19/04/11 12:28:57.10 KJEpyW7J0.net
立ち退かせるにしても、壊すにしても、常識の範囲で通達があるはず
賃貸借契約が終わってるから、建物は元地主のものです、ではないし
建物も地主のものだったらこんな話にはなってない（当たり前）
754:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:28:58.77 O7/iez4A0.net
>>737
「今時こんな古い手使ってるのかよw」って話でしかなく、別に新たな法律ができるような大層な話ではない。
（建築物損壊に問えないわけでもない。警察をやる気の問題）
滅失登記の手続きが可能なのもヤバくもなんともない。
755:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:08.31 nq0JEHOm0.net
地主は法的解決を望んでいない。
早く土地を利用したいが、訴訟は時間がかかるので早く立ち退きできる業者に依頼。
ところが思ったより抵抗が激しかったので、身分不詳の人間が乗り込んでくる。
身分不詳の人間が「警察読んでみろ！！」と大声で恫喝。
警察が来たら遁走しようとするも、呼び止められ遁走失敗。
こんなところだろ。
756:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:08.82 1K5gBHOf0.net
>>751
明かしたらアウトな人達ですし
757:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:09.04 QkD/U8VR0.net
エムズジャパンってTDBでもそれらしいの出てこないんだけど……。大阪にあるの後ろにセキュリティって付く警備会社だけだし。
758:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:18.90 6jFNAbIH0.net
>>750
示談に応じないだけだぞ
まず刑事事件にしてから民事訴訟にするだろう
759:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:39.80 gPTa/xvn0.net
>>737
自分もそっちが楽しみ＜法改正
どうせ正確な内容は把握できないけど、この件で法改正されたってことだけでも笑える
760:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:43.48 uFza2tbX0.net
警察って言い方悪いけどほんと鬱陶しいから、こいつなんか臭うなと思ったら任意といいつつもっと徹底的に詰めてるよ
それやってない時点で、ギガも誇張してると思う
761:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:44.51 U19qEm9t0.net
>>751
身分は2人とも明かしてるよ
名前も名乗ってる
762:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:29:57.93 UWRXNeMM0.net
>>714
土地所有者は元地主だけでしょ。
東西両側とも家は新しいっぽい。
元地主の土地の上に、駐車場分と長屋借地の分があって、
長屋借地の内２軒には穏便に出て行って貰ってるらしいね。
手配等はPかNがやってるのは間違いと思うけど、
売買契約書に更地条件になってるのも確かなようなので、
基本売主（元地主）責任の話だよ。
763:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:31:37.76 G+gXqmZr0.net
>あの土地を父が地主の彼女から買っていた
の割には
>父は、20年計画を立てて、20年後に登記してもらうことを地主と約束したようである。
登記の義務を負うのは地主じゃなくて、地主の彼女だと思うんだけど
地主に登記をしてくれと言ってる。
764:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:31:55.11 tDg/2+yN0.net
ここは手を緩めずに
組事務所でくつろぐ顧問的存在ニイヤマに突撃取材するくらいまで追撃してほしい
765:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:32:23.59 UaTwkGBR0.net
Ｐまで届きそうだね
良かった良かった
766:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:32:40.79 cU9C9kCf0.net
日新プランニングは、顧問を名乗るニイヤマが交渉先で警察沙汰になった事を釈明する必要あるやろ？
顧問のニイヤマは処分無しか？社長の責任は？
767:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:33:27.73 ZYNQ/8E30.net
>>761
山と川とKさんね。
Kさんの名刺のメールアドレスが適当すぎるぞ。
768:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:34:32.28 /qrFLo9h0.net
おっちゃんはさすがよくわかってるなーって動きにしか見えないけどね。
769:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:34:32.38 U19qEm9t0.net
>>753
取り壊しの前にギガジンに地主から内容証明が来たってさ
内容については、地主が土地を売ったことを伝えたという部分しかギガジンは明かしてない
全体がどんな内容だったか不明
でも地主の認識では、建物が地主のものになって借地権もギガジンにないのなら、
土地の売却について知らせる理由がないはずだが
770:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:34:38.51 vD1ljzG/0.net
>>738
民法第167条
１．債権は、十年間行使しないときは、消滅する。
771:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:35:03.08 uFza2tbX0.net
>>766
なってないでしょ
ギガが警察呼んだのは事実だけど、いわゆる警察沙汰ってのは、｢ここで話するんもあれやから、署の方でゆっくりはなし聞きましょか｣になってからだよ
772:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:35:11.39 tDg/2+yN0.net
日新プランニングの釈明会見も楽しみなところだな
宣誓書にサインができない顧問的ニイヤマについても明らかにしてほしい
773:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:35:14.18 nq0JEHOm0.net
>>766
ニイヤマの件について日新プランニングから何の釈明も無ければ、日新プランニングと関わったら身分不詳の人間が大声で恫喝しにくる会社ってことになるよね。
774:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:35:43.07 cU9C9kCf0.net
>>757
URLﾘﾝｸ(m.hatomarksite-zentaku.com)
今時ホームページ持ってないんかね？
775:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:35:54.66 1K5gBHOf0.net
>>772
会社畳んで逃げるんじゃないの？
776:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:36:12.35 JjU+UcHb0.net
日新プランニングはなんの釈明もしないと思うぞ
777:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:37:12.51 uFza2tbX0.net
事件性はっきりしてるなら警察もっとグイグイ食い込んでくるから
警察なめすぎ
778:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:37:36.63 U19qEm9t0.net
>>772
おじさんはサインを求められていないから
断ったのはエムズの課長代理の若い方
779:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:37:54.65 ntklju2m0.net
新日なんかより西淀署の今後のが面白そうだわ
780:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:38:25.30 KJEpyW7J0.net
>>769
そこに建物の地上権の話があるけど、それを元地主方が登記してくれなかった話が絡む訳か
781:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:38:36.59 1K5gBHOf0.net
新日プランニングとか新しい会社立ち上げて、これまで通り
とか
782:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:38:38.21 K/RudiHp0.net
G母が書いている、「祖父がこの土地を買い取った証拠が出てきた」というのは、
かなりの「爆弾」になりそうなのかな？
刑事でも民事でも、それは重要な「証拠」となるだろう。
そしてそれによって元の女地主は、二重売買で、下手すると詐欺犯などにさせられる可能性もある。
また犯罪にはならなかったとしても、あのややこしい売り先の各社から巨額賠償来るんじゃないのか。
その「証拠」とやらが本当は無かった場合、「思い違いだった」とか言って切り抜けるつもりか。
そしてその場合、現在それを言っているのは、相手をひるませて時間稼ぎするため？
嘘だとしたら、危ない橋を渡り過ぎではないのか。
783:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:39:13.26 nq0JEHOm0.net
>>778
警察が来たら遁走したほうがニイヤマで自称日新プランニングの顧問的な方だよね。
784:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:40:37.46 Vt7WqaSb0.net
しかし自分の土地でも勝手放題されるとは地主の人も難儀やな
785:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:40:45.58 KCrXm2x50.net
>>755
訴訟に時間が掛かると言いながら
Gに民事訴訟しろ！
と声高に迫るのは、新旧どちらかの地主が反社会的勢力なため
地主側から民事訴訟を起こせないからだろ？
786:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:40:59.93 gPTa/xvn0.net
（株）エムズ・ジャパンの住所と電話番号が
「株式会社オフィスエムズ コンサルタント業」とやらと同じだな
顧問みたいなものってそう言うこと？
787:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:41:08.17 cU9C9kCf0.net
>>771
三菱地所の顧問が訪問先で大声上げて警察来たら、大問題やで。
顧問も社長も処分あるんやないかな？
788:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:41:17.74 EsTqB4eE0.net
なんか母親がブログでめっちゃ煽ってるけど…
誘導が露骨すぎて…
これ母親当事者なのに大丈夫？
789:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:41:26.33 Rukjpkuz0.net
>>1
＞「警察呼べるなら呼んでみい！」とすごみ始めたので、すぐに編集長が110番通報
ﾌｲﾀｗｗｗ
珍コロｗｗｗ
790:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:43:10.11 uFza2tbX0.net
>>782
G 証拠が出てきたから提出します
民裁 あーこれはGの言い分が正しいですわ
警 ほな壊したらアカンわな。手続き進めよか
刑裁 刑法260条適用でアウト
ですむ話やろ？
なんでそれをせんの？
791:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:44:20.75 O7/iez4A0.net
>>788
問題あるなら、今後あるだろう民事裁判で不利になったりするだけの話で
ここで気にしてもしょうがないだろうな。
792:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:44:44.61 uFza2tbX0.net
>>785
別にいきなり民事訴訟せんでも調停申し立てすればよくない？
マジ簡単にできるから
793:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:44:56.42 MI2sc35F0.net
>>737
それはあるな。
「いきなりショベル」はあかんわな。
794:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:45:01.09 nq0JEHOm0.net
>>785
そうかもしれん。とにかく地主側は法的解決を望んでいない事は確実。
ギガジン側が詳細に証拠を収集してるのに対して、地主＆日新プランニング側は全く証拠集めして無い。
795:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:46:52.59 KCrXm2x50.net
>>792
その申立も反社会的勢力は出来ないんだよw
796:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:47:12.71 KCrXm2x50.net
>>794
だよね
797:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:47:28.18 uFza2tbX0.net
>>795
どの法律のどの条項に規定されてんの？
裁判を受ける権利は憲法32条に規定されてるけど
798:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:47:56.45 bw5uj5OZ0.net
警察ってやる気あんだかないんだかわからん
些細な事で「こりゃ泣き寝入りかな」と思ってても話してみると「犯罪なんで！すぐ110番して下さい！」
って感じだったりするし
799:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:49:35.29 CaJRlibD0.net
どこからどうみても民事だからな
800:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:49:42.41 kPBuTxkg0.net
>>745
反社会的勢力ではありませんって
署名すればいいことをしないのは
なんでですかねぇ
ヤクザである以外の合理的な理由があるんですかねえ
冤罪とか無関係な話を持ち出して、
誤魔化そうとしても無駄だよ
801:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:49:54.51 KCrXm2x50.net
>>797
大阪府暴力団排除条例
802:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:50:01.90 QaL7j0BA0.net
家壊されてるのに何で逮捕されないの？
803:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:50:02.68 uFza2tbX0.net
>>795
その根拠を言えよボケ
法律の基本的な知識もないくせに適当なこというんじゃねえよガキ
804:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:50:18.70 EWS1yQde0.net
>>790 つべの動画で、不動産情報の解説をやってる人が、この件を取り上げている。
その続報のほうで、元の女地主側の見解を解説しているのだが、
地主側は、土地も建物もG側から、もうとっくに返してもらってて、女地主の所有に両方ともなっている。
だから売り払おうが、全く正しいのだ。みたいな見解になっているそうだ。
これについても、女地主が
「なんとなくそう思ってました」では、通らなくなるだろうから、
出せる証拠があるってことなのかな。とにかく、両者まっこうから対立だよ。
805:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:50:31.35 es/AM/ry0.net
建物に対して固定資産税を払っていた以上、地主は返して貰ったとは言えないよね
とはいえgigazineも借地料は払っていなかったみたいだからそう言われても仕方ないか
806:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:50:42.68 CaJRlibD0.net
>>802
GIGAZINEのものじゃない可能性があるから
807:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:51:02.41 uFza2tbX0.net
>>801
それのどこに憲法に違反する条項があるんだよ
808:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:51:21.18 U19qEm9t0.net
>>794
地主は内容証明を送った上で解体工事をしてるよ
809:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:52:20.28 wx5GRT3Z0.net
>>770
取得時効は条件付きだけど20年でしょ
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
810:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:53:14.98 42ZoOXY00.net
>>56
病院で治療断られてしまえばいい
811:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:54:13.97 YitcWdLn0.net
アホの博覧会みたいになってきた。会場が多いな。
812:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:54:16.02 uFza2tbX0.net
>>801
根拠も出せねえのに知ったかすんなボケ
813:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:54:31.99 KCrXm2x50.net
>>803
>>807
大阪の反社会的勢力の皆さんは必読の条例だから、読んでこい
知らなかったでは済まないからなwww
814:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:54:51.49 nChiEVe40.net
ヒートアップしてきました
815:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:55:33.54 KCrXm2x50.net
反社会的勢力は不動産の売買が禁止されてんだよwww
816:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:55:34.86 uFza2tbX0.net
>>813
は？お前法律勉強したことあんの？
憲法と法令の関係わかってて言ってんの？
817:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:55:52.74 U19qEm9t0.net
>>805
長屋だったから地主は返してもらった分も含めて
固定資産税も払ってたと思い込んでたりして
818:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:56:09.13 tDg/2+yN0.net
ここもヤクザさんたちみてるんかね
