19/02/22 16:04:47.90 IrJQssyg0.net
>>555
多分、契約書を読めない間抜けが一定数いるからね
難解な内容の契約書にするだろうから
580:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:18:26.91 la8/JoN70.net
＞入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
建物の減価償却までは考慮されていないように読めるので実際の利回りは半分にもならないだろうね
おそらく２部屋空いてしまったら赤字か
年利３％程度の不動産投資だったら好きな時に売れるＲＥＩＴ買ったほうがよっぽどマシ
581:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:35:46.69 hFkmZtRN0.net
表面利回りたった６-7％で格安とは笑わせる
レオパレスならその3倍はなきゃ買い手はつかんわ
582:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:46:03.77 qSVKW3Ha0.net
利回りより一刻も早い損切りをすべき局面。
銀行だって１円でも多く回収したいから、今なら抵当権は外してくれると思うよ。
583:名無しさん＠１周年
19/02/22 17:10:31.93 R6DndSVv0.net
>>214
建築関係では頭良いんだろうが、それ以外はバカなんだね。働いてたら当然知識つくしな。建築関係で働いてる地点でお察し
584:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:21:19.85 tbV2os8R0.net
たとえ格安だったとしても買ってはいけない。
理由は運気が下がるから。
これが一番怖い。人が逃げていくからね。
585:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:32:30.05 /eUmMNuV0.net
これに騙される馬鹿が一定数いるのが凄い。
586:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:51:16.64 66caYYOV0.net
おネコ様OK物件が少ないらしいので、おネコ様と一緒なアパートにしちゃえばいいんじゃね？
どうせ安普請だから爪研ぎだろうが、プシュっだろうがやられても困らんだろう
壁におネコ様専用ドアを開けるのも楽勝ｗ
587:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:51:49.91 66caYYOV0.net
>567に追加
屋根裏はおネコ様専用フィールドアスレチックに使える
588:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:53:40.34 MXEX9iBJ0.net
迷惑施設並の扱いで良いと思う。DQNしかいないんだもん。
589:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:58:59.72 mCARMmUN0.net
訳あり物件はお得なケースもあるけど
違法建築物は買い手が付かないぞ
590:名無しさん＠１周年
19/02/22 20:23:45.83 2GIc0Vh40.net
レオパばかり言われてるけど、大東建託やシノケンもたいがいな造りだよ
591:名無しさん＠１周年
19/02/22 20:46:49.25 dV5ukvpy0.net
>>1
中古アパートなら利回り10%以上じゃなきゃｗ
元レオパ物件なんて質が悪すぎて入居率６，７割あればいい方だろ
レオパレスの気まぐれで契約解除された上に入居者全移動したりするしな
592:名無しさん＠１周年
19/02/22 22:35:28.97 33xmrGSu0.net
>>567
けど、自分とこのお猫様は良いが
隣のお猫様やお犬様は
イライラするんだろ。
593:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:02:10.19 rP8ir9eQ0.net
頭のいい人教えて。
一階の一�
594:ｺを潰してキッチン&食堂にする。 問題のある部屋はキッチン(もともとオモチャみたいなもので簡単に撤去できる)を撤去。 寮として企業に一棟貸し。 これでいけないの？もともと寮としての一棟貸しが多いと思うけど。
595:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:14:24.01 /xoaWotc0.net
レオパレス訴えてるオーナーがそれやったら詐欺じゃないの？
596:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:15:11.50 rP8ir9eQ0.net
>>123
みんな勘違いしてるけどある程度サイズの物置小屋(ペラペラ鉄板構造？)を台風なりに対抗させようとしたら結果として100人乗っても大丈夫になっだけ。
住宅でもユニットハウス(トヨタ、セキスイ)は工場からトラックで現場までガタガタ揺すられても持つように作ったら異常に地震に強くなっただけ。
売り方が賢いよね。
597:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:18:48.21 t3QEdg0L0.net
>>574
（‘人’）
外国人看護士や介護士の寮にしたいのなら早い者勝ちだよ(笑)
知人が近くの大病院のイωドネシア人看護士の寮にしたいとレオパの営業から打診されたんだけど牛牛詰めの図面を見せられて絶句したのか断ったそうだよ(笑)
598:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:20:22.37 rP8ir9eQ0.net
>>574
自己レスすまない。
コンロだけ撤去して電子レンジ置けば共同キッチンもいらない？
599:名無しさん＠１周年
19/02/23 02:12:39.58 BWB+qOJ10.net
こういう物件のオーナーさんはうちのあたりみたいなど田舎だとホント無駄遣いなんかせずに高齢になっても毎日畑仕事しているようなじいちゃんばあちゃんが多かったよ......
