16/09/03 20:01:21.73 CAP_USER.net
高齢世帯が多くて、
最低でも戸当たり500万円はかかる耐震改修工事の
合意形成ができる見込みがない。
しかも、耐震改修しても、
人の命は守れても、建物が壊れない訳じゃないという。
しかし、阪神淡路、東日本、熊本の大地震で、
耐震性が不足していてマンションは壊れても、
人の命が失われたという事例はないじゃないか。
もう、うちは何と言われようがこのまま行くよ。
首都圏直下地震が来たらどうするって言うけど、
大地震で建物が大きく壊れたら、
その時は、公費で解体してもらえる。
地震保険にも入っているからお金も入る。
解体して土地を売却するのも特別多数決議でできる。
まとまったお金をみんなで分けて
新しい出発ができる。
今後30年のうちに大地震がくる確率80％と言うから、
30年後ぐらいに大地震が来て、
建物が適度に壊れて公費で解体となれば、
解体費用の心配もしなくていい。
耐震改修にお金をかけて
最後の解体費用まで自分たちで工面しろと言われるより
よほど将来の見通しができる。
大地震で大きく壊れたら、
その時は公費解体して清算してやりなおそう…って
管理組合でも話しているよ。
市場価値を維持できないとかいうけど、
500万円かけて耐震改修しても、
500万円市場価値が上がるとは思えないし、
多くの組合員は、自分が生きている間は売らないから関係ないんだよ。
耐震性が不足している状態のまま、築80年を目指して再生に向かっていくのは難しいから、将来計画のためには、
耐震性の確保を避けて通れない…とセミナーで話をする私に対して、現状の本音の話をしてくれたのだと思います。
この理事長の話をとんでもないと否定できますか？
大地震が来てマンションが壊れれば、公費で解体してもらえて、清算してやり直せる…と言わせてしまうぐらい、
未来に大きな不安を感じている高経年マンションがある…。
その現実を分かっていても、今の法制度の元では、せいぜい、耐震改修の助成金を活用して耐震改修をして再生に舵を切りましょうと
言わざるを得ないことを苦しく思いました。
耐震改修の費用が捻出できなくて困っているマンションに、将来の解体費用を今から積み立てましょう…なんて言えないです。
3:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:04:02.66 QjUjg044.net
普通です
4:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:04:56.17 0V57z40k.net
阪神大震災はマンションが倒壊して死亡者が結構出ただろ
もう忘れたのかｗ
5:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:06:52.80 EA+HAltu.net
マンションなんか買うもんじゃないね
終の棲家なんて大嘘
6:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:07:06.13 18t3ClMw.net
積立できないやつは買ってはダメだろう
7:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:07:19.53 zmiibACD.net
韓国人「日本の大地震をお祝いします」
URLﾘﾝｸ(blogs.c.yimg.jp)
8:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:09:08.98 zZ17/E1F.net
東京に大地震くれば再開発すすむし
住宅価格もめっちゃ下がるし、何の役に立たないじじいばばあ共も地方に引っ越すだろうし
良いことしかねーだろ、早く揺れろや
9:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:09:22.26 aKNJatav.net
海外みたいに何十年何百年を目指して運営しない場合は解体費用の積み立てしないと駄目みたいな法律にするしか無いんだろうけど
そんな建築業界に水を差すようなこと恐ろしくて決断出来ないだろうな
10:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:13:01.24 IOglgloL.net
豊洲は有楽町から4駅で8分
最高の立地だよ
11:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:13:50.11 OYYf4yz4.net
1階駐車場はぺしゃんこフラグ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
12:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:14:28.73 0V57z40k.net
今の時代は、高齢者が都市部に回帰しているんだけどね
13:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:18:14.92 fzJcuCtS.net
ところが、来てほしいところに来なくて、こないでほしいところに来る皮肉よ
14:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:19:36.62 G4+i0BcF.net
地震が来て欲しいのは開発業者だけだろ
15:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:23:51.79 0MahNWoe.net
東京の駅のホームとか駅ビルの作り見てると
大地震来たら大変なことになると思わ猿をえない
16:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:23:53.93 hA8CTBaM.net
東京なら
東日本大震災に耐えられた躯体は大丈夫
17:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:24:17.89 P5ckmiR7.net
陸空自衛隊の精密誘導弾の標的にしてもらえばいいじゃん
18:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:24:35.24 CBqXdthv.net
マンションは購入者が生じてからは資産価値と負債の綱引きなんだよ
マンションを購入するってのはいつか誰かが負債を引き当てるババ抜き
なんだっつうの、どんなにボロボロになってもブルーシートで覆っておけば
とりあえずOKな持ち家みたいなわけにはいかないの
19:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:26:28.76 ONnK65GH.net
都民だが大地震は期待している
半壊全壊の投げ売りを買い漁りたい
東京を復興させるなんて超バブルだぞｗ
20:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:26:51.77 sI2ZWHna.net
中途半端に壊れたらどうするんだ？
21:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:26:59.55 zTT1VTKS.net
自殺願望か？
22:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:28:42.26 +/HF8t2c.net
都市部を除いてこれから土地の価値がもっと下がっていくから
