13/12/11 22:25:09.79 Ik7t/nfu
サブプ・・・
3:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:25:56.07 Z7ZQ5+nl
金利上乗せしたら意味ないじゃん
4:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:26:02.19 5ZJ8X3OD
（´・ω・｀） 先の状況見えない状態で、長期間の借金は危険ｗ
5:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:26:05.41 tFORbRlg
>>1
田舎で土地が安かったり、親が地面持ってるなら
小さい家建てればいいよ。
一人暮らし用の住宅の需要あがりそうだなあ。
ガレージつきで、ペットも買えたり、
女を引っ張り込めたら楽しいぞｗ
6:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:27:21.33 tFORbRlg
>>4
お前の様に住むところが無くてもやっていける
奴にはいいのかも知れんけど、
普通の人には住む所は必要。
7:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:27:27.96 tmkxID6P
アパート建てるか迷ってるんだが辞めるべきか
8:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:27:49.45 9MHPSHJh
借金漬けにするつもりかよ、血も涙もねえな
9:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:29:40.48 atbuhWyI
無茶しやがってぇ
10:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:30:40.85 ST6UPup6
フラット何とかって、繰り上げ返済にペナルティなかったっけ。
11:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:32:05.43 5ZJ8X3OD
>>6
（´・ω・｀） 意味不明ｗ
お前、纏まった頭金にできる位の貯金も無いのかよ？
12:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:32:21.99 aDuefhM+
>>8
今後土地あまりで東京以外は地価なんて上がらないのにな
13:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:33:06.31 8JaM78K2
たった１割の頭金なんてあっても無くても同じようなもんだろ
14:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:33:15.20 DofA1V35
賃貸の方が便利だけど。
年代に応じて場所も広さも選べる。
年寄りになったら、特老施設に入ったほうが幸せだし。
15:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:33:26.65 OaWZ91fE
終身雇用で右肩上がりの時代でもあるまいし
10年以内に払い終えられない買い物なんかしたらあかんわな
16:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:33:42.96 zpNYp6RZ
買えない人に、買わせたらアメリカのサブプライムみたいになるぞ
17:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:34:29.24 XTJA87zr
頭金を払えないような奴が家を買うこと自体おかしい
とりあえずローン組ませて金利回収したあと家ごと取り上げる制度だろもう
18:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:34:54.38 Mc6YFNhW
インフレになれば、借金も相対的に減るって考えなんだろ
19:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:35:11.42 E7vz6NS+
そんなルールがあったのか
20:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:36:51.13 /SZkaTXc
うまく使えばいい制度
でも
これを使う奴はバカが多いから
かなり心配ｗ
21:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:38:02.47 Ba9G8KZ5
住宅ローンか、良くもあり悪くもあるな。
まず保険を完全にできれば35年ローンも怖くないけど
人生35年安泰ってまず無いから。
22:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:38:07.46 RXA4m9jd
サブプライムですね
23:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:39:48.78 Khp/47go
35年働いたことがない人間ばっかりなのに。
24:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:41:51.55 Ba9G8KZ5
賃貸払ってるつもりで戸建ローン払うのもいいね。
払えなくなったら売ればいいだけだし、いつまでも執着する物でもない
25:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:44:25.09 UcsHjM6A
１０割ってことは、今まで何も貯金できてなかったってことだろ。
そんな奴に金貸して大丈夫なのかよ。
26:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:44:38.86 rFveqGgT
金貸しも大変なんやね
27:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:44:44.14 RXA4m9jd
>>24
大抵の場合売却価格がローン残高を下回って残るのは債務だけになるんですけどね
そもそもポートフォリオの半分以上を住宅が占めるのはやばい
どういう状況でも
28:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:44:43.62 HD+Ul1pS
＞＞１、サブプライムｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
29:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:46:21.58 Bi1GFaoo
過去の収入や職業調べたら分かりそうなもんだけど。
そう、なんで貯めてなかったの？ってｗ
30:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:46:30.71 aDuefhM+
>>24
残高以下でしか売れない
残りのローンは低利では借りれない
結論＝詰み
31:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:46:36.04 CM+Y24zs
>>16
それが安倍の狙い
32:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:46:46.57 rFveqGgT
>>24
＞賃貸払ってるつもりで戸建ローン払うのもいいね。
＞払えなくなったら売ればいいだけだし、いつまでも執着する物でもない
不良資産の買い手があるといいね
33:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:46:47.23 FONwTdpN
デフレなのに ((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
34:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:47:20.41 OaWZ91fE
>>24
ローンがチャラになるぐらいの値段で売却できればそれもありだけどな……
35:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:47:28.59 T1rvW3No
終わりの始まり
36:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:49:48.57 ZvTGRFja
痛＋じゃないのか？
37:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:50:10.83 RXA4m9jd
アメリカの場合担保は住宅だったけど
日本の場合担保は個人の支払能力です。
だからアメリカみたいに家を手放して終わりとならないのが特徴です。
サブプライムローンのリスクは貸し手が持つけど
フラット35のリスクは借り手に大部分が残りますwwwwwwww
38:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:54:48.24 seFt6mt7
サブププププ
39:名刺は切らしておりまして
13/12/11 22:58:46.39 HD+Ul1pS
住宅公庫のひどさ知らんのか？
低額返済やってて期限来たから止めます・・まさにその時はバブル崩壊でリストラ
返済未納者続出。
競売で持ち家売っても多額の借金が残り悲惨な状態の中、それでもデフレ不況で
持ち家手放す人が絶えない。
家手放した最悪の状態が広がった末に低額返済延長、わかるやろ？
政権になんの経済センスも無いのは！！
40:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:00:16.85 seFt6mt7
そう怒るなよ
政権を馬鹿にしすぎ
どうなるかわかっててやるんだよ
安倍ちゃんＧＪだね
41:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:02:41.76 0MJ/Op9I
期間工ですが貸してくれますか？
42:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:02:46.23 HD+Ul1pS
新築は売れんで？
競売住宅が余ってるし東京でも空き地が目立ってんねやろ
ばかかよｗ
43:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:03:45.19 XOObNUTa
これアカンやつや
44:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:03:55.08 vNvRsHZY
>>39
なら、借りるなよ
分かってるんだろ？ｗ
45:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:04:18.81 Ep7OWbyu
さぶふらっとかあ
46:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:06:16.14 SYp39Zpd
こないだ銀行員を名乗る馬鹿がローンを組んで家を買うことはリスクヘッジだとか意味不明なことをほざいてた
47:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:06:45.16 eATtnq7E
ただ、貸し倒れが増加する懸念もあるため、１０割の融資を受ける場合は、
過去の収入や職業などに関する審査を厳しくし、金利も上乗せする。
鶏と卵
48:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:06:54.68 rFveqGgT
>>40
この政権の間は金回り良くなるだろうけど、反動で倍返しやで
49:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:08:19.65 HD+Ul1pS
先の時代に財産残そうとしてもどんな災難にみまわれるかわからん状態で
ローン払うのと借りるのと割が同じならどっちが安定してると思う？
50:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:08:44.05 +gZDKE/F BE:682679243-2BP(0)
アメリカで似たのがあったよねwwww
51:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:08:47.96 aDuefhM+
>>46
いや、あながち間違いではない
「ローンを組んで家を買うことは（融資する銀行側にとっては）リスクヘッジだ」って事だろ？ｗ
52:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:10:42.18 IDRQwZbQ
住宅ローンで必要な費用として、「印紙代」、「融資事務手数料」、「抵当権設定登記費用」、
「抵当権設定登記手数料」、「住宅ローン保証料」、「団体信用生命保険料」、
「火災保険料・地震保険料」、フラット35を使用する場合は「物件検査手数料」などの費用が必要となります
修繕積立基金 （新築マンション）
53:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:12:14.30 ZNBptaBu
ここまで来たら日本最後のバブルをブチ上げようぜ！
日経４万円以上にしようや。
54:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:12:24.41 gtg1+3yk
>金利も上乗せする。
すなわち全額借りれば損をするって事だな
55:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:14:06.56 BJ7nUvD+
こりゃ団信あがるだろ
56:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:16:48.70 rFveqGgT
>>49
家は財産ではなくて負債
大規模賃貸を何棟も持つなら別だが
現金でいいんじゃね、残すなら
