16/09/17 12:18:33.76 DCVNn+6h.net
>>186
レオパはリーマンショックで潰れる寸前まで行って
今は往年の勢いがない
今勢いが凄いのは積水ハウスな
レオパよりはるかに建築費が高い
団塊が相続対策でアパート建てる
↓
実は建築費が高い程相続税軽減効果が高い
↓
爺 どうせ建てるなら建物がしっかりしてるセキスイで！
地銀 セキスイなら安心して貸せますｗｗｗｗ
↓
セキスイのアパートだらけに
201:名刺は切らしておりまして
16/09/17 12:43:32.25 Y9+hOPHl.net
５００万の相続税払うのに
億の借金背負う感じでいいの？
202:名刺は切らしておりまして
16/09/17 13:05:01.68 o8AGWr7Y.net
>>34
マジか
知らんかったわ
203:名刺は切らしておりまして
16/09/17 13:20:44.16 F6Z0wsXP.net
>>193
借金背負うと言っても土地を担保にして借りて、建物が建てば家賃収入(30年間一括借上家賃90%保証)があって
その家賃から借金を返していけばいい、って説明を受けるんだよ。
でも、
建てる費用がボッタクリ(ここで儲ける)
30年間一括借上だけど、途中で解約する事もある
家賃は状況に応じて下がっていき、下がった家賃の90%保証
大規模修繕費用は別途用意する必要あり
でも計画は家賃が30年間変わらず大規模修繕もしない前提(だからボッタクリ建築費でもオーナーが儲かる計算になる)
204:名刺は切らしておりまして
16/09/17 14:48:49.91 285HUIVH.net
>>147
そんな時に購入したら、大損確定だろ。
安くなったらさらに安くなる
205:名刺は切らしておりまして
16/09/17 15:08:19.78 cyP+Vqy8.net
>>196
今30代だけど、終のすみかを探してるんだ
30年後ぐらいに。高齢だと賃貸拒否されるかもしれんから。
家も車と変わらんぐらいに簡単に買える時期を伺ってる
206:名刺は切らしておりまして
16/09/17 16:31:27.81 r9qG13v+.net
>>185
担保とか抵当権とか知らない子？
なんでこんなスレ来たん？
207:名刺は切らしておりまして
16/09/17 19:39:20.37 Li62tk4i.net
大東建託にサブリースやらせたのは
特定保険業法なんだよなぁ
それまでは大家が互助会方式で
健全だったんだよ
その少し後に外資に売るだとかあって
リーマンショックになって話は無くなったけど
そこから暫く低調で
東日本大震災がきた
このタイミングで創業者は完全に手を引いたよね
それが全てを物語っている
208:名刺は切らしておりまして
16/09/18 10:00:34.45 +JOmrdR2.net
田舎に建てるのは危険すぎるだろ
209:名刺は切らしておりまして
16/09/18 10:04:57.14 TIDxSYcp.net
相続税対策と悪徳不動産屋との抱き合わせ販売だろ
210:名刺は切らしておりまして
16/09/18 10:39:20.88 3Q4LCwQE.net
むかし不動産事業しようと思ったけどそのとき信金の固定金利が３％ 今何パーセント？
211:名刺は切らしておりまして
16/09/18 17:27:37.50 HP9SRweT.net
>>34
銀行は自身の審査能力を頼りに資金が必要な中小、零細企業にリスクを取って融資をしないとジリ貧の状況で自身が辛いハズなのに国債ばっか買ってるのはこのせいなんだよな
金融庁の金融監査マニュアルで定められてる不良債権、危険な企業のレベルが高すぎて実態とかけ離れてるから
特に地方の企業は軒並みクリアできてなくて銀行も企業も勝負したくてもできてないんだよ
日本企業の九割以上は中小企業以下なのにこれではどれだけ金融緩和しても金は銀行から外には出ていけない
銀行にはリスク取って勝負しろって言ってるけど自分達のせいでそれをできないようにしておいて一体どういうつもりなんだろな？
…マジで日本を殺しにきてんのか？
212:名刺は切らしておりまして
16/09/18 17:31:23.37 eWUmwvoC.net