顧問的ニイヤマの降臨が待たれる
819:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:56:50.50 U19qEm9t0.net
>>816
相手、日本の義務教育を明らかに受けてないよね
お相手ご苦労様です
820:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:58:10.87 uFza2tbX0.net
>>819
信じられないレベルのバカがいるからびっくりするよ
821:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:58:12.20 jHP5ScSp0.net
>>782
買い取ったなら土地の固定資産税払っておけよ。
822:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:58:14.14 Yl1tdclM0.net
借りた土地は返しませーん
823:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:58:56.54 4QY47YV80.net
建物はgigazineの物だけど土地は賃借料が払われてなかったのなら事実上使用貸借だから地主が出て行けと言われたら出てかないとダメなんじゃ
だとしてもその手順を踏まないで建物を破壊したのは不味かったな
824:名無しさん＠１周年
19/04/11 12:59:00.57 KCrXm2x50.net
>>816
なら新旧地主が民事訴訟を起こせよ
調停申立をさせろよwww
出来ないからパワーエステートしたんだろ？
825:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:01:18.11 nq0JEHOm0.net
>>808
内容証明さえ送ればおｋなんてことにはならんだろう。
一方的に送りつけただけの話で。
826:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:01:23.76 uFza2tbX0.net
>>824
だ、か、ら、民事上の請求してるのはギガだろ？
827:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:01:27.28 iFp41N1N0.net
賃借料は、地主のほうから請求していない
契約解除で返還されたという認識
828:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:02:21.09 vD1ljzG/0.net
>>809
唐突に違う話をされても困るけど、
祖父から編集長に譲渡された時の建物について
地主が解除権を行使できる期限の話
829:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:02:29.24 EWS1yQde0.net
>>821 でも、それを言うなら、
女地主側の、「土地も建物も返してもらって、とっくにこっちの所有です」が本当だとすると、
女地主側が、上物の倉庫建物についての固定資産税を払っておかなくてはおかしい。
みたいな言い方もできるかもね。
双方どちらの言い分も、矛盾しているということになりかねないんだよなぁ。
830:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:02:30.82 U19qEm9t0.net
>>824
出ました。議論で詰まると、相手の言ってることに反論せずに
「無断で壊した」「反社ガー」のテンプレ
831:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:03:01.03 uFza2tbX0.net
>>824
お前ほんと何の知識もないのバレバレだな
恥ずかしいな
832:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:03:43.65 Yl1tdclM0.net
>>830
議論を噛み合わせず、話をそらすのはチョンとギガジンの常套手段
833:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:04:54.62 U19qEm9t0.net
>>825
その内容証明の中身が不明なんだよね。
ギガジンは「末尾に土地を売ったと書かれていた」と明かしたのみで
全体の中身を隠している。都合が悪いことが書かれていたので読者に明かせない可能性も考えられる。
少なくとも地主は内容証明を送ってるよということで。
834:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:05:39.75 iFp41N1N0.net
地上権の設定は正直きびしい
特別に登記されているわけでもなく、賃借料を払っていて、祖父が亡くなったときから払っていない
祖父は「使うなら払え、使わないなら払うな」と言い残しているのに
なぜか使っているのに払っていない結果になっている
三軒長屋のうちのひとつで、倉庫利用していたことからも、明らかな証拠がないと難しいと思う
835:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:06:07.83 KxksN0Qv0.net
>>773
それは私も不思議に思ってます
なんでその程度の人物を自社の「顧問」として派遣したのか
その程度の会社なんだといわれると、そうなのですかとしか言えませんが
836:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:08:06.24 1rP+DV1V0.net
>>663
民事の手続きをすっ飛ばしていきなり実力行使に出た馬鹿には刑事が妥当。
さらに反社も絡んでるのならもはや民事なんて夢のまた夢。
837:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:08:32.17 LxlPfI3F0.net
>>834
そうだな
だから地上権から土地所有権の主張に変遷したのだろう
土地所有権主張だともう負け確定
838:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:09:18.78 1rP+DV1V0.net
>>675
別に金取れなかったら土地を競売にかけたらいいだけ。
839:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:10:57.72 Yl1tdclM0.net
>>837
ブログによると、ギガママは地上権の意味も知らなかったらしいｗ
ギガジン側の法律の勘違いっといったところでしょ。
もう振り上げた拳はおろせなくなってるがｗ
840:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:11:03.13 LxlPfI3F0.net
>>838
土地に抵当権ついてたら回収は困難ですよ
841:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:11:39.75 uFza2tbX0.net
>>836
だから刑事でも進めればいいじゃん
刑事事件化するなら民事やったらダメなの？どこにそんなこと書いてあるの？
お前当て逃げされて相手が捕まったら満足なの？
車の修理費用も当然請求するだろ？
ギガは壊すな直せ謝れって言ってるんだからそれを実現するには差止請求仮処分申し立てと不法行為に基づく損害賠償請求と謝罪の給付判決求めるべきっつってんのが理解できないの？
842:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:12:02.73 JnKLyuVt0.net
>>710
漫画の読みすぎ
普通に警官は目の前にいる人間が犯罪者かその可能性のある人間と
分かったら態度がガラッと変わるよ、それが彼らの職務だしね
843:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:12:49.21 6zIZoCO80.net
>>835
顧問でこんな怪しい行動を連発するってことは何の知識も無いって事だから、不思議だよね
地主・会社関係者の親族か、単純にコワモテだから同席しただけなのか
844:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:13:16.87 KCrXm2x50.net
>>826,830,831
不動産仲介業者が入ってて、建物が別人で登記されてる、事を「知らなかった」は有り得ないんで
この時点で地主側が話し合いなり調停申立を出来なかったのは地主側に反社会的勢力が居るからだよね？
845:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:14:02.78 Yl1tdclM0.net
業者側が弁護士つけてゴネジンをギャフンと言わせれば面白いのに。
まあ弁護士代より手切れ金のほうが安いから、やらないのだろうけど
ギガジンみたいなガキはそうするとつけあがるからな
846:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:14:04.19 /qrFLo9h0.net
根拠なきデマ拡散やネットリンチはきちんとした法的対応をとって対峙すれば、
そのニュースが検索結果の汚れを洗浄してくれる効果が大きいから、
面倒でも対応をしておいたほうがいい。
847:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:14:09.68 EWS1yQde0.net
>>833 それを送った旧地主側が、その内容を明らかにしてもいいと思うのだが。
まだG側と直接の訴訟関係になっているわけではないので、
訴訟になった場合そこで明らかにすればよい。と考えているのかな。
双方は、まったく口もきいてないってわけでもないんだよね。
解体現場にやってきて、互いに自分が正しいと主張しあってたようだから。
848:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:14:14.97 rLBq65Kf0.net
ああ、迷惑電話してたとこか
849:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:15:29.65 4QY47YV80.net
