19/04/02 14:12:37.59 VjyrrPnH0.net
(^^♪(⌒▽⌒)(⌒▽⌒)(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ(^^♪(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ(?∀?)(((^-^)))ヽ(；▽；)ノ(*^_^*)(^-^)(≧∇≦)
>>1
■ チョソモメン６大悲報（脳欠損）
１，日本に住みながら半島アイデンティティむき出しで、日本のネトウヨ叩きをしてる奴は
日本ネトウヨ以上に強烈なナショナリズムを持った朝鮮ネトウヨであるという真実ｗ自覚しましょうｗ
２，韓国製品をホルホルして日本叩きのマスターベーションを繰り返してる奴は
韓国の躍進の根底には反日パワーがあり、反日パワーを言い換えるとネトウヨパワーであるにもかかわらず
そのネトウヨパワーで日本のネトウヨ叩きをしてるという滑稽な真実を認めようｗ
３，経済的に安倍政権はリベラル、反安倍こそがネトウヨという真実、反安倍はネトウヨの自覚を持って戦おうｗ
移民推進、TPP（EU)推進の代表は、メルケルや安倍晋三
移民反対、TPP（EU)反対の代表は、トランプやメイ首相
４，言葉の使用法として、「在日」 ＝ 「犯罪者」 これが差別なら、「ネトウヨ」 ＝ 「差別主義者」 これも差別だからｗ
どちらも「それ」を内包することで共通であり、それ以外の意味も含む広義な定義を持つことでも共通
差別の本質的な問題は、主語を抽象化して使用することで起きることを理解しましょうｗ
「差別」を糾弾したいなら、「ネトウヨ」に抽象化せずに、そのまま「差別」を主語として使わないと同じ穴のムジナに
なるってことｗ差別を糾弾する側が、その手段に差別を用いてる頭の悪さを理解しましょうｗ
５，ネトウヨに強い関心を抱き怒りの言及を続けるも、原因となっている
”韓国の反日的言動”には見事に無関心を決め込み言及したがらないｗ
通常なにかしら問題の解決を図るさい原因にこそフォーカスを当て徹底追求するものだが、
想像を駆使して人格や育ちに原因を求めてそればかりを言及する、
そして韓国による日本へのヘイトは見て見ぬふりで、擁護はしても批判はしないという差別的な欺瞞に満ちているｗ
６，日本語で平然と行われ、あふれかえる日本ヘイト
投稿者の国籍はその場で特定することはできないにもかかわらず、日本ヘイトは寛容される差別が横行している
投稿者が日本人でも、民族を一括りに否定する本質的な差別には変わらず寛容さは否定されなければならない、
差別と戦う者なら尚更ｗ下記例文はどちらも差別でなければならない
「韓国嫌い。韓国は終わってる。韓国は差別だらけ。韓国人のマナーは同調圧力であり正義じゃない。」
「日本嫌い。日本は終わってる。日本は差別だらけ。日本人のマナーは同調圧力であり正義じゃない。」
↑誰もまともに反論できずｗ恥ずかしくないのｗ (´∇｀)
3:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:13:01.28 dB8wCkog0.net
GIGAZINE第一倉庫じゃなくて編集長個人が相続した木造住宅でした
4:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:13:47.28 eZPu0LlI0.net
>>1
南北朝鮮人の卑劣さは、チョンポップの人気偽装の手口にあらわれているからな
サクラの在日朝鮮人を観客役として大量動員した人気偽装コンサート、
日本人になりすました人気偽装カキコミ、
パンストを被ったような朝鮮顔の過剰整形・厚化粧、
ユーチューブの再生連打、「いいね！」連打は、
朝鮮人がいつもやっている汚い手口だからな。
韓流アピールしてる人のほとんどが在日朝鮮人だってことはバレているから
だいぶ以前から在日企業や在日学生、在日系メディアを総動員した人気偽装をやっている
【韓流】やはり、Ｋ－ＰＯＰチケットを買っていたのは日本人ではなくて在日朝鮮人たちだった[2012/7/6]
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
.
5:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:14:20.06 yUzslvLn0.net
有効な借地契約書や賃借料払ってる実態あれば有無を言わさず決着なんだけど、ちょっとそのへん怪しいよね。
6:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:17:00.19 Z9NfY+yQ0.net
>>3
GIGAZINE第一倉庫と編集長個人が相続した木造住宅とは両立しえるけど？
編集長個人が、編集長個人が相続した木造住宅を、GIGAZINEへ貸し出し、GIGAZINEが自社の第一倉庫として使用
7:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:17:40.56 h9xt6cN60.net
>>5
民事はそうでも刑事の建造物損壊には関係なくね
8:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:19:45.92 JNf7L6iR0.net
必死にGIGAサゲしてる怪しい連中はまだ居るのか？
9:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:20:26.73 /jbZJW9t0.net
>>5
GIGAZINE編集長が地代払ってないから
爺さん死亡時に借地契約終了だろうね
10:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:22:11.99 Z9NfY+yQ0.net
>>7
いや、これ居住するなり占有していたら？
(というより、 GIGAZINEは倉庫として使用しており占有しているわけだが、居住という警察にもわかりやすい占有であったなら？)
警察が動かないのは問題だよ
逮捕するか否かは別として任意で呼び出して話を聞くなりの対応はすぐにやるべき
11:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:22:17.28 fTHPEbWe0.net
>>1
GIGAZINE所有建物不法解体の件の論点整理
URLﾘﾝｸ(anond.hatelabo.jp)
12:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:22:56.88 JjfXT0RM0.net
>>7
地主は建物は自分の物って言ってる
自分の土地で自分の建物壊して建造物損壊にはならない
13:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:24:22.51 G+/DPtRC0.net
どういう事だってばよ？(´･ω･`)
14:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:25:27.22 qiKa2Zyj0.net
で、どうなった？
15:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:26:35.30 MXB/IfNQ0.net
あいつの建物
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
16:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:26:44.77 fTHPEbWe0.net
さて，山崎氏の所有権取得原因が遺贈であるから，
借地権の譲渡について，地主の承諾またはこれに代わる裁判所の許可があったかどうかは問題となりうる。
もっとも，本件では遺贈の登記からも１０年以上が経過しており，
（仮に地上権の取得時効が成立しないとしても）
地代の支払い等の事実から黙示の承諾があったといえるであろう。
「朽廃」せずに建物が「滅失」した場合には借地権は直ちには消滅せず，
借地権の消長について地主と借地権者の攻防となる。
なお，旧借地法の適用ある借地権については，
再築の承諾に代わる許可の裁判の制度が無い（借地借家法制定附則１１条）。
もっとも，本件のように
「地主が不法に建物を解体して滅失させた場合には，地主の異議権は権利濫用として行使できない」と考える。←ココ重要
17:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:26:54.37 MXB/IfNQ0.net
合筆後の地図
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
合筆前の測量図
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
18:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:27:21.71 MXB/IfNQ0.net
合筆されて閉鎖登記された土地
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
19:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:28:55.47 nerTBjaX0.net
小さすぎて文字が読めないんですが
20:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:29:47.35 fTHPEbWe0.net
もし万が一，GIGAZINE側が地主に数ヶ月以上地代を支払っていなければ，地主は相当期間を定めて催告した上で借地契約を解除できるが，
逆に言えば，「こうした催告手続き無しには解除できない」。←ココ重要
なお，地主側は本件建物所有者（山崎氏）と連絡がつかなかったと主張しているらしいが，ほぼ間違いなく虚偽である。
山崎氏の住所は，本件建物所有権の時から平成２９年まで変わっていない（株式会社OSAの代表取締役平成２９年重任登記における住所を参照）。
加えて，「借地権者の所在が不明だとしても催告等を省略することはできず」，
催告および解除の意思表示は，裁判所等への掲示という公示の方法で行わなければならない（民法９８条）。←ココ重要
また，たとい借地権がないとしても，建物の所有権は山崎氏に残っているのであり，地主がこれを勝手に収去することはできない。
建物収去土地明渡しの判決を得た上で強制執行しなければならず，この手続きを経なければ，
仮に借地権がないとしても建物所有権を侵害する不法行為である（自力救済の禁止）。←ココ重要
したがって，山崎氏が建物所有権を放棄ないし譲渡している場合を除けば，
およそいかなる事情を考慮したとしても，本件でGIGAZINE側の嘆きは正当である。
（ついでに言えば，解体工事に際して標識の掲示（建設業法４０条）を行なっていないと思われ，そもそも解体業者がヤカラである可能性が極めて高い。）
21:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:30:15.16 3UtSeE420.net
パワーエステート株式会社
日新プランニング社
これだけ名前が知られたら
令和改元を期に社名変更しそう
22:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:30:59.09 eiJt5vrP0.net
盛り上げようと大変だな
23:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:33:17.63 b/QR4ZZg0.net
司法研修生のための教材になりそうな事件か？
24:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:33:39.69 vWMo0pgr0.net
>>21
ここまでおおっぴらにしちゃったら、行政処分もあるかも。
25:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:35:32.23 3n+JzPem0.net
パワーエステートのグーグルマップが大変なことになってんだな
26:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:36:28.87 sPn3/UGN0.net
借地料不払いがあったなら
法的手続きしてから家屋破壊すればいいのに
いきなり破壊するパワーエステート
27:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:37:05.09 SAGRKl8j0.net
土地の登記ー地主
建物の登記ーギガジン
地主の主張「土地も建物も自分の物」
ギガジンの主張「土地も建物も自分の物」