「土地が残るから戸建は有利」なんて神話も崩壊するよな。
既に「解体費用＞＞土地価格」なんてところも珍しくないし
不動産はロケーションだよな。
23:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:34:18.13 EVruVPgT.net
マンション検討したけど結局やめた、駅近の魅力あったけどランニングコストが高いし、自分の好きなように出来ないのも嫌だ。
24:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:34:39.31 UJKCgIMM.net
マンションは、定期借家権とすればいい。
築後50年たったら強制的に取り壊しとか・・・。
25:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:35:00.26 GH3hQtxB.net
築35年
のマンションを700万円でたたき売ったったwww
26:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:36:18.93 3ZkgxBJ3.net
>>1
>耐震改修の費用が捻出できなくて困っているマンションに、将来の解体費用を今から積み立てましょう…なんて言えないです。
途中まではまぁ現実そうだよねと賛成なんだが、最後のこの一文は何だ？
言えよｗ
こんなのまで公費で...という話になったら、一軒家の立て直しも公費でやらなきゃなんだが。
そんなアホな話があるかよ、社会主義国でもあるまいに。
バカバカしい。
27:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:39:32.53 QNx6fYHk.net
書類上、今の耐震基準満たしてても
立て直したら、海砂利コンクリート、鉄筋抜き、小泉時代に中小企業ををいじめた為、建築業者の廃業が相次ぎ熟練工が他業種へ行き、建築業界の深刻な熟練工不足
三菱地所の超高級マンションで明らかになった、コア抜き（コンクリート穴あけ）によるコンクリート内の鉄筋切り
設計段階で作成した設計図にはスリーブが描かれていたものの、施工段階で入れ忘れたことが原因と言われる。
大手ゼネコンが、海外に設計を委託して、委託先の教育が行き届いてない為、設計に多く矛盾があり現場でコア抜きしまくり
横浜のマンションのくい打ちのデータ偽造で明らかになった、何もしない会社が、間に入り中抜きしてる実態
机上の計算では、建て直しが強度強くなるが、小泉構造改革でゾンビかした日本のゼネコンが建てる建物は、まともに建築されるかはギャンブル的要素が強すぎる
建て直すより、修繕をきちんとするほうがいい
28:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:43:37.33 ZMi1w7Ff.net
築３０年超えたマンションの一室を、リノベーションで今風にして
新築の半値以上で売ってるけど、全然お得感が無いｗｗｗ
29:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:45:24.25 +eEGTxdN.net
>>25
うちも900で売り抜けた。
修繕積立は結構たまってたけど、解体や立て直す費用は無理だろうなぁ…
30:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:48:16.04 EO4rCRMl.net
地震保険の支払金が安すぎる問題
31:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:50:42.86 63JjlU+f.net
>>11
熊本の軽量鉄骨なのに１階だけペシャンコの寮が怖かった
32:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:52:10.45 jo0nIU9Q.net
>>28
絶対買わないほうが良いよ
内装は変わっても、ドアだけは替えてはいけないことになってる
団地のような鉄のドアがマンションじゅうに
バターン、バターンって響き渡ってうるさくて仕方ないから。
33:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:53:25.73 A4hVSufs.net
おお
こういう話はおもろいな
34:名刺は切らしておりまして
16/09/03 20:57:28.85 DdgNxWPk.net
関東大震災クラスが来たら保険は逃げるんじゃねーの？
払ったら潰れるしwww
35:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:00:37.44 5nw3AqyN.net
>>34
そういえば地震保険って、減価償却×50％だっけ？
36:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:00:49.87 2d08cZac.net
そんなに都合よくいくか
37:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:04:20.24 2KohKVy9.net
骨組みは重量鉄骨で作って各戸はユニット式で何時でも取り外し可能な状態
にしておけばいいんじゃねーの？共有部分だけならそれ程金掛らんだろ。
38:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:14:16.70 jc4j6UR0.net
あと５日で発表なのに、iPhone７はなんで全然盛り上がらないの?
URLﾘﾝｸ(t.co)
新型NSX、国内販売スタート 性能も価格もフェラーリ並み【発表会のライブ動画】
URLﾘﾝｸ(t.co)
39:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:19:29.22 h2pQZLji.net
たまニュータウンより、どうみてもマンションのほうがヤバイよね
40:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:29:09.51 PIb+HUKB.net
マンションなんて余裕のある金持ちじゃない限り買うもんじゃないな
41:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:29:54.61 18t3ClMw.net
地震より北朝鮮に一発二発打ち込まれて倒壊するほうが面白いかもな
42:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:30:48.56 ylzPzxNL.net
実際、大規模災害はビジネスチャンスでもある
神戸の時もどれだけの土建屋が平成不況の最中
救われた事か・・
43:名刺は切らしておりまして
16/09/03 21:54:31.28 2WhOaxhU.net
cicfulu
44:名刺は切らしておりまして
16/09/03 22:09:11.00 TYZiZqVv.net
マンション買うなら四十代になってから新築を買わないと
終わりの棲みかにならない可能性大。
45:名刺は切らしておりまして
16/09/03 22:28:04.37 tkmMpO0R.net
【話題】日韓、通貨スワップ協定復活へ議論 韓国側から提案受け
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46:名刺は切らしておりまして
16/09/03 22:40:33.54 obn+jlRo.net
だからマンションは...
