13/02/16 21:22:53.28
長く下落を続けていた不動産価格が底を打ち、早くも「不動産バブル」の気配さえ
漂っているという。念願のマンションを購入する場合、気をつけなくてはならない点は、
どこにあるのだろう。都心に買うか、郊外に買うか。販売価格を見るとかなりの差が
あるため、迷う人も多々いるだろう。
多くの専門家が口をそろえるのは、「マンションは立地がすべて」ということだ。
不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員はこう話す。
「マンションの資産価値は『立地が9割』です。立地には、首都圏なら都心から
どれくらいの距離にあるか、最寄り駅から徒歩何分かという二つの要素があります。
もちろん、都心に近ければ近いほどよく、駅から近ければ近いほどいい。郊外は
安いのですが、それ以上に資産価値の下落幅も大きいことを知っておくべきでしょう」
とはいえ、JR山手線の内側など、東京のど真ん中は高すぎて手が出ないという人は
多いだろう。どのあたりまでなら価値は下がりにくいのだろうか。
「山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。横浜やさいたま新都心など、
例外的に資産価値の高いところはありますが、基本的には都心寄りのほうが資産価値は
安定して、落ちにくい」（不動産調査会社「アトラクターズ・ラボの沖有人社長）
◎週刊朝日 2013年2月22日号
URLﾘﾝｸ(zasshi.news.yahoo.co.jp)
2:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:23:45.25 yWsXR3Y+
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フ:;:;:;;:;:;::;;:;;;/ ;: : /;::;:;:;:;r'"-‐''" `"￣~`ミヽ;:;:;:;ヽ |:;:;:;:;:;:;:;:;:;;＞ ﾉ凵 l土
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ﾚ"Ｖ 〉'^`ヾ :;/;:;:;:;:;:;! :;､ _,,,...------,､_,,, |;:;:;:;:| ;!'ﾚv^y" __ヽ__‐┬┐
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ヾ ヽ | :! : / :/
3:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:24:56.81 XwdNJoaX
昔から川を越えたらアウトと言われてるだろ
4:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:26:45.75 Y4LwVZqB
また不動産屋のステマか。お腹いっぱいだわ
5:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:27:23.73 NirzdAXZ
せめて環七の内側だね
6:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:27:53.33 4bx4zjpt
マントルの価値は見た目が９割
あとはやってみなければわからない
7:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:28:19.34 R/MWTqro
人気地区で需給バランスが崩れてる場所のマンションだと
値下がりしにくいけど、やっぱ車と同じで値下がりするよ
他の平均的な地域より１割程度高くなるだけ
そういった人気地区はマンションだらけになって
結局、平均並みに落ち着くんだよね
何らかの事情で近隣に建たず需給バランスが非常にアンバランスな
地域のマンションってあるんだよ
コンビニもそうだけど独占みたいな感じになってるところが、、
レアだけどねｗ
8:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:29:05.10 5vKSGM3m
>>1
だれに語りたいの
9:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:29:41.51 yjmL+dPp
週刊朝日って、まだあったんだw
コンビニでも見なくなったのに。
10:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:30:45.52 Yx5ppgIW
残念、家は山手線の内側で城南地域だわ。
11:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:35:28.39 BihYhYIG
島津山、池田山、花房山、御殿山、八ツ山 山手線の内側でも邸宅地はコンビニもないし
暮らすには案外不便だぞ
12:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:44:16.33 WmTD30/Z
地盤の悪い23区内は嫌だ
13:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:49:41.47 h2PHQX4U
マンションの資産価値なんて、土地が高くて買えない場所限定だろ。
地方でマンション買うやつとか何考えてるのか分からんよな。
14:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:50:50.42 Dh+bBz1g
うち、2～3駅だぜ。 新幹線だけど
15:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:51:34.25 Ern6RV62
人口激減確定してるのに、よりによってマンションとかｗ
16:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:53:08.22 eVCWdZpK
マンションに価値はない
17:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:55:21.21 8Dp3ZDpp
駒込徒歩３分のところに住んでる
城北地区にあたり上京者には敬遠されがちな場所だが、異常に便利
山手線使えるのが大きい
深夜1時まで終電あるし朝は4時30分から始発がある
18:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:56:28.63 M575ykYN
>>13
人口減少してるからこそ、立地のいい場所にマンションなんじゃないのか？
土地の値段は下がるのは確定だが、立地がいい場所ほど下がる時期が遅くなる。
俺は買わずに賃貸で通して、リタイアしたときに好きな場所に買うか借りるかするけど。
19:名刺は切らしておりまして
13/02/16 21:58:49.30 nCqqHKW4
周辺国の大都市と比べて、東京のマンションは本当に安いな
8000万円ぐらいあれば、そこそこの物件を購入できる。
だからアジアの富裕層が東京の不動産を買い漁ってる。
20:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:02:50.06 T7zPxF6R
>>1
いや、あのさ、そんなの価格に反映されているわけで、庶民には買えないだろｗ
21:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:04:47.27 eVCWdZpK
これから土地の値段が上がります。とか詐欺商法やってるんだろうな～不動産
22:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:05:21.14 9s+EmKk3
朝日の記者は庶民ではありません
23:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:05:37.49 hyaN8eIu
東京だとそうだけど、地方都市でも同じ事がおきていて
郊外に一軒家は若い頃はいいが、結局売って中心地近くで大病院が近いところに住むってのが
トレンドになりつつあるわ。
24:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:06:36.49 QJn4nifG
日本でこれ以上土地の価値は上がらんだろ。
必要でなければ買わないでいいんじゃね。
親が死ぬの待てばいいよ。
25:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:09:24.64 fJbLv7q8
首都移転したら死人が出るよｗ
26:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:10:00.08 bBTuwcaO
>>19
多分周辺国の奴らはまだ人口減少社会というのがどんな物なのか理解できてないんだと思う
27:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:11:39.30 oGeslkxH
おメーラに告ぐ。
東京では絶対マンション買うな。
退職して南の地方都市に住め。
ゴルフ5000円以内、しかも15分。ラスベガスでもゴルフ場は15分。
食費野菜ベラ安。30坪くらいの畑もつと野菜自給自足。温泉300円。無料真水汲み放題。
衣類要らない。暖房費ベラヤス。交通費ベラヤス。
28:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:11:44.55 CNBl54wg
いまだに週刊キムチなんか読んでるアホいるのか？
29:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:13:13.78 LnhS8zaZ
>>1
そんな地域でマンション探したらいくらになんだよ！
町田だったらなぁ…町田だったら…うぅ…
30:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:14:18.93 6zGqkSWi
東京メトロ東西線妙典駅から
徒歩7分のマンションに住んどる。
まあ、実家だけどw
始発出るし電車、車ともアクセス最強だし
区画完璧で車道も歩道も広くて車絶対混まないし
映画館含め各種お買い物一切困らんし