どうなるんだ、これ
28:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:38:20.55 cYE29ywp0.net
貸した物だろうが盗まれた物だろうが、勝手に取り返すと違法。
弁護士がテレビでいってんぞ。
29:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:40:32.60 pDk/LIOZ0.net
え？編集長は地代払ってないの？だったら出ていかなきゃ駄目だろ
30:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:40:44.22 xjM226Ac0.net
あの建物全てGIGAZINEのモノかと思いきや
1/3しかないんか
40年前に、400万円の価格は、家屋のみの価格として適正なのか高いのかわかんなくなったわ(当時築30年前後なのかどうかも)
まぁ逆に修復で1200万円だって主張は余計べらぼうな価格になったけど。
31:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:41:20.34 6BoRcUdb0.net
>>26
そもそも借地契約が無いようだが
32:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:42:09.91 XvVjF1ID0.net
>>9
地主に遺贈の連絡して許可貰って無いと借地権は
消滅している
借地料を払ってないし、地主の許可得て無いだろうから
現在は不法占拠の状態だな
33:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:42:36.85 PTcu4Ku40.net
>>29
>>20読めよバカ
34:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:43:10.44 oiCjvOOc0.net
>>27
ギガジン祖父は建物と一緒に土地を買ったつもりだった
しかしそもそも建物の売主は土地の権利を持ってなかった
無い権利を地主に主張してもどうにもならない
35:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:44:12.17 XvVjF1ID0.net
>>28
遺贈後に借地権を失った時点で上物の権利を失ってるよ
建物は法的には地主のものだな
36:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:44:59.28 wjPdWKWB0.net
大阪市西淀川区に対するご意見、ご感想はこちらにお願いいたします
URLﾘﾝｸ(www-city-osaka-lg-jp.j-server.com)
37:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:45:17.56 XvVjF1ID0.net
>>33
そもそも遺贈だからギガは借地権を取得すらしてない
38:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:46:37.81 GPmONRH60.net
>>30
どう見ても1200万です
URLﾘﾝｸ(pbs.twimg.com)
39:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:46:43.87 S6ZPhvT+0.net
令和の地上げ屋「日新プラン・・・」がやって来たーー。３回目の解体作業
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
やっとGIGAZINE側(正しくは母親のブログ)が正面からの写真載せた
URLﾘﾝｸ(i0.wp.com)
これ見るとGIGAZINEの倉庫は三件続きの長屋の内左端だな
昨日は進展はさほど無かった模様
警察が動いているのかは謎だな
40:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:48:02.99 XvVjF1ID0.net
>>16
遺贈の承諾を得て無かったら借地権自体ギガは
取得出来てない
従ってその時点で上物の権利は家主に移っている
41:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:48:24.83 /cRfqaqE0.net
パワーエステートだの日新だのがまともじゃない
チンピラ会社だというのはわかった
42:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:48:34.18 3vyzEQOT0.net
借地料を払ってない→契約不履行で借地権消滅
Gには更地返還義務が発生する
G側が勝つ見込みは万に一つない
地主婆｢相続した孫が地代払わないし連絡も付かない｣←完全な被害者
43:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:48:57.02 49JiRKP50.net
>>37
土地建物に借地権（地上権または賃借権）の登記は無い。もっとも，
借地借家法１０条やその旧法たる建物保護法１条により，
借地権はその地上に登記済み建物があれば登記なしに第三者に対抗できるため
，借地権登記は無いのが通常である。余談であるが，建物保護法の立法趣旨は
，同法制定以前，地主が借地権登記を嫌うため借地権について第三者対抗要件を
備えない建物が多くあったのであるが，それがために土地が第三者に売られれば
建物所有者は建物を収去しなければならず，これを利用した地上げが横行した
（土地の権利が揺れて建物が潰れる，ということで俗に「地震売買」と言われた。）
ことから，これを防ぐためのものである。
44:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:49:24.16 XvVjF1ID0.net
>>10
地主も倉庫に私物を置いていた
45:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:50:59.75 6KII7TZU0.net
ギガジンは海外の記事を転載するのが主要な仕事のパクリサイトだからな
ネットメディアですら底辺もいいとこだろうよ
今回の事件にしたって地代は払わない、地上権を持ってると嘘、長屋の一角を壊されただけで1000万要求とかやりたい放題、チンピラ編集長こそ逮捕されろ
46:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:52:21.94 XvVjF1ID0.net
>>43
残念ながら相続では無いから借地権はギガ爺からギガに引き継いで無い
相続なら権利を引き継げたんだがな
一度も借地料をギガが地主に払って無ければギガは借地権を取得した事実が無くなる
時効取得は13年だからやはり認められない
47:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:52:32.30 nerTBjaX0.net
>>44
戯画とは違う長屋建物部分に置いていたんだろうね
48:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:53:47.41 nerTBjaX0.net
借地権云々は裁判所で確定判決得るべきだったね
確定判決があれば強制執行できたのに
そういうことをせずにいきなり壊したから大問題になってるんだよ
49:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:54:37.70 cYE29ywp0.net
>>35
法的にどうであれ勝手に取り返すと違法
50:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:55:10.71 72RDdStY0.net
>>42
>更地返還義務が発生する
これタダで更地にしてもらえたのに余計なことして藪蛇になるかもしれないな
51:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:57:27.37 n2H5XMM50.net
>>49
自分の建物を壊しても違法にはならない
52:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:57:32.13 fTHPEbWe0.net
>>48
仰るとおり↓
＞また，たとい借地権がないとしても，建物の所有権は山崎氏に残っているのであり，地主がこれを勝手に収去することはできない。
＞ 建物収去土地明渡しの判決を得た上で強制執行しなければならず，この手続きを経なければ，
＞ 仮に借地権がないとしても建物所有権を侵害する不法行為である（自力救済の禁止）。
この理屈が理解できないアホが多いことw
53:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:57:33.28 XvVjF1ID0.net
>>48
地主に権利が既に移ってるからな
裁判が後でも取り壊しの時期に権利が
地主にあったことが証明されれば問題無い
手順前後の倫理的な問題が残るかも知れないが
それでは罪に問われることはないだろう
54:名無しさん＠１周年
19/04/02 14:57:35.65 wY9tVR8U0.net
ショベルカーで半壊したGIGAZINE倉庫前で記念撮影してきた
URLﾘﾝｸ(hapilaki.net)
現地行ったブロガーが記事にしてる
55:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:00:38.13 0GfUBTm10.net
この解体工事、現場掲示されてるのかな？
URLﾘﾝｸ(www.city.osaka.lg.jp)
56:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:00:54.98 XvVjF1ID0.net
>>52
登記がギガであっても地主は自分が所有者と信じて行動している
裁判になれば状況からも地主の所有物であった
と認められる可能性が高い
57:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:00:56.81 cYE29ywp0.net
>>51
他人が占有して使用した痕跡があると違法
少しは勉強して世間を知っておけよほんと
58:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:01:05.56 sPn3/UGN0.net
例え話で
アパートの大家が
家賃払わないで夜逃げした店子の私物を
法的手段使わないで勝手に処分するのは違法なのと
同じ話なんだけどね
59:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:02:29.72 6KII7TZU0.net
>>52
お前こそ理解できてないだろ
地主は上物の所有者は金を払わずに放置されて一向に連絡をしないと判断したから
じゃあ時効を待って自分のものにして改めて壊したわけだが？
もし問題なら俺の私物をお前の家に放り込んでもいいわけか？何十年も物置代わりにさせてもらおうか？
そもそも地上権がないなら賃料払えと言っているのに払わなかった理由も連絡しなかった事も説明してみろよｗ水も電気も看板も通さず時効を放置してたのは編集者一族ｗ
60:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:02:43.92 XvVjF1ID0.net
>>57
ずっと人が住んで居なくてギガと地主は会ったことが無い
人が占有していたとは地主は認めないよ
61:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:04:31.40 XvVjF1ID0.net
>>58
店子が訴えてから争えばいい
62:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:05:19.27 JNf7L6iR0.net
>>59 >>60
倉庫として使用していたのなら占有してるでしょ
それ勝手に壊したら日本では違法だよ
君らの祖国ではどうだか知らないけどさ
63:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:05:28.82 nerTBjaX0.net
>>59
だから判決とって強制執行するの
時効云々は裁判所が判断することだからｗ
64:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:06:23.71 JNf7L6iR0.net
で、裁判にしたくない人達がここでゴネてる訳
65:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:06:33.04 72RDdStY0.net
>>58
残置物の扱いもめんどくさいんだな
URLﾘﾝｸ(www.zennichi.or.jp)
66:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:06:40.39 XvVjF1ID0.net
>>62
地主が倉庫として使用していた
67:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:07:22.25 AELqppB90.net
>>59
連絡がないってw留守電にも入れてなさそうだなw
68:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:07:35.80 JNf7L6iR0.net
>>66
それは地主が使用していた部分の話
69:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:07:48.25 GemPXNku0.net
昨日は業者が話が違うと引き上げたんだな
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
＞強行突破はせず夕方引き上げていってくれた。仕事の発注時の説明と随分違うと言って責任者は帰っていった。
＞もし彼らの言うのが本当なら、地主がすべての業者に嘘八百を言っていたということである。
「ギガジンとは何度も話し合いもし、裁判もしても納得せず居座り続けた。」と言う説明を地主から聞かされていたと言う。
日新の業者達はギガジンのことを新種のインテリヤクザのように思っていたと言う。
70:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:07:53.20 72RDdStY0.net
>>59
「不動産賃貸の先取特権」（民法312条）ってやつがどこまで使えるかってのも気になる
71:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:09:15.30 N45h0UbY0.net
警察が動かないと言うことはギガジンのほうに正当性がないんだろ
72:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:09:31.94 JNf7L6iR0.net
>>69
親日とパワーエステートに電凸してみれば良いんじゃないかなぁ
御社の受けてる案件がこれだけ騒ぎになってますけど
状況把握されてますか？って
73:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:10:55.80 XvVjF1ID0.net
>>68
それ、証明できるの？
地主は倉庫として使用していた事を内容証明で
ギガに連絡しているぞ
ギガはどんな手段で地主に倉庫としてい使用していた事を連絡しているんだ？
倉庫として使用する事をギガが連絡していたら地主の承諾をもらえてないよ
74:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:11:10.84 JNf7L6iR0.net
>>71
地主と地上げヤクザが警察が介入出来ないように立ち回ってるからね
だからこそこの案件は法でキチンと裁いて欲しい
法治国家の日本でこんな無茶が通るようじゃ
中国韓国を笑えない
75:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:11:45.30 j+ZteyXK0.net
すごいことになってるな。
人柱作戦か。
ここまでせんと阻止できないとか法律おかしくないか。
こんなの発信能力のない一般人ならお手上げだよ。
76:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:12:19.15 JNf7L6iR0.net
>>75
＞こんなの発信能力のない一般人ならお手上げだよ。
ほんこれ
これが一番怖い
77:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:13:16.04 5EfCPp3Y0.net
事実関係整理すっぞ
[a.ギガ編側]
建物の所有権と土地の旧法賃借権を保有
地上権うんぬんは誤認もしくは詐欺被害で実態なし
地代を2001年ごろから滞納中
あと2年程度で悪意(自己所有でないことを既知)の時効取得20年に到達
[b.地主側]
土地の所有権を保有、地上権等の他者の設定はなし
aに賃料支払いの催告をしたかは不明
a所有の建物を10年占有したので時効取得したと主張(悪意なので20年必要)
時効取得したと主張するa所有建物の解体を他者cに依頼
土地所有権を最近他者に移したとの情報あり
(aの土地時効取得が成立していた場合にも対抗可に)
78:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:13:48.69 79zq/D8B0.net
これは地主が悪い。Gの記事に不備がある点は最大限好意的に解釈してくわ。
なぜなら俺は地主という人種が嫌いだから。
大して法律に詳しいわけでもないのに G を執拗に叩くやつらは、地主階層なのか？
違うだろ？ どちらかというと賃貸アパート/マンション住みのが多いのではないか。
なぜ「肉屋を支持する豚」みたいな行動をとるんだ？
79:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:13:49.56 XvVjF1ID0.net
>>75
権利が無いものを守れないのはむしろ法として機能している
不法占拠が守れないのは法としては瑕疵では無い
80:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:14:02.57 72RDdStY0.net
とりあえず
ギガは置いていた荷物の賠償金を受け取る代わりに
滞納分の賃貸債権を支払わされ
相続時の土地家屋の相続税を修正申告させられ
更地返還費用や民事訴訟費用を負担させられるわけか？
失うもののほうが多くないか？
81:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:14:17.07 5EfCPp3Y0.net
>>77
こっちはちょっと曖昧
煮るなり焼くなり味付けするなりお願いします
[c.不動産屋A]
bから建物の解体等を受任
建物にaが所有権を主張している事は承知
社長の親族が経営してると考えられる解体業者が2月に解体作業を行うもaの通報などにより作業中断
[d.不動産屋b]
cからbの解体依頼等を引継？
3月下旬に建物解体作業を行うが
aにはb所有隣地のアスファルトを剥がしていて誤って壊したと主張
82:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:14:49.11 Ab9gu1RC0.net
パワーショベル vs パワーシャベル
83:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:15:07.49 j+ZteyXK0.net
>>79
無いの？無いものだと主張することが事実の十分条件にはならないだろう。
お前の言ってることはこの地主と何ら変わらん。
84:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:15:17.06 JNf7L6iR0.net
>>73
業者に対する地主側の説明が随分と現実と違う（>>69）ようだけど
これでも地主を擁護するのかい？
85:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:16:12.39 8g95W4n20.net
>>77
GIGAが持ってる権利は建物の登記だけっぽいけどな
借地権 → 遺贈だから権利は自動では引き継がれない
地主と契約して祖父の権利を引き継ぐ事が出来るが今回そのような事にはなってなさそう
地上権 → そもそも祖父も持ってなかったし、GIGAも持っていない
主張してるのは「20年後に譲渡してもらうはずだった権利」
そんな念書も契約書もない口約束で譲渡が可能になるとは思えない
時効取得 → 祖父は賃料を払っていたのだから成立しない
GIGAは払っていなかったようだが、
お互に揉めた時効成立は難しい
そもそも法的にはGIGAは借地権すら持ってなさそうだが
86:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:16:48.44 wY9tVR8U0.net
>>1
相手側はこういう会社らしい
0010 名無しさん＠１周年 2019/03/30 17:00:40
パワーエステート株式会社代表取締役 遠岳一平さん違反切符食べちゃいました
URLﾘﾝｸ(saki.5ch.net)
スピード違反の説明のため、警察官が提示した速度測定記録紙を
飲み込もうとした大阪府堺市百舌鳥本町、会社員遠岳一平容疑者（３３）
が２日、島根県警川本署に道交法違反（速度違反）と公文書毀棄（きき）
の現行犯で逮捕された。
87:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:16:55.86 nRenowo40.net
令和
中国語で普通に読めば 「和（倭）に命令する」 だからな。
これからは中国様がジャップに命令する時代、ってことだろw
しかも、万葉集も文選も実はソースとはいえない。
令と和があんなに離れてたら、ソースも糞もない。こじつけ。
本当のソースはこっち。
『黄帝内経：霊枢 終始第九』
ここに「令和」という単語がそのまま出てる。
氣可令和
って形でな。
しかし「 霊枢 」って「 霊 柩 車」かよ www
ジャップ死体かよ w
ljv]
88:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:17:02.99 eCufRw050.net
>>62
ギガジン「私が倉庫として占有していた」
地主「私が倉庫として占有していた。ギガジンの占有はなかった」
89:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:18:02.92 5EfCPp3Y0.net
>>85
外形的にかつて継続して賃借していた事実があるから
旧法における賃借権を主張できることは間違いない
90:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:18:43.40 XvVjF1ID0.net
>>83
権利があるならギガが民事訴訟を起こせば良い
法で守られるという事は訴訟で勝つと言う事だ
人柱で守るのでは法に守られた行為では無い
91:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:19:28.34 5EfCPp3Y0.net
>>90
ギガ側は大家に建物の時効取得の法的手続きの状況について確認することを勧める
92:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:19:56.55 6KII7TZU0.net
>>63
だから連絡先がわからなかったんだろｗ
何しろ物置代わりにしていたとはいうがそれを提示するものは全くなかった
ギガジン編集長は意図的に払わなかっただろうし、コストをなくすために管理無視して放置（あわよくば時効取得）したわけ
裁判所は編集長の施設に対する放棄の方を重点に置くだろうね、ゴミを他人の家に放り込んだままと一緒だからｗそら家の住人が処分して何が問題ですか？となるわｗ
93:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:20:53.08 XvVjF1ID0.net
>>89
ギガ相続では無いから、遺贈を受けた時点で
借地権を相続できていない
地主の承諾または裁判所の確定判決を得なければ借地権を主張出来ない
94:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:23:18.86 VpxaAKog0.net
>>89
ギガ爺の死亡で賃借終了でしょ
遺贈後に地代払ってないし
95:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:23:25.44 RzJ+B6uX0.net
>>78
大家が悪党だろうとGも居直りで時効取得を目指してた悪党であることに変わりないしな
96:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:23:28.85 NK+lzDcy0.net
