11/12/19 01:15:05.28 EWygIFhn
>>422
日本の場合、徹底リサーチして着工の頃には商業ゾーンは
もう埋まっていたり、オフィスゾーンはグループ会社が移転
してきたりでガラガラの超高層ビルなんて基本的にないぞ。
大阪についてはちょっとウトイんでわかりかねるが、名駅の
超高層に関しては財閥系ばかりで、ギャンブル的な再開発はされて
いない。ゆえに再開発速度の遅さは否めないがドバイのような
行き当たりばったりの再開発は日本では少ないぞ。
ただし、名古屋でも丸の内、伏見、栄地区では一部非常に苦境に
たたされているオフィスビルはある。こういったビルは建築主が
勢いでやってしまった事例だが、こういったエリアはそもそもオフィス
需要を取り込む戦略を捨てて、ある程度の地権者でまとまって、
一定の規模で新しいエリアに変えていくしか道はないんじゃないか？
建て替える時はこのエリア一体は統一感のあるものにしていきましょう
とか建築協定なんかも一つの手段だろ。例えばこれを栄一丁目全域で
やってみろ、それだけの規模で統一された空間で魅力があれば立派な
観光資源に成りうる。面でも通りでもどっちでもいいが。
必要なのはエリア一体で魅力を造りあげていくことだ。
自分とこだけ埋ればいいなんて個人プレーの集まりのとこから
衰退していくよ。これは都市にも言えるとだが。