3:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:21:45.57 5Z2CGGqS.net
世界の美意識はこんなに違った。女性の"完璧なプロポーション"は？（比較画像）
URLﾘﾝｸ(t.co)
世界の美意識はこんなに違った！ 1人の女性を20カ国以上でフォトショップ加工（画像）
URLﾘﾝｸ(t.co)
「ゴムをつけてくれない彼にはこの画像を見せて」 コンドームを自分の腕に装着した海外女性が話題 ）
ヮ
4:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:23:03.55 N6KPvete.net
一般的に事業の寿命が30年で労働期間が
40年、新卒から定年までの保障がない時代。
破綻リスクと行動を狭くするのが持家。
5:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:24:28.39 26Pmazz6.net
出たー
定番スレ
6:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:28:55.17 CYE/KN3k.net
本当にヤバイのは新築一戸建て
マンションならまだ買い手がいるけど、中古の一戸建てなんてだれも買わない
7:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:31:11.96 PIS992q6.net
>>5
5スレ目で燃料投下系の笑いを取りに走るな
8:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:31:12.40 e92DJW+3.net
賃貸アパートに住むのが吉
9:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:34:05.72 ocICMfFh.net
>>7
この間ＮＨＫでやってたのは、入院きっかけで退去後、
次に住む場所が得られず、日雇い労働者アパートに身を寄せてた。
普通のしっかりした感じのおじいさん。
10:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:34:09.97 zhzrTvAL.net
下級老人になりたくなければ目減り以上に稼げ！
11:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:37:41.71 fjaO3EO6.net
アホか
住むところがあればなんとかなる
賃貸とか老人に貸してくれないし
12:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:38:31.59 bIU7T4Ha.net
>>8
日雇い労働者アパートに住んどるやんけ
13:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:39:02.27 PIS992q6.net
>10
かなり正解だね。
昨今は身元不明w系の老人に貸さざる得ない低質物件も増えてきたけど
14:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:42:43.94 bIU7T4Ha.net
都心回帰に踊らされて
郊外の家を手放して退職金はたいてタワマン買った団塊世代って
あれ、20年30年後の管理費・修繕積み立て費
きちんと計算に入れてるのかね
15:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:42:59.94 Q2gX9fCT.net
アホか
これから老人ばかりの社会になるだろ。
人口も減り、空き家、空き部屋ばかりで
賃貸の状況は、これから大きく変わるだろ
16:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:43:21.55 bq6ggU+A.net
安倍と竹中を断頭台にあげたほうがはやい
17:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:44:02.56 P8Xs+ebI.net
ホームレス最強
18:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:47:34.68 33h6EeQU.net
このスレは伸びる
19:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:50:03.32 H7odbDoG.net
さあさあ、社畜ATMのみなさん、こんなことはありませんから
じゃんじゃんジャブジャブ住宅ローンしましょう
一国一城の主こそ一人前の男ですよね
えっ私、私なんか半人前以下のエタヒニンですから
貯金だけが楽しみで生きてますから、もう誰にもあいてにもされない
静かな生活ですから
優秀な皆さんは、相応の栄華を享受してくださき
20:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:51:35.64 KU7PNMVQ.net
>>5
知り合いが地方に一戸建ての家買ったんだが、東京に転勤になってた
買った家はローン払い続けて空き家らしい
本人は戻ると言ってるんだけど、どうするのが正解なの？
21:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:54:32.38 PIS992q6.net
>>19
大手企業だと子会社に不動産取り扱い企業があって、そこが仲介して賃貸に出したりするよ
本人が帰ってきたら、一時的に社宅、賃貸契約満了とともに本人が元の家に帰る
社宅の賃料が安いので、結果としては
22:一時的黒字になることが多いそうだが たいてい奥さんが社宅を嫌がるらしいw
23:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:56:57.54 vuJ2XJLi.net
>>10
>賃貸とか老人に貸してくれないし
田舎の話？ 東京では老人だろうが、保証人なしだろうが
いくらでも部屋があるが
24:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:57:36.75 KU7PNMVQ.net
>>20
そうそう、その知り合いも賃貸に出すのは断固拒否してた
でも現実問題としては賃貸に出すしかないよな...
25:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:57:55.12 T6VMBvwl.net
修繕費はともかく管理費がぼったくりだから
両方合わせると賃貸みたいなものだからね
騒音や引越しできないとか
賃貸と戸建ての欠点を両方持ち合わせているよな
26:名刺は切らしておりまして
16/03/13 13:59:47.83 EcIahjVo.net
つか今時家計簿アプリのアドバイザー機能ですらローンシミュレーションできるんだからさあ
こんなことばかり言ってる専門家なんてもういらなくない？
27:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:02:54.85 xGxPXtTh.net
知人が新婚で新築買ってシックハウス症候群で悩んでる
嫁と赤ちゃん3人とも家で毎日鼻水クシャミ咳
28:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:04:26.69 33h6EeQU.net
>>22
使わない方が老朽化が激しいからな、貸す方がいいと思うけどね
29:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:07:39.09 y5d1LdFq.net
やっぱり中古マンソン買えのステマスレだったかw
30:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:10:21.98 KU7PNMVQ.net
>>27
中古戸建て買えスレじゃね？
31:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:10:33.31 bLR6qtqH.net
>>19
正解は
・単身赴任
・出世をあきらめて転勤拒否
32:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:11:03.16 KU7PNMVQ.net
>>26
住まないと家老朽化はやいよな...
33:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:12:16.73 fz8O9P2j.net
下流老人は後5年後ぐらいに増えるのかな
34:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:12:48.34 33h6EeQU.net
>>28
戸建賃貸ってダメなのけ?
35:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:12:54.02 KU7PNMVQ.net
>>29
単身赴任しても両方の両親は別の地方だから
奥さんの子育て負担が半端ない
転勤拒否か転職が正解だったか...
36:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:13:04.37 bLR6qtqH.net
一戸建てでもマンションでも、買うなら都会、駅近、便利物件
郊外物件は売れない
37:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:13:17.56 9G4wyk8v.net
>>19
どうもこうも投資で死にたくなければさっさと損切りでもう一度タイミングを見て参入しか考えられないね。
38:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:14:00.85 KU7PNMVQ.net
>>32
賃貸だから老後追い出されるのが大問題
39:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:14:58.06 DdEQYcKH.net
自分で稼げなくなる上に、何歳まで生きるかわからないのに
月々の維持費が強制的に徴収され続ける賃貸住まいやマンション住まいはきつい
一戸建てぐらいしか事実上無理
40:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:15:18.81 KU7PNMVQ.net
>>35
市況民だったら間違いなくそう答えるな
でも損切りで500万くらい無駄にするらしいからなぁ
41:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:16:00.06 ZPz2Q8Nf.net
一戸建ては家の価値は下がるが、土地は残るからな。
ただ、変な土地は資産価値が無いが。
42:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:19:13.92 bLR6qtqH.net
>>33
友人が地方に家買って、すぐに東京転勤
>.>20 さんが言うように会社経由で貸していた
そのうち東京に基盤ができてしまって、その家売ろうとしたが買い手がいない
年月が経って、現在は貸そうにもリフォーム代がバカにならない
放置状態
43:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:19:47.48 9G4wyk8v.net
>>34
一戸建てでずっと住むつもりなら低層住居専用地域にしておきな。
駅近だと隣に大きな建物建てられたら大変だからね。
マンションでも全面が道路もほうが安心だよ
44:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:21:05.15 CYE/KN3k.net
>>34
一等地に一戸建てなんて大金持ちしか無理だろ
45:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:21:47.38 pAXyhp1V.net
老後は、年寄り無職かつ連帯保証人不要のUR賃貸が(・∀・)ｲｲ!!
46:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:23:38.02 Q028L555.net
老人は年金が入るんだからちょっと貯めて
田舎の格安物件を買って住んでればいいじゃん
47:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:30:10.34 +G8BkhYY.net
社宅の俺様が最強！（月2万円天引き）
48:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:30:21.47 DdEQYcKH.net
現在すでに確定してる年金の支払総額が1500兆円
積み立ててある年金残高が140兆円
こんなのでこの先年金なんて支払えると思う？
49:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:30:24.89 BwG6zFiU.net
賃貸業界側のステマ
50:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:31:54.17 sFkfNsN+.net
マンションとか将来メンテナンスコストで死ねるだろｗｗ。
51:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:33:14.91 5OopuTO9.net
立体駐車場の改築で揉める。
52:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:34:02.25 C7j9vxJK.net
>>46
日銀に国債を買い取らせて、財政を自転車操業させとけば大丈夫
53:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:35:53.86 eiUCqZNJ.net
首都圏に一戸建てがつぶしが効いていいんじゃね
万が一地方転勤になっても売れるしね
54:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:36:32.49 xd2z+Bkk.net
俺の親戚は中古の戸建てを買って、退職金でまた中古の戸建て（駅そば、日本橋まで50分前後）
両方とも5000万ぐらい 最初のはバブルの終わりごろ
いずれにしても田舎者からすると法外な値段
55:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:36:33.04 eGbsfzEJ.net
マンションはあかんな
戸建はいいよ。おれは、マンションは投資以外には買わん
56:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:39:00.46 DdEQYcKH.net
>>50
大丈夫じゃないｗｗ
57:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:39:16.92 iFuGWYL1.net
中古なんて住民レベルも下層だから
マナー悪い
58:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:40:53.90 Px175dhm.net
>>18
こういうヴァカが通貨不安で首吊るんだよね。
必要なのは貯金じゃなく資産形成。
太陽光発電所で月々100万ゲト。
デフレならウハウハ、インフレなら高く電気が売れる。
あとで値下げ？権力者や大企業が参入してるし、あいつらが売却始めたらヴァカに売るんだ。
59:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:42:08.90 A1CWS5k7.net
下流にならない保証はもうないだろ？
不動産を買うリスクは高すぎ。
60:(,,ﾟдﾟ) 頭スカスカ
16/03/13 14:43:13.14 6IyYw8Ui.net
万損の名のとおり、その正体はヨロズの損を呼び寄せるものでしかない
61:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:44:43.48 +iSxBMGP.net
相続税が払えないのでお父様はせいぜい長生きしてください、それが仕事です！って息子から言われるんだよね
上流階級の爺ちゃん達って
62:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:45:10.25 IfWppI+Q.net
下流壮年だけど親のおかげでなんとか自由な独り暮らし
病気になったら貧しくなるので治療せず自由に余生を過ごしたい
て屁
63:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:45:29.24 RNRgFNoP.net
パチプロでローン組めなかったからキャッシュで中古買った。
3000万くらいだったけれど満足している
64:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:4
65:6:56.24 ID:j2bP6+RQ.net
66:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:55:31.87 fBdHGkvg.net
一番いいのは人気地区駅近の償却期間過ぎた古家付き戸建てをリフォームして
住むことだな。俺はそうした。
67:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:56:28.56 zRU4RPOt.net
民主党政権時代に都心の駅近新築マンション買って住んでるけど、ものすごい含み益
中古でも築浅でないと高値で売れないし、新築がダメとは一概に言えない
68:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:56:57.02 Px175dhm.net
>>63
地震来たら終わり。
浦安なんてねwww
69:名刺は切らしておりまして
16/03/13 14:58:45.26 Px175dhm.net
>>64
もうひとつ転貸用に買えてればねえ。
棲家に含み益では意味ないじゃん。
70:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:02:02.62 6amX66NI.net
そんなお前らにプレゼントだ！ほれ！
つモンベルのテント
71:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:04:55.64 /BJwIG8u.net
資産性とか考えちゃダメ。
消耗品。使い捨てるつもりで買え。新築の満足感プライスレスだろ。
借家続けるよりはいい。
>>37
一戸建ては固定資産税高いぞ。
72:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:05:08.52 lSOsZhhX.net
都会でもちょっと不便な場所なら数百万円で中古の一戸建てが買える。
定年後は通勤しないので多少不便でもＯＫ。
近くに病院とスーパーがあれば尚ＯＫ。
73:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:11:36.36 rPUdF2IF.net
人口動態知ってさえいれば不動産価格に期待を抱くことはないよｗ
算数だ。
74:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:13:43.87 j2bP6+RQ.net
空き家だらけなのに新築建てまくる
新築買う人は税金やローンで優遇する
中古買うような人は優遇しない
こんなクソ制度が住宅無価値化の元凶じゃねーか
75:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:13:45.81 /bOoN8Vz.net
ダイヤモンドかと思ったらSPAだった
76:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:16:25.01 rfxgFyJh.net
>>69
どの辺りさ？
77:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:17:19.48 A1CWS5k7.net
マイナス金利になっても不動産は動きづらいようだな。
どうするのがベストか？
78:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:18:42.61 /BJwIG8u.net
そういう物件は立地以外にも難有りだろ。
>>71
新築優遇されてるか？
79:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:22:05.27 rfxgFyJh.net
>>74
amazonで売る
80:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:23:46.30 vkTgfL4N.net
日本の家は消耗品と考えたほうがいい
決して財産とは呼べないもの
２０年もしたら土地だけの値段
ふざけてるよ
博打みたいなもんだ
81:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:24:39.50 j2bP6+RQ.net
>>75
新築だと頭金ゼロでフルローン組める
中古だと１０００万の中古住宅買うにも５００万程度の貯金がないと買えない
新築だと中古に比べて税優遇も多い
空き家だらけの現状で新築建てさせて経済を回すやりかたを即刻やめないと大変なことになる
中古住宅を買う人を制度的に優遇して
どうしても新築という人から罰金取れば良い
82:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:26:13.63 puGJ3/wd.net
>>78
嘘を書くな
1000万の中古物件なら、200万の頭金で十分だろ
83:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:27:53.06 j2bP6+RQ.net
>>77
建物が無価値になるのは良いんだよ。
問題は土地も無価値になることなんだ。
日本人は空き家だらけなのに新築住宅を新規に開発された宅地に買いたがるんだよ。
せめて既存の住宅地の古屋を解体した更地に新築するのであればここまで酷い状況にはならない。
84:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:29:12.95 fBdHGkvg.net
>>78
中古だって物件や本人の属性でフルローン借りれるだろ。
俺が買った時フルローンどころかそれ以上貸しつけてくれるって言ってきたぞ。
まあ断ったけど
85:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:30:18.68 j2bP6+RQ.net
>>79
その頭金は購入費しか考慮してないだろ
仲介手数料、登記費用、取得税
リフォーム費用、引っ越し代など
新築買う場合にはこういうのも含めてすべてローンが出るんだよ。
86:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:32:03.39 DdEQYcKH.net
>>68
高くない
普通の一戸建てなら年間10-20万程度
そんなもんマンションの維持費に比べたら安すぎる
87:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:33:30.61 j2bP6+RQ.net
>>81
>中古だって物件や本人の属性でフルローン借りれるだろ。
これはそのとおりなんだが
経済的に余裕がないから中古という選択肢がないんだよ。
高所得で余裕のある人が倹約することはできるけど。
比較的低所得で属性も低めの人ほど新築しか買えないんだよ。
88:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:34:26.81 1rsGouFA.net
中古マンションはチキンレースだからな
建て替え出来ないのが99％なんだから、ボロボロになるまで使えばいいのよ
立地さえ良ければ賃貸に出しても空きが出ることも無いしな
ターミナル駅まで乗り換え無しで20分以内、駅まで徒歩5分以内辺りなら間違いない
どんなボロマンションでも内装メンテだけしとけば大丈夫
89:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:37:10.15 yF+J1Fvm.net
最近不動産に関して「～するな」とか多いね
何の意図があるんだろうね
90:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:37:13.31 ai5wcDxI.net
年老いて杖ついていたら戸建ての階段なんて登り降り出来ない
戸建ての１階だけ使って生活することになるぞ
91:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:38:33.91 1rsGouFA.net
>>83
一戸建てってカテゴリだけで別けるなよ
マンションと同じ立地条件で都心ならそんな安くないぞ
マンションが管理修繕積立費2万＋固定資産税1万くらいだとしたら
同じ広さと立地の一軒家は固定資産税だけで2万超えるし、修繕積み立ては自己責任だわな
だいたい同じくらい
それに先祖譲りの土地面積広い所とか、借地権なら固定資産税で5万超えるとこもあるね
92:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:39:53.25 Qh65f3sj.net
この３０年くらい地方は悲惨だった
３０００万の３０年ローンを組んで金利含めて4０００万～５０００万くらい払った家の売値は２００万～500万程度
日本で家やマンションを買うと３０年後に無価値の粗大ゴミになる
これから人口減少で首都圏でも同じような現象が起きる可能性が高い
絶対にローンしてまでマンションや家を買ってはいけない
93:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:40:38.56 yF+J1Fvm.net
普通の住宅地に標準的な一戸建てを新築で買うか建てるか
これが一番無難だよな
94:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:42:01.42 Qh65f3sj.net
>>90
それが一番損をする
金が有り余ってるなら別だけど、ローンをしてまで家を買ってはいけない
95:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:43:21.41 1rsGouFA.net
>>89
東京都は2020年が人口ピークで、その後緩やかに減少するからね
首都圏っても広いからな
24区内で言えばそこまで急激な減少が起きるのは30年後くらいだな
駅前中古マンションとか全然値下がりしないぞ
96:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:44:19.45 AT9kgzKQ.net
親が神奈川県の相模原市で賃貸アパート経営しているけど、
新宿から４０分の場所でも、競合も多いし借り手がいなくて四苦八苦。
次々と築２０年超の古い物件なんで、もう競争力なし。
空室に耐えられず、外人と老人を入居させるしかない状態。
こんな供給過多がこの先に本格化するよ。
だから１０年後には、老人だって余裕で賃貸暮らしできると思う。
よほどの人気物件でもない限り、老人を拒否していたらやっていけないよ。
97:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:44:37.31 m2uvJUaX.net
>>1
買って高いが、売って安い
それが個人所有の不動産
98:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:46:06.12 1rsGouFA.net
>>90
造成住宅地の一軒家とか資産価値的には屑しか無いぞ
不動産屋とか絶対買わないやつだ
終の家として買うならまあ別にいいんだけど
オーダー住宅でもない限り安普請だし、賃貸に出しても借り手つかないし
売る時は1/3以下の値段だぞ？
99:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:48:50.87 RNRgFNoP.net
都心ターミナル駅から乗り換え無しの各駅停車で20分以内
駅から徒歩5分以内（かつ80歳の老人でも歩ける平坦な道
近くに大きな病院、有名小中高一貫校あり
買うならこの条件で
いまさら田園都市線青葉台みたいな渋谷から急行で40分、坂道だらけみたいなところ買うと老後悲惨
100:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:49:50.49 J07eYAmU.net
地方でも小中学校に近けりゃ子育て世代に売れそうだが。
実際俺も保育小中学校に歩いて5分の所に一戸建て建てたし
101:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:49:58.34 yF+J1Fvm.net
>>91
やっぱり自由度が高い方がいいんだよ
賃貸だと人のものだからね
新築の一戸建てだと、その後全部自分の責任で維持管理できるでしょ
102:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:50:05.37 1rsGouFA.net
>>93
相模原から新宿って40分って感覚無いぞ
普通に電車で1時間以上掛かる
都内から見たら地方都市並の感覚だし、単身者とか絶対借りないとこじゃん
家族持ちがローン組んで一軒家買う候補に入るかどうかも怪しい
103:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:50:45.26 duUEkPqS.net
入院、退院後、賃貸の更新ができない
路頭に迷う…
親戚でさえ保証人になってくれない
104:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:51:42.88 j2bP6+RQ.net