>>93
賃借権が誰にあるかはあまり意味がないでしょ
97:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:23:37.24 5EfCPp3Y0.net
>>92
わからなければわからないで次の手をうたないと
民事裁判起こして特別送達でダメなら公示送達になるが
ギガの場合登記の場所に建物所有者がいるんだろ？
98:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:23:53.53 6RSY6O120.net
>>39
こんなとこに人が入ったら危ないかもしれない。
99:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:24:08.52 W0PxYNN60.net
チャリダーマンが占有屋のヤクザ見たいな真似をしていてがっかりだわ
100:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:24:13.63 NK+lzDcy0.net
>>94
解除していない限り自動的に終了することはない
101:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:24:34.15 cIFdK3AE0.net
下請け業者？だかにどう説明しようがええんじゃね？
下請け業者は言われたことをするだけで
今後の業務に支障がでる様な状態は嫌なだけで
その発言に
いや違う！って言っても意味がないような
102:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:24:49.59 0GfUBTm10.net
>>92
登記簿確認すればすぐはす向かいのG旧本社の人だってすぐわかるんだけど
103:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:24:53.98 5EfCPp3Y0.net
>>94
地主が地代支払いの催告をしたかどうかがポイント
104:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:24:54.03 XvVjF1ID0.net
>>94
そうだな、建物は地主に権利が移る
ギガが地主の承諾を得て無いから借地権は消滅している
105:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:24:56.56 PhD6RSXT0.net
警察は民事不介入の原則から警察権の行使をしてない
民事なのか刑事なのかを裁判所に判断して貰うというのも一計だと思う
民事判断になるだろうけど
106:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:26:01.08 XvVjF1ID0.net
>>103
ギガが借地権の承諾を得て無いのだから
借地料の請求をする必要が無い
107:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:26:19.65 5EfCPp3Y0.net
>>96
むしろそれしかギガ側にとって有効な権利はないくらいの話
建物の所有権はあくまで破壊された話に付随して権利を主張できるけどな
108:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:27:15.33 5EfCPp3Y0.net
>>106
地主の承諾は必要ないから問題なく借地権は相続されている
109:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:27:17.82 8g95W4n20.net
>>89
まず民法第612条
「賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。」
に違反してるし、また借地借家法第19条の
「土地の賃借権の譲渡又は転貸の許可」の義務も怠ってる
地主からすれば祖父が勝手に賃借権を孫に渡して、孫はその事を地主知らせていなかったんだから
法律的に守るべきは地主の方になるんじゃね
110:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:27:26.35 0GfUBTm10.net
>>103
>>>94
>地主が地代支払いの催告をしたかどうかがポイント
もともと賃借契約はおろか賃料設定すらされていたか不明
111:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:28:23.63 nerTBjaX0.net
>>109
地上権は物権だから自由に売買できる
土地への登記は必須ではない、建物登記があれば借地権を対抗できる
もっとも地上権がある前提だけどね
112:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:28:25.75 XvVjF1ID0.net
>>100
借地権は相続なら権利を承継できるが
遺贈なら地主の許可を得なければ承継出来ない
113:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:28:33.04 5EfCPp3Y0.net
>>106
ちなみに借地権の相続に関して地主が拒否する事もできないし
承諾なども必要ない
114:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:28:48.70 5EfCPp3Y0.net
>>112
相続だと仮定して話してます
115:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:28:48.95 NK+lzDcy0.net
>>109
だから解除していない限り、当然には賃借権はなくならないから
その主張は意味がない
116:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:28:56.34 W0PxYNN60.net
>>39
最初のはチャリダーマンだな
二番目のが山崎か？
117:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:29:30.91 5EfCPp3Y0.net
>>109
生前の譲渡と相続はちがうからな
118:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:29:40.47 NK+lzDcy0.net
>>112
たとえそうだとしても、それだけでは建物を壊す権利はないから、
ここでその主張は意味がない
119:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:30:19.12 XvVjF1ID0.net
>>111
地上権は登記されてないから無理筋だよ
120:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:30:48.34 cIFdK3AE0.net
１３年・・・・
地主 このままほっとくとやばいなあ しかし地代貰ってなく時期も経ったし
家主 あとちょっとやなあ
お互い思惑が有って
地主側が上手に動いただけの話じゃないの？
わざと13年という時を待ってた気がするが
121:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:30:57.79 0GfUBTm10.net
>>114
建物登記簿内容により遺贈で確定してる
122:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:31:05.39 5EfCPp3Y0.net
>>119
地上権うんぬんは無視していいと思う
123:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:31:14.06 XvVjF1ID0.net
>>118
既に建物の所有権をギガは失ってる状態だよ
124:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:31:18.31 nerTBjaX0.net
>>119
建物登記があれば対抗できるんだってｗ
125:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:31:41.81 8g95W4n20.net
>>111
だから地上権は無いって散々結論が出てるじゃないか
そもそもGIGA側が地上権持ってたらこんな騒ぎになっていない
地主に関係無く建て直す事も自由なんだから
126:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:31:49.64 5EfCPp3Y0.net
>>121
その場合でも承諾料の支払いが条件になるだけじゃない
127:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:32:08.37 NK+lzDcy0.net
>>123
どういう理由で所有権失ってる？
128:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:32:37.91 5EfCPp3Y0.net
>>123
地主の時効取得の実態が不明だからそれは裁判で決着しないとわからない
129:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:33:30.60 NOUrmMGh0.net
GIGAZINEがヤクザと揉めてると聞いて
130:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:33:45.62 5EfCPp3Y0.net
>>126
あ、裁判所に申し立てがいるんだね
131:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:34:01.15 8g95W4n20.net
>>115
権利を相続した場合はその通りだけど遺贈だからね
132:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:34:01.81 bhRPE8og0.net
更地にはなったん？
133:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:34:13.84 XvVjF1ID0.net
>>127
借地権の承諾を得て無い時点で建物は更地返しか地主側に権利が移る
134:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:34:17.57 OYGYbbT00.net
土地購入した不動産屋は賃貸マンション建てるのか転売するのか知らんけど、長引けば損害大きいぞ。全部自己資金ともかぎらんし。
135:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:34:45.99 NK+lzDcy0.net
>>133
そんな法律はないぞｗ
136:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:35:09.55 5EfCPp3Y0.net
>>131
裁判所へギガ側が申し立てをして
借地権設定者の承諾に代わる許可をもらっているかがはっきりしないね
137:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:36:05.02 JNf7L6iR0.net
>>129
ヤクザのお友達がこのスレにも大量に
138:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:36:40.41 XvVjF1ID0.net
>>135
契約解除で更地返しまたは権利が移る
契約満了なら買い取り請求ができるが
契約満了では無いから買取請求も出来ない
139:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:36:46.85 6KII7TZU0.net
>>97
>>102
だから本来所有物とするなら提示するものを出す
そして地上権があるかどうかは裁判か何かで証明する
賃借権なら賃借権でいいから地代を払い続ける、これぐらいは最低限やっとけという話でな
あとそこに住んでる人間がいる場合は法律も多少なりとも肩持ってくれてるが
