12/08/20 09:15:04.77
ソースは
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
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[1/2]
■好調なマンション販売
2012年上期のマンション供給戸数は、昨年の震災による反動からか、かなり増えたようだ。
各種報道によると、月内契約率も目安となる70％以上を維持し続けており、好調といっていい
状況が続いている。
ディベロッパー関係者と話していると、「即日完売物件や高倍率住戸も増えている」そうで、
業界内では今後の販売動向に手ごたえを感じている会社が多いようだ。
私も暇を見つけてはモデルルームを訪れているが、格差はあれども販売好調だろうなと感じる
物件が多い。こうした状況は首都圏だけでなく、近畿圏でも同じだ。
はたして、業界内にある新築マンション販売の高揚感は、本物なのだろうか。
そして、ユーザー視点では今、買い時だと言えるのだろうか？
■湾岸タワーマンションとマンションブームの関係
先回の本連載第6回でも取り上げた湾岸タワーマンション。
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東京湾が目と鼻の先の、汐留や浜松町、品川、芝浦、豊洲などに立っているマンション群だ。
これら湾岸タワーマンションは震災の影響をモロに受けて、ディベロッパーは販売に慎重だったが、
昨年末くらいから販売を再開させ始めた。
震災後、だれもが海に近いエリアはマンホールがにょきにょき盛り上がり、泥水が吹き出す
液状化のイメージを持ってしまった。あの強烈な映像は、湾岸エリアに住むことを考えた
誰の脳裏にも浮かんだことだろう。
ところが、「意外に好調だ」という。この意外感はすぐに業界関係者のあいだで共有され、
「じゃ、うちもそろそろいくか」という空気に包まれたようだ。
首都圏では、豊洲、晴海、有明、東雲……といった埋め立て地から、田町・芝浦・品川といった
エリアを総して湾岸エリアといっているが、なにせ、このエリアに大手ディベロッパーは
多くの土地をかかえている。デッベロッパーから見ると仕込んでいるともいえるが、見方を変えると
土地の在庫と言えるから、できれば早く事業化して販売したいという本音がある。
この湾岸エリアでは、今年の秋から来年初めにかけて、多くの物件の販売が予定されている。
湾岸マンションブームは2000年代の初頭からしばらく続いた。
都心には10～20分でアクセスできるから通勤に便利だ。それに、新しく開かれたイメージと
海と夜景が見える眺望。そして、都心に比べての値ごろ感。こうしたことから、若い世代を中心に
人気が高まった。流行を追いかけたい思考の人に、かなり人気を博した。
こうした影響を受けて、湾岸エリアだけでなく首都圏の広い範囲で、“プチ”マンションブームが
起こり、それが新築分譲マンション全体の価格を上昇させた。これは、2007年の中ごろから
年末がピークで、その後はリーマンショックに陥り、ブームは去った。
今年の後半から来年にかけて湾岸エリアマンションの大量供給が開始される。
一気に供給されるのは、少なからず震災の影響があるのだが、この大量供給時の販売物件が
好調ということになると、かつてのように湾岸エリアマンションから火が付いた、
“プチ”マンションブームが来るのかもしれない。そして、それはディベロッパーを強気にさせ、
価格上昇へとつながるかもしれない。
-続きます-
2:やるっきゃ騎士φ ★
12/08/20 09:15:10.81
-続きです-
[2/2]
■マンション価格は7年周期？
以前の筆者が執筆陣の1人であった連載「業界の半年先を読む」でも取り上げた、
東京証券取引所が公開している、東証住宅価格指数を見てみよう。
住宅価格の動向を見る指数として有用な指数だ。アメリカのＳ＆Ｐケースシラー指数の日本版で、
算出手法は同指数と同じ手法であるが、アメリカ版が中古戸建住宅の取引事例、日本版は
中古マンションの取引事例を採用している（公表は2ヵ月後の最終火曜日ため、例えば7月末には
5月分が公表される）。
中古住宅（マンション）の数値を使っているため、価格転換される様々な要素が排除され、
市況を見るのには便利だ。
下の表は2000年1月以降の数字だ。
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
この指数・グラフとも2000年1月を100として換算したものだ（濃いブルーは首都圏総合）。
こうしてみると、2000年1月から2004年くらいは下落を続けるのだが、埼玉・千葉を除けば、
以降はそれほど落ち込んでいない。
また、ミニバブルと呼ばれた2006年からリーマンショックが起きた2008年初頭あたりまでは、
指数は上昇している。この間の東京のピークは2007年10月の94.9ポイント、首都圏総合のピークは
10月の89.3ポイントだった。
■価格サイクルから考えれば買い時
マンションの販売価格のサイクルは7～8年サイクルという（日本の）専門家や学者の方がいる。
私も先の述べた指数を分析すると、どうも7年というのは妥当な年数ではないかと思うのだ。
東証住宅価格指数は1993年7月分からデータ公表されている。バブル崩壊以後ということで、
データの解釈は難しいのであるが、1995年ごろに横ばい期があり、2000年ごろにも
（若干の）横ばい期がある。