と言ってる人がいるが
あたりまえだけど解体費用はマンションの一戸当たりより戸建てのほうが高い
地方だと戸建てを１００万円かけて解体して土地を隣家にほぼ無料でもらってもらえればラッキーという状態
47:名刺は切らしておりまして
16/09/03 22:50:34.63 HkyVR6aN.net
どうせなら東京オリンピックの時に来てほしい
48:名刺は切らしておりまして
16/09/03 22:57:20.77 tNbNACJm.net
>>5
> 終の棲家
じゃなくて、地震で「棲家の終」なんだよ
49:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:19:05.72 nyKuv+PG.net
そこで免震マンションですよ
都内の高台なんで元々地盤はいいけど
東北大震災の時ほとんど揺れずにびびった
大金積まれても売らない
50:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:29:40.74 QMTPaNKd.net
だから駅近以外のマンションなんか買ってはいけない。
転売しようにも市場価値なんてないからな。
51:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:31:05.29 /QGfuX7x.net
地震は天の恵みというわけか。
52:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:35:02.34 5AnsDcgC.net
ずっと賃貸派だったけど独立したら借りづらくなった
老人になったときに借りられるかちと不安
53:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:35:27.07 C9rPVPaa.net
耐震工事しても地震で建物が壊れるから、古いマンションは耐震せずに公費解体の方がいいな
54:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:40:40.92 xLpgeB+c.net
さて、時計の針を現代に戻す。
特は流れ、日本には未曾有の大災害が襲い掛かった。2011年3月11日。東日本大震災。
東北沖を震源とした1000年に1度の大災害は日本人のあらゆる思考パターンや文化を変えるに至った。東北が震源地ではあったが、当然、関東地方もかなりの揺れを経験することとなる。
しかし、みんなが忘れそうになっていた事実があった。そう。姉歯物件だ。
当時、震度5か6でパターンと倒れると報道された姉歯元１級建築士が設計したマンションは果たしてどうなっているのか？！答えは…
ビクともしていなかった。
当時、姉歯氏はこう語っている。
「耐震に関してはかなりの強度を保っておりますし、震度7や8にも十分耐えられるはずです」
そう、関東地方にある姉歯物件は実はフジテレビ関係者も住んでいた。
お台場にあるフジテレビ本社にはかなり交通の便の良い所に姉歯物件が存在するのだ。
ちなみに、それらの姉歯物件だが、少なくとも僕の知る限り…
1棟もヒビ一つ入っていない。
要は姉歯氏の言っていた言葉の方が正しかったのだ。
国土交通省省の定める耐震強度がそもそも、あまりにも強すぎる設定になっているだけで、姉歯氏の計算通り、1000年に1度の地震が来ても、彼らの物件やマンションはビクともしなかったのだ。
もちろん、そもそも論として、彼らは国のルールを破っている。
なので、それは罰せられるべきだ。だが、あの時のテレビや週刊誌は、数字が取れることをいいことに彼ら二人を袋叩きにした。
その後…
姉歯氏の最愛の妻は精神的な辛さから逃れるために2006年3月28日、自殺する。マンションから飛び下り自殺をしたのだ。
実は姉歯氏は、証人として出席した2012年12月14日の衆院国土交通委員会で、
「木村建設からの圧力に耐えかね、構造計算書の偽造に手を染めた」とする平成10年ごろの心境を、
「病気がちの妻が当時、入退院を繰り返していた。断ると収入がゼロになるということで葛藤した」
と証言している。姉歯氏の妻は精神的な問題を抱えており、闘病中だったのだ。
そんなことがあっても、東日本の震災を終えて、あの時の放送の謝罪、訂正一つしない。それがテレビの、マスコミの正体の一つだ。理由は簡単。
「あまりにも謝罪してばかりいたら、テレビの信用性がなくなるから」
だ。少なくとも、あの時の放送、半分は正しい。偽装はいけない。それは当然犯罪だ。
だが、あそこまで袋叩きにしたのなら、東日本の震災の後は、ちゃんと検証もなされるべきだった。
当時のマスコミは彼らの物件を
「地震で倒れる物件だ」と罵っていたのだから。
55:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:42:32.79 t4gYlx+/.net
デフレの時は現金資産
インフレ時には不動産
56:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:48:06.53 nyKuv+PG.net
>>54
姉歯は天才設計士
経済性と耐震性を合理的に両立させた
叩かれすぎて気の毒
57:名刺は切らしておりまして
16/09/03 23:52:42.62 obn+jlRo.net
>>54
そりゃー姉歯基準よりずっと低い１９８１年以前の旧耐震物件が
首都圏には山ほどあるんだから倒れなくて当然だろ。
58:名刺は切らしておりまして
16/09/04 00:09:41.31 YEUTiJGB.net
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59:名刺は切らしておりまして
16/09/04 00:17:48.47 XmyldIbC.net
>>49
凄いな都内のどの辺よ？
60:名刺は切らしておりまして
16/09/04 00:18:29.11 2BuuYWMj.net
単に反日在日売国上級ばかりに金が集中してるだけの話で
こいつら、駆逐して、国や銀行はもっと金出せや
と言えない糞記事と糞スレ
61:名刺は切らしておりまして
16/09/04 00:21:22.55 VikMNx8x.net