今回みたいなヤクザの占有みたいなもんには同情してくれんわけだわ、あそこに編集長自らが住んでくれるってなら別やぞ（見てみてーけど）ボロ小屋放置したまま金払わないまま、それでもボクチンのものーって通らんわｗ
140:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:37:25.15 NK+lzDcy0.net
>>138
だから解除してないだろって言ってるんだが？
それに、契約解除しても、建物の所有権が移ることはない
141:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:37:26.27 eJEV6Meq0.net
出来る事といえば建物を壊した損害賠償は請求できるだろうよ。
登記上は山崎なんだろう？
ただしそれ以上の事は無理だと思うぞ。いくら権利を主張していたとしても
土地まで買っていたというのは妄想の類にしかならない。
142:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:38:09.48 XvVjF1ID0.net
>>135
ギガ爺の死亡でギガに借地権が引き継がれて無いから、その時点で権利が消滅している
143:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:38:24.61 5EfCPp3Y0.net
>>138
大家は契約解除についての手続き踏んだの？
URLﾘﾝｸ(k-legal-office.com)
144:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:39:00.83 5EfCPp3Y0.net
>>142
それは確定していないから訴訟ではっきりさせないと一方の主張だけ突きつけることができないと思うよ
145:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:39:06.20 NK+lzDcy0.net
>>142
だから、解除しない限りは契約は消滅しない
相続人がいるなら相続人が承継、いないなら相続人不明で財団になる
146:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:39:13.54 XvVjF1ID0.net
>>140
遺贈だから、借地権はギガ爺死亡時に解除されてる
147:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:39:42.89 XvVjF1ID0.net
>>145
解除だよ
148:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:40:23.55 NK+lzDcy0.net
>>!47
解除の手続きしてないだろ？
内容証明の控えでもあるんなら出せばいい
149:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:40:28.99 bhRPE8og0.net
>>134
居座られるより壊して賠償した方が安いよね。普通はやらんけど
150:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:40:39.30 RzJ+B6uX0.net
>>141
損害賠償貰っても築50年超えの木造なんて資産価値ゼロだろ
何で100万でオファー貰った時に受け取らなかったんだ
151:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:40:55.43 XvVjF1ID0.net
>>143
ギガが訴訟を起こしてくればその時に応訴すれば良い
152:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:41:15.83 HYeszv6d0.net
ヤクザの死体解体のレポートを全裸待機中
153:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:41:32.04 NK+lzDcy0.net
>>151
解除前に建物を破壊したなら損害賠償義務は負うぞ
154:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:41:37.18 5EfCPp3Y0.net
>>146
地主許可がない場合は裁判所が代わりに名義変更許可を出せるのよ
155:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:42:03.11 xjM226Ac0.net
壊している建物の2/3が正式確実に地主のモノか
またややこしや
156:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:42:30.75 nerTBjaX0.net
>>150
更地の6-7割くらいが借地権価格だからね
それプラス建物価格が戯画倉庫の評価額
157:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:42:36.41 eJEV6Meq0.net
>>150
法律上としては山崎GIGAZINE側が出来る事って、もうほとんど無いからな。
そもそもこの人が今後何を主張しているのかさっぱり判らん。
損害賠償による示談なら示談で応じたらいいのに単にサイトのネタにしたいだけだろ
158:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:42:42.72 OoWMYIBa0.net
>>129
GIGA自身が占有屋ごっこしてたら本物のヤクザ呼ばれたでござる、の巻
159:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:43:00.67 HYeszv6d0.net
>>39
お解り頂けたであろうか？
左側に霊が出現してる
160:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:43:03.70 XvVjF1ID0.net
>>148
地主から建物は自分のものとの内容証明を送付している
不満なら人柱など使わずギガが民事訴訟を起こせば良い
161:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:43:28.44 5EfCPp3Y0.net
>>155
地代未納の現実があるんだから
さっさと催告した上で10年分の賃料請求
半分も払えなければ賃貸契約解除は地主からできる
162:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:43:45.25 nerTBjaX0.net
連棟式建物は勝手に切り離しができないからね
必ず相手の許可がいるからね
一気に壊そうとしたんだろうな
163:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:43:46.19 5EfCPp3Y0.net
>>160
登記がない
164:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:43:54.40 NK+lzDcy0.net
>>160
建物は自分のものであると主張している＝解除はしていない
でほぼ確定なんだけど
165:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:44:06.07 8g95W4n20.net
>>148
相続と遺贈は違う
相続 ＝ 権利を引き継ぐこと
遺贈 ＝ 遺言で譲渡する事
相続の場合は借地権や借家権について賃貸人の承諾が不要だが
遺贈は必要になる
つまり借家権を祖父から譲渡された時点で、GIGAの方から地主側に
新しく更新ししたいって手続きが必要
166:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:44:57.10 NK+lzDcy0.net
>>165
だから、だれも賃借権が移動したなんて言ってないだろ？
解除したかどうかを聞いているの
167:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:45:29.76 XvVjF1ID0.net
>>154
遺贈の経緯や裁判所の許可があるかどうかは
地主側ではわからない
ギガが正当性があると主張するなら
民事訴訟起こせば良いだろう
168:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:46:54.53 XvVjF1ID0.net
>>166
権利を持つギガ爺の死亡で解除されている
169:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:46:57.37 5EfCPp3Y0.net
>>167
地主側は解除の手続きをしたの？
170:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:47:41.07 NK+lzDcy0.net
>>168
だから、人が死んでも勝手に契約は終了しないってのｗｗｗ
何を根拠に言ってるんだ？
171:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:47:54.01 5EfCPp3Y0.net
借地借家人保護というのが旧法の大原則だから賃借関係は自然消滅はしないけどね
172:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:48:28.53 wFZNnLGR0.net
表に出てないだけでよくある事件なんだろうねヤクザ案件はタチ悪いわ
173:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:48:32.26 S6ZPhvT+0.net
>>54
立入禁止を貼るのに使っているテープ、これ仮固定用だろ簡単に剥がせる、もっと強いの使わないと
旧社屋は殆ど使ってなさそうだな、ブログの人はお姉さんなのか母親かと思っていた
174:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:49:08.53 xjM226Ac0.net
>>78
ゴネとくや、借り主としては不貞な賃貸住民がいるから
借りるときも、保証人が要る、敷金が必要などのいろんな面倒があるし
家賃価格もそれに反映されているだろうw
犯罪者や反社会性気質でなければ、不正に儲けようとする奴や、他者に損害を与えて喜ぶ奴を嫌悪するぞ？
175:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:50:34.06 vbSgfq6X0.net
旧借地権はマジで強い
地主が本来の手続き踏んだら、
仮に1000万で土地売れたとして700万くらいギガジンに払うことになる
解体費用は別でねw
そりゃ強引にでも潰しに行くでしょw
176:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:50:37.62 5EfCPp3Y0.net
>>174
旧借地法がそんな法律なんだからそれに従う以外にないでしょ
177:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:52:17.39 5EfCPp3Y0.net
>>175
賃料不払いがあったんだからそれはそっちから潰すのがセオリー
178:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:53:20.81 ZUu157k+0.net
金も払ってないのに賃借だと
バカばかり
179:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:53:54.73 QfYUYtp40.net
>>175
そりゃそうだろ。そもそも上物の借地権付随の建物だけでもそれぐらいの値段で取り引きされるわ。
まあもめ事不可避の不動産やから値段は叩かれるだろうが。
それを強引にやったから問題になるんや。
180:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:54:17.64 5EfCPp3Y0.net
>>178
馬鹿はお前だ
ギガが金を払ってない=わざわざ最強の権利を捨てに来てるんだよ
181:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:55:11.96 8S9Qz45S0.net
>>170
相続人が建物の所有者なら借地契約は続行されるが、GIGZINEは非相続人だから。
>>171
この場合、保護すべき貸借人が死去してるから。GIGAZINEは相続人じゃないし。
それに居住してないんでしょ。
182:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:56:08.83 RFmRBX260.net
地代未納のソースきぼんぬ
183:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:56:37.66 5EfCPp3Y0.net
地主がそれができない理由を考えてみるとするか
時系列に沿って賃借料が発生したことを外形的に推認可能にする資料を地主が持ってないということだろうなw
領収書とか契約書ってとても大切ですね
184:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:57:08.40 NK+lzDcy0.net
>>181
なるほど君は法律の勉強したことないな。
185:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:57:38.38 OoWMYIBa0.net
「悪法もまた法なり」だけどそれ故に破って当然ってことになったから改正されたんだよね
186:名無しさん＠１周年
19/04/02 15:59:39.69 1E0vrteH0.net
占有屋が排除されただけだろ。
187:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:00:24.93 5EfCPp3Y0.net
ようやく双方の手持ちカードが見えた感じだ
188:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:01:49.54 0NK9mLZR0.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
189:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:02:58.16 o99y+qkB0.net
なんでもいいから、地上げ兄弟(社長)は刑務所に入れて欲しい
190:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:03:02.26 BhE7RpCp0.net
書類保管しないばかりに合法的に契約解除できるチャンスを逃していた地主
そこをついて土地の時効取得を狙ったギガジン
残り時間2年になって浅知恵めぐらした地主のフライング
こんなとこか？
191:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:03:56.44 B0UZdahV0.net
これ地主の方がよっぽど被害者だよな
建物の件だけは辛うじて加害者
でゴネ得チャンスとばかりに
gigazineに都合良い部分だけ大アピール
192:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:04:39.85 5EfCPp3Y0.net
>>191
書類をとっとかないから悪いw
193:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:06:04.91 NK+lzDcy0.net
>>191
そこまで同情もできないけどな
まっとうな人間はみな賃料不払いでの解除してるわけで
わずかな金を惜しんで、物理的に破壊はねーわ
194:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:06:18.17 8S9Qz45S0.net
>>190
GIGAZINEの祖父が亡くなって、建物を取得したのが法定相続人ではない時点で
地主の側から契約解除をするまでもなく、GIGAZINEとの間には契約関係はない。
地代を払ってないというのはそういうことなのだろう。
195:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:08:21.00 5EfCPp3Y0.net
>>194
自然消滅しないんだよ賃貸契約は
ちゃんと解除の申し立てをしてないからこうなる
196:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:09:26.31 5EfCPp3Y0.net
>>194
だから地代の支払い停止は先代からでしょ
197:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:10:21.94 8g95W4n20.net
>>194
このケースで権利関係がどうなるのか、不動産関係に精通してる弁護士じゃないと
はっきりしないだろうな
これが実際に何年も住んでて、他の行き場のない年寄りとかなら
裁判で入居者の権利を最大限に保護するみたいな判決は出るかもしれんが
実態は誰も住んでないボロボロの倉庫で、権利関係もあやふや
加えて賃料も払ってないと来てる
裁判するまでわからんね
198:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:10:40.75 XvVjF1ID0.net
>>184
ギガの主張が正しいと言うなら訴訟を起こせば良いんだぞ
示談も蹴って内容証明も無視さて人柱使って
占有するのはまともな人がする事ではない
199:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:10:55.94 6KII7TZU0.net
この編集長、祖父から続く怨念を地主にぶつけるために今回ニュースにしたとしか思えん
地代を払わないのもボロ小屋のままほっといたのも1200万吹っ掛けるのも全部相手に対する嫌がらせｗ
ホント性格悪いｗこいつの作ってるサイトと一緒だわな、自分たちに不利な情報は一切出さないっていうのも実に卑怯
200:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:10:56.38 5EfCPp3Y0.net
権利関係が未確定であればこそ
相手に有利なように権利関係を仮定した上でそれを解除していく策を練るのが鉄板なのに
なんでわざわざあやふやな権利を改めて作ってそれを軸に作戦を練ったのかがわからん
201:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:11:31.86 NK+lzDcy0.net
法律jの素人の人には、建物の所有権がGIGAZINEにあって
借地権は相続人にあるという状態が気持ち悪いので、理解できないんだとは思うけどな。
まあ法律ってそういうもんだから
202:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:11:36.15 NOUrmMGh0.net
サイトで糾弾してからこれ？
かっこ悪いなギガ
203:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:12:08.18 XvVjF1ID0.net
>>195
死亡で当然ながらギガ爺との契約は解除される
204:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:13:33.96 rZsxfwwA0.net
ギガの記事だけ読んで地主の領収書ださない発言に疑問を感じたがギガが未納してたからか
205:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:14:20.27 XvVjF1ID0.net
>>193
ギガは13年借地料も払わず倉庫として使えたんだから得したと思うべき
206:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:14:24.19 QfYUYtp40.net
>>191
建物破壊した段階でアウト。
ばあさんらしいがボケてるんと違うかな。
207:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:14:46.10 oiCjvOOc0.net
>>199
つーかギガ側が恨むべきは地主じゃなく建物売主じゃないですかね
208:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:15:03.28 NK+lzDcy0.net
>>198
おそらく法律勉強したことないのに間違った知識を
堂々と書く人間が多いことに驚いてるだけなので。
209:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:15:07.62 5EfCPp3Y0.net
>>197
ギガジン側がどんな手を打っているかがまだ全て明らかじゃないから何とも言えないところはあるが
地主のほうに理があると判断されるケースに思えるよね
210:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:15:18.56 8g95W4n20.net
>>201
相続人だったらそうだけど、遺贈だからね
肉親ではあるが第三者に譲渡したようなもの
211:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:16:00.87 D/9FG7uD0.net
>>203
賃貸借契約は建物の従物だから所有者が死んでも当然には解除されないんだよ
212:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:16:30.45 NK+lzDcy0.net
>>210
いや、それはいいのよ。
遺贈だろうと、賃借権が自然に消滅することはないと
いうことがわかってない人が多すぎ
213:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:16:50.14 At87CAOe0.net
>>206
だとしたら古い付き合いの不動産屋が世話焼いたか
解体～販売・管理とかの手数料欲しさに巻き込んだ？
214:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:17:09.17 OoWMYIBa0.net
地代払ってるとか、相続の挨拶に行ったら地主と喧嘩になったとかあれば
ギガに同情するんだがなぁ
215:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:17:28.19 6M0Fef//0.net
地主が強引に違法手段に出たのが確定なのは分かる
地主側の非が圧倒的に大きいならgigazine側はさっさと民事訴訟すりゃいいのに、弁護士にまで相談しながら刑事にこだわるのが謎
何か隠してるんじゃないのかと思えてしまう
216:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:18:12.22 At87CAOe0.net
>>212
まあそれでいきなり事前連絡なしでアパートから追い出されたらたまらんよね
その程度のことも想像できないんだろうね
漫画や小説ですらネタになるくらいなのに
217:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:18:32.32 xjM226Ac0.net
>>182
地主側から連絡取れてないと言われて、
金を払っているじゃないかと文句を言わずに、倉庫の向かい側が会社じゃないかというし
ブログでこの建物に使った金について
建物の税金や、火災保険を合わせて2500万円と嘘、大げさに言っているのに
(実際は400万+400万円くらい、購入したs56年の400万円の価値は2000万円オーバーと虚言レベルなことを記載)
地主へ近年支払ったことは一言も言っていないので
まともに払っていないのは確定レベル
218:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:19:49.10 8S9Qz45S0.net
>>195
契約の当事者が亡くなったんだから、本来は相続人に引き継がれる。
貸借契約の相手はGIGAZINEの親。
GIGAZINEは孫ではあるが法定相続人ではない建物の所有者に過ぎないのだから、
地主とGIGAZINEとの間に契約関係は存在しない。
また、借地権を持っている法定相続人にGIGZINEに又貸しもできない。
GIGAZINEは契約もないのに建物を不法に占拠している状態。
219:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:20:28.56 XvVjF1ID0.net
>>211
ギガ爺との契約は当然に解除されてる
相続なら権利も自動的に相続出来る
