19/09/02 13:36:50.04 9vP18Mcf0.net
>>400
それいつの話だ
普天間は返還された方が地主も儲かる。投資家は正直
＞返還後に跡地の再開発で地価がアップすることに対する期待感がある。
＞倍率が上がり続けている普天間のナゾ
普天間飛行場でここ数年、取引価格が高騰を続けている。倍率は1996年の返還合意で19倍まで暴落したが、現在は40～42倍まで上昇。
政府が粛々と辺野古への移設計画を進める中でも倍率が上がっていくのは、「普天間返還困難」に賭ける投資家が増加している結果とも言い切れない。
背景には、返還後に跡地の再開発で地価がアップすることに対する期待感がある。軍用地は投資対象としては魅力的だが、土地を別の用途に使えるわけではない。
普天間基地も坪単価は周辺住宅地の40～50万円に対して20～25万円と低い水準で、再開発された場合は交通の便が良く商業地にも近いことから将来的な発展が見込まれているのだ。
そのため、滑走路など区画整理後に利用しやすい平坦な用地の人気が特に高まっている。
実際、1987年に返還された米軍基地跡地の再開発地区「那覇新都心」では、区画整理後に高層ビルや大型ショッピングセンターなどが次々に建設され、坪単価は県内トップクラスまで上昇した。
普天間は返還を見越した本土の投資家が参入しているほか、地元の軍用地主も自らの土地を担保に買い足すケースも増えるなど、「第二の新都心」としての将来に注目が集まっている。
沖縄の軍用地は「カネのなる木」なのか ”普天間”の価格上昇が止まらない
2017.3.16
URLﾘﾝｸ(www.rakumachi.jp)