>>57
姉歯物件は違法だが、1981年以前のものより耐震性に優れます。
とはマスコミは言わなかった。
危険危険それしか言わなかった。
62:名刺は切らしておりまして
16/09/04 00:39:26.35 IGOCmgBa.net
>>1
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
勉強不足、地震なめてるだけだ
63:名刺は切らしておりまして
16/09/04 00:46:59.47 acPScfJ3.net
立て替えればいい
64:名刺は切らしておりまして
16/09/04 01:10:39.75 SSYZVpxo.net
災害時の公費解体って日本人特有なんじゃないか？
アメリカとかハリケーン被害の片付けは個人でやると言う話だし。
何せ個人の持ち物がゴミになったわけだからゴミの所有権も個人にある。
よって処分の責任、費用負担も個人で当然だろ。
日本人は勇ましく小さな政府を叫ぶけど本質的に自己責任を嫌う国民性だから
公費解体という発想が出て来るんだろう。
困ったときのお上頼みは日本人の宿痾だな。
公務員削減など夢のまた夢だろうｗ
65:名刺は切らしておりまして
16/09/04 01:40:27.60 9W7gY8y+.net
朽ち果てた築60年くらいの日本家屋もネズミの巣になって近隣に迷惑かけまくって
家主の老婆はしらばっくれて役所が仕方なく業者に頼んで解体
解体費用も無視するから差し押さえでやっと解決
このばばあは金持ってたから差し押さえられたけど、現ナマで抱えて遠方に引っ越されたら終わってたw
こんなん役所が出来るわけねーよ
66:名刺は切らしておりまして
16/09/04 01:50:21.26 XzPsz98i.net
>>31
あれすっげー古い軽量鉄骨じゃないですか。
67:名刺は切らしておりまして
16/09/04 02:01:24.75 3qivN83n.net
>>16
その後、でかい地震が来なきゃいいが
関東圏は震度3とか4がしょっちゅう発生してる
その度、不動産へのダメージは蓄積されてるよ
マンションなんか特にみんなが首を縦に振らないと
建て替えなんて工事すら出来ないし
だから壊れてしまえとオーナーは思うんだろう
68:名刺は切らしておりまして
16/09/04 02:01:55.96 z24R9WCy.net
場所の良いマンションなら業者が二束三文で買い取り
解体して新築マンションを建てて販売
それ以外は放置だろうな
69:名刺は切らしておりまして
16/09/04 02:02:14.41 1dscNyUe.net
マンション買う人の気がしれない
いずれこうなるのが分かってるのに
70:名刺は切らしておりまして
16/09/04 02:14:28.34 EbUdU8md.net
>>20
修繕するよ
71:名刺は切らしておりまして
16/09/04 02:46:07.92 6Lc4CE6g.net
『年金？？貯蓄？？』
『そんなもん６０歳代で大病するから 高価な医療費で無くすより生活保護でいいです』
マンション問題も同類でしょ
72:名刺は切らしておりまして
16/09/04 03:20:54.47 4476wHIH.net
>>66
そうなの？何１０年位なの
73:名刺は切らしておりまして
16/09/04 05:52:33.27 2nNaf1Jy.net
>>68
その二束三文を四文五文にしろと言う人間が数人でもいれば話はまとまらないのが区分所有のヤバさ
74:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:18:56.38 /4gyLJwW.net
八王子の山奥に2500万で庭付きの新築一戸建て買った俺、高みの見物
75:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:23:38.32 gtGtzUIc.net
>>69
一戸建てだって壊すなら費用が掛かるし
建て直すなら費用が掛かる
で
その費用を高齢になっても出せるのかという話
馬鹿には論点は理解できなかったのかな？
76:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:24:21.75 kE+9w15v.net
>>74
俺は横浜市内の駅近に7500万円で土地、建物それぞれ35坪の庭無し一戸建てだわ
マンションは最終的に処分できなくなるリスクがあるから嫌だが、
駅から離れているのも嫌だったから庭無しの戸建を選択した
77:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:25:03.49 2BuuYWMj.net
>>74
大地震来ても、余裕こいてられるかな？
震度7が連発したり、活断層地割れなんて来たら
大抵の家は終わりだから
せいぜいご自慢の邸宅が壊されない様に祈ってなよ
78:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:26:55.12 kE+9w15v.net
>>75
戸建を建て壊すのなんて200万円もあればできるし、
家を建て直すのだってローコスト系メーカーで狭い家なら1500万円もあればできる。
マンションは3000万円出すから建て直してほしいと思っていても、
周りが同意してくれないと思った通りにならないのが問題。
79:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:31:04.98 gtGtzUIc.net
>>78
もの凄く頭悪そうだな
もっと視野を広めて物事を考えた方がいい
80:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:35:06.33 kE+9w15v.net
>>79
具体的に反論しろよ。
戸建なら建て直し、建て壊しを自分で決断できるし、
その費用だって必要なら計画して積み立てておけばいいだけだ。
35年後に2000万円で建て直すなら、月に5万円でいい。
81:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:37:27.40 LZcnQFBd.net
