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江南3区家賃が貸切りより70%高い
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家賃50万ウォン下げるために保証金1億…LTV上がり'あき缶貸切り'懸念も
(ソウル=聯合ニュース)ホン・ジョンギュ記者= '不動産1番地'と呼ばれる江南3区(江南・瑞草・松坡区)の家賃価格が、住宅保証金より70%
近く高いという調査結果が出た。
家賃へ偏向する貸切りが増えたり、住宅保証金がさらに上がる可能性があるという事だ。保証金を含む実質担保認定比率(LTV)が高まり
'あき缶貸切り'の被害につながる可能性もある。
4日、学界と韓国銀行によれば、過去2年余りの間に江南3区で成立したアパート前・家賃取引き7万6千679件を分析した結果、家賃の実質
負担額は貸切りより69.4%多いと調査された。
実質負担額とは、借家人が貸切りまたは、家賃契約で払う実質的な費用を言う。前・家賃保証金と毎月出て行く家賃費用を計算し、保証金
を1～2年分の銀行定期預金にすると仮定した利子所得(税金控除)まで考慮した金額だ。
分析の結果、江南3区の3.3㎡当たりの貸切費用は454万ウォン。全額保証金(家賃)費用は773万ウォンだった。同じアパートでも、家賃借家
人が貸切借家人より約319万ウォン(70%)の費用を余計に払うわけだ。
保証付家賃契約は、保証金と毎月支払う家賃の相関関係が100対0.522と計算された。家賃保証金を1億ウォン多く出せば、毎月支払う家賃
は52万2千ウォン減るという事だ。
今回の調査はイ・チュンオン翰林大学校教授(経済学)研究チームが、韓国経済研究学会の学術誌最近号に掲載された報告書'実取引資料
を利用した家賃市場の効率性評価'で発表した。
イ教授は"低金利基調で、借家人の実質負担額は家賃より貸切りが少ない"として"最近の傾向のように、貸切りから家賃への転換が増え
れば、借家人の負担は非常に増えるだろう"と説明した。
貸切借家人の負担は、費用増加だけに留まらない。住居価格下落と住宅保証金上昇が重なり、貸切保証金を返してもえない'あき缶貸切り'
の危険も大きくなるためだ。
（続く）