相続意外、この場合は遺贈だから権利は地主の承諾が無ければ承継出来ない
ギガは今から地主に承諾得に行くのかな？
今は、借地権はギガには無い状況だよ
220:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:21:46.78 8g95W4n20.net
>>212
でも民法６１２条に借地権者は、地主の承諾がなければ
借地権を譲渡することができないって書いてあるんだけどね （相続だった場合は別）
>遺贈だろうと、賃借権が自然に消滅することはないと
なら地主が再契約はしないって通告した時点で消滅するのか
それならもうやってそうだけど
221:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:21:50.50 6KII7TZU0.net
まあ、百歩譲って刑事になっても書類送検、実質無罪ｗだって本当に知らなければ罪を重くはできないからなｗ
それに引き換えギガジンの無能共には立て替えてもらっても改めて賃貸契約を結んで
今までの分の料金も一括で用意していかないといけないし、念願の時効取得は崩壊ｗ
汚い倉庫を賃料（相場だが）払って維持していかないといけないわけだがｗ編集長の奴が勝手に持ち込んだトラブルを会社全体で受け取らないといけないのかｗ
222:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:22:35.19 /tyPPLMf0.net
お前らアホだろ。
仮に地主側が民事で１００％勝てるとしても、
裁判所の許可なく他人の所有物を破壊したら
損壊罪で刑事事案だぞ。
223:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:22:40.30 8Gf6AJ4k0.net
貸した土地をかえしてもらうには強硬手段をとっても返してもらえないってことでいいの？？(´・ω・`)
224:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:22:46.03 rZsxfwwA0.net
どっちが正しいの？
ID:XvVjF1ID0
契約者のギガ爺死亡でギガ爺との契約は解除される
ID:NK+lzDcy0
契約者が死亡しても解除しない限りは契約は消滅しない
そして契約解除しても建物の所有権が移ることはない
相続人がいるなら相続人が承継、いないなら相続人不明で財団になる
225:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:24:05.42 NK+lzDcy0.net
>>218
相続人は遺贈者の地位を承継するから、GIGAZINE
はGIGAZINEの親が持つ賃借権を援用できる
ってかここらへんは法律勉強してたら常識で
逆に勉強してない人間には？なところだから、
wikiの知識だけで語られても困るぜ
226:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:24:28.20 1u0PjKiD0.net
前スレかなんかで区分所有だとわかったはずだけど
区分所有ってのは要するにマンションの1区画を買ったような状態
で、今はそう言う場合は持分割合に応じた地上権とか土地賃借権が付いてくるんだけど
昔からあるような奴は地上権も土地賃借権もなくて区分所有だけと言う状態のものがある
恐らくその状態なんだと思う
区分所有の場合は地上権があろうと賃借権があろうと買取請求されたら時価で売るしかないし
裁判で地上権や賃借権が認められても同時に権利金なり賃借料払えと裁判所に言われるから得する事は無い気がする
地主の勝手に取り壊し（自力救済）には問題があるけど手紙や内容証明郵便が届かなかったりする場合は連絡のつかなかった証拠になるから弁護士が付いていれば間違いなくしていると思う
内容証明郵便なりが届いていれば粛々と法的手続きが出来たはずだしわざわざ自力救済する事もなかっただろう
住んでいる様子もなく連絡がつかないのであれば自力救済が認められる可能性はあるし犯罪にするのは難しい
今後はGIGAZINEと地主の弁護士同士の話し合いになるだろうけど取り壊しはほぼ確定
建て直しとか賠償請求は無理筋だと思う
227:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:24:40.70 At87CAOe0.net
>>219
解除の根拠が書いてないよ、その事実はどこで知ったの？
そこだけはコメントがずっとぶれてるみたいだけど？
228:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:24:49.06 xjM226Ac0.net
土地持ち
vs
日本でも有数のネットメディア運営、経営？一族 + 当該事故物件の他にも幾つもの不動産所有か？
規模は小さいけど
資本家vs資本家だよな？
片方は更にメディア運営者
弱者は、どちらかといえば地主w
229:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:26:08.71 8S9Qz45S0.net
>>225
相続人が被相続人のちいを継承できるのはそのとおりだが、
GIGAZINEは法定相続人ではない。
なぜならば建物の登記原因が遺贈になってるからだ。
法定相続人に遺贈することもないこともないだろうが、
登録税は相続原因より高くなるから、法定相続人相手だったら普通は相続ということにする。
230:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:26:13.58 NK+lzDcy0.net
>>220
賃借権自体は消滅していないから、現在は爺の相続人が当事者になってる。
地主はそれを民法612条に基づいて解除しなければならない
でも解除していないから、賃借権はまだ残ってる。
そんで、GIGAZINEは、承諾に代わる許可を裁判所に申し立てることができた。
231:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:27:43.74 NK+lzDcy0.net
>>229
だから何度も何度も何度も何度も何度も書いてるけど
賃借権自体は解除されてないから消滅していない
爺の相続人が現在持ってる
232:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:31:11.36 A8e5AxLA0.net
>>207
これだろ。ギガ爺と地主の間にもうひとり売り主爺がいて、ギガ爺が売り主爺に騙されたんだろ
法的に手順を踏めばギガ一族を追い出せる単純な話だと思うけど、それができない地主もなんか怪しい
ただ、建物破壊は違法だから土建屋か売り主を書類送検しとけばいい
233:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:31:33.19 XvVjF1ID0.net
>>225
地主の承諾を得られない場合は裁判所から許可を得るんだよ
234:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:32:14.08 cIFdK3AE0.net
>>182
母親のブログに
払ってないだろうって記載があったな
逆に払ってるなら
その文章にでも払ってきたと付け加えてると思った
断定じゃないけど
そう読み取ったなあ
読み直すはやだけど全部読んでみてはどうか
235:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:32:34.82 NK+lzDcy0.net
>>233
ちゃんと話の流れを読んでレスしてくれい
236:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:32:56.08 6M0Fef//0.net
>>230
詳しい人に教えてほしいんだけど、この場合、貸借権の存続期間が契約上どうなってたかは関係ないの？
例えば旧借地法で30年だったとして、お爺さんが借り始めてから30年以上経ってるわけだが、死亡後に30年を迎えて向こうから更新手続き申し入れてきてないとしたら
まあ、契約関係一切謎なので期間の定めがない契約の可能性もあるだろうが、
237:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:34:10.36 XvVjF1ID0.net
>>231
ギガ爺の時点で地代を払ってないから、地主は承諾しない
裁判所がギガの借地権を許可しているかどうかだよ
238:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:34:38.59 keCduJXq0.net
>>236
今回の場合はあなたが言うとおり期間の定めのない契約になると思うよ
あくまで借地契約が有効ならね
239:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:35:09.09 XvVjF1ID0.net
>>236
借地料の不払いを理由に解除ができる
240:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:35:24.24 RbQMwFAE0.net
前スレ最後の方でで相続放棄すると口頭で伝えた場合どうなるかと言っていた方へ
相続放棄は要式行為といって、一定の手続きをしなければ相続放棄したと認められません。
（相続放棄の場合は裁判所に申述書を提出する必要がある）
なので口頭で伝えただけではなんの効力も発生しません。
どうして契約や約束と違い手続き（裁判所への申述）が必要なのかというと、要は第三者への対抗要件的なもので、
不動産の相続状況は誰でも登記簿で確認できますが、それ以外の動産（例えば預金通帳、現金、借金など）は、
第三者から見れば誰が相続して誰が相続を放棄したのかさっぱりわかりません。
なので借金を取り立てる側から見れば、口頭で相続放棄したと伝えられても、
「都合のいいことを言って逃げようとしている」、あるいは
「相続人同士で口裏を合わせてごまかそうとしている」と思われても仕方ないわけです。
なので、裁判所に相続放棄の申述書を提出することで、
確実に「相続放棄をしました」ということが分かるようにしておかなければならないわけです。
241:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:37:05.76 JUvd9Bkx0.net
解決策は無いんか
ならもう刑事で留置所入れて
その間に自宅事務所サラ地にして売り飛ばすまでやり返すしかないな
242:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:37:25.33 XvVjF1ID0.net
>>235
ギガと地主の間で借地権が有る根拠は何も示されて無い
あると言うなら示してくれよ
243:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:38:07.90 NK+lzDcy0.net
>>236
法定更新 （更新に異議を述べない限り法律上当然に更新される制度。旧借地法6条）
の話ではなくて？
244:240
19/04/02 16:38:23.21 RbQMwFAE0.net
最後に言いたかったことが抜けてしまったけど、「契約」や「約束」等と違い、
「財産」というのものはそれだけ重要なものなんだと考えられているからこうなっているんだと、個人的には思います。
245:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:39:05.19 9ZcTZ+5WO.net
>>234
ギガ側は賃貸料を長年沈滞していたのは事実なのね
まあ、弁護士に相談してても警察頼みって点で地主と借りたじいさんだか親が結んだ契約内容のなんかに引っ掛かってる可能性があるんじゃないかな？
246:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:42:52.93 6M0Fef//0.net
>>243
なるほどありがとう、どちらかから言い出さない限りは自動更新か
そういや普通にアパート借りるときもそうだな
んで、>>239の通りまともに申し立てすれば契約解除できるのに、それをせずに強硬手段に出たと
247:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:44:03.09 keCduJXq0.net
というかここまで拗れてる借地契約(地代不払、地主建物壊し強行、借地契約書無し登記なし、でも建物あり所有権登記あり、等々)ってそうそうない話だから、弁護士が以前の判例とかを洗い出して同じような例を見つけるしかないんだよ