>>76
駅付近の喧騒から少し離れた高台の庭付き住宅地を買った人はひどい目に遭ってる
住環境が多少悪くて狭くても駅近、平坦の戸建ては勝ち組だよね。
82:名刺は切らしておりまして
16/09/04 06:55:38.13 UK0aCKL4.net
都営住宅とか東海した方がいい、ってことかな？
83:名刺は切らしておりまして
16/09/04 07:01:20.00 bQhPXy67.net
戸建ても修繕、耐震補強やらシロアリ対策やらを無駄にやって
中途半端に地震で持ちこたえるより、適当に放置して、
地震でぶっ壊われてもらったほうが、
保険金たんまり貰えていいよな
84:名刺は切らしておりまして
16/09/04 07:15:54.27 57/Ef7ga.net
>>5
日本では建物に資産価値なんてないからな
僻地でも土地持ちのほうが資産価値はあるだろよ
85:名刺は切らしておりまして
16/09/04 07:23:25.32 z4AooSzU.net
最近、新聞のチラシに一棟売りしてるマンションが増えたな
86:名刺は切らしておりまして
16/09/04 07:38:49.54 xLX8ZO/U.net
まぁ身軽さでいえば賃貸が最強
87:名刺は切らしておりまして
16/09/04 08:05:22.30 8YkXMU3t.net
日本ではデベロッパーが一番大きい会社っぽいから、大災害の際は公費で
一端出してやるけどデベロッパーへの貸し付けって事でどうだろうか？
法改正がいるだろうが、こうでもしなきゃ災害時に余計な事で気を揉むだろ
88:名刺は切らしておりまして
16/09/04 08:08:28.00 8YkXMU3t.net
>>81
たぶんそれも、売り手側から過剰に供給されてる印象操作だろうな。
周辺に病院がないとかバスが来ないとか、横浜みたいな都市部にそうそう
起こり得ない例外をことさら強調
89:名刺は切らしておりまして
16/09/04 08:33:39.13 cwacZxqY.net
規制中みたいなやつらだな。
公費で解体する制度を止めないといかんな。
90:名刺は切らしておりまして
16/09/04 08:44:17.66 cwacZxqY.net
>>25
うちの周りは築35年の安普請リノベ(たぶん200万程度しかかけてない)の70平米の相場が3,500万くらい。
誰が買ってるのか不思議。
うちは新築時4,300万だったのに築5年の今は5000万弱で取引されてる。
ちなみに都内近郊の千葉。
今みたいに35年住んで3,500万で売れたらいいな。
91:名刺は切らしておりまして
16/09/04 08:46:32.96 IBPXqz+X.net
>>88
横浜市内で実際に駅から遠い場所に実家があって子供の頃苦労した人達が、
自分が家を持つなら例え狭くても絶対に駅近って言ってるんだけどね。
横浜は駅から離れると高低差が多いことが多いから、本当に不便なんだよね。
92:名刺は切らしておりまして
16/09/04 08:50:17.71 NT4JhDPH.net
>>90
小学校が良い学区（教育熱心）なのでは
子供が中高生になれば、学区も関係なくなるから
93:名刺は切らしておりまして
16/09/04 09:06:16.02 hpvqf7nS.net
>>11
静かに見守ろう
うらやましい、すごーい、あこがれる、とか言ってればいいんだよ
知らぬが仏という言葉もある（使い方あってるかしらないけど）
タブー？かもしれないからは掘り起こさない
94:名刺は切らしておりまして
16/09/04 09:23:06.91 j2Lrfrbn.net
大地震も、人の気持ち考えてるから、期待値高まると、危ないんだが
95:名刺は切らしておりまして
16/09/04 09:28:24.53 UWiBGfHE.net
>>83
地震保険で焼け太りはないらしいけど？
96:名刺は切らしておりまして
16/09/04 10:12:51.49 XpHCAePV.net
>>91
勝ち組のジジイババアが雑談のつもりで謙遜して言ってる内容を、
ピンポイントで抜き出してことさら深刻そうに飾り立ててるだけだわな
横浜程度の坂でヒーヒー言う老人は平地でも日常生活に支障がある人だろ
97:名刺は切らしておりまして
16/09/04 10:18:08.87 Q5xi+Sep.net
マンションの前に爆破テロ歓迎と大きく貼り紙しとけよ。
98:名刺は切らしておりまして
16/09/04 10:44:55.95 HKjy7D+X.net
>>54
だからなに？
って話だわな
99:名刺は切らしておりまして
16/09/04 11:00:20.27 IBPXqz+X.net
>>96
むしろ子供にとって辛いんだよ。
友達と遊ぶときに坂の上の家とか大変すぎだからな。
実家が駅から遠かった奴ほど駅近にこだわる。
100:名刺は切らしておりまして
16/09/04 11:30:31.44 lOvx05FY.net
>>94
地震さんはへそ曲がりです
101:名刺は切らしておりまして
16/09/04 12:11:15.53 8csrS+aa.net
>>37
なんだっけ、ああ
中銀カプセルタワービルかよwww
交換なしで取り壊されたじゃん
102:名刺は切らしておりまして
16/09/04 13:34:31.28 AoA4JzVof
マンションが全半壊するような地震が来たら、ほとんど死んでるから出直せない
103:名刺は切らしておりまして
16/09/04 13:10:36.15 QH3FCi1c.net
>>64
公費解体といっている人は、税金をさほど払っていると思えないw
自分で払わず、他人につけを回そうなんて堂々とよくいう。
104:名刺は切らしておりまして
16/09/04 13:41:32.72 9W7gY8y+.net
俺は今、この文章を横浜市戸塚区原宿っていう横浜の僻地から書いてるが、
駅までバス30分だぞ。この辺の戸建ては駅近くの半値で帰る
ただ、皆車で通勤するからあんまり公共機関には乗らない
105:名刺は切らしておりまして
16/09/04 13:50:28.17 e397sIXL.net
都市部の大地震は建物だけじゃなくて高齢者もガラガラポンできるから一石二鳥
106:名刺は切らしておりまして
16/09/04 13:53:20.30 e397sIXL.net
>>64
現実問題として災害で住むところが無くなった人が自費で解体出来ると思う？
107:名刺は切らしておりまして
16/09/04 14:05:27.65 5dOz/QPt.net
>>104
グーグルマップで横浜 原宿で検索したらロイヤルホストが出てきたが
周囲を戸塚、大船、藤沢等に囲まれたまさに陸の孤島とはここだw
絶対住みたくない
108:名刺は切らしておりまして
16/09/04 14:15:43.14 WK8B6YD+.net
保険屋涙目
109:名刺は切らしておりまして
16/09/04 14:32:20.52 QH3FCi1c.net
>>106
カトリーナで被災した
ニューオーリンズってある程度復興してきているようだが、
自費で解体したのかな？
110:名刺は切らしておりまして
16/09/04 14:40:23.49 AoA4JzVof
日本人の死因ランキングで「天災」や「戦争」がガンを超える日がきっと来てしまう
111:名刺は切らしておりまして
16/09/04 14:52:04.89 8YkXMU3t.net
横浜の原宿ですら僻地扱いかよここ。しかも平坦路ばかりだろ。
さっきの話に乗っかれば老人や子供が後悔しない土地じゃないか
112:名刺は切らしておりまして
16/09/04 14:55:47.78 5dOz/QPt.net
そもそもみんな車なら休日はもちろん平日の朝晩だって渋滞でゲンナリなんじゃないの
113:名刺は切らしておりまして
16/09/04 15:01:43.94 IBPXqz+X.net
>>111
ここが僻地じゃなくてどこが僻地なんだよ。
駅までバス便エリアだぜ？
114:名刺は切らしておりまして
16/09/04 15:02:22.55 CeyR6NLu.net
無駄な維持費の掛かる高級集合住宅なんてイラネwww
115:名刺は切らしておりまして
16/09/04 15:14:01.45 RHAzWrvh.net
公費で解体とか、どんだけ乞食思考なんだよ・・・
116:名刺は切らしておりまして
16/09/04 15:58:21.29 oe0K9yQA.net
自分も駅近が良いと思うんだけど、自動運転車が発達したら、
駅近な立地でなくても、住みやすくなるかもしれないよね。
外国ではもうかなり発達しているらしい。
ネットが２０年でこれだけ進化したように、
自動運転車が不動産の価値を買えるかもしれない。
117:名刺は切らしておりまして
16/09/04 16:00:35.50 GoMQYOIw.net
地方一戸建て最強
118:名刺は切らしておりまして
16/09/04 16:36:51.49 pvFtH/V9.net
手抜き建築バレちゃう
119:名刺は切らしておりまして
16/09/04 16:37:05.96 jtqRLQL9.net
確かに戸建てなら解体公費出ないが
出てもスズメの涙だが、
集合住宅なら公費出そうだなw
120:名刺は切らしておりまして
16/09/04 17:00:29.12 9W7gY8y+.net
そのロイヤルホストから藤沢側に10分歩いたとこが俺の住む影取町や！
ただし、陸の孤島とは原宿から坂を上がった巨大団地群、ドリームハイツのことを指す！！
ここはドリームハイツに比べるとアーバンよ、俺ってメトロポリタンだからさ
121:名刺は切らしておりまして
16/09/04 17:15:30.71 0bnIq25v.net
NYあたりは築100年の建物なんかかなりの数あるけどね。
122:名刺は切らしておりまして
16/09/04 17:41:02.04 2jVufqj1.net
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
築38年 3LDK 81平米で
8480万円だそうです。
123:名刺は切らしておりまして
16/09/04 17:57:53.15 2jVufqj1.net
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
築35年 土地43坪 建物112平米 6LDK 500万円
埼玉でこんなもんだが地方最強か？
124:名刺は切らしておりまして
16/09/04 18:19:57.75 gOlu8zaG.net
>>123
坂戸じゃな
都内通勤にドアドアで二時間はかかる
125:名刺は切らしておりまして
16/09/04 19:00:44.63 2jVufqj1.net
何とか土俵際で土地の価格を維持してるけど
地方や郊外はどこかでドカンと更に下がると思うぞ。
貸せない、売れない土地なんて金くい虫でしかないし。
駐車場にしても引き合いがない場所に住んでる人は
土地の価格なんてないのと同じだろ。
126:名刺は切らしておりまして
16/09/04 20:46:19.47 4476wHIH.net
>>81
熱海の丘の方住んでた知り合いは
老夫婦になって病院も行けなくて引っ越した
127:名刺は切らしておりまして
16/09/04 20:56:53.74 SSYZVpxo.net
>>106
災害が起きるような場所に住むことを選択した責任があろう。
住む場所を強制されたわけじゃないのだし。
小さな政府を支持する限り、自己責任が徹底的に追及されると覚悟せねばならない。
128:名刺は切らしておりまして
16/09/04 20:57:48.33 78PRC3Dc.net
マンションは親から子に財産として譲れるようなものではない
一軒家ならそれが可能だけど
129:名刺は切らしておりまして
16/09/04 21:22:39.88 GK3h4b8o.net
赤の他人と利害を共にするコンクリ長屋は大変だよね
改めて戸建ての良さが分かるわ
130:名刺は切らしておりまして
16/09/04 21:43:47.67 R3aQ76lO.net
区内戸建て住んでるけどリスクあるよ最近
熱帯化してるせいで
大雨、台風、冬の大雪、シロアリの心配
地震の心配
東日本以来何度も大きな揺れを経験し次は持つのか？
リフォームするたびに業者の能力にがっかり
131:名刺は切らしておりまして
16/09/04 21:55:20.79 bx7FXiyci
ＴＰＰ反対派評論家が大人しいのは何故ですか
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
日本モンサント
遺伝子組み換え作物の安全性について
URLﾘﾝｸ(www.monsanto.com)
厚生労働省医薬食品局食品安全部
遺伝子組換え食品Ｑ＆Ａ
URLﾘﾝｸ(www.mhlw.go.jp)
132:名刺は切らしておりまして
16/09/04 21:49:23.97 MuQmX7sa.net
>>130
古い家？
建て替えたら？今の耐震技術は10年前とは雲泥だよ
133:名刺は切らしておりまして
16/09/04 21:52:18.50 2jVufqj1.net
23区で建て替えるだと建築制限などでセットバックとか発生するからな。
リフォームしかできない家があるのよ。
134:名刺は切らしておりまして
16/09/04 21:57:04.80 MuQmX7sa.net
>>133
あー成る程
大人しくセットバックしなよ
周りからすりゃあのボロ屋はよーセットバックしろよって感じだぞ多分
135:名刺は切らしておりまして
16/09/04 22:09:23.70 R3aQ76lO.net
家は建て替えない主義なんだ
リフォームして人に貸す
命は大事だけどね、
努力はするけどその時は仕方がないんだ
136:名刺は切らしておりまして
16/09/04 22:28:42.91 IBPXqz+X.net
何だそれw
ボロ家はさっさと立て直せよ。
再建築不可なのか？
137:名刺は切らしておりまして
16/09/04 22:35:24.46 MuQmX7sa.net
>>135
迷惑な奴だな
まぁうちの近所じゃなきゃどうでもいいが
周りの人は乙って感じだな
138:名刺は切らしておりまして
16/09/04 23:22:10.24 ENzUrDx4.net
公営住宅だけを直撃するピンポイント大地震なら来てほしいだろうな
公営住宅なんてナマポキチガイとDQNと朝鮮人しか住んでないし自治体としては一番要らない施設
139:名刺は切らしておりまして
16/09/04 23:22:39.03 WmCJw6M1.net
>>25
解決策はこれだよな
余命10～20年で身寄りがない（相続人がいない）年寄りの終の住み処にすればいい
140:名刺は切らしておりまして
16/09/04 23:54:10.87 2BuuYWMj.net
>>138
その自治体が在日だから
そいつらが大挙してるんだが？
141:名刺は切らしておりまして
16/09/04 23:57:11.03 CWHM6KNA.net
>>11
1階駐車場は条件さえ満たせば容積率に入らない
142:名刺は切らしておりまして
16/09/05 00:04:23.12 SStI6OBL.net
>>136－134
ボロ屋とか迷惑とか失礼すぎる
ちゃんと直しながら住んでるし、貸してるのに、、
ローンのくせにバカはすぐ有頂天になるから嫌
田舎もんw
143:名刺は切らしておりまして
16/09/05 01:09:18.06 03iCl7qP.net
>>1
こいつ等マジでクズ
大地震が起こったらこんな連中はその場で死ぬわ
144:名刺は切らしておりまして
16/09/05 01:14:56.92 hAXLxam1.net
>>143
反日在日売国上級銭ゲバら悪人は全滅して欲しいけど
憎まれっ子は憚るから
大抵生き残るんだよ。この手のクズは
145:名刺は切らしておりまして
16/09/05 02:33:40.05 Hpum3ZlJ.net
倒壊したら保険料で立て直し
146:名刺は切らしておりまして
16/09/05 04:37:55.58 /3EBhoLD.net
>>142
直しながら住んでいたとしても、地震が不安なレベルなら建て替えろ
ローン組んで地震に強い新築を買った田舎者よりよっぽど迷惑だ
147:名刺は切らしておりまして
16/09/05 08:43:04.89 VA/5EGDn.net
>>116
自動運転で通勤するの？
通勤時間帯の東京の平均速度は時速10キロな
30キロ向こうに行くのに約3時間かかる
148:名刺は切らしておりまして
16/09/05 09:04:33.21 MXWUMQ+5.net
>>142
いやいや俺は23区内で狭小だが買ったよ
前面5m以上だからセットバックはないが
周りのボロ屋には早いとこ建て直してほしい
火事怖いし地震で倒壊の恐れもあるしいいことなし
149:名刺は切らしておりまして
16/09/05 10:32:23.20 JuWgCrS8.net
築40年位のマンションを300万くらいで購入してリフォームして遊びたい
150:名刺は切らしておりまして
16/09/05 15:51:23.52 N5tcSJIE.net
最近マンション管理士の勉強やってるけど壁式構造も強いんだな
ラーメンの方が圧倒的かと思ってた
被災区分所有法もバッチリだぜ
>>133
間口2m未満の旗竿地とかウケるよな
広くても再建築できましぇんw
151:名刺は切らしておりまして
16/09/05 22:00:34.65 SStI6OBL.net
>>142,148
地方民上京の新築は貧困世代連鎖の原因で哀れだと思ってる
自分の生まれた地で豊かに暮らすのが勝ちだと思う
上京して家賃で食われ
勿体無いって新築で銀行と不動産屋と自治体に食われ
せっかく立てた家はぺらぺらで10年で割れる外装
それなのに貧乏根性と金なしのためメンテせず住みっぱなし
結局30年で誰も（子供も）住んでくれない、
まだ自分の寿命はあるからリバースモーゲージで建て替え？
そのためにあなたたちはどれだけ身を削り我慢するつもり？
まあ、自分も次の大地震で下敷きの可能性はあるけどw
152:名刺は切らしておりまして
16/09/05 22:37:33.51 djOntBv+.net
>>151
いいから、さっさと建て直せって
田舎民をいくら叩いても、あんたが迷惑なことに変わりはないからｗ
153:名刺は切らしておりまして
16/09/05 22:37:37.30 n3oXbhRA.net
地方上京なら寮とか借り上げ補助のあるとこで頭金ガツンと貯めて勝負の長期ローンだな
