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1%台‘ロト’モーゲージ貸出し、住宅市場には毒？
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実需要者貸出し資格可否を計算して、10月まで買収延期傍観傾向
一時的住宅取引量増加だが、買収上昇につながるのか疑問
売買取り引き活性化歪曲懸念も
#1.“出物相場に関する電話の問い合わせは確かに増えました。ところが取引きは依然として成立しないから死ぬ思いです。”(ソウル蘆原
区上渓5洞イ・スンナム ポラム公認代表の話)
#2.“1%台のモーゲージ貸出しは、完全に‘ロト’ですよ、みんな申請すると大騒ぎです。ところが、まだ具体的に決定されていないため
今、誰が取引きをします？”(ソウル城北区吉音洞キム・ジェミョン オンヌリ公認代表の話)
首都圏の不動産仲介業者が再び‘開店休業’の危機感に包まれた。政府の8.28借家総合対策発表にもかかわらず、後続措置を待って
10月以降まで買収を先送りする傾向ができたためだ。
5日、首都圏の不動産仲介業界によれば、10月に施行される予定の1%台金利の収益・損益共有型モーゲージ商品を待って、取引きを
先送りする需要が現れ始めた。画期的な金利で提供される貸出商品であるため、生涯最初の無住宅者ならば無条件に貸出申請をする事
が有利だという認識が広がっているためだ。
ソウル道峰区放鶴洞のS公認関係者は“秋のシーズンが始まる9月には、本来売買契約が少しずつ成立するのに、今年はそうではない
ようだ”として“先鋭的な貸出しを受けられるのか確かめてみた後で、契約相談をしようという顧客がいる”と話した。江南区大峙洞のキム・
ソンイル幸運公認社長は“取得税恒久減免の有無も、まだ国会に係留中であるから、もう少し傍観傾向を維持して売買に出るのが良い
と認識する人が多いようだ”とした。
不動産専門家の間では、1%台の破格的な金利で貸出しをするモーゲージ商品が、短期的に売買取引き活性化に寄与するだろうが、
中長期的には正常な取引きを歪曲し、かえって取引きをより難しくするという懸念が出ている。
何より、イ・ミョンバク政府のくつろぎの場所住宅供給で現れた弊害が、繰り返されるという指摘が多い。くつろぎの場所住宅は、当選すれ
ば大きな相場差益を享受できると期待され、多くの住宅需要者が傍観傾向に転じる原因を提供した。今度は、1%台モーゲージ貸出しが
誰もを取引きを先送りさせ、住宅取引きをさらに萎縮させるということだ。
（続く）