大胆な解釈をしてみる。2000年1月を前回のピークと仮定する。2000年１月を基点としてみると、
底打ちは2005年7月前後。そして、ピークは2007年10月前後だ。同じサイクル、つまり
７年10ヶ月サイクルであるとすると、次回の底打ちは2013年5月前後に底打ちで、ピークは、
2015年8月前後ということになる。
サイクル理論は、結果論だという意見もある。しかし、おおまかな傾向をつかむのには役に立つ。
そろそろ、買い時かもしれない。
-以上です-
執筆者 プロフィール 吉崎誠二 [船井総合研究所 上席コンサルタント。
基礎研究チーム責任者 兼 Real Estate ビジネス チーム責任者]
1971年生まれ。早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了、
立教大学大学院（比較組織ネットワーク学専攻）修了。不動産・住宅関連業界がメインテーマ。
総合不動産企業・ハウスメーカー・マンションデベロッパー・住宅設備メーカーなどの戦略立案から
戦術策定を行う。沖縄大学地域研究所特別研究員、ＮＰＯ美ら海振興会 理事。
3:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:18:19.01 j5vTJ1rp
ステマか。
売れないんだね、マンション。
4:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:18:57.53 q7BEBydM
こんなもんに騙される奴はいないｗｗ
5:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:19:14.17 HKEoPlAp
単にマンション業者が値段を上げたいっていう記事じゃん（笑）
あほか。
6:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:19:22.05 W4EbD5Bt
暴落するに決まってる
東京都の空き家どれだけ増えたか忘れてるだろ
7:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:19:35.52 5ZjzefXo
>>1
上がると思うなら自分が借金して買え
8:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:20:18.58 9146XKQV
買っているのは中国人だろ
9:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:21:47.24 5mkQ9ooI
意外に好調だｗｗｗｗ
どこがだよｗ
10:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:25:23.79 V9MlC/Fd
日中韓でこれだけもめていたら、さっさと流動資産にして動けるようにしたい
だろうね。
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
のグラフだって下がっていることを示しているだけのこと。
11:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:25:51.53 ELAfIfTd
Man損
12:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:26:22.26 w7beP8U5
余震も殆どなくなって地震への関心が薄れてくる1年半過ぎだからなあ
13:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:29:03.78 TdieUaij
不良物件の多さにワロタ
14:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:30:15.65 khQZXV6Z
港区のマンション販売、日曜の午後１０時に迷惑電話。
どこが好調だ。
15:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:30:41.33 oZ9G1B7G
マンション在庫は積みあがっています。
消費税増税の駆け込み需要で一時的に活況を呈するかもしれません。
しかし、地デジ化とエコポイントで吹き荒れたテレビ需要のその後は如何でしょう。
消費税が上った途端、不動産取引は壊滅的に落ち込みます。
景気全般も右肩下がりになる大不況がやって来ます。
ローン破綻した物件が市場にあふれ返り、物件相場は暴落します。
半値か、１／３か。
不動産屋にとっては今売り逃げなければ倒産は避けられず、必死の売込みを掛けるでしょう。
16:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:31:15.03 ImKq9Hqx
この不景気、少子化でマンションは供給過剰。
17:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:31:19.18 +bJhQrjE
需給関係も知らんのかバカ
18:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:36:12.55 x4iHRgEI
分譲マンションなににエレベーターの側面に絨毯張りっぱなし
すげー貧乏くさい