預貯金じゃなくて現金な
57:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:17:07.21 OJDXRdo7
これで住宅ローンでしか買えない奴と
組まないで買える層との差が益々広がる
58:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:18:07.17 HD+Ul1pS
>>54
それが問題なんだよｗ
どうせ行き着く先は自己破産でサブプライム・・。
59:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:19:51.77 XJ9tF157
基本的に日本の不動産買っちゃ駄目だぞ。
日銀がREITを介して買い支えているような代物だからな。
つまり、金払ってまで買う価値はほぼ無いってことだ。
固定資産税も取られるし。
60:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:23:29.98 RXA4m9jd
>>56
銀行が潰れて預金引き出せなくなるリスクより現金を盗まれるリスクの方が高いだろ
可能性の低いリスクに対して大げさに騒ぐのは良くない
61:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:23:32.17 VsMlTfkr
またやるの
結果でてるよね
62:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:24:28.31 Tugu1X1s
>>47
こんな審査通る奴は頭金なしで家買ったりしないw
63:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:25:57.02 0d5ylOnP
これでもかというくらい正規雇用を潰しておいてｗ
ローンしてまで家買おうなんて奴が増えるわけないじゃん
64:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:26:36.69 NGGX2BrP
頭金も貯められないやつに買わせるとか
はめ込みかよ
65:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:27:19.90 tIsI0sY7
今後確実にわかっていることは・・・
人口減少が加速し、若者比率が急速に少なくなるのだよ・・・
そして、最大多数で土地建物所有のほとんどを占めている団塊世代が死を迎えることには・・・・
66:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:27:40.98 XYN8rxzP
住宅ローンなんか組むもんじゃないよ。
自殺へのプロローグでしかない。
67:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:27:46.35 5zbNi3B5
あーこれはバブル起こす気まんまんだな・・・
「世紀の空売り」読んで勉強してバクチ打とうかしらん
68:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:28:58.56 5/siMamT
これからの時代でローンで家を買うのは本当にバカのすること
69:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:29:38.75 UbfmHLXV
>>58
やっぱりそうなるよな
サブプライムローン問題の二の舞いになりそうな悪寒 ((((;ﾟДﾟ)))
70:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:30:07.95 RXA4m9jd
土地を相続してそこに簡素な家を建てるので十分だなぁ
60歳ぐらいであとそこから動かなくても一生生きられる頃でいいや
71:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:30:46.03 HubqglMU
普通に現金(500万以下)で買える中古物件買って自分でチンタラリホームして死ぬまでゆっくり造作を楽しむわｗ
ローン組む位なら死ぬよｗ
72:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:30:54.96 aDuefhM+
>>67
バブルは参加者がいないと起きない
博打には寺銭がいる
今の現役世代で安定的収入を得ている者は極めて少数
結論＝バブルは起きようがない
73:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:30:56.97 Ba9G8KZ5
日本人は住宅として家を建築するし、投資対象として家を買うのは少ないだろ
中古物件でも、そこそこ築年が少なければ新築と同じで、間違いなく売れる
決して不良資産ではない。
35年ローンを怖がらず、支払いが出来なくなった時点で売ればいい。賃貸と
何も変わらないんだから。
74:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:31:18.79 NGGX2BrP
住宅ローンは銀行にとって最も利回りがいい資金運用だからな
貧乏人ほど余計に金をはらわなきゃならないって現実を見せ付けてる制度
75:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:31:56.33 HTqRlaJY
よし早速証券化して売りさばこう
76:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:32:24.85 hdinB2Ih
頭金なしのフルローンで金利上乗せって、完全にサブプライムじゃねえか。
まさにバブル起こして逃げ切りっていう戦略だな。
ま、これが”国民が選んだ選択”ってやつだ。
77:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:32:28.41 6Mm1fKra
高めのフラット金利とか笑える
78:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:32:41.07 tIsI0sY7
＞74
ゼロで借りて3で又貸しするだけの簡単なお仕事です。
79:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:33:54.78 hdinB2Ih
>>73
＞中古物件でも、そこそこ築年が少なければ新築と同じで、間違いなく売れる
アホ丸出しというか、サブプライムの手先か。
日本人は異常に新物にこだわるから中古価格が安いんだよ。
車も家も一緒。
80:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:34:53.70 rFveqGgT
>>60
＞>>56
＞銀行が潰れて預金引き出せなくなるリスクより現金を盗まれるリスクの方が高いだろ
＞可能性の低いリスクに対して大げさに騒ぐのは良くない
残すならって話
残さないなら長期国債
銀行潰れるとか預金封鎖のリスクの話なんかしてないよ
分散投資がとかリスクヘッジがとかと別の話
81:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:36:43.24 IuSaXmZf
>>1
０．５％くらいupでんｐ
82:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:37:02.13 hoNhlzwb
故人の口座から預金引き出すってめんどうそうだな
死亡証明書（？）とかあるん？
83:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:39:11.34 hdinB2Ih
>>63
そういうやつに金貸まくって家を建てさせまくったのがアメリカのサブプライムだよ。
そのバブルが崩壊して金が余りまくってるから、今度は日本で起こそうってのがこの計画
バブル起こしてうまくはめ込んで大儲けして逃げ切ろうって作戦。
ま、起こることはわかってるんだから、あとはそれを利用してどう儲けるかって話だよ。
84:123
13/12/11 23:39:11.45 +4df1v5W
>>51
フラット＝固定金利
払えるなら金利上がった場合に備えたヘッジは間違ってない
85:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:40:44.03 XRaDxopC
時給870円の警備員だけど、マンション購入できる？
86:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:41:30.39 HTqRlaJY
資産&負債としてみると持ち家はどうしようもないゴミだけど
生命保険として見れば割と優秀なヘッジ商品だとは思う
87:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:41:54.05 hdinB2Ih
>>84
金利の上昇分＞不動産価値の低下 が必ず成り立つという保証がない以上、リスクヘッジになってないよ。
特に日本はこれから人口減少時代になって、（都心部の立地の良い場所以外）急激に不動産価値は低下すると
予想されるんだから、逆にいま不動産を買うことはリスクテークにしかなっていない。
88:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:41:54.57 Tj0p3lwe
>>5
いろんな女を引っ張り込み、その後のリスクを考えるとレオパレスが一番。
89:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:42:23.55 qxvBFUmr
頭金も貯められないなんて…で終わってる奴は”親からの援助”で
結婚式や住宅購入がやっと出来ていた連中が相当数いることが頭から抜けている。
90:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:45:03.40 NGGX2BrP
日本はローン払えなくなって物件手放したらチャラって制度じゃないしな
借家住まいで家賃払いながら、ローンの残り（数百万）をしょぼしょぼ返す生活がずっと続く
嫁に逃げられた、家族崩壊も当たり前
家族のためにあえて単身で狭いぼろアパートに住みながら
借金を返そうとがんばってる人間は幸せなほうじゃないかな
自分の親か嫁の親の援助が受けられるやつは、こうなるまえに親がなんとかしてやってるしな
91:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:45:40.74 AgKBGRt4
祖父母、両親ともに資産ゼロの自分は完全な負組
92:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:47:48.70 XJ9tF157
>>90
本格的に行き詰ったやつは団信を利用するんじゃないか？
八大疾病特約とかあるから癌になってローンチャラみたいな。
そんな都合良く癌になれるかは分らんが。
93:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:48:01.97 aDuefhM+
>>91
資産ゼロは負債ゼロでもある
健康な身体さえあれば人は何処でも生きていける
94:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:54:47.69 XJ9tF157
>>93
俺も自由主義者なせいか、資産も負債もない人間が一番完璧だと思う。
キャッシュフローだけで生計が成り立ってるということだから、
それはつまり“自由”だってことだろ？
95:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:54:53.82 I3hIYV10
過去の収入がそこそこあるのに頭金が用意できてないのは
むしろ高リスクだろ
96:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:55:20.25 IAof5mmX
借りてトンズラするｱﾙ
借りてトンズラするﾆﾀﾞ
97:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:56:00.12 l2bNkY34
弁護士さんがローン払えなくなった人の話してた。
頭金無い人が多いって。
金額的なことより見通しの甘い人が多いのだろう。
98:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:58:34.23 rFveqGgT
>>94
健康な体という資産が棄損したらどうするの？
99:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:59:07.96 1EelnDlp
ふらっと35年もローン組めるかよw
100:名刺は切らしておりまして
13/12/11 23:59:14.68 Hi8OmSE9
オーバーローンもおけ？
101:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:00:30.75 29NXF+Yd
>>92東日本限定で高確率でなれますが、きちんと病院に行き抗癌剤治療や手術をしましょう。
食べて応援も忘れずに
放置すると亡くなりにくくなります。
102:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:05:31.12 CnwYiXGw
売買代金全額にに火災保険に登記費用も全部ブッ込み、
更に新しい家には50インチ壁掛けテレビも欲しいし掃除はルンバにやらせたいので
その分を売買代金に上乗せしてあとで工務店にバックしてもらうのさ、
全部まとめて支払い楽々35年ローンで夢のマイホームゲット！！
4年後その家が競売に出ましたとさ。
103:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:05:59.77 Md8tIM3k
頭金を支払わせることで、高リスク者を排除することができるんだがな。
104:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:06:26.35 KdnCpO4j
ほんとアホだなサブプライムローンも金も信用もない底辺にゆるゆる審査で貸しまくってたじゃん
頭金も用意できんやつなんかええかげんな人間に決まってる
105:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:07:47.65 xcDpDnmt
ちょっと前のニュースで国の政策でサブプライムローンみたいなことやるって言ってたような。
家の資産価値が下がらないようにするとか何とか…
106:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:09:58.38 RpdfjgKa
金利は変わらないけど、総額はお高いんでしょ？
イイとこ選んで、値上がったら繰り上げ返済すんでしょ。
集中とバブル期待なんでしょ？
107:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:11:18.16 aN9+HgJM
仮に3000万35年フルローンでも月々支払い10万そこそこだろ
賃貸とどっこいどっこいだ。どっち転んでも家賃は生じるんだよ。
108:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:11:54.81 iAceY7rI
>>7 入ってくる金の範囲で借入返済が賄えるから､程度の意識で
やる気ならやめといたほうが良い。
出て行く金は､①返済額､②固定資産税､③修繕維持費の他に
④入金額-(①-元金部分)に対する税金がある。
田舎だから土地があるってだけでアパート経営に乗り出した奴が
知り合いに大勢いるけど､全員､例外なく大失敗している。
109:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:14:28.38 C6g1IU8X
俺の姪は一人っ子、従妹もいないから場合によっては三軒（親、父方、母方）の
家を相続することになる。
最も昔と違って不動産価値はそんなにないだろうな、辛うじて横浜の家は相続時にも
それなりの価値はまだ残ってそうだけど。
110:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:14:41.49 nxzgE1UE
>>98
健康状態って本人が健康だと判断すれば健康だってことが大半だからな。
例えば坐骨神経痛なんかがそうだと思う。
本人がわーわー騒げば病気なんだけど、本人が「この程度はオケ」と言えば健康だし。
111:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:15:03.10 tNtGU94Q
>>2
消されたか･･･｡
112:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:17:58.72 rZph7OuB
>>92
がんになったって1/2は死なないしなぁ
早めに早期胃癌にでもなって、借金棒引き
治療成功して健康とかいいな
113:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:19:21.15 ysORlAso
一人っ子はいいな 親の資産丸ごと戴けるなんて
114:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:20:35.81 84R4BYZe
>>110
働けなくなったら福祉で食わしてやらなきゃいけないのに、偉そうに言ってる奴いるなって話
115:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:25:30.81 ddQ16lzA
元本なしの３５年かあ
70ちかいのに大丈夫かなあ？
116:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:27:41.68 E/fQvQZ4
３５年もあれば、そのうちハイパーインフレが来る。
つまり、借金を棒引きにできるぞ！
117:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:29:49.60 qfTn031E
２００万ほどの諸経費は現金だから、
頭金０ではないわな。
118:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:31:01.39 /rVQYWAG
フラットは、証券化されたものを買ってる機関投資家が金利上昇で将来むちゃくちゃ損失出すんじゃないの？
家を買う側はフラットを使う人より、全額変動金利の家賃並み返済してる層が地獄に堕ちるのが先でしょｗ
119:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:31:04.29 P0KYC2+q
担保は何なんだ、信用されるものがないのに
金を貸してもらえるなんて話はありえない
きっとだまされてるぞ
120:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:32:58.42 aN9+HgJM
35年の人生は厳しいな、山あり谷ありで決してフラットではないだろう
121:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:34:11.66 1aXD2KiG
全額現金で払うから関係ない
ローン使わないと中古すら買えない
社会の底辺は乙ですなｗｗｗ
122:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:35:10.00 DZXzrSGd
冷静に考えると35年間のローンてエグいよね。地獄だね。長期すぎるw
人生の半分が借金返納w
やめとけw
123:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:36:06.16 qfTn031E
現金で払えてもローン控除があるから１０年はローン組むだろw
124:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:38:04.22 1x5gtuOH
>>123
変動金利の最低金利より高利で資産運用できる自信があるなら
借りた方が得だな。
金利が上昇した瞬間に繰り上げで全額返済すればいいんだから、
比較的リスクは少ないし。
125:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:40:21.63 qfTn031E
>>124
変動金利は５年ごとの金利変更だからね。
上がり傾向なら繰り上げで一括返済すりゃいい。
126:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:41:18.35 nxzgE1UE
いや、重要な問題として住宅ローンが棒引きになったところで、
日本には固定資産税があるからな。
日本の徴税概念は１９世紀の世界で止まってるから、
庶民が不動産を所有することは相当なリスクになると思うよ。
買うなら終焉しつつある今の日本が終わって、
新しい日本が始まってからだと思う。
127:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:42:52.80 Ttk7SCSd
建売業者vs賃貸業者
128:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:43:28.91 puHuwXd+
トルシエが↓
129:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:43:39.78 lF44Zmn3
借りた金の金利を返済をするためには、詐欺をやってでも稼がなくてはな
130:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:47:25.73 ACBrU6fX
なんかこの手のローンの話になると35年かけて返すこと前提で、アホだのなんだの言う奴がいるが、普通は繰り上げして長くとも20年位で返すだろ。
131:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:48:31.53 xg4Q+uKw
>>12
東京以外じゃないと思う。
代表例として、新幹線で1時間以内、在来線で2時間以内の通勤圏の地方都市として
宇都宮(新幹線で50分、在来線で100分)を見てみたんだが、
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
人口52万のここで、15000件の賃貸空室だよ。
もう既に膨大な空き物件が出てている。
つまり土地は余っているってこと。
信じられないだろうが、東京だって、間もなく土地余りになる。
つーか、通勤1時間ぐらいのところから都心への買い替えがこの数年のトレンドなのは知ってるだろうけど、
山手線の内側でもない限り地価は下落する可能性大だよ。
山手線の内側でも条件の悪い土地は値下がりすると思っていて良い。
あのさ、景気がどうこうじゃなくて、人口ってのは増え続けて初めて地価を支えられるんだよ。
減らなくても増えなくなったら地価は下がる。
買う人がいなくなるから。
今がその状態で間もなく人口が減り始めるから、地方じゃ地価が暴落するし、
都内都心でも緩やかに地価は下がり始める。
132:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:48:59.07 qfTn031E
結婚も出来ないヒキニートにその発想はないからw
133:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:50:07.96 sj89z5aM
これから25年や35年ローン組むやつは
10年後、15年後に元本がどれだけ返済されてどれだけ残ってるのか
詳しくシュミレーションしてもらうことだな
134:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:54:06.72 nxzgE1UE
>>133
まあ、おそらく住宅ローンって金利を気にして組むものじゃないんだと思うよ。
マンションの販売会社に聞いても資金計画だけ見れば大半の人のプランは有り得ない水準らしい。
貸す方も借りる方もアホすぎるという内容だとか。
135:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:54:14.63 1x5gtuOH
>>130
だから住宅買うのに頭金も用意できないやつが
繰り上げ返済なんてできるわけないだろうって話。１をちゃんと読んだ？
もちろん中には給料急上昇で返せるやつもいるだろうが、
こんな馬鹿なフルローンなんてサブプライムで競売一直線だよ。
136:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:54:37.03 xg4Q+uKw
>>123
それは無知ってものだ。
実は日本の場合、銀行預金の利子と銀行ローンの利子がかけ離れていて、
ローンの所得控除なんてあってないようなもの。
利払いの方が遥かに多いんだよ。
だから現金持ってるなら控除なんかして貰うより払っちまった方が得なんだよ。
137:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:54:52.22 aN9+HgJM
繰上げ返済があるのは救いだよ、景気のいいときに余分に払えば
実質20年くらいのローンで済む
ただ頭金なしで家が持てるなら皆やるべし、家があってこその家庭だ
賃貸であちこち移転するより地域に馴染んで人生を過ごしたほうがいい
同じ金払っても賃貸は永遠に他人のものだが、持ち家はいずれ自分の物になる
138:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:57:20.55 qfTn031E
>>136
最大４００万円のローン控除があってないような物？
139:名刺は切らしておりまして
13/12/12 00:59:48.75 1x5gtuOH
>>136
おひおひ住宅ローン減税を知らんのか？
ローン残高の1%がまるまる所得税から減額されるんだよ。
だからちゃんと所得税払ってる人間は、現金あってもわざとローン残高つけといたほうが得って話。
今の変動の金利は１％割ってるからな
140:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:00:03.10 tZcrSYpZ
大家に死ぬまで貢ぎ続けるより35年ローンで家買ったほうがいいわな
141:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:00:30.26 xg4Q+uKw
>>138
なんか都合良く数字見てないか?
400万くれるわけじゃないぞww
142:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:01:48.92 NOU8NKPf
2012年11月 野田政権 終
1ドル 80.7920
日経平均 9,446.01
2013年11月
1ドル 99.7883（▲18.9963） 123.5126% ？
日経平均 15,661.87(6215.86) 165.8040% ○
2012年 実質GDP
円 4,069,689.47
USD 46,706.72
2013年 実質GDP（推計）
円 4,157,949.25(88,259.78) 102.1687% ××
USD 39,321.19（▲7,385.53） 84.1874% ××
2012年実質GDP 1ドル99.7883換算
円 4,660,783.37（591,093.9） 114.5243%
原発再開できずに実質賃金はむしろ減少している
143:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:02:11.48 qfTn031E
>>141
>400万くれるわけじゃないぞww
kwsk説明よろしく。
144:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:02:15.91 84R4BYZe
>>131
東京って言ったら、港区あたりが前提
山手線の内側でも広め物件に人気が変化中なのよね
145:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:02:57.37 xg4Q+uKw
>>139
所得税ってなんだか知ってる?
メリットあるのは都心の高額物件買う高所得者だけだよ。
146:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:02:57.57 UFEfelIC
地域になじむｗ
まだ農耕民族時代の記憶が抜けないのかｗ
147:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:04:58.63 nxzgE1UE
>>138
残念ながら４００万とか５００万とか、その時のＭＡＸで控除を受けられるのは
億円以上のローンを組んでるような人だけだよ。
３０００万前後の普通のローンを組んでるような人は１００万～２００万も控除されれば御の字かと。
１０年返済ならローンは１０００万円未満のような人が大半だろうし、
その程度の人に住宅ローン控除など無いに等しい。
148:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:05:00.53 qfTn031E
>>145
地方都市で年収600でローン控除満額頂けますがw
149:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:08:16.11 xg4Q+uKw
>>144
不動産関係詳しくないのだが、やはりそう言うデータがもうあるのか。
つーか、不動産屋はそう言うこと知ってて出さないんだよな。
「マンション売れ行き好調!」とかさ、嘘ばっかりww
都心なら大丈夫だろうって、山手線の内側の猫の額買ったら泣くに泣けないよなww
150:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:08:33.26 qfTn031E
>>147
むっち無知だなw
住民税控除が増えたから、年収450くらいで3000万円の物件なら満額貰えるだろ。
151:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:09:39.10 p4UGgEeX
23で新卒就職と同時にフラット35を組んだとしても返済が終わるのは58、、、
新卒1年目では決して貸さないだろうから+5年で28で借りたら63で完済
金利云々以前の問題だろ、、、
152:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:10:16.61 qfTn031E
biz板にマイホームも持てないヒキニートがいるみたいだなw
153:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:10:43.65 SfGKEuku
サブプライムの教訓はどこに行きましたか。
何年後日本のサブプライムははじけるのかな。
>>3
それでも欲しいやつは飛びつくだろう。
過去の実績さえ良ければいいんだから。
そんなもの何の保障にもならない時代だから住宅だって売れないのに。
本当にバカだねえ。
154:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:11:15.84 1x5gtuOH
>>145、147
なにか勘違いしてないか？
123からの流れで言ってるのは、
それなりの金融資産があって、４，５千万くらいの物件でも現金で買えるんだけど
現金ですぐに買っちゃうのか、それともわざとローンにして減税分をゲットするのかって話だぞ？
当然、その程度の所得があることは前提条件だよ。
＞１０年返済ならローンは１０００万円未満のような人が大半だろうし
だからちゃんと読めよ・・・
155:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:11:38.88 y/LBpFxH
フラットでローン組むような人達は繰り上げとか全く考えてなさそう
156:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:13:11.90 xg4Q+uKw
>>148
お前所得税いくら払ってるんだよww
手取り=賃金-(所得税+地方税+年金+健康保険料+・・・)だよ。
157:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:13:17.66 UiA41ltc
ほんと自民党て無茶苦茶だな。。
最近こいつら日本を潰そうとしてるとしか思えない政策ばっかり
日本にサブプライムローンみたいなもん導入してどうしようってんだw
非正規増やしてこんなの導入とかw
ほんと金ばら撒いてバブル作るしか脳がないんだなあ。。
158:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:13:44.92 lF44Zmn3
今抱えている負債をどこかに押し付けないと、経済が回らないんだよ
動脈硬化始まっているから
そろそろ最期の徒花
159:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:13:56.78 SfGKEuku
>>7
少子高齢化で新規に建てるのは愚の骨頂だろ。
安い中古でも買ってリフォームして外観だけ良くして安く貸した方が良いとは思わないか。
利回りだってその方がお得だろう。
そもそも今は当方の復興に資材やら人員を取られて建築関係は割高なんじゃないの。
160:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:14:48.75 EREO4vL4
>>127
ファイ！
161:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:15:05.22 DrbScHCX
借家じゃダメなんですかねぇ
162:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:15:54.33 qfTn031E
>>151
その５年間で家賃いくら払うんだよw
金利どころの話じゃないだろ。
変動で35年3000万借りて年間18万円ほどの金利。
18万円で家賃に換算すると月1.5万円の賃貸だぞ。
そんな犬小屋借りるくらいならローン組んで広い家に住んで、
しかも所得税住民是減税もらうわw
163:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:16:41.62 qfTn031E
>>156
え？
住民税も控除されますがw
164:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:17:19.91 SfGKEuku
>>161
いろいろ制約があるから済みにくいって言えば住みにくい。
ただ、ローン地獄になるより何万倍もマシ。
天国と地獄ほどの違いがある。
165:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:17:59.70 1x5gtuOH
>>157
というより世界中金融緩和しまくって金あまりまくってるから、
その流れる先を作る必要があるってこと、んで白羽の矢がたったのが日本版サブプライムてわけさ。
でもこういうことを国民が望んで自民党に投票したわけだろ？
参院選の時には既に異次元緩和はやってたわけだし。
だからこれでいいんだよ
166:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:19:24.85 lF44Zmn3
フラットでフルローン組むしかないやつは手を出さない方が良かろう
貧乏人が見栄張ると、ナマポが増える
167:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:19:45.92 xg4Q+uKw
>>157
そう悪く取らなくても良いと思うよ。
消費税の反動減どうすんのと言われてじゃあフラット35の頭金なしでって言ったまでで、
実際には審査厳しく、金利上乗せ。
こんなの悪徳不動産屋でもない限り客に勧める奴はいないと思う。
168:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:20:19.07 NOU8NKPf
いくら輸血パックがたくさんあるからといって許容量超えたら死ぬ
169:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:21:33.13 Tbh+7bZk
フラットだのローンだの耳障りのいい単語だけど、借金は借金なだけ。国民総ブラック化計画の一環。
170:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:22:00.36 xg4Q+uKw
>>163
で、君は年間400万も所得税取られてるの?
171:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:22:37.88 SfGKEuku
>>165
日本のローンはノンリコースローンじゃないから返せなくなるとサブプライム問題どころの騒ぎじゃなくなるだろうな。
172:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:22:48.06 DrbScHCX
借家は自分の家族構成、経済状況によって柔軟に住み替えられる。
持ち家は終の住みかになる。
お金は・・・持ち家のほうがかかるが
自分の家がある人生 プライスレス！ か？
173:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:23:13.35 qfTn031E
>>166
優良中古物件増えていいじゃんw
家買って手放す奴は、賃貸でも追い出される奴でしょ。
174:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:24:30.81 SfGKEuku
むかしサラ金問題って社会問題になったけどその二の舞に成るだろうな。
一家心中とかが連日のように報道される。
175:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:24:38.90 qfTn031E
>>170
まず、ローン減税勉強してこい。
ヒキニートさんw
176:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:27:14.53 84R4BYZe
>>149
東京の場合、地下鉄の駅毎の不動産収益率もどこかで見れるはず
ちょい昔は水天宮前が10%だったか
資産価値を保ちたいなら収益率5%は必要なんじゃないかなと
177:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:28:58.79 qfTn031E
>>174
お前の親御さんが自分で買った持ち家なら、
今よりもっと高金利で短期のリスクの高い住宅ローンを組んで家を買っていたんだよw
178:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:29:53.44 nxzgE1UE
>>150
満額200万程度までの時代に買えば、たしかに「満額貰える」だろうな。
しかし住宅ローン控除は５年周期なわけで、
満額200万の年に買ってる段階で情報弱者なわけで。
179:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:33:33.85 zWEGtfgy
10年もしたら箱にはなんの価値もなくなるからなぁ
この国の一戸建てとマンションは別物に考えないといかんよ
180:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:33:51.96 nxzgE1UE
>>176
日本でも東京都中央区だけが別格なのよ。
地価ランキングのせいで港区や千代田区、あるいは地方の高級住宅街が注目されるけど、
地価が変動しないという点では東京都中央区が別格というか聖域と化してる。
江戸時代からの古い土地で権利が複雑だからだろうね。
同じ理由で次点は千代田区神田神保町あたりだと思うわ。
あの辺りも権利が複雑すぎて地上げ不可能と言われているよね。
181:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:34:20.62 84R4BYZe
>>171
外資がノンリコから手を引いたのはいつだったけか
その時に日本の不動産は終わったと思った
182:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:34:31.04 xg4Q+uKw
>>175
君、地方在住って言ったけど、そのローン地方銀行で組んでない?
地方銀行に取っては、融資先がないので住宅ローンってのはドル箱だからね。
平気で嘘をつくんだよ。
だから所得控除より利払いの方が多くなるってのを言葉巧みに誤魔化すの。
プライム7クラスのモデルルーム行ってご覧。
ちゃんと現金払いの方が得ですって本当のこと教えてくれるからw
183:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:35:53.31 SfGKEuku
>>177
おれの親父は婿養子で、本家が６０年ほど前にキャッシュで家造ったんだよ。
金利とか借金とかは無縁の世界に生きてたよ。
184:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:40:19.34 nxzgE1UE
どうもこのスレは住宅ローン控除が１００～５００万円で５年周期ということすら知らずに
住宅ローン組んじゃった人が多いっぽいなｗ
まあ、住宅ローンを組む人というのはそういう人たちなのだろうけど。
地獄行きだよ、大半は。
185:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:41:35.00 84R4BYZe
>>180
千代田区の3億ションあたりはいいかもね
物件の希少性あるし
186:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:44:06.44 xg4Q+uKw
>>179
2つに分けるのは間違ってると思う。
確かに地方の箱は10年経てば何の価値もなくなるが、
一戸建てだって地面だけの価値しかなくなるのは同じ。
だけど都心の好条件の箱は建て替えも含めてちゃんと修繕してれば価値は下がらない。
3つまたは4つに分けて考える方が良いと思う。
つーか、地価下落がそれだけ深刻になりつつあり、価値観が変わり始めてる感じ。
187:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:46:24.07 84R4BYZe
>>177
インフレヘッジには不動産が鉄板でしてな
神話時代の話
188:名刺は切らしておりまして
13/12/12 01:47:54.33 1x5gtuOH
>>182
だから収入に対する所得税と今の住宅ローン金利と住宅ローン減税（ローン残高の１％）の関係をちゃんと計算しろ
せいぜい中学・高校レベルの問題だから。
それができないなら中学の算数・数学からやりなおしたほうがいい。
>>184
だから住宅ローン減税の話は、すでにローンなんか払える現金があって
現金ですぐ払ってしまうか、それともローン組んだ方が得かって話なの。
数千万から億ぐらいの金融資産がある人の話なの？ 理解できてる？
189:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:06:24.18 nxzgE1UE
>>187
インフレヘッジはあくまで不動産資産の話だろ。
住宅ローンはインフレ来ると悲惨だぞｗ
ロシアで旧ソ連の支配階級が誰も生き残ってない理由がそれだからな。
国家が崩壊するってんで支配階級が全力でローン組んで不動産を買い漁ったところに
インフレがやって来てローンの返済が滞るわ、不動産市場は機能停止して処分できないわで、
海賊版ビデオなどで儲けた新興ヤクザ連中に買い叩かれて最終的にケツの毛まで抜かれて寒空に放り出された。
190:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:10:17.14 nxzgE1UE
現在の日本国家が２０２５年問題で崩壊危機に直面しているのはご存知だろうけど、
ソ連崩壊を教訓にするなら、今の日本の状況下で住宅ローンなんて組むのは馬鹿だよ。
２０２０年代の後半から２０３０年代前半にかけて、
二束三文で手放さざる得ない馬鹿チンが続出する予定なのに。
191:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:18:41.53 sj89z5aM
昔は5％とか6％の金利でも地価は右肩上がりだったから返済行き詰まっても
家を売ってローンを清算してなおかつちょっと手元に残ったりしてリスタートできたんだけど
今は家を売ってローン清算しようとしたらかなりの追い金払うケースがほとんどだ
今から買うやつは無理してでもいい場所、広めの土地にしとくべし
192:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:22:01.01 BC+fJwjh
頭金はないです。
タマキンしか無いです。
193:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:22:36.93 2LbjXp5y
サブプライムで懲りてないのか
こいつら・・・
194:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:26:50.49 2sDpss8N
>>188
リーマン所得450万くらいだと、たとえ控除が少なく課税の多い単身世帯
でも、基礎控除と給与所得控除に健康保険と年金を差し引いた課税所得は
200万かそこらで、所得税(国税)に地方税を合算しても、100万には届か
ないだろ。
ローン減税って、マイナス分が所得として還付されるとでも言うのか？
195:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:31:52.23 E59bIxWa
マンションなんか中古になったら売ってもローンだけ残るからねｗ
危なすぎるわ、土地代がタダみたいな田舎の建て買えだけに限定すべきｗ
196:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:33:08.61 84R4BYZe
>>189
だからさ、収益率下がったらダメなの
資金調達コスト上がったらそれも考慮してよ
借金してレバかけるなら慎重にだね
ロシアみたいに買い手も全滅したら、当然終る
ストックもメチャクチャになったし
日本の神話時代は何でも上がってたのよ
ジャンクマーケットとは別に考えないと
197:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:36:42.20 E59bIxWa
>>189
え、住宅ローンって基本的にインフレ下での政策じゃないの？ｗ
土地代が上がり続けることが前提でローン貸すんだから、それが出来ないから
超長期に変更し続けたのがデフレ期ｗ
198:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:43:08.47 84R4BYZe
>>191
だねー
持ち家政策もあったし銀行がアホみたいに資金供給してた。その次は住専。仕事もいっぱいあったし、ローン返せないとか考える必要無かったね
バブルになったんで資金供給止める政策にした結果、資産が不良債権になりましたとさ
199:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:52:46.96 n/s5I8yK
サブプライムもさ、上手く回ってりゃ景気良いよね。
ちょっと多めに貸し倒れ見積もっときゃいいじゃん。
中国が陰ってるから、日本でバブル始めるよーって声かけりゃ、世界中から金集まるでしょ。
200:名刺は切らしておりまして
13/12/12 02:54:14.50 xxBqPcn7
>>151
ローンは長く借りて早く返すのが基本
繰り上げ返済前提だ
201:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:06:53.50 JsVuban8
>>2
米国のサブプライムローンを思わせるね
202:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:08:24.28 yUXEAuUT
固定金利で35年って半端ないけど、政府がケツ持ちか
変動金利は基本的に金持ちの余裕ある人向けの住宅ローンらしいね
203:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:14:21.10 bWdHbe0q
今買うの？バカでしょ！
204:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:22:05.01 YSljBvBl
サブプライムローンとの違いは
というかいままでで、もう家のローン破産しちゃっている人が多いのに
205:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:25:58.83 koJapoJP
頭金も用意できない無計画な奴にまでローン組ませて家買わせようとかメチャクチャだな。
これから日本中空き家だらけになるんだし新築じゃ資金繰り間に合わない奴には
有り余る中古住宅買わせときゃいいんだよ
206:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:30:25.88 n/bVwoam
つい最近（リーマンショックまでだったか）
まで頭金0でＯＫだったじゃない
それを復活させただけだろ
207:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:35:16.63 n/bVwoam
>>177
70年代とかはインフレで不動産右上がり
終身雇用、給与もそれ以上に右上がりだったんで
10年程度で返しおえることができた
仮に返済できなくても売れば完済できたしね
ところがそのまま行っておけばウハウハだったんだが
バブル時代に買い替えちゃって思いっきり高値で掴んで
その後バブル崩壊
担保割れでどうしようもなくなったってだけで
208:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:38:29.97 bWdHbe0q
>>206
それでみんな撃沈したわけさ
209:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:40:36.45 E59bIxWa
住宅関連業界もリフォームをメインに切り替えればいいのに、
リフォームのほうがちょっとしたことでも割高感が、
こっちのほうがもっと競争するようになると安く便利になるのにｗ
210:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:41:23.32 n/bVwoam
>>205
中古は景気対策にならないから
政府も乗り気じゃなくて今まではローン組めなかった
極端な話、即金で買うしか方法はなかった
だから普通は新築を買わざるを得なかったわけで
新築も買えないのは当然賃貸が多かったんだけど
満額ローンや審査基準を緩めたり、減税などをして
本来買ってはいけない層に買わせてきた
それがリーマンショックで一気に厳しくなったんだが
それを緩めてもとに戻そうということ
211:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:42:14.20 Zvgav2Ja
少子化や晩婚化が進めば、土地も余るし
中古の住宅も余る
これからどんどん、安価な中古住宅が
市場にあふれるようになる。
212:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:43:55.15 n/bVwoam
>>208
リーマン前の数年間は
年収300万でも派遣でも買えてたからな
彼らどうなったんだろ
213:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:44:19.87 bN/fkPk4
日本版サブプライムローン
これは将来必ず問題になるよ
住宅購入の頭金すら貯めることができない人間が
数十年間に渡って滞りなく返済を続けていけるわけないだろう。
214:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:46:14.53 n/bVwoam
>>201
公庫も貸出債権を証券化して投信にはめはめすりゃいいわ
と思ってんじゃねえかなｗ
215:名刺は切らしておりまして
13/12/12 03:59:44.22 LtaE9MsT
景気対策に貧乏人に家を建てさせよう（懲りない）
216:名刺は切らしておりまして
13/12/12 04:10:00.60 6lggomxP
人を切りやすくして雇用を流動化させ給与所得を不安定化させようって政権なのに
過大な負債背負い込ませるとか自殺街道まっしぐらじゃね？
217:名刺は切らしておりまして
13/12/12 04:20:00.50 2HcCMecZ
首相、借りられても返せません・・
218:名刺は切らしておりまして
13/12/12 04:27:32.84 E59bIxWa
>>216
政府やマスコミのいうことにいちいち踊らされてたら身が持たんｗ
子供手当てで習い事増やした親とかｗ
219:名刺は切らしておりまして
13/12/12 04:58:50.34 jAytr6pk
>>3
俺もそう思った。
220:名刺は切らしておりまして
13/12/12 05:27:07.87 Sf8Xa+DB
住専と同じ道をたどるな
221:名刺は切らしておりまして
13/12/12 05:30:10.23 7yVZwdMm
グンマーに戸建ての家は在るけど、近くの、スーパー、病院、本屋、デパート、も閉店ラッシュ、イオンも24時間営業辞めた、・・・・・・・これから益々無くなるんだろうな。
固定資産税が高いから新築はしたくない。
222:名刺は切らしておりまして
13/12/12 05:36:35.11 6EaR1mPC
サブプライム。
223:名刺は切らしておりまして
13/12/12 05:45:13.53 i0jmGHO3
>来年４月の消費税増税を控え、不動産業界からマンションなど住宅の駆け込み需要の反動減を
>抑制する対策を求める声が強まっていた。
そもそも、長引く不況で駆け込み需要すら起きてないから、駆け込み需要をあてにしてた新築がだ
ぶついてて大変なんだろうな
224:名刺は切らしておりまして
13/12/12 05:47:14.24 ifurexW+
サブプライム。
225:名刺は切らしておりまして
13/12/12 06:19:18.61 SZYimazD
>>1,100,200,300,400,500,600,700,800,900,991
---嫌韓は世界の常識--- 世界で嫌われ嘲笑されてるｗｗｗ
1.アルゼンチンで追放したい民族第一位に選ばれたことがある。 実際に追放
2.タイでは韓国に絶対に行くなと報道
3.メキシコでは共存できない民族と報道
4.モンゴルでは反韓感情が急激に高まっている
5.フィリピン当局が自国女性に韓国人警戒令」を出したことがある
6.アメリカ政府は1999年、韓国人によるレイプ注意警告を公式に出した
7.経済協力開発機構(OECD)加盟国で初めて「自由言論弾圧監視対象国」に指定
8.台湾人とは犬猿の仲。台湾のタクシーや店ではNo Koreanのステッカーがいたる所に貼ってある
9.小泉首相がサミットの席上で「韓国もG7に入れてはどうだろう」と言った所
「ナイスジョーク」として爆笑されたのは有名な事実
10.フランスの某女優は「韓国人は嘘吐きばかりで嫌いだ」と発言
11.ロシア人ダンサーからは「韓国は地獄だった」と苦情
12.スイスでは「韓国人を見たら犯罪者と思え」と報道
13.カンボジア、韓国人男性との結婚を禁止→New
14.EUからは「韓国は世界最大の偽造品輸出国」と批判
ｽﾚﾘﾝｸ(dqnplus板:594番)
モバゲーDeNAの南場ババァチョン確定。東南西北はチョン多いらしいｗｗ
早く潰れろ！糞詐欺会社！
【駿引退】韓国記者「韓国のファンにひとこと」宮崎「金払って見ろクソチョン」
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板)
226:名刺は切らしておりまして
13/12/12 06:24:11.75 i0jmGHO3
>ただ、貸し倒れが増加する懸念もあるため、１０割の融資を受ける場合は、
>過去の収入や職業などに関する審査を厳しくし、
「フリーターこそ終身雇用」wwwww
>金利も上乗せする。
完全にサブプライムだな
227:名刺は切らしておりまして
13/12/12 06:59:35.22 eb7HYx5c
誰が回収するんだろうな。
不良債権よ、こんにちは。
頭金なし だと、名義貸し詐欺に 狙われやすくて、たまらないのに。
知らね！
228:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:06:04.28 qcLIdVG5
日銀のアホみたいな金融緩和は
２０１５年で終了するんだっけ？
229:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:17:19.29 AzSNsgm9
>>153
え？これノンリコなの？
230:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:20:12.76 A28iZbzF
若い公務員夫婦に向いてるよ。
231:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:27:15.26 DI3vefex
>>2
でこのスレ終了でいいよ。
232:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:29:29.45 AzSNsgm9
リコースローンとノンリコースローンの違いぐらい知っとけよ。
サブプライム問題はノンリコースローンだったから生じたことだ。
233:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:32:04.01 DI3vefex
>>7
好立地なら建ててもいいと思うぞ。
田舎ならやめとけ。空室率50％以上になるから。
234:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:33:03.17 i0jmGHO3
頭金も出せないような奴にとっては、自己破産しちまえばノンリコとか関係ないから
235:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:36:59.59 fakbSYti
国民の借金漬け
金貸しはボロ儲けか
236:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:41:21.38 AzSNsgm9
>>234
アホか？
ノンリコなら自己破産する必要がない。
ノンリコは質屋と一緒。
237:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:42:29.73 oLadHTga
利息は付かず代金を均等に35年分割で払えるならいいけどね
それでも無理したらすぐ詰むけど
238:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:42:56.74 iPtPxdAo
>>223
賃貸にしてでもさばきゃいいのに。
239:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:48:30.61 Zjy/RRkL
住宅はリボ払いできんのかな？w
240:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:51:03.62 a9aM07ih
>>1
サブプライム問題と一緒・・・ 味噌に糞を混ぜるなよ
241:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:53:16.09 AzSNsgm9
サブプライム問題は借りた貧乏人が原因と思ってる奴は、マジでローンを利用しない方がいい。
242:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:55:02.96 O6j64/U5
これ、今問題になってる奨学金の滞納と同じじゃねーかｗ
返せなくても国が補償するから問題無しでジャブジャブ貸して
建設業界潤すのが目的だろｗ
そして借主は返せないので破産、家は二束三文で銀行の手に
奨学金は学生犠牲にした学校支援で、これは借主犠牲にした建設業界支援だわ
両方とも焦げ付いた金は税金で補填だから損するのは国民だ、得するのは業界だ
増税するから安倍はやるだろうとは思ってたがホントにやりやがったｗ
なんちゃって奨学金もそうだがそうやって借主犠牲にして業界支援するのはやめろ
243:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:55:14.58 JZAjEkYJ
>>1
全額ローン利用する輩とか終わってるだろ…
頭金を半分すら用意できない輩が必死に購入とか阿呆の極みだわな
なんぼ審査を厳しくしてもそんなローンを利用する時点で言わずもがなだろ
貧困相手のビジネスなんか先が見えてるわ
244:名刺は切らしておりまして
13/12/12 07:59:15.78 djYyi6AS
日本でも、ノンリコだったらチャレンジしたくなる馬鹿いるだろうな。
245:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:01:46.24 6gaqjwhm
3000万円借りて9万円返済、元金はその内の6万円。儲かるよなぁ。
頭来て、さっさと繰り上げ返済したけど。
246:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:03:41.90 goE580t9
借金が嫌なので、車は現金一括購入、次は住宅を買おうとアベノミクスで4000万円まで貯めたけど、
この程度では首都圏だと不便な郊外の猫の額の一軒家か、狭くて薄暗いマンションしか買えないよな。
なんかこのまま賃貸生活でもいいような気がしてきた。
247:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:04:27.40 SH6OMuJm
>>243
株が上がっているのに頭金に使うとか
馬鹿丸出しだな
248:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:08:22.84 y2v7/rfP
>>245
最近はそんなに利息が安いの？
元利均等返済だと当初は返済金額の半分以上が利息でしよ？9万返済したら元金が3万減って利息が6万みたいな。
249:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:15:33.86 l0pc5fJT
>>246
REITや株に投資して配当を家賃に充てるのが吉。
流動性の高い資産で運用しておいた方がいいね。
1億ぐらい貯めて、4000万の住宅を買うならいいんだけど。
250:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:19:29.62 1TNPoYSy
これサブプライム問題みたいになる可能性ってないのかね
2030年代の年金原資枯渇と相まってなんか起りそうな気がすんだけど
251:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:19:37.55 n/cwvC7+
破産手続きなんて20万でできるから
日本も別にチャラにするのはハードル低いんだけどね
地方の場合は賃料とローン額が釣り合うから
さっさと組んだ奴の勝ち
252:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:21:00.45 AzSNsgm9
・破産申告する。
・質屋にブランド品を持っていく。
この2つが同値に見えるのかwww
253:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:24:18.33 n/cwvC7+
人の資産に金を払うよりリスクをとるでしょ
首都圏で教育費10万、ローン25万では買わないけどな
254:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:27:12.99 kZyaGHE0
ギャンブルやがなこれ
255:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:30:10.38 O6j64/U5
こんなサブプラ紛いな事するなら最初から消費税上げなきゃ良いのにｗ
ホントにルーピーだわな安倍はさ
256:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:33:18.34 jdjWziib
日本の場合は中古が異様に安いから
サブプライムを上回る悲劇が待ってそうだな
257:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:34:30.51 z42LN0M3
フラット35ショックで、日本経済破綻ってならなければいいけど…
258:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:40:25.46 Tbh+7bZk
おもしれぇな、次はフラット４０でその次はフラット４５かい？
259:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:40:48.64 mUdhln/G
住宅は借りないで現金で買うのがいいよ。
5000万くらいためてそこそこの住宅を選べばいい。
現金一括だと結構値引きもしてくれるよ。
260:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:42:05.26 NOU8NKPf
対策を求められたからアリバイで提示しただけと思う
本来の目的（駆け込み需要の反動減対策）を達成する方法なんてあったら不景気になってない
261:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:42:38.22 DhA+2dL9
アホだろ 金がないのに金貸すって時点で
262:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:45:58.40 9V/LWKHH
親からまとまった金相続できる宛があった連中は1200万だかの非課税の贈与枠利用して
既に売買契約してるだろうし後はもう金無い連中まで不動産投機に駆り出さないとあかんのか
263:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:46:02.09 NOU8NKPf
>>261
こんな国で本当に貸すと思えない
俺 「2000万預けるから2000万借して。危なくなったら預金で払う」
銀行 「信用がないのでアウト」
俺 「」
264:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:47:25.03 i0jmGHO3
>>236
頭金も出せないような奴のほとんどは資産なんかないから自己破産しても何の損もないって
簡単な話もわからんって、お前馬鹿なの？
>ノンリコは質屋と一緒。
質屋から借りた金で質草買うのかよwwwwwwwwwwww
265:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:48:35.08 n/cwvC7+
>>142
野田政権末期は自民圧勝予測
自民の日銀法改正宣言と円安方向に動いた後な
266:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:49:26.48 XOKBgHAf
>ただ、貸し倒れが増加する懸念もあるため、１０割の融資を受ける場合は、
>過去の収入や職業などに関する審査を厳しくし、金利も上乗せする。
恐ろしいシステムだな・・・借りたら死ぬだろｗ
267:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:50:33.75 l0pc5fJT
>>263
これマジであるんだよな。
株専業で億もってても数千万の借り入れができない。
結局、公務員とか職業による信用の方がでかい。
合理的な判断ができねぇのは金融機関としてどうかしてる。
268:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:52:29.35 AzSNsgm9
>>264
質屋のシステムを半分しか分かってない。
269:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:52:44.05 KXB+Bar+
サブプライムみたいに時限式で突然支払額が変わる事は無いからまだマシな方かも。
270:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:53:18.19 AzSNsgm9
>>263
銀行側は別に変じゃないと思うのだが・・・
271:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:57:39.36 URjhikG3
これはいいシステムだろ。
どこの銀行も基準が一律の方がおかしい。
借りたらいかんだの破綻だの人の心配してるバカってなんなの？ｗｗ
272:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:57:45.93 wH4+Qxz8
俺の兄がバブルの末期に一戸建ての中古を買った。東京まで（当時は）1.5～2時間で6千万
頭金が3000万ぐらいだったか、退職の前に払い終えたので退職金はまるまる残る。
それにしても田舎の中古で6千万だからな、恐ろしい時代だった。
273:名刺は切らしておりまして
13/12/12 08:58:44.29 n/cwvC7+
>>269
日本のバブルで問題になったのはステップアップローンだからね
名前の通り金利上昇型、破産手続きが100－200万と言われてた
274:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:00:46.59 XOKBgHAf
>>271
アホに住宅買わせる手段としてはいい方法だと思うよ。
275:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:03:22.60 c4/O9dym
よくわからんのだが、修身雇用がほぼなくなって買える人間が減ってるのに、
不動産価格ってなんで落ちないの？
276:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:04:20.98 eN3G8uQZ
サブプライム持ち出す奴って馬鹿なの？
277:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:09:53.42 Aztlo5Z8
最近からだの調子が悪いと言ったら
嫁が家買う話ししてくる。
俺が死んだらローンチャラだとか、頭金入れると損とか言う。
別れたい。
278:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:11:49.48 SOLblFgl
まさにローン地獄
279:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:12:14.36 H/GOknFv
>>263
預金を担保にできないのか。。。
280:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:13:13.84 l0pc5fJT
>>275
需給の結果。買う奴いなければ自然と下がる。売れる値段までね。
立地によっては海外勢が新たな買い手として登場してる。
281:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:14:01.64 NOU8NKPf
>>270
では国債の原資とは何なのか教えて欲しい
日本はどこまで国債を発行できるのか？
282:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:16:16.13 sQPx+33m
個人が利用できる枠としては本当に優秀
しかも超低金利時代
利用しないのはもったいない
283:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:18:38.97 l0pc5fJT
>>281
国有資産と日本国としての徴税権。企業・国民に今後どれだけ税金として徴税できるか。
それを現在価値としてDCF法で計算すれば大枠はでるんじゃね？
284:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:21:38.97 2h8Yn/dH
非正規向けの住宅ローンを作らないと需要は増えないだろうに
285:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:23:50.58 NpR2gCio
頭金なしって、支払う金利だけで凄い額になるぞ。
286:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:24:58.61 FYQzrN+d
>>263
その二千万を頭金に使えよｗｗｗ
287:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:25:19.90 BEDbrCih
>>8
> 借金漬けにするつもりかよ、血も涙もねえな
養分にするだけだ。ＡＴＭがわり。
288:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:25:50.31 NOU8NKPf
>>283
なるほど
増税するってことはそういうことだよな
預金封鎖が検討されてからもう15年経つが債務比率は増すばかりだ
>>284
住宅ローンを使う層と年金で生活できない層って被ってそうだが
利息付を借りたら老後預金貯められそうにないんじゃないのか？
現役世代よりも恵まれた年金を受給してる世代でさえ
既に日本で生活できず東南アジアに引っ越してるのいるじゃない
>>286
それじゃ急に2000万必要になったら死ぬじゃない
289:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:28:41.16 8Bt/zlHY
頭金の無い奴って生活設計が出来てない奴らだから
途中でローンが払えなくなり家を取られるだけ
290:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:29:58.48 BAfRB+Iu
特定機密法が発動される事案だな
291:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:30:10.81 BEDbrCih
>>97
> 頭金無い人が多いって。
頭悪い人が多いの間違いじゃね？
292:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:30:53.57 S37kHG4X
>>281
インフレで困るまでに決まってんだろそんなもんｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ここ、どんだけレベル低いんだよｗｗｗｗｗｗｗｗ
293:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:30:55.66 b8McXtLl
土建屋自民
294:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:31:29.66 l0pc5fJT
貧困層でも倹約につとめて、賃貸でコツコツ生きる人間と、
ローンで不動産買って、何かあれば自己破産→生活保護・・の二極化になりそう。
後者の方が精神的に図太くて生命力がありそうなんだよな。
295:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:33:04.03 S37kHG4X
他人の老後の心配までせんせええわｗｗｗｗｗ
マーチしか入れんかったバカサラリーマンの分際でｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
296:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:33:27.32 hxutx3X0
>>97
>>291
この馬鹿どもは頭金が払えれば
ローンを完済できるとでも思ってんのか
297:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:33:41.51 XCNOySPS
公務員と上場企業社員しか貸さねえんだろ
298:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:36:23.06 lkxQ//d4
貧困で倹約して賃貸でも、何かあれば生活保護だからなｗｗｗ
ここの馬鹿のうち何人かは、「ローンしてなくても毎月家賃払わなくちゃいかん」」が完全に抜けてるだろｗ
299:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:37:46.71 sQPx+33m
たしかに審査に通らないなら意味ない
年収３５０万あれば３５００万３５年まで無条件で貸すべき
300:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:39:25.02 mLsrzyBM
>>298
自己破産しないだけマシじゃね？
301:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:43:03.41 l0pc5fJT
>>298
資産の流動性が確保される賃貸の方が自己破産しにくい。
資産の流動性、破産のリスクを考慮にいれないとな。
302:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:44:20.36 hxutx3X0
>>298
この馬鹿は家はローンでしか買えないとでも思ってんのか
固定資産税も知らないんだろうな」
303:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:44:39.67 b8McXtLl
サブプライムローン
304:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:50:18.11 BsKha4L8
>>300
それは君らお得意の道徳論ってもんだなｗ
清貧の思想が好きだな君らはｗ
マーチの経済の先生は朝日読者なんだろうなぁ（爆
しかし、経済的には万損買ってカネ動かした奴の方がエライ！
305:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:51:43.09 n/cwvC7+
破産＝生保じゃないぞｗ
首都圏と違って第二第三の人生なんて
幾らでも居るから数ヶ月か一年くらいで復帰してるぞ
ちほうは何でもハードルが低い
子供は野放し、嫁のパート代で家が建つ
306:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:52:45.85 i0jmGHO3
>>268
それだけ？もうちょっとまともな言い訳してみろよwww
307:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:53:29.82 BsKha4L8
>>302
もう一度人のカキコミを読んで、話の流を把握したまえ。
いつも思うんだが、ビジ板住人ってなんでそんなに頭悪いの？ｗ
308:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:53:53.39 oLadHTga
たしかに今賃貸に住んでる人は家や土地を持つと固定資産税がかかるなんて考えてないだろうな
毎年結構な負担になる
309:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:58:51.91 c4/O9dym
>>280
じつはさ、5年ぐらい空き地で不動産屋が売りにだしてる土地があるんだけど、
一向に下がる気配がないとこことが、あってすごい不思議なのよ。
登記簿とって確認したんだけど、ちゃんと道路に面してるしから、
銀行の融資も問題なさそうなんだけど、まったく値段が落ちない。
>>302
ローンで自宅（投棄目的の賃貸除く）買うと控除が受けれるからな。
自宅の購入目的なら現金をもっていても「家買う＝ローン」は間違いではない。
310:名刺は切らしておりまして
13/12/12 09:59:17.02 sQPx+33m
平成１８年築の物件３０００万で分譲賃貸１５万
新築時に３５年ローンで買って修繕積立金込み月１０万
311:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:00:15.67 c4/O9dym
一応、貼っておくな
住宅ローン減税制度の概要
URLﾘﾝｸ(www.mof.go.jp)
312:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:00:27.12 n/bVwoam
>>309
値段下げてまで売る気がないか
買い手が現れず放置プレーになってるか
313:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:00:39.71 1RbQkFec
>>309
売主が、すぐにお金が必要ではないって事じゃあねえ ?
314:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:03:31.26 n/cwvC7+
金利だけ気になるよな
異常な金利安で2％切ったりしてたのが
若年層の住宅購入を支えてたから
315:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:03:57.82 1RbQkFec
>>309
うちの近所で120坪の土地が売りに出されたけど買い手なし
しばらくしたら業者が買って、20坪の建売6棟に分割して、それぞれ6000万で売り出したらあっという間に完売。
高くても買う人間がいるから、土地の値段が下がらないw
316:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:04:27.47 c4/O9dym
>>313
あ、登記簿みたら不動産屋の名前だっから、
帳簿では資産計上してるから値段を下げて売れないのかね。
すまん。アレコレ聞いてて申し訳なかったんだが、
なんか勝手に整理できた（笑）
317:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:06:00.51 l0pc5fJT
>>310
1億ぐらいの金融資産があればキャッシュで購入。
それ以下であればREITや株で廻して分配金で家賃支払いに当てる。
当然、賃貸15万は不相応なのでそれ以下の水準の賃貸に住む。
318:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:09:20.73 MVD3itO/
ネラはネガティブだから住宅購入には不向きだよな
結婚もリスクばかり気になって恋愛も子づくりも不可能
319:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:12:46.06 CHsnM3ge
人口減で家の値段が下がるのは確かだが
給料は増えるからな
つれて物価が上がるから相対的には
人口減は影響は少ない
あくまで個人の視点だけどね
320:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:13:13.89 A3bRpDE2
ローン組んで家買うやつはバカ
321:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:14:34.46 NqAZ2tqD
老後の住み処を考えるなら
人口減で中古住宅、中古マンションが増えるからそれを待った方が得
322:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:15:46.07 FYQzrN+d
>>321
まぁ一理あるけど独身でしょ？
嫁や子供が出来たらそうはいかないよ
323:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:17:36.48 PWhgoSR6
>>2で終わってた
324:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:17:38.77 SfGKEuku
>>189
インフレになれば借金返済は楽に成るだろ。
325:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:18:33.74 lCn9av+R
親から家もらえばよくね？
土地いくつかもらったけど評価額1億とか絵空事だよ
326:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:19:34.88 sQPx+33m
人生生きて８０年だよ
そのうち人生を謳歌できるのは何年よ
金が貯まるのまってたら人生終わっちゃうぞ
嫁や子供と良い家に住んで豊かな生活を享受すべき
そうしろとお国が救いの手をさしのべてくれてるわけさ
327:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:21:17.05 MVD3itO/
ティッシュに射精してる内に人生が終わってそうなレスだらけで
さすがに笑えたわ
328:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:22:24.67 NqAZ2tqD
妻帯者が嫁の圧力で家やマンション買うのって
ダンナが死んだら支払いしなくてよくなるからでしょ
嫌な話だな
329:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:24:07.27 rYLnIAfw
１．対象は金利上乗せされても10割借りる「？」な人達
２．審査を厳格に
なんだかなあ
330:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:24:11.05 b8McXtLl
不動産屋と土建屋のステマが激しいですねw
331:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:24:28.94 lCn9av+R
嫁もらえばわかるけど新築に異常にこだわる
新築なんていらないと思うけど嫁の親が結局金出す
332:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:24:33.25 SfGKEuku
>>328
嫁が死んでも支払いなくならないのか。
それ不公平だな。
333:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:24:40.13 Z3gdm1P4
子供が少ない時代だからね、下手したら相続人一人に被相続人5人とか十分あり得る。
そういう相続財産が貰えそうな奴とそうでない奴は年収が同じでも実質的な収入の差は大きい。
334:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:26:16.60 n/bVwoam
>>331
新築以外に
英会話教室と首都圏だと中学受験な
335:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:26:17.53 lDAXTGcd
頭金がなければその分利息が嵩むだけだろう
これは政府による詐欺だ
336:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:26:32.33 0Bi0W/2f
日本では、担保が取られても借金は無くならない。
唯一借金を無くす方法は、死ね、ということ。
ローン組むときほぼ強制で保険に入らされるからね。