海外に再度出て行くのでもなければ
絶対ここを動きたくないぜw
資産価値なんて知った事かw
31:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:15:06.49 sfOwVZdW
では、日暮里から京成で1駅の
新三河島が狙いだな
32:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:17:17.82 H5wG+U7k
>>1
わかった
吉祥寺・田園調布に資産価値はないんだな。
33:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:18:05.59 kcC1Llns
>>27
例えばどこだよ
鹿児島より下じゃないと普通に寒いし高コストだろ
34:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:19:57.43 BueTJrfA
んなもん全国誌でいわれても・・・
35:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:23:18.04 0mc94EvL
>>27
それ何処ですか？
36:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:25:30.71 Z6g8YaMS
マンションなんて１０年もたてば大規模改修が必要になる
劣化がはやいから資産価値なんて急降下する建物ですよ
37:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:28:31.14 qDxd881w
最寄駅から徒歩１０分以内かどうか、これもでかいよな。二桁になるとがくんと価格が
落ちる。でも駅もターミナル駅だとそんなに下がらない。
38:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:39:31.53 iLkciadl
山手線につながる私鉄の始発駅及び特急、快速駅の徒歩5分ならOKだわ
39:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:48:42.04 vKB5iBPt
以前マンション住まいだったけどマンションはやめといたほうがいい。
住人全員が同じ価値観、生活スタイルならいいかもしれないけどそれは保障されないし。
うち、隣、下は同世代の子持ち、上は老夫婦だったが、子供が夜泣ききするだけで上の住人からうるさいってしょっちゅう苦情が来た。
別の階の人は隣が騒音おばさんでもめてたし。
ほかには車持ってない人たちが駐車場代値上げして管理費値下げしようと総会で言い出したり、
管理費で衛星放送やケーブルテレビをやたら入れたがる奴がいたり。
40:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:49:01.66 bBTuwcaO
小田原か・・・
41:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:49:12.45 dANnjl25
ベラ安ってどこの言葉？
42:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:50:24.78 HkWlpjZv
日本の首都であるメトロポリス大阪の威容を誇るスカイライン
URLﾘﾝｸ(osaka.rash.jp)
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
日本一高い高層ビル あべのハルカス
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
銀河鉄道999を髣髴とさせる大阪駅
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
日本のマンハッタン 中之島
URLﾘﾝｸ(blogimg.goo.ne.jp)
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
日本のシテ島 中之島
URLﾘﾝｸ(www.osaka-info.jp)
URLﾘﾝｸ(www.hetgallery.com)
URLﾘﾝｸ(img.4travel.jp)
日本のシャンゼリゼ 御堂筋
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-51.fc2.com)
日本のベルサイユ宮殿 阪急梅田
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
大大阪の象徴、ダイビルが復活
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
古都の風情 天王寺七坂
URLﾘﾝｸ(home.h09.itscom.net)
URLﾘﾝｸ(odaka.orz.ne.jp)
古代大阪の地形 大阪城や難波宮は岬の突端にあった
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-41.fc2.com)
超巨大なお堀と大阪城
URLﾘﾝｸ(pds.exblog.jp)
メトロポリスの夜景
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-51.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
43:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:52:32.92 8QLM7Fk9
資産価値って簡単に言うけどさー
それって税金にも直結すんだぜ？
投資目的ならともかく単に住むためだけに買うなら
糞高い税金を延々と払うだけになるわけで
そう単純な話じゃないだろ。
44:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:53:46.18 hyaN8eIu
雪国なら戸建よりマンションだぜ。
管理人が雪かきしてくれるんだから。
東京は知らん。年数経つと価値下がりそうだな。
45:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:57:12.06 pjIC2llx
一軒家は冬寒くてよぉ
46:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:57:54.96 qdxVbxbu
おまえら町田はいいとこだぞ
町田駅前で大概の物はそろうし
新宿にも横浜にも30分で行ける
休日には、箱根にも江の島にも30分で行ける
都心にもリゾート地にも近い
家賃は安い
し か も 東 京 都 民
47:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:59:32.83 RlCXQk6b
山手線から私鉄で5駅以内の各駅停車しか止まらないとこっていいよね
48:名刺は切らしておりまして
13/02/16 22:59:55.16 QD8XgduF
>>46
もう二度と住まないあんな遠いところ
49:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:02:20.62 rwe1clpH
>>45
寒いよなぁ
熱気がどんどん2階へ逃げてくので冬のリビング階段の寒さは異常
50:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:02:21.28 yESdtX1r
>>13
雪が降る地域だと年寄りだけ世帯で一戸建ては厳しいモノが有る
51:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:03:38.77 jkaeqI6t
高級マンションほど共有部が多く維持管理に関わる費用も高い。
さらに高級マンションは投資としても使われるので次々と新しいマンションに喰われる運命にある。
昨今、億ションが好調なのはつい此間迄“高級”だった物件からの転居者が転がったからにすぎないし。
52:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:05:51.24 MpNwqeYY
>>1
>多くの専門家が口をそろえるのは、「マンションは立地がすべて」ということだ。
手抜き物件を売るための言い訳。
53:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:09:24.38 laMsGI3W
うちは地下鉄で６駅だわ
54:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:12:18.06 QD8XgduF
まあ9割がた立地だというのはその通りだ
立地が良ければ売れ残りの心配もないし、上屋もケチらないで作れるし
正の相乗効果が期待できる。
55:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:13:03.97 xyDXgUM9
よくわからんけど
通勤に便利なだけで実際に住むと不便とか色々あるからな
結局買い物行くのに週末は郊外の大型店舗利用になってしまうとか
駐車場代が馬鹿にならんとか 資産価値以外の部分が占める割合の方が
選択基準としては大きいさ
56:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:13:10.46 ivdKQKkA
病院の近くのマンション以外、興味ないわ。一括で買える金溜まったら買ってやる
57:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:15:45.24 OpkqZYM0
山手線内で、30m海面上昇しても、地面が沈まない所に住んでる。
58:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:15:50.70 QD8XgduF
>>55
今中央区住まいだけどそれは判るわ、車買う気になれんし、年間50万位駐車場代払ってまで
近所にイオンがないから安いものがない。ただ別に車要らんわ、ここら辺住んでたら小さい子供でもいない限り
59:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:17:42.89 kcC1Llns
戸建はほんとだめだな。コストが高すぎ
立地最高かつ安い賃貸に限る
60:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:19:32.87 kcC1Llns
>>55
本来は日々の買い物もネットで十分どころかネットの方が安いし品揃えも良い。
慣れてないだけで、ルーチンに組み込めば最高だと思う。
実際、郊外の大型店なんて品揃えはたかがしれてる
61:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:20:48.84 I48XO3Y5
実家が最強だわｗｗ大昔は農地だったらしいけど
現在渋谷まで電車で２分徒歩１５分
ただ、二世帯住居だと嫁さんが来ないんだろうなｗｗ
62:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:22:01.06 8QLM7Fk9
あー、品川のとあるタワマンの上層階に部屋持ってるけど
ちょっと買い物に出ようとマンション出るだけで10分以上かかるんだよなw
駅まで直線距離で100mくらいなのに駅までいくのに20分とかもうバカかと。
63:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:22:10.02 5R2JjjL/
箱根でも富士山でも吹っ飛んだら試算価値なんかZEROになりまっせwww
西日本で買うた方が安心ちゃいます？
東京の方ってアホ？
64:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:22:29.75 xyDXgUM9
>>58
中央区ですか
江戸っ子だね～
実は本籍地は築地なんだよね 今は何故か中央区役所が建っているｗｗｗ
65:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:24:13.14 aDqZI7i3
>>58
中央区といっても
銀座から月島までピンキリがあり過ぎ
66:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:24:18.20 auzGzDoP
>山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。
ウチは山手線からＪＲで３駅目なんだけど、ダメなのかな？
ＪＲだけ５路線で、マンションじゃなくて駅徒歩４分の
戸建てだから資産価値なくはないと思うけど。
67:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:24:19.21 3UC5ZQgB
日本橋住みだが、徒歩１０分以内に駅が１０個位、１５分以内に１５個位あるから
目的地まで路線検索する時にどこの駅にするか迷ってめんどくさい。
68:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:25:22.52 Jldm3nNh
俺んち山手線の駅から3駅だな、内側に
69:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:25:24.12 oIdPzD8G
積み立て修繕基金、管理費、修繕積み立て費、固定資産税、駐車場代
一体月幾ら払えば気がすむんだレベル、マンションは
70:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:25:34.81 SN+eMdt1
こういうスレ定期的に立つNE！
山手線沿線でも不便なところはあるし
意外と安くて便利なところもある
その場所実際に見ないとわからんて
71:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:25:48.85 eVCWdZpK
年収の３分の１を家賃と駐車場に費やすってばかげてるよ
72:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:26:40.10 w9LaqLrv
ゆりかもめ乗ってお台場あたりから湾岸にそって高層ビルが立ち並んでいるのが見えるけど、
汐留のビル以外はほとんどマンションなんだよね。
よくあれだけ高層マンション立てたね。
73:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:27:39.71 3/5epzAZ
区分所有なんかにそもそも大した資産価値無いだろ
74:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:30:12.36 QBoL47vn
京王井の頭線なら吉祥寺、東急東横線なら自由が丘までは資産価値は落ちないよ
他の私鉄とは格が違う
75:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:30:53.57 dV3IlmEv
>>71
それは所得水準によるだろ
能力が同じ人が働いて
地方だと所得１００ 家とクルマの費用が５０
東京だと所得１８０ 家とクルマの費用が８０
ならどっちが良いかということ
76:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:30:57.29 CCnDtLCg
代々家賃収入で暮らしてるやつを
なんとかしろ
77:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:33:26.03 jmHYN0QP
もうすぐ戦争だから、地方都市のマンションにしとけ。
大都市圏は、テロの危険がある。
78:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:44:50.35 bBTuwcaO
山手線駅からJRで3駅て戸塚までいけるからはずしてんだろ
79:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:45:12.35 32WXjMz3
今、底の浦安が狙い目
あんな便利なところはない
液状化しても大丈夫だったマンションを狙えばいい
80:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:47:20.26 6zSZwO7w
原木中山でいいよ
81:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:47:46.06 HkWlpjZv
万葉と渡来人の里・狛江郷を巡る道
URLﾘﾝｸ(homepage3.nifty.com)
調布から狛江にかけては古くは狛江郷と呼ばれた。高麗（朝鮮半島）から
先進文明を携えた渡来人が多数住み着き、狛江と言う地名が生まれた。一方、
特産物（調）として朝廷に献上した布地を調布と言ったことから調布の名が
生まれた。調布を作る技術は、これらの渡来人達が伝えたものと思われる。
万葉の昔、狛江郷一帯は麻の栽培がさかんで、麻から織られた麻布は白く
柔らかくするために多摩川で晒された。万葉歌に詠われた様に、高台から
多摩川を見下ろせば、白い素足を覗かせた里の娘達が多摩川の流れで調布を
晒らす光景が見られたことであろう。狛江郷における渡来人の足跡は、
深大寺の創建にまつわるロマンスや狛江百塚等に見ることが出来る。
URLﾘﾝｸ(namekohouse.run.buttobi.net)
今でもここには金子 姓が多く、地主は皆渡来人の子孫だという。それに昭和に
入って宅地開発される前は、周辺に古墳も多く残っていたそうだ。ちなみに
現在私が住んでいる練馬の豊玉周辺には 白井(しらい)姓がやたらと多い。
そもそも地名に 馬と付いている練馬は、日本に馬を持ち込んだ朝鮮渡来人と
かかわっていることは多いに考えられる。今、丁度渡った黒目川の新座側、
練馬との境には馬場 という地名が残っている。天宝七年(1836)に出版された
『江戸名所図会』では、この黒目川を 黒馬川 と呼んでいる。さらに、現在の
和光市白子あたりから黒目川をはさんで、柳瀬川まで続く起伏のある武蔵野段丘
は、古来立野(たての)の駒と呼ばれた名馬の産地として有名で、天暦五年(951)の
『後撰集』を始めとする多くの勅撰和歌集にも詠まれた牧野だったことが述べら
れている。この立野という地名は、現在では東久留米市を流れる黒目川の支流、
立野川にのみその名を残しているが、藪のような草原が広がり、不毛の地と思わ
れていたかつての武蔵野を、渡来人達が逆に馬の放牧の適地として利用したこと
は想像に難くない。恐らく我が家の近所、練馬に多い白井さん達は、立野で馬の
放牧を生業としていた新羅系渡来人の子孫達なのだろう。
82:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:49:28.47 vdzrKyyK
平凡リーマンには立地良いとこは高すぎて買えません
83:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:52:13.57 QD8XgduF
>>65
八丁堀だわ、ピンキリのキリの方に近いかと
別に妬まれるようなところじゃないんで優しくね
84:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:53:01.68 dFttGFKf
東京では家なんぞ買わず立地がいいところで賃貸を借りて定年になったら地方に住めばいい気がしてきた
85:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:53:47.92 QD8XgduF
>>64
えらいところ住んでたんやね。。
お宅の跡地の図書館にはお世話になってます。
86:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:56:14.27 xyDXgUM9
>>85
先祖が北町奉行勤めの侍だったそうな
でも、侍が嫌いだったんだとかｗｗｗｗ
87:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:58:44.64 I48XO3Y5
>>84
てか、地方の都市で生活したほうがコスパいいよ
東京のコスパは最悪だよ
住宅ローンはぜったい組むな
88:名刺は切らしておりまして
13/02/16 23:59:47.32 MZg8M20G
.
平成24年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価｜東京国税局｜国税庁
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
１ 京橋 中央区銀座5丁目 銀座中央通り 21,520 ▲2.2
２ 麹町 千代田区丸の内2丁目 大名小路 18,190 ▲2.0
３ 新宿 新宿区新宿3丁目 新宿通り 15,680 ▲1.0
４ 四谷 新宿区新宿3丁目 新宿通り 13,920 ▲1.1
５ 渋谷 渋谷区宇田川町 渋谷駅側通り 13,600 ▲1.7
６ 日本橋 中央区八重洲1丁目 外堀通り 13,280 ▲2.4
７ 芝 港区新橋2丁目 新橋西口駅前広場通り 7,540 ▲2.7
８ 麻布 港区北青山3丁目 青山通り 6,880 ▲2.3
９ 豊島 豊島区東池袋1丁目 グリーン大通り 6,500 ▲0.3
10 横浜中 横浜市西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り 5,880 ▲0.5
・
・
・
89:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:00:18.99 MZg8M20G
13 立川 立川市曙町2丁目 立川駅北口大通り 4,420 ▲0.7
14 武蔵野 武蔵野市吉祥寺本町1丁目 サンロード 3,290 ▲0.6
23 足立 足立区千住3丁目 北千住駅西口駅前広場通り 1,740 3.6
25 北沢 世田谷区北沢2丁目 下北沢駅南口通り 1,700 ▲2.3
25 玉川 世田谷区玉川2丁目 二子玉川駅前通り 1,700 -
27 町田 町田市原町田6丁目 パークアベニューターミナルロード 1,690 ▲1.2
35 柏 柏市柏1丁目 ハウディモール 1,220 ▲3.2
36 神奈川 横浜市港北区新横浜2丁目 新横浜駅前広場通り 1,200 0.0
38 千葉東 千葉市中央区富士見2丁目 千葉駅側通り 1,180 ▲7.1
40 川崎北 川崎市高津区溝口1丁目 溝口駅前広場通り 1,120 0.9
44 江東西 江東区門前仲町2丁目 永代通り 1,040 ▲1.9
45 葛飾 葛飾区新小岩1丁目 新小岩駅南口広場通り 1,000 ▲2.0
47 緑 横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り 970 1.0
48 江戸川南 江戸川区西葛西6丁目 西葛西駅南口バスターミナル南通り 950 ▲3.1
50 戸塚 横浜市戸塚区戸塚町 戸塚駅西口駅前通り 920 -
54 松戸 松戸市本町 松戸駅西口バスターミナル側通り 820 ▲3.5
54 相模原 相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り 820 0.0
58 雪谷 大田区田園調布3丁目 田園調布駅西口ロータリー 780 ▲1.3
59 厚木 厚木市中町2丁目 本厚木駅北口広場通り 770 ▲2.5
62 横須賀 横須賀市若松町2丁目 横須賀中央駅前通り 740 ▲1.3
63 千葉西 習志野市津田沼1丁目 ぶらり東通り 720 0.0
64 鶴見 横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場通り 690 ▲1.4
66 日野 多摩市一ノ宮2丁目 聖蹟Uロード 670 0.0
67 大和 海老名市中央1丁目 海老名駅東口駅前通り 660 0.0
68 小田原 小田原市栄町1丁目 小田原駅東口広場通り 630 ▲1.6
70 保土ケ谷 横浜市旭区二俣川2丁目 二俣川駅南口バスターミナル前通り 480 0.0
.
90:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:00:49.62 MZg8M20G
図－１ 東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
URLﾘﾝｸ(tochi.mlit.go.jp)
吉祥寺(500)
立川(315)
浦和(313)
大倉山(285)
本八幡(274)
西川口(258)
新百合ヶ丘(246)
長津田(243)
横浜(239)
志木(234)
相模大野(228)
津田沼(224)
本厚木(211)
中央林間(210)
聖蹟桜ヶ丘(209)
松戸(200)
川越(199)
戸塚(192)
千葉(183)
二俣川(182)
八王子(174)
越谷(132)
伊勢原(130)
〔備考〕
１ 表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２ 〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。
.
91:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:01:26.87 QD8XgduF
>>87
所得が確保されれば地方都市住まいの方が絶対住みやすいわな、
ああでも、展覧会とかスポーツ大会とかイベント系がネックだな。。。
ゴルフや釣りやアウトドア系が趣味だったら欠点無しだけど。
92:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:02:07.74 +8/SsbXG
中央線沿線がいいでしょ
始発がある武蔵小金井とか
今度再開発されて特快止まる国分寺とか
吉祥寺三鷹は住みたい街のNo1だし
93:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:02:58.71 dV3IlmEv
地方は公務員じゃないとマトモに暮らせないだろ
94:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:06:15.75 tDJR6Xel
府中市民だが、歩いて伊勢丹やシネコンがあるから、何でも新宿とかに行く生活の杉並とかは全く魅力は感じない。
95:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:06:32.79 QD8XgduF
>>93
昔は大手メーカーの工場の現業正社員とかね、出世考えなければいい生活だったと思うけど
最近は工場ごと潰れる世の中だからな。。
96:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:10:06.17 TVtFmco+
.
人気の沿線ランキング！関東、関西エリア トップ100 | 暮らしといっしょ | 不動産・住宅情報サイト HOME'S
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
2012.09.18
第1位 ＪＲ山手線 (6,536ポイント)
第2位 ＪＲ総武線 (6,478ポイント)
第3位 ＪＲ中央本線 (5,424ポイント)
第4位 東急東横線 (5,374ポイント)
第5位 東京メトロ東西線 (5,209ポイント)
第6位 ＪＲ埼京線 (5,144ポイント)
第7位 ＪＲ京浜東北・根岸線 (4,919ポイント)
第8位 西武豊島線 (4,720ポイント)
第9位 西武有楽町線 (4,712ポイント)
第10位 湘南新宿ライン宇須 (4,502ポイント)
第11位 東京メトロ副都心線 (4,456ポイント)
第12位 東京メトロ丸ノ内線 (4,297ポイント)
第13位 東急目黒線 (4,141ポイント)
第14位 西武池袋線 (3,986ポイント)
第15位 湘南新宿ライン高海 (3,889ポイント)
第16位 ＪＲ東海道本線 (3,745ポイント)
第17位 東京メトロ日比谷線 (3,742ポイント)
第18位 東急田園都市線 (3,678ポイント)
第19位 東京メトロ有楽町線 (3,651ポイント)
第20位 都営大江戸線 (3,620ポイント)
・
・
・
第35位 ＪＲ総武本線 (2,648ポイント)
第50位 みなとみらい線 (2,056ポイント)
第54位 相鉄本線 (1,974ポイント)
第56位 横浜市営地下鉄ブルーライン (1,861ポイント)
第68位 横浜市営地下鉄グリーンライン (1,440ポイント)
第69位 京急本線 (1,416ポイント)
.
97:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:15:33.69 pD847dtU
郊外の戸建てか、都心部のマンションかで本当に迷うよなぁ。
戸建ての方が広い家に住めるが不便、ただ不便といっても普段の生活はスーパーや薬局があれば
十分という気もするし、やはり戸建ての方に魅力を感じるなぁ。
同じ価格でマンションで100㎡以下に住むのは地獄といえば地獄だよなぁ・・・
98:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:23:31.23 4Jn0wd2E
>「山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。
バカか、こいつ。
その辺が景気変動に一番敏感なとこだろうが。
ちょっと景気が悪くなると、売りたくても売れない（安売りできない）ゾーンだ。
目黒区とか世田谷区とか品川区のマイナー駅のマンションこそ、資産価値も安定していて
住みやすいし、売りやすい。買い手も多くて、値崩れしにくい。
山手線から2,3駅のマンションなんて、そんなに簡単に買えるかっての。朝日新聞の記者が
自分で相談したんじゃねえか？
99:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:27:58.46 EruDtjEC
日暮里のマンションより、下北沢のマンションの方が高く売れるよ。
100:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:29:10.02 ggYHOQ0B
何を勘違いしとるのかは知らんが、渋谷と下北沢は都内屈指の高級住宅街だから
101:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:34:01.11 vDkAexno
高級住宅街じゃなくても立地が良くて地価が高い所があるだろ。
マンションの「立地がいい」とはそういう事だよ。
戸建てがたくさん建ってるエリアとは違う。
102:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:40:32.76 UIaaweJk
日本のマッチ箱プラスチック一軒家庭狭盆栽兎小屋に未来は無い。
マンションが賢明。
103:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:46:03.26 08J+MhLE
２３区以外は東京都じゃないから
104:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:59:18.86 PLcg68Sr
こんな記事素人でも書けるわ。
山手線から私鉄で２、３駅だって？
そんな高い所、庶民は買えないよ。
105:名刺は切らしておりまして
13/02/17 00:59:29.04 mMvH578e
震災直撃したら資産価値も糞も無いけどな
東京で家買うのはやめとけ
106:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:01:33.92 /727gKAm
>>103
23区内でも略
107:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:03:27.86 IavVchY8
>>1
地下駅前１分ぐらいだな、許せるのは。
1分以上かかると雨の日面倒だし、
夏は汗だく冬は寒いし、
地上駅だとやかましいしダメだろ。
まぁそんな立地買える人間はそもそもサラリーマンしないかｗ
108:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:05:49.17 82APKsXR
年数での資産価値の低下って戸建でも変わらないけどね。
ただ、戸建の方がフレキシブルに売買しやすいってだけで。
まぁ、更地にする費用が発生するけどさ。
マンションの方が賃貸に出しやすいってメリットはあるけど。
結局、好きな方を選べって話。
しかし、一般的なマンションより狭い、戸建を買う奴はマジキチだと思うｗ
109:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:09:41.73 ggYHOQ0B
>>106
足立区はねらい目だよ
110:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:15:31.68 idFxjpxF
ステマも何も、こんな当たり前のことが何故ニュースになるのかが不思議。
111:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:21:10.96 dB0r17fk
駅までバスに15分も乗らなきゃいけないような場所の
マンション買っている同僚がいたが、狂気の沙汰だと思ったわ。
112:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:35:23.56 AzvE9sO0
山手線の駅前なんて汚いし五月蝿いし住むかよｗ
情強は山の手線内の営団地下鉄の駅前を狙う。
都営地下鉄では駄目なんだが、情弱はそれがわからない。
113:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:52:00.59 EIBRDWvl
>>6
マンコの価値は見た目が９割
あとはやってみなければわからない
114:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:54:10.74 ZXBa0OXa
人口減少してる日本っていう国の東京のマンションに投資するシナとか理解できねぇわ
ベトナムやシンガポールやらいくらでも有望な物件あるだろ
115:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:56:15.45 zTSeClA4
>>114
>ベトナムやシンガポールやらいくらでも有望な物件あるだろ
東京より高いだろ
116:名刺は切らしておりまして
13/02/17 01:58:43.94 ggYHOQ0B
>都営地下鉄では駄目なんだが、情弱はそれがわからない。
いやいや、将来的には合併だから今が仕込み時だろ。
117:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:09:32.54 esRCmgnV
日暮里徒歩10分（表示はもっと近かった）のところに買おうと思ってたんだが資金繰り思い切れなくてやめたな。
300万の不足をローンにするのに踏み切れなかった。そのあと福島原発来たけど相場下がってないみたいだし、家賃10万のところに2万5千とローンですめたんだよなぁ。
あの選択はどうだったんだろうか。アベノミクスで結局塩漬けにしていたドル建て預金が解約できるようになってた。円換算でいくらか増えてるみたいだが通常のネット定期より多少いい態度だからな・・・
118:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:11:28.95 w6dfqcN1
情強はタワマンの2～4階を買うんだよ。
俺は3階3ＬＤＫ3800万で買った。ローンは20年固定だが頭金3000万入れたので家賃は管理費に等しい。
でエレベーターに住人と一緒に乗ると笑えるよ
俺が3階押すと、蔑んだ目で見てくるんだよｗ
「かわいそうに・・・」とか思ってるんだろな
同じ間取りで上のほうは6000万近いんだよｗ
景色？アホか。共用庭の緑見ていたほうがよっぽどいいわｗ
低層だから外界の騒音も建物で遮音されて夜はホント静かだし
ＥＶ使わなくても外に出られるからストレスフリー。
駅までほぼ直結だから玄関出てすぐに駅。
あと嘘だと思うかもしれないが、俺の買った部屋は日当たり抜群。
これは立地とまわりの計画次第だがよく検討すれば可能。
もう一度言うが、情強はタワマンの超低層を買え、だ。
119:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:19:11.37 EY8zl9jw
価値が下がりにくい以前に
そんなとこの家は高くて買えないから。
120:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:20:38.28 oZXoIu8N
>>66
赤羽？
便利なんだけどイメージがね…
121:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:20:53.82 P7fugoFn
窓なしなら安いよ
122:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:24:46.41 ZnP/7ZHD
立地で選ぶと必然的に中古になるんだがな
タワマンの低層階てのは賛成。大規模マンションはスケールメリットがあるから。
低層マンションは管理費も固定資産税も高杉。
123:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:25:51.87 oZXoIu8N
>>94
さくらコマースとかフォーリスに繋がってるあれはニセ丹だよ
じぶんは杉並の方が好きだな
子育てするには府中とかの方がいいのかもしらんが
124:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:30:05.54 oZXoIu8N
>>99
そういう話じゃないんだな
125:名刺は切らしておりまして
13/02/17 02:57:41.70 NXLQWNrH
>>117
荒川区はやめたほうがいいと思う
126:名刺は切らしておりまして
13/02/17 03:45:42.14 dyoOs8+V
防災無線のスピーカーが至近距離（ベランダからたぶん目の前10メートルもない）にあって
毎日爆音放送流してるマンションがある。住民すげー可哀想
本気で地雷だから家持つなら最優先でチェックするつもり
127:名刺は切らしておりまして
13/02/17 06:52:39.41 Wd91SVMi
>>118
君の話を突き詰めると、一番の情強は家なんて買わないって話になるぞ。
結局は家選びに絶対的な基準はないから結局は価値観の問題に行き着く。
128:名刺は切らしておりまして
13/02/17 07:13:31.23 W5ZAnXC6
>>118
>あと嘘だと思うかもしれないが、俺の買った部屋は日当たり抜群。
これは当然だろ。容積率は決まってるんだからタワーマンションを建てようと
すれば必然的に敷地で空いている部分が多くなる。
129:名刺は切らしておりまして
13/02/17 07:15:36.38 AQUJvQg5
>>122
低層階だと修繕積立金が安いとかあるの？
130:名刺は切らしておりまして
13/02/17 07:32:12.65 rtTkCChk
「資産価値」ってあたかも将来儲かりそうなワードだが…
殆どの庶民には関係ないよ
住みやすそうな所を選んでローン組むのがいちばん
131:名刺は切らしておりまして
13/02/17 07:32:24.70 ubTlsiZS
>>118
低い階はGが出やすいからいやや
132:名刺は切らしておりまして
13/02/17 07:33:58.06 rvlCJ1X3
私鉄で2~3駅で立地が9割ってステマからわかることは、、、
タワマンが売れなくて困ってるってことじゃんwwwwwwwww
133:名刺は切らしておりまして
13/02/17 07:49:26.17 UsSogDN/
じゃ代々木八幡にするか!
134:名刺は切らしておりまして
13/02/17 07:49:38.31 6jEtOceb
でも、工事中で部屋すら無い状態でも
判子押したら、下取り価格は半値位なんでしょ
135:名刺は切らしておりまして
13/02/17 08:01:29.43 3Yf756nC
ここ数十年言い続けてるが、どうせ今が買いなんだろ？
136:名刺は切らしておりまして
13/02/17 08:09:39.11 4sIHMXnN
ずっと住むなら資産価値は低い方がいいだろう。固定資産税が高くなる。
137:名刺は切らしておりまして
13/02/17 08:15:29.52 8fI1uyhZ
山手線ターミナルから3駅程度で都心部直通の始発が
頻繁にある城南・城西エリア
西馬込、中目黒、代々木上原、笹塚、中野あたりだな
138:名刺は切らしておりまして
13/02/17 08:23:55.43 1SxTRnH6
何で当たり前のことをしたり顔で今更
139:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:04:28.23 Lr1QqJKY
>>118はあながち間違いじゃない。
もっと言えば、タワマンで安い(狭い部屋)の方がお得。
最上階のブルジョアと、1Kの単身者、同じ共有施設が使えるからね。
しょぼい物件の一番高い部屋と、高い物件の一番しょぼい部屋では
断然後者がお得。
下層階は作りもしっかりしてるし。
140:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:09:28.69 aWSxjxuF
>>118
空気の入れ替えが出来んタワマンはいらん
大体、電気止まったらどうするねん
すべてアウトだぞ
低層階なら階段で行き来はしやすいけどな
管理費や修繕積立金も異常に高いしね
141:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:12:17.95 aWSxjxuF
俺はちょっとだけ立地の悪い（≠環境が悪い）築２０年目くらいの中古を買えと
資産として持つのではなくて一定期間だけすめりゃいいと
賃貸みたいな感じで買えばいい
古くても賃貸とは作りが違うしね 購入費用も安っぽい賃貸と変わらんし
142:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:13:44.16 aWSxjxuF
タワマン乱立して値段も高いからか
電気がついてねえよ
143:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:14:53.76 Lr1QqJKY
>>140
それなりのタワマンは予備電源あるけどな
電気止まったら・・なんて戸建の方が遥かに貧弱だろ
144:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:16:45.52 +bjs4oNC
東京とか放射能汚染されているのになんで地価暴落せいへんの？
汚染は体にいいから？
145:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:19:07.46 EuaToJwe
庶民だまくらかして、売り付けんとあかんから。
146:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:19:27.12 Lr1QqJKY
人口が減らない限り地価は下がらん
2020年頃ピークらしいから、逆に言えば買うなら早く買った方がいいな
この数年で買わないなら一生買わない方がいい
147:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:21:27.13 +bjs4oNC
放射能で棄損されてる土地なのに半額セールもしないなんて酷い
148:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:36:08.31 J9elPZsZ
山手線の内側が東京の中心だと勘違いするのは田舎者にありがちだな。
まあ、「ど真ん中」なんて言ってるから、本当の田舎者なんだろうが。
149:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:48:42.37 4Jn0wd2E
>>148
そうだよなあ。
山手線の各駅（渋谷・新宿・池袋・東京・品川・・・）の街の個性は、日本の中堅地方都市
（広島・仙台・名古屋・岡山・・・）以上に差が大きい。
田舎者は価値判断の基準がとにかく少ない。だから換金性とか地価とか、わかりやすい数値基準で
評価しようとしがちだ。
不動産なんか、自分の価値判断で買うしかないのに。
150:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:53:06.26 sBMPYHPx
>>46
町田が便利なのは知ってるけど、住むなら相模大野が新百合ヶ丘がいいな。
151:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:55:14.91 aWSxjxuF
>>143
そういえばそうだな
予備電源付けてるな
空気の入れ変え（布団干し含む）ができないのと
管理費とか修繕積立金が高いのは許せんな
152:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:58:04.74 sBMPYHPx
>>118
>俺が3階押すと、蔑んだ目で見てくるんだよｗ
それはお前が感じている劣等感そのものだ
153:名刺は切らしておりまして
13/02/17 09:59:42.98 aWSxjxuF
タワーマンションて火事になったらどうするんかね
一般のマンションだとはしご車届くのが４階までだったか
低層階に住んだ方がいざというときに安心だけどね
上階の方から埋まっていくけどさ
154:名刺は切らしておりまして
13/02/17 10:24:25.07 PVRrBw+L
>>140
タワーマンションって窓が開かないのか。
ホテルみたいな感じだな。
上層階は開かなくても、低層階は開く部屋はあるのかな。
すぐ窓が開かないなら、布団や洗濯物はどうするって心配になるよね、貧乏人はｗ
155:20代共働き夫婦で頭金760万貯めて超快適マイホームを手に入れた方法
13/02/17 10:40:00.16 8CMaRUkM
ここでローンシュミレーションできます。
URLﾘﾝｸ(www.hownes.com)
驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍といわれています。
マイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
冷静に自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。
①借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。
②借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？
計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。
③最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。
参考はこちらで。
URLﾘﾝｸ(20dai-myhome.com)
20代共働き夫婦が2年で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法。
素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^)
156:名刺は切らしておりまして
13/02/17 10:45:14.34 mnxw4Tty
下り坂と極集中、生き残りと切り捨て段階のクニ、ニッポン！
157:名刺は切らしておりまして
13/02/17 10:49:57.49 0OF3f4Pi
タワマンの真北向きの部屋は、すぐに売りに出るみたいね
人間は日差しを受けないと死ぬんだろうね
158:名刺は切らしておりまして
13/02/17 10:58:10.82 Hkds3DKT
高層階って流産率が高いって聞いたぞ。
ストレスあるんだろ。
159:名刺は切らしておりまして
13/02/17 11:03:51.48 EruDtjEC
>>158
微振動が体に悪いらしいよ。
160:名刺は切らしておりまして
13/02/17 11:08:00.50 YeaZHMdS
ﾀﾜﾏﾝならﾀｼｰﾛがでても安心
161:名刺は切らしておりまして
13/02/17 11:38:47.51 b0SaHZd9
築40年のタワマンって今ある？
162:名刺は切らしておりまして
13/02/17 11:44:53.49 Va4BQJiq
月９万の２ＤＫに一人暮らしだわ
163:名刺は切らしておりまして
13/02/17 12:31:45.86 K1YrtVp9
>>126
5階マンソンの目の前にそのスピーカーあるわ！高さも同じ位。
小学校の下校時に放送や鐘鳴らしてTVの音も聞こえなくなるわ！
164:名刺は切らしておりまして
13/02/17 12:44:48.04 VKZzGEaQ
そんなことよりワンルームマンション投資の勧誘を何とかしてくれよ
165:名刺は切らしておりまして
13/02/17 12:51:08.71 4Jn0wd2E
>>164
電話かける方だって必死なんだよ。ブラック企業でどれだけ苦しい思いをしているか。
だから次かけられるように、すぐに断って話をやめてあげるのが親切。
166:名刺は切らしておりまして
13/02/17 13:07:20.73 C8elGcAM
絶対儲かります、っていう投資案件を他人に一生懸命譲る理由が
全然わからんもんな。
それでいて元本保証は絶対しないし。
自分らで言ってて笑っちゃわないのかね。
167:名刺は切らしておりまして
13/02/17 13:14:04.39 PDOawmgs
>>158
そりゃ大変だ
小雪みたいに海外での出産も考慮しなきゃいけないな（棒
168:名刺は切らしておりまして
13/02/17 13:20:55.34 UDDt4Tgu
東京に、それも２３区内にばかり何でも集中させるのは良くないって言われてるのにこの有り様。
東京過剰集中を何とかしないと、日本の未来は明るくはならない。
169:名刺は切らしておりまして
13/02/17 15:11:29.11 uk39DSq+
日本の首都であるメトロポリス大阪の威容を誇るスカイライン
URLﾘﾝｸ(osaka.rash.jp)
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
日本一高い高層ビル あべのハルカス
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
銀河鉄道999を髣髴とさせる大阪駅
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
日本のマンハッタン 中之島
URLﾘﾝｸ(blogimg.goo.ne.jp)
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
日本のシテ島 中之島
URLﾘﾝｸ(www.osaka-info.jp)
URLﾘﾝｸ(www.hetgallery.com)
URLﾘﾝｸ(img.4travel.jp)
日本のシャンゼリゼ 御堂筋
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-51.fc2.com)
日本のベルサイユ宮殿 阪急梅田
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
大大阪の象徴、ダイビルが復活
URLﾘﾝｸ(farm9.staticflickr.com)
古都の風情 天王寺七坂
URLﾘﾝｸ(home.h09.itscom.net)
URLﾘﾝｸ(odaka.orz.ne.jp)
古代大阪の地形 大阪城や難波宮は岬の突端にあった
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-41.fc2.com)
超巨大なお堀と大阪城
URLﾘﾝｸ(pds.exblog.jp)
メトロポリスの夜景
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-51.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(blog.osakanight.com)
170:名刺は切らしておりまして
13/02/17 15:12:43.73 uk39DSq+
千葉人の見た神戸
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
歴史的な発展方式、港町といった属性からして「横浜」に近いものを感じます。とは言っても
それは横浜駅周辺を指してるわけではありません。横浜都心「関内」辺りを想像して下さい。
ただ「三宮」の場合、その横浜駅周辺機能・関内周辺機能を併せもっているので、賑わい、
密度、華やかさでは関内を一枚も二枚も上回ると思います。これにはホント驚きました。
もちろん一概には言えませんが、この駅北口周辺が横浜で言うところの横浜駅周辺の役割
を請け負ってるように感じます。写真だとちょっと暗く見づらいですが、この北口だけでも恐い
くらいの規模を感じます。最初にこの北口に出たんですが、「やっぱり神戸は凄いなぁ！」と
思った矢先、メインは北口じゃないことを知り“唖然”としました。
おいおい、ウソだろ……(；ﾟдﾟ)
一通り北口側を歩いた後、メインとなる南口へ向かいました。さてどんなものか。。
工…、工工工エエエエエエエエェェェェェェェェ!!!!Σ(゜Д゜ノ)ノ
ここ！ここで度肝を抜かれました！恐らく三宮の中でも商業中核を担ってるものと考えられま
す。アーケードでか過ぎ！しかもそのアーケード内にデッキ付いてるよ！人ゴミすごい！って
言うか長っ～！マジで長いです。並の政令指定都市ならここで瞬殺される危険性さえありま
す。これは、反則です…。
それ以降も「マジかよ・・・」「ウソだろ・・・」「これはない・・・」「いや、反則だ・・・」などと一人
でぶつぶつ呟きながら街を散策しました。いや、正味に衝撃でした。
171:名刺は切らしておりまして
13/02/17 15:14:52.77 uk39DSq+
URLﾘﾝｸ(namekohouse.run.buttobi.net)
今でもここには金子 姓が多く、地主は皆渡来人の子孫だという。それに昭和に
入って宅地開発される前は、周辺に古墳も多く残っていたそうだ。ちなみに
現在私が住んでいる練馬の豊玉周辺には 白井(しらい)姓がやたらと多い。
そもそも地名に 馬と付いている練馬は、日本に馬を持ち込んだ朝鮮渡来人と
かかわっていることは多いに考えられる。今、丁度渡った黒目川の新座側、
練馬との境には馬場 という地名が残っている。天宝七年(1836)に出版された
『江戸名所図会』では、この黒目川を 黒馬川 と呼んでいる。さらに、現在の
和光市白子あたりから黒目川をはさんで、柳瀬川まで続く起伏のある武蔵野段丘
は、古来立野(たての)の駒と呼ばれた名馬の産地として有名で、天暦五年(951)の
『後撰集』を始めとする多くの勅撰和歌集にも詠まれた牧野だったことが述べら
れている。この立野という地名は、現在では東久留米市を流れる黒目川の支流、
立野川にのみその名を残しているが、藪のような草原が広がり、不毛の地と思わ
れていたかつての武蔵野を、渡来人達が逆に馬の放牧の適地として利用したこと
は想像に難くない。恐らく我が家の近所、練馬に多い白井さん達は、立野で馬の
放牧を生業としていた新羅系渡来人の子孫達なのだろう。
172:名刺は切らしておりまして
13/02/17 15:15:54.51 uk39DSq+
群馬の渡来人
URLﾘﾝｸ(www.bbweb-arena.com)
上毛野の豪族クラスの古墳で初めて横穴石室が採用された古墳で、
朝鮮半島の影響の強いものである。石室は榛名山の噴火で噴出した
軽い安山岩を壁にした。インカの石積のように切り込みを入れて石を
組み合わせている。床面は利根川の川原石。しかし、天井石を多胡碑と
同じ砂岩で作ったため、重さを壁が支えきれずに、天井石は崩落していた。
そのため盗掘がされず、歯などの骨片や豊富な副葬品がでたが、その中に
は藤ノ木古墳と同じ金銅製鈴付大刀や馬具がでた。さらに百済武寧王陵
から出土したものと同じ獣帯鏡や銅製水瓶などが発見されている。
この地域では5世紀後半以降朝鮮半島に関係するものが発見されているが、
綿貫の豪族はそれら渡来人集団を支配し、かつ大陸と積極的に交わった
人物であっただろうと考えられている。上野の豪族が大陸へ行っている
記録は日本書紀にも出てくる。
173:名刺は切らしておりまして
13/02/17 15:47:52.45 rhMHJIfQ
週間朝日は差別記事と病院から不正に広告料巻き上げたことで
廃刊したんじゃなかったの
174:名刺は切らしておりまして
13/02/17 15:56:43.74 B3Hcm2lS
金子とか谷とかって朝鮮半島から来たひとでしょ
175:名刺は切らしておりまして
13/02/17 18:19:47.07 LzzvaUIK
死んだ親父の持ってたマンションの固定資産税たけーんだよ
何とかしてほしーぞ
176:名刺は切らしておりまして
13/02/17 19:08:58.75 TGXeJZE9
該当する立地の低層マンションに住んでいるが、DQNはいないかも。静かすぎる気はするが。
177:名刺は切らしておりまして
13/02/17 19:29:36.60 4d2sIuV1
>>168
平時は集中すればするほど効率性は良くなってくるからな
うちの業界なんて、 顧客に事業継続云々とか偉そうに垂れてる割には、殆ど東京に集中しすぎてどうすんのよ状態
178:名刺は切らしておりまして
13/02/17 20:54:51.02 3mvLVG9u
うちって江ノ電の鎌倉と藤沢の中間駅から徒歩10分の戸建だけど負け組かな？
179:名刺は切らしておりまして
13/02/17 23:08:24.87 ubTlsiZS
>>178
かながわな時点でごみカス
180:名刺は切らしておりまして
13/02/18 00:26:15.99 CR4uhJyv
タワマンの低層階w
それはないw
181:名刺は切らしておりまして
13/02/18 00:33:01.33 qJEoW6bo
URLﾘﾝｸ(livedoor.blogimg.jp)
URLﾘﾝｸ(towermansions.com)
低層でもなんの問題もない例。
182:名刺は切らしておりまして
13/02/18 00:37:44.17 udzWpPQu
マンションで5階以上の部屋には蚊が入ってこないメリットがある
183:名刺は切らしておりまして
13/02/18 01:38:26.59 CR4uhJyv
>>181
いや、そういう問題ではないw
184:名刺は切らしておりまして
13/02/18 01:54:51.69 mtp73Fbl
>>181
海沿いの物件は津波と液状化が怖いね
ライフラインもあぼーん
185:名刺は切らしておりまして
13/02/18 01:57:34.65 mtp73Fbl
>>158
高層階のこどもは外に出なくなりがちで運動、知能ともに低～中層階のそれよりも能力が劣る傾向
186:名刺は切らしておりまして
13/02/18 02:02:59.97 zRLh7xls
>>1でいう例外的ってのはイメージ戦略で再開発に成功している所だろ
でもデベのイメージ戦略費はだいたい安い土地を買い叩いて浮いた金で賄うだろうから元沼地や河原が多い
よく調べないと地震があろうものならウンコナガレネーゼまっしぐらで資産価値大暴落
187:名刺は切らしておりまして
13/02/18 02:15:54.69 WVRZe+sH
タワマン買うなら地盤は気にするなよ
容積率や日照権の問題で準工業か商業地にしか建てられないんだから
歴史的に工場、商業地があった場所は川沿いか埋め立て地なんだよ
内陸でももともとは谷地の沼とかだから
188:名刺は切らしておりまして
13/02/18 02:59:31.66 zRLh7xls
>>187
マンション自体は無事でも水道管やガス管などのインフラがズタズタにやられるとそれこそウンコナガレネーゼでたちまち資産価値は下がりそうだ
現状でも古い商業地なんかは地盤沈下などの問題もあるしね
そもそも地盤が弱い所は地盤改良費まで値段に加味されているだろうから同程度の利便性ならまともな地盤に建ってる方を選べは値段はその分安いだろうし予算が浮いたらグレードの高いオプションつけた部屋を選べそう
それと都市部なら国土地理院の土地条件図みれば台地上か河川沿いの沼地かはある程度予測できるよ
液状化マップより当てになる
189:名刺は切らしておりまして
13/02/18 03:43:53.60 hlHviuSu
>>187
「先生、川崎君や川口君が『タワマンいっぱいあるからウチの方が都会だ！』
って、蒲田君や赤羽君をいじめます。」
190:名刺は切らしておりまして
13/02/18 04:02:46.97 bkI6ms/n
災害時を考えたら役所のそばが安全だぞ。あいつら何が何でも生き残りたいから
水も食料も地下に備蓄されてるし。発電機も備えている。
191:名刺は切らしておりまして
13/02/18 04:05:02.70 td05G9Ji
タワーマンションは古くなったら改修が必要だけど大規模は話まとまらんし
資産価値以前の問題だろう。
192:名刺は切らしておりまして
13/02/18 04:25:44.07 2u0AsUjv
東横線で言えば中目黒まででその先の学芸大学や自由が丘、田園調布もカスなんだ？
193:名刺は切らしておりまして
13/02/18 04:43:42.51 u7ZvJ4UF
>>1
当たり前で無難なことを言っておきながら
裏で高度な情報戦を繰り広げて稼いでいるのがデベロッパーというもの
194:名刺は切らしておりまして
13/02/18 05:21:48.79 rfG05cK9
>>14
うちは10駅だな
間に、航空路が入るけど
195:名刺は切らしておりまして
13/02/18 06:21:11.12 Xe86mPNG
山の手線から2～3駅までってことは、日暮里舎人ライナーがお得って言いたいのか？
西日暮里の次が、小学校前とか田舎のバス停並で、お得臭すごい。
196:名刺は切らしておりまして
13/02/18 07:28:09.10 jXGTRSpE
山手線から2～3駅という基準は、京成線とか東武線の感覚ですな。
あのへんは、2～3駅乗ると北千住とか押上とか錦糸町だから、そこから先の地価が
ガクンと落ちる。そういう意味ではあながち間違っていない。
山手線から数駅目が、自由が丘であり三軒茶屋であり下北沢である土地とは全然違うだろ。
このマンション業者は、この週刊朝日の記事をコピーして顧客を騙すつもりだよ。
エゲツねえな・・・
197:名刺は切らしておりまして
13/02/18 08:32:37.35 25DHb/aB
>>184
営業マン「見て下さい！すばらしい見晴らしでしょう。なんちゃら湾が一望できるんです。」（さわやか笑顔で）
198:名刺は切らしておりまして
13/02/18 08:43:20.32 NpV351St
>>118
さすが情強様は視点が鋭いねぇ。
で、高層マンションの高層階って富裕層にとって節税商品だって知ってる？
低層階と仮に同じ間取りでも高値で取引されるからね節税に便利なんだよね。
199:名刺は切らしておりまして
13/02/18 09:27:08.37 GXDmYsvY
2～3駅までだけが購入条件の多くを占めるなら 年間で二桁の勢いで下がってるわｗ
朝日は、抱き合わせ販売してるの？
200:名刺は切らしておりまして
13/02/18 09:37:17.46 J990Yudb
大国に囲まれたほぼ全敗の民が北方騎馬民族等のヒャッハーなお兄さん達にデオキシリボ
角さんを注入され続けたため気性の激しい強姦魔となったのは悲しき地政学的宿命。
世紀始覇者チンギスハーンのYを継ぐ者が現在全世界で1600万人程いるが超賤人の貢献大。
201:名刺は切らしておりまして
13/02/18 09:51:00.51 6kpqXddy
>>196
山手線の内側でないとな