『人の心を持っていたら、あそこでは生きていけない』とか『あそこにいたら人間が人間で無くなる』と
354:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:47:10.95 pM369lUG.net
この時代に営業が持ってくる話に
実のあるものなんてないだろ？
ほぼ、というか全く
355:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:47:44.77 ntWgWe/U.net
超絶ブラック企業
アパート建設させるために地主に朝駆け夜討ちは当たり前で、入居者が入る見込みとか全く関係無く無理矢理建てさせる
356:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:49:14.65 uHnBzVk3.net
世の中ばかばっか
357:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:49:17.46 8QRpGJdy.net
10年後半数は借入金の返済ができずに売却、
残り半数は、利益が出ずに苦しむことになる。
家賃保証などしたら、家賃は相場の半額以下に落とされる。
358:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:50:16.72 UH7A5tEw.net
>>66
造成設計屋です
両社とも現在は付き合いありませんが、東建の方が単価はなんぼかましでした
359:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:56:28.05 d6Yp85Qz.net
建築費５０００万円を３０００万円で建てる商売
当面の家賃保証なんぞ軽い、軽い
360:名刺は切らしておりまして
16/09/23 07:59:53.96 RNig//SW.net
建託が名前についてる所と付き合うなと
おじいちゃんに言われたわ おじいちゃんも務めてたからな
361:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:16:25.27 s8Rk6udL.net
会社は一定の利益が確保でき
損しないしくみになってるからな
建築費でぼって
入居率が下がったり
家賃下がれば大家への保証家賃を
下げればいい
大家が文句言えば保証契約を解除すればいいだけでｗ
うちは積水大国だよ
362:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:18:44.25 XFsOeCAS.net
>>353
よく、そんな奴を友人に出きるな
363:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:22:26.47 s8Rk6udL.net
>>359
３０００万で建つものを
５０００万で売りつけてる
と言ったほうがいい
設備も独自仕様で割高
リフォームや大規模修繕も割高で
大東や積水を通さないと
サブリース解除
リフォーム不要でも全面改装
364:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:35:47.16 1Yg8u8q/.net
>>362
友人と言うよりはその他大勢の知り合いだったわ
狡猾で油断できない奴だった
まさに天職だったんだろ
いまは埼玉のどこかで支店長してると噂に聞いてる
地元では総スカン
365:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:36:59.72 B0vP0hhS.net
大東建託にしてみればたとえ空き部屋ばかりになろうがアパートを建てさえすれば勝ちなんだよな
あれ？なんか中国で同じ風景を見たことがあるな
366:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:48:58.54 q3lOfDV8.net
建設需要がある＝団塊逃げ切り世代・金余りの爺さん達の投資需要
借りる需要がない＝人口減少
供給過剰の需給ギャップは明らかだし
大東建託は、ウハウハ後で爺さんたちが泣くだけ
PCデポに続く老人騙し商法
367:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:52:59.06 ZQbAS6du.net
派遣労働者向けのタコ部屋だろ？
あれって大家にちゃんと許可もらってんだろか？
普通に済むふりをして契約だけして
実際は派遣を詰め込むタコ部屋利用してるんじゃないだろな
夜中にうるさい中国語が響き渡って迷惑なんですけど
368:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:55:58.52 P0RUcYkD.net
地主にとっても空き室が埋まらなくてもＯＫという
税制がわるいな
369:名刺は切らしておりまして
16/09/23 08:59:52.50 AGch7yaH.net
>>365
人口減でマイナス成長の衰退国と6%成長の超大国を一緒にすんなよw
370:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:00:18.37 EAn7Z76m.net
大東健太くん
371:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:04:07.39 m2cbQg4+.net
大盗嫌多苦
悪が栄えて国滅ぶ
372:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:08:07.45 /j7pXzge.net
少子化で人口減り続けるのにアパート経営とかヤバくない？
雪崩れ込んできた移民や怪しい外人に住み着かれて家賃入ってこなさそう
373:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:14:05.98 rM6KRTXd.net
これを批判してる連中は
相続税を無くすことに賛成？
相続税の仕組みが変われば、この商売は消えてなくなるんだが
相続税って 業者だけが得してるよな
374:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:15:45.69 iZKz+6Ak.net
大東建託のアパートに住んでるけど
最大のメリットは2年ごとの更新料が無料なことかな。
長く住む人にはすごいメリット。
375:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:19:10.75 31xLbyPr.net
色んな出会いに～感謝しながら～
376:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:21:14.46 3ecByAuv.net
ドイツでは人口の推移を見て建築許可を下すらしいよ。 日本は人口が減っているのにどうしてアパートを林立させているのか？ やっぱり政治献金もらうため？
377:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:26:17.16 OxvFf5aP.net
>>18
残念ながら首をくくるのは相続する息子だから
378:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:26:56.41 yozUgQ60.net
素人に対する家賃保証やサブリースの商売には、保証責任の法令を厳格に整備すべき
バブルが弾けて泣く泣く銀行救済
結局最後に災難を被るのは、いつも何の関係もない国民
379:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:28:17.48 d3oz0CNd.net
>>374 まず地震で倒壊しないので末永く住んでください
380:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:32:30.71 3ecByAuv.net
庶民のための法令なんて作るわけない
庶民が政治献金するか？ 庶民や貧乏人のために政治が動くことは無い
ま、庶民は選挙に行くことだな
381:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:33:44.81 eA+qvd2M.net
4400111の人はどーしてるんだっけ。
382:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:36:02.53 gmXPlctk.net
ここの営業マン年収１０００万以上はザラだろ
383:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:36:31.32 3ecByAuv.net
以前のクローズアップ現代でサブリース問題取り上げてたな。国谷キャスターの時代。まだ NHK に良識があった時代。
384:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:48:23.45 hpwg0WcK.net
入居者からすると大東は管理を系列会社で行っているから相談するとすぐに確認に来てくれて助かる
385:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:51:21.46 d3oz0CNd.net
大東のオーナーだけど
大部分借金でアパートは絶対やめとけ
ローンと固定資産税は容赦ないぞ
すでに大金有るならとやかく言わん。
株みたいに大暴落は無いし。
386:名刺は切らしておりまして
16/09/23 09:51:39.68 ClgbfGvS.net
ここは馬鹿高いプロパンガス物件のみだから、対象外。
387:名刺は切らしておりまして
16/09/23 10:23:44.23 MFbXexni.net
現状は退職金でやらせる気満々だろうな
利回りと資産価値と相続税対策で勧誘する感じじゃね？
388:名刺は切らしておりまして
16/09/23 10:35:18.60 ITX+sriZ.net
銀行が土地と建物だけの旦保でフルローンで貸してくれれば惨劇には成らないんじゃね
赤字化したら債務放棄で物件銀行に取られるだけで済むし
389:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:22:35.44 hwNFmq9S.net
少子高齢化で賃貸アパート・マンションは衰退するのみ
なぜ、自らギャンブルに投資するのかと
南無阿弥陀仏
390:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:26:18.14 8Z1Q7z5T.net
本屋に行くとサラリーマン向けのアパート投資推奨本が多いな。
391:名刺は切らしておりまして
16/09/23 11:26:23.79 hwNFmq9S.net
278 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2016/09/18(日) 23:22:17.74 ID:???
大東建託のアパート経営で家を失いました。
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
279 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2016/09/19(月) 08:34:30.15 ID:???
>>278
へーぇ、驚いた。
未だにこんな古典的な手口やり口で騙される人がいるのか…。
ま、騙す方も悪いが、騙される方もわるいわなあ…。
392:名刺は切らしておりまして
16/09/23 12:08:58.87 V3nk5WF5.net
>>204
どのへんですか？
393:名刺は切らしておりまして
16/09/23 12:09:34.16 gQxDdQ5h.net
>>373
相続税なんて取らなくても、インフレになれば自然と富裕層の資産は目減りするんだがな
394:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:35:04.93 m2cbQg4+.net
相続税払えばいい
クソスレ立てるな
395:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:35:21.52 Fx74vTkx.net
どんなにいい物件でも空室リスクが今後問題になる
どんどんサブリース料下げてくるだろう
396:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:48:47.73 8Z1Q7z5T.net
家の前の駐車場がアパートになった。
地主が言うには、固定資産税を払うくらいの収入があればいいという事だが、そういうもんか？
397:名刺は切らしておりまして
16/09/23 13:51:27.29 dJcSYseg.net
>>1
ＰＣデポとか、
こういう高齢者を騙す様な商法は問題だろ
398:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:32:59.78 w7fMrWoy.net
>>7
＞だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ？
＞オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね？
30～40年後にやっとプラスになるらしいけど、メンテナンス費用で一生プラスにはならんよね
399:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:36:56.23 MecN/pUw.net
>>281
訴訟しても負けないように
細かく契約書作ってる
そもそも事業者同士の契約なので
大家側も守られてない
400:名刺は切らしておりまして
16/09/23 14:38:38.30 MecN/pUw.net
>>323
その借金
あんたが返すんだよ
401:あっき
16/09/23 14:56:07.63 GhzBxrvY.net
