24/06/11 11:41:02.99 lnp5IUFY0.net
玄関の見えやすいとこにドラレコおいて常時録画してる
970:名無しどんぶらこ
24/06/11 11:46:24.37 HODhVjH+0.net
明らかに怪しいのにさ
971:名無しどんぶらこ
24/06/11 11:49:10.64 uM88eGaX0.net
>>955
1.所有者Ａが買主Ｂに不動産甲を売却しました。しかし登記は義務でなかったので登記していませんでした。
2.その後Ａが死亡し、Ｃがそれを相続し、相続登記が義務だったので、甲の相続を登記しました。
3.ＣがＡの関係をある程度調査しましたが、売却されたようには見受けなかったがしかし登記済証は見当たらなかったので
所有権が移転しているものとは思わず、甲を買主Ｄに売却し、Ｄは登記を備えました。
4.その後、Ｂが甲は、Ｂが買い受けたものだと主張しても、Ｄは対抗できるとは思いますが、ＢがＣに対して責任を追及したら、Ｃはどうなるでしょうか？
972:名無しどんぶらこ
24/06/11 11:58:56.67 PEmd/MnT0.net
>>958
これって買主Bが登記しないって事あるの？
今は義務化されたから、こんな問題になる前に気がつく事に
なるんだろけど それに土地の権利書とかないのにCが売るんだろうか
固定資産税誰か払っているのか調べたら売却されたの判るし
973:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:00:00.52 Ohz13lan0.net
>>959
ありえないとは言い切れないのでは？
「ふつー」は購入したもの登記しないというのは考えにくいとは思うけど。
974:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:01:15.65 Ohz13lan0.net
>>959
あと、売却ではなくてではなくて贈与とかだったりね
贈与だと、贈与受けたほうが贈与税とかの話があるはずなんで、とかはちょっと思うけど。
975:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:02:31.86 Ohz13lan0.net
そらには、どっからかひょっこりと、遺贈した遺言書が出てきちゃうとかは？
976:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:04:42.44 Ohz13lan0.net
>>959
逆に 固定資産税払いたくなかったから登記しなかった」もありえるのかなあ…
977:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:06:03.40 Ohz13lan0.net
>>959
義務化になったのは相続登記だけじゃないの？
978:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:08:13.50 0GGfahKG0.net
>>946
何年生きて、何年そこに住むのか
誰にも分からない
そいつを博打のタネにしてる
979:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:08:28.76 PEmd/MnT0.net
義務化は相続登記関係ないよ
980:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:09:07.44 MvEQRmO00.net
>>958
単純承認ならCは被相続人Aから一切の権利義務を承継する当事者だから登記欠缺の正当な利益を有する第三者にはあたらない。
981:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:11:18.80 2chRYIkW0.net
>>967
んで、CがBに甲を引き渡せないんなら損害を賠償しろと請求されたら？
982:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:15:06.18 MvEQRmO00.net
>>968
条件不足
983:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:15:24.12 LuzBv0fs0.net
被害が大きくなるまで法整備されない商法だよね
984:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:15:53.79 Nkk8QF8b0.net
>>969
どのへんの条件について聞きたいかとか、場合分けで提示するとか出来ませんか？
985:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:20:42.09 38/qoJks0.net
そこに住み続けるなら売ったら損だわな
986:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:22:50.36 RlYczpGQ0.net
>>963
自治体が別で調査してるから逃れるのは難しい
毎年空から撮ってるからな
まぁ隠れて建ててしまってる所はあるかもしれないがw
987:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:24:20.41 PEmd/MnT0.net
>>972
そもそもあいつらは儲かるって思う物件だからハイエナのように
くるわけだから、その時点で話する必要なし
988:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:24:43.77 MvEQRmO00.net
