09/05/26 00:21:51 f5lxdxLz.net
| i // _＿
| | // ／二つ_つ
| | // ／二つ./ ） /⌒)_ ._ ＿ノ
| | // ／二つ （ノ / / （__)(_)､ ﾉ
| | // / i / / Ｙ (_)() く 2ゲット―――！！
| | // i ノ ＿ノ / _ _ﾉ ノ ）
| | // / ／ .i （ ／ ∠
| | // / ／ /i ﾞ-､（ ヽ
| | // / ／∧ ./ i i n ⌒ヽ'⌒
| | // / / ´Д｀） / .ヽ_＿_ノ _ノ/-っ
| | // /. ⌒/ ／二二_づー'
| | // / / .／
| | // / ／ ／ ／／
| | // / ／ ／ ／／
| | // / ／ ／／
| | // / __／ ／／
| | // / ／ ／／ ,,,-''
| | // / / .／／ ,,,-''
| | / / ./ ／／ ,,,-''
| | ./ / / ／／ ,,,-''
! _ノ ノ .／／ ,,,-''
／ ／ ／／ ,,,-'''
./ ／ ／／ ,,,-''' ＿,,,,―''''￣
／／ ／／ -''' ＿,,,,―''''￣
_ノ⌒／ ／ ＿,,,,―''''￣
⊂＿／ '''' ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
_人__ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
て
（ タンッ！
3:名無しさん
09/05/26 13:41:13 Ufagdgg+.net
May 25, 2009
Job Losses Push Safer Mortgages to Foreclosure
By PETER S. GOODMAN and JACK HEALY
As job losses rise, growing numbers of American homeowners with
once solid credit are falling behind on their mortgages, amplifying
a wave of foreclosures.
In the latest phase of the nation’s real estate disaster, the locus
of trouble has shifted from subprime loans — those extended to home
buyers with troubled credit — to the far more numerous prime loans
issued to those with decent financial histories.
With many economists anticipating that the unemployment rate will
rise into the double digits from its current 8.9 percent, foreclosures
are expected to accelerate. That could exacerbate bank losses, adding
pressure to the financial system and the broader economy.
“We’re about to have a big problem,” said Morris A. Davis,
a real estate expert at the University of Wisconsin. “Foreclosures
were bad last year? It’s going to get worse.”
Economy.com expects that 60 percent of the mortgage defaults this
year will be set off primarily by unemployment, up from 29 percent
last year.
4:名無しさん
09/05/27 01:30:50 VYbU1EK1.net
House Prices: Real Prices, Price-to-Rent, and Price-to-Income
URLﾘﾝｸ(www.calculatedriskblog.com)
5:名無しさん
09/05/27 06:48:32 AJxZ2OM9.net
ケースシラーでさらに下降率記録更新。
Homes: Almost 20% cheaper
S&P/Case-Shiller index reports huge decline of 19.1% for the first quarter.
URLﾘﾝｸ(money.cnn.com)
今まで家の価格の査定にはforeclosureのセールは「例外」として考慮されなかったが
Foreclosureのセールが50％にもなる地域では無視出来なくなってきたっていうのが
興味深いね。 ピークからの下降率もすごいね。
Phoenix: 53% (June 2006)
Las Vegas: 50.4% (Aug 2006)
半分以下！ 1/3ぐらいまで行くのかな？
6:名無しさん
09/05/27 23:15:33 CiukiVP3.net
失業率が増えてるのはまずいよ。いくらモーゲージの利子が下がっても
失業者が増えて破産が増えれば不動産価格の下落は止まらない。
7:名無しさん
09/05/27 23:35:57 7/XctDpG.net
>5
地域によって落ち着く価格が違うと思う。
全体(Composite20）では指数100（2001年1月価格）に近づく感じに
なると思うけど、既に100を切ってる都市もあるし、まだまだ高い都市もある。
ワシントンやニューヨークだと、落ちても130くらいまでしか落ちない
かもしれない。インフレ率を考慮すると、130くらいが妥当だそうだ。
しかし過去の日本のバブル崩壊と同様の展開になれば、100以下になる
可能性もあるとか。
自動車産業衰退でこれから更に失業率が上がりそうな北部の都市は
今後も下落が続きそうだしね。アメリカ全体の失業率などの経済状況と、
都市単位の経済状況を考慮しながら、価格の推移を予測するしかない。
8:名無しさん
09/05/28 05:37:00 gpJuBxk5.net
そしてFannieの金利も上昇開始。
底値と思って買ってしまった人、がんばって返済してね。
頼むから俺たちにケツ拭かせないでくれよ。
9:名無しさん
09/05/28 05:54:22 6uPEtMl4.net
家買うには今がイーチャンス
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
10:名無しさん
09/05/28 23:14:27 znGOtLHD.net
今、日本語テレビでやってたけど、中古住宅販売個数前月比+２．９％！！！！！！！！
回復？？？
11:名無しさん
09/05/29 01:11:48 fdF+IHZX.net
Foreclosureのセールがほとんどからね。個人的に住宅価格がバブルの時の価格
まで戻るまで長い時間がかかると思う。１０年とか２０年とか
12:名無しさん
09/05/29 01:20:04 ALXGkkgl.net
金利が秋からどんどん上がるぞ！！
どうせローン組むんだし、底を押さえるよりも重要だぞ。
もう十分下がってるんだし。今が買い時！！
ありがとう！ は半年後に言ってくれたらいいよ。
どういたしまして！ は先に言っておくよ。
13:名無しさん
09/05/29 02:04:32 K6mDL+b4.net
＞＞12
もう半年近くも同じセリフの繰り返しだな（笑）
14:名無しさん
09/05/29 04:16:26 m9WmpNER.net
>>12
禿禿禿同．．．
15:名無しさん
09/05/29 05:44:45 Gm81slxX.net
>>10
中古販売戸数よりもforeclosureの個数の方が上回ってるって言ってたとか言わなかったとか
今が買い時かどうか分かんないけど今買っといてもそんなに損はしないんじゃない？
バブル時２００５－７年に買うよりは遙かにお得なんだし
16:名無しさん
09/05/29 06:51:21 bbVdLnpw.net
非常にありがちな展開なのは、Foreclosure物件をあっぷあっぷのFHAローンで買った低所得者が、半年後にもっと安くForeclosureで放出してくることでしょう。
で、周囲の賃貸もさがり、投資目的で買った投資家も投げてくる、と。
え？ 30Y Fixが5.5まで上がったの？
Lock-inできなかった人達、だめじゃん。
17:名無しさん
09/05/29 07:12:26 pmQNVzJo.net
ちょっと微妙な値段になってきたんで、計算してみた。
バブル期に400Kだった物件が、現在200Kまで落ちてるとし、1年後に170Kになったとする。
手持ちの頭金は200Kの25％で50Kとする。金利は上昇する物とする。
１）200K-50K＝150K これを仮に5.5%の30年で計算すると、月約＄850
２）200K-50K＝150K これを仮に4.5%の15年で計算すると、月約＄1150
３）170K-50K＝120K これを仮に6.5%の30年で計算すると、月約＄760
２）170K-50K＝120K これを仮に5.5%の15年で計算すると、月約＄980
実際にこんな金利でいけるのかは個別の問題として、金利1％程度の上昇ならもう少し待ってもいいような気はする。
多分2％程度ならほぼ同じ支払いで済むんじゃないかな。
なら、最終的な借入額が少ない方が早期支払いの可能性も高くなるし、クレジットのスコアへの影響も少なくなるよね。
支払額だけで考えるんなら、いい物件さえあれば今でもいいと思うけど、積極的に探し回るほどの事は無いと思う。
やっぱ、もうちょっとだけ様子見って所でしょうか。
ただ、今買ってもバカな買い物にはならない、とも思う。
18:名無しさん
09/05/29 09:16:13 nzaRYN7L.net
>>10
ベガスだけど、確かにすごい勢いで売れているよ。
ただし差し押さえ物件で低価格限定。
3万、4万台はマジで取り合い。
リストプライスより高くしないと買えない場合も多い。
でも、あくまでそういう物件の話。
あとここけっこう、シビアな値段でみられる。
URLﾘﾝｸ(www.eppraisal.com)
19:名無しさん
09/05/29 16:13:39 SO+xebo8.net
でもさ、セールスレコードって一般の客に対してだけじゃないでしょ？差し押さえされたときもローンの残りの額でレコードされてる。
20:名無しさん
09/05/30 11:46:15 7iQ2lz4K.net
固定資産税って取得価格を元に計算するんだっけ？
もしそうなら、価格が下落したら税金下げるために
引っ越す人が出てくるってこと？
21:名無しさん
09/05/30 21:25:00 6akIrsEU.net
銀行預金の金利が0.1%の時代に5%（50倍！！！！）超もの金利を払って
ローンを組む人の気が知れない。
どんだけ銀行にぼろ儲けさせる気だ。
22:名無しさん
09/05/30 22:55:27 sni9plnn.net
金利が0.1%てどこの国の銀行のを言ってるんだよｗ
23:名無しさん
09/05/30 23:11:23 9TZ5/sTE.net
foreclosureを題材にした？…Go to Hell というホラー映画ができたようだな
24:名無しさん
09/05/30 23:37:25 9TZ5/sTE.net
(Drag me to hellだった)
25:名無しさん
09/06/01 04:40:17 gGM3U/CL.net
どなたか、売れてもいないし、賃貸もしていないのにオフリスティングされた物件の行方について。
26:名無しさん
09/06/01 05:31:41 HOT5FTNw.net
>>25
１、超安値で（と判断した）複数のオーファがあって
とりあえず締め切った。1週間後くらいでCかPがつくよ。
この場合なら売値はリスティングよりかなり高くなっている。
２、とてもリスティングの値段では売れないとわかったが
アフォ値で損して売る気はないので、売るのを止めた。
どっちかは値段で判断して。
27:名無しさん
09/06/01 07:04:08 dS8GJ8vO.net
John Mauldin is a multiple NYT Best Selling author and recognized
financial expert. He has been heard on CNBC, Bloomberg and many
radio shows across the country. He is the editor of the highly
acclaimed, free weekly economic and investment e-letter that goes
to over 1 million subscribers each week.
This Way Be Dragons
"Yesterday Fitch ratings estimated that up to 75 percent of the
modifications now being done through the administration's Making
Home Affordable program will re-default in six months to a year."
""Diane Pendley, managing director at Fitch, said the problem is
not on that "front-end" ratio, but on the back end, which is all
of the borrowers other debt (credit cards, car loans, student loans,
etc.). She said that in talking with servicers, she's hearing other
debt is so high that most of today's troubled borrowers cannot
afford any loan payment at all, even at a very modest debt-to-income
ratio."
"Another problem is that with home prices continuing to fall, more
and more borrowers, who are essentially just renting their mortgages
now because they will never see any home equity, are walking away."
28:名無しさん
09/06/01 16:58:21 gGM3U/CL.net
>>26
どうもありがとう。
29:名無しさん
09/06/03 22:12:47 EVYiMiP5.net
URLﾘﾝｸ(online.wsj.com)
Phoenix地域はさらに冷え込むみたいね。
Scotsdaleの案件をやたらと薦めてくれていたBiatchブローカー、なにしてるんだろ？
30:名無しさん
09/06/04 05:24:42 Ww7acNzC.net
頭金予定の金を株に投資したら、半年で25％も増えた。
しかも家の値段は半年前でだいぶ下がったと思うので、家を買おうと思います。
うひょー。勝組。
31:名無しさん
09/06/04 08:08:03 d/VyR4RZ.net
>>30
その程度で勝ち組でいいのかよっww
32:名無しさん
09/06/04 08:48:32 SB+npHM7.net
>>30
今年に入ってから、特に2月後半からの値下げがひどい。
もちろんアメリカ全域に通じるわけじゃないけど、
がんばって安く買ってくれ。
バブル時の値段に比較して喜ばないようにね、
あくまでそれ以前のノーマル時と比べるべし。
33:名無しさん
09/06/04 10:06:06 ls6QNhj3.net
日本の話だけど、基本は米も同じ。
URLﾘﾝｸ(avexfreak.enjyuku-blog.com)
投資用に買う人が増えれば、賃貸相場は下落する。
投資利回りが減るので、Short SaleないしはForeclosureで市場に再度流出。
さらなる相場下落...
