14/03/17 17:44:13.53
三菱地所が東京・南青山に建設中の高級マンションの工事に不具合が生じていた
問題で、建て替えを決定したことが17日までに明らかになった。取り壊しと新たな
建設費用は施工業者である鹿島建設 が負担する。
三菱地所の渡辺昌之広報担当によれば、15、16の両日に都内で契約者向けに説明会を開き、
こうした方針を伝えた。説明会には両日で７割以上の契約者が出席した。建て替えには
３－４年かかる見通しで、建て替え完了後には現契約者は希望すれば優先的に入居のため
の再契約ができるという。
鹿島の株価は一時前週末比12円高（3.3％）まで上昇していたが、こうした報道が伝わると
下落に転じ、終値は６円安（1.7％）の353円。三菱地所は一時同2.8％、関電工は同2.9％
まで下落し、それぞれ45円安（1.9％）の2376円、12円安（2.3％）の507円で取引を終えた。
三菱地所は2012年に着工した同物件について、６月をめどに準備が整い次第取り壊しなど
建て替えに着手するとしている。鹿島への求償額と内容についてはこれから検討すると
している。鹿島の横手誠一郎広報担当によれば、機械設備協力会社の関電工とも費用負担
などについて今後協議していく。
■高級物件
三菱地所レジデンスが販売していた「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」は南青山
７丁目に位置する全86戸。価格帯は１億4000万円台が中心で最高は３億5000万円と高級
物件だった。工事の不具合が昨年12月に見つかり、契約者への引き渡しを断念し販売を
中止していた。当初の引き渡し予定日は３月20日だった。
鹿島の広報部は「施工不具合により事業主や購入者に多大な迷惑を掛けており、深くお詫び
する」などとコメント。また、「建て替えにより顧客に満足いただける建物を完成させる
ことが施工主としての責務であると判断した」としている。
三菱地所は今年に入り契約者に対し合意解約を要請、協議を進めてきた。これまでの調査
の結果、壁や床の配管用貫通孔が施工されていなかったり、位置が間違っていたりする
欠陥が判明。新たに梁にも問題が見つかった。是正には長期間を要すると判断したため、
契約をいったん解除し、問題箇所の是正工事を行うか全てを建て替えるかなどの選択肢を
検討していた。
■建て替えコスト100億円の見方も
ブルームバーグ・ニュースが取材した複数のアナリスト は、建て替えに必要な費用について、
今後の資材価格の変化などにもよるが、取り壊しも含めて約60億円から100億円に上ると
予測している。
三菱地所の渡辺氏は今回の建て替えについて、同じ場所に住みたいなど契約者の多くが
建て替えを希望したことから実施することを決定したと述べた。建て替えの費用については
コメントしなかった。
六本木通りに近い南青山７丁目の建築現場は、周囲に住居や商業施設が立ち並ぶ。新たな
工事にはあらためて近隣の協力も必要となる。三菱地所によれば、工事は地中の基礎は
残したまま、地下の駐車場や地上の建物を解体して建て替える予定。
関電工の野本隆史広報担当は、今後の賠償や新たな負担については鹿島と「今後協議していく」
とコメントしている。
◎URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
◎参考記事
東京青山の億ション工事で最強トリオが引き起こした前代未聞の大失敗(2014年2月3日)
URLﾘﾝｸ(www.nikkeibp.co.jp)