レオパレスと交互つけがたい壁と天井の薄さ
ここ風呂も広いし対面キッチンだしシャンプードレッサーでかいしで機能性はいいから若い世代飛び付くんだよな
ただ上下左右どこかにガキいる家族連れ住んでみろ
もう毎日が地獄
自分にガキがいてお互い様なんて思えるような奴しか住めない
上で掃除機なんかかけられてみ
天井から何を床で引きずってんだってくらいうるさい
402:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:50:45.38 ou1Buh2d.net
騒音とか評判とか知った上で、最悪一年後には引っ越す覚悟で来月から大東木造2*4に住んでみる
仲介も系列だった(当然大当推し)んだけど、この辺の地域は幹線からも離れてるし全部プロパンですよって言われたが、なんのことはない、プロパンも大東系列なんだね
どおりで僻地にたくさん建ってるわけだ
電気は選べるけど、一括でカードで払える大東エナジーに
仲介料から家賃から電気からガスまで大東漬けですわ
403:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:52:54.39 6/fgqkWs.net
相続税対策のつもりが後々とんでもない金食い虫に
404:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:54:04.16 JXHIwsic.net
>円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。
これマジなの？
だったら戸建やマンションの建設費も下がらないとおかしくないか？
405:名刺は切らしておりまして
16/09/23 15:56:25.84 OwbtkNzA.net
>>404
ニトリだって円高還元セールやっていたんだから本当だろ
406:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:08:43.48 P0RUcYkD.net
賃貸とか住んだことないので嫁に内緒で借りられるか検索したけどよくわからん
それにしても鍵交換代とか浄水器のカートリッジ代とかわけわからん費用がいるんだなｗ
407:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:15:13.26 UckPBKZY.net
埼玉だけど近所のアパート空室だらけなのに更に建ててどうなるんだろ
408:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:33:18.08 io1zi1ck.net
ここ、建設業界のPCデポだからな
409:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:34:08.92 gqEFeXI2.net
老人カモビジネスｗｗｗ
410:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:36:05.24 5dRNrnH1.net
もう5年以上前の話だが、大東建託のハワイ旅行御一行様に出くわしたことがある。
エコノミー席だけだが飛行機1機まるまる貸し切り状態。
あの時よりもさらに儲かってるってことか。
411:名刺は切らしておりまして
16/09/23 16:52:21.19 4r/oSQP5.net
つまり10年後は空きアパートの山か
資産運用のつもりが、また不良債権やで
( ^ω^ )/
412:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:17:05.96 BoJMv5qF.net
>>409
不動産が暴落すれば困るのは老人だけじゃないがな
田畑が誰も済まない住宅になるのもマイナスだし
413:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:37:33.02 166AjxiV.net
不動産暴落→担保資産減少→減少分を補充→余裕なくなる→リストラ
バブル崩壊はこれですた
414:名刺は切らしておりまして
16/09/23 17:51:46.94 8Z1Q7z5T.net
建託の仕組み考えた奴は凄えな
415:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:26:17.35 DrSTfqQf.net
数年後は空き部屋で溢れかえってるよ。
416:名刺は切らしておりまして
16/09/23 18:37:08.03 cOCSZFKX.net
>>34
津川雅彦
417:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:04:36.73 MTcDZG7x.net
>>402
大東に限らず都市ガスが使える地域でプロパンなアパートや
マンションが多すぎだよな
プロパンガス会社が大家にいろいろサービスするのが理由だが
418:名刺は切らしておりまして
16/09/23 19:15:40.03 p8r1g6bq.net
>>417
大家からするとガス配管からメンテナンスまで無料で請け負ってくれるわけだしね
419:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:34:42.41 tr0PiACk.net
>>417
設備のタダ設置くらいはケータイゼロ円みたいなもんで大家がホイホイ乗るのも仕方ないけど
小耳に挟んでちょっと許せないのが、大家さん宅はガス代一生無料！ってのがあるそうだ。
420:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:36:56.88 TypoMrME.net
騙してナンボの商売だもんな。
421:名刺は切らしておりまして
16/09/23 23:42:52.56 6EH4EFXS.net
土地の測量無料でやります！これまだやっているの？
422:名刺は切らしておりまして
16/09/24 00:55:03.92 MbPCAbL4.net
>>2
若者減ってるのにおかしいな
契約した地主が騙されて損してるんだろうな
423:名刺は切らしておりまして
16/09/24 01:33:03.55 CbCTcdxg.net
人口減少社会に…
大量の難民でも受け入れますか?
424:あっき
16/09/24 03:25:18.96 nApOiaJZ.net
>>402
そうそう
ガスがプロパンなんだよ
なんか毎月高いなあと思ったら系列なんだわ
１人暮らしで夜だけ自炊
風呂もほとんどシャワーで済ませてたけど毎月コンスタントに７千くらいのボッタクリ料金だった
因みに退去時部屋の査定で言いなりになると壁紙やらで請求が十数万だから
マジで録音してYouTubeに晒せば良かったわ
女だったら言いなりに払ってるんだろうなあ
許せないわ
425:名刺は切らしておりまして
16/09/24 05:52:45.35 BqD54E5n.net
分譲賃貸ならワンルームでもそういう心配はない
426:あっき
16/09/24 06:01:08.55 nApOiaJZ.net
分譲賃貸遂にキター(≧∇≦)