>>95
>造成住宅地の一軒家とか資産価値的には屑しか無いぞ
しかも
昔の高台造成住宅地が安値で余りまくってるのに
新築買おうという人は新規造成住宅地を買うんだよな
ローンが終わる頃にはほとんど無価値になるのに
それなら昭和時代に造成された住宅地を安値で買う方がマシ
どちらにしろ無価値になるんだから
105:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:51:49.98 2b6ijd3B.net
やっぱ都内一戸建が最強か。
106:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:52:06.80 lIcm5+ab.net
>>99 家族持ちが買うエリアとしては普通にあるだろ 俺は買わないけど
108:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:52:08.99 duUEkPqS.net
>>1
中国人が日本の土地をばかすか爆買いして
一戸建てたてまくってるね
とくに北海道とかやばいね
日本と家と違って防犯設備が欧米並みなのが、、、異様。
109:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:53:29.36 1rsGouFA.net
>>102
よっぽどの大金持ちか、親から相続したんならね
サラリーマンがローンで買う4000～5000万の一戸建てならマンションの方がまだ良い物件多い
110:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:54:07.94 xqedXx/q.net
>>93
そりゃそうだろ。戦略誤ってるよ。
111:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:54:22.34 MQAX+SOS.net
一戸建だと強盗が入るぞ
112:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:55:57.20 DdEQYcKH.net
>>88
>一戸建てってカテゴリだけで別けるなよ
それは俺じゃなくて>>68に言ってやれよ
普通の一戸建てならそんなもん
当然マンションにだって固定資産税はかかるし
別にマンションの固定資産税が安いわけでもない
>マンションが管理修繕積立費2万＋固定資産税1万くらいだとしたら
>同じ広さと立地の一軒家は固定資産税だけで2万超えるし
こんなもん完全な妄想
113:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:56:29.42 1rsGouFA.net
>>103
知り合いが相模原住んでるけど、住むには悪く無いとこなんだよね
周りに自然も多いし、学校や病院もそれなりにあるし
でも都内への通勤は最悪だってさ
子どもや奥さんの為には良いとこなんだろう
俺はやだなー
114:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:56:31.41 2b6ijd3B.net
>>105
そっか。
でもマンションてマンション自治とか面倒くさそう。
中国人とか外国人、民泊の問題とか何かと
大変そうだと思うわ。
115:名刺は切らしておりまして
16/03/13 15:57:00.42 rfxgFyJh.net
>>92
東京って24区だっけ？
23区でしょ
116:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:00:02.44 m2uvJUaX.net
戸建ては、手入れメンドクサイよ
老人になってから住むんじゃ手遅れ
貧困老人は隣がチョンでも公営に住むのが経済的なリスクは少ない
ただ精神的リスクは増大する
生きるとはそーゆー事
117:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:00:55.00 MQAX+SOS.net
投資用のクソマンション買って要らねえなあと思ってたの
そしたら理事会の通知が来て、見るとアンテナ設置代など修繕費をすげー貯めこんでやがるんだよ
まあ、物件によりけりだけど
118:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:02:36.82 1rsGouFA.net
>>108
マンションの固定資産税は安いぞ
土地代を所有区分で割るんだから当然安い
躯体部分は鉄筋造になるから一軒家より高いけど、そこが高額になる事は無い
そんな当たり前の事も知らないのか？
俺が払ってるマンションの場合、
築30年の40平米の方は月5000円、35年の90平米でも月1万
知り合いの一軒家は借地権で月4万とか、所有権のヤツでも2万越えてたよ
どれも駅から10分以内、ターミナル駅まで乗り換えなしで20分以内な
土地価は違うんで同列には並べられないが
119:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:07:07.05 m2uvJUaX.net
住宅街の戸建てを、放置してたら行政からクレームが来たよ
仕方ないので潰して雑草が生えないようようにコンクリで固めた。
固定資産税倍だぜ
中途半端に金を持ってるなら、貧困公営の方が経済的に楽じゃね
120:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:07:11.49 1rsGouFA.net
>>110
経験上だとマンション自治より戸建ての近所付き合いの方がどうしようもないかな
音漏れとかはマンションの問題のようだけど、戸建ての方がずっと気になるよ
マンションだと隣とのやり取り殆ど無いからね
マンション全体としての管理組合とたまに話するくらい
特に大きなマンションは業者入ってるから、それも委任状にハンコ押す以外何も無いし
古いマンションだと、古い住人が管理組合牛耳っててバックマージン取ってたりとか
かなり酷いケースもあるんだけど、そこはケース
121:バイケースだしな
122:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:07:34.02 Q9bgktTf.net
マンションは一回目の大規模修繕が終わった辺りで
次に移る体力があると思えば買っても良いと思う
二回目の修繕間際は買い手もつかなきゃ、相応に価値も下がるからな
123:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:07:56.18 fFJ3GfeT.net
当たり前のことだろ？
124:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:07:59.52 8dtsJudK.net
相続対策で買われたであろう不動産の売りが最近増えてない？
125:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:08:05.63 pTL8AJdo.net
結局、駄目だダメだといわれている郊外中古物件を
買い叩いて買うのが一番オトクのような気がしなくもない。
126:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:08:51.80 DIxfC1jy.net
自由が効くということで一軒家が一番いい マンションとかみんなの同意がないと何も進まない
127:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:10:26.09 hxfHBjml.net
高度成長期の日本は土地を担保に融資を確保してたし
日本の建築、建設関連は欧米に比べて高コストもいいとこ
関東以北で東北大震災を経験した高層マンションは
耐震性に問題があるらしくて、じつは資産価値ないんだよね
それでも売買が成立してるっていう・・・
128:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:12:50.26 ZV7BWfGE.net
田舎の一軒家がいい
マンションは安価な物件を借りるだけ
マンション買うのは馬鹿
129:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:13:54.78 DdEQYcKH.net
>>114
建蔽率、容積率の観点から言って所有区分で分けたところで、
購入する土地の総面積は変わらないからそれで割安ってことはない
木造一戸建てに比べてRC、SRCの方が固定資産税は基本的に高くなる
「マンションの方が固定資産税が安くなる」なんてことはない
いくら「お前の身の回りの話」をしたって無駄だよ
一般的な住宅なら月1万～2万程度、マンションでも同じようなもん
もっとはっきり言うと、マンションだから高いとか、一戸建てだから安い
ということでもない
130:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:15:24.43 DIxfC1jy.net
住まいなんて体裁じゃない 自分が住んで、どれだけ充実した生活ができるかどうかだ
ガレージで車やバイクを整備したり、桃の木を植えて収穫したり、親族集めて庭でバーベキューしたり
131:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:16:26.45 VknR8nvg.net
独身、子供無しなら不動産は要らないよ。
下手に不動産を持ってて、跡継ぎが居ないと、日本財務省に没収だからな。
132:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:16:35.24 sHDhz0wv.net
>>87
うちは一階だけで暮らせるから無問題
二階に上がるのは3日に一回くらい
133:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:17:22.55 m2uvJUaX.net
戸建ては、住んでみないと判らない事が多い
隣人の事や設備、日当たり、湿気、いろいろも含めて
戸建ては縁と運。
134:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:18:02.82 1rsGouFA.net
中古マンションが本当のところ後何年使い潰せるかだろうな
90％以上のマンションは建て替え出来ない状況にあるし、
少なくとも団塊世代が死んでいくあと20年位はこのままだろう
そう思って俺は中古マンションリノベして住んでるけど
終の家にするつもりは無いしな、その頃は築60年とかだもんな
地震来たら終わりだけどそれならそれでも良いか
135:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:18:16.86 1aLPmXVF.net
転勤があるような職種の場合
出産 家買いの時に転勤の辞令がという場合が多いから
若くってもリスクだよな。
お子さんが産まれて1年で転勤とか
こちらの家を賃貸にして出向先へ家族でという同僚が居るもんなぁ。
136:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:19:00.56 1rsGouFA.net
>>124
だからそもの前提条件が、同じ立地ならって話だろ
どうでもいいわ
137:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:19:16.99 rWyBQcmW.net
>>1
138:3 あれは相続対策だから別問題
139:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:20:19.19 MQAX+SOS.net
一人暮らしで一戸建てに住まないし
防犯上もねえ
140:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:21:27.02 DdEQYcKH.net
老人になって自分で稼げなくなった時にマンションの修繕積立費と管理費を
どこから捻出するつもりなのか不思議に思うわ
それだけで安普請な築古マンションでも月2-3万は消える
これに固定資産税月1.5万、駐車場に1.0万円
4.5-5.5万円が消える
駐車場ナシとしても3.5-4.5万円は消える
修繕積立が足りませんとか言われるとさらに一時払いが発生したりもするし
141:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:22:27.29 DdEQYcKH.net
>>131
お前がマンションの固定資産税は安いとか言い出したからだろ
142:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:23:49.70 sHDhz0wv.net
>>125
子供と一緒にイチゴや野菜を収穫したり楽しい思い出いっぱい作れるのは戸建てだよね
もう一階建てたいと思うほど家作りは楽しかった
143:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:24:55.59 VknR8nvg.net
>>134
年金無しや一階建てだと無理だな。
または豊洲のタワマンの中国人みたいに、管理費を払わないか？
144:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:25:36.39 m2uvJUaX.net
家の中に階段あるのまじマンドクセ
だが猫が居るから引っ越せなくなったのじゃ
買い取りなのに猫不可マンションって頭おかしいだろ
145:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:25:52.84 1rsGouFA.net
>>135
同じ立地で30年分のデータ出したら
一軒家よりマンションの固定資産税の方が明らかに安いぞ
146:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:27:01.91 bghjEz0B.net
>>138
たしかに犬はまだしも（しつけ次第でうるさいからさ）
猫ぐらいは普通にオーケーでもいいのにね
147:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:30:00.02 DdEQYcKH.net
マンションの価格は35年とか経過したら市場価格はべらぼうに下がるのに
管理費と修繕積立費は下がることはないどころか、上がる
>>139
ソース出せ
30年目以降どうなるのかまで含めてな
148:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:33:57.67 C7j9vxJK.net
>>135
同じ広さだとマンションのほうが安くない？
タワマンとかじゃなくて築４０年、６０平米足らずの物件の話ね。
管理費とか修繕積立が安いし、それで修繕も長年やれてこれてるので
マンションは貧乏人の見方だなと思うのだが。
一戸建ても案外安いのかな。
149:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:36:17.00 MQAX+SOS.net
一戸建ては借りると家賃は糞高い
出るとき原状回復費用もわからんし
150:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:38:30.50 jjt7hsEF.net
オイオイ、海江田三郎だぜ・・・
151:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:39:52.31 Z0UWs2TP.net
最大の問題は、資産が残っていると生活保護が受けにれないと言うこと。
実質生活水十としては、生活保護受給者以下の生活を送る下流老人が
激増していると言うことですよね。
152:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:40:04.30 h6fNBuVx.net
>>1
戸建てを買うのはわかるけど、マンションの一室を買って喜んでる感覚はいまだに理解できない
まあ、人種が違うんだろうけど～
153:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:41:07.85 DdEQYcKH.net
>>142
ちょっと調べたら試算してるやつがいた
URLﾘﾝｸ(homepage2.nifty.com)
一戸建ては土地に4.32万 建物に3.36万 [計7.68万円]
マンションは土地に1.73万 建物に8.23万 [計9.96万円]
初年度でこれで、軽減措置がなくなる6年後には
一戸建ては土地に4.32万 建物に5.26万 [計9.58万円]
マンションは土地に1.73万 建物に14.80万 [計16.53万円]
ケースバイケースではあるけど、傾向としてはマンションの方が高くつくよ
154:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:41:26.44 BJL2XYBw.net
マンションは30年経つと安くなる。
ずっと住むなら問題なさそうだが、下がると共に住人の所得レベルも確実に下がっていく。
老後はDQNと共に暮らしたいって人にはお
155:勧め。
156:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:42:20.05 AuwGA7UJ.net
今中古マンションすごい高いんだよね。
16年前に買ったけど値が下がってない。
売って移ろうかとも考えたが余所も高いから結局同じだし…。
157:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:43:30.25 AuwGA7UJ.net
>>146
首都圏のペンシル戸建買うよりはマンションの方がいいと思うがなあ。
最近建つのはペンシルばっかりで、よく買う人がいるもんだと思って見てるがすぐ売れるね。
158:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:44:35.57 Zac8Zsc7.net
こういうテーマに答えはない。
地方だと3500万位で買えるから、3LDK賃貸よりも安くなるケースがあるし。中古だってメンテナンス考えたら高くなるかもしれない。
転勤、親と同居、金利、居住地などなど様々な要素があるので、何でもかんでも買うなというのはバカとしかいいようがない。
ＴＶでやってたが、幸福感が高い方(家を持つ喜び・安心、賃貸による柔軟性とか)で選びなさいということで結論づけてた。
159:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:44:41.01 EhR4Lcdu.net
管理費と修繕積立費と駐車代合わせれば
市営住宅と同じ家賃で買うメリット小さい
160:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:44:51.63 mZxf39tS.net
>>1
筆者がリノベ関係者w
ステマ乙wwwwww
161:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:47:17.05 AT9kgzKQ.net
>>99
ごめん、当然だがドアドアなら１時間以上は余裕でかかる。
４０分って新宿駅からの乗車時間って意味だわ。
でも、典型的な郊外で普通にマイホーム一次取得者がいっぱい新築買っているよ。
あと相模原って三菱重工とか代表だけど、工場も多くて地元で働いている人もいた。
それと青学とか大学もいっぱいあったんだけど、工場も大学も撤退しているんで、
急速にアパート需要は減って、よほど条件のいい物件以外は空室だらけだよ。
それと相模原でも昭和に建てられた駅からバス便の一戸建ては中古で１０００万円以下。
チラシではもっと高い価格で売りに出ているけど、買い手がいないから本当の成約価格はそんなもん。
現役世代は無理に数千万円の物件買わなくても、老後はその中古でも買えばいいんじゃないかと思う。
162:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:51:37.04 DdEQYcKH.net
>>149
マンションだけに限らずここ4年ぐらいずっと身の程知らずな売り出し価格つけてるのばっかりだね
相場より安い売り出し価格で出すと瞬間で蒸発する勢い
2700万円でかなり割安に売り出されてた都市部の雑居ビルが瞬間で蒸発して
その一ヶ月後に道路側だけ塗り替えて5500万円で売りに出されてたのには笑った
163:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:51:39.56 bzb7xqC1.net
大都市周辺の戸建 あれなんだろな
すざましいというか恐ろしいというか
164:名刺は切らしておりまして
16/03/13 16:55:43.15 TriAPiWD.net
借り手いなくて半ば廃墟のようになった賃貸住宅のなんと多いこと。
多少不便なところだけどね。
不便さとか古さとか妥協すれば、老人でも借りられるアパートはたくさんあると思われる。
そしてそれは増加する。
165:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:01:02.72 CYRn7Md8.net
>>155
新築中古マンション戸建て問わず
しばらくは買ったら損というのは確かだと思う
どう見ても割高
166:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:02:06.82 Dpc5UaM7.net
転勤のある仕事で
いつか家を建てようと貯金しながら
会社借上げの分譲賃貸マンションに住み続けてたら
貯金が9000万を越えた
もう定年までこのままでいいや
167:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:02:55.63 j2bP6+RQ.net
>>151
>地方だと3500万位で買えるから、3LDK賃貸よりも安くなるケースがあるし。中古だってメンテナンス考えたら高くなるかもしれない。
地方は家族で住めるまともな賃貸ないよ。買うしかない。
168:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:03:24.08 duUEkPqS.net
日本人は子供をつくらないでください
日本人は一戸建てを立てないでください
日本人はお墓をつくらないでください
夫婦も別姓にしましょう
あらあらお察し
169:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:05:10.77 bzb7xqC1.net
地方はもっとすごいよ
空家だらけだよ
170:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:05:53.73 adh1mLJl.net
家を買うって、家族や自分の見栄を背負ってる部分がかなりあると思う。
自分の所有物で自分自身の価値のランクを上げたいと思っている人ほど、
住宅メーカーやマンションデベロッパーの騙しのしかけにやられる。
人生の生活条件は激変しやすい。
他人よりもいい条件で生きていると見せびらかしたい欲求を持っている人ほど、
必ず無理なローンを組んだり、他人を意識した買い物をしてしまう。
都会で暮らしていれば、利便性だけでなく、見栄え、居住者のランクなどで
他人の価値を値踏みして暮らしている人が少なくないだろう。
でもこれが一番その人の人生を蝕む元凶。
商業施設や病院など、これからどうなるかわからないものを当てにして
便利だと思っていたら突然その病院では治せない病気にかかり、
遠くの病院に通院せざるを得なくなったり、近隣と仲が悪くなって
我慢できなくなって移住を決意したり、子供がいじめや非行問題でもめて
通学地域を変えたくなったり、おかしな行事がその地域で繰り返し負担を求めてきて
理不尽さに我慢できなくなり引っ越したくなったり、いろんなトラブルがある。
ものを買う時は自分の欲求しか見えなくなる。
他の条件が見えてこなくなる。
よほどの優良地でお金儲けをしたいとか、転売益を得たいとか、
財テクのために不動産を買える余裕がある人でなければ、これからのローン返済は地獄だ。
本当に、福島第一原発の事故の時に、素晴らしい住環境でおだやかな福島県の
海沿いの平野部に暮らしておられた方々の生活が一変してしまったのはショックだった。
賃貸で暮らしていた人たちはかんたんに避難しただろう。
愛する我が家を得ていた人は皮肉にも、帰りたい我が家を震災と原発被害で帰れない場所にされてしまった。
これはローンを組んでいた人ならなおさら苦しい。
売るに売れず、帰るに帰れず、また新しい土地で家と土地を買えなんて無理。
賃貸の人は被災地に家がないから、被災しない地域に引越しがしやすい。
これから何か起きるかわからない。
日本はどこに行っても原発もあるし、被害に遭わないエリアが見当たらない。
3.11の前に地震の危険性を示す地図で、福島県は赤い危険エリアからは外れていた。
このことを考えると、人間の立てた予測は外れてしまうことの方が高そうだ。
よほどその土地に愛着がある人以外は、冷静に変化に対応できる賃貸の方が
まだ安全かもしれない。
一度家を買った人でも、自分自身の雇用条件の激変や、
家族の人間関係や病気などの理由で引っ越さざるを得ないことがある。
その時にローンをがっつり30年以上組んでしまったら、家族を移住させて
自分だけがんばる、なんていう最悪な事態になってしまう。
しかも払い終えたら無価値になり、子供は別の地域にまたローンを組んで
借金を払うのを手伝ってくれと頼みに来たりする、、、、、、
これじゃカモだ。
171:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:06:33.80 duUEkPqS.net
地方で一戸建てなんて
地域住人との人間関係に失敗したら地獄だよ
挽回なんて無理だから
売って逃げるしか選択死はない
172:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:07:59.50 C7j9vxJK.net
>>147
サンクス
ほんま、セメントで出来てるか木で出来てるかでちがうんやー
軽減措置というのもイミフーやし。
けど、なんで個人の持ち物に税金ふっかけられんとあかんねん（怒
173:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:08:13.45 wpMdmLGb.net
うちの近所だと中古マンションでも坪300万とかだな。
買うとか無理。田舎がうらやましい。
174:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:09:35.84 j2bP6+RQ.net
地方は安いというが場所による
藤沢の海と江ノ島が見えるマンションだと購入価格も家賃も東京都港区なみ
175:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:10:36.95 mM2UF3en.net
地方は空き家だらけだね
そりゃ、新築3000万で30年ローンで購入して完済時の自宅は、500万の価値以下だからなｗ
固定資産税だけ強制的に支払うことになるので、自宅は資産ではなく、負債だな
176:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:10:58.36 duUEkPqS.net
でもね、中国人の移民は、そんな繊細なことで悩まないんだよ
むしろ徒党を組んで攻撃しかけてくるからね
そのくらいの気概をもたないと
どんな選択しも得られないし、選べなくなっちゃうよ
グローバル化って
つまりは精神性を穢して、汚れて生きていくってことだから
もっと気を強くもって、獣心で、闘えないと
これまでの日本人の常識であれこれ判断できなくなるから
迷っているうちに
問答無用で外国人移民にどんどん選択されて
横取りされて、ルールさえ変えられていくんだよ
177:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:11:33.91 wtIo7ITK.net
住宅ローンなんて銀行の仕掛けたワナだし
178:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:11:36.39 lIcm5+ab.net
>>168
築30年の木造住宅なら固定資産税なんて月１万以下
179:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:12:36.02 bzb7xqC1.net
首都圏中古マンションｍ２当たり 今年１月な
売り出し ５３．９７万円
成約 ４６．８４万円
厳しいぞ
180:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:13:08.92 wtIo7ITK.net
>>171
そんなに取られるのか（笑）
地方に行けば月五万で一戸建てが借りれるのに
181:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:13:19.34 pNm8ESmJ.net
万損
182:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:13:31.84 duUEkPqS.net
だからね、日本人はどんどん家を買って、土地をかって
家をたててしまいなさい。後先考えずに、攻めの気持ちで
どんどん土地を子孫を遺していくこと。
これからの売国政府が移民を大量に放流する時代になったら
実行支配されるようになっていくからね、竹島のような感じで
だからこそ、今のうちに日本人はどんどん
後先考えずに、ルールや常識にしばられずに、お金のことなんて気にせずに
子供をつくりまくって、土地を買って、マイホームを建てましょう
実行支配をやられるまえにやってやれ
183:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:14:11.18 PxOcr5CX.net
購入後すぐに20～30％の価値が失われた売値で売ってる中古マンションが
あったら是非教えてくれ、そんな物件あったら速攻で買うわ
184:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:15:31.37 wCDnty77.net
.
>>111
先を見てるね。世田谷は人口多過ぎるから、
やがて烏山区と、等々力区に分割するから
正しいよ。
.
185:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:16:13.82 duUEkPqS.net
移民は、しだいにこの国のルールを根底から変えてしまうんだよ？
その時に遺るのは、ものをいうのは、原始的な、物理的な権利だけですよ？
だからこそ、まずは土地を所有しましょう！子供をつくりましょう！
これから日本は実質、焼け野が原にまたされるんだから。
186:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:16:44.98 pNm8ESmJ.net
>>161
自民党による戦後レジーム脱却だな()
高市とか丸川はいつまで別姓やってんだよ
187:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:18:00.43 C7j9vxJK.net
>>163は同意だが短くまとめれば下記のようになる
・虚栄心捨てろ
・ローンは計画的に
・所有物件の時価に敏感になれ
・地震保険は加入しろ
188:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:21:01.97 5iUdlF6z.net
最近の建売は、20年しかもたないんだよな～建物自体の耐久性がね～
土地の価値だけなんだよ、それに30年以上のローンてwwwwwwwwwwwwwwwww
189:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:22:05.31 rNtXUUek.net
中古のステマ
190:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:24:31.81 Vhke0ZqF.net
数か月後には家を買えと煽りますん
191:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:29:43.69 GRkPMCK+.net
金は1億円以上持っているけど、独り者だし実家は持ち家だし自分で家を買おうとは思わない。
192:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:32:51.30 d084eKFw.net
海外でも暮らしたり行ったり来たりしたいし
賃貸でいいやと思っているが，既に別荘と一軒家を両親が持っているからな。
都内に賃貸でいいやとなるよ。
災害時に逃げられる住家が二つもあるからなぁ
193:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:32:51.75 rAJuxQEN.net
千葉で3LDK3000万のマンション買う予定でしたがやめた方が良いってこと？
194:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:36:20.28 /CFypu26.net
買い物降ろす時面倒だから古家一戸建てでいいわ
195:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:39:22.46 7C+UMnQD.net
まあ一方的な話は信じ込まない方がいいと思いますよ
人それぞれの収入と環境でちがってくるから
ただ、その人の環境は激変するというリスクは
常に考えておいたほうがいいとはおもいますが
196:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:39:41.90 MlSWh5u6.net
アウトドア＆車中泊派だから常に自然災害と家無しの「訓練とテスト」をやっている。
まあ、「何処でもトイレ」と「不便さを楽しむ」ことが出来る様になれば一人前。
長期のローン奴隷など、よくやるな。中古一軒家を買って自分で直して住むのが吉。
下流ジジイなど、自分でなっているのがほとんど。少なくても物欲減らせば避けられる。
結局下流、中流、上流て金の物差しで測っているに過ぎない、アホらしい。
197:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:49:16.80 C7j9vxJK.net
>>189
精神的にタフやね。
大概の人間は脆弱な都市インフラに支えられた「かいてきなせいかつ」が
崩れ去る光景なんて想像したくないよ。
ダンボールに運コする日常が当たり前になる日も無きにしもあらず。
198:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:50:14.60 1rsGouFA.net
>東京23区で、6,000万円の新築一戸建て
>新築マンションを購入した場合の、30年間の固定資産税・都市計画税の支払額を試算してみました。
URLﾘﾝｸ(oh.openhouse-group.com)
新築一戸建て 242万円
新築マンション 459万円
しかし80平米で6000万のマンションとか、
70平米の土地に80平米の家建てて6000万の一軒家とかほんとクソだな
中古マンションのリノベがいいわ俺
199:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:54:03.48 ZvysoI15.net
ジジババはおフルのマンションでいいんだよ！！
200:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:54:20.10 GRkPMCK+.net
中古マンションのリノベすらダルい自分は賃貸暮らしが良いｗ
201:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:55:35.84 duUEkPqS.net
土地買って、そこでソロキャンプ生活とかできるくらいの
逞しさもいいね
202:名刺は切らしておりまして
16/03/13 17:58:26.06 HKFLFYV9.net
ふっふっふ
マンションは管理組合のうっとうしさと
隣人トラブルの恐怖がありますから
203:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:01:29.45 kiXMqkmA.net
> 著者プロフィール
> 城戸輝哉
> 建築・リノベーションプロデューサー、不動産コンサルタント。
リノベーションプロデューサー（）、そりゃ新築はあかんやろな
204:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:04:34.67 DdEQYcKH.net
>>191
マンションの固定資産税が安いって主張はどうした？
205:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:08:36.32 adh1mLJl.net
東京都は恐らく、今後介護環境が悪化するのを見越して、
勤労年齢からはずれて高齢者になった東京居住者には、順次地方に移住するように
何らかの施策を打ってくると思うよ。
でないと介護施設が不足し、介護従事者も確保できず、介護を待ちながら受けられない老人が
大量に発生して、それを家族が勤労年齢時に退職して介護するようになれば、
東京都や国に入る税金が減るだろうから、こうなる事態を防ぎたいのだろう。
稼げるうちは働かせるために居住してもらい、たくさん税金や支出を落としてもらい、
お金が払えなくなって介護や生活保護者になる前に都内から出て行かせるという方策。
こうなると、ローンを長期間組むと、何のために都内に物件を確保したのか意味がなくなる。
有名な病院、至便性の高い交通網、買い物もしやすくあらゆるサービスの施設が整っている都内、
その全てがパックになっていたからこそ、東京都に居住するために不動産を購入したはず。
それが、お金を稼げなくなった人は地方の介護施設で介護してもらってください、
東京の家屋やマンションはリノベして若い世代に買ってもらいます、じゃ話が違うとなる。
ここに見られるのは、労働者の落とすお金や納める税金で居住資格を線引きしようという発想。
これから東京ではお金持ちの老人以外は都外に出て行かされる時が来るとも言えなくない。
動けなくなったら、家やマンションがあっても一人で用事がこなせない。
必然的に移住して介護を受けられる方がいい、という流れになっていく。
収入減に伴う移住、身体機能の減退に伴う移住でその人たちの持っている不動産を
処分し、東京はどんどん古い物件を潰してひとまとめの土地にし、
その跡地にタワーマンションやタワーオフィスを建設させ、見栄えの良い
メガロポリスにしたいのだろう。
そこで必要とされない人は、せっかく組んだローンで買った家やマンションを
ひどい評価で泣く泣く介護費用捻出のために手放すとしたら、今から田舎に
移住して介護してもらえるような自治体、財政が安定している地方を探した方がいいとも思える。
とはいえ、地方ほど東京にお金を吸い上げられて疲弊し、いつ破綻するかわからない状態だけど。
206:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:10:52.04 1rsGouFA.net
>>197
すまんな俺が間違ってた
土下座する
新築で両方を比べた事が無かった
この試算にも疑問はあるけどね
同じ条件で経年劣化した状態だとマンションの方が安いんだよ実際
207:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:11:01.73 AuwGA7UJ.net
不動産業界が一生懸命中古マンションを売ろうとしてるのは分かってるぞ。
中古をリノベして住んだ場合、建物の寿命と共用部の劣化が気になるんだが
新築販売時ですらそこまで触れてる所は少ない。
208:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:16:14.81 DdEQYcKH.net
>>199
まだ反省が足りないようだなｗ
RC、SRCと木造では耐用年数の差が出て、理屈の上では
木造建物の固定資産税はゼロになっても
マンションの建物の固定資産税はゼロにならない
木造建物の固定資産税も実際にはゼロにはならないけどね
マンションの固定資産税は多く、長く、取られ続ける
土地の方で多く固定資産税が取られるが、それは
マンションより多く土地を持っているんだから当たり前
209:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:16:40.83 NHAXZBkD.net
人口が減れば減るほど東京一極集中が加速するだろ、東京だけ住宅難
210:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:18:08.62 V6MPZuDH.net
>>10
いまどき老人だから貸さないなんていう賃貸は稀。
全国4箇所に32世帯を保有する俺が言うから間違いない
211:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:19:09.86 VBlIb9Zz.net
マンションって4
212:0年目の修繕で配管入れ替えるのに膨大な費用が掛かるから大抵は退去させて建て替える だから中古は築年数を考えないと危険
213:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:29:57.78 X+u7RB5I.net
自分が下流になることは決まってる。
どう食いつなぐかってレベル。
その時、今の農業生産しているお年寄りはこの世にいない。
野菜工場と米の効率化と世界情勢の安定に期待するしかない。
214:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:36:46.92 2Hi5HSzM.net
>>200
>不動産業界が一生懸命中古マンションを売ろうとしてるのは分かってるぞ。
馬鹿馬鹿しい。そんな面倒で手間ばかりかかる割に大した儲けにもならないことを
狙ってまでやるわけないだろ。
215:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:42:19.27 UOTcb1ON.net
>>147
俺は横浜市内の駅から徒歩３分の狭小土地付き築５年の一戸建てに住んでるけど固定資産税はピッタリそれくらいだわ。
近所で新築マンションが売り出されたけど床面積はうちより狭いのに1000万も高かった。
更に管理費と修繕積立金まで取られてどんだけマゾなんだよって思うわw
216:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:43:16.55 0eCbt3tm.net
>>10
そうでなくても空き家率が高い世の中でそんな事も言ってられないのが現状。
老人だからとか派遣だからとか今は関係無く借りられるよ。
借りられるところが爆発的に増えたのが現実。
そのうち誰も借りなくなるんだろうけどなｗ
217:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:45:56.29 C7j9vxJK.net
>>198
強制移住キターーーーーー
でも、強制なんてできるわけないじゃん。東京の住民税を高くするとかですかね？
218:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:46:04.62 vf2/6tHp.net
つか、独身高齢の人間に賃貸物件ってあるの？
あるのならわざわざ家を買おうとは思わんが・・・
219:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:49:27.25 NCrg4/Xp.net
.滋賀,すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ（ヨット・カヌー）
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本日吉大社、近江神宮、おごと温泉
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、湖東三山、多賀大社、伊吹山
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪→たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
220:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:50:51.16 1rsGouFA.net
>>201
その理屈で言えば一戸建てをRC造で建てるべきだな
で、お前はどういう選択したの？
俺は中古マンション買ってリノベした訳だが
固定資産税？クソ安いよ
221:名刺は切らしておりまして
16/03/13 18:58:45.94 eYKUdsmw.net
新築マンションなんか買うことを検討すらしたことない。
222:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:02:18.32 jvft7Tl5.net
マイホーム代わりに中古のマンションかアパートをローンで一棟丸ごとかったよ。20年ローンで家賃で返済して毎月20万くらい手元に残って副収入。定年までには返済完了する。現在総家賃が月に40万ぐらいだからローン終われば年金代わりになるかな。
223:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:03:26.94 duUEkPqS.net
>>198
毒リンゴの典型的な文章ですね。騙されない様に。
自分は本当は、なんの為に生きているのか？
って部分を意識して忘れなければ、こういうのに操作されることはないよ。
224:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:09:48.11 5hLVtC8A.net
立地の良いマンション買ってドヤ顔している人をよくみかけるけど、実際は普通の戸建より格下なんだよなあ。
マンションなんて終の棲家ではなくて、腰掛とか投資用だから。
225:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:10:10.19 duUEkPqS.net
>>209
竹島にいる韓国人を排除できないのと同じですよね
かれらを動かせないのに
生まれ育った場所から老人を引きはがせますか？
いくら地方へエサを撒いたとしても
老人は動かないよ。住み慣れた場所と長年か変わった人達に
囲まれて死にたいと思っているからね。
いくら最期は病院で死ぬのだとしても、兵隊さんが日本で死にたいと
願うように、よその土地に移動してまで生きながらえたいなんて思う老人はいないよ。
移住というのはエネルギーをつかうよ。
