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需要が西に移動、苦戦必至の「湾岸マンション」
世帯数のトレンドは城南エリアのひとり勝ち
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それでは、湾岸エリア（中央区、港区、江東区、品川区、大田区）でどのような変化が起きているのか。
住民基本台帳人口における半期ごとの世帯数の増減を見てみよう。
2009年度下期（2009年10月～2010年3月、増加数5040人）、2010年度上期（2010年4月～9月、5214人）、
2010年度下期（2010年10月～2011年3月、6892人）と世帯数を伸ばした湾岸エリアだが、2011年度上期（2011年4月～9月）は
4384人と前期に比べて約36％下落した。
「震災があっても増えている」という見方もあるが、アトラクターズ・ラボが詳しく分析したところ、その増加数は分譲竣工に伴う移動が大半だった。
端的にいえば、震災前に新築マンションを取得した人が引っ越しただけで、それ以外の住民移動がほとんどなかったということだ。
その湾岸エリアとは対照的に、城南エリア（目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区）と城北エリア（豊島区、北区、板橋区、練馬区）では
世帯数が増加している。特に、城南エリアは3964人と、2010年下期の1312人を大きく上回る世帯が流入している。