>>971
Dの背信的悪意の当否
Bが現地に杭打ち名札をしていたかどうか
989:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:29:44.93 RlYczpGQ0.net
つまりは未登記でも課税はされてる
990:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:31:07.48 HeldYkyv0.net
古田敦也どうすんだよ…
991:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:31:08.66 yTdjMBR+0.net
リースバックは市場価格の６割程度で買い取る
事故物件、空室、オーナーチェンジなどどっちに転んでも損はしないように．．．
八百屋だって買値は安いだろ
992:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:31:16.51 2Nzi3dV50.net
即金で買うってのは安く買い叩く悪徳業者
ウシジマくん読んでダメな判断しないようにしよう
993:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:31:45.43 h7Uc0QwB0.net
>>977
古田「へい！バックホーム！」
994:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:32:21.96 TFn9p5Wh0.net
実家相続したら未登記だったな数年後に解体した時に滅失登記しなくてよかったぐらいしかメリット思いつかない
995:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:32:27.54 MvEQRmO00.net
真の所有者問題は沼
以前までは公租公課負担者が所有者認定された判例もあったが破棄され、行間からは「登記義務化してない国会に言えよ」的空気
996:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:32:48.44 /aOB8iXY0.net
>>977 知恵遅れ 偏差値３０ だったっけ？ 古田
998:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:34:01.68 oias/4OP0.net
>>973
登記かわってないから、売った人がそのまま払ってたら？
でも、固定資産税を払っていなかったからって売買向こうとか実体権としては移動してなかった証拠にはならないでしょう？
第一売却との条件と物権の引き渡しとかでなにか首長とかできそう？
999:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:35:35.12 U0iamjB90.net
>>975
ＤＢ通牒はないか、立証できないとすれば、ＣにしてみればＤへの売却自体は、おかしなものじゃないと思ってるよね？
残る問題はやっぱりＢＣ間じゃないかなあ？
1000:
24/06/11 12:36:27.40 9YCjR2B40.net
古田のCMしてるやつ
時価の七割で買い取り
家賃は買取価格の一割
要するに税金なんかのこと考えると8年ぐらいでお金なくなった上に土地も無くなる
1001:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:37:00.41 MvEQRmO00.net
不動産業界の因習で支払い済み固定資産税の日割り額譲渡があるけど税務当局は所得認定してくるからな
1002:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:37:05.49 r8Ks/Jc+0.net
>>348
ホストは？😭
1003:
24/06/11 12:39:16.89 9YCjR2B40.net
>>947
わし土地買ったとき何もごねてないのに勝手に200万値引きしよった
1004:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:43:18.59 +WdFyfYy0.net
何年か後に大問題になると思うわ
実家じまいでえらい目に遭うやろなぁ
1005:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:47:07.69 pxaFtu2M0.net
>>975
不動産甲は土地家屋で、なくなるまで本人が居住していたことに間違いはなさそうで
本籍住民票登記もある
1006:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:47:33.91 pxaFtu2M0.net
>>991
固定資産税も直近までおさめていた
1007:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:56:58.04 +zHHK7UX0.net
狙いが、建前はあるが使いにくい複雑な手続きがある上に所得扱いで課税されちゃう限定承認、
単純承認という制度が家業をまるごと相続したのならまだしも、今どきの相続で相続人の固有財産にまでかかっていける単純承認にそもそも道理がないのでは？
1008:名無しどんぶらこ
24/06/11 12:57:33.12 MvEQRmO00.net
>>985
>>991
Bが現地に杭打ち名札(所有の意思表示)をしていれば、売買だろうが相続だろうが現地調査を怠った側の過失になる。
B側代理人なら
「遺産調査は基本3か月あるんだから地球の裏側住んでたって誰かに頼んで一回くらい行けますよね？難しそうなら家裁で期間の伸長もできますよね」くらいは言ってくる。
1009:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:00:09.30 +zHHK7UX0.net
>>994
売買の特約とか引渡し時期によります？ 本人の没後引き渡し、みたいな条件とか
なんにも無かったばあいの引き渡し義務は？とか？
1010:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:02:53.61 MvEQRmO00.net
>>995
？が多くて読みづらい
1011:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:05:12.41 Kaxjg5S00.net
訪問販売は高齢の親とかが引っかかるからな
マジで禁止にしてほしい
とりあえず防犯カメラつけて詐欺師がきたらいつでもネットに晒せるようにしてる
1012:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:11:47.00 FQYWsm590.net
相続人が、相続して処分する場合にはすごくネックになるんじゃないかと(´・ω・｀)いうのは考え過ぎですか？
あとはイヤなら放棄一択しかないということでしょうか？
そうなるとね政策としてそういう法律にしてるんだから、さっさと放棄してねしかないのよってことなんかな？
1013:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:15:35.12 sXEPWdRf0.net
>>10
朝鮮人の商売だからな
1014:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:17:27.47 CZ4Szm6i0.net
>>994
今回は、Ｃの調査で売却した様子は見受けられないということなんで、立て札に当たるものはないと
甲をＣが相当程度調査して、売却した契約書や関連する郵便物などは見当たらないこと、しかし登記済証は見つかっていない
印鑑証明の発行状況については不明。
1015:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:23:28.39 MvEQRmO00.net
>>1000
そもそも登記済証誰が持ってるの？
1016:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:25:53.89 KZUYLDUm0.net
>>1001
どこ行ったんでしょう？Ｃにはわからないということで。
1017:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:33:54.13 MvEQRmO00.net
教科書的には買主Bが相続人Cに損害賠償請求
しかし被相続人Aが成年被後見人登記済みなら大逆転ホームランでCの勝ち
1018:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:38:06.74 YeFBBV8w0.net
>>1003
意思能力を否定できる事情がなければ、おしまいでしょうかね。
実際に売却が存在した場合、本当に被相続人の意志だったかも知れませんしね
まだ話ししたいけど、スレ終わっちゃいそうだし 答えてくれた人たちありがとうね。
まだ考えるポイントとかはあると思うけど、ありがたかったわ
1019:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:39:28.30 hnOACAyK0.net
死後処分を依頼して遺書を残した方が安上がりで安心だと思うけど
1020:名無しどんぶらこ
24/06/11 13:46:00.39 h+3swWjM0.net
リースバックそのもは悪くないよ。不良債権処理でよく使われていた。
1021: 警備員[Lv.8][新芽]
24/06/11 14:10:21.72 oGoavBeb0.net
リースバック＝悪質質入れ
だからな。横文字にしてるのは大体悪質だと思え
1022: 警備員[Lv.8][新芽]
24/06/11 14:11:26.35 oGoavBeb0.net
>>1006
不良債権処理で使われる買い叩きの手法だな
1023: 警備員[Lv.6][新芽]
24/06/11 14:17:08.96 epNxsgtO0.net
>>157
これガチ真実だから若者に伝えておくべき
1024:名無しどんぶらこ
24/06/11 14:19:25.65 GG+Qv0ve0.net
悪用ってかこの手の業者で優良企業てあんの？ 全部ケツの毛毟る業者だと認識してた
1025: 警備員[Lv.9][新芽]
24/06/11 14:27:43.73 oGoavBeb0.net
>>1010
こんなのやる所に優良企業なんてないよ
情弱を騙して金を巻き上げる悪質会社
1026:名無しどんぶらこ
24/06/11 14:28:42.43 1FCKz5KJ0.net
なんか与党政治もコレだな
御用学者とかｹｹ中もこうやって入り込んだのか
1027: 警備員[Lv.9][新芽]
24/06/11 14:28:54.37 oGoavBeb0.net
ちなみにサブリース＝又貸し
横文字商品って日本語だと怪しく見えるから誤魔化すんだよね
1028:1001
Over 1000 Thread Thread.net
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 23時間 29分 22秒
1029:過去ログ ★
[過去ログ]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています