24/11/21 13:45:59.97 hTC/sfSo0.net
>>629
金をもらいながら住んだのではなく、日本円の価値が半分になっただけだよ
君みたいな思考をみるといかに日本人がデフレに染まっているかよく分かる
633:名無しどんぶらこ
24/11/21 13:50:35.93 0d9Ka3WT0.net
今建築中の浦和のタワマンが坪600万
全戸1億円台~5億円台
634:名無しどんぶらこ
24/11/21 13:51:02.32 IJschEdT0.net
>>632
ごもっとも
しかしほとんどの入金はS&Pのインデックスに突っ込んでた俺に死角はないよ 笑
635:名無しどんぶらこ
24/11/21 13:52:06.28 c7/oSiro0.net
首都圏で9239万円
23区で1億2940万円
ここからワンルームを除害し、山手線沿い(内側)を追加すると幾らになるんだろ？
636:名無しどんぶらこ
24/11/21 13:54:55.74 KDlw31LZ0.net
>>601
だから法定期年数については言及はほぼしてない勝手に貴方が邪推してるだけだ
47は頻出してるから例でいってるだけで46でも50でも良い
配管の話はマンションなら先に寿命になり建て替えになるよと言っているからしてるんだ
もち修繕ができるが経済的観点から建て替えになる場合が多い
僕の話から一才逸脱するなと言う事なら指摘してるだけだ
指摘されたく無いならもっとプライベートなとこで議論すれば良いだろ
そんな話なら木造だって1000年もつぞ
637:名無しどんぶらこ
24/11/21 13:55:44.40 IJschEdT0.net
まあ投資系インフルエンサーがさんざん「家を買う奴は情弱！」と煽ってたからなあ
金融業界にいたけど、「家は住宅ローンが大きな重荷になる。買わないのが賢明」という先輩も多かった
こんな中で買う方がいいと勧めてくれた人には感謝してるし、見切って買った20代の自分も褒めてあげたい
638:名無しどんぶらこ
24/11/21 13:57:15.63 RshLDAE70.net
ようやるわ
名古屋から40分の地方都市に住んでるがマンションなんて中古だけどタワマンなんて狭いねレベルで1000万ちょっとなんだが
639:名無しどんぶらこ
24/11/21 13:57:25.02 lyvHC/6V0.net
緩和がなかったとしても
お前ら都心に不動産は買えないだろ。
無駄な心配すんな
640:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:00:52.68 VBEw4dNi0.net
いつ買っても買った値段より高く売れるんでしょ
買っちゃえ
641:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:01:19.46 cqhPoUOy0.net
昨比＋40%はすげぇ
バブル期にはまじで5年で10倍とかなってたんだろな
642:
24/11/21 14:01:42.57 jfH8/b/20.net
五輪後に暴落するデマを信じずにマンション購入した人が正解だったな
643:
24/11/21 14:02:34.49 p+4j4CP50.net
築古って修繕費バク上がり住民ジジイばっかリノベしても
防音やら断熱もクソでいいとこあんのか
むっちゃ安いかっていうとそうでもないし
ワンチャン建て替え狙いにしても頓挫してるとこ多すぎ
644:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:04:28.14 BXnGtjuE0.net
賃貸も値上げ半端ねーからな
645:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:04:37.23 cqhPoUOy0.net
1億円が1億4000万円になったら所得税払っても3000万円ぐらい儲かるとか胸熱w
646:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:04:41.49 5Mia3pgx0.net
住んでる1軒の価格が上がっても売れる訳でもなく
647:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:06:14.51 mDEyqU5f0.net
東京都23区「3億円以上の中古マンション購入割合」が3倍に増加！二極化構造を紐解く
www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/8265.html
648:
24/11/21 14:07:57.73 p+4j4CP50.net
評価額上がると固定資産税も上がるから実家細いリーマンが都心マンション買っても維持できねえだろ
同僚や後輩でも買ってるやつは大手総合職共働きペアローンが基本で、コケても実家が名家とかそういうのばっかだわ
649:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:08:18.51 Nruwqlm60.net
でも価格だけ上がってるけど売れなくなって来てるらしい。
先月のニュースだと
都心の新築マンションの平均価格が2年連続で1億円超えになったってよ(前年比4.5％アップ)
でも逆に販売数は落ち込んでしまい去年より3割も減少だってさ
調査開始以来、過去最低の売り上げだそう
650:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:08:36.65 Z7McEQlN0.net
マンション投資してた人だけでなく
何の気なしに住んでたマンションや実家が値上がりの恩恵受けてる層も多いだろう
651:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:08:53.72 G0/iaS950.net
格差また広がったか
652:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:08:53.75 jhde0SNE0.net
買えもしない物件情報眺めているだけだが、40%以上も上昇したと思えん
5億円超えとかの超高額物件が押し上げているのと、投機用ワンルームみたいな地雷が減った感じでは？
653:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:09:47.03 dK6Hmm5S0.net
一等地は今後１０年であと１０倍は上がる
654:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:10:03.51 WN6lnvto0.net
>>604
ワイも3年前に都内で中古買ったが
10年後そうなってるだろうな
でもまたどっか住まなきゃいかんから
その値段は高騰してるし家賃も高いだろうね
地方に行ければいいが
655:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:10:47.86 rZyZhuhT0.net
カッぺに家を建てた人←ずっと値下がり
東京に家を建てた人←2倍以上に値上がり
「一極集中がー」←この人って単なる馬鹿だよね
656:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:11:52.41 8gkP9Rzp0.net
「日本人」が買える値段に下げろ
外国人は規制
657:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:11:54.85 WN6lnvto0.net
みんなそんな金持ってるの？
誰が買うんだろ っていうか買えるんだろ
ちなみに東京の都下で23区よりだが
駅前の一億くらいのマンションは
地主の息子が買ったらしい 次男だから
長男は御屋敷継ぐ
658:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:11:58.73 dK6Hmm5S0.net
原因は
中国崩壊、戦争と移民
659:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:12:02.54 hTC/sfSo0.net
>>652
極端な話、今年10月は港区の新築マンション販売が多くて去年10月は港区マンションの販売が無かったら平均価格は跳ね上がる
その程度の統計だよ
660:
24/11/21 14:13:38.49 p+4j4CP50.net
地方の若者を東京に集めて不動産でチューチュー生き血を吸うわけだ
デベは痛い目見て欲しい
661:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:15:13.96 teHlelAy0.net
>>659
ほんとだ
ちゃんとソース読まなきゃ駄目だな
662:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:16:22.67 Fv76OAzH0.net
40%はともかく原価が上がってるから上昇してるのは間違いないか
663:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:16:33.82 Lu3P/yw90.net
どうせ鶏小屋なんでしょう？
664:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:19:12.93 MZzsqyfy0.net
住宅価格まだ上がってるのか
下がってきたら自宅を改築しようと思ってるんどが
665:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:20:12.99 6w5FE1z70.net
誰が買ってんの?
666:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:20:56.20 3SieaNmJ0.net
>>6
投資用に買ってるのか
ってことはバブル弾けそうになったら売られるんだな
667:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:22:01.34 jhde0SNE0.net
>>659
23区内で816戸だからタワマン1～2棟でも平均値が大きく変動しそうだね
2～3LDK低層マンションの物件でフィルタ掛けていたから値上げ感はさほどではなかったのか…
668:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:24:54.93 cqhPoUOy0.net
>>664
その5年後、この時がまだ序章であったと誰もが気付かされた
669:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:25:07.63 lrDdJ6Hv0.net
>>635
3億～
670:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:25:50.77 SdlEk3Nt0.net
>>12
我が埼玉県は何時もバカにされるけど、埼玉だけで、死国もとい四国の倍くらい人間住んでんだよな（失笑
671:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:30:56.97 1/JxtHLk0.net
こんなとこに学生集めるとかほんと酷いわ
672:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:31:29.23 q+x5rwd+0.net
今ウランと
673:
24/11/21 14:33:35.91 0P+jwSzY0.net
>>208
新築だよ、よく記事内容見て
ちゅうこで40%なら完全に嘘だが新築は物件内容で大きく変動する
674:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:35:08.05 cqhPoUOy0.net
1000万円の頃にワンルームマンション買っとけば倍になったのに
675:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:40:15.00 YefUiIfJ0.net
このインフレで10年住むなら
賃貸より中古マンション買って売却の方がお得そう
676:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:43:48.32 sAs2IFZP0.net
田舎住んでる日本人からしてみたら法外かもしれないが
主要国の首都圏の中では明らかに安い
677:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:44:12.87 1fFAFoLO0.net