恐らくこれからは借地契約の当事者の老齢化が進んでこういうケースも出てくる可能性も多大にあるけどそれはこれから裁判で判例が出てくるだろうから待つしかない
248:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:45:29.93 NK+lzDcy0.net
>>242
解除に対抗するには、裁判所の許可がいるけど
今回はそもそも解除がされていないのだから
GIGAZINE自身が賃借権を持つ必要はないよ
249:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:51:38.15 8KKuktzZ0.net
>>242
建物の登記が本人の名前でしてるから
賃借権はあるということで対抗できるんだよ
借地料を払ってないのは別問題
250:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:52:31.58 5EfCPp3Y0.net
>>232
そこは騙されているぽいが
だからこそ実態として賃借権が発生していたことに何の疑問もない状態になった
251:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:52:46.11 hD2kdDZ60.net
地主側が手順を踏めば何も邪魔されること無く取り戻せるんだとしたら、なんで自分から面倒起こすようなことしたんだろう
そそのかしたのがいるのかな
252:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:53:20.68 QfYUYtp40.net
>>215
民事は先延ばしにできるが刑事は先延ばしできん。
253:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:53:40.05 5EfCPp3Y0.net
>>247
書類を全くつくらず捨ててしまうような地主ってなかなかいないとは思うけどなw
254:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:56:21.24 fy/wcKfg0.net
フルスイングで当ててショベルカーの方が倒れるくらいやってくれ
255:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:57:07.78 5EfCPp3Y0.net
ちなみにこのゴタゴタの中でいちばん面白い主張は
大家がギガジン側の建物を10年善意で時効取得したと突然主張しているところだよねw
256:名無しさん＠１周年
19/04/02 16:57:56.93 5EfCPp3Y0.net
>>251
自分の中では答えが見えた
たぶん賃料受け取り等の証拠が皆無で他人に対して賃借権の存在を推定させられない状況にあったのかと
257:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:00:17.61 keCduJXq0.net
>>253
たしかにそうそう無いと思うw
ただGIGAZINEの社長がいくつか分からないけど結構いい歳でしょ？その祖父の代の話っていうなら有り得なくはない話だよ
今まさに俺が仕事上の客の地主が同じように契約書作成してなかったから公証役場で来週契約書を巻き直しさせる所
258:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:00:44.09 0GfUBTm10.net
地主の親類が使用賃借してた建物をG爺に売っちゃったって事？
259:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:00:52.10 8KKuktzZ0.net
>>256
不動産屋なら建物登記を見て他人の所有が出てくれば
賃借権を推定しなきゃいけない
この件に限らず不動産屋は地主の言うことを信じちゃダメよ
260:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:01:40.56 BT1v7ffq0.net
まぁ、建物壊されたとギガが正当主張したいならネットでまったくの他人に応援してもらうより
裁判起こして権利主張して損害賠償してもらえや
何やら訳分からないが、土地も爺が買った旨の事をサイトで話してるんだろ？
これ出来ないギガがおかしいって話だよ
住んでなく倉庫で使ってるから占有してないって話もしっかりチャリダーマン居るや内科医ｗｗ
しかもテント張っとるしｗｗｗ
261:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:03:39.74 5EfCPp3Y0.net
>>259
>>200で同じような意味合いで書いたわ
この不動産屋さん大丈夫かしら
262:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:03:52.66 BKPunAF40.net
話はさっぱりわからんが、スレの活気を見る限り
司法試験の題材になってもおかしくない事例っぽいな
263:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:05:06.97 4GC4v3hR0.net
>>260
まだ事件から1ヶ月ちょいだし、自分たちにどんな権利があるのかGIGA本人にもわかってないだろうからな。
そのうちやるだろ。
264:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:06:14.93 6M0Fef//0.net
>>259
地主は本当に全てが自分の物と信じてて不動産屋を巻き込んでこういう事態になった場合、過失に問われるのは不動産屋になるの？
265:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:06:22.08 5EfCPp3Y0.net
ギガジンとしては占有が1日でも長くなれば長くなるほど土地を時効取得できる可能性は増えるわけだな
266:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:07:30.64 5EfCPp3Y0.net
これのまた面白いところは
明確に賃料の支払いが停止した瞬間を地主はわからずギガジン側はどうやら記録があるらしいと言う所か
267:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:08:34.37 NK+lzDcy0.net
>>264
他人に登記があるのに調査をしなかったのであれば過失ありだな
268:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:08:37.68 5EfCPp3Y0.net
ケチらず金で決着つけちゃえばよかったんじゃねーのという気分にしかならんなこれ
269:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:09:52.20 wY9tVR8U0.net
URLﾘﾝｸ(hissi.org)
きょうのぎょうしゃさん
地主が悪徳業者に唆されたのか、業者がおかしな地主に騙されたのか
マトモな不動産業者なら手をつけない案件っぽい？
270:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:10:13.30 8KKuktzZ0.net
>>264
媒介契約を結んでるのか言う話だから
調査不足で契約書通りに物事が進まなければ
不動産屋へ賠償請求出来ます
明らかに調査不足でしょ
271:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:10:44.28 gGWDwXIW0.net
>>259
結局これだよな
地主の言い分を丸呑みして壊したらだめでしょ
逆に地主から重要説明がなかったと責任を押しつけるために
事実を知ってて解体工事に入ったのかもしれない
それでも確認不十分になるけども
272:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:11:12.79 6M0Fef//0.net
>>267
地主は素人で仕方ないにしろ、不動産屋はプロだから当然確認すべきことを怠ったとされるということか
ありがとう
273:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:12:54.54 xjM226Ac0.net
>>265
地主が建物を半壊しているし
もう警察の目の前で地主が俺のもんやといざこざ起こしているから
平穏、無事な占有に当てはまるわけねえw
警察の公文書？に記録のこったやんけ
274:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:13:07.39 BT1v7ffq0.net
結局はギガの裁判待ちって事だわな
275:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:14:12.03 /itOpXh/0.net
>>290
逆だよ。建物収去土地明渡の裁判を起こさない地主のほうがおかしい
過去に地代が払われていて、現在地代が払われていなかったのなら、地代の不払いを理由に賃貸借契約の解除と建物収去土地明渡の裁判を起こせばいい
編集長側が地代を払っていなかったのなら、よほどのウルトラC（地代なしの地上権の設定を地主と建物所有者との間で合意した書面とか）がないかぎり、地主が勝つ
建物の解体費用をかぶる覚悟があるのなら、建物収去土地明渡の判決をとり、その判決で強制執行の代執行をやればいい
建造物損壊で刑事事件として立件されるリスクをかけて、裁判所を通さずにひたすら解体を強行しようとしてる点がどうにも変
276:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:14:48.29 sW7N5Vyo0.net
>>269
でも業者が犯罪上等で乗り出すようなたいそうな土地でもないからなあ。
277:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:15:23.79 5EfCPp3Y0.net
>>273
面白い視点だ
平穏でない状況を作れば時効の時計を止められるとするとどういう条件が必要なんだろうか
平穏の定義は何だろう
278:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:17:31.48 gGWDwXIW0.net
>>275
年度末の話だったし、地上げ屋の転売予定先から急かされてるのでは？
279:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:18:43.26 7k9WaGUP0.net
まだやっているのか
280:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:19:14.15 6M0Fef//0.net
>>270
なるほど、むしろ地主から賠償請求される可能性もあるのか
民事なり刑事事件になった時に過失あるのは誰って話しか考えてなかったが、ややこしいな……
地主は本当に無知で、地上げ屋まがいの不動産屋が下手こいて引っ込みつかなくなったって可能性もあるのかな
281:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:19:46.09 QfYUYtp40.net
しかし土地を業者に売っちゃった、ってことは上物がどうなろうが元地主の利益にはもはや全くつながらんと思うんだが、わざわざ建物破壊の指導しちゃったってことは下手すると業者から詐欺で訴えられるぞ。
282:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:19:53.44 9ZJIYGLB0.net
元地主のばあさんの老い先が短いので
新しい地主（ばあさんの娘）がばあさんが死ぬ前に急いで土地を売り払いたいので強硬手段に出た
という感じだろうな
ＧＩＧＡＺＩＮＥもまともな奴じゃなさそうだから
まっとうな手順で裁判起こしても長引かせられて、その間にばあさんが死んでしまうかもしれない
だから急いでいた
283:名無しさん＠１周年
19/04/02 17:20:36.80 lD9puHZN0.net
あとは建物の登記が住宅となっていて居住の事実がなかったら占有理由の喪失にはならんのかな。
何れにせよ契約はないけど、一般的には住宅だから賃借権契約結んでもなんじゃないのかな。
であれば地主は該当建物訪ねて居ない=連絡先わからないでも問題なさそうだし、
賃借権があると主張するなら登記変更は地主お伺いをたてる必要あるんだし。