人口減少で借り手は減る一方何だから思い切った入国管理政策取らない限り不良債権化するのは解りきってることでしょうに
213:名刺は切らしておりまして
16/09/18 17:38:09.26 lD2nV+Kk.net
>>204
うちのトコだと新築アパートに入ってる外国人って今のところあまりいなさそう。
大抵、古い空き家か市営団地、あとは企業内のプレハブとかコンテナハウスっぽいのが多いな。
派遣や転勤による単身赴任、新婚夫婦とかが多い。
214:名刺は切らしておりまして
16/09/19 02:48:03.96 iLv0i54W.net
楽しみだわぁ。
はやくバブル崩壊してくれ。
215:名刺は切らしておりまして
16/09/19 02:54:14.33 ++UasEME.net
第二の拓銀が見れるなんて胸熱
216:名刺は切らしておりまして
16/09/19 03:54:08.94 4oRm7Buc.net
>>34
銀行員があれだけの融資ノルマを抱えて資金に困ってる企業があれだけあるのに融資量が激減してるのが不思議だったがこれが理由なのね
政府のラインが厳しすぎるってことか
217:名刺は切らしておりまして
16/09/19 09:49:39.49 S9HtPNzj.net
３０年後
激安賃貸が出来るから
いいんじゃーないの？
218:名刺は切らしておりまして
16/09/19 11:10:12.04 7OY7q+Vw.net
これが上手くいったら日本の格差悪い意味でまじで拡大するから
失敗したほうが、みなさんいいでしょう
困るのは土地持ち大家と銀行でさ
世の中そんなに甘い話無いよ まあタイミングと立地だろうね
でも半分以上は失敗するんでねえの
219:名刺は切らしておりまして
16/09/19 11:21:48.88 3HHdKZey.net
>>34
金検マニュアルはバブル不良債権処理の中で作られたもの
バブルによる市場経済への影響を抑える効果があったけど、金融円滑化法でかなりの抜け道が作られた
結果、アジア世界と比べて日本だけ不良債権、企業の改廃率が小さくなっている
それで各国金融から日本の金融支援による企業のゾンビ化が、TPP後に不公正な競争を強いられることになると指摘されている
けど、それを正すと今のバブル崩壊が早まるから、政治的に金検マニュアルを無視するようなことを金融庁がやり始めた
そのツケは過去の不良債権処理と同じく、子孫に回されることになる
220:名刺は切らしておりまして
16/09/19 11:30:01.54 3HHdKZey.net
>>208
銀行の融資量が減ったのは、円滑化で潰れそうな企業を生かす政策に転じてバランスが崩れたから
短期で潰さないで長期で潰すように融資期間を伸ばしたら、その分、新しい起業が減ってしまって、地域経済全体が停滞を始める
デフレが長引く一因でもある
221:名刺は切らしておりまして
16/09/19 12:08:58.12 3HHdKZey.net
>>147
暴落を始めたら、中古だと家賃下げざるを得なくなって投資利回り低下と、金利上昇で死ぬ
新築しか適正な利回りを得られなくなってる状態
すでに自転車操業になるのがわかりきってるから、銀行も新規の不動産ローンを続けざるを得なくなってる
暴落する頃には中古は無価値に等しくなるから、解体業がまだ儲かるよ
222:名刺は切らしておりまして
16/09/19 13:20:44.06 m9VeSmdO.net
海外にしか投資してないのかと思ったら、
国内ではこんなしょーもない貸し出しをやっていたのですね・・・
正直、馬鹿かと思います。
ｂｙ かもめ党（鼎 梯仁）
223:名刺は切らしておりまして
16/09/19 13:48:49.49 nZEdheZN.net
投資用中古アパート買うなら
ゴールド金を買うよ
224:名刺は切らしておりまして
16/09/19 14:57:23.57 x1Rp4yC1.net
ゴールドは換金するときに高い手数料払うので損するよ～
225:名刺は切らしておりまして
16/09/19 15:16:54.86 9J3LTVah.net
>>216
ゴールドのETFは?