こんな糞マンション買うんじゃなかったわ
19:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:37:06.99 dk8cKa8r
少子化なのに増え続けるマンション
どう考えても供給過剰
全体を見れば上がるわけがない
20:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:38:56.06 NEsiZw2+
最近、中古マンションのチラシも多くないか？
21:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:39:48.18 KQPpdZU/
万損は借りるもの。
22:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:41:54.71 HKEoPlAp
買っても良いと思うが、俺だったら築10年ぐらいの中古マンションを
進める。
一軒家は一軒家でメンテナンス大変だからね。
23:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:44:52.20 JjDtgAj6
収入減って人口減って世界的にも経済不安なときに価格上がるなんて理解できんわ
24:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:46:44.84 l7CNnBOV
2003-2004に4500で買えた3LDKが築10年近く経つのに5500より下がらない@田園都市線徒歩4分
マジで嫌になる、千葉に住んでればこんな事にならんかったのに
25:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:51:45.90 ZDM5IXvI
マンション価格上昇するのか
もっとマンションつくらんと
26:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:53:38.58 dKe9Qpqn
下落したときにその七年サイクルを教えてください
27:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:58:58.63 DBZlmLjM
マンションは借りるもの。
土地付きの家は買うもの。
これが基本です。
28:名刺は切らしておりまして
12/08/20 09:59:47.71 rNuS1TA2
放射能汚染地帯のマンションが売れるわけないだろ
29:名刺は切らしておりまして
12/08/20 10:00:23.74 L4sIFc/C
TPPだっけ？で農地なくなったらすごい下落してそれどころではないと思うｗ
30:名刺は切らしておりまして
12/08/20 10:05:58.52 q9fq9Irh
マンション派工業製品ｗ
薄型テレビやパソコンと同じ 安くなるでしょ？
31:名刺は切らしておりまして
12/08/20 10:07:45.48 qd7U+B4p
>>1
必死としか。
32:名刺は切らしておりまして
12/08/20 10:10:05.83 HKEoPlAp
地方の不動産なんてひどいぞ。
うちの実家がある軽井沢なんて知ってるだけで
今年3件も不動産屋がつぶれてるし。
33:名刺は切らしておりまして
12/08/20 10:10:44.41 c8LsdcVY
この説が本当だったとしても、民主党政権がそれをgdgdにしちゃったわけで
34:名刺は切らしておりまして
12/08/20 10:53:09.00 gRmynaS/
人口動態調査で増加した都県に限るって奴でしょ（滋賀は良くわからん）。
>>24
田園都市線徒歩4分は、東急および沿線不動産屋が死守しております。
逆に20分離れると、「売れなくなりましたねぇ・・・」だそうで。
35:名刺は切らしておりまして
12/08/20 11:05:25.56 q9fq9Irh
>資源価格、なかでも製鉄用に使われる原料炭の価格は、直近の1年で1トンあたり
330ドルだったのが210ドルへと約15％下落、鉄鉱石も1年で170ドルから
130ドルへと、約13％下落している。
ダイヤモンドの記者は算数が解けませんｗｗ
36:名刺は切らしておりまして
12/08/20 11:14:27.62 4A3S0m8D
消費税がどんどん上がるから販売価格もどんどん上がるだろ
中古は知らんが
37:名刺は切らしておりまして
12/08/20 11:47:35.50 9qbg9gdU
さすがにないわーw
建売もマンションも賃貸も空いてるっつのw
38:名刺は切らしておりまして
12/08/20 11:53:51.65 q9fq9Irh
マンションって自転車操業なんだよね
１棟建てて業者に払うお金は半分だけ、残りは次の１棟を建て終わったら払うｗ
こういう自転車操業やってるから、マスコミに金払って記事書かせて売るしかないんだよｗ
39:名刺は切らしておりまして
12/08/20 11:56:08.21 sIRSiLbu
エロい人がいたら教えてほしいんですけど。
たとえば、今マンションを買って月10万円で固定金利の35年ローンを
組んだとしますよね。もし日本が財政破綻してハイパーインフレになって、
10万円の価値が今の1万円以下になって、会社からもらう給料が額面で
今の5倍ぐらいの数字になったと仮定します。
そうなると、残りのローンは負担が激減して「俺ウハウハ」という
結論でいいんでしょうか?