しかも一方では金利が上昇しているわけで。
Underwaterな人達が大量のForeclosureを出してくる。
>>30
今なら儲けを全部空売りに回せば、家２軒分になりますぜ。
34:名無しさん
09/06/05 14:21:08 H9hm0mE0.net
>>30
まあもうちょい待て。この先半年から１年様子見で損はない。
35:名無しさん
09/06/05 17:26:49 pMGsV8H/.net
>>30
そうだ あと1年頭金をフルに活用して投資するんだ
その頃には家１軒かうつもりが２軒となってるかもしれないｗｗ
36:名無しさん
09/06/06 06:42:50 60MrBsVx.net
ラルべガスの悲劇
Sense of community lost in nation's housing crisis
URLﾘﾝｸ(www.cnn.com)
37:名無しさん
09/06/07 09:33:49 2KlTntnB.net
Do these homeowners deserve help?
URLﾘﾝｸ(mortgage.freedomblogging.com)
シリコンバレーに90年代から住んでる知人がまさにこの状態。
38:名無しさん
09/06/08 22:23:01 4FMlK9oC.net
HOME prices in the United States have been falling for nearly three
years, and the decline may well continue for some time.
Even the federal government has projected price decreases through
2010. As a baseline, the stress tests recently performed on big banks
included a total fall in housing prices of 41 percent from 2006 through
2010. Their “more adverse” forecast projected a drop of 48 percent
— suggesting that important housing ratios, like price to rent, and
price to construction cost — would fall to their lowest levels in 20
years.
Such long, steady housing price declines seem to defy both common
sense and the traditional laws of economics, which assume that people
act rationally and that markets are efficient. Why would a sensible
person watch the value of his home fall for years, only to sell for
a big loss? Why not sell early in the cycle? If people acted as the
efficient-market theory says they should, prices would come down
right away, not gradually over years, and these cycles would be much
shorter.
But something is definitely different about real estate. Long declines
do happen with some regularity. And despite the uptick last week in
pending home sales and recent improvement in consumer confidence,
we still appear to be in a continuing price decline.
URLﾘﾝｸ(www.nytimes.com)
39:名無しさん
09/06/09 09:02:17 cwHn2fBa.net
>>36
ラスベガス買い時だね。
記事のケースだと2年で＄400000→＄140000だから
2006年夏がピークに買って手放したケースだろうけど、
全般的な価格は今は何年のレベルまで下がったんだろ。
40:名無しさん
09/06/09 09:16:50 eS+iCTMO.net
>>39
たいていの場合、2001年の水準。
アフォ値はこの限りでない。
逆に言うと2001年の値段で出していても見向きもされない。
ただCA州の水準でみたら、うれしくて買う人もいるかもね。
41:名無しさん
09/06/09 12:57:15 jf2Wj2cT.net
たとえば2002年以降に建てられた新興住宅地の値段って、どう考えればいいんだろう？最初の値段より、まだまだ高いのだけど・・・。
42:名無しさん
09/06/09 14:24:46 aWEh6I6C.net
LVは観光以外に産業がないからねー。
自分で住むなら仕事を確保できること。
投資用なら、貧民街なみの家賃を覚悟すること。
大学はあるけど、学生数は半減する可能性あり。
43:名無しさん
09/06/09 14:29:52 eS+iCTMO.net
>>41
どこ？
ベガスは半額以下だよ。
short saleなら３０万が１０万なんていうのもある。
もちろんこういうのは取り合い。
44:名無しさん
09/06/09 14:41:58 N31HxPGg.net
日本の二の舞か。
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.com)
45:最後の大統領
09/06/10 01:01:58 4Dfb0Go5.net
アメリカの大統領はオバマが最後の大統領らすい。
暗殺されなければだけど、その後、世界はONE WORLDになる予定、
予定通りなら家など買うより金（GOLD)でしょう。金なら新しいお金に有利に
換金できる。ドルは紙くず、だから今のアメリカはいくら借金が増えても
いい事になっているらすい。ドルが紙くずになるんだから。
まずは戦争が始まるんだろうな、北朝鮮がらみか中東からか
俺はソマリヤあたりだと睨んでいる。ゴムボートに乗ったくらいの海賊出現で
世界の海軍が集結したんだから、あそこで戦争の火蓋が切られるのでは
日本でさえも戦える船を２艘も出しているんだから、法律違反してまで
46:名無しさん
09/06/10 03:33:58 1e+3ls7q.net
>>42
>大学はあるけど、学生数は半減する可能性あり。
なんで？
47:最後の大統領
09/06/10 05:09:53 4Dfb0Go5.net
>>46
今の経済を状況を見れば増えることはない。
減る方へ酸性。
48:名無しさん
09/06/10 11:23:19 vQmtXK9w.net
もっと安くなる事もキボンヌ。 少なくとも物価指数をぶっちぎる値上げは
止まるであろうと期待。
49:名無しさん
09/06/11 08:41:58 uRWE5gC/.net
ベガスの割と良いエリアにある住宅買ってみることにした。
50:名無しさん
09/06/12 06:31:05 tCVvvDBd.net
ベガス＝悪い地域
だと思います。
51:名無しさん
09/06/12 07:20:48 kQZrlntS.net
>>50
＃４９さんはベガスの割と良いエリアって書いているんだから
良いエリアだと思えないの。
けなす事しか知らないお前は人が家を買うと一生けなすんだろうな。
52:名無しさん
09/06/12 07:50:10 S936TAwy.net
>51
ここで人を貶すしか憂さを晴らせないようなチンカスに、
そんなにマジにならないで。時間の無駄だって。
チンカスなんぞほっといて、まったり行きましょ。
53:名無しさん
09/06/12 09:13:28 kdXfW7SM.net
>>49
Zipcode ぷりーず。
54:名無しさん
09/06/12 10:28:04 yTsqNNjZ.net
how about NO!!
55:名無しさん
09/06/12 12:11:20 0U8uOHj4.net
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.com)
Option ARM、$750B の件。
56:名無しさん
09/06/13 00:03:30 CxH/KiSs.net
これはもはやネタだな↓
Today’s featured property has been the object of my gaze before. On May 8, 2008, this property has already been for sale for 204 days at an asking price of $2,975,000. You think that might have been too high?
It is good to see they have come to their senses and lowered the price to $2,688,000.
WTF?
I can’t imagine how painful it must have been for them to cut their price by over $300,000. They must feel like they are giving it away.
Isn’t everyone who bought at the peak in Turtle Ridge seeing 40% appreciation in 3 years?
Kool Aid Man
THIS HOUSE IS RIDICULOUSLY OVERPRICED!
IT WOULD BE OVERPRICED AT $1,688,000!!!
URLﾘﾝｸ(www.irvinehousingblog.com)
57:名無しさん
09/06/13 15:48:37 79/ktSp7.net
底だと思っても、まだまだ下がる。
デトロイトの中心価格帯は$6000へ。
中古車より安い。
URLﾘﾝｸ(globaleconomicanalysis.blogspot.com)
58:名無しさん
09/06/13 16:34:08 Jf4gy79M.net
しかし、上の読むと、カリフォルニアの家の価格ってめちゃめちゃだな。高すぎ。
59:名無しさん
09/06/13 22:02:02 lvNveban.net
気候のいい所って世界中どこ行ってもそういうもんでしょ
60:名無しさん
09/06/14 05:20:55 uk2Z8knJ.net
URLﾘﾝｸ(www.calculatedriskblog.com)
2010後半までに、2009/Q1と比較して全米平均で12.5%、カリフォルニアは36%
の下落。
61:名無しさん
09/06/14 06:25:25 PrJvs8Kg.net
もう景気も底打ちだよ。いい加減ネガティブうつ病賃貸の人たちも
家買って家族と楽しい人生を歩んでくださいね。
62:名無しさん
09/06/14 07:47:10 uk2Z8knJ.net
URLﾘﾝｸ(www.doctorhousingbubble.com)
儲かってるのは税金を AIG 経由の CDS で受け取った GS とかだけ。
63:名無しさん
09/06/14 11:09:38 lGaqN4Ep.net
Wells Fargo、Home Equity延滞世帯を吸収する「取立部隊」を稼動！
developping...
64:名無しさん
09/06/15 12:11:05 zcBKipPB.net
今家買うと、タックスリターンすごい返ってくるらしいね。今年いっぱいだっけ？
65:名無しさん
09/06/15 13:15:15 yczNeztE.net
>>64
8000ドルだっけ？詳しい仕組みは、よく知らん。
詳しい人、解説きぼんぬ。
66:名無しさん
09/06/15 15:29:25 cWPiQz5Q.net
8000ドル控除されるんじゃなくて？8000ドル返ってくるならおいしいなぁ。
さらに新築物件だと10000ドルなんでしょ？同じく詳しい人、おしえて。
67:名無しさん
09/06/15 15:58:05 FqbmpSdH.net
8000ドル返ってくるはず。
もし支払うTax分が8000ドル以下だと残が翌年に繰り越される。
新築物件なら１万ドルというのは知らん。マジ？
あと、初めて買う人限定だから悪しからず。
以前に持っていて手放している場合は３年空いていればおｋ。
68:名無しさん
09/06/15 16:19:19 O3poa/aQ.net
戻ってくるのは１０％で、最高８０００㌦まで。
翌年のTAXファイル申請して戻ってくるはず
69:名無しさん
09/06/15 16:58:13 st9Vg+j5.net
今買って８０００ドル貰うよりも、来年買って１０万ドル安く買ったほうが
得だな。
70:名無しさん
09/06/15 17:49:42 VAexWSct.net
家を所有していても、自分はその家に3年以上住んでないなら、それもok
71:名無しさん
09/06/15 19:04:16 Yd8wzofj.net
日系不動屋さんたち、頑張ってますね！（笑）
過去1年、収入がゼロに近かったでしょうから、これからその埋め合わせをしなきゃね。
買い手にとっては今は絶好のバーゲンセール期間。
でも、高く買わされない様に気をつけて！
今は、値切れるだけ値切らなきゃダメダメよ！
超目玉バーゲンはいくらでも転がってるからね。
少なくても不動屋さん、3-4件は天秤にかけるべき。
慌てる何とかは貰いが少ない！
衝動買いは慎むべし。
ではみなさん、グッドラック！
72:名無しさん
09/06/15 22:01:20 Q+27ROun.net
>>71
だが断る
73:名無しさん
09/06/15 23:12:27 tceJm+Tg.net
>>71
バーゲン買いたくてもローンがおりねぇんだよ
74:名無しさん
09/06/16 00:12:04 JDkAQ7XW.net
下りないなら上げればいいだけ
75:名無しさん
09/06/16 06:15:45 9gCJS/wj.net
これから金利が後半年で5％くらいあがりそうだね。
もう家も景気も底打ちだから早く買って、8000ドルもらうぞー！
76:名無しさん
09/06/16 11:27:13 6BVnGHN0.net
>>74 意味不明。。。
77:名無しさん
09/06/16 11:37:43 TmpZp9iZ.net
>>67
これはＣＡ限定だと思うのだけど、新築物件の資料請求したら書いてあった。これは、ＣＡで新築の場合、まさか両方なのか？
$10000 New Home State Tax Credit
URLﾘﾝｸ(www.cbia.org)
$8000 Federal Tax Credit
URLﾘﾝｸ(ww)ｗ。federalhousingtaxcredit.com
78:名無しさん
09/06/16 11:38:44 TmpZp9iZ.net
↑ごめん。
下の方のアドレス、wwwのあとの。を．にして。
79:名無しさん
09/06/16 13:06:52 htA3awc8.net
サピオで、米国不動産投資で騙された日本人特集やるらしいじゃないか。
楽しみ。
80:名無しさん
09/06/16 13:57:29 ZWz4qMf1.net
どうせ不動産屋に「もう家も景気も底打ちだから早く買って」とか
「家買って家族と楽しい人生を歩んでくださいね。 」言われて、
よく考えずもせず家買って損したような連中でしょｗ
81:名無しさん
09/06/17 11:06:31 hTXE7Rn6.net
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.com)
まあ、俺みたいに失うものが無い貧乏人は関係ない話だが。
“Currently, we have national home prices bottoming in 2011,” they said.
“However, prices for more expensive homes may not bottom out until 2012,
and ultimately result in peak-to- trough declines in excess of 60 percent (compared to 40 percent nationally).”