土地は地主の物で建物はおそらくgigazineの物
地主は借地料が払われていないので建物は返して貰ったという主張
gigazineはは借地料の請求をしなかったのは地主であり建物も自分のだという主張
またgigazineは建物の破壊は違法だと主張
最終的に民事での和解と破壊行為に対する賠償
動産屋が反社会的組織だったら刑事事件になるかも
850:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:15:45.25 bw5uj5OZ0.net
建物がどう見てもな放置ボロ屋じゃなくて、Gが既に手を加えてわりとガチ倉庫にしてたらどうなってただろう
その時点で一発アウトですかね
851:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:15:53.47 rCA8GMx40.net
ほんと関西らしいわ
852:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:16:07.34 VxZkDy4U0.net
>>844
地主の主張を読むと地主側は知っていてやっている
その「知らなかった」が適用されるのは解体業者だろう
853:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:16:58.65 uFza2tbX0.net
>>844
地主が耄碌でサボってただけだろ
本当に反社なら、あー自分反社やからなんもできんわで終わるか？
もっと絵描くから反社はややこしいんだろ
想像力なさすぎ
854:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:17:45.61 97Xo1+c50.net
>>844
それは穿った見方をし過ぎだわ。
反社だから民事を起こせないのであれば、そもそも反社なのなら不動産業を行えていない。
民事を起こさないのは別の理由でしょうね。
855:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:18:14.48 jHP5ScSp0.net
借地権者が地代を払ってくれない、どうすればいいんですか？
URLﾘﾝｸ(shakuchi-madoguchi.com)
地代を払ってこその借地権なのです
地代の支払いが滞れば契約を解除できます
書面で通知を行いましょう
最終的には裁判になります
地代の不払いが長く続いている場合は、原則的に契約を解除することができます。通常は土地賃借契約書の中に条項として明記されていますが、念のためご確認ください。そして契約解除となった場合、借地権者は建物を撤去して立ち退かなければいけません。
856:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:19:37.84 Yl1tdclM0.net
>>846
建物収去土地明け渡し請求以外にも
慰謝料と謝罪記事掲載を請求したら面白い
857:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:20:20.33 AL9c+yh20.net
記事屋が自分の所の媒体を使って正当化するのだっさｗ
858:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:20:47.91 6zIZoCO80.net
>>852
ただ、解体業者も法定の標識もなんも掲げずに強行したり、
アスファルト剥がすのをミスって家屋壊して名乗らずに帰っちゃったりしてるからな
知らなかったとか言っても信ぴょう性がない
859:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:21:50.56 LxlPfI3F0.net
今日まだ登記手続中か、今日まだなら18日までかかりそうやな
チャリダｗ
860:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:22:18.74 /qrFLo9h0.net
>>856
民事もそうだけど必要な刑事告訴はしておいたほうがいいね。
社会事件になるから。
861:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:22:27.88 EWS1yQde0.net
どちらも、訴訟に耐えうるような、権利関係での決定的証拠がないのではないのか。
だからこんなに長引いている。しかもどんどん面倒な展開へ。
862:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:23:00.80 Yl1tdclM0.net
>>850
それは刑事事実認定で重要だっただろうね
使用実態のある建物なら損壊罪の故意ありとなりそう。
863:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:23:01.15 aPiZz1AT0.net
>>851
まさにそれ！w
ギガも地主も業者も 関わっているやつら、みんな「おれが！おれが！おれが！」
「へ？そんなの言わない方が悪いでしょ？？」だもんな。
これが、まさに関西クオリティー。
864:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:23:15.68 VxZkDy4U0.net
>>858
解体業者は上から依頼を受けて解体するだけだから知らないというのは普通のこと
地主側としては故意性は最初から考えていない
なぜなら自分のものであると確信しているから
865:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:24:18.90 s06YfzNL0.net
> 解体業者は上から依頼を受けて解体するだけだから知らないというのは普通のこと
でも、その上が誰かを隠す必要はないよね？
866:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:24:45.70 Yl1tdclM0.net
>>860
前にもあったなあ
東名煽り運転の犯人の親認定された人がネットリンチにあった件
867:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:25:11.86 KJEpyW7J0.net
なんだろうねこれ
地上権付の売買契約だったのに地上権登記してくれなかったとしたら
契約不履行？
868:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:25:30.22 VxZkDy4U0.net
>>865
べつに隠してはいないだろう
明らかになってるし
869:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:26:23.92 G+gXqmZr0.net
間違えた。女地主 = 地主の彼女 だったわ。
870:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:26:48.35 EWS1yQde0.net
>>864 でも、多少は気にしてたから、G側に内容証明を事前に送ったんじゃないの。
単なる近隣での工事のご案内、ではなかったようだが。
その内容の全てが明らかになってないので、
それゆえに地主側にやましい事があるとまでは言えないのだけどね。
双方に変な腐れ縁がありそうで、興味深いね。
871:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:27:21.13 hmR0Da0b0.net
壁を壊したのは悪い！ だから？
土地は誰の物？借地権は？地上権は？
壁を壊したのが悪いとして
Ｇに地上権も借地権も無ければ
どうなんの？
弁償等以外に
あの建物で居座れんの？
872:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:27:41.43 KCrXm2x50.net
>>854
え？
新旧地主のどちらかは不動産業なの？
反社会的勢力の不動産業って大問題だよなwww
873:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:28:14.67 VxZkDy4U0.net
>>870
最初から気にしていないというか、意図的に気にしていない
G一家と長年の争いがあるのでトラブルの元を呼び寄せる真似はしない
874:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:28:51.84 CEOb1qhC0.net
>>828
それってG側から地主側に
遺贈が発生した事を知らせてないと
時効のカウントが始まらないって奴じゃ？
875:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:28:54.10 6zIZoCO80.net
>>868
いや解体時に標識掲げない時点で隠してるやん
なるほど、読めてきた執拗に地主擁護してる奴は解体会社の社員だな
876:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:29:11.75 KCrXm2x50.net
>>853
サボらせたら仲介業者の違法行為だよ
877:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:29:49.41 XBELsWi/0.net
日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
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fwt
878:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:30:27.32 mGkQ8Hm20.net
>>873 でもそれなら、事前にG宛てに内容証明なんて送らないんじゃないのかな？
879:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:30:27.67 VxZkDy4U0.net
>>875
標識掲げていないって書かれてたか？
880:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:30:29.63 uFza2tbX0.net
>>876
お前違法とか適法とか感覚でしか考えてないだろ
881:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:30:39.37 p/om2S6w0.net
>>872
元地主は一般の人で、仲介と新地主は不動産業だよ。
882:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:31:10.48 KCrXm2x50.net
>>881
ありがとう
883:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:31:13.33 VxZkDy4U0.net
>>878
うん、事前に送ってない
884:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:33:45.20 KJEpyW7J0.net
元地主が土地を売買する前に片づけなければならない問題があったのに
お互いそれに整合とってないような？
これ以上は当事者しかわからん
885:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:33:54.85 mGkQ8Hm20.net
>>883 あれ？
事前に「売りました」という意味の文言を含む内容証明が、女地主から来てたが、
内容全般が意味不明にとれたので、無視していた。
そしたら、その後いきなり解体作業が始まった・・・・・という展開ではなかったか？
886:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:34:35.89 6zIZoCO80.net
>>879
あんた誰？なんなの？ って解体しに来てる人物に聞いてる時点で標識は無いんだろう
掲げてたら真っ先に写真とってアップするでしょうよ、それが不明だから記事に「教えてくれない、わからない」と何度も書かれてるわけで
逆に権利人の表示は勝手に剥がされてるそうじゃないか
実際に無かったと明記されてないって屁理屈こね始める気だろ、アホだなぁ
887:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:34:54.88 gK5rz7LO0.net
>>885
以前もそんな感じの事書き込んでる人がいたけど
そんなのＧＩＧＡにもカーチャンのブログにも書かれてない気がする
どこで読めるんだろ？
888:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:35:17.05 VxZkDy4U0.net
>>885
いや、「たまたま」倉庫にきたら「たまたま」解体に遭遇した
後日内容不明の内容証明がきた
889:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:35:37.58 mAo1vzgk0.net
>>841
当て逃げされて相手が捕まってない状態だから、まずは刑事でしっかり追求してもらって、そのあと民事で締め上げるのがいいだろうな。
民事なんてのはきちんと刑事罰が確定してからの話。
890:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:35:37.72 cgGjrn2h0.net
土地建物の権利の話と、建物がパワーエステイトされた話は分けて考えないと。
前者は登場人物全てが胡散臭いとしか思えない。仲介した不動産屋もおかしい。
後者は業者に発注した側が明らかにおかしい。
891:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:35:47.62 gK5rz7LO0.net
>>888
あぁ、それは記憶がある
892:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:35:48.71 6zIZoCO80.net
>>883
お前元記事くらい読んでからレスしろよ
893:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:36:40.64 LxlPfI3F0.net
>>887
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
会社の社員から、「今日、地主から内容証明の手紙が届いてる。」と聞いて急いで開いて見ると、「この建物は１０年もの間私が私物を置いて使っていたので法的に私のものである。そこで、土地と建物を不動産業者N社に譲渡した。」という内容の手紙であった。
894:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:37:09.56 VxZkDy4U0.net
>>886
ギガならむしろ嬉々として標識がなかったことを強調するだろう
895:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:37:21.99 UHaNTjUC0.net
この事件で一番面白い点は
メディアである側が恥も外聞もなくモラルをかなぐり捨ててネットリンチに誘導してるところだな
カタルシスを感じる結末はGの謝罪文掲載だわ
自力救済禁止だろとキレてる側はヤクザ占有屋顔負けのプロ乗っ取り行為だしｗ
896:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:37:40.80 mGkQ8Hm20.net
>>888 ありゃ、そうだったの。
解体現場に、女地主は直接やってきて、近隣にその場で
「あの土地は返してもらってる」と言いまくってるよね。
つまりその「証言」を、内容証明で念押し的に補完しようとしたわけか。
897:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:38:17.19 pIfWWd1Q0.net
建ってしまえば違法建築でも財産権の侵害になるから壊せないのと同様、壊せば財産権の侵害になるからとりあえず現行犯逮捕は可能だったと思うが、こうなった以上関係者全部検挙を目指すしかないだろうなあ。
かなり面倒そうだ。
898:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:38:38.62 LxlPfI3F0.net
>>895
財産かかってるから必死やで
チャリダ使って占有させとるしｗ
899:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:38:47.91 LehCclvM0.net
>>885
地主の主張は連絡が取れなかったって言ってんだが
900:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:40:00.13 6zIZoCO80.net
>>894
おまえ悪意で邪推しすぎ
標識に書いてあればもっと違う記事になるのは明らかだし、
そん時知ってたらそう書くだろうが解体する時に標識が必須って事しらんかっただけじゃないの
901:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:40:25.62 LxlPfI3F0.net
3月頃 合筆登記申請
3月29日 内容証明郵便が届く
4月1日以降？ 所有権移転登記申請
こんな流れかな
902:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:40:26.88 VxZkDy4U0.net
>>900
邪推というか、お互い推測でしかない
903:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:40:39.67 Tq4kL2o10.net
URLﾘﾝｸ(www6.atwiki.jp)
904:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:41:42.25 aPiZz1AT0.net
>>890
そう。これ関わっているやつらが、みんな少しづつおかしいんだよ。
個々ならばそれほど大きな問題にならず面倒くさい奴らで終わる事案が、
見事に噛み合って渦が生じて昭和地上げみたいなタイプスリップが起きた。
905:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:42:27.17 gK5rz7LO0.net
>>537
四 刑法二六〇条の建造物損壊罪の保護法益は、当該建造物に対する所有権にあ
ると解されるが、現に社会一般の観念においてその所有関係の存在について疑いが
抱かれず、かつ、民事法上も所有権の存在を否定すべき明白な事由が認められない
ときは、そのような客観的な所有関係のもとに安定している社会生活上の経済的法
秩序を維持することが、民事法上の所有権の保護にも通ずるというべきであり、こ
のような場合、民事裁判において将来、窮極的にその所有権が否定されるかどうか
にかかわらず、建造物損壊罪の成立を認めるべきことは、同罪の保護法益の面から
も十分に説明できるのである。
普通に今回の件にも適用できそうだけどな
906:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:42:47.84 KxksN0Qv0.net
>>894
今からでもいいから見てきたら
標識があったなら残ってるでしょ
それとも、やってられんわこんな仕事と標識外して帰ってた？の解体屋は
907:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:43:22.24 UWRXNeMM0.net
>>901
所有権移転登記は4/1もしくは3/29だと思う。
俺が4/1に登記を見ようとしたときにはすでに登記処理中だった。
内容証明の内容が所有権を移転したという話が含まれていたはずだから、
3/29に移転登記かもしれん。
908:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:44:05.18 VxZkDy4U0.net
>>906
解体業者が変わってるので当然そうしてるでしょうな
909:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:44:10.02 LehCclvM0.net
HPへの掲載文書といいニイヤマといいまともな企業なのかと疑わしい要素が多いんだよなあ
910:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:44:12.52 6zIZoCO80.net
>>902
だから表示が無かったって事を推測にしてノーサイドってか？
どうみても詭弁だな
不利な事実だからそう扱った方が良いよねー関係者は
911:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:45:14.64 /qrFLo9h0.net
>>866
こちらの事件ですよね。
URLﾘﾝｸ(nlab.itmedia.co.jp)
今回も全く無関係も含め、犯人の関係者どころか
そのものずばり信用棄損をドストレートに当ててる気が・・
912:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:45:19.36 gK5rz7LO0.net
>>893
なるほど、
やっぱり事前じゃなかった
1回目の取り壊しの翌日か
本当は前日に取り壊し完了させて、その翌日に届くようにしてたんだろうな
913:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:45:30.47 6zIZoCO80.net
>>908
言い訳が苦しすぎるわ
解体に来た業者の標識を意図的にアップせず隠すなんて、読者に呼び掛けて来てもらってる手前一発でバレるだろうが
914:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:45:37.39 LxlPfI3F0.net
>>907
29日申請だと完了日が今日になってるんだけどね、まだみたいだから
新年度入ってから申請したいみたい
915:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:45:46.44 VxZkDy4U0.net
>>910
仮になかったとしてもそれ自体は解体業者の不備でしかない
916:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:47:52.56 /qrFLo9h0.net
すっとぼけて時効ねらってたネズミが転がり出てきたんでは
917:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:48:15.95 LxlPfI3F0.net
新年度入ってから申請だとあと一週間はかかりそうやな
URLﾘﾝｸ(houmukyoku.moj.go.jp)
918:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:48:23.56 pIfWWd1Q0.net
>>560
とりあえず自力救済だとすれば、それだけで検挙理由になるな。
貸借権が強すぎるから地主も大変なのは理解するけど、捕まっても取り敢えずぶっ壊せば処分できるしOKって位には追い詰められてそうだな。
919:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:48:56.40 /qrFLo9h0.net
ネットにおける自力救済って認められたっけ
920:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:52:23.58 LehCclvM0.net
今時、反社と見られると普通の企業はすげーダメージになるんだからせめてHPでちゃんと表明しといた方がいいんでねぇの？
921:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:52:51.39 eHOR8yVv0.net
反社署名拒否した新山さんは名誉棄損で守られないからいい
むしろ反社を疑わせる行動をとったということで報道を促されるべき
922:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:53:32.85 VxZkDy4U0.net
GIGAZINEの一方的な話を鵜呑みにするのはここぐらいだから問題ない
923:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:55:30.91 iP0T044z0.net
もはやデベは損切りして契約解除したいだろうが
そうなると借地権やら時効取得やらが復活するから元地主は拒否するだろうな。
かといってこのままズルズル行ったらデベは金主に追い込まれるw
反社サインもかけない会社じゃまともな銀行と取引あるとは思えんからおおかた闇金融かな。
もうどうにもならなくなって発破積んだダンプでG本社に特攻、
Gもろとも爆発四散というオチになるか。
924:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:55:39.43 /qrFLo9h0.net
頓珍漢なタイミングと頓珍漢な使い方したなんちゃら
書面を魔よけの札とかなんかと間違えてるアホの子はもうしらん
925:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:55:50.92 gK5rz7LO0.net
おそらくあの「ニイヤマ」という人物が反社か反社的な行動をする役を任されてるんだろ
表向きは「ニイヤマ」なる人物は会社に存在してないことになってて
トラブル処理の時に限って
相談役という肩書で相手と交渉する
しかし、会社とのつながりがあるとする証拠を残さないために名刺は持たない
こんな感じかな？
926:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:56:00.32 ZuCn8vqQ0.net
まぁこれ以上は手を出せないだろうな。
927:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:56:25.19 /qrFLo9h0.net
あと、頭の中がマンガの人たちもしらん
928:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:56:29.73 UHaNTjUC0.net
Gは名誉毀損、威力業務妨させるためにスレ立ててるようなもんだよ
ネットの自力救済は低能が簡単にラジコン化するから見てる分には面白い
929:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:56:55.64 UWRXNeMM0.net
>>917
4/1登記だとすると、4/18が補正日だったよ。
ただねぇ、、、3/29に内容証明が届いていて、
内容が所有権が移転済と書かれていたとすると、
4/1に登記ではこの内容証明との辻褄が合わなくなる。
内容証明自体、裁判等になった場合に備えてのものだから、
そこの辻褄は普通は合わせたいかなと思う。
そうなると、3/29もしくはそれより前に所有権が移転されて登記に出している可能性もあるわけで。
もしそうであるなら、法務局がこの事件の事で司法書士に確認を入れて、
登記が遅れている可能性もあるね。
930:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:57:11.63 ntklju2m0.net
西淀ではすーっと入ってパッと盗れば罪に問われないは
警察の公式見解
931:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:58:12.29 gK5rz7LO0.net
>>930
でも実行する前に西淀川署に確認した方がいいよ
932:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:58:39.99 vD1ljzG/0.net
>>874
違うよ
所有者が変わってからカウント開始だよ
933:名無しさん＠１周年
19/04/11 13:59:41.50 YbGv1mi00.net
>>925 最近はその程度の言い訳は通らないことが多いよ。
事前の電話内容からしても、たまたま何故か偶然に通りかかって、何故かG社屋に入ってきたなんて
言えない内容になっているので。
934:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:02:50.94 eHOR8yVv0.net
反社さんネットメディアにON STAGE
英Guardian紙の「世界で最も影響力のある50のブログ」にGIGAZINEが選ばれました
URLﾘﾝｸ(osa-inc.jp)
935:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:04:47.16 jHP5ScSp0.net
>>923
借地代金払っていた実績あるのか？
実際は、とっくの昔に契約解除されてて、建物取り壊して返さないけないのを
いつまでも居座ってただけじゃ無いのか？
その場合、ギガジンって、反社会勢力だと思われてしまわないか？
936:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:06:06.90 LxlPfI3F0.net
>>929
補正日じゃなくて完了日ね
29日申請だと今日が完了日の表示だった
内容証明郵便では土地建物を売った旨の通知で、登記完了の記載は無いのでしょう
937:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:07:47.49 /qrFLo9h0.net
まあ、アホじゃなければ根拠もなく紛争相手を反社認定しないだろうから
何か決定的な証拠を独自に持ってるんだろう。そして「違った」ってなったときの
責任もがっつりとるつもりで臨んでるんだろう。
自分とは関わりないことでやってる人は、なんのためにか知らんけど。
素朴に反社の定義から勉強した方がいいと思う。
URLﾘﾝｸ(business.bengo4.com)
938:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:07:53.11 LxlPfI3F0.net
29日には決済してるとすれば、同日申請が通常だから今日登記完了する筈なんだけどなー
939:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:07:53.47 UWRXNeMM0.net
>>936
