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[安心転換貸し出し1日前] '完売'期待vs. '高嶺の花'不満 (総合) 【アジア経済】
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低金利、中途償還手数料免除など成功が保証されている
10倍の競争率、追加財源確保がカギ
安心転換貸し出し商品が、発売前から'完全販売'の兆しを見せている。既存の住宅担保貸し出しに比べ1%p低い
金利、中途償還手数料免除などの恩恵が'成功保証の小切手'として作用するという判断からだ。
一部で提起される憂慮感も、結局は興行の結果だ。限定的財源による高い競争率が、多くの金融消費者に安心
転換貸し出しを'絵に書いた餅'にさせかねないということだ。
安心転換貸し出しの最大の成功要素は断然低い金利だ。平均2.5～2.7%水準で提供される安心転換貸し出しの
金利は、住宅担保貸し出しの平均金利3.5%に比べて1%p低い。もし貸し出し額が2億ウォンならば、3.5%の既存
住宅担保貸し出し顧客は年間700万ウォンの利子を負担しなければならないが、2.5%の安心転換貸し出しに乗り
換えれば500万ウォンで済む。年間200万ウォンの利子費用を節約できるわけだ。
中途償還手数料免除も、安心転換貸し出し成功ポイントの一つだ。ある都市銀行関係者は"中途償還手数料が
ないため、顧客からの問い合わせが殺到するものと予想される"として、"発売前からすでに関心を示す顧客が
多い"と話した。
安心転換貸し出しの財源が20兆ウォンに限定されている点は、今後解決しなければならない課題だ。既存住宅
担保貸し出し規模(200兆ウォン)の10分の1水準だ。安心転換貸し出しに乗り換えるためには、10倍の競争率を
突破しなければならないという意味だ。
安心転換貸し出しを取り扱う1都市銀行16行が、全国に7300あまりの支店を保有しているという点からを考えると、
1億ウォンずつだけ配分しても、今月の1支店あたり貸し出し可能最大人員は7人に過ぎない。ある金融業界関係者は、
"早期完売の期待感と共に激しい競争が予想される"として、"競争に敗れた顧客には関連理由を具体的に説明しな
ければならないようだ"とした。続けて"追加財源が確保されることが最善"と付け加えた。
都市銀行16行は、24日から来月30日まで最大10兆ウォン規模の第1次安心転換貸し出し商品を発売する計画だ。
金利は銀行と貸し出し類型により、2.5～2.7%水準だ。
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