$1Mの家は400kまで落ちるという予測ｗ
82:名無しさん
09/06/17 13:21:00 f/RiYaPH.net
もともとアメリカの家の価格なんて日本で「豪邸」言われるような家でも
４０万ドル位だったしね。バブルがはじけて元に戻るだけ。
83:名無しさん
09/06/18 01:46:29 5d1hJ1sj.net
>>82
この広大な国を「アメリカの家の、、、」なんて、一言でくくられてもね～ｗ
アホ丸出しですな
84:名無しさん
09/06/18 04:33:58 9WcrQB2l.net
渡米時期が過去１０年ぐらいなら価格の上昇しか見てないから
値段が落ちて安くなったって思っちゃうのは自然じゃないかと
家計もバブってたころの賃貸・ローン水準でやりくりしてたからなあ
85:名無しさん
09/06/18 04:36:11 9WcrQB2l.net
ちなみにピーク時に２億ぐらいだった家が５０００万以下に落ちたとしても
あんまり買う気にはならないんだよなー。
アメリカの建築ってどうもクソだってイメージがあるからなあ
86:名無しさん
09/06/18 05:42:53 /ExyHLnH.net
円の話か。
びっくりしたよ。
87:名無しさん
09/06/18 12:11:34 1hOWt41X.net
手持ちは13万ドルこっきり。
年収は3万ドルだぜ。
家欲しいぜ。
88:名無しさん
09/06/18 12:32:48 tidyLHCS.net
年収３万ドルの地域で１３万ドルあれば、キャッシュで買えるんじゃね？
89:名無しさん
09/06/18 15:29:15 LeoG/Ire.net
Foreclosures rising in Santa Clara County
By Sue McAllister
Mercury News
Foreclosures increased sharply in Silicon Valley last month,
according to a report released Tuesday, and some experts said
they are likely to keep climbing despite widespread efforts to
keep people from losing their homes.
There were 480 foreclosures in Santa Clara County in May, up 63
percent compared with April, according to ForeclosureRadar,
a Discovery Bay company that tracks California foreclosure activity.
The increase in foreclosures in May and April followed a significant
decline in March, which experts attributed to the moratoriums lenders
imposed earlier in the year while they waited to find out how the
Obama administration's Making Home Affordable refinance and loan
modification plan would affect them and their customers.
The report's gauge of future foreclosure pain also worsened,
at least by one measure: The pace at which Santa Clara County
homeowners received "notices of default" — the first step in
the foreclosure process — increased from 62 to 67 per day from
April to May. The number of such notices actually declined
slightly, to 1,339, because there were more business days in
April than May.
ForeclosureRadar CEO Sean O'Toole said Tuesday he expects
foreclosures and defaults to keep rising statewide — but slowly.
90:名無しさん
09/06/19 20:55:43 RI+VsYkx.net
今は、頭と時間をジックリ使える賢い人が得をする時。
糞ハイエナ日系不動産屋たちに騙されないで！
91:名無しさん
09/06/21 04:40:53 Mr8266WU.net
"California's home building industry is in the worst shape ever," said
Horace Hogan, chairman of the California Building Industry Association,
the trade group that puts on PCBC, and president of Brehm Communities,
a Carlsbad (San Diego County) home builder, speaking at a news conference.
"Every builder I know has laid off most of their staff, and contractors
and suppliers we've done business with for years have folded up shop."
Hogan had a variety of grim statistics to tick off. Although the 65,000
housing starts in California in 2008 were the lowest ever recorded,
"As bad as last year was, right now 2009 looks like it might even be
worse," he said, citing projections of only 40,000 housing units this
year. That sluggish pace means the loss of more than 360,000 jobs and
$50 billion from the state's economy, he said.
Sam Chandan, president and chief economist of New York's Real Estate
Econometrics, had more downbeat news at a session on the economic
outlook, predicting a huge wave of defaults in commercial mortgages.
"About $300 billion in commercial mortgages will come due between now
and the end of 2009, and the same in 2010," he said. "We lack the
capacity to refinance them. This will lead to a significant increase
in defaults and delinquency rates for commercial mortgages."
"Until financing frees up and the market fires up, we can't do
anything," said Ron Colton, senior vice president for Seastar
Communities, a Sacramento home builder that he described as
"not active at the moment."
URLﾘﾝｸ(www.sfgate.com)
92:名無しさん
09/06/21 22:02:34 oNJanVUT.net
＞＞91
カリフォルニアは酷いな...。
外国人映画スターを州知事にしたのが悪かったのかもな。
93:名無しさん
09/06/22 01:16:10 L5PJLGVm.net
米住宅価格は今後5年間下落、10年間は消費拡大効果見込めず
米ミシガン大調査 （ロイター）
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
94:名無しさん
09/06/23 01:00:48 PSc9xlbg.net
>>91
Los Altosでも競売物件が出始めた。
2000年以前のレベルまで戻るんじゃないか、ってエージェントは言ってる。
95:名無しさん
09/06/23 01:58:40 0u8KqNoT.net
>>94
カリフォルニアの場合失業率がかなり高いから（１１．５％で史上最高）、
下手したら１９９７年の価格になるのではと個人的に思ってる。
96:名無しさん
09/06/23 02:23:37 FCKGHSEK.net
>>94
Foothill Plaza脇のコンド？
450kで買手がつかなくて、競売キャンセルされたそうだよ。
ちょっと前まで750kだったのに...
97:名無しさん
09/06/23 03:08:34 /tqAjM7f.net
どっちにしろ経済の回復には住宅市場の安定が必要なんであって、
それがないってことは時期にここにいるやつらも職失ってあぽ～ん
ってこった。それでいいじゃん。家どころじゃねえな。
と、３ヵ月前から無職の俺が言ってみる。
失業保険が切れるまでに新しい職が見つかるかでガクブルだぜ！
98:名無しさん
09/06/23 09:08:13 aXC1lmeV.net
何でアメリカは日本のバブルに学ばなかったの？
去年，たいしたことない，って政治家も言っていた
じゃないの．日本みたいにならない，って宣言していた
じゃないか．この掲示板の住民もすぐに回復するとか
言っていたじゃない．まだ，日本から学んでいないの？
もう終わったんだよ．すべてが．
99:名無しさん
09/06/23 10:06:56 eZU86o4L.net
日本に居る姉が、「テレビでラスベガス近郊の40万㌦だった家が8万㌦にって
やってたけどそんなに下がってるの？買おうかな？」なんてメールしてきたけど
みんなの周りそんなに下がってる？
私はホノルルなので2割位しか下がってないように思うんだけど。
100:名無しさん
09/06/23 11:25:39 /tqAjM7f.net
>>98
でも、まだ分からんからな。
これで回復が日本並に長引くようであればあれだけどさ
つーことで、アメリカはまだ日本ほどあぽ～んはしてない。
と、３ヵ月前から無職の俺が言ってみましたよ。
101:名無しさん
09/06/23 13:29:50 +nwiC/Zk.net
＞＞100
アメリカは、人口がガンガン増え続けているから、住宅業界は10年もすれば完全に復活する。
だから日本みたいな少子化で先細りの国ではないので、その点は安心。
今、デフォルトしてる人たちはお気の毒だが、クレジットの奇麗な若い人がこれからの米住宅市場を
引っ張って行くでしょう。
102:名無しさん
09/06/23 13:34:33 nY3+WhYx.net
お気の毒じゃねーよ。
税金でケツ拭いてんだぜ。
今、デフォルトしてる人たちはくたばれ。
103:名無しさん
09/06/23 13:43:36 0u8KqNoT.net
Cracks seen in foundation of U.S. housing recovery
Though buyers are rushing in, rising interest rates, growing
unemployment and a likely new wave of foreclosures signal that
problems in the sector are far from over
Greg Swann should be happy with what he is seeing in the Phoenix
housing market.
Mr. Swann is a real estate agent and, after years of plunging prices
and soaring foreclosures, the market is suddenly taking off. Bidding
wars have broken out, prices are climbing and buyers are pouring in
from all over, including many from Canada.
But Mr. Swann isn't smiling. He's worried. The current buying frenzy
“is absurd,” he says.
“I really don't like to be a bear because obviously it's not good
for my income, but there is no shortage of homes in Phoenix,” he
said. “We have a false perception of a shortage. … There is going
to be another surge of foreclosed homes on the market, because they
are out there.”
What's playing out in Phoenix is happening across much of the United
States. Eager investors have started snapping up distressed properties,
convinced the market has bottomed out and the deals will soon be
harder to find.
Those buyers may regret rushing in. There are signs that the problems
in the housing sector are far from over, especially as the economy
continues to struggle and unemployment rises. At the same time,
mortgage rates are climbing, government programs designed to help stop
the tide of foreclosures aren't able to keep up and there's a huge
number of houses that have yet to hit the market.
URLﾘﾝｸ(www.theglobeandmail.com)
104:名無しさん
09/06/23 15:00:10 aXC1lmeV.net
そうだな，今，デフォルトしている人たちの
つけは，高い利子となって，次世代に跳ね返ることになる．
人口が増えても，仕事がなければ，失業率が増えるだけ．
日本もそうだったが，不良債権というのは，結局，形は変わっても
誰かが一生懸命働いて返す仕組みになっているんだよ．
105:名無しさん
09/06/24 00:31:22 yfddVms3.net
アメリカは日本のバブル崩壊から学ぶつもりはないんだよ。
日本はバブルから立ち直ろうと努力したに対して、
アメリカはバブル後デフォルトするんだから日本から学ぶものが無い。
時期は今年の７月か９月らしいけど、俺は７月だと思う。
カリフォルニアを救済しないでAIGを救済しあｔ時点でカリフォルニアの
デフォルトは決定。続いてカリフォルニアがデフォルトしたからアメリカも
デフォルトせざるをえないと、カルフォルニアを理由に米国デフォルト、ドル紙くず
この後がわからん。カナダ、メキシコを巻き込んでアメロに切り替えるのか、
ワン・ウォールドになるのか、７月２７日から７月３１日までカリフォルニアで
FEMAの訓練があるらしい、訓練と称してその時期に何かが起きる。FEMAが動くと
アメリカのルールが通用しない、オバマもFEMAが動かせる。デフォルトしろと、
そんなときに株だ、家だと騒いでいいのか、金、銀と食料の備蓄が最優先だぼな。
106:名無しさん
09/06/24 01:56:23 +J+fyWms.net
アメリカでポコポコ子供を産んでるのは低所得＆低学歴のカソリックが中心。
住宅市場を支える力にはなれない。
中絶しておくほうが世の中のためになるようなガキでも産むからな、こいつらは。
107:名無しさん
09/06/24 02:22:44 Ifh63zou.net
>>106
まぁ日本でも言えてる事
財力無いリーマン家庭なのに無計画に3人くらい産んでしまって
安物では有るが建売のローンとミニバンのローンで一杯一杯になって、
学校はユトリで腐ってるのに子供に塾すらやれない、週末や長期休暇は海外なんて夢物語
スーパーまで街乗りで時間つぶす、子供は店内を奇声あげて走り廻る
躾すらできない貧しさと言う家族連れ。そういう層は何処の国も同じ。
108:名無しさん
09/06/24 12:32:47 wBvYQUsW.net
>不良債権というのは，結局，形は変わっても
>誰かが一生懸命働いて返す仕組みになっているんだよ．
違う。不良債権処理は所得移転で、一生懸命働くのは生産活動。
一般市民のこういう誤解が、不良債権処理を阻む一つの原因だね。
念のため言っておくと、昨今の不良債権処理の方法が
フェアだと言ってるわけじゃないからな。
109:名無しさん
09/06/30 01:30:43 rrWKHo3V.net
カリフォルニアのサニーベールでOpen Houseを見てきた。
戸建て。2B/2B。築45年。$55万。
「この周辺、ちょっと前までは$1Mもめずらしくなかったんですよ」とか言われたけど、こんな代物に$1M注ぎ込む方が阿呆だったんだろうな。
その物件は、もう市場に１年近く出されているのに、買手がつかない。
値段も$80万あたりから徐々に下げているそうな。
でも、売れない。
エージェントに聞いたら、売手は$65万くらいでその家をつかんだらしい。
つまり、今の価格はショートセールと思って良いだろう。
おそらくはOption ARM。
周囲の家もみんな同じような状況らしい。
こいつらが破綻したとき、シリコンバレーの住宅事情はどうなるんだろう。
110:名無しさん
09/06/30 11:42:45 8tguLehY.net
>>109
落ち着くべき底値で落ち着き、
インフレ率に応じた価格上昇をするようになるだけ。
その 550K の家だって 90年代半ばには 300K もしなかったはず。
であれば、400～450K くらいが妥当じゃないの。
111:名無しさん
09/06/30 13:00:57 CK+JBFkt.net
>>109 どうせ冷やかしで見ただけだろ？買う気ないなら値段の
ことなんて考えるだけ時間の無駄だよ
112:名無しさん
09/06/30 15:12:38 hAfVco0W.net
買う気は値段次第じゃないのか？
113:名無しさん
09/07/01 04:20:01 tNT/t93S.net
南部はやすいよ、けどめちゃ暑い、
114:名無しさん
09/07/01 04:59:55 rX+N50wN.net
底打ち感高いらしいです。底で買える期間は短いから、賃貸の人にはチャンスですね。
115:名無しさん
09/07/01 07:30:55 VNJfyQnt.net
大本営発表とNARに騙されるな！
URLﾘﾝｸ(zerohedge.blogspot.com)
May San Diego Home Sales Increase Revised From 89% to 6.5%
→下方修正とかそういうレベルじゃないわな。
まだまだ売残りばかりだ。底は当面来ない。
116:名無しさん
09/07/01 07:55:15 yKxahddd.net
Case-Shiller の４月分が出たね。
主要20都市で下落幅は前月比0.6%。
下落幅が縮小したとはいえ、まだ年率約7%の値下がり。
上昇は、
アトランタ、ボストン、クリーブランド、ダラス、
デンバー、サンフランシスコ、シアトル、ワシントンDC。
117:名無しさん
09/07/01 23:30:27 qmmWkYv7.net
>>112 値段も絞り込まずにオープンハウス見るのか？
それを冷やかしって言うんだよｗ
118:名無しさん
09/07/02 01:29:57 l1hIvlId.net
カリフォルニアのサニーベール 1戸建て。2B/2B。築45年。
まあ３５万から４０万ドルだな。
119:名無しさん
09/07/02 05:35:07 edrZCK/y.net
>>117
オープンハウスなら冷やかしでおｋでしょ。
エージェントに頼んで見に行くのとはわけが違う。
買わない、買えないランクの家を見ておくのもいい経験だと思う。
120:名無しさん
09/07/02 05:57:16 OQ2TK5jz.net
それは”本気で家を買おうと思ってる”やつが一番してはいけないことなんだよ。
たぶんこう言っても意味が分かんないだろうけどさ。
121:名無しさん
09/07/02 06:16:04 qczhmOp/.net
はいはいまた日系鷺ブローカ登場ですよ
122:名無しさん
09/07/02 07:37:34 ONsk35vh.net
>>120 どうして？
123:名無しさん
09/07/02 10:32:40 OQ2TK5jz.net
自分の予算を越えた物件見ちゃうとそれが目に焼きついて、
自分の予算内の物件がショボく見えてくるの。
でもって、いつの間にか感覚が麻痺して無理な物件やローンに
手を出すことになる。人間ってそういうもん。
だから本気で買う気なら予算内の物件以外見ないのが鉄則。
昨今の住宅バブルで破綻した人は、悪いエージェントにそういう手口
で勧められるまま買った人が多いんだよ。
「インタレストオンリーにすればもっと大きな家が買えますよ！」とかさ。
ま、一番大事なのは、自分の分を知るってことだね。
124:名無しさん
09/07/02 10:50:56 qczhmOp/.net
と、経験者は語っていますね。
125:名無しさん
09/07/02 11:16:16 OQ2TK5jz.net
>>121で先走った早漏番長の>>124が赤っ恥かいて顔を真っ赤にして登場ですねｗ
126:名無しさん
09/07/02 11:23:27 edrZCK/y.net
>>123
身の丈に合わない高い家を選んだのは本人の責任。
高いものを進めるのは売り手の常。
分を知ることは大事なのは同意。
でも皆が皆、そんな意志薄弱じゃゃないよ。
自分はミリオンの家もたまたま見たことがあるけど、幸か不幸か
感激するような家じゃなかった。
なので納得して安いしょぼい家を買えたよ。
ま、少数派かも知れないけどね。
127:名無しさん
09/07/02 13:02:12 qczhmOp/.net
>>125
俺はどの発言が鷺ブローカーなのか特定していないよ。
128:名無しさん
09/07/02 13:56:36 I1gk8/tv.net
こまるなー日経鷺ぶろーかー
129:名無しさん
09/07/02 15:38:36 L6zDeq+9.net
日系鷺ブローカですが、何か？
130:名無しさん
09/07/02 17:06:58 c/VXiupz.net
どのエリヤで鷺ってるんですか？ 教えれ！
131:名無しさん
09/07/02 18:40:46 L6zDeq+9.net
アメリカ全土
住んでるとこはＣＡだけどね
132:名無しさん
09/07/03 03:24:15 Nc6Us8n2.net
今が底値で買い時ですよ。家の値段はこの後ずっと上がり続けるから安心。
133:名無しさん
09/07/03 05:12:39 Z3IMegpX.net
この手のタイプはあまり触れないようにしよう
134:名無しさん
09/07/03 12:10:57 aMZjusbL.net
負のアメリカンドリーム（借金地獄）
URLﾘﾝｸ(gigazine.net)
135:名無しさん
09/07/03 12:59:52 065ujmEM.net
>>127 恥の上塗り。さすがにあれは相当恥ずかしかったんですねｗ
これ以上、生き恥さらすなよ
136:名無しさん
09/07/03 13:17:21 oWtJSbFF.net
クライアントの買った家の値段がいくら下がろうが、クライアントが
借金地獄に陥ろうが、不動産は言った事に責任を負わないもんなｗ。
137:名無しさん
09/07/03 16:03:26 vNNbgUx4.net
不動産はな～、下がったとき対処しようがないんだよな。株とちがって。
待つしかない。
138:名無しさん
09/07/03 17:21:16 Z3IMegpX.net
現金で持つ事に抵抗がある人が不動産に投資するだけで
殆どの人は住むために買ってるから株と比較しようがない
139:名無しさん
09/07/04 17:14:21 zVrdKU0i.net
ベガ巣で鷺ってる自称優良ブローカーさんたちは元気かな～。
勧めまくりで売りつけた物件の価値が下がった時、バイヤーに
対してどういう言い訳してんのかな？ やっぱ所詮は他人事、
そんなん知るかよ！が基本なんかな？？
140:名無しさん
09/07/05 03:36:12 GTks+pCD.net
家がすごい割安で売られてる。うわー。我慢したかいがあった。
141:名無しさん
09/07/05 08:15:49 Dd9zAvcs.net
買いですよ買い。買わないと馬鹿になります。
142:名無しさん
09/07/05 11:01:43 mnAGrncF.net
いちど、Rent.comかなにかにSubscribeしたことがあった‥中西部で（ID取得）
─もう、日本に帰ったのに、最近カリフォルニア近辺の都市のForeclosure Auction
の案内メールが時々くる
143:名無しさん
09/07/05 11:57:46 eqt+UwX7.net
アトランタ郊外には、車を数台持てる白人のための町ブロックハートがあります。
この町には地下鉄・バスがありません。
公共交通網ができると、車を買えない黒人が住み着くので。
なぜ米国では黒人と白人が住宅地を分けているのですか？
白人は教育水準が高く、道徳心の高い黒人と一緒に住みたくないのかな。
144:名無しさん
09/07/05 12:39:20 mnAGrncF.net
バスがないとは珍しい。。
差別の歴史の長いアトランタならではですね…？
145:名無しさん
09/07/16 07:57:36 ZwT1ye5F.net
金利が上昇するぞーーー。今年中に高ければ5％は一気に上がる。
今買えない人は残念。
146:名無しさん
09/07/16 11:55:33 xvQMPv3S.net
それって９－１０％に上がるってこと？そしたら、ますます誰も買わなくなるね。大変。
147:名無しさん
09/07/16 12:32:21 Qf4fOZm7.net
不動産屋アオルのに必死だな。
148:名無しさん
09/07/16 12:32:48 ZLZGmPLP.net
いや、銀行の体力が回復してくれば審査も少しつづ緩くなるから
金利が上がっても買うやつは買う。結局バランスなんだよ。
実際今の金利は歴史的にみても超がつく低金利なんだし、値段が
低くても金利が高ければ同じことだし。。。
結局自分の住む家なんてのは気に入ったのを買いたいときに
買うのがいいんだよ。いつまでも自分が生きてる保障なんてないんだしさ。
149:名無しさん
09/07/16 13:37:53 DD17U2Vw.net
>>146
というか今で６％前後でしょ。
５％上がったらそんなもんじゃないよ。
150:名無しさん
09/07/17 05:07:29 324ZcEXd.net
値段よりも最終的には低金利の時買ったほうがお得だろ。
これ以上金利下がる可能性ないだろ。
151:名無しさん
09/07/17 13:28:26 6hoM1NT0.net
金利が高いときに買っても、家を安く買えれば金利が低くなった時に
リファイナンス出来るじゃん。
152:名無しさん
09/07/17 13:48:49 C671DVKw.net
不動産屋ア○ルのに必死だな。
153:名無しさん
09/07/17 14:56:32 FF6+3sY2.net
日系鷺ブローカーさんカモーン！ そろそろ本音を語ってくださいな！！
154:名無しさん
09/07/17 23:30:48 hiPhJA9E.net
>151
だから今が買いどきなんですよ。これ以上家の値段は安くなりません。
155:名無しさん
09/07/18 02:01:22 xOnwKrzE.net
>>154
皆が納得するよう証明してくれよ。ただ言うだけじゃ説得力ないよ。
156:名無しさん
09/07/18 02:20:07 dujChjuH.net
住宅価格はこの１年以上は金利の変化によって低迷するだろう
無理して今買うよりも、買いたい時に買うのが一番いい
そして買えない奴らは買わない方がマシ
価格が下落した今割安感だけで自分の身の丈に合わない買い物はしない方がマシです
そもそもアメリカで家なんて買える身分じゃないんですよｗｗ
157:名無しさん
09/07/21 03:35:00 zkdeQ4XR.net
日本の首都圏だって年収3-4百万でも2千万～の家買ってるのに買えないわけがないだろ
一生住むんだったらの話だがな
158:名無しさん
09/07/21 07:21:18 hzLgET4e.net
いや、ここに来てるやつのほとんどは買えないやつだ。俺も含めて。
159:名無しさん
09/07/21 11:40:08 zkdeQ4XR.net
そんな悲しい事いうなよ
160:名無しさん
09/07/29 02:03:32 hlgYUl3r.net
20年前に家を買って離婚のため３年で売却。その後、レントなのですが、今家を買ったらファーストバイヤーにならない？
161:名無しさん
09/07/29 05:51:56 0eQXaAv4.net
>>160
なる。
２年か３年(ウロですまん）空いていればファーストバイヤー。
162:名無しさん
09/07/29 08:07:16 j7GInVGY.net
Case-Shiller ５月分出たね。
季節調整済指数を見るとほとんどの地域で横ばい
(10大都市圏、20大都市圏共、前月比で平均0.2%下落)。
底打ちの兆しが見られるは、Cleveland、Dallas。
逆に、Phoenix, Las Vegas, Miami あたりは引き続き下落。
その他、西海岸はSFを除き多くの都市でやや弱含み。
163:名無しさん
09/07/31 02:43:14 c1ShVR5n.net
ゲイトナー財務長官の自宅まだ売れてない。
URLﾘﾝｸ(www.thedailyshow.com)
イギリスの番組らしくキツく皮肉ってるｗ
164:名無しさん
09/08/12 02:15:27 4H1VGlNB.net
保守
165:名無しさん
09/08/12 09:45:23 4H1VGlNB.net
CAは北も南も一気に競売物件がでてきたな。
モラトリアム政策の限界か。
金利上昇＋溢れるREO=さらなる下落。
166:名無しさん
09/08/12 14:47:58 v7B8SZjL.net
どこも下がりまくりなので買う気の人もまだまだ待つから
いよいよ売れないね。
ここのレスのなさが物語っている。
167:名無しさん
09/08/13 08:38:56 H4MTAqEK.net
この歴史的低金利＋価格爆下げ、さらに控除で8000ドルももらえるのに、
まだ買うのを迷っている人ってもう一生買えない人なんだろうね。
景気ももう底打ち宣言されてるから、もう下がらないでしょ。
168:名無しさん
09/08/13 09:48:19 RDVOHp++.net
一個人ではなく全体で家が買われていないのなら
来年になれば控除の8000ドルの代わりになんらかの待遇がでてくるはず
金利の動向で価格も変わるから、どちらにしろ下落は続く
景気底打ち＝今までみたいなマイナス成長ではないだけで、
失業率の増加や個人消費の減少を見る限り景気動向はこれからも低迷するであろう
それに米金融機関の不良債権処理は何ら行われていない
169:名無しさん
09/08/13 14:44:58 BD36oEnh.net
オレも待ちの一手だけど、
８０００ドルのTax credit は
どっちみち来年も辞められないでしょう。
もし無くなったらそれこそ買う人がいなくなって
価格が下がるから俺にとってはむしろそれでもいいのだが。
170:名無しさん
09/08/13 15:45:40 hDz2wJkb.net
ラスベガス（ネバダ州）のＦｏｒｅｃｌｏｓｕｒｅｓ率が３１ヶ月連続で
全米最凶とニュースで見たが、、ベガスはまだまだ爆下げ途中なんだろうな、
いつごろ底打つんだろうか。
171:名無しさん
09/08/14 02:12:52 ohr0zXF7.net
Foreclosure Filings Rise 7% in July: RealtyTrac
By AUSTIN KILGORE
August 13, 2009 9:04 AM CST
The number of foreclosure notices delivered to homeowners
increased nearly 7% from June to July, and are up 32% from
July 2008, according to Irvine, Calif-based RealtyTrac’s
Foreclosure Market Report.