完了日の事、補正日って言わない？
うちらだけかな？
940:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:08:52.76 LxlPfI3F0.net
>>939
登記官の調査日のことじゃなかったっけ？
941:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:09:40.44 /qrFLo9h0.net
それより閉鎖登記までとってくれる人いないかなー
942:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:10:17.38 LEOfDA6h0.net
>>935
借地権どうこうはさておき、建物壊した事実は残るからな。
これからどうやって進めるのって疑問はある
943:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:10:55.07 UWRXNeMM0.net
>>940
そうなんだ・・・
勘違いすまそ。
944:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:11:03.76 gK5rz7LO0.net
>>935
仮にＧＩＧＡが居座ってたとして
地主は何してたの？
945:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:12:24.82 jHP5ScSp0.net
>>942
それならば地主側が建物撤去費用をギガジンから請求して更地にするしか無いな。
946:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:12:52.41 jHP5ScSp0.net
>>944
困ってたんじゃ無いかな？
947:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:13:17.80 15qmPL700.net
土地の権利関係はわりとどうでもよくて問題は建物の権利関係だけでしょ
自分の土地にある他人のものかもしれないものをどかすのに普通の人は
いきなり破壊せずに法律家に聞く
948:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:13:30.10 LEOfDA6h0.net
>>945
裁判した時点で背後関係を明らかにしないとならないから、
結局誰かの首は飛ぶよね
949:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:14:13.88 jHP5ScSp0.net
>>948
どんどん面白くなりそうだなw
950:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:15:11.41 UWRXNeMM0.net
>>941
閉鎖謄本見たいよねぇ・・
閉鎖謄本は、管轄の法務局じゃないと見られないんだったよねぇ？
東京の法務局で取り寄せられるなら、仕事のついでに取りに行っちゃいたいくらいw
951:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:15:26.14 jHP5ScSp0.net
>>947
借地権者が地代を払ってくれない、どうすればいいんですか？
URLﾘﾝｸ(shakuchi-madoguchi.com)
地代を払ってこその借地権なのです
地代の支払いが滞れば契約を解除できます
書面で通知を行いましょう
最終的には裁判になります
地代の不払いが長く続いている場合は、原則的に契約を解除することができます。通常は土地賃借契約書の中に条項として明記されていますが、念のためご確認ください。そして契約解除となった場合、借地権者は建物を撤去して立ち退かなければいけません。
952:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:15:39.09 6zIZoCO80.net
>>935
契約解除の要件は「代金を払ったか否か」じゃない
「代金の請求を無視したか否か」が重要
実際、登記簿に連絡が付く住所が載っているとの事で、そこに地代の請求をいっさい行っていない、これは完全な貸主の落ち度
そんな貸主の重大な落ち度を無視して契約解除なんてありえない。
もし地代の請求をしていて突っぱねてたら俺の意見は180°変わるけどな、
とにかく現状のパワー社の広報とG社主張で地代請求は無かったと見るのが妥当で、これについては地主の落ち度に尽きる
953:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:16:10.99 jHP5ScSp0.net
>>952
借地権者が地代を払ってくれない、どうすればいいんですか？
URLﾘﾝｸ(shakuchi-madoguchi.com)
地代を払ってこその借地権なのです
地代の支払いが滞れば契約を解除できます
書面で通知を行いましょう
最終的には裁判になります
地代の不払いが長く続いている場合は、原則的に契約を解除することができます。通常は土地賃借契約書の中に条項として明記されていますが、念のためご確認ください。そして契約解除となった場合、借地権者は建物を撤去して立ち退かなければいけません。
954:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:16:24.61 gK5rz7LO0.net
>>946
困ってても勝手に他人の建物を壊してはいけないよね
955:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:16:53.79 gK5rz7LO0.net
>>947
普通の人はそうするよね
956:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:17:07.05 UWRXNeMM0.net
>>951
それ、請求していた場合でしょ・・・
今回のケースでは請求すらしていない。
もちろんG側も支払おうとはしていない。
同じコピペを張っても仕方が無いよ。
今回のケースは裁判所で決着つけるしかない。
957:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:17:22.70 gK5rz7LO0.net
>>951
＞書面で通知を行いましょう
これだよね
958:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:17:31.26 1Fgi+Q0d0.net
いや、契約解除したから請求しなかったんだよ
つまり祖父が亡くなったときに、契約解除が成立しているという腫脹
959:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:18:01.77 jHP5ScSp0.net
>>954
既に契約解除されてて、自分の持ち物だと思ってたんじゃないかな？
だからギガジンが、金払ってボロ倉庫撤去しないといけなかったよね？
960:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:18:30.80 gK5rz7LO0.net
>>953
＞書面で通知を行いましょう
ここが大事
>>952も書いてる通り
「代金の請求を無視したか否か」が重要
961:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:19:18.62 gK5rz7LO0.net
>>959
＞＞書面で通知を行いましょう
何もせず困ってただけで契約解除になるわけないじゃん
962:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:19:34.40 6zIZoCO80.net
>>953
言おうと思ったら書かれてた>>960
お前自分で張ってるコピペくらい読めと
963:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:19:41.18 jHP5ScSp0.net
>>957
だから支払いがなかった時点で紙面で請求してたのを無視してたんだろうね？
ギガジンはいつから借地料支払ってなったんだろうな？
964:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:20:09.73 gK5rz7LO0.net
>>959
＞だからギガジンが、金払ってボロ倉庫撤去しないといけなかったよね？
それは地主が明け渡し請求を裁判所で行って、認められたあとの話だね
そこらへんの手続きをすっ飛ばしてたら何にもならないよ
965:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:20:29.81 LEOfDA6h0.net
>>958
それは法律上通りませんから、意味がない主張ですよ
とりあえず今一番主体的に動かないといけないのはパワーエステート株式会社のはず。
＞仲介のパワーエステート株式会社と、地主のYさんから、「何も問題はない」と言われた。
って言われてるのだから、これが事実だとしたら免許が飛ぶ可能性もある
966:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:21:39.23 jHP5ScSp0.net
ギガジンも借地権必要だったら、地主が受け取り拒否してても、裁判所に借地代金相当を供託しておけばよかったのにな？
ただで土地借りようとする根性が、反社会勢力そのものだなw
967:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:21:50.44 1Fgi+Q0d0.net
遺贈時点のGIGAZINEの主張が謎で、今まで払っていたのに、遺贈時に自分のものになったと思っている
968:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:22:43.30 jHP5ScSp0.net
>>965
いつから借地料払ってなかったんだろうか？
その期間がわかれば、世間は納得するだろうな？
969:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:22:45.16 gK5rz7LO0.net
>>963
そういうのって半年に一回とかでも継続的に請求しないとダメなんだよ