そういうケースが続出すると、金融機関がバタバタと破綻するので、
ローンの支払いを強制的に増額させるような「特別法」などができる
可能性はないのでしょうか。また、過去にハイパーインフレに
襲われた国で、そのような措置を導入した例はあるのでしょうか?
分かりにくい説明で大変恐縮ですが、どうかご教示願います
40:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:05:13.03 pTKNDJkA
震災の影響で湾岸需要は減ったんだろうな・・・津波怖いからな。
売れるところは売れてるんだろうが、売れないところは地価も下がっていくのかもな。
>>35
どうやって導き出したんだろうな？
41:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:21:15.98 HKEoPlAp
>>39
固定ならそれで間違ってないよ。
特例法なんて出来ようがないし。
ただ、ハイパーインフレになった時点でマンション価格が相対的に安くなるにしても
自分の仕事があるかどうかは微妙だと思うけどね。
42:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:23:14.72 XMgpNQcF
まちがいなく売れてないマンション。
だから、マンション販売の営業が
必死の様子で電話かけまくりで情弱を狙ってる。
43:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:24:45.82 XMgpNQcF
しばらくは消費税増税ネタで
今買わなければ損するという営業トークで
アホにマンション買わそうとするので気をつけろ。
44:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:24:58.05 ay2a/lKu
>>39
インフレが来たら得。但し、管理費、固定資産税も
上がる。
このままデフレが続けば、固定金利と変動金利の差だけ損
金融機関は日銀から無償で長期融資を受けてるから問題なし
のはず’
45:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:27:49.52 lrRA717B
>>44
倒産しそうになっても公的資金入るしな
46:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:29:50.54 sIRSiLbu
>>41 >>44
エロい方、ありがとうございます。
47:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:33:17.45 sIRSiLbu
7年前も「今が買い時。最後のチャンス! これを逃したら
マンションは一生安く買えない」みたいな煽りじゃなかったかな。
48:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:38:45.67 KtX75ajc
関東というか、東京に地震が来ると言われてるのに
今からマンションを買う人なんているの？
49:名刺は切らしておりまして
12/08/20 12:53:52.74 +nXNpVDU
中2病のレスしか見当たらないな
久しぶりにここ覗いてみたが、
以前(5年前)は、高学歴、知識人の多かったビジネスnewsも終わってるな
50:名刺は切らしておりまして
12/08/20 13:40:54.38 TKLWBb6K
一部のアホな大家を引き合いに出して
不動産は終わったとか言ってる貧乏人は哀れだな
51:名刺は切らしておりまして
12/08/20 14:03:04.79 iuDPaajM
都市部の利便性のいい所だけ上がるんだろうな。
過疎の進む田舎の土地はインフレが来ても上がるきしねーわ。
52:名刺は切らしておりまして
12/08/20 14:13:51.95 hJ+jj/YX
人口減るんだから長期的に見れば不動産は絶対下がるけどな。
53:名刺は切らしておりまして
12/08/20 14:40:02.97 rbvS+5Dk
人口減るし、放射能？のせいかしらんが
外国人も日本から逃げ出してる
不動産はもう↓だよ
54:名刺は切らしておりまして
12/08/20 14:55:50.99 X1DMrlGx
いつでも買い時！
ですよねーｗ
55:名刺は切らしておりまして
12/08/20 15:28:27.30 Ez3+0tNf
7年周期とか嘘八百だから、騙されるなよ
1993年からデータがあるのに
2000年以降のグラフだけ見せるとか姑息すぎるわ
56:名刺は切らしておりまして
12/08/20 15:29:26.56 Ez3+0tNf
>>49
夏休みはbiz+でも、こんなモンだよ
57:名刺は切らしておりまして
12/08/20 16:06:53.86 GL2WCqth
所得が上がらない限りマンション価格は上がらないだろ
所得によってローンが組めるのだから
58:名刺は切らしておりまして
12/08/20 17:34:02.59 WmSRIKa3