Foreclosure filings — default notices, scheduled auctions
and bank repossessions — were reported on 360,149 US properties
during the month, about one in every 355 households.
“July marks the third time in the last five months where we’ve
seen a new record set for foreclosure activity,” RealtyTrac CEO
James Saccacio said in a statement. “Despite continued efforts
by the federal government and state governments to patch together
a safety net for distressed homeowners, we’re seeing significant
growth in both the initial notices of default and in the bank
repossessions.”
172:名無しさん
09/08/14 10:44:52 4QfZUyhB.net
ファーストバイヤーに限り＄8000の免税措置って、年収制限あるという情報と
無いという人（ﾌﾞﾛｰｶｰw)いるんだけどどっちが本当？
年収が約3000万円相当以上でも貰える？
173:名無しさん
09/08/15 03:41:13 mwRf20Ge.net
>>172
収入がドル建てじゃない人は対象外。
174:名無しさん
09/08/15 07:02:58 7141o1Qy.net
>>173 収入ドル建てです。
なので3000万円 相 当 と書いたのですが・・・。
一応ドルだと年俸$350.000 ｷｬｯｼｭで払います。
175:名無しさん
09/08/16 08:11:04 brEHdPYo.net
今月末にベガスいってきまーす。
ストリップ沿いのマンションでも買っちゃおうっかなー。お勧めあったら教えてね。
ベガスに別荘欲しかったんだよねー。
だいぶ下がっただろうからいろいろ見て回りマース。
176:名無しさん
09/08/16 08:22:20 CZ691jPn.net
>>175
はいはい
177:名無しさん
09/08/16 09:01:13 kIrPiHaR.net
そんなやつが$8000気にするかよ（笑
178:名無しさん
09/08/17 02:28:37 jdgtIoBr.net
不良債権比率が５％以上の米上場金融機関の数が150社を超えている。複数の元当局者によれば、
この水準を超えると、金融機関は資本が傷み存続の危機にさらされる恐れが高まる。
ブルームバーグが集計したデータによると、不良債権比率が５％を超えている金融機関の数は今年６月
までの１年間で２倍超に膨らんだ。不動産やクレジットカードのデフォルト（債務不履行）急増が背景にある。
不良債権比率が３％以上の金融機関は300社近い。
不良債権比率が５％以上の金融機関の中で、最も規模が大きい銀行はマーシャル・アンド・イルズリー
（ウィスコンシン州）やシノーバス・ファイナンシャル（ジョージア州）など。10％超の金融機関では、フラッグスター・
バンコープ（ミシガン州）が全米50州で最大だった。いずれも４－６月（第２四半期）の届け出で、監督当局の
基準に基づくと資本金は十分と報告している。
カリフォルニア州金融機関局の元局長で、現在はコンサルティング会社ＬＥＣＧのマネジングディレクターを
務めるウォルター・ミックス氏は、不良債権比率が「３％の水準であれば、何らか根本的な問題があると懸念
される。５％であれば、監督当局に安全ではない不健全な状態と分類されている可能性がある」と語った。
特定の銀行について発言したわけではない。
消費者、建設業者、中小企業によるデフォルト急増を受け、今年破たんした米銀の数は、1992年以来最多
となる72行に達している。リセッション（景気後退）の影響でデフォルトが増え、１－３月期時点で305行だった
非公開の米「問題銀行」リストが膨らんでいるもようであることから、今後も破たんが続くと予想される。
▽ソース：Bloomberg （2009/08/14）
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.com)
179:名無しさん
09/08/18 13:36:43 Eiy0D90j.net
Home Prices: There's No Quick Recovery Ahead
by Brett Arends
Monday, August 17, 2009
The Wall Street Journal
So, is our long national nightmare over? Has the housing market
finally hit bottom?
There has been some muted -- albeit exhausted -- cheering from
homeowners in recent weeks. But before we break out the champagne,
look out for further potential problems just down the road.
The good news? According to the closely watched Case-Shiller Home
Price Index, which tracks home prices across 20 major cities
nationwide, the three-year housing slump slowed sharply in April
and May.
.
.
.
URLﾘﾝｸ(finance.yahoo.com)
180:名無しさん
09/08/18 23:28:09 YbTBwmal.net
San JoseのREO放出件数がすごすぎる。
価格の下げ方も半端じゃない。
181:名無しさん
09/08/21 01:45:46 vEASLcMQ.net
Mortgage defaults rise to record 13%
In the second quarter, the number of homeowners behind on payments
or in foreclosure rose along with the jobless rate, with California
among states leading the way.
By Martin Zimmerman
August 20, 2009 | 9:32 a.m.
The mortgage meltdown continued to worsen in the second quarter as
the number of homeowners who are either behind on their payments or
in foreclosure rose to more than 13% -- a new record.
The percentage of loans at least 90 days past due and the number of
mortgages in foreclosure both hit new highs, the Mortgage Bankers
Assn. reported this morning.
California, Florida, Nevada and Arizona continued to account for
the lion's share of the foreclosures with a combined 44% of the
national total, although that was down slightly from the first
quarter, when 46% of all foreclosures were concentrated in those
four states.
URLﾘﾝｸ(www.latimes.com)
182:名無しさん
09/08/22 07:43:55 7z83yCD8.net
底打ち宣言！ まあ一番安いときに買うなんてプロでも難しいだから。
でも底打ち宣言が出た以上、後は上がるだけ。これ以上下がるリスクもない今買わないと、
安い時期に家を買うなんて、一生無理かもね。奥様とお子様をガッカリさせないで。
ギブズ米大統領報道官は２１日、朝方発表された７月の米中古住宅販売が予想を上回る前月比７．２％増になったことを受け、
住宅市場は底打ちしているようだとの見解を示した。
183:名無しさん
09/08/22 07:53:17 FST2AvIg.net
今日隣の家が差し押さえされたよ。
ベガスだからあちらこちらにあるし珍しくないんだけど、やっぱ隣と
なるとちょっとショック。
うちと同じ頃（2002年）に買ってて1.5倍になった頃に「
大きな家を買ったよ、ここは貸すよ、ユーもそうしなよ。お金なんていらないよ」
と言ってたよ。
借り手もいたしまさかだったわ。
184:名無しさん
09/08/23 03:48:31 6ABzOYwG.net
>>181
金融危機だの失業率だので騒がれてきたけど、根本的な問題は住宅問題だよね
サブプライム問題 何も解決されないままここまで来たけど
そろそろ限界じゃねぇ～かな～ プライム層にまで問題になってるって話だしね
７月中古住宅販売の指標は好調だったけど
統計上この月が一番売れるから当たり前といえば当たり前だな
問題は今後どうなるか 年末までにもう一度大きな下落がきそうで仕方ない
185:名無しさん
09/08/25 22:43:40 pEvN3uOB.net
中古住宅販売も販売件数増えたけど、平均値？ダウン
在庫増で底打ちって感じじゃない。
186:名無しさん
09/08/26 10:57:21 hkH0nQC0.net
結局、銀行などが差し押さえ物件を、相場が崩れるのを嫌って、売り渋りしているだけで、
実際は銀行などの金融業者は相当数の差し押さえ物件を抱え込んでる。
ぶっちゃけ銀行などはいつまで差し押さえ物件を売らずに抱え込んでいられるのだろうか？
偉い人教えて。
187:名無しさん
09/08/26 13:00:56 nau23Njp.net
3月に会計基準が緩和が決定し、各金融機関は実際は全く売れない（市場価値がない）不動産証券について、
評価損を計上しなくなったため、急に黒字決算を発表するようになった。見かけ上でも黒字決算すれば株価が上がり、
景気が回復したかのようなメディアの論調になってしまった。
フォークロージャーはどんどん蓄積しており、実際はかなり危機的なバランスシートであることは想像できる。
住宅市場ばかりが注目されているが、企業対企業取引がメインの商業用不動産については、どれだけ悪化して
いるか？想像も出来ない状態。
金融機関の資金繰りに関してはFRBがドル札をじゃんじゃん刷って対応しているようなので、突発的な倒産はないようだが、
その副作用については論じられていない。
いずれにせよ一般国民の雇用と給与が回復しない限り、住宅価格の回復は当分ないと思う。
住宅どころか、クレジットカードの滞納ですら苦しんでいる人が増えているのだから。
188:名無しさん
09/08/29 04:01:28 N5aQ2uTY.net
フォークロジャーになってた家で良いのがあったから、買ったよ。
すごく素敵な家なのに新築の時より安く買えたんで、ラッキー！
現金だったから複数オファーあったのに、値段吊り上げないで買えたし。
同じエリアでもっと安い家は他にもあったけど、お手ごろだから値段にはあまり拘らなかったよ。
周囲の似た条件の物件の過去の売買記録もかなり調べたけど、
うちの周辺にかんしては最安だったのは今年の5月あたりな気がする。
もちろん、これからもオトクなフォークロジャー、バンクセールは続々出て来るだろうけど
実感的には底は打った感じかな。
現在賃貸なら、早もうく買ったほうがトクって言って良い時期じゃない？
189:名無しさん
09/08/29 04:11:39 KENcVn6X.net
>>186
いつまでって・・・
米政府がバックにいる限り無限大のドルが刷れるから大丈夫でしょ
小さい金融機関は大手に吸収されるが大手は潰させる訳にはいかないからな
190:名無しさん
09/08/29 23:52:08 Ws9lU1y6.net
>>172
年収制限あり
うろ覚えだが7万ドルくらい以上は満額貰えなくなる
あと市民またはGC保持者に限る
191:名無しさん
09/08/30 02:27:28 DjT376us.net
>>188
不動産屋バレバレのカキコでワラタ
商売に必死なのはわかるが、、、
192:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 03:50:01 rknUKbC3.net
これぐらいしかする仕事ないんだろ 大目に見てやろうや
193:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 16:18:45 UfDWwc33.net
でもさ、そろそろ再始動しようと思って、以前にあったエージェントと話したんだけど、お得物件には確実に複数オファーが入っている模様。
売れ残ってるのは、事情のある物件ばかり（ショートセールかつTAX リーンが付いていたり）だった。ちょっと焦ったのも事実。本当どうしよう？
194:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 17:06:37 Z8uTcoV2.net
>>193
確かにちょっと安いと思ったらオーファーがすごいみたいね。
自分も一時はちょっとあせったけど、冷静になればまだまだ差し押さえは
減る気配ないから、すこし静観しようと思い直した。
195:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 17:33:07 t8+ozlxR.net
今はＴＡＸリターンもあるから買い急いでる人もいるんだろう
１２月以降にどうなるかだな
196:188
09/09/02 03:23:21 ErwzC0J4.net
>>193>>194
確かに最近は人気物件には複数オファー入ってるようだよ。
銀行はやはり一刻も早く現金欲しいだろうから、現金で払うか現金の率上げれば
買いやすいかもね。
ブローカーの人に聞いたら、今家を買いたがる人の多くが銀行の信用無さ過ぎて
買えない人も相当多いって言ってた。
あとは、フォークロジャーでスンゴク安い物件って中がボロボロに破壊されてたり。
どうせ引っ越すなら嫌がらせの限りを尽くしてwって配管まで破壊して行くのもいるみたい。
フォークロジャー自体は今も続々出てるから焦る必要はまだないけれど、
バンクセール物件買って半年たたずに再びフォークロジャーwみたいな物件も目にした。
無理して買うなら辞めた方がいいんじゃない？
あとはこの状況に限らず、底値狙いでいくと住まいとしての本質を見失い、失敗しやすいと思う。
今あまりに暴落してる物件は、やはり総合的価値がイマイチなものだった。
197:名無しさん
09/09/02 08:39:25 OwD6e1cF.net
193です。うちは500Kくらいまでの物件をDownを200Kから300Kで購入しようとしてる。月々の支払いは1500前後に抑えたい。今の家賃2000よりも高い支払いは避けるつもり。
しかし、自営業なんだよなぁ。ローン承認とるのきついのかなぁ？
198:名無しさん
09/09/02 16:07:39 vvS1A5q+.net
米商業不動産市場、活況が戻るには数十年かかる （9月2日 ロイター）
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
199:名無しさん
09/09/06 04:06:04 bXZiguvU.net
>>197
欲張らないでもっと安い物件にすればいいじゃない？
自営業なら多額のローン借りてまで買う時期じゃないと思うけど。
自分は事業は好調だけど先の保障はないから現金で買った。
200:名無しさん
09/09/06 14:31:57 iMTfMgTM.net
>>199
でも、小さい子供が二人。学校区を考えると、そのくらいの値段になってしまう。子供たちに庭を駆け回らせたくてねぇ。
201:名無しさん
09/09/06 17:46:14 KouMXT59.net
>>200
日本と違って何度も生活環境に合わせて買い換えるのが普通だから
最初は無理せずキャッシュで出せる範囲の家にしておいた方が
なにかと安心だと思うよ。
仕事が順調なら数年で買い換えたらいいじゃん。
202:名無しさん
09/09/06 20:50:25 Y06LYnP3.net
それに税金もかなり違ってくるしね
203:名無しさん
09/09/07 04:03:47 GEJh9w1o.net
子供いるならプライベート行かせれば？
昨今のパブリックの学校なんて、かなり良いって言われてるところでも
たかが知れてるよ。
204:名無しさん
09/09/07 11:23:40 qFmh1Whc.net
>>203
論点ズレまくり
お前が学校逝けよ、貧乏人w
205:名無しさん
09/09/08 03:39:55 SMLYI3VW.net
子供の学校区を気にしてるんだから論点はズレてないと思うぞ
つーか”逝け”なんて書くやつ久しぶりｗ
206:名無しさん
09/09/08 04:04:21 bUHHsCBO.net
プライベートに行かせるなら気にしなくていいのでは？
207:名無しさん
09/09/08 04:20:15 GnqlVA1l.net
聞いた話では、US系の大学では、各校のトップ数パーセントを取るようなことがあるらしく
超優秀校に言っちゃうと、優秀でも２０％ぐらいにしか食い込めない子が、そこそこの学校でトップ５％ぐらいになって
らくらく大学受験突破などということもあるらしいよ。
208:名無しさん
09/09/08 05:42:45 H8s+UU/+.net
>>207
入れるだけならそれでもいいけど
入ってから苦労しそうだな。
やっぱ頭の出来は
超優秀校のトップ20%＞そこそこの学校でトップ5%
だろうし。
最近ようやくまともな職につけた所な俺には出せても頭金30Kだな。
まともな家買うにはまだまだ遠いなぁ…
209:名無しさん
09/09/08 14:58:05 piQBrbAn.net
>>208
UCLAクラスだと入学者の６割くらいしか卒業できないんだろ。
入れることだけ考えても駄目だよね。
210:名無しさん
09/09/09 12:42:31 5h+3Zp0Z.net
オカネが8000ドルもらえるというので、家を買いたいのですが今から間に合いますか？11月までに購入契約済ませればいいんですか？
買うと決めてから、どれくらいで完了するんですか？11月以降はなにか追加控除とかないんですか？
ファーストバイヤーは家を買いやすいと聞いたので、けんとうちゅうです。
211:名無しさん
09/09/10 01:36:35 XmlXMdxf.net
>>210
もしかすると大儲けするかも、
ある日突然オバマがアメリカの天文学的な借金をチャラにするために
国民に向かって、「今日はいいお知らせと悪いお知らせがあります。
いいお知らせは国民が背負っている借金を無にします。
悪いお知らせとは国民の持っている資産が全てゼロになります。」
ってアナウンスしたらですよ
借金の多い人が勝ち組になると願っている私はバカそのものです。
可能性から行けばありえる話しだと思う。
212:名無しさん
09/09/10 01:44:52 UykpkgwI.net
ないないｗ
213:名無しさん
09/09/10 01:56:11 t7QUFlNv.net
>>210
> 買うと決めてから、どれくらいで完了するんですか
早くて大体１月。 もちろん向こうが引っ越す事情とか何やらで
２、３ヶ月かかる事もあり。
214:名無しさん
09/09/10 02:11:00 So8NJGtT.net
ファーストバイヤーはモーゲージの支払いの実績がないから、
ローンの審査が厳しいんじゃない？おまけに銀行がばんばん
潰れてるこのご時世では、、頭金は少なくとも３割は必要かも。
215:名無しさん
09/09/10 03:09:27 yORkrT1Y.net
みなさまありがとうございます。夢のマイホームへ1歩進めました。
とりあえず家を探す前に、自分がどれだけローンが組めるか銀行に聞けばいいんでしょうか。
それとも家を見つけて、この家にたいして誰がどれだけオカネ貸してくれるかかくにんすればいいんでしょうか。
ファーストバイヤーは頭金はほとんど要らないと知り合いのアメリカ人が言ってたのと、貯金はかき集めても５０万も
ないので、あまり頭金が必要がないローンが組めたらいいなと思ってます。
216:名無しさん
09/09/10 04:21:06 t7QUFlNv.net
>>215
>貯金はかき集めても５０万も
>ないので、あまり頭金が必要がないローンが組めたらいいなと思ってます。
ならお勧めしない。 もっと貯金してから出直すのが吉。
217:名無しさん
09/09/10 04:29:33 +xPJjPag.net
50万って50万ドルのこと？それとも50万円のこと？
218:名無しさん
09/09/10 12:05:48 UykpkgwI.net
>>215
５０万だったらオススメしない
というか、貯金は少なくても一定収入が一定期間続いてればまだしも、そうじゃないとたぶん貸してくれないか、
貸してくれても金利が高いからまず金を貯めることをオススメしたい
219:名無しさん
09/09/10 13:02:30 I1WWwgDG.net
米、今後さらに数百万の住宅差し押さえに直面＝財務省高官
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
住宅市場崩壊はこれからが本番だな
220:名無しさん
09/09/16 06:21:48 oKjDs//o.net
でも賃貸なら、更なる値下げを待つよりいま買った方がトクだね。
現金なら無問題でw
ウチの近くはコンドなら＄５万くらいから売ってるし。
221:名無しさん
09/09/16 06:29:11 1DwI3jZt.net
>>220
まぁ無理なくキャッシュで払えるのなら今買ってもよいかもね。
でも欲を言えばきりが無いから結局あまり下がっていない高い家を
無理して買うなんてことになったら目も当てられない。
222:名無しさん
09/09/16 06:40:58 v8wjmJIl.net
成長著しい国はインフレ率も高いから家は無理して買っても問題なし
経済が安定した国はバブル期を除けば家庭環境や利便性なんかを考慮して買うくらいでいいんじゃないかな
もちろん支払いに余裕があればそれはまた別の話
223:名無しさん
09/09/16 08:00:45 oKjDs//o.net
>>221
いつが底値か、なんで底値が終わってしばらくしないと判らないんだから
１０年前の価格になってる今は確実に買い時の範疇なんだけどw
それこそ待って待って底値狙って買い逃したら、目も当てられない。
>>222
そう思ってるのがある日突然崩壊するんだよ。
日本は20年前に経験した。米国はこの数年。
今ほど米国で安心して買える時期って無いと思う。
家賃払ってるなら迷う部分ないと思うんだけど、このタイミングで買えない人って
よっぽどお金が無いか、将来が無いの？と素朴に思ってしまう。
224:名無しさん
09/09/16 13:39:36 nsUS9ToE.net
つうか他人がいつ家を買おうがあんたには関係ないじゃん。または
コミッションが欲しいのか？
225:名無しさん
09/09/17 04:57:59 coo1wxCW.net
提供できる情報も無いくせに、「買い」って見ると
すぐ業者扱いする妬み某出てくるからツマンナイー
買った人・買える人の話、もっと聞きたいよー
ベガスに2000年位に家買った知人、このﾀｲﾐﾝｸﾞで帰国になりそうでｶﾞｸﾌﾞﾙしてるw
226:名無しさん
09/09/17 17:11:47 0Vihg/++.net
>>225
2000年前後に買ったのならエリアにもよるけど、そんなに下がってないはず。
ただ評価額では売れないものね。
売買されているうちの約８割が差し押さえ物件だという実態では
普通の値段は見向きのされないからね。
227:名無しさん
09/09/18 01:51:11 F6nGXED5.net
>>225
きっと売りたくても希望の値で売れない。
値上がりすると踏んで買ってたんだろうけど
今後数年はもっと安いﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰ物件が続々出てくるから、
自分達の望む値段じゃ買い手が付かないだろうね。
帰国の日が来る前に、ﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰより安い値段にして買い手の気を引くしかない。
あと2年早く帰国だったら勝ち組だったのにねw
今は米国の広い家売っても二束三文、差額の儲けもなく日本で小さい家に帰ったら鬱になるんじゃ？w
228:名無しさん
09/09/18 03:18:25 wOib/C8p.net
>>225
南加在住（SD郡）だがアメリカ人のGFが6月に家を買ったが
家探しやローンの調達に6ヶ月付き合ったので
そこそこ話はあるが何が聞きたい？
ちなみに今まで二人で住んでた俺所有のコンドを借家にまわすか
他のに買い替えるかで迷ってる。
家探しの期間中、結構おいしいのを見た。
地域によって事情は違うだろうが永住者ならいま買う選択は大いにありだと思う
229:名無しさん
09/09/18 04:11:43 F6nGXED5.net
>>228
225じゃないけど、聞きたいです。
借金ないならやっぱり今買う選択アリだよね、こんなﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊何十年に一度でしょ
230:名無しさん
09/09/18 06:43:31 wOib/C8p.net
>>229
取りあえず言いたいのは、現在でてる物件はフォークロージャーまたは
プリフォークロージャーが非常に多い為にその質も玉石混淆だが、
価格に見合わせて、比率は低くても本当に玉もある、ということ。
自分たちは二人合わせて、これまでに4軒の家/コンドを買ったことがあるから
不動産手続きなどへの抵抗は無かったが、去年12月に始めた時点では
市場の行方には大いに不安があった。
ともかく、市場を把握するのが重要と思い、6か月間エージェント
とほぼ毎週家探しにでたのに加えて、realtor.comでmlsを二日置かずに
チェック、オープンハウスもかかさず、マーケットの方向を測るために
zillowを参考にしてforeclosurerader.comというペイサイトも覗いてた。
最終的に決めた家は、フォークローズされてオークションにでたものを
銀行が買い取った物件だったが、場所は海岸から2マイル以内で学校も
申し分無く、中の状態は壁塗りやカーペットが古びているものの、
ビッグアイテムのキッチン/バスをやり直す必要がなく、庭の大きな
プールもちゃんと機能。
かなり低い額からオファーを始め最終的な合意価格でも
ローンを貸し付ける銀行やzillowの推定評価額より>$50k低く買えた。
この鍵になったのは、この物件がでたのを自分でrealtor.comで発見、
エージェントに連絡をとり、数日後にあった初めてのオープンハウス直後に
速攻でオファーを出しこと。最終的な合意価格をある程度の自信を持って
受け入れられたのは（エージェントの助言ももちろんあるが）
そこにたどるまでに自分たちの目で200物件近く見たからだと思う。
買ったのは6月で、そこからzillowの推定額は今日までさらに
$50K上がったがこれはあまり信じていない。
30年フィックスで4%台のローンが組めたのと、30％ダウンで
買ったので、ここから多少下がったとしてもあまり気にしない。
大事なのは彼女曰く「自分がその中で死ねる家が買えた」こと。
231:名無しさん
09/09/18 09:21:28 F6nGXED5.net
>>230
ありがとう。
最近はﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰのせいで、有り得ない位安い物件が存在する。
買い得かどうかは中の状態にもよるから一概に言えないけれど、なんせ価格が崩壊しているので
銀行も損ばかりしてられない。割安感の強いものを銀行が買って少しの利益をのせ、
短期で売っている例が増えてる気がする。中が古くて超安くなってるものを完璧にリフォームして
売り出すなどして細かく＄2～3万くらいずつ利益を出してるような。
だからﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰ状態から銀行などが買った物件は、元来の価値が見込まれている優良物件が多い気がするよ。
まぁ下がりすぎたものは戻る、ということだ。
それにしてもZillowってどうやって評価価格出してるんだろうね？
わざわざ出向いて手入れの良し悪しとかバックヤードの状態見てるんだろか？？？
単なる地域的相場にしては、物件によってちゃんと価格の違いが出てて興味深い。
232:名無しさん
09/09/18 09:35:31 Zb5h+veY.net
>>230
具体的な話、乙。
Zillowはねーー
物件など見てるわけがない。
過去の売買実績から割り出しているだけ。
自分的には評価額が高すぎて単なる目安にもならない気がする。
実際の売買は半額程度も多いよ。
URLﾘﾝｸ(www.eppraisal.com)
ここはZillowともうひとつ、３箇所の評価が見られるよ。
233:名無しさん
09/09/18 09:44:21 wOib/C8p.net
有り得ないくらい安い物件というのはオークション以外ではあまり無いんじゃないかな
オークションは中も見れないし、タックスリーンも有りうるし
全て現金決済だから、素人がやるのは不可能とは言わないが、リスクあり。
市場にでてるもので、非常に安いasking priceが付いてるのは、往々にして
既にその価格を上回るオファーが複数でてたりする。
要するに、実際の売買価格を見てみないと何とも言えない。
興味深いのは、自分のGFが買った家は、記録によるとその数ヶ月前に銀行が
オークションで払った金額よりも約50k低い値段で彼女は買い取ってた。
これは、マーケットがこの間にやや下がったのもあるが、エージェントの
説明によると、他にも理由がありえて、銀行がこの手の物件をせりおとす時に
複数の物件をパッケージで買うことがあるそうで、この特定の物件で多少の損を
しても、他の物件で儲けることによって、パッケージ全体で利益がでれば
それでいいんだそうな。
zillowは出向いていないと思う。
ただ、衛星写真はもちろんgoogle earth などの情報は使用してるかも。
234:名無しさん
09/09/18 09:52:57 Zb5h+veY.net
>>233
オークションは事前に週末の２日ほどオープンハウスをしてるよ。
最低価格を設定している場合も多くて落札されない場合も多い。
そして結局はるかに安い値で売買される場合もある。
ベガスなどは市場に出た時点で契約済も出ているほどなので
素人（自分）はもう少し落ち着くまでしばらく静観しようと思う。
あ、１件目なら今もっと真剣に探すかもね。（自分は買い替えなので）
235:名無しさん
09/09/18 10:14:25 wOib/C8p.net
いま思い出したが、相場よりも$100－150k低いasking priceの物件が一軒でたことがあった。
realtor.comに金曜日夜にでたので、土曜の朝見に行ったら複数のバイヤーたちと鉢合わせ。
外から見る限り、大きな問題はないので、早速エージェントに電話したら
彼女がかけつけ、お得物件であることに同意したので、売り手のエージェントに連絡すると
銀行所有の物件で、次の日に中を見る約束をとりつけた。
次の日曜日は、自分たちを含めて少なくとも10組のバイヤーたちが、中に入ったのも含めて
家のまわりをたむろすることに。窓の取り付けに若干問題があったものの、大きな問題はなかったので、
GFはオファーを出す準備をするが、うちのエージェントがバイヤー（銀行）のエージェントと
話をしたところ、オファーの締め切りはその日の夜9時、既にasking price を50k上回るオファーが
ある、ということでGFは60k上回るオファーを出した。
次の日に知らされた結果は、GFのオファー受け入れられず。まあ、彼女以上のオファーが
あったのだろうということで残念だったが一応終了。
その一ヶ月後に、ウィニングオファーはいくらだったのか、と興味があったので
エージェントに尋ねて、エージェントが売買記録を調べたところ、なんとウィニング
オファーはasking price と同じ。うちのエージェントがバイヤーのエージェントに
経緯を尋ねたところ、オールキャッシュだったから、とのこと。
不審に思ったうちのエージェントがさらに調べたところ、バイヤーのエージェントが
買い手のエージェントも兼ねており、要するに手数料を二度取りできる利点があった。
まあこういうことは他にもあるそうだが、うちのGFのクレディットは非常によく
ローンが組めるのはほぼ確実だったから、多少時間がかかるとはいえ売り手の
銀行が60k損をした可能性は高い。
236:名無しさん
09/09/18 10:24:46 wOib/C8p.net
>>235
Ｘ バイヤー（銀行）のエージェント
Ｏ セラー（銀行）のエージェント
237:名無しさん
09/09/18 10:52:44 Zb5h+veY.net
>>235
チャット状態ですまんがｗ
多少高く売れてもローン決済までの期間などからキャッシュバイヤーが
優遇されてるね。
あと、私が興味を持った物件はどれもオーファを入れるときにキャッシュなら
その額に見合ったステートメント、ローンなら指定の銀行の申し込み書が必須。
それだけさっさと済ませたいってことでしょうね。
何度かエージェントに渡してけど、オーファを入れるまではいかなかった。
売買価格もネットで見られるけど、州単位なのかな、ネバダしかないので晒さないでおくわ。
238:名無しさん
09/09/18 11:22:02 UIgmSwJ8.net
土地に投資するのはいい手かもしれないけど・・
そこまでしてアメリカに投資したくないかなぁ・・それなら今下がってる
吉祥寺の土地を買いたいかも叔父が不動産をやってるんだけど
かなり下がってるみたいだよ。
いま不動産なんてぎりぎりで買ってぎりぎりで売るっていうのが続いてるみたい
だからね・・・あんま儲からんっていってた。
239:名無しさん
09/09/18 16:08:57 F6nGXED5.net
>>238
アメリカの土地の値段は日本と違いすぎて、日本の話は参考にならないんだよ。
だからアメリカで家買うってのは土地への投資ではない。
それに不動産屋が投資するのと、住居として買うのでも話が違うし、
とにかく、ここで日本の話はやめてくれる？
240:名無しさん
09/09/19 01:40:38 92eSbmqp.net
自分達、来月末で借家の更新になるんで、取り合えず現金で買えるモノ買った。
上記に紹介されてるｻｲﾄなんて全然知らなかったし、ここまでネットでｵｰﾌﾟﾝにされてる
とも知らず、賃貸物件探す積りで5軒くらい見た時についでに売り物件も見せられて
ﾀﾏﾀﾏ希望通りの条件で気に入ったので、今なら買った方がﾄｸだなーってすぐｵﾌｧｰ入れた。
ﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰだったけど、全額現金だったのは自分達だけだったようで、
他にも入札者がいたにもかかわらず、最初の値段で買えたw
もう買っちゃったんだけど、
１プレフォークロジャーって何ですか？
２フォークロジャーとの違いは？
３フォークロジャーとバンクセールの違いは？
詳しいひと、教えてください。
241:名無しさん
09/09/19 07:05:26 aDwStGsd.net
>>240
読み方が違うのは俺でも分かったぞ
242:名無しさん
09/09/19 08:42:10 xmfEm+4d.net
バンクが不良債権処理のためにいったん買い戻して
売るのがバンクセール。
たいていはローン残金分で買い取るから２０万で買取、リスティングが
８万なんてことも普通にある。
ただこういう場合は本気で売る気だから大まかに手直ししていることも
多いから、細かいことを除けばそのまま住めるのでオーファも多い。
フォークロージャーはさまざま。
それこそ値段も超買い得から、なんでやねんというほどのひどい状態で
高値もある。
いろいろ調べて目を肥やすしか方法は無いね。
243:名無しさん
09/09/19 11:54:26 kVE4pMzc.net
不動産サイトを毎日欠かさず見てるけれども、相場が大体わかってくる
244:名無しさん
09/09/19 14:57:55 khGRckcO.net
～けれども、判ってくる？？
245:名無しさん
09/09/20 02:48:11 mzMzr6sd.net
最近日本ですらやっていけなそうな頭の悪いのが紛れ込んでるからな・・・
確かにプレフォークロージャーという言葉はあまり聞かないね。
どういう意味で使っているんだろう。
246:名無しさん
09/09/20 03:54:35 gfmEy9A6.net
Preforeclosureは家のオーナーの支払いが滞って、レンダーが
オーナーに忠告と公の機関（町か州か判らないが）にdefault notice
を出してる期間を言うのだと思う。
Preforeclosure期間の物件をオーナーからローンを引き継ぐという
形で家を買えば、foreclosureになって競売で家を買うより安く買える
ケースがあるみたいだ。
247:名無しさん
09/09/20 04:18:51 mzMzr6sd.net
>>246
なるほどね、ありがとう。
自分の周りにもオーナーから「この家買わないか？」と持ちかけられてる
レンダーが複数いる。 それも相場より安値で。
首が回らなくなってきてるオーナーも多いのだろうか。
248:名無しさん
09/09/20 04:32:36 gfmEy9A6.net
家の評価額が高かった頃に、バケーションや車のために2ndとか3rd
モーゲージを組んだ連中の中にはほんの数万ドルの借金が払えないから
破産するなんてのもいる。
Preforeclosureの物件を探してるなら、オーナーのモーゲージやその他の
借金（2ndがあるかとかproperty taxをちゃんと払ってたかとか）があるか
ちゃんと調べた方が良いよ。
249:名無しさん
09/09/20 05:37:58 imyrMqGS.net
Preforeclosure てのはショートセール含めてforeclosureの過程は始ってるが
まだ銀行所有にはなっていない物件の総称で
いま市場にでてる物件でバンクセールじゃないのは
preforeclosure だらけ
てかこんなのググれば山ほどサイトがでてくるたろうに(呆れ)
250:名無しさん
09/09/20 05:49:04 imyrMqGS.net
>>248
Preforeclosureでマーケットにでてるやつは
売買の時点までに税金抵当とかセカンドについて
タイトルをクリーンにするのは売りての義務だから
買い手が気にする必要はあまりない。
だが、それらを甘く見た売り手が価格を低く
つけ過ぎて買い手と合意した後であまりの
ショートセールになるので銀行が認めない、とかはありうる
251:名無しさん
09/09/21 10:00:28 bW0gPliL.net
Notice of Default
Notice of Foreclosure Sale
Real Estate Owned
Yahoo Real estateのForclosureを見ていたら
この３種類がある。
バンク、ローン会社によってForclosureの申請？時が
異なるってことかな。
ちなみにいちばん上のはまだ市場に出ていない。
あとのは既に市場に出ている場合が多い。
252:名無しさん
09/09/22 11:35:41 IbT/sJkx.net
北加(LA-PVエリア)で探してるけど
薄汚いコンドでもまともな場所だと平気で450kとかしてんだよなぁ
10年前の値段じゃないと買う気せんわ…
つーか出物があっても余裕のある人が買っちゃって
しょっぱい物件しか選択肢無いぜ
253:名無しさん
09/09/22 12:10:50 IbT/sJkx.net
スマン！北じゃなくて南ね…
恥ずかしすぎる！
254:名無しさん
09/09/23 05:29:00 trFb2ubJ.net
>>240
フォークロージャー、てのは住宅ローンを貸した銀行と借りてた人間に
起こる行為のこと（要するにローンが払えなくなった後での差し押さえ）。
これに派生して起こる不動産売買のことを「フォークロージャーセール」と
一括することもあるが、どこまでフォークロージャーが進んでるか、あるいは
市場にでてるか、によってセールの中身が異なる。
大きく分けると
(1)プリフォークロージャー（ショートセール含む）
(2)バンクセール
(3)オークション
(1)は、ローンの借り手が既に銀行からNotice of Default を受けていて、
何もしなければ、そのまま銀行が差し押さえてしまうが、借り手はその前に
家を売る機会を与えられ、売って得た金でローンを帳消しにする。借り手に
とっての利点は、正式なフォークロージャーを免れることで、クレジット
レーティングへの影響を少なくする。もし、売買価格がローンの負債額を
超える場合には、（銀行ではなく）借り手が売買の交渉にあたり、普通の
不動産取引と大きな違いはない。この場合、プリフォークロージャーのために、
借り手は銀行から売買期限を限られまた売ることを強制されている状況で
あることを買い手が承知しているために、買い手にとって有利で、お買い得
が時々ある。
プリフォークロージャーのうち、ショートセール（いわゆるアップサイドダウン、
またはアンダーウォーターでローン額＞評価額）の場合は、売買の成立に
銀行の承認を得る必要がある。これに時間がかかる（数ヶ月はざら）と銀行が
自分のところの損を最小にしようとするため（また、往々にして銀行が他の州に
あるために、地元の相場を把握してない）たいして買い得でないことが多い。
255:名無しさん
09/09/23 05:33:55 trFb2ubJ.net
(2)フォークロージャーが完了して銀行所有になった物件を、差し押さえた
銀行が市場に出して売る事。あるいは、銀行がオークションで買ったものを
売る事。どれだけローンがあったか（あるいはオークションで払ったか）で
価格が決まるので千差万別だが、お買い得もある。ただし、ローンを
払えなくなった家族が住んでた家だけに、中の状態は悪いこともある。
(3)銀行所有になった物件を銀行が市場でなくオークションで売る事。普通は、
市場に出した後で、売れなかった物がオークションにまわる。買い手からして、