226:名刺は切らしておりまして
16/09/19 17:35:24.61 3SoUhffV.net
結婚式やりたくない人に人権はないのかね
自分の母親に無理やらされた女だけど
一生呪うわ
227:名刺は切らしておりまして
16/09/19 17:36:11.01 3SoUhffV.net
間違えた
228:名刺は切らしておりまして
16/09/19 17:37:55.77 +JaxaeMB.net
>>74
以前Tレ建設に発注した親戚はため息の嵐。
馬鹿高いエアコンやら温風機やら設置され
故障時の修理代に頭抱えてるよ。
229:名刺は切らしておりまして
16/09/19 17:54:08.31 7JKWzXCG.net
よくテレビCMかましてるようなところは、
・安請け合いの集合住宅をオーナーに高い値段で売りつける
・１０年家賃保証
この２つがセットなんだよな
家賃保証で赤字が出ても、オーナーにぼったくり値段で売ってるから
トータルでマイナスにはならない
で、オーナーに貸す側の銀行もこのへんの事情はよくわかった上で査定して貸してる
230:名刺は切らしておりまして
16/09/19 18:17:36.90 S9HtPNzj.net
相続税対策にならないのか？
231:名刺は切らしておりまして
16/09/19 19:39:10.58 fW9Lce5w.net
本当に儲かる話をここだけでコッソリと教えてあげよう
リーマンショック後に相続だなんだと
一億超えるような大借金して積水ハウスでアパート建てちゃった「オーナー様」はほとんど儲からず・・・
積水ハウスの株を買いまくった人の方はオーナー様の数十倍儲けたｗｗｗｗ
一番いい時で投資額は三倍にもなった
1000万買ってりゃ3000万
1億買ってりゃ3億だ
信用やってたらさらに大儲けだ
さらに大東建託の株なんてもっと上がってる
いつの世も情弱を騙して利益を上げるのが商売や投資ってもんだ
いいかね
大暴落はまた必ず来る
相続する不動産があるならアパートなどやらず売ってその金の一部で税を払いなさい
先祖代々の土地？
ただのゴミですよこれからの日本では
そして残った金は使わずに大暴落の後横ばいになったら全力で投資しなさい
アパートなんかやってるとすっからかんになるぞ
232:名刺は切らしておりまして
16/09/19 19:44:13.04 fW9Lce5w.net
この10年で大手でアパート建てて借金一億突っ込んで三億になった者がいるかね？
手元にたったの投資額の3割でしかない現金3000万でも残した者がいるかね？
居ないよｗ
しかも手元に残った金は将来の修繕費だ大事にしないとね
アパートが儲かるんなら10年でとっくに借金は終わってるはずだ
実際にバブル崩壊前は10年以内にアパートの借金返すのは当たり前だったよ
もう時代は変わった
時代に合わせその時その時儲かることをしなさい
233:名刺は切らしておりまして
16/09/19 21:41:29.75 3HHdKZey.net
NHKでも報道したね
そろそら崩壊確カウントダウンかと
これで財務省出身の黒田と森も消え去るかな
234:名刺は切らしておりまして
16/09/19 21:43:43.80 mMmUlJ1A.net
これ崩壊したら日本発のサブプライムになる
235:名刺は切らしておりまして
16/09/19 21:47:41.45 9hIYQp4v.net
>>226
ならないと思う。連帯保証人になった子供が一生を棒に振るだけじゃないかな。
236:名刺は切らしておりまして
16/09/19 21:52:43.09 mMmUlJ1A.net
>>227
破産すれば債務免除→銀行負担になる
237:名刺は切らしておりまして
16/09/19 22:26:59.82 yR1b1vWz.net
>>226
土地が担保だからオーナーが全部取り上げられて終わるだけじゃないの？
238:名刺は切らしておりまして
16/09/19 22:46:05.84 289cJolA.net
>>229
それだけでは完済できないだろ。
例えばローン残高が７０００万で保有資産すべて渡して
それが３５００万で売却できたとして３５００万の借金が残るから
毎月１０万返済するとかの条件で銀行と話をつけるしかない。
239:名刺は切らしておりまして
16/09/19 22:52:21.28 m2cgFgr0.net
>>227
不動産バブル崩壊の恐ろしさは
日本人なら誰でも知ってるかと思ったら
もう今の30代でも知らないかw
リーマンもそうだが不動産への融資はとにかく巨大だ
弾けると毎回凄いことになる
240:名刺は切らしておりまして
16/09/20 00:56:03.89 2/GU3q3p.net
中村雅俊、松岡修造・・・
241:名刺は切らしておりまして
16/09/20 01:10:57.88 67TDqdJZ.net
>>231
業界最大手の大東建託の昨年の売上高が史上最高益で１兆４０００億で建築のセグメント別で４割だから
アパート建築で約５０００億程度なんだから業界全体でも年間数兆円程度でしょ
バブル期の後始末では朝銀だけで数兆円使ったから規模が全然違うと思う
242:名刺は切らしておりまして
16/09/20 01:13:06.02 F3zroMpo.net
銀行ヤバいぞwwwwww
243:名刺は切らしておりまして
16/09/20 01:14:46.68 vtzwZEWQ.net
>>225
こいつら、下手鬱と～大井埠頭コンテナバースの藻屑と化す
244:名刺は切らしておりまして
16/09/20 09:29:39.03 m/L33Zc45
移民政策を推し進めて移民が大量に入れば需要は出るだろうが…
245:名刺は切らしておりまして
16/09/24 09:10:50.88 kGs3s5XT.net
>>80
そんな安い固定金利あるのか？
246:名刺は切らしておりまして
16/09/24 09:47:52.01 L4BUsPJi.net
>>173
シノケンのコマーシャルの女のセリフか。
247:名刺は切らしておりまして
16/09/24 10:43:26.24 JustlQbA.net
>>234
やばいのはリート
家賃保証という負債額がまともに開示されないまま官制相場になってる
248:名刺は切らしておりまして
16/09/24 16:24:10.39 iObKX6nt.net
不動産バブル弾けたら面白いだろうな
老後の蓄えとか言ってアパートオーナーという逃げ道で隠居しようとしてる老害が多いからな
一気に駆逐してやれ
249:名刺は切らしておりまして
16/09/27 16:56:38.56 54yN51qW.net
東京モーターショー2016で話題になったダイハツ美人
URLﾘﾝｸ(t.co)
【見逃し注意】スーパーフォーミュラ第6戦のレースクイーン画像50枚！
URLﾘﾝｸ(t.co)
250:名刺は切らしておりまして
16/10/01 12:47:44.51 MU733u4J.net
リーマンショックのきっかけも、モーゲージ関連だったっけ。
ｽﾚﾘﾝｸ(infosys板)
251:名刺は切らしておりまして
16/10/01 12:49:39.39 so+GaLCf.net
馬鹿が割高に設定した物件に手を出すおかげで、
本来家を買う予定だった人間が購入延期する無駄な期間。
252:名刺は切らしておりまして
16/10/01 14:56:31.50 7AkWV5OW.net
崩壊っていうけど、実際に崩壊するのは新築おっ建てたオーナーと
デベロッパー、パワービルダー、工務店、それに地銀でしょ
庶民や既得権益層には関係ない話
253:名刺は切らしておりまして
16/10/01 14:59:18.22 0ast7lnb.net
住宅は不足していないのに
大○嫌多苦が売り上げ伸ばす変な国
254:名刺は切らしておりまして
16/10/01 15:18:43.49 L/RCgmB5.net
>>244
Jリートに年金突っ込んで、日銀が買い支えて官制相場化
既得権の売り抜けが完了したら、マイナス金利と相まって年金、企業年金、退職金、株へ連鎖する
255:名刺は切らしておりまして
16/10/01 15:28:34.02 7AkWV5OW.net
>>246
Ｊリートの投資物件と個人オーナー物件の崩壊はどう関連するの？
256:過去ログ ★
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