家族の為に、リストラされた人は元気に死んでください。
それが政府の意向であり、美しい国の正体です
337:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:28:48.63 4gT3SVbe
妻子抱えた旦那が死んでしまえば団信で残りのローンってチャラになるんでしょ？
338:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:29:45.16 lCn9av+R
>>334
付属にはいればエスカレーターでいけるからｗ金さえ払えば
国立狙わせてだめでも付属にいけるのはリスクヘッジとして当然だわな
英語やるなら最初っから日本語捨てさせないとお話にならないから正直日本人としてきついわ
339:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:30:14.66 SfGKEuku
>>335
いまさら何をいってるんだよ。
340:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:30:55.01 SfGKEuku
>>336
破産しても借金なくならないのか。
341:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:33:41.60 lCn9av+R
そもそも貧乏人に金貸してどうするの？政府が空家買い取って貸してヤレヨ
是非うちの土地屋敷買い取ってください。正直住まない家はゴミ
342:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:41:58.77 4gT3SVbe
あと15年くらいすると4軒に1軒空き家の時代へ突入するらしいけど
何故に未だに新築ばかり買わせようとするんだろうな
343:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:45:23.70 Z3gdm1P4
空き家がどんどん増えている地方都市の古い住宅地（いやゆる造成の住宅団地ではない）に
に住んでいるが、ちょうど今、珍しく空き地に新築と古い家のリフォームで新しい住人が増えそうだ。
344:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:49:29.54 sQPx+33m
空き家問題も日本人の求める住環境（広さ）が米並に大きくなるから無問題
そういうわけで今買うにしてもミニ開発の狭小戸建てだけはおすすめできない
国土交通省もスラム化を懸念してるよ（※都心部を除く）
345:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:50:21.36 JVJJM/mW
やっと道徳の先生がいなくなったなｗ
>>318 >>322 >>326 あたりが賢いわｗ
真面目な顔して偉い先生のインチキ統計データに洗脳されて、子供にはムダ金がかかるとかいう理由で子供も作らず、カネ貯めて老人になってから中古マンション買ってもしょうがないわｗ
346:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:51:59.75 JVJJM/mW
＞政府が空家買い取って貸してヤレヨ
お前ら骨の髄から国家社会主義が好きなんだなｗｗ
347:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:52:25.02 v+tfjE0u
不動産屋と土建屋のステマが激しいですね。
348:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:54:13.51 SfGKEuku
>>341
不動産屋とか建設業界が許すわけ無いだろ。
349:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:56:10.76 SfGKEuku
>>346
ＧＤＰの半分以上が政府支出なのに資本主義といえるのか。
350:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:57:39.74 e1jmPTnR
こんな嵌め込みにひっかかるやつがまだいるのか？
351:名刺は切らしておりまして
13/12/12 10:57:58.54 lCn9av+R
>>346
アメリカは低所得者向けの住宅にしたりすると
結構補助金がでるんだぜ。資本主義なのになｗ
352:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:01:41.52 5rfrkPNN
35年ローンとか今のご時世で組めねーよｗ
まぁ固定金利なら今組んどくのも有りと思うけど変動金利は無い
353:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:06:44.21 JVJJM/mW
>>349
おいおい、ケインズ政策は資本主義だぞ・・・
お前はヒャッハーの世界と思ってるのか？ｗ
>>351
政府が買い取るのと民間に補助金出すのは全然違うだろｗｗ
前者は完全なデフレ推進、後者はインフレ推進。
こんな簡単なことぐらいちょっとは自分で考えろｗｗｗ
354:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:10:05.63 v+tfjE0u
増税後に不動産と土建屋もエコポイントが終わった後の電気屋のようになればいいのにw
355:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:10:30.02 JVJJM/mW
>>352
変動金利でも当分は上がらんわｗ
完全にアベノミクスを妨害してる精力が与党内や日銀・財務省内にいるからな。
そもそもの大前提である2％目標すら撤回寸前になってる・・・
356:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:10:45.21 lCn9av+R
>>353
買い取ったりもしてるから、衣食住は保障してやらんとだめだよ
人口が減る。日本は減らしたいのか知らんがｗ
357:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:12:21.36 JVJJM/mW
鉄骨もセメントもどんどん値上がりしてるぞ！
建築ラッシュで作業員が足りなくなってるから、今に人件費が暴騰する・・・
建築費が倍々に上がって逝くぞ！
358:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:13:41.97 JVJJM/mW
>>356
福祉という意味では賛成だ(^^/
ナマポ廃止して衣食住現物支給で行け！
359:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:15:01.12 JVJJM/mW
首都圏マンション値上がりしてるぞ！
3大都市圏建築ラッシュや！
どえらい景気や！
来年から痴呆にも波及するぞ！
360:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:26:27.01 v2XAOjb0
頭金10%も作れない貧乏人が家を買うとか無謀だろ。
それ自体が審査みたいなもんじゃん。これはダメだな。
361:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:29:20.07 NqAZ2tqD
地方でも空き家問題が深刻になってきてるが
業界の圧力があるのか自治体もマスコミもあまり大きく取り上げない
NPOみたいなのが扱ってるくらい
362:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:45:43.30 6gaqjwhm
親子2世代で返済。下手したら3世代。
まぁ一戸建てなら土地は残る。建物より地下の方が高いし。なんとかなるだろ。
363:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:48:45.63 v+tfjE0u
増税前に散々煽っておいてこんな事ぐらいでどの層が買うんだよ？w
364:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:51:43.22 SfGKEuku
>>363
阿部ノミクスで株価も上がっています、そしてアメリカの景気も良くなっています。
これからは景気が良くなる一方なので低金利の今が住宅を買うチャンスですよ。
365:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:53:37.16 Heb9zsoT
これから不動産価格も家賃もどんどん上がるのに、この低金利でも買わない奴って正直言って馬鹿だわｗ
馬鹿は多分10年後の頂点で掴むハメになるだろうなｗ
366:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:54:36.80 6gaqjwhm
アメリカは払えないと不動産取られるだけで返済不要ときいたけど これは凄いな。
367:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:56:11.47 Heb9zsoT
>>366
いやその分単に金利に乗ってるだけだよｗ
アメリカの金利だとサブプラ層とかなら１０％は逝くだろｗ
368:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:56:55.42 mFxULLtO
>>366
そっちがいいなら、住宅ローン金利は10%超えるがいいか？
369:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:58:16.64 v+tfjE0u
>>364
景気が良くなる一方って、またまたご冗談をw
370:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:58:34.48 6gaqjwhm
日本も選択できるといいかも。
371:名刺は切らしておりまして
13/12/12 11:58:49.79 lABrRWqU
>>366
でも、そうなるとホームレスで住所も無くなるので会社もクビだよ。
372:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:04:58.87 SfGKEuku
>>366
車をローンで購入して払えなくなったら車取られてさらにローンも払わされるのが普通なのか。
373:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:08:53.08 SfGKEuku
>>369
信じられないのも無理はない。
日本は、バブル崩壊以降低成長の時代が長く続いてデフレ経済に苦しんだ。
しかしそのデフレが終わったとはっきり認識できるようになってからローンを組もうとしてもすでにインフレが始まって金利も高くなってしまうんだよ。
住宅のような数千万円の長期のローンは１％の違いで返済額は何百万円も変わってしまう。
そうした意味で今は数十年に１度のチャンスなんだよ。
374:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:10:39.59 6vynVVLx
>>331
ただ、中古ってエリア人気のところだと
新築が得だし、
ダダ下がりの買ってもそのエリア魅力がないとこだろ
何を重視にもよるけど
375:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:22:04.68 v+tfjE0u
>>373
景気が良くなってローンの金利が今一番安いとしても今までのような中流層が益々居なくなっていくだろうから増税後にもこのまま勢いが続くとはとても思えない。
376:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:23:03.83 LijgaKGR
インフレにするというんだから、良いローンじゃね？ サブプラにはならんよ。 インフレターゲットが上手く行けばだが、、、
377:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:24:16.16 qpRIyfe6
だらだら家賃払いながら貯金するよりさっさとローン組んだほうがいいんじゃね？
実家に寄生してる連中は羨ましいぜ
378:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:26:57.73 6vynVVLx
>>375
勢いは衰えるだろうけど売れない時期は
物件も動かないからロクなのがない
いい学区とかいい土地とか何か希望の条件ある場合は
流動性高い今は高かろうが絶好の機会なんたよ
特にこだわりの条件なきゃ安いの買えばいい
379:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:28:55.22 lCn9av+R
親から財産相続できないなら
最初はやっすい家を一括で買えばいいじゃねーの
仕事したら食う寝るだけだしな。
金貯まったら家つぶしてその土地で555万の家立ててを15年ごとに乗りつぶす
380:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:29:47.03 Z0Y6Z39V
サブプライムローンの時と同じだな
マンションを買って住むだけならそいつが破産して終わりだが
金儲け目的の不動産投資でこれをやると金融危機に繋がる
381:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:33:18.14 rP0fuSiq
これってダレ得？
382:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:34:34.92 v+tfjE0u
>>381
不動産屋
383:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:35:13.03 SfGKEuku
>>375
例えばアメリカはシェールガス革命とかでエネルギー輸出国になろうとしてる。
これは原油価格の下落を促し、景気にプラスに働く。
日本の中流層がいなくなったのは政治の怠慢が原因だから今後修正される可能性が高いと思うよ。
384:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:40:57.22 v+tfjE0u
>>383
景気が良くなっても中流層は増えないよ、派遣の期限無しも決めた事だし数パーセントの勝ち組と負け組にはっきりと別れていく方向に向かっているよ。
385:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:41:08.02 Sf8Xa+DB
頭金が無いと膨大な利子を払うことになる
３５年後に日本円が今の価値を維持できるかが謎だｗ
386:名刺は切らしておりまして
13/12/12 12:44:34.52 2Hdiqm+U
これから不動産バブルを起こそうとしてるってことでいいのかな？