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■貸し出し満期延長猫背(?)さく烈するか
鑑定評価協会"7日から書類感情中断"
銀行圏と領分争いに担保鑑定混乱がくることも
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＠毎日経済 ソン・イルソン記者
担保評価方式を置いて銀行圏と鑑定評価業界が葛藤を生じさせているなかで、鑑定評価業界が担保貸し出し満期延長に
必須の書類鑑定(卓上鑑定:現場検証なしで書類上の鑑定)結果を銀行圏に提供しないことにした。
これに伴い不動産などを担保に銀行から貸し出しを受けた顧客らの貸し出し満期延長などに支障が予想される。
銀行圏と鑑定評価業界の'領域争い'で顧客らの被害が発生する心配が大きくなっている。
韓国鑑定評価協会関係者は4日"これまで鑑定評価法人が銀行らに無料で提供した卓上鑑定を来る7日から中断する
ことにした"と明らかにした。混乱を最小化するためにひとまず初めには書面で提供する行為だけ中断して、口頭で
特定金額でなく予想鑑定評価額の範囲を知らせる行為は許容することにした。
卓上鑑定は正式鑑定に先立ち書類上にだけで予想鑑定評価額を推定する鑑定方式だ。銀行はこれまで顧客から新規
担保貸し出し要請が入れば、卓上鑑定を依頼して貸し出し可否を決め、貸し出しをすることに決定されれば現場
検証等を通した正式鑑定をして担保価値を評価してきた。また、担保貸し出し満期延長時には大多数の銀行が
担保価値に特別な変化があるかを把握するための卓上鑑定だけを実施する。
鑑定評価協会によれば昨年なされた卓上鑑定遂行件数は100万件を越える。
これに伴い、卓上鑑定が事実上中断されれば、銀行圏の担保貸し出し満期延長業務に混乱がもたらされる可能性が
高い。特に最近不動産価格が急落するなど担保価値の変動性が大きくなった状況で、銀行が満期延長時正確な
担保価値を評価できなければ、一部貸し出し金を償還しろと要求したり満期延長を許さない事例が急増しうることだ。
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