そして、書面で通知して無回答だったら
その時にやっと裁判所に明け渡し請求や賃借権の消滅の確認をすることができるんだよ
そこらへんの手続きを全きやってないから元地主には法的根拠が無い事になる
970:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:23:46.14 6zIZoCO80.net
>>966
それは既存の契約があったあとに「条件が悪い」などの理由で貸主が拒否した場合の制度だぞ。
あと供託するのは法務局な
971:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:24:32.59 jHP5ScSp0.net
>>969
借地代金支払ってなった時点で、契約は解除出来ちゃうからな。
お互い信頼関係で成り立っているのを、一方的に無視したらダメだよなw
972:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:24:52.52 UWRXNeMM0.net
>>963
違う。
地主側は請求していないものと考えられている。
それに、もし請求して支払われてしまうと借地権は確定するので、
今回のように土地を処分したいと売買金額の7割を借地賢者に持って行かれる（法律により）
よって、地主側としては借地権がある事すら認めたくない状況。
973:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:24:58.92 LEOfDA6h0.net
>>968
世間は納得しないと思うよ。
自力救済とか昭和じゃあるまいし。
地主か仲介か解体業者か、とにかく誰かが嘘をついてることになる。
974:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:25:02.49 ZuCn8vqQ0.net
もしギガ痔んの相手がヤクザがらみだったら
痔主も色々不利だろうねえ。
975:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:25:13.34 PKDAxA3e0.net
いきなりぶっ壊すとかスゲーなw
976:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:25:38.01 KxksN0Qv0.net
解体屋は標識ださないと違法ということもはっきりしたし
これからは解体屋の社名や責任者名がわからないなんてことはおきないでしょう
こんな危ない仕事請け負う解体屋がいるかは知らんけど
977:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:25:59.69 gK5rz7LO0.net
>>971
その場合は
契約を解除するという意思表示をＧＩＧＡにしないといけないよ
してないんじゃないかな？
978:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:26:26.18 qLzCz4gU0.net
地上権はなくて（少なくとも地主はそう思ってる）で、遺贈時に手続きしないで、契約解除って流れなんだろってなんどもやってるじゃん
刑事事件にしたけりゃまずここを明らかにする必要があるのよ
979:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:26:30.25 gK5rz7LO0.net
>>968
大人は納得しないよ
980:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:26:55.92 6zIZoCO80.net
>>968
払って無かったら請求したときから起算して、裁判所に出た時点のX年前までは請求可能
（すまん何年かはちょっと忘れたわｗ時効がいろいろあってな）
ここで裁判所が地代の不払いを認めて、G社が納めなかった場合に初めて地代の不払いによる契約解除になる。
ただ払ってなかった事実だけで当然契約解除って言い張るのはあまりにも素人すぎる
981:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:27:18.49 LEOfDA6h0.net
>>978
たとえ、解除の書面が出てきたとしても、無断で壊せば犯罪だからアウトだよ
982:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:27:30.61 UHaNTjUC0.net
まだゴネジンの肩もとうとするやついるのかｗ
983:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:27:57.88 gK5rz7LO0.net
>>978
その場合は
いきなり契約解除って無理なんだよ
984:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:28:23.90 dUh05gGW0.net
>>976
何で？車のダッシュボードの上とかでも大丈夫だよ
985:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:28:34.85 qLzCz4gU0.net
>>981
法律上はなんにせよ地主のもんになる
だから面倒くせえやつには通知なんかしないってこと
986:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:28:55.79 6zIZoCO80.net
>>983
どうみても無理だよな>>978コレについては
何を論拠に契約解除になるって言い張ってるんだろう
987:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:29:04.88 gK5rz7LO0.net
>>985
なりません
988:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:29:58.37 PKDAxA3e0.net
1カキコ41円のバイトもあるようだし
989:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:30:05.09 jHP5ScSp0.net
>>975
かんぽの宿なんて、いきなり鉄球で壁ぶち壊して、資産価値下げて、
安く買い取ったなんてザラだったけどなw
990:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:30:11.61 LEOfDA6h0.net
>>985
建物が地主にのものになるわけではない
991:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:30:19.23 JPjUouL10.net
(旧)地主側の主張は、二段構えになっている
・先代が死んだ時点で貸借契約は終了している
・仮にその時点で終了していないと判断されたとしても、それ以降誰からも賃料の支払いはなく10年以上にわたって地主が使用している
その2つを重ねているのでああいう一種あいまいでありながらくっきりとした記述になっている
(旧)地主側は全ての場合分けとそれに対する対処を吟味済みで、これはそのうちのひとつ
992:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:31:31.45 gK5rz7LO0.net
>>991
その場合は契約が終了したという確認の意思表示をしないといけない
してないから契約は続いてることになる
993:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:31:44.63 cU9C9kCf0.net
>>982
俺は日新プランニング顧問のニイヤマさんの味方やぞ。ニイヤマさん、元気にしてるかな？
会社に来てるかな？
994:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:31:49.88 UWRXNeMM0.net
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
これって、普通に考えたらP社の重説に落ち度があったって話なだけよね
995:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:32:01.99 LEOfDA6h0.net
>>991
＞先代が死んだ時点で貸借契約は終了している
↑これは法的根拠が不明。 なんで終了するのか説明しないと。
996:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:32:07.89 qLzCz4gU0.net
>>991
さらに土地も売ってるから所有権の登記も対抗力がない
997:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:32:14.31 UHaNTjUC0.net
いくらごねたところでどんなウルトラC使ったって相手の過失を攻めたところで
土地も建物もGには絶対に戻ってこないぞ
結果は遺贈して長期地代滞納した時点で決まっていて過程がどうこうの詰まらない話でしか無い
998:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:33:33.04 jHP5ScSp0.net
>>992
だから前の貸主と借主の間では話がついていたのだと考えるのが妥当だろうな？
今の若いもんは、勝手にそう思い込んでるだけかとw
999:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:33:35.68 LEOfDA6h0.net
>>997
逆に借地権がどうこう言ったところで、建物を壊したことについては
犯罪が成立する
1000:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:33:35.79 gK5rz7LO0.net
>>997
どれだけ喚いても建物の所有権はＧＩＧＡにあるぞｗ
1001:名無しさん＠１周年
19/04/11 14:33:50.41 UWRXNeMM0.net
>>997
建物登記は元々Gよ・・・
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