不動産は3年経たずに転売すると
事業性があるとして売却金額に税金20%取られるぞ
678:
24/11/21 14:45:19.55 eUJ6rDey0.net
次の住み家の値段考慮してないバカ多くて草
679:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:45:53.65 mPysKYMg0.net
横浜激安！
680:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:49:37.05 zG7W2Sic0.net
今郊外に家探ししてるんだけどつくばってどうなの？都心部勤務の人いたら教えて
681:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:50:25.32 lrDdJ6Hv0.net
賃貸家賃も少し遅れて上がり始めるからね ニューヨークなんて 70万出しても借りられるまともな部屋が無い
東京都心部もニューヨークみたいになっていくのかな？
682:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:50:52.61 Lpb6QLqE0.net
こんなに高くても買う人沢山いるんだ
683:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:52:32.00 cqhPoUOy0.net
>>679
そこは大阪
684:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:53:54.93 8jUwmxat0.net
外国人が買うのなら中国の恒大のマンションとかの方が二束三文で売られてそうなんだけど、これから更に下落するから資産価値がないかな？
685:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:57:54.46 nOScYb030.net
まだギリキャッシュでいけるな
686:名無しどんぶらこ
24/11/21 14:58:58.98 hO/rOmy+0.net
>>31
年収1300万なんて、今の物価考えたら10年前の500万くらいの価値しかないからな
687:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:04:30.48 j3HUFM6u0.net
平均はねえとんでも物件買われれば上がるからねえ
688:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:05:08.58 RDlmIq540.net
昔よりケチになったなんてレベル
じゃない
689:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:05:16.25 hO/rOmy+0.net
>>1
震災の時に湾岸のタワマン買う奴が笑われてた時に買った奴が今勝ち組
ウンコ呼ばわりされてたムサコのタワマンですら1億越え
690:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:06:40.75 Q3xn19xy0.net
でも新築供給戸数は減りまくりやろ
高く売れるマンションしか建ててないw
691:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:11:35.79 EwAmgwZG0.net
30年前は5000万円あれば世田谷でちっこい一戸建て買えたよね
692:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:20:08.24 7Xp8tOlp0.net
外国人が買って、日本人が賃貸して外国人のマンション購入費を全額払う。
693:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:23:38.91 ACi+PGog0.net
>>8
だよね
都心が楽しいのは若い時だけ
それも娯楽時間だけ
地方の県庁所在地の新築物件
徒歩圏内にすべてそろってて広くて安くて最高よ
694:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:23:57.66 1+Mmw5MV0.net
もうバブル期のように山梨の山の上の住宅地とかそんな所しか
首都圏だと金を稼げない若者は家を買えないだろね
東京だと昭島とか本当に西の方の街でも
マンションが5500万くらいはするし
695:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:28:17.10 XbE5kUC90.net
中国人が買ってんだよ
696:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:30:00.89 vFs5xhwQ0.net
誰が買うんだろ？
中国人は海外への資産持ちだしに制限があるし
697:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:31:38.54 StylFSTF0.net
もうサラリーでは無理だな。
満員電車通勤も報われないなあ
698:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:33:05.78 OlcdfoSD0.net
>>632
これいつもでてくる貧乏人の僻み思考
日本円で稼いで日本円で使ってるんだから
不動産価格が2倍なったらあそれだけの儲けだよ
世界中の通貨が統一されるまではそう
699:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:33:09.18 RCE6YQhD0.net
>>696
資産持ち出し制限って何だよｗ
中国人の爆買い知らないのかな？
700:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:34:11.65 hTC/sfSo0.net
>>698
その日本円で買える物が半分になってるんだから価値は増えてないよ
701:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:35:26.23 jfH8/b/20.net