ましては受け入れる側だって簡単には受け入れないし、カーストをつくって防衛しようとするからね。
地方に収容所をつくって無理矢理強制移動するにしたって
持ち家の老人だったら、最期まで抵抗するだろうね。
そこまで露骨に人権蹂躙できないのなら、周囲の不良移民達に
昔の地上げ屋みたいなことをやらせて、追い出すのかもしれないけど
そこまで逝ったら、もう何の為に生きているのかが、わからなくなるよね
そんな社会、いったい誰が得をするのだろうって思うよね。
結局、根無し草みたいな連中に、国の実験を握らせている内は、
もうどうしようもないんだよ。
草の根で、国民ひとりひとりが、密かに繋がり合って
国体と国土を守っていくしかない。露骨につながると
やつらに入り込まれて分断されて、めちゃくちゃにされるからね。
刻一刻と、国土が盗まれてるけど、まだまだ人工的に圧倒的に上回ってるから
チャンスはあるはず。
226:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:13:04.35 duUEkPqS.net
とにかく多数派の中に隠れることだよ
都内に土地だけ購入して、いつでも移動可能な住居を建てるつもり。
必要最小限の空間にして、管理も簡単、メンテも簡単
家族が増えても増設できるような、そして安価に頑強に
自由自在に変更可能な新しい家の形を在り方を
世界中のいろんな建築家やデザイナーが
提案しまくってるよね。
227:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:13:06.03 oSqDPiMY.net
新築マンションを買うか買わないかの差ぐらいで下流になってしまうなら
もともと中流以下でしょう
228:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:17:52.43 DdEQYcKH.net
>>207
修繕積立費って、正確には「供用部の修繕積立費」であって、各住居の修繕は各自勝手に
やれよってことだしね
マンションをカネ払って買って、さらにほっとけば
229:崩壊するマンションの維持のためにまでカネ 払ってくれるんだからこんな神様みたいな人いないよなかなかｗ >>212 >その理屈で言えば一戸建てをRC造で建てるべきだな もう言ってること支離滅裂だなｗ ２ちゃんって間違ったことを平気な顔して堂々と言うやつがいて笑うけど、その典型だよキミ
230:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:17:59.83 CNS8F9km.net
あれだけ朝から晩まで
家のCM流し続けてるんだから、
ステキな「住まい」が欲しくなって当然
セキスイだのミサワだのパナだのタマだのダイワだのヘーベルだの
仕方ないよ
洗脳されるよそりゃ
231:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:24:04.91 1rsGouFA.net
>>220
RC造の一戸建てって普通にあるぞ？
お前が言ってるのって結局木造VSRC造じゃねーか
で、何選んて買ったの？
232:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:27:23.98 DdEQYcKH.net
>>222
いまは「固定資産税が高い安いの話」をしてるのに、
RCなんかにしたら耐用年数が延びて固定資産税が高くなるだけだろ
自分で支離滅裂なこと言ってる自覚すらないのな
知識も間違ってる、指摘を受けても受け入れることもできないんじゃ
どうしようもねえだろオマエ
俺は水害と杭偽装で有名になった某有名HMを新築したよ
なんでこんなことお前に言わなきゃならねえんだ？
233:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:27:55.28 zAkFRrTn.net
これは地方の話だな
郊外じゃない限り都内は関係ない
国民の殆どはぎりぎりの年金なのに老後をどう過ごすんだと言う話
マンション派だが築5年以内とかならアリかも試練な
うちは新築だけど
234:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:32:28.02 wYy3zkmK.net
生涯独身を貫くつもりだし、一生の住まいとしていずれ分譲マンションを買いたいと思ってる。
だがローン組んでまで買うのは何かあった時恐いし、かといって一括購入できるような大金を貯めるのは時間がかかる。
今住んでるの賃貸マンションも結構満足感は高いが、家賃が金ドブなのが勿体ないと感じるこの頃。
どうしたものかね・・・
235:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:33:04.74 HWtroEvq.net
不動産関係者は、値段が落ち着いた 築二十年ぐらいの
マンションをリノベして住ん出るらしい
236:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:35:49.04 fBdHGkvg.net
>>225
メンテナンスフリーで作った狭小住宅一択だろ。
相当金に余裕ない限り何十何百世帯の他人と一蓮托生の共同住宅を終の棲家なんて考えられん。
237:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:36:01.39 YYz0u/IB.net
なげーよ、５行にまとめろ＞＞１
238:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:37:31.14 duUEkPqS.net
大学の論文で
ヨーロッパの主要都市で
移民労働者導入後に、地域コミュニティ、治安、地価なんかが
どう変動したのか？ってのを
調べまくってた時に、まさか今、日本が同じ問題に直面するだなんて、、、
なんとなく察してたけれど。
239:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:39:01.28 1rsGouFA.net
>>223
良いじゃないか、終の家
一軒家は羨ましい面もあるよ
中古マンションのリノベはやっぱ安いけど不安が無いわけでは無いからな
一般論としてどうかってのは新築マンション買うのはバカだなって皆共通して思ってるだろうしさ
>>226
俺そのパターンだ
ちゃんと物件選べば購入も維持費も安くて良いよ
240:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:41:33.72 rAJuxQEN.net
首都圏でマンション購入悩んでるんですが、やはり東京オリンピック終わってからの方が良い？
241:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:43:50.19 Qh65f3sj.net
マンションって大半の一般人にとって人生で最初で最後の大きな投資になる
４０００万円のローン�
242:ﾘりても返済は３０年で６０００万～８０００万円くらいになる ３０年後マンションの価値は２００万～５００万 下手すりゃマイナス 首都圏はここまで酷くないんだろうけど、人口減少で東京だってどうなるか分からんよ つまり損しかしないんだよ そりゃ豊かになんてなれない
243:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:44:55.16 DdEQYcKH.net
>>230
新築マンションでも5年後にそこそこで売り逃げられるんならいいかもしれんけど
ギャンブルだな
経費すごい掛かるし
そもそも「マンション」が金食い虫としか言えない
244:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:47:35.40 k4Vd0Hv2.net
都心のマンションならみんな住みたいから築20年でもすぐ売れる。7000万円とかで。
相模原あたりのマンションは、・・・築20年で1000万円なら買い手がつく。
ど田舎僻地の戸建て築20年は100万円以下で売りに出されているけど、なかなか売れないんだよね。
245:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:47:46.32 0eCbt3tm.net
>>231
東京オリンピック以降で不動産は間違いなく低迷する。
それまでは買わないほうが得策。
もう少し待ったほうがいい。
オリンピック特需って言う言葉がある。
その後の静けさは目に余る惨状。
早まるな。
246:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:51:15.36 DdEQYcKH.net
マンションは金食い虫と言った直後に言うのもナンだけど
全員が全員「自分の住む住居」を「投資」と考えることもないとは思うけどな
不動産転がしが仕事とかなら別だけど「自分の住む住居」を
「自分の好きな空間にしたい」という。その欲求のためにカネを使うのは別に
いいんじゃないか。趣味のひとつだと言えば趣味のひとつだろう
そんだけのカネがあるんなら好きにすりゃいい
俺はそこそこでいいけどもね
親世代がバブル期に不動産を高値で買って、死ぬほど痛い目に遭ったりしたのを
目の当たりにして、不動産はほんと恐ろしいなと痛感してるし
247:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:51:27.18 zAkFRrTn.net
マンションは都内でも貧困化で50年程度は建て替えしない時代になる
理事会で賛成派が少ないだろうからダラダラと長く済み続ける
もちろん10年20年の節目は大規模修繕もやるだろう
40歳で購入を仮定すると生涯を終えるまで何とか住み続けられる
逆に中古の20年ものなんて笑える物件を買った奴はどこかで壁にぶち当たる
いつかは立て替えをする訳だからな
理事会の立て替え賛成の決議に従って高齢になって追い出され
アパート住まいなんてケースも出てくる
248:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:53:50.25 j2bP6+RQ.net
地方の戸建てってこんな感じだよね。
１９８０年代前半に２０００万から２５００万くらいで買った戸建てが
立地が良い場所で１０００万くらい（坪２０万－解体費）
立地が普通の場所で５００万前後（坪１０万－解体費）
山を造成して造った坂の多い住宅地で無価値（坪５万以下－解体費）
249:名刺は切らしておりまして
16/03/13 19:57:53.61 j2bP6+RQ.net
>>237
首都圏郊外の戸建てとマンションなら
戸建ての方が先に無価値化する。
立地が同じならもちろん戸建ての方が価値があるが
マンションなら少なくとも郊外の駅から徒歩圏
戸建ては郊外の駅から徒歩１０分以上とかバス便
マンションは値が付くが郊外の駅からバス便の戸建ては土地の価値もなくなる。
250:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:00:26.62 DdEQYcKH.net
マンションに来客用駐車場があってさ、本来は遊びに来た友人とかに使ってもらうためにあるんだけど
どこのどいつかわからないのが勝手に停めてて、それがマンション住人だったりして
XXX号室のあの馬鹿また来客用駐車場に停めてやがるよどーたらこーたら
なんてのがマンション掲示板なんかに書かれてたりして、どんどん住人同士がギスギスしていくんだよな
明らかに来客用駐車場に停めてるやつが悪いんだけど、そういうのとも共同生活していかなきゃならない
新築の比較的新しいそこそこ中級以上レベルのマンションでもこんなのよくあって、
251:大変だなマンション ってといつも思う
252:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:03:21.39 PIS992q6.net
>マンションなら少なくとも郊外の駅から徒歩圏
この前提条件が崩れて久しいけどな
辺鄙なところにマンション群なんてのは、リーマン前の比較的景気のいい時期に良く見られた
253:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:04:46.36 zAkFRrTn.net
ちなみにうちは10キロ圏内
皇居から
254:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:06:37.90 LVYTJC+v.net
戸建てのほうがいいのだろうけど、週一でカルト信者やら訪問販売やら来る。しつこく来られると不安になる
255:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:09:30.27 wYy3zkmK.net
>>243
オートロックは便利だよな
256:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:09:57.87 LVYTJC+v.net
戸建てのほうがいいのだろうけど、以前、ジジイが外の窓から家の様子を覗いてやがった
駆けつけたから逃げ出したが
空き巣だな
257:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:10:23.32 vUi/Xs44.net
中古一戸建てはローン完済なら持ち続ける方が良い。
二束三文で路線価を下回って売却する必要はない。
オラは娘どもの成人を機に月15万で賃貸にしたよ。
258:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:11:05.60 Cr5z+2zF.net
>>245
病院に行こうね
259:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:14:38.20 LVYTJC+v.net
最近、物騒だからなあ
戸建ては防犯面で不安だ。リフォーム詐欺やらカルト信者やら訪問販売やら空き巣やら
260:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:14:55.79 zAkFRrTn.net
家を相続する第一子が、住宅の購入適齢期に立て替え時期になるのが理想
都内なら取り壊しても幾らなんでも敷地権で500万程度の金は残るだろうから
それをまた住宅資金に活用すれば良い
築20年などの中古のマンションはこんな相続した賛成派が多数になると思われる
だから新築マンションを買うのが正解で中古マンションを買う方が馬鹿
いや、立て替え時期の高齢で3-4,000万の資金を用意で出切るのならその限りではないがね
もちろん老後資金の為の2-3,000万とは別に工面する金だが
261:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:16:08.32 j2bP6+RQ.net
>>241
>この前提条件が崩れて久しいけどな
そんなマンションはバブルのピーク時以外は分譲されてないよ。
例えば業界内で伝説のマンション
ワコーレロイヤルガーデン北本
とか、どう考えても無謀な企画だった
262:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:19:27.35 LVYTJC+v.net
戸建てだと、気持ち悪いカルトババア３人組が月一でやってくる。追い払ってもそのうちまた来る。気が滅入るよ
263:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:23:55.70 zAkFRrTn.net
書き直し
築20年などの中古のマンションは、高齢になるとこんな相続した賛成派が多数になると思われる
だから新築マンションを買うのが正解で中古マンションを買う方が馬鹿
264:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:29:46.04 btn+TvzQ.net
>>240
長年マンション暮らししてるけど
そんな奴見たことないぞｗ
仮にそういう事態が起きれば
すぐに管理組合が勝手にその駐車スペースを利用できないように
対応するはずだ
265:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:36:37.34 TcIUI9Af.net
【政治】国家公務員の給与など引き上げ 改正給与法が成立
ｽﾚﾘﾝｸ(seijinewsplus板)
【税制】大企業の法人税、実は中小企業並み
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
【生活】「月額8万円」のベーシックインカムで生きられますか？
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
266:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:37:11.78 PIS992q6.net
>>250
そうなの？
事実とは異なるけど、そこは触れちゃいけないんだよね？
267:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:41:48.06 zAkFRrTn.net
安値に目が眩んで20年ものの中古マンションを無理して買った奴は
年金を貰う高齢になって初めてその愚かさに気が付くんだよ
新築マンションを買う奴は馬鹿と調子にのってられるのも今だけ
老後は取り壊しの決まったボロマンションを追い出され
六畳一
268:間のアパートのすさんだ生活でゴキブリと一緒に暮らす羽目になる
269:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:44:57.48 DdEQYcKH.net
>>253
ないと言い張っても
来客用 駐車場 勝手に
で検索すりゃいっくらでも困ってる事例が出てくるよ
俺の友人のマンションでも同じことやるやつがいて
困ってたしな
270:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:50:41.62 DdEQYcKH.net
老人になってから
「もうマンション建て替えるから一時金2000万払ってね
払えないなら二束三文で買ってやるから出てってね」
なんて多数決で決まっちゃったらどーすんのかな
271:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:51:36.11 7JQn68SJ.net
（事実）過去の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれた
（事実）現代の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら怪しい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を産生するなんて今の技術では不可能
空き家だらけの日本の街で不動産が暴落しない理由なんて
何処を探しても無いんでないかい？
272:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:55:27.78 GLDI0kVW.net
老人になってやばいのは賃貸住まいでは？
新規で借りようとしても借りれない可能性があるし。
273:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:57:10.67 k4Vd0Hv2.net
>>258
二束三文の金をもらってアパートに引っ越して生保申請だろうな。
その頃は韓国に大差をつけられた貧乏国になっていて生保制度がリストラになってるかもしれんけど。
274:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:57:18.88 btn+TvzQ.net
>>257
だからそういう場合は
来客駐車場を予約制にして
鍵付きのコーンなどを置いてすぐに解決するんだってｗ
275:名刺は切らしておりまして
16/03/13 20:59:46.22 sFkfNsN+.net
>>23
嫁の実家がそんな感じ
昔の建築基準なので夏は暑くて冬は激寒い。湿気がすごくてカビがはえやすい
同じ棟にやくざ移ってきたらまじでどうしようかという不安は常にある
近所も治安悪くなってきてるのが致命的。どうしようもない。
誰か第三者に貸してる人が多くて、アフリカとかそっち系の人が
定期的に入れ替わっていて不気味。この前表ででっかい黒人の
人が嫌らしい目で何か見ていて、まじヤバいと思ったよ
276:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:06:36.31 aklmlGHD.net
>>226
20年も経つと水回りとか電気関係とか見えない部分の劣化がすごそうだけど大丈夫？
277:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:09:29.60 aklmlGHD.net
マンションって古くなればなるほど住民の質が落ちる印象。
278:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:15:45.61 NPPV9NP7.net
やっぱアレだ
土地だけ買ってコンテナハウスだ
それって法的にはどんな問題があるんだったっけ？教えてエロい人
279:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:23:18.29 AuwGA7UJ.net
>>263
それどこら辺の話？都内？
280:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:23:30.78 DdEQYcKH.net
>>262
一応住人同士で今後のこともあるからてめーふざけんなって言い難くいし
予約制だの鍵制だの、そういう面倒なことになって困るって話
駐車場は一例で、一事が万事そういうことから逃れられないから大変だなって
言ってんの
281:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:31:22.15 hXeIFT3b.net
中古は中古で管理費維持費修繕費が掛かるけどな・・・
人の油と精液が染みまくった部屋で良いんならそれでも良いし・・・
日本人て新品好きだよね。人も入ってない中古が溢れてるのに新築住みたがるんだよね
282:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:40:33.25 fq91cEuh.net
中古でも新築でもマンションでも好きにしたらいいけど
年収の５倍とかの家買うからいかんだけで・・・・
283:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:41:39.51 26Pmazz6.net
「下流老人」になり
284:たくなければ結婚して子供をつくってはいけない まずはこれをクリアしないとなwww
285:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:43:36.78 DdEQYcKH.net
>>266
つ 建築基準法
286:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:51:49.58 +qN2+6+h.net
複数線使える駅から3分以内。
三井、三菱、住友、野村あたりの物件なら特に問題ないと思う。
2011年に買った新築は20％くらい値上がりしてる。
便利なんで通勤してる限り売るつもりもないけど。
287:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:57:18.14 KU7PNMVQ.net
>>273
5年で20%上がるのは果たして今後も上がると言えるのか否か...
288:名刺は切らしておりまして
16/03/13 21:57:54.26 EUFwe3oh.net
>>268
マンションは分譲なら管理組合
賃貸なら管理会社が処理する
住民同士でやり合うことなどまずないよ
戸建ては全部自分でやらなきゃいけないけどな
289:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:05:54.95 D6BCQFXL.net
マンションは管理修繕費があることなんだよね。固定資産税もある。
一般的にこれらで年間30～60万円必要。
290:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:09:13.26 2b6ijd3B.net
>>276
戸建てだって、修繕費かかるよ。
日本の戸建ては最近まで修繕しなさすぎ。
屋根瓦や外壁なんてメンテナンスしてないの多すぎるわ。
１０年に１回くらいは必要。
あと水回りやシロアリ対策も定期的に必要だし。
まあ、車でも家でも何でも所有するって事は
メンテナンスが必要。
291:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:12:39.52 mXBNXyJL.net
マンションは一昨年、去年あたりからアホみたいに高いな
震災復興ではなく、相続税増税の為のワンルームマンション建設ラッシュが原因か
292:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:18:47.33 Nt1qaiRE.net
賃貸に限るよ。金があってもね。
何れにせよ身の丈に合わないものを買うからダメなんであって。
昔より住居の質は格段に良いんだし、寝て1畳で十分なんだ
293:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:23:17.20 aklmlGHD.net
>>268
しかも非常識な奴って逆ギレしたり逆恨みしたりするからな。
自分も我慢できる範囲のことは自分が我慢してしまうわ。
294:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:25:02.02 fq91cEuh.net
>>277
でもなぁ 日本の家って基礎の性能がひどいんだよなぁ
ダメダメな土台の上をいくらリフォームしても無駄だなぁとおもう
295:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:26:27.84 DdEQYcKH.net
>>275
管理組合、理事会ってマンション住人だよｗ
ほんと最近の2ちゃんねるって堂々と出鱈目言うのが増えたなあ
296:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:28:13.04 DdEQYcKH.net
>>280
非常識なやつだからいろんな迷惑ごとを平気で起こすわけだからね
カネ持ってても非常識なやつってのがいるから厄介
貧乏人の非常識も厄介だけど
297:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:30:23.56 EUFwe3oh.net
>>282
そんな当たり前のことで草生やされてもな・・・
298:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:41:03.95 kiXMqkmA.net
23区内だって、600万円以内でで買えるマンションがあるぞ。
URLﾘﾝｸ(www.ohkuraya.co.jp)
299:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:44:53.87 +2yu2H5x.net
./:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::::ヽ
/::::::,,、ミ"ヽ｀ "゛ / ::::::::ヽ
/::::::== `-:::::ヽ
|::::::::／ .,,,=≡, ,≡=、 l:::::::l
i::::::::l゛ ／･＼,!.／･＼、,l:::::::!
.|`:::| " ノ/ i＼` |:::::i 移民政策をとることは全く考えていないと言ったな
r'⌒ｉ i ″ ,ィ____.i i i // ,. ､
/ ! ヽ i / l .i i / {⌒ヽ あれは嘘だ
j | l ヽ ノ `'''｀'''''´ヽ、/´ }
, -─ﾑ | ／|、 ヽ ｀￣´ ／ / .〃￢-､ ｸﾞｯ
／ ＼ l;i´ l ヽ ｀ "ー－´/ / ／ ＿ }
ﾉ ＿＿ ヽ..ヾ| ＼ ＼__ ／ |＼ ' {_, ‐' ヽ
i ｀ヽ/ ..! | ゝ、 ｀/-＼ | ＼ ｀ | {__,. ---
j ＿＿__ ﾉ / | / ヽ／i / | ＼ ヾ { }
ｌ ｀Y / ｀ヘ / ＼ )-┘ | ヽ, '{_￣ ｀ ﾘ
ﾉ / ＼ | | ｀i´ ＼ ｀iー- /
【政治】安倍首相「外国人受け入れ拡大」を指示 労働市場での人手不足解消めざす★１０
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】安倍首相「外国人受け入れ拡大」を指示 労働市場での人手不足解消めざす★１３
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【労働】首相「外国人受け入れ拡大を」 労働市場改革へ諮問会議で指示
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
（関連スレ）
【日本】安倍首相「いわゆる移民政策をとることは全く考えていない」と述べ、移民政策を否定！
ｽﾚﾘﾝｸ(wildplus板)
300:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:51:02.55 o6ze0M7E.net
>>62
> これ空き家だらけなのに新規の宅地開発を認めるからだよ
> 新規の宅地開発を即刻中止すべき
一番の問題は低収入者の為にある程度面積のある住宅が
どんどんと切り売りされて狭小住宅が生まれるスプロール化だと思う。
都市部は最低区画面積を定めてそれ以下の土地売買はやめないとダメ。
そうじゃないと空き家はどんどん増えるし土地の価値も下がり続けることになる。
301:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:51:09.95 vk+2M8ic.net
新築マンションは購入時点でどんな住民が入居するのか、将来の管理状態は良いのかがギャンブルになる。
中古マンションの場合は住民と管理状態が分かった上で購入できる利点がある。
態度の良い中古マンションを買ってリノベして住むのが一番合理的だと思う。
一軒家は一軒家が好きな人が住めば良いと思う。
302:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:51:49.66 WX9rfr4o.net
むしろ全破綻を見越してローンを組んでおいた方が得かもしれない
303:名刺は切らしておりまして
16/03/13 22:55:23.45 DdEQYcKH.net
>>284
そりゃさ、そんな当たり前なことすら知らないんだから笑われるに決まってんだろ
笑って済ましてもらえる方がよほどマシじゃない？
>マンションは分譲なら管理組合
>賃貸なら管理会社が処理する
>住民同士でやり合うことなどまずないよ
管理組合、理事会って住民だよ
結局住民同士でやり合うことになるんだよ
なんで住民同士でやり合うことなどまずないと思ったん？
ってマジレスされて晒され続けるのも嫌だろ
304:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:00:02.71 +2yu2H5x.net
【政治】安倍首相「外国人受け入れ拡大」を指示 労働市場での人手不足解消めざす★１４
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
305:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:04:53.13 zD3UngNL.net
勘違いしてるけど
マンション、アパートが新築されてもオーナーは１人
１棟まるごと所有してるから、部屋が売りに出されることはまずない
306:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:09:39.43 EUFwe3oh.net
>>290
いや、オレは分譲マンションの住民だから
個対個じゃなかなか埒が明かないことでも
第3者の組織に仲裁してもらえば
割と簡単に解決するということな
これが戸建てになると
全部自分一人でやらなきゃいけないからな
307:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:19:57.56 TLsFS4xv.net
新築の一戸建てこの春に建てました
308:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:26:03.72 DdEQYcKH.net
>>293
だから、その「組織」が住人なんだっつーのｗ
何言ってんだお前は
その場は解決したように見えても住人同士がギスギスしていくことに代わりはねーの
他人の一戸建ての駐車場に勝手に車を停めるやつとか�
309:ﾜず存在しないし、何を自分ひとりで やらなきゃいけないのやら マンション擁護したいがあまり、言ってることがめちゃめちゃになってるじゃないか
310:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:28:38.59 zAkFRrTn.net
記事のタイトルを修正しとけ
【不動産】「下流老人」になりたくなければ中古マンションは買ってはいけない
311:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:30:59.59 EUFwe3oh.net
>>295
マンションは元々住人同士の付き合いなんかほとんどないから
（子供の同級生のママさんの付き合いぐらい）
ギスギスなんかしないよ
事案が解決すればそれでおしまい
たまにエレベータで顔合わせるぐらいだしな
312:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:36:27.77 9WLQE/la.net
私が感じるのはマンションの
管理費と修繕積立は下がる事は
ほぼ無いし
管理費なんかは年数が経つと
来年から倍とかも有るからな～
老後の資産形成が出来てないと
厳しい様な気がするな～
313:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:43:03.69 HttDXn/B.net
老人になる前にオサラバすれば下級老人にならなくてすむし使える額が増えるぞ
314:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:44:10.91 YgETwEvq.net
>>272
今は確認受けられます
315:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:44:47.46 E4mCTdaj.net
郊外の中古戸建なら二束三文で買えるから賃貸より遥かに安いよ。
316:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:47:38.85 DdEQYcKH.net
>>297
お前、言ってることが徹頭徹尾出鱈目すぎるわ
よくそんな出鱈目ばかり並べ立てられるもんだな
相手してらんねーわ
>>300
ISOコンテナじゃ相変わらず無理じゃないの？
わざわざJIS鋼材でコンテナ作るとか、強度計算、確認申請と考えていくと
コンテナハウスの長所である「低コスト」が消えてなくなっちゃうし
317:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:47:59.95 TLsFS4xv.net
>>301
郊外中古を２足三文でかったあと家は新築に建て替えました。
やっぱ基礎が新耐震基準以前ってのはいけないね。
住むだけならそのままでも住めるけど
318:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:50:23.69 TLsFS4xv.net
>>302
こないだNHKで海上中古コンテナハウスで建築申請通してたのやってたよ
319:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:51:09.84 26Pmazz6.net
スレタイが言いたいのは要するに金のない奴は不動産を買うなということだろ
ましてわ新築なんぞもってのほかだわ
昔みたいに就職したら一生安泰じゃないから仕方ないな
320:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:54:23.99 ppgp3wFc.net
スキーリゾートのマンションが10万円台でも売れないことを思い出しました
321:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:56:28.16 YgETwEvq.net
>>302
4号建築物
322:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:56:41.31 wYy3zkmK.net
東京つっても端っこの方はともかく23区だと400万じゃやっぱ暮らすのきつい？
特に家賃とか
323:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:56:56.15 zAkFRrTn.net
40歳前後で新築の購入を仮定すると
築20年のマンションの住民の平均年齢は60歳前後
外壁の落下など躯体の痛みで50年程度で立て替えを考えると住民の平均年齢は90歳
殆どが他界して相続されてると考えるのが筋
同じく40歳前後で築20年のマンションを購入して30年(50年経過)経てば
中古マンションを買った奴の年齢は70歳前後、65歳の年金支給開始から5年でまだ生きてる
周辺は、相続した若い世代が立て替えや取り壊しを相談する時期
立て替え費用の工面が出来ずに追い出される可能性がかなり高い
324:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:57:01.12 DdEQYcKH.net
>>304
建築士がやらないと通らないから、素人がポンと置いてオッケーとはいかないね
どれぐらいカネ取られるかわかんないけど
325:名刺は切らしておりまして
16/03/13 23:59:17.45 TLsFS4xv.net
>>310
たしか設計事務所がやってたよ。それでオフィスつくってた。
326:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:03:23.06 BCipvIkr.net
＞購入後すぐに20～30％の価値が失われ
考えたら１日住んだだけで中古住宅なんだよな
こんなに値下がりする資産って他にないよな・・
と思ったらFXがあったな
327:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:03:29.50 FqF7A9i+.net
まあ資金もないのに家なんて買うもんじゃないね。とはおもう。口座資金が２億超えてようやく
２足三文で買った家を建て替える決心した。
328:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:05:41.76 FqF7A9i+.net
所さん！大変ですよ 2015年7月2日放送
番組内容：謎のコンテナ族出現！ある城下町に突然現れた謎の構造物。
正体は貨物コンテナを組み合わせた奇妙なオフィスだった。
出演：所ジョージ、久保田祐佳、徳永圭一、澤口俊之
コンテナに興味ある人は拾ってみましょう
329:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:10:12.01 1rYu1zSQ.net
>>261
今後韓国が上がる要素は無いだろ
330:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:15:25.90 FH5fQBRI.net
移民増えたら戸建てなんて怖くて住めないよ
331:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:18:25.95 j2maIfLf.net
マンション業界を敵に回したな
332:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:20:47.21 biS/N/pb.net
地場上場ゼネコンでローコストマンションを建てようかどうしようか悩んでんだよね。
333:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:20:59.85 tCPj2iKZ.net
マンションなんか分譲じゃなくて
賃貸物件にすりゃいいだけ
そういう時代だし十分元取れる
334:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:24:42.31 3iY0hyHG.net
湾岸のタワマンなんて小さい子供のいる家庭か
これから子供を生む若夫婦の物件だよ今現在
お年寄が改めて買うもんじゃないだろ
335:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:26:10.39 FqF7A9i+.net
>>318
自分もこないだ見学言ったんだけど建築費３億の想定賃貸収入月300万だった。
ビミョーな感じだった。表面利回り１２％の土地こっちもち。
アパートは４棟もってんだけどマンションはもってないんだよ
336:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:37:05.34 jF+sYpdT.net
使えないT44は、足の速さを生かして陣地占領でライオン稼ぎと割り切り
一発も撃たないうちに占領後にワンパンされるのもしばしば
ここまでは想定内と余裕かまして、T44より装甲の薄いT44-122で出撃するが
予定外に早めにワンパンされて怒り来るってIS2で出撃するのが最近のパターン
337:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:37:33.21 jF+sYpdT.net
誤爆御免
338:名刺は切らしておりまして
16/03/14 00:53:30.87 zJ72tyyW.net
>>1
なんか言わなきゃいけなくて仕方なしに
考えて考えて考えて絞り出したんだろうが
不正解
家は「老後の資産」ではない
家は、「住む場所」。
出発点が間違っているから全てが間違っている
そもそも不動産が資産運用の対象になるなんて、いつの時代の夢物語に縛られてんのか。
こんなアホな評論家かつぎ出してくんな
二流メディアが
339:名刺は切らしておりまして
16/03/14 01:20:36.62 pjuAZwXA.net
>>308
23区でも東武線、京成線、錦糸町以東の総武線なら、神奈川、埼玉、千葉より安い。
340:名刺は切らしておりまして
16/03/14 01:32:24.27 pEGnNSXV.net
戸建だってメンテナンス考えると安もん立てると後が大変だしな。
特に建売はマジでやめとけって思う。
341:名刺は切らしておりまして
16/03/14 01:36:18.57 heBTKcww.net
建売は立ててる最中の家の様子を見ろ。
横張りが縦張りと同じ太さなら買わない方がいい。
それだけで安物買いの銭失い物件ってわかる。
342:名刺は切らしておりまして
16/03/14 01:44:57.78 pSAuCNWf.net
固定資産税はマンションのほうが高いんだよ
戸建ては減価償却率が高く20年経つと上物は0扱いになるから
マンションは鉄筋なのでいつまで経ってもなかなか減らない
戸建ても鉄筋で建てたら同じだけどね
この事が以外と知られていないからマンション購入して固定資産税を支払うときに驚くことになる
都内の戸建てが無駄がないよ
343:名刺は切らしておりまして
16/03/14 01:57:55.88 9Ox/9pG8.net
少なくとも独身が買うべきではないな。根無し草上等。
344:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:03:14.41 +3QX9ESy.net
>>328
マンションは償却率以前にそもそも建物の評価額が高いからだろ。
345:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:11:22.89 pSAuCNWf.net
それからローンは長く組んで繰り上げ返済をするのが賢いと言われているけどこれは昔の景気のよい時代に可能な話
30代で買えば40歳50歳には昇給しているだろうという事を見越した上での話
しかしこの不景気にトントン拍子に昇給なんていう人はもうそんなにいない
だから35年でローン組んだら35年目一杯支払い続けるつもりで考えたほうがいいと思う
30歳で買って定年まで支払い続けることになる
35歳で買ったら70歳までということになる
ちなみに定年後から平均寿命までに夫婦2人で必要な額は7000万以上と言われている
1か月30万という最低限より少し余裕を持ったプランでの想定ではあるけど
年金をいれて7000万の生活というとおそらく4000万円の預貯金が必要になる
マンションの場合は老後に修繕費管理費が相当痛い出費になることは間違いないよ
皆さんはローン支払いながらこの数千万の預貯金可能だからマンションを買うんですよね？
下流老人にならない自信あるんですよね？
少しレベル下げた戸建てのほうがマシだと思いますよ
346:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:14:38.74 mHDB3AtJ.net
いや新築がダメで中古がＯＫっていう単純な話じゃないだろ
俺は１５年ぐらい前に西武池袋線沿線の某駅最寄りの中古マンション買って
５年ぐらい住んだが、売ったときの値段はローンの残債より低かった、つまり
かなり損したわけだ。今は東京メトロ丸ノ内線の某駅最寄りの新築マンション
に１０年ぐらい住んでるが、なんと買った時とほぼ同じ値段で売れるらしい
（売るつもりはないが）。つまり俺は１０年分の家賃を浮かしたに等しい。
347:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:19:39.19 COP2aWS2.net
都内に家を買い
都内から職場の埼玉まで通勤しろと？
馬鹿馬鹿しい
348:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:26:28.99 pSAuCNWf.net
>>330
売値はマンションのほうが高いにしても近い場所に新たにマンション購入するとしたらプラスは出ないよ
売却額も高いならこれから購入するマンションはもっと高い
結局そのマンションを売りはらって郊外にでも引っ越さないとプラスが出ない
戸建ては上物だけ取り壊してそれこそ代々何度も建て替え可能
上物なんて2000万もあればお釣がくるからずっと土地のレベルを下げずに住むことができる
相続税はかかるけどそれはマンションも同じことだから
349:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:31:53.87 5Oj4kuAz.net
常識的に考えて、新築5千万が中古で2500万になるって、駅近マンションじゃあり得ない
新築か中古かよりもむしろ、そのときの景気（バブルかどうか）に左右されることのほうが大きい
350:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:32:36.13 3NAmmBoo.net
土地があるって大事なことだ
空中の鉄の箱に何千万も出す気がしない
351:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:34:42.11 8wqnvDWS.net
普通にしっかり貯金して、老後に一括で家買う方がいい
ローンをする時点で、二倍くらいの金を払うことになる
352:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:34:44.62 +3QX9ESy.net
>>331
昇給はするだろう。
それなりの住宅ローン審査通るやつは定期昇給するような職についてる。
昔よりは昇給幅抑えられてるけど、昔より金利は低い。
7000万もかからんし4000万も預金要らんがな。
まぁ、何十年も物価や生活費の水準が変わらんとは思えんが。
353:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:36:33.16 +3QX9ESy.net
>>334
何を言ってるんだ。固定資産税の評価額だぞ。
売るときの相場は別だ。
354:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:42:30.81 pSAuCNWf.net
>>339
ん？同じ意味じゃないですかね
355:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:45:00.89 pSAuCNWf.net
>>338
7000万は私が勝手に計算した額じゃないですよ
経済評論家の荻原さんが出した試算です
本が出てますよ
356:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:47:54.09 +3QX9ESy.net
>>340
固定資産課税台帳の価格で不動産が売れると思ってるのか!?
357:名刺は切らしておりまして
16/03/14 02:50:14.80 pSAuCNWf.net
>>342
固定資産税が高いマンションならそれなりにいい土地に立つ高額マンションだということでしょう