破綻したときのために現ナマでコツコツ500万くらい抱えとけば自己破産後もクールに生きれるぜ
財布の中の金は行政も金貸しも差し押さえられないからな
154:名刺は切らしておりまして
16/09/05 23:52:24.35 SStI6OBL.net
だから立て直さないって、リフォーム趣味だし
買い増しは考えてるけどw（見栄）
155:名刺は切らしておりまして
16/09/06 06:16:37.28 z9ig1nlb.net
>>130を読んで、リフォームが趣味って頭がおかしいとしか思えんわ
天災に不安を感じていて、リフォーム業者も信頼できないのにリフォームを続けるって・・・
156:名刺は切らしておりまして
16/09/06 06:22:50.00 svKDEbIV.net
>>155
ただの工作業者だろ
さもなくば頭湧いてるガチキチ在日
157:名刺は切らしておりまして
16/09/06 08:01:08.53 eEPqpjfj.net
自分が死ぬかもしれないって想像すら出来ないのな
158:名無し
16/09/07 13:53:49.47 U6J/hQ1r.net
アグネス大地震 募金宜しく
アグネスは、世界の子供の為に募金しています
159:名刺は切らしておりまして
16/09/07 19:04:26.53 tlOMJtEQ.net
兄弟がマンションを買おうとしていた。
買えば私にも都合がよかったのだが、私はしかしマンション購入のデメリットを言おうとした。
・ローン以外に管理費用や修繕積立金、築浅のうちは固定資産税や都市計画税を考えると、一部屋借りられる
・数十年経ち修繕が必要になったとき、業者に見積もりを出させると、積立した分が足りずさらにお金が必要になることもある
・逆にそのお金が払えない世帯が合意しないと、必要な修繕が出来ない場合がある
・積立金を管理している会社や個人が倒産や持ち逃げしてしまう場合がある
・隣人に何かあっても買ったら逃げられない
・将来は売って住み替えると言っても、人口減社会で、築数十年になったマンションはとても安くなっているはず
・土地付きマンションは、所有している土地が複雑な登記になっていて自分の土地がどこだか分からない
・５階建てなら、少なくとも専有面積の５分の１の面積になっているなら、その小さい土地は売りにくい
しかし兄弟は私が何か言いかけるのを「もう、そういうのは全部検討して決めたから」と言って、遮った。
確かに私よりも兄弟の方が、そうしたことも含めて詳しいだろう。
しかし、帰りがけ最後の善意で私はURのパンフレットを差し出した。
兄弟は「いらない」と言って受け取らずに帰った。
不動産を購入してしまえば都合がよくなる点は彼らにもあった。
数年すると兄弟は「何のためにマンションを買ったと思ってるんだ」とマンション購入を私に対する貸しのように言った。
私がマンションに就いて言おうとするのも、URのパンフレットを手にも取らなかったことも
自分たちに都合がいい点があったことも、なかったことになっているらしい。
それはマンションを買うということには凄いものがあると思うが。
私の方が過去に受けねばらならなかった大きな辛いことはなかったこととして考えろと言う。
マンション購入ローンの責務の大きさは、人から客観的判断を何重にも奪うらしい。
160:名刺は切らしておりまして
16/09/08 15:44:54.01 QCRdeZ7fo
マンションじゃ無いけど会社の人達と同じ事
話した事ある。みんな考える事は同じだよ。
161:名刺は切らしておりまして
16/09/11 00:08:51.50 QZaiqaFb.net
>>19
お前が生きてればな
162:名刺は切らしておりまして
16/09/11 00:27:25.15 QZaiqaFb.net
>>68
>>73
なるほど
そう簡単にまとまらないよね
お金の事だし
163:名刺は切らしておりまして
16/09/13 08:41:36.28 n4Qco1/i.net
>>155,156,157
新築ローンって、ものすごい人を不安にさせるのなw
頑張れよ貧困
164:名刺は切らしておりまして
16/09/15 14:35:01.53 EzSlic+G.net
>>11
ドリフのコントが笑えなくなったわ。
ああいうのも見なくなったな。
バカ兄弟で1-1をわかりやすく表現するために
柱を抜いたら倒壊したとか
すげー面白いんだけど。
165:名刺は切らしておりまして
16/09/17 23:57:09.81 +9KQ8AID.net
マンションは地震にひどく弱い。たとえ倒れなくても、エレベーターと
水道がストップする。
水と聞けば、無知な者は飲料水を想像するが、飲料水としての必要量は
たかが知れている。問題はトイレだ。トイレ用の水をおんぶして
高層階まで日がな一日、えっちらおっちら階段を上らなければならない。
公共水道の断水が復旧しても、建物内の水道配管が損傷しているため、
水は上がってこない。水道屋さんに直してもらおうとしても、
おびただしいビルの復旧依頼が殺到し、人手も工具も資材も全然足りない。
かくてマンション住民は避難所に殺到する。しかしこれら住民は
日頃から自治意識が乏しいので、たちまちそこは阿鼻叫喚の修羅場となる。
避難所暮らしで家を留守にしている間に、空き巣が金目のものをごっそり
盗んでいく。立派なセキュリティシステムは停電で動かず、通電が
再開しても故障して役にたたない。ドアに頑丈なカギをしていても、
ベランダからガラスを割って入れば簡単だ。警察・消防は人命救助に
忙殺され、個人財産にはなんら関心はない。
地震の応急処置がすんで我が家に帰り、一息つくのもつかの間、
本格的復旧工事をめぐり、住民の間におきまりの熾烈ないがみあいが
起こる。結局裁判に持ち込まれ、長年月の末、最終判決が確定したころは
住民は年齢を重ねて認知症になっている。
こういうわけだから、マンション所有者はいまのうちに我が家を二束三文で
たたき売って、一軒家に移ることだな。地盤さえ頑丈なら、ボロ家でも
倒壊しない。地盤の強弱は区市役所、町村役場に行けば容易に閲覧できる。
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板:193番)