超目玉もあれば、全く話にならないのもある。
一番大きなファクターは、焦げ付いたローンの金額と物件の評価額の比率。
ローン＜評価額ならば、銀行はオークション開始額を比較的低く設定する
ので、最終的に評価額の約7割でせり落とされるのが普通。
現金即決だから、オークションの場に、キャシアーズチェックを持って行く
必要がある。一方、ローン＞評価額の物件（これが大多数）は、銀行が
オークションの開始額を高く設定するために、買い手にはおいしくないし
誰も買わずに終わることも多い。
256:名無しさん
09/09/23 05:46:15 trFb2ubJ.net
繰り返しとくが、買い手からみた最大の違いは、ショートセールでない
プリフォークロージャーの場合、売買の交渉相手が銀行ではなく、借り主で
あること。その他の場合は銀行と交渉することになる。
257:名無しさん
09/09/23 09:02:39 AfIK/tZP.net
自分、ﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰ物件を買ったんだけど、
売主がﾓｰｹﾞｰｼﾞ会社だった。
そのﾓｰｹﾞｰｼﾞ会社は一般人？から買って2ヶ月でﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰになっており、
なぜか物件中身がピカピカにリフォームされたばかりだったので入札したのだが、
ｸﾛｰｽﾞ後ｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝに行ったら、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞしようと思っていた絨毯までも新品に張り替えられていた。
掃除も入れずに即入居できて嬉しいんだが、一体裏で何が起きていたんだか、サッパリわからないw
258:名無しさん
09/10/02 12:52:20 YNWz7B5Y.net
中、高価格帯受託市場はこれから大変なようで
URLﾘﾝｸ(mhanson.com)
和訳がここにある
URLﾘﾝｸ(d.hatena.ne.jp)
259:名無しさん
09/10/04 21:54:51 LL0fNh53.net
Three Post-Bubble Homebuyer Strategies
URLﾘﾝｸ(finance.yahoo.com)
260:名無しさん
09/10/05 00:30:24 KnOmvyim.net
＞現金即決だから、オークションの場に、キャシアーズチェックを持って行く
＞必要がある。
オークションで値段がいくらになるか分からないのにキャッシャーズ
チェック持っていくの？
値段を自分で書き込めるキャッシャーズチェックなんて無いよね？
そんなの存在するの？
261:名無しさん
09/10/05 00:41:43 bm8Q95fY.net
>>260
その通り
例えば相場額$350Kの物件がオークションに出てるとして$250–300の間で
競り落としたいならば、$250Kのキャシアーズチェックと一緒に
$10Kを四枚、$1Kを十枚のチェックを持っていけば1k刻みで全てカバーする。
1K以下は現金でも構わない。
262:名無しさん
09/10/05 00:41:48 9NEgdi7A.net
1枚じゃなきゃいけないのか？
263:名無しさん
09/10/05 00:44:53 bm8Q95fY.net
>>261
Ｘ 1K以下は現金でも構わない。
Ｏ 1k以下をカバーしたかったら現金を使ってもよい。
オークションでは現金も受け取る。
264:名無しさん
09/10/05 08:22:16 jSP7PIQ2.net
私の知識とは違うなぁ。
手付金分として＄５０００の現金もしくはチェックがなければ入場できない。
買う場合は物件の最低５％のチェックとオークション手数料などはその場で支払う。
そして残り分のに相当する銀行などのステートメントが必須。
ま、オークションもいろんなところがやってるので違う点があるかもね。
265:名無しさん
09/10/06 23:19:38 LytTJrGC.net
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.com)
Apartment vacancy rate hits 23-year high: report
日本同様、親と同居が増えてるのかもしれんな
266:名無しさん
09/10/10 12:36:20 jMdxnc3m.net
【中国】恐怖の中国製石こうボード、米国で汚染健康被害相次ぐ 家の中で鼻血や頭痛、呼吸困難、金属製品は腐食[10/10]
ｽﾚﾘﾝｸ(news4plus板)l50
>石こうボード訴訟を担当するアーノルド・レビン代表弁護士は
>「（汚染された中国製石こうボードのせい で）価値を失い、
>完全に建て替えが必要な住宅が6万－10万棟に達するとみられる」と述べた。
>石こうボードを全て取り除き、再工事を行う費用だけで1戸当たり10万－15万ドル
>（約900万－1350万円） かかると推定されている。
267:名無しさん
09/10/19 15:26:04 7FHUJFv7.net
いよいよ始まったようです
米住宅差し押さえ：７－９月は過去最悪、９月単月で29％増
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.com)
ネバダ州、住宅差し押さえが全米で最悪－失業増と人口の伸び鈍化で
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.com)
268:名無しさん
09/10/20 00:15:31 uDWRoh28.net
↑するっていうと更に住宅価格は下落するのか？
私がチェックしているところは、このところ70万前後の家のフォークロージャー・ショートセールが多い。ちょっと前までは、50万以下の物件が多かったのに。
269:名無しさん
09/10/20 10:24:25 UCKZKgIA.net
地域によってかなり差が出るだろうね
NYとかLAとか大きな都市はもう底って感じだけど
ラスベガスとか中西部とかはまだまだヤバイ
270:名無しさん
09/10/21 01:07:40 xgVs1fQm.net
まだまだ価格は落ち続けるだろうとの予測。
Homes: About to get much cheaper
National home prices are forecast to shrink another 11%.
Miami, Las Vegas and Phoenix will record steep declines,
but a few cities will actually post gains.
URLﾘﾝｸ(money.cnn.com)
271:名無しさん
09/10/31 07:57:20 L4DiezB+.net
１年我慢して、だいぶ値段下がっただろうから、そろそろ買おうかなって思ってる。
もうだいぶ下がったから、これから半年、１年で値段下がらないでしょ。
むしろそろそろ政府が支援して、上がるんじゃないの。
272:名無しさん
09/10/31 11:18:30 wWK5xxor.net
>>271
これ以上下がらないかどうかはエリアによって違うだろうから
なんとも言えない。
でも政府が支援して上がるくらいならとっくに上がってるはず。
273:名無しさん
09/10/31 23:00:33 nGFv3Lun.net
カナダのがまし
274:名無しさん
09/11/02 18:50:11 CjQG/TWL.net
金利もこれからあがっちゃうし、どこの地域でも今が買い時！
おすすめはこの２年でかなり下がった地域。これ以上は下がらないし、
うまくいけば５年で２－３倍もあるかもね。グッドラック！！
275:名無しさん
09/11/03 01:50:35 ddE05S0b.net
>>274
その前にアメリカ経済が破綻しなければいいね。
276:名無しさん
09/11/03 01:56:05 TzIp5fQk.net
いまの持ち直しは税金投入やリストラそのほかいろいろてこ入れして無理矢理つくりだしたやらせだから
277:名無しさん
09/11/03 01:58:46 ddE05S0b.net
会計のルールを変えて、業績を実際より良く見せてるしね。
278:名無しさん
09/11/03 03:17:29 rumGCzEU.net
>274
お仕事お疲れ様でした。
これからも値段がドンドン下がるので、そのころきっと客が増えますね。
279:名無しさん
09/11/03 05:30:50 VQQYre3j.net
>>269 >>270
ﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰで住宅の全体値が下がっているから、ここいらの新築物件は軒並み工事を中断していた。
売買はほぼﾌｫｰｸﾛｼﾞｬｰ物件だけで成立しているが
最近、需要が物件供給量を上回りつつあるようで、ｸﾛｰｽﾞまでの日数がやたら短くなってきている。
但し高いのはほぼ売れてなくて、30000$以下の物件しか人気無い。
治安の悪い北部と、今まで高すぎた物件がべらぼうに下げていて
30000$以下の物件には値上がり傾向も出ているよ。
州全体を総合してしまえば平均値は下がるかもしれないが
最近各所で工事が再始動してるのを見ると、勝ち物件（地域）と負け物件（地域）に
まっぷたつに分かれそうな予感。
人間住む場所は絶対必要なので、需要が供給量を上回ったら当然値段は上がる。
まずは人気の高い地区から。一方で人気の無い地区はもっと下がる、という風に。
280:名無しさん
09/11/06 04:47:52 pphdqAq5.net
たしかに良い地域で堅実な値段の家は値段崩れてない
４００Ｋ辺りのは売れなかったり買い叩かれてボロボロになってるようだけどねw
一時の混乱は収まってきたってことかも
by Vegas
281:名無しさん
09/11/06 13:07:21 92v/Li6i.net
ファーストタイムバイヤーの補助金が延長になったそうですな
282:名無しさん
09/11/06 17:03:44 iBMKCLcH.net
↑ソースは？
283:名無しさん
09/11/06 18:02:48 16WbNkfb.net
オバマ政権は無駄遣い多いよな。補助金なんぞ出さずに市場に任せて
落ちるところまで落とさないと。自然とまた普通の人達が無理なく家
を買えるようにならないと、本当の復活はない。
284:名無しさん
09/11/06 23:06:22 VJ8FHyqH.net
6500㌦の補助になったのかな？
285:名無しさん
09/11/08 10:58:34 9oMY4GCC.net
ここで不動産買いたいって言ってる人は、みなさん自宅用ですか?
資産運用の一環として、アメリカの不動産に投資するのはどうなんでしょう
たとえば日本の不動産と比べて
福島さんの本でも読んだほうがいいのかな
286:名無しさん
09/11/08 13:48:08 bK298v/H.net
補助金でるのは今回（半年？）が最後でしょうね。これで買えなければ、
高金利、高額で買うしか無いでしょうから、いい物件は買いが多く入るでしょう。
ここに書き込んでいるまだ家持ってない人って、イリーガルでジャパレスでロールとか作っている人ですか？
そういう人はいつまで立っても、買う機会は訪れないと思います。
それ以外の買える人はこれから半年で買わないとそれ以降は難しいでしょうね。
287:名無しさん
09/11/08 16:42:54 uuhXvL+p.net
はい、はい、わかったから、口下手な日本人不動産屋は引っ込んで。
30年前から3回家を買ったけど、日本人不動産屋は下手糞で使いものにならんかった。
日本人ばっかり相手に商売だから、マーケットが狭くて騙すしかないようだ。
DREにレポートしたら、不動産会社からは首にされたようだ。
288:名無しさん
09/11/08 20:43:52 z8zJ48Cl.net
>>285
買い時さえ間違わなければ大丈夫でしょ
ちなみにベストなタイミングは利上げが始まって
レートが最高になったときね。早くて5年後ぐらいかなあ。
つか今から2011年までoption armのrecastが押し寄せてくるから
それでまた一気に下がると思うけど。
289:名無しさん
09/11/09 02:42:26 CovqNLxa.net
>>285
今この時期にアメリカに投資しようと考えてるなんて度胸あるね。
やっぱこちらに住んでないから実感ないからか。メディアの楽観的な
記事をあんまり真に受ない方がいいよ。
290:名無しさん
09/11/09 09:38:12 BgiGsWWg.net
>>289
でも人と逆い行くらいじゃないと儲からんからね、何事も。
291:名無しさん
09/11/09 11:32:49 AFLQVYpI.net
外人は行け行けモードに乗っかりがちだが
日本人は逆張りが好きなんだよ
292:名無しさん
09/11/09 12:41:31 CovqNLxa.net
職場に仲の良いイスラエル人が何人かいるけど、そいつら曰く
まだ家は買うべきでないと言ってる（そいつら２００５年に家売って儲けたみたいだけど）。
ちなみにそいつらオプション取引で毎日のように小金稼いでる。
293:名無しさん
09/11/09 17:51:02 SafKia3c.net
そいつら、もうすでに何軒か買ってると思うよ。
そんで、まだ売るときじゃないって言い出したら、売り抜けてると思う。
そういう奴らだよ、獣って。
294:名無しさん
09/11/10 13:43:23 hOLcxonZ.net
うん、いまこの時期に買えない連中は一生買えないというのには同意。
ウチは丁度この時期にアメリカに来たんで自宅として買ったけど、
もっと下がった時には貸し出し用をもう一軒買うよ。
295:名無しさん
09/11/11 03:38:24 6yVzP6MI.net
はいはい良かったね。
296:名無しさん
09/11/11 03:56:36 Ksn/aE+c.net
家の一軒二軒ぐらいで騒いでるってどんだけｗｗ
この暴落で１０軒まとめ買いしたわ
もっと下がった時にはあと数十軒ぐらい買おうかと
別にこんな事に金使っても何も面白くはないがなｗ
297:名無しさん
09/11/11 04:16:37 2+VUu0ka.net
はい、はい、はい。
「もっと下がった時にはあと数十軒ぐらい買おうかな」って、
俺様は５００軒買おうかなと
何も面白くは無いがなｗ