十把一絡げで強欲とかいうのはやめて欲しいな
600:名無しさん＠１周年
19/02/23 02:23:32.08 HrX0hOSR0.net
オリンピックの時宿泊させればいいんじゃね？
601:名無しさん＠１周年
19/02/23 02:27:59.64 OHxcwRWv0.net
中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる
602:名無しさん＠１周年
19/02/23 03:08:18.79 /GQ1ETlg0.net
こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。
603:名無しさん＠１周年
19/02/23 10:29:35.76 /lzhvEW80.net
>>482
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。
604:名無しさん＠１周年
19/02/23 11:02:14.63 +4f/CwPJ0.net
物置
605:名無しさん＠１周年
19/02/23 12:02:30.97 1RQx8so40.net
中国人が安く買い叩いて草
606:名無しさん＠１周年
19/02/23 12:10:19.55 P7DDXhVPM
不動産投資なんてやめとけ
カモになるだけだ
海千山千の不動産屋が儲かるだけ
ほんとあいつらはカネカネカネだけの世界に生きてるからな
607:名無しさん＠１周年
19/02/23 13:05:25.91 uauLSb8h0.net
>>579
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい
子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな
608:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:25:14.77 7nMWy/XZ0.net
>>587
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね
いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね
なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう
その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに
�
609:ｬ績のいい人は簡単な言葉を使わないな
610:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:26:40.24 2FpS6lNz0.net
利回り７％なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・
611:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:27:05.81 7nMWy/XZ0.net
>>580
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww
612:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:27:42.89 OXsMUMO70.net
レオパレス、アベノミクスしちゃいそう？
613:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:31:19.93 7nMWy/XZ0.net
>>567
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww
保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww
614:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:32:46.68 8Q2RN8Sx0.net
逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。
615:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:33:38.26 7nMWy/XZ0.net
>>573
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの
616:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:41:36.28 iW05wdHe0.net
>>92
免許取り上げない国交省も責任あるな
617:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:42:45.86 XpqKL8Y80.net
事故物件？
618:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:43:17.10 9uHl4PpE0.net
まあ上物に価値は無いからそりゃあ叩かれるよな
619:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:43:53.96 ZZSb8Bqf0.net
倒産はよしろ。株主にカネ配れ。
620:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:43:57.44 GkPuO7pj0.net
>>32
自分の物件でも放火罪に抵触するよ
621:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:44:26.27 h45Yz5xd0.net
やっぱりオーナーもクズでした
レオと関係ないオーナーが被害被る
幾ら事故物件といえ飽和状態になれば相場が急落する
あと、実質子会社のMDIも投げ売りか？
被害が倍近く広がる可能性出てきたな
622:名無しさん＠１周年
19/02/23 16:02:03.62 AOE6z4lj0.net
住居として使用しなければいいんじゃないの？
↓
「住んでません、長時間いるだけです」とか
623:名無しさん＠１周年
19/02/23 17:24:34.59 rYKsm8BH0.net
デリヘル用に欲しい
624:名無しさん＠１周年
19/02/23 18:36:47.21 pcs+y58/0.net
>>601
でもそれって、
普通に住人とみなされるとか言うオチでは？
625:名無しさん＠１周年
19/02/23 19:01:48.24 5nW5/w1Y0.net
建物はいらんけど土地を売ってると思えば結構なビジネスチャンスじゃね？
626:名無しさん＠１周年
19/02/23 19:08:21.91 Q0wGnM+J0.net
地方に行けば粗利で10パーセント以上は普通にあるよ。満室になればね。
627:名無しさん＠１３周年
19/02/23 19:41:29.68 QDCDDdE3N
レオパレスが異常な音漏れアパートであることは、当然、オーナーも知っていたはず
でも、オーナーも入居者の苦情には知らんぷり
ただ、レオパレスの甘言に乗せられ目先の欲に釣られただけ
オーナーも同罪だよ 誰が見ても
628:名無しさん＠１周年
19/02/23 21:11:52.90 51d6bncu0.net
建築基準法違反でも売買できるのか？
629:名無しさん＠１周年
19/02/23 22:13:51.42 0n+SzTVw0.net
>>607
スクラップ専門のブローカーがいます
狙い始めてますね
630:名無しさん＠１周年
19/02/23 23:30:31.81 Ra/8WkJCv
マンションオーナーなんてのは
その部屋が住みずらいとか全く知ったこっちゃない
テナントが入って儲かればそれでいい
いまはレオパレスが問題になってるが
ほかの賃貸マンションも五十歩百歩
隣、上下の部屋のテレビの音や人が普通に話してる声の内容もはっきるわかる
エアコン回せば室外機の振動がもろに伝わってくる
631:名無しさん＠１周年
19/02/24 02:22:52.42 zmUier3j0.net
レオパレス6年前から「違法建築」社内文書を隠蔽
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
dd
632:名無しさん＠１周年
19/02/24 02:28:38.84 MTul1qcl0.net
これ買っても火災保険入れるの？
633:名無しさん＠１周年
19/02/24 03:04:47.81 Gdh6+F3a0.net
>>17
昔から悪名高いのに？
634:名無しさん＠１周年
19/02/24 03:05:23.12 Gdh6+F3a0.net
>>34
お前投資したことないだろ
635:名無しさん＠１周年
19/02/24 06:33:30.02 5exQt4hw0.net
コンビニ袋の音が聞こえる…
636:名無しさん＠１周年
19/02/24 07:04:02.87 irYsoiho0.net
いずれにしても火事の時に燃えやすいから問題になってるだろうから人がいるとダメなんだろうな
637:過去ログ ★
[過去ログ]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています