16/05/01 09:43:13.18 CAP_USER.net
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「住宅投資をする人に有利」「かなり早い時期にプラスの影響が出る」?マイナス金利で不動産
バブルを煽る黒田総裁の言い分を真に受ければ、確実にバカを見る。不動産崩壊はもう始まっていた。
「マイナス金利政策によって、不動産市場が活性化していくと期待する声が多く聞かれます。日本銀行の黒田東彦総裁も、『家計の住宅投資にプラスの影響が出る』などと前向きに語っている。
しかし、こうした楽観論を鵜呑みにするのは危険です。多面的に分析してみると、実はマイナス金利政策は不動産市場への悪影響、
言い方を換えれば、『副作用』をもたらす可能性が高いからです」
みずほ証券上級研究員の石澤卓志氏は言う。
日銀によるマイナス金利政策が始まってから約2ヵ月。
マイナス金利政策によって不動産市場が活性化するという威勢のいい声は各所から聞こえてくる。「好機到来」といった惹句が躍る不動産広告もよく見かける。
これからは不動産が上がって、国民の景況感が良くなり、それが好況を生み出す?。'80年代のバブル経済の再来を指摘するような専門家も出てきて、
「にわかには信じられないが、そうなれば嬉しい」と期待する向きも少なくはないだろう。
しかし、そんな楽観は危険。マイナス金利はむしろ「副作用」が大きくて、今後はリスクが顕在化してくることに注意したほうがいいという。
石澤氏が続ける。
「マイナス金利政策でまず期待されているのは、低金利でデベロッパーやREIT(不動産投資信託)などの収益が向上するため、不動産市況が活性化するというもの。
ですが、これはほとんど期待できないシナリオです。
というのも、マイナス金利以前から長く低金利が続いていたので、デベロッパーなどの借入金利はすでに低水準。さらなる下げ余地は少ない。REITにしても、
東京証券取引所に上場する53法人の平均借入金利は0・98%。有利子負債の平均残存年数も3・9年なので、仮に借り換えが起きるとしても、金利が短期間に一気に下がる可能性は低い」
銀行から低金利で借金をした不動産業者による開発ラッシュがこれから始まり、不動産業界は大盛況へ……という夢物語は、まったく起きそうにないというわけだ。
悪夢のシナリオ
株価は如実に物語る。
たとえば、三菱地所の株価は、年始には2500円以上あったのに、直近では2000円割れ。外資系証券の「空売り銘柄リスト」を見ても、ミサワホームなど不動産関連株が
目につくようになってきた。一部の投資家がマイナス金利政策の副作用に気付き、不動産株の「買い」どころか、「売り」を仕掛けている。
「不動産価格はざっくり言えば、『不動産賃貸事業の純収益÷期待利回り』で算出できるので、マイナス金利で分母が小さくなると、理論上は価格が上がる
しかし、大都市圏ではすでに大幅な地価上昇が続いていて、このペースが続けばバブル化しかねない。
そうした中で投資資金がストップするような事態が起きれば、今度は急激な地価下落に転じる危険性がある。都心部への投資比率が大きい大手不動産は、
大きな打撃を受ける可能性がある」(前出・石澤氏)
つまり、マイナス金利がバブル崩壊を招き、不動産業者の経営を直撃する。投資家たちは、そんな悪夢のシナリオを意識し始めているのである。
しかし、住宅ローン市場は盛り上がっているではないか。銀行のローン窓口には客が殺到していると聞いているが……。
もちろん、マイナス金利政策の導入以降、住宅ローン市場が盛り上がっているのは事実である。テレビのワイドショーでも、窓口に押し寄せる人たちの姿が映し出されている。
が、こうした動きが市場全体の活性化につながっているかといえば、答えはNO。「むしろ、業界を疲弊させている」とオラガ総研代表の牧野知弘氏は指摘する。
「銀行のローン窓口に殺到している人のほとんどは、新規借り入れではなくて、借り換えのお客です。これまで借りていたローンを別の銀行で借り換えているだけなので、
市場全体のパイは膨れ上がっていない。むしろ、銀行からすればもともと薄かった利幅が、マイナス金利でさらに下がり、金融機関の経営には悪影響が出ている」
海外投資家はもう逃げた
業界内でいま話題になっているのは、メガバンクの「反乱」である。
実は4月から住宅ローン金利が、三菱東京UFJ銀行や三井住友銀行で0・1%、みずほ銀行やりそな銀行は0・05%引き上げられている。
2:海江田三郎 ★
16/05/01 09:43:20.07 CAP_USER.net
「マイナス金利が始まったことで、金融機関はローンの『格安過当競争』に追い込まれ、収益が悪化していた。金融機関からすれば、日銀のせいでこんな目にあったと怒り狂っていた。
にもかかわらず、黒田総裁が今後もマイナス金利政策を拡大する可能性があるとの意向を示したので、金融機関はいよいよ堪忍袋の緒が切れた。メガバンクが日銀に反乱を起こすべく、
金利を引き上げたのではないかと話題になっている」(全国紙金融担当)
マイナス金利の副作用がどれだけのものか、おわかり頂けただろう。
そもそも、日本の不動産市況は前述したようにバブルの真っ最中であり、この熱狂もいつか必ず弾ける。事態は着々と「その日」に向けて歩みを進めているわけで、
小手先の金融政策でこの大きな流れは変えられないというのが専門家たちの共通見解なのである。
「不動産価格はすでに昨夏頃に一旦ピークをつけた可能性が高い」と、ニッセイ基礎研究所主任研究員の増宮守氏は言う。
「'15年の日本国内の不動産取引額は、4年ぶりに縮小した。特に、ここ数年活発だった海外資金による日本の国内不動産の取得額が、'15年下期は前年同期比で5割にも満たない水準に激減したのが大きい。
われわれが不動産分野の実務家・専門家を対象に実施したアンケートでは、『東京の不動産価格のピークはいつごろと考えるか』について、すでにピークとする回答が
3割近くに達している。『不動産投資市場全体の6ヵ月後の景況見通し』についての回答を見ても、'08年度以来初めて悲観が楽観を上回った」
日本の不動産バブルを牽引してきた海外マネーが「半減」するほどに冷え込んできたのだから、ただ事ではない。実際、すでに足元の現場では不動産の崩壊現象が起こっている。
元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏は、「湾岸エリアの高級タワーマンションに買い手がつかなくなってきた」と言う。
「タワマンは投機目的の外国人投資家が主な買い手でしたが、ここへきて一気に引いてしまっている。すでに買っていた投資家も、とにかく早く処分したほうがいいと必死に売りに走っている。
実需ではなく投機目的で買われた物件ほど、価格が落ち始めた時にストンと下がっていくとわかっているからです。もう不動産バブルは崩壊寸前。
以前は東京五輪の1~2年前に不動産のピークが来ると言われていたが、前倒しして来てしまった」
杉並、世田谷でも危険
不動産経済研究所の統計によれば、首都圏のマンションの発売戸数は4ヵ月連続で減少。
マンションの月間契約率は今年1月と3月、景況感の目安とされる70%を下回る水準にまで急落下している。榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏も言う。
「渋谷区広尾でも、新築分譲時の中心価格帯が約1億1000万円だった超高級マンションで売りが殺到している。値崩れする前に手放してしまおうという人が急増しているわけです。
しかし、すでに買い手がつかない状況になっている。内見に来る人も、『もっと値下げしてくれないと買えない』と強気の交渉を仕掛けている。今後はこうした
中古物件の供給が過剰になっていって、売れ残りが大量に出てくるでしょう」
マンションだけではない。住宅地でも地価下落が始まった。
「3月に発表された国土交通省の公示地価では、全国平均の地価が8年ぶりに上昇したと騒がれましたが、これは三大都市圏や地方中核都市、
それも商業エリアが中心で上がったにすぎません。住宅地の地価は47都道府県のうち約7割で下落。東京圏でも住宅地の上昇地点は一昨年、昨年、
そして今年と年々減ってきている。神奈川でも横須賀、平塚あたりで価格下落の幅が大きくなってきた」(不動産コンサルタントの平野雅之氏)
不動産は「二極化」が言われてきたが、勝ち組の一極がどんどん負け組のほうへと転じている形である。
「価格下落の波は地方から郊外、そして都心部へと向かっている」(前出・牧野氏)
前出・増宮氏も言う。
「すでに杉並や世田谷などの高級住宅街でも、駅から5分圏内と、10分、20分圏内といったエリアで格差が広がってきた。これから懸念されるのは、大手町や丸の内といった
東京の中心エリアです。オフィス空室率は非常に低い水準にあるが、これは古いビルの取り壊しなどの影響が大きく、実需はさほど盛り上がっていない。
そこへきて今回のマイナス金利でオフィス街の『大口借り主』である金融機関の収益が低下してくれば、この先、賃料の値下げ交渉ラッシュが起きかねない。
丸の内や大手町で値下げマインドが広まると、その動きが東京全体に波及していく」
マイナス金利なのに不動産はどんどん下がり始めた。この流れはもう止められない
3:名刺は切らしておりまして
16/05/01 09:45:12.22 pB+XZv7T.net
不動産は東京オリンピックまで投資目的で中国人が買い漁っているのであろ？
4:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:00:43.36 FNJ6EIiw.net
それチャイナマネーやろ
5:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:00:58.30 FfNHElke.net
安倍に任せておいて大丈夫なの？この国
6:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:01:27.63 yaDBB2tl.net
不動産は中国人じゃねーの？
7:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:02:31.03 Mvuq4YV+.net
安い方がいいよ
8:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:03:20.63 p+FVJwEu.net
不動産は持って帰れないということにシナ人がようやく気付いたか
9:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:03:37.97 WhiuoNzb.net
>日本の不動産市況は前述したようにバブルの真っ最中
えっ初耳
10:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:03:49.93 rY04z+yJ.net
マイナス金利ではなく、全国民、一律で100万円配れば、
一気にハイパーインフレとなるよ。お金を刷りまくれば良いだけ。
11:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:06:07.75 w7lUJczB.net
一般人は恩恵うけるけど、銀行に聞いたらマイナス金利の事は悪口しか言わんだろ
12:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:08:47.00 aVOzIpHE.net
>>5
おたくがドMならいいんじゃないの
13:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:08:50.45 hWvmWOcM.net
ここ数年バブリーな不動産なんてハイリスク資産に
わざわざ投資するなんてバカ丸出しだな
投資の基本は安く買って高く売り抜ける
キレる奴等は去年迄に売り抜けてるよｗ
14:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:09:22.74 lvKMoKKr.net
２％の下落傾向は継続するみたいだしな
２０年で半値て今日の朝刊に載ってなかったか
相続放棄もできん時代だし えらいことだわ
15:海江田5郎 ☆
16/05/01 10:11:19.23 UHdaPq64.net
>>1
＞海江田三郎 ★
川 'ｰ`) ( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼
金融緩和観測で元通りに戻ってるじゃないか（笑）
ゲンダイのインチキ記事は笑止千万
海江田の嘘記事には呆れるは（笑）つまんね( ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ
ウシダシゲルのようなゴキブリを優先的に追放しろ
ゲンダイの記事を信じる人って、詐欺で騙され易そう・・・
ノ´⌒ヽ,,
γ⌒´ ヽ,
／／
16:海江田5郎 ☆
16/05/01 10:11:51.70 UHdaPq64.net
丑氏ね、丑氏ね うっしーしー
丑氏ね、丑氏ね うっしーしー
丑氏ね、丑氏ね うっしーしー
元「ジーパン刑事」、現在「海江田三郎」こと前科６犯の犯罪者「うしうしタイフーン」
前科６犯(幼女強制わいせつ４犯・下着窃盗1犯・ロリエロ雑誌窃盗1犯)の
元「うしうしタイフーン」こと
キチガイ反日極左朝鮮人記者の
ジーパン刑事
正体は「丑田滋」（元朝日新聞記者）。「うっしぃ（うし）」から改名。
複数のキャップを取得して工作している。
>>1
くっさいくっさい従軍慰安婦の糞ゴキブ李キムチマムコからひねり出された売国MAD便器在日韓国人朝日新聞記者
---海江田三郎こと糞ゲロ丑ダシゲル---の脱糞反日注意報発令中！--->>1
革命戦士を自称しながら生活の糧は国家によるお恵み政策「なまぽ」頼みの生き恥パラドックス壺売りブサヨク集団
統一協会日本支部＝中核派の肉便器糞舐めキムチョン朝日新聞記者---海江田三郎こと糞ゲロ丑ダシゲル--->>1
今日も反日明日も反日捏造ミスリード反日記事を書いた後は行きつけのチョンパブに行って糞ゴキブ李韓国人慰安
婦のくっさいくっさいキムチマムコをぺろぺろ舐めて発狂朝日新聞記者---海江田三郎こと糞ゲロ丑ダシゲル 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
17:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:12:41.20 63gmgbgh.net
これアカンわ
URLﾘﾝｸ(cdn-ak.f.st-hatena.com)
18:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:14:02.71 mtiFzgf6.net
海外勢の日本の不動産爆買いはこれから本格化。
新築タワーマン買うのはにわか成金これからはプロによる都心の中古マンション買いに火がつく。
19:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:14:54.00 uG9tatIS.net
>5 他の党よりは良い
>7 その通り、仮に買い換えるとしても安くなれば価格差は小さくなる。
20:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:14:58.12 J0U3FImN.net
市況が踊り場に来てるのはその通りだけど、いろいろ突っ込みどころの多い記事だな
大手町、丸の内は、床面積が激増してるのに空室率は史上空前の低率だし
湾岸のマンションは支那というよりは、帰化ﾃｮｿと惣家が買い漁っただけ
不動産の値が下がって資産家ザマって記事に仕立てたいんだろうが
低金利が続く限り都市部の不動産価格が大きく下げることは無いよ
21:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:16:55.13 Pejiy1pc.net
海外投資家は売り逃げで円高って意味不明
22:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:17:59.83 jp8FV5M4.net
住宅ローン窓口に殺到しているのは「今まで家が買えなかった貧乏人」ばかりです。
こいつら家を買っても何かあればすぐ自己破産する予備軍に近い。
状況的にはサブプライムローンに近いので投資家は気づいて売り払っているのだろう。
23:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:19:47.38 SYy9XURh.net
日銀黒田総裁は、日本の高度成長期で住宅難だった頃、
学んだ金融政策で頑張っているけど、時代は、空き家が
800万戸以上と言われる人口減少社会だからなぁ
24:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:19:57.39 qbfBGhB4.net
福島の牛から ストロンチウムが検出されてから
関東に興味が無くなった 沖縄移住を考えてる
25:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:20:26.35 G7vI/uic.net
ゲンダイかよ
去年も同じ様な事言ってたなｗ
26:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:21:43.88 zvzFNB0X.net
中国人が買えば買うほど
マイナス金利を続ければ続けるほど
中韓の爆買い依存の小売り経済に移行すればするほど
５年後には日本経済崩壊
前の東京オリンピック後と同じ状況
27:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:22:50.79 mtiFzgf6.net
この記事は売り玉が欲しい業者のステマ 騙されてはいけない。とにかく東京・横浜は
売り物件がないらしい。
28:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:23:03.80 uG9tatIS.net
>>20 低金利が続く限り都市部の不動産価格が大きく下げることは無いよ
同意
29:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:23:31.95 lvKMoKKr.net
金を払わないでいいものが純資産だからね
減価はするは税金はかかるは、地震火災隣人問題
おまけに低流動性これが命とり
負債のイメージしかないな
30:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:25:48.43 f7oTIqN4.net
政治権力の誤用が止まない印象
31:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:26:27.22 JL4c5R1V.net
こんな記事に振り回されず自分の考え方を貫いた人が最後に勝ったりして
32:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:27:20.41 XAbjdQ5t.net
外国人投資家（中国人）
33:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:30:31.98 WCwyH2cY.net
ってことは、これから買い
保有分は固定資産上がる
34:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:33:23.33 tX1+LUiK.net
円高になる分値下がり
中古マンション（山手線内）は、すでに値引きがはじまっている
35:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:34:42.40 lvKMoKKr.net
レインズの在庫統計見てみたら
面白いよ
36:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:37:53.16 5TIGTCph.net
お安くなってから、地方の地主や企業が買い戻すからいいんじゃない？
37:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:38:02.21 zbHx60Na.net
つまりポジショントーク
38:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:40:18.20 3h8Sgfn9.net
>>5
既に取り返しの付かない直前
39:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:41:38.66 XaALkX4K.net
国債、日銀券 じゃぶじゃぶ大量発行 行き場なくして株、インデックス、ＥＴＦへ乱入
上場株式全部を買い占めた状況で突如として実質新共産国へ
さらにマイナス金利で超優良共産国家へ早変わり
本家、アカハタ お株を奪われ 涙目
40:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:41:50.95 /ROei2dl.net
港区だけど空き家ばっかだよ。大田区とか行けばスカスカの状態。
41:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:41:57.67 M5/+85DH.net
アメリカが日本を為替操作国に指定したから怒涛の円高になるだろ
外国人の購入も観光も爆買いも全部終了
42:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:43:49.01 ES/OUIjD.net
外人（中国人）の投げ捨てていった残飯を年金老人と若年ワープアに食べさせようと
金利操作してもそれすらままならないというのがアベノミクソの結末
43:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:47:53.16 //6kxgSR.net
安倍さんデフレと少子化がんばったもんなあ
44:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:48:25.52 irSqkolB.net
一見正しいように見えて実は間違ってる政策をする奴が本当のクソ野郎 。
45:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:53:08.51 1GB7hXd1.net
バブルはまだ始まってもいねえよ
金融緩和の出口戦略がないのがわかってきたからこれから始まるよ
46:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:53:49.83 xVCqjMow.net
需要を超える資産価格の上昇はいつか崩壊する
不動産でも原油でもそう
47:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:55:05.60 ES/OUIjD.net
アベノミクス「３本の矢」 でいうと３年目にして１本目にもどったのだから
政策の失敗でしかないわな。
ソースは総理官邸ＷＥＢサイト
URLﾘﾝｸ(www.kantei.go.jp)
48:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:55:16.67 E8Fb2NHu.net
>>3
普通に考えて、2020年には売り抜けてないといけない。もう買いあさる段階は
終わったんじゃないの。
49:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:56:58.96 HqNYVhnJ.net
不動産なんて崩壊しても別にいいじゃん
こんな産業が活性化しても負の側面しかもたらさない
50:名刺は切らしておりまして
16/05/01 10:59:17.79 4nMgj8l/.net
爆売り状態
51:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:02:02.50 5qu7cvct.net
>>43
大切なのは結果だ。
52:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:05:14.52 4nMgj8l/.net
為替操作国として米当局から正式に認定されたんだっけ
潮目が変わっちゃったな
53:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:12:17.24 tBbxTuAX.net
不動産高すぎだろ
54:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:16:52.13 EGDYPrF4.net
不動産持ってないから自分には関係ないと思っても
リートや日経の不動産関連株にも直接間接的に公的資金入ってるからな
55:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:17:44.51 1zrfRSv6.net
なんかミスリード誘ってる記事だな
住む場所がほしい人にとってはチャンス
投資したい人にとってはピンチ
住む場所がほしい人に「バカをみる」っていうのは問題のすりかえ
投資家が投げ売り＝住む場所が安く手に入る
これだけの話
56:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:19:02.25 Etd9xq8n.net
>>54
マイナス金利で日銀に預ける金を増やしたくない銀行が
みんなリート買ってるって日経に載ってたな
57:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:21:25.88 f7oTIqN4.net
大企業の多くは実質国有みたいな記事も見た
そこまで金つぎ込んでこの程度の株価か
大失敗どころではない気がするが
58:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:25:14.39 EGDYPrF4.net
>>56
マイナス金利話の今週の話題は「ブルームバーグ日高の飛ばし記事 日銀」
でググると笑える というか笑えないか
史上最大に膨らんでた投機筋の円買いポジションが右往左往して結局大幅円高へ
59:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:27:44.69 Y3Jl9pgH.net
新築70㎡のマンションが6000万円台後半な現状から上を目指すのは無理がある。
60:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:28:40.25 okeLNTv1.net
証券界から見た国賊野郎の3馬鹿、黒田日銀総裁、大和証券アナリスト、●、
日本総研高橋。さらに日経CNBCの岡村。バカの一言が、安倍。
批判もできない馬鹿ども。マスコミカス。
61:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:28:47.99 xqZx6U3Y.net
エラ通信です。
>>1の元記事はゲンダイだけど、
不動産市況と株の体感温度に近いな。
62:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:31:53.71 LH5kGOev.net
不動産なんて株以上に情報の非対称性大きいうえに流動性も低い商品なのに、いつになるか分からない相続の為に買うとか信じられない。
63:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:33:26.50 kbjTHlur.net
不動産は子供がこれから大きくなる人が買うもんです。
一人なら買う必要もないし年をとったら家は小さい方がいい。
投資ならなかなか売れないので絶好調の時に売らないと買ってくれない。
リートは低金利の時は配当がつくのでいいが元本割れする。
64:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:39:00.19 ES/OUIjD.net
>>59
だから最後の希望として北朝鮮みたいな秩序ある貧困国にして
奴隷同然の小間使いからおもてなしを受けられる点をセールスポイントにするしかないというわけだ
65:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:43:02.58 jHzCEjRC.net
人口が減ってるのに地価が上るわけないわな。外から買わないと。
66:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:43:49.74 QrG8h3kV.net
バブルが崩壊するのにマイナス金利関係ないわ。
67:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:46:39.17 1GB7hXd1.net
>>63
子供部屋が必要なのは小中高の12年
そのために大きい家を買うって無駄だよ
子育て世代こそ子供がいる間だけ賃貸でいい
68:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:46:46.30 WEOzJb8J.net
人口減少 価格が品質に釣り合っていない。マンションを長期ローンで買うやつは底無しの馬鹿。
69:名刺は切らしておりまして
16/05/01 11:47:10.12 083aFBdx.net
>>63
一人だと風呂トイレ別1LKと押入れがあれば十分なんだよなぁ
家建てるならここにキッチンと押入れをちょっと広めにとるぐらいの平屋が一番いい
広すぎると掃除がめんどう
70:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:02:58.91 xVCqjMow.net
>>62
ほんとこれな
投資なんてぶっちゃけ国内株と海外株だけでいい
ポートフォリオに不動産やコモディティを組み込む必要性はない
71:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:03:13.61 rqhMM9TL.net
最近地方では新築平屋を買う子育て世代が増えてる
高齢者なると二階に上がれない使わないし地震きても被害が少ないから
72:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:03:39.76 WmOMnhtE.net
うちの東京都心駅近13階建マンションは借り手の付かない分譲賃貸の部屋が増えてきた
その証拠にチラシが入らないよう閉じられている郵便ポストが全体の5%くらいある
この物件、部屋タイプは様々だが
60平米2LDKで月22万とやはり高杉
10年間借りると2500万の家賃、20年間だと5000万
これなら買った方が割りに合う
今のところ中古物件は市場に出ると短期間に売れてしまう
売買価格は新築分譲時の価格5500万とほぼ同じ
今後の予想だが、高杉な賃料が下落する
そして中古価格が後追いで下落する
20%くらいの下落は仕方ないし当然だと思ってるが、それでも余裕で元がとれる＼(^o^)／
73:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:07:39.94 4O/sWkuU.net
家買えるのは
公務員、大企業社員
全労働人口の一割
74:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:19:57.60 qqvrI13u.net
シナだな。不動産投機筋の正体はチャイナエコノミーを主体とする輩か。
75:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:36:32.27 rbYzEZZ7.net
金融緩和中に上がった資産価格は、後で落ちるのがお約束だから。
まぁ、普通は出口戦略前後だけど、もう市場が見切ってんだろうな。
76:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:37:12.85 QIATzMZI.net
日本は家が高すぎて、
いろいろなところに弊害が出ている
さっさとバブル崩壊しろ(´・ω・｀)
77:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:45:27.96 ryYiUAq2.net
>>23
空き家の数が目立っているけど、その内まともに使えるのは何割なんだ?
今回の地震でもわかるように、古いのは危なくて使いもんにならんだろ。
昭和56年以前のは全部解体してしまえ。
78:名刺は切らしておりまして
16/05/01 12:59:14.09 ajqao3Ty.net
>>為替操作国として米当局から正式に認定された
為替操作自由にやってるのはアメリカだろうが。基軸通貨だからなんとでも
できる。金融と軍事を握った国が世界の覇者だからアメリカだ。それに、プラス
資源、食料、技術すべてアメリカが握っている。操作もくそもないだろう。
日本はすべてをアメリカに握られている。ということは属国以下、植民地という
ことだ、と思う。搾取されまくりだろう。アメリカに逆らうと中川昭一のように
消されてしまう。
79:名刺は切らしておりまして
16/05/01 13:11:26.63 rbYzEZZ7.net
アメリカにとっての為替操作国という意味なので、アメリカが入るわけがないじゃん。
単にアメリカの財務省が作るリストでしかなく、載っても別に意味も無い。
アメリカが為替操作国と他所を認定して関税その他で制裁課そうとすると、
同じ事を相手もやり自滅する上、下手するとWTOなどで負けるので何も出来ない。
ただし、大規模な為替操作を継続するとOECDが動き始めるので、
そうなるとOECDで多数派説得できなければ、負けるのは為替操作する側の方。
80:名刺は切らしておりまして
16/05/01 13:42:56.19 erzjKKXP.net
この先確実に需要が消えていくからな
81:名刺は切らしておりまして
16/05/01 13:58:18.03 JGK0+mNh.net
>>3
オリンピックの時期までこんな衰退国の不動産持ってたら負け組やで
金持ちチャイニーズがそんなヘマするわけない
82:名刺は切らしておりまして
16/05/01 14:55:02.63 z+n5KDMK.net
３月に首都圏のマンション一棟売ったけど。年内は多少上がる感じはしたな。
仲介の不動産屋さんは２社とも案件抱えて忙しそうだったよ。
うちは去年の夏から売りに出してたけど暮れまで引き合いは殆ど無かった。
ゼロ金利発表から内覧や価格交渉が一気に増えて一番条件の良いとこに決まった。
売り買いしたいけど弾が足りないんだろうね
83:名刺は切らしておりまして
16/05/01 16:03:58.53 WvOeBaIG.net
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84:名刺は切らしておりまして
16/05/01 16:19:44.58 3t1G02on.net
ウソつくな。中国経済崩壊と同じwww
85:名刺は切らしておりまして
16/05/01 16:22:09.02 umjCw5Tw.net
売り逃げ報道の信憑性がわからないが安くてに入れるにはこの報道して煽るんだろうな。
86:名刺は切らしておりまして
16/05/01 16:52:10.72 IQh+n2cm.net
週刊現代！いつもの論調！じゃ、どうすれば良いのかは全くなし。
批判だけで記事が書ける安易な仕事！
87:名刺は切らしておりまして
16/05/01 17:00:35.22 yGeziUZ1.net
>>5
みんな既にそう思っていて、他の選択肢が見当たらないから安倍が消極的に支持されてるのが現状だろう
「保守中道派でプロの政策集団」みたいな政党が現れたらあっさり政権交代しかねないけど、
そんなことは起こらないとわかっているから与党の危機感は薄い
88:名刺は切らしておりまして
16/05/01 19:54:06.96 tFFksPUq.net
どうせ前後ページに、不動産投資業者の広告が入るんだろ
「今こそチャンス」
89:名刺は切らしておりまして
16/05/01 22:40:41.03 zGB6ZZSn.net
やっぱり、安倍は低学歴カスのペテン師wwwwwwwwww無能な黒田wwwwwwwwwwwww
90:名刺は切らしておりまして
16/05/01 23:05:17.65 ZIvFMgb4.net
日本ではマイナス金利だと住宅ローン金利が上昇します
91:名刺は切らしておりまして
16/05/01 23:06:25.91 9kSupfRJ.net
そもそも今の我々に必要なことは場当たり的な経済政策、金融政策で
偽物の好景気を生み出し不動産バブルを起こすことなのでしょうか？
人々はもうウンザリして「いい加減にしろよ、ふざけてんのか？」と思っているわけです。
そろそろ真面目にこれからの世界について話し合いましょう。
もちろん、永田町に頼んでも仕方がないので我々で、です。
ｂｙ かもめ党（鼎 梯仁）
92:名刺は切らしておりまして
16/05/01 23:37:20.86 e/aToFeV.net
外国人が不動産を売ったらその金でそれ以上の不動産を買わなければならない法律を作れ。(゜д゜)
93:名刺は切らしておりまして
16/05/01 23:41:00.44 9TBfxv6f.net
住宅ローン金利は上げていいだろ
銀行の収益を考えれば正攻法だ
今までが低すぎたんだよ
94:名刺は切らしておりまして
16/05/01 23:52:27.03 cVx0+yFP.net
熊本地震の影響
95:名刺は切らしておりまして
16/05/02 00:07:59.55 711YQj6s.net
まさにアベノミクスじゃないか。
安倍を支持しているんだから自業自得だな。
96:名刺は切らしておりまして
16/05/02 00:16:12.06 nLrB7dS/.net
不動産なんて少しでも安く購入や利用ができるのがべすと
こっぱ微塵に崩壊させるべし
97:名刺は切らしておりまして
16/05/02 00:16:43.75 wRCWkGLU.net
不動産は上場REITで充分。
98:■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■
16/05/02 00:41:46.40 adbcQv52.net
地理的条件が良く、交通網や生活環境が整っているところは上昇。
悪いところは下降の、二極化が始まるんだよ。
家の近所でも大きなマンションが２つも建ったわ。
尼崎は地理的位置だけは関西有数の良さだからな。
99:名刺は切らしておりまして
16/05/02 01:31:49.56 kTwEQMuN.net
>>1-2
この間始まったばかりじゃねえのｗｗ
なに言ってんだかｗ
100:名刺は切らしておりまして
16/05/02 01:37:00.55 9Fvpcm7h.net
>>5
今のまま7/10を乗り切ってしまった時が、新たな恐怖の始まりなのかも…
完全に取り返しの付かないレベルにまで行ってしまうんじゃないの？
101:名刺は切らしておりまして
16/05/02 02:22:54.22 j73asZMc.net
東証Ｊ－ＲＥＩＴ指数が下がってるのは4月25日から
ブルーンバーグの某記者が22日に日銀貸し出し金利マイナスの風説ながした日を天井日に
25日からの1週間分だけの下落で下降トレンドに移行したとは断言できないよな
3月末発表された公示地価は8年ぶりに全国平均（全用途での）プラスに転じたばかりであり
地方は下がってるところは有るがが首都圏のマンション販売は増えてるしな
要するにマイナス金利下での不動産投資は有効ってことに変わりはない。
102:名刺は切らしておりまして
16/05/02 02:28:21.11 F5Lz79d8.net
>>101
首都圏マンション発売戸数は4か月連続で減少だよ
103:名刺は切らしておりまして
16/05/02 02:48:00.95 j73asZMc.net
>>102
ご指摘ありがとう
言いたかったの販売価格で、資産価値としては上昇してることです。
104:名刺は切らしておりまして
16/05/02 06:14:40.17 onAd9SGq.net
中国人様が不動産買ってたのに
円高傾向じゃ売れなくなるわな
105:名刺は切らしておりまして
16/05/02 08:06:40.36 Na7LfKy4.net
不動産は安いほうがいい
不動産投機は社会悪
106:名刺は切らしておりまして
16/05/02 08:37:25.78 aMKctDQr.net
賃貸で十分。