>>49
愚民に啓蒙する時代は終わった
59:名刺は切らしておりまして
12/08/20 17:48:16.24 OBZKSagM
>>34
本当にそう バス便はいくら安くても誰も買わない感じ
同じ最寄り駅で徒歩4分なら5500の3LDKが20分なら3300くらい、でもあんまり売れてないね。
60:名刺は切らしておりまして
12/08/20 19:50:25.32 A6XjHVxI
ねーよ
61:名刺は切らしておりまして
12/08/20 19:59:03.08 q9fq9Irh
>>49
昔も今もこんなものだよ？
高学歴、知識人？ テレビ見てりゃそいつらの中身はわかるだろ？
62:名刺は切らしておりまして
12/08/20 20:29:31.01 wMmJbSEs
ないよね
今の価格で売れるのも住宅ローン減税や、親からの援助の非課税枠の拡大、
低金利で借入額が増やせるのに助けられているようなもの
夫婦合算ローンとかで大丈夫なのか？というローンを組んでるのもいる
63:名刺は切らしておりまして
12/08/20 20:53:48.63 q9fq9Irh
地方に住んでる人間としては、マンション買うなんて馬鹿としか思えんよ
東京まで２時間の地方都市だけど、2000万も出せば４０坪の１戸立てが買えるのに
64:名刺は切らしておりまして
12/08/20 20:57:53.98 DC4vZr4+
所得ではなく年収
65:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:04:08.84 qhRB5r0o
人口が減り始めたのに、過去のように景気は循環するのだろうか。
66:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:05:54.04 aAoO3kqB
ババしかないババ抜き
67:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:06:50.40 he3UaYfI
空き家が余ってる記事があったやんか。これから上がるのは生理ぐらいやろ。
68:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:09:53.09 j/5mwVtJ
どんどん人が減っていくこの時代に一律にバブルみたいに上がるkとはもう二度とないから移民でも来ない限り
特定の利便性のいいところが上がることはあるけどね
69:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:11:19.72 sCPxcxng
よくこんな大ウソ記事が書けるもんだな。
浦安で三井不動産相手に裁判が起きてるのにな。
70:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:11:48.61 xKNrTUo6
賃貸不動産板に 「まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に」 ってスレができて
もう12年くらいになるんだけど、なかなか半額にならないんだよなｗ
いつまでたっても買えません
71:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:15:56.60 BuTMyNZP
売れてるんだったらマンション系の迷惑電話なんて掛かってくるわけ無いだろ。
72:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:17:42.24 bQ6ZvD8Y
空き家率の上昇見れば無理だろ。
ステマによる新築信仰が解ければ
今後は中古リフォームの時代。
73:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:20:39.24 xKNrTUo6
著者も>>2のグラフを見て今が買い時っていう判断はあまりにも危険だと思ったんだろうな
最後の数行のへたれっぷりに笑ってしまった
74:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:38:55.90 fsyMnV+k
記事書いた人はマクロ経済学を一からやり直せ。
75:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:46:17.42 aJg5b9P9
どうせ近いうちに巨大地震くるわけじゃん
東南海地震か関東
どっちのしろ壊滅的な被害がでる
原発事故も起こる可能性がある
基本的に将来は絶望的さ
76:名刺は切らしておりまして
12/08/20 21:53:49.98 ZA/jYKhz
>>1
勝手に価格上げれば？
売れ残るだけだからwww
77:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:01:23.38 mLt19ywB
間違いなく下がるだけ
78:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:10:10.24 PtLnwVI7
戸建がマンションより優れてるって意識に驚き。
田舎だとそんなもんなのかね。
街中のマンション購入者の1割2割は、戸建売ってマンション買う人だよ。
79:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:21:40.56 K9FY6uJY
>>1
ありえない
80:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:34:01.21 gDG+xHPC
去年、湾岸の液状化を見てるのに、これから湾岸を買う奴は真性の馬鹿
災害が起きても一切、助ける必要はない
81:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:35:10.43 HW7WBjqC
二極化が進んでるだけだよ。
福岡だけど、売れているところは着工までには完売してる。
文教区は空き室無し。
それ以外は負け組だもん。
82:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:35:20.52 6JfSmpP0
>>70
マンションは首都圏だと土地が０になっても
半額にならん
83:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:36:10.57 IlebG609
年をとると、二階建てとか、危ないからね。マンションは、フラットだし。ホントは、老人ホームみたいなサービスをするようにしちゃえばいいんだけどね。
84:名刺は切らしておりまして
12/08/20 22:44:22.57 p6lhdEyZ
>>83
最近は老人専用マンションが増えてるよ
看護師常駐で飯の用意や入浴の介助まで揃ってて
老人ホームより快適なマンションまである
85:名刺は切らしておりまして
12/08/20 23:27:02.04 ExGTDKRm
>>1
ないわ
86:名刺は切らしておりまして
12/08/20 23:41:14.82 QTJNsQ2z
1.2億人の人口を抱える日本の、東京23区の中のほんの一部の
区の不動産状況だけで語ってもらってもねｗwwwwww.
87:名刺は切らしておりまして
12/08/20 23:43:59.40 ohN7Ap6d
買うつもりのやつはさすがに今はかなり来てるだろ
歴史的低金利に増税あるのに否定するやつはただの低能か僻み
88:名刺は切らしておりまして
12/08/20 23:51:49.65 bV0UQv7L
買うなら関東大震災きて二束三文になったところを
買い叩くのが一番だな
土地は持って逃げられないからね
89:名刺は切らしておりまして
12/08/20 23:56:39.27 TBBYgWja
ないないｗ
売る方も貸す方も今は全く客がつかずに阿鼻叫喚。
賃貸保証してマンション立てたとこなんか保証出し渋りされてるくらいだぞｗ
90:名刺は切らしておりまして
12/08/20 23:57:22.76 wMBE0x6a
>>88
多分、同じ事考えてる中国人とかいっぱいいるぞ。
91:名刺は切らしておりまして
12/08/21 00:00:23.55 VRiJYgyq
>>89
場所によるだろ、
今時、信じられないと思うけど、
うちの周りに5年で50棟くらいマンション建って、ちゃんと売れてるぞ。
福岡市内の話だ
92:名刺は切らしておりまして
12/08/21 00:27:55.61 NEIirYxT
>91
わりーこれは東京での話ね。
不動産デベロッパーや家主が抜きたい金額で売れない状態だよ。
多分地方の場合は銀行が融資してサラリーマンが借金ぺーぺーで
買えるラインは銀行が取り上げ前提で売れてるんだと思う。
93:名刺は切らしておりまして
12/08/21 00:50:33.43 Xs432aZo
・・・っという不動産業界のステマでした。
94:名刺は切らしておりまして
12/08/21 01:01:07.60 jySSXFfY
>>84
三食まかない付きや掃除・洗濯サービスありのマンションはまだですか？
95:名刺は切らしておりまして
12/08/21 02:00:56.44 4zfHs47o
>>91
>うちの周りに5年で50棟くらいマンション建って、ちゃんと売れてるぞ。
>福岡市内の話だ
なんでこんなウソを言えるんだ？
福岡なんてリーマンショック後、特にマンションが売れていない都市の代表格じゃん
96:名刺は切らしておりまして
12/08/21 02:54:13.98 KWxsh7hw
地価ともに下落していないんだが？
>>95
97:名刺は切らしておりまして
12/08/21 03:47:00.97 nQvXI9le
ステマ乙。
人口減少と購買力低下で、700万戸余り時代に突入するといわれている。
これからは空き部屋だらけで、マンションも賃貸も暴落必至。
それに、これだけ天災が続くと持ち家は回避した方が無難。
一度でも水没したらカビだらけで家がゴミになり、借金だけが残る。
98:名刺は切らしておりまして
12/08/21 04:27:10.19 4zfHs47o
>>96
福岡で地価が上がっているのなんて、新幹線で思惑先行の博多駅周辺だけだよ
去年のレポートではあるが
URLﾘﾝｸ(www.tmri.co.jp)
該当部分 リーマンショック（2008年）後は福岡も順調に下落
URLﾘﾝｸ(up.img5.net)
99:名刺は切らしておりまして
12/08/21 05:48:13.03 qkQSfzLg
船井総研のレポートは信用ならない
100:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:00:50.51 8tp/rAdf
官僚や経済界とかアホな事ばかりして、買える人が居ない、
買っても日本は公務員の為だけに税金が異常レベルだから維持できない
あと今なら千葉県みたいな件、液状化対策されているか、
その万が一場合の保険はあるかもこれから必要ではないか。
101:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:02:09.34 pVDCJH4B
賃貸マンションならいいけど
102:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:04:35.92 VfBxeYaQ
マンション欲しいと思わないんだけど
103:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:06:58.96 9u8xK5N5
消費税導入後の冷えきった市場から買ったほうが何割も安くかえるじぇｗ
エコポイントあとのテレビの相場は半値以下
104:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:10:05.82 pVDCJH4B
高層マンションって引越し大変だね
荷物が多い人って
どれぐらいかかるんだろ
105:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:24:16.51 +mo5MS/o
>>1
大量のチラシを毎週ポストに入れててよく言うぜ
106:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:24:50.79 8sdH9tv9
あほらしい提灯だな
107:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:54:48.84 FGJi70U9
空売りしよっと
108:名刺は切らしておりまして
12/08/21 06:55:36.49 bYruXZsp
空き家率で検索してみ。
東京十三％・・・既に家は余ってる
109:名刺は切らしておりまして
12/08/21 07:21:35.36 pRVZ2ATX
家買う？
一戸建て維持費草刈り木の枝処理他
子供大きくなったら広い家に親だけ死亡し空き家
マンション買う物ではない同じマンションに
変なの居たら賃貸は逃げ出せるが分譲は逃げ出せない
自分で買って住んでみてから書け
110:名刺は切らしておりまして
12/08/21 07:27:27.95 ptH99KsT
マンションは築30年でゴミになる、わりとマジで
高級な分譲物件でもそうだ
見た目はリフォームで綺麗でも、水道がやられてる多数
近頃リノベーション物件だのヴィンテージ物件だの
もてはやされてるが、買うもんじゃないよ
111:名刺は切らしておりまして
12/08/21 07:30:36.80 OA4kXJ/0
これからは自家発電のスペースを確保出来る物件でないと
112:名刺は切らしておりまして
12/08/21 07:37:08.06 YASuuX1Z
マンションなんかいらない
戸建てに住むから意味あるんだろ
113:名刺は切らしておりまして
12/08/21 07:44:46.63 qDHrUaqO
２００７年に新築マンション買った俺様は勝ち組
114:名刺は切らしておりまして
12/08/21 07:46:00.93 eyCNCepi
マンション買う金がありません
115:名刺は切らしておりまして
12/08/21 07:59:25.80 PIX2f5Bw
空家売ります。環境抜群、駅近し
116:名刺は切らしておりまして
12/08/21 08:05:35.63 BM6Ta43O
賃貸の身軽さはいいよな。キレイなとこ住めるし
117:名刺は切らしておりまして
12/08/21 08:10:41.14 MmQQT1Un
>>110
建物の経年劣化は避けられないからね
それに住民に老人が多くて頻繁に救急車が来ているマンションもある
118:名刺は切らしておりまして
12/08/21 10:41:33.74 KOtyE958
願望記事
119:名刺は切らしておりまして
12/08/21 10:53:07.17 CtSjBj2e
>>108
ありがとうございました。
120:名刺は切らしておりまして
12/08/21 12:13:18.64 OA4kXJ/0
これからマンションに住むってのは損なんじゃないかなあ。