>>689
湾岸地域は昔は激安価格だったのに今では信じられない程に高騰したな
702:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:35:28.21 Im+5nNod0.net
>>674
ワンルームマンションは大了に余ってて大して値段上がらない
足りないのは40平米以上のファミリー物件が足りない
703:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:37:55.87 TM9MSt4e0.net
>>686
それよそれ
都内なんて無理無理無理
704:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:38:00.87 vFs5xhwQ0.net
>>699
年間5万ドルの制限がある
フォレストシティの失敗はマレーシア側で外国人に購入制限掛けたのもあるが、中共が海外への資産持ちだしに制限掛けた
>>674
ワンルームは大半が投資詐欺みたいなもん
705:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:41:36.57 LeH5nzlt0.net
旧ジャニタレとか金もってる奴は逆に今売ってるて話聞くけど気のせい？
706:
24/11/21 15:45:37.18 eUJ6rDey0.net
不動産業界は国がガチガチに規制しないとダメよ
日本より国土の広い人口1000万人のスウェーデンでも不動産バブル起きるんだぜwww
居住費に金掛かると他の業種に金が流れなくなるから良くない
てかタワマンに住みたがる奴はアホ
707:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:45:37.94 OlcdfoSD0.net
>>700
日本の物価、2倍になったんや、知らんかったわー
708:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:46:55.37 OlcdfoSD0.net
>>706
中国なんてもう試合終了間違いなしだからなw
あんな広いところで人口以上のマンション建てたらどうなるかわかるだろうに
709:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:48:17.74 qKL+KDxe0.net
マンション買ったけど普通に億したわ
710:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:51:02.48 8Ajdi7dr0.net
神戸のタワマン規制ってどうなんだろ？
711:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:51:52.24 SnO/apID0.net
武蔵小杉のタワマンってどうなったの？
712:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:52:30.61 EwuqmSQX0.net
東京で働く人がいなくなると思うんだが、俺の考え甘いんか？
特に男が必要なガテン系は引く手数多だから、賃金水準を地方の2倍とかにしないと地方で働くとなると思うが
713:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:53:31.44 GunqZ5g50.net
いま買ってるやつアホだろ
50年後には日本の人口半減するのは決定事項なのに、今不動産買ってどうするw
714:名無しどんぶらこ
24/11/21 15:55:09.84 s3Kirqdl0.net
この一戸あたりの平均値段の広さはどのくらいなんだろう。
715:
24/11/21 15:56:31.27 0P+jwSzY0.net
>>713
東京のマンションが安すぎだから世界中の金あるやつは将来の値上がり見越して買う
それだけ
マンハッタンなんかは今から100年前電気バブルのときに同じこと起こって中産階級のジモティーは皆郊外へ引っ越した
716:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:03:01.49 JPjZWaY90.net
垂直長屋にそんな金払うのか
717:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:04:46.81 yaOnoDl20.net
>>714
65～70㎡かな？
718:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:06:45.57 EECqZj750.net
おら～～高度成長時代には東京と埼玉の境に住んでた
当時は田んぼを潰してバンバンと新しい家が建ってた
その家がこれからは取り壊されていくんだろうな
719:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:07:11.85 s3Kirqdl0.net
>>717
なるほど。中古が安ければ中古でいいけど、
それも高いんよな。
720:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:08:00.48 s3Kirqdl0.net
2000年頃が1番安かったよな
721:
24/11/21 16:08:32.75 eUJ6rDey0.net
>>712
それは地方の発展次第
韓国みたいに人口の6割が首都周辺に住むと都会にも田舎にも仕事なくなる
722:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:09:49.86 hTC/sfSo0.net
>>713
逆
人口減はインフレ要因だし、都心集中は逆に進む
723:
24/11/21 16:14:28.80 eUJ6rDey0.net
東京はファミリー物件が不足してるだけで単身向け住居、オフィス、店舗は過剰なんだよね
つまり将来的には単身向け住居を潰してファミリー物件建てないと採算取れないのよ
俺は日本は将来韓国みたいになると思う
女の公務員少ないとこそっくりだし
724:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:14:53.78 8TQrKzwc0.net
新築ならまじでありえる
それほどまでに建築費が高騰してるからな
うちもマンション建てたが2022年契約と2024年契約なら1.5倍以上違うと言われている
なお2021年に契約してたらもっと大幅に安かったわ
725:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:15:48.44 oxzL31tL0.net
亀戸に戸建持ってる
ローンはあと1000万
726:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:16:50.65 Fe0/OuEE0.net
2022年に6800万で買った豊洲のタワマンが今の価格でギリ1億だな
2年で約50%のリターンだからすごい投資。
自己資金1500万しか入れてないので
自己資金比だと2年で113%のリターンw
727:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:19:12.64 s3Kirqdl0.net
>>726
でもローン組んでるんよな？ローンの金利って最初の方が高いよな？
728:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:20:45.44 l/nv3L8k0.net
去年中古で7600マンで買ったのが今年買った部屋より小さい部屋がリノベ込みで1億超えてるからな
なかなかイカれた相場
729:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:21:35.13 UajjtE500.net
今の世代は稼ぐね9000万かよ
ワイの時代はその半分だったからな
やはり、日本は成長しているんだな
730:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:23:13.57 NU8SqaM60.net
>>727
単純計算しかしてない。
住宅ローン減税で戻ってきてる分もあるからややこしい。
売ったらかかる税金も何年目で売るかによって違うし
その時にいくらで売れるかもわからないから
含み益は幻だと思ってるよ
731:
24/11/21 16:24:38.83 PfBrh1zm0.net
賃貸も一緒に上がってるから若者は都内住めなくなるな、今でも笹塚3畳7万とかなのに
732:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:28:22.99 sDYT1Z+g0.net
>>558
車で買い物に行って自宅に庭がある田舎のが断然便利だよ
733:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:28:55.16 JWihpR0q0.net
外国人とパワーカップルと不動産投資家で吊り上がってる、昔は旦那一人で買えたのにな
734:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:31:44.31 fb4OksiT0.net
すっげ～
1億のマンションとか世帯年収2000万ってところ？
それぐらいの世帯なら教育費や交際費もかなりかかりそうだけど、東京はそういう人がバンバンいるんだなぁ
735:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:32:13.27 U0WA+wpd0.net
>>732
都内でも車で買い物に行くよ
庭もマンションでも作れるよ
736:
24/11/21 16:37:03.81 AjiuGmEo0.net
タワマンは居住環境としては最悪
気軽に外出できて、服装もラフが通用する田舎が気楽でいい
737:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:41:25.76 v6GQO+rL0.net
6年前に6500万で変動金利フルローンで買ったタワマンが今時価13000万、住宅ローン残り5500万
年50万のローン控除5回受け管理費修繕費と固定資産税でチャラとして
今売ったら13000万－5500万－売却益約7500万×20.315%＝6000万
1000万投資して5年で6000万の手取りが得られる計算になる
その期間の住居費用はタダだし、3000万控除使ったら更に600万手取りが増える
こりゃ田舎者や貧乏人が嫉妬でタワマン嫌うわけだ
738:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:41:27.80 OlcdfoSD0.net
>>558
うち茗荷谷の播磨坂
子どもだらけで少子化って嘘なんじゃないかと思う
これからの日本は限界化する地方と都心で二極化するんだろうな
で、地方に金取られてる都民が反旗を翻す
739:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:52:13.63 FUH3sDqY0.net
地方なら1500万前後のマンションが
東京だと4000～4500万円(´･ω･`)
740:
24/11/21 16:54:18.50 qz1/eN2a0.net
ロレックスと同じく中古も上がっていく
741:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:56:05.20 qh1fS8Av0.net
今買ってるやつw
742:
24/11/21 16:56:12.53 qz1/eN2a0.net
>>726
おれ2015年で買った三菱地所のが今や新築時の倍に肉薄
743:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:58:28.39 KGJRVayV0.net
>>740
量産品のロレックスは唯一無二ではないが
風光明媚な一等地は芸術作品と一緒
唯一の存在
744:名無しどんぶらこ
24/11/21 16:58:52.83 0UNPXipY0.net
そろそろバブル彈けるだろな
人口激減国家で住居費用だけ上がり続けるとかありえないねん
745:
24/11/21 17:02:51.17 sAGOoKhM0.net
ロンドンなんか100年近く上がり続けてる、東京が上がり始めたのはここ10年
746:
24/11/21 17:09:02.73 qz1/eN2a0.net
ヴィンテージマンション()とか
そろそろ弾けるだろうなあ材料とか職人抜きに