13/04/06 14:01:40.60 UWPZrXWH0
>>906
＞俺が投資家なら、金が増えて帰ってくるところに投資する。
勿論だよ。
でも、金儲けしてるのは投資家だけじゃないよね？
付加価値を生み出した対価として受け取るのが報酬であり儲けで、誰でもそうやって暮らしてるのが今の世界標準。
確かに短期的な投資で利益を出そうとする賭博紛いの投資家もいるが、普通は投資家といえども社会に貢献出来なければリターンも得られない。
昔、不動産投資をする外資系のファンドがハゲタカと呼ばれていたが、実態は日本の銀行などにない
ノウハウを持っていて、取得した不動産の価値を高めて転売していた。
高く売れるのはきちんとした調査をして、何をどうすれば物件の価値を高められるかを調べ尽くした結果にすぎない。
銀行を初めとした日本の投資家は、右肩上がりの不動産を担保にして融資する事しかしてこなかった為に、まともな投資のノウハウが育たなかった。
そこに目をつけた外資のファンドが日本の不動産で儲けを上げたが、この外資系ファンドは不動産の価値を高めた対価を受け取っただけ。
例えば、ビルのフロアの区切りを変えるだけでもそのビルの市場価値は変わるのだが、
不動産を担保にするしか能のない日本の投資家にはそれだけのノウハウも